CONTRATO DE ARRENDAMIENTO D E L ESTADO DE MXICO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EFECTOS A PARTIR DEL 1 DE ENERO DEL AO 2013 . QUE CELEBRARAN POR UNA PRIMERA PARTE EL SR. GUILLERMO CASTAEDA ORTEGA Y/O MARA FLIX CASTAEDA MICHUA. Y/O JULIETA CASTAEDA MICHUA . EN LO SUCESIVO EL "ARRENDADOR", Y POR UNA SEGUNDA PARTE, POR SU PROPIO DERECHO, ALEJANDRA SUREZ BONILLA EN LO SUCESIVO " E L ARRENDATARIO", SUJETNDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES. CLUSULAS: E S T E CONTRATO TENDR VIGENCIA A PARTIR DEL 1 DE ENERO DE 2013 AL 1 DE ENERO DE 2014 CLUSULAS: I. - D E C L A R A " E L ARRENDADOR" a) Ser propietario del Local Comercial "B" ubicado en C A L L E MXICO LINDO # 339, COLONIA BENITO JUAREZ, CD. NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO, CP. 57000. (En lo sucesivo el Local Comercial "B"). b) Que el Local Comercial "B" rene condiciones de higiene y salubridad acorde con lo sealado en Leyes aplicables. c) Que desea arrendar al arrendatario El Local Comercial "B", en los trminos y condiciones que se pactaran en el clausulado del presente contrato. II. - DECLARA E L ARRENDATARIO. a) Que cuenta con la capacidad necesaria, as como el estado de su conservacin y las condiciones de higiene y salubridad que guarda el mismo, y que esta dispuesto a celebrar el presente contrato en los trminos y condiciones que se pactaran en el clausulado del mismo. En virtud de lo declarado anteriormente por las partes, stas de comn acuerdo pactan las siguientes: CLUSULAS PRIMERA.- RENTA. 1.1 El arrendatario se obliga a pagar al ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, por concepto de renta del Local Comercial "B", la cantidad de $ 2.300.00 (DOS MIL TRESCIENTOS P E S O S 00/100 M.N.) mensuales, por mensualidades adelantadas, pagaderas el da primero del mes correspondiente, en el domicilio del ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, o por medio de un depsito bancario, girado a nombre del ARRENDADOR o a quien sus derechos represente en la cuenta bancaria. Banco AZTECA No. de Cuenta 14341353327256, a nombre de MARIA DEL CARMEN DIAZ CASTAEDA, y empezar a cubrirse a partir de la fecha en que se firme el presente contrato, la mora en el pago oportuno de la renta por Local Comercial "B" causara intereses moratorios a razn del 5% (CINCO) mensual sobre saldos insolutos, intereses moratorios, los cuales se causaran a partir del da hbil siguiente al cumplimiento del plazo sealado anteriormente, de acuerdo con lo que previenen los artculos 2271 fraccin 1, 2281 y dems relativos del Cdigo Civil del Estado de Mxico. 1.2 1.3 1.4 1.5 Convienen expresamente el Arrendatario que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagar ntegro, aun cuando nicamente ocupe la localidad un solo da, artculo 2283 del Cdigo Civil del Estado. EL ARRENDATARIO no podr retener ni descontar de la renta cantidad alguna por ningn concepto. EL ARRENDATARIO est obligado a pagar las mensualidades de rentas completas, an cuando ocupe el Local Comercial "B" durante un lapso menor. EL ARRENDATARIO podr comprobar el pago de la renta con las fichas de depsito expedidas y selladas por la institucin Bancaria correspondiente. Dichas fichas sern canjeables por un recibo de renta expedido por el ARRENDADOR la obtencin por EL ARRENDATARIO de recibos de renta correspondientes a mensualidades posteriores, no eximir AL ARRENDATARIO DE LA OBLIGACIN DE pagar la renta por el Local Comercial "B" por cualquier mensualidad previa adeudada que le este reclamando EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO esta de acuerdo en que para el caso desahucio se embarguen bienes de su propiedad, que se encuentren localizados en el Local Comercial "B", con objeto de garantizar cualquier adeudo de renta, intereses moratorios, insultos o cualquier otra cantidad adeudada por cualquier concepto de conformidad con lo sealado en el presente contrato. El horario de labores de la accesoria es de 7:00 am a 21:00 horas.

1.6

1.7

SEGUNDA.- DESTINO. 2.1 EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO estn de acuerdo en que el Local Comercial "B" slo y nicamente podr destinarse como PAPELERA, y si infringiere est clusula se dar por rescindido dicho contrato. 2.2. El Arrendatario declara haber recibido la localidad ARRENDADA en perfecto estado, para servir como PAPELERA de conformidad con los artculos 2296 y 2297 del Cdigo Civil vigente del Estado de Mxico. 2.3. EL ARRENDATARIO se compromete a lavar el bao como mnimo 1 vez a la semana. TERCERA.- PLAZO DEL ARRENDAMIENTO; PRORROGA DEL PLAZO. 3.1 EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO estn de acuerdo en que el presente contrato tenga una vigencia forzosa para ambas partes de DOCE MESES contados a partir de su fecha.

3.2

EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO convienen en que el plazo del arrendamiento a que se refiere el prrafo 3.1 precedente, podr prorrogarse por perodos adicionales de 12 (DOCE) meses cada uno, mediante un nuevo contrato . Como este contrato es voluntario, en caso de darse por terminado el arrendamiento, se notificara por escrito ya sea por parte de la ARRENDADOR o POR PARTE DEL ARRENDATARIO con 60 das de anticipacin, para que EL ARRENDADOR tenga oportunidad de buscar un nuevo inquilino, o en el otro caso para que EL ARRENDATARIO pueda buscar otro local comercial.

3.3

En caso de prorroga de este contrato de arrendamiento se har un incremento cada ao segn inflacin del pas, ambas partes se pondrn de acuerdo al respecto.

CUARTA.- DERECHO DE TANTO. 4.1 EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO, estn de acuerdo en que en igualdad de condiciones y en caso de que durante la vigencia del presente contrato EL ARRENDADOR, VAYA A ENAJENAR EL Local Comercial "B", otorgue a EL ARRENDATARIO el derecho de adquirir el Local Comercial "B", quedando sujeto a todo lo anterior al procedimiento sealado en las disposiciones aplicables contenidas en el Cdigo Civil para el Estado de Mxico. QUINTA.-TRASPASO, SUBARRENDAMIENTO. 5.1 EL ARRENDATARIO esta de acuerdo en que los derechos derivados para este contrato, excepto por lo que se refiere a las disposiciones aplicables del Cdigo Civil, no podrn cederse o transmitirse sin el consentimiento previo por escrito del ARRENDADOR, como lo previenen los artculos 2334 del Cdigo Civil del Estado de Mxico, por lo tanto queda prohibido subarrendar el Local Comercial "B", si infrigiere esta clusula se dar por rescindido este contrato. SEXTA.-REFORMAS AL INMUEBLE. 6.1 EL "ARRENDATARIO" no podr variar el Local Comercial "B" de ninguna manera, sin el consentimiento previo y por escrito del "ARRENDADOR" obligndose a devolverlo al "ARRENDADOR" en el estado en que lo haya recibido salvo por el uso y desgaste natural del mismo, en los trminos de las disposiciones aplicables del Cdigo Civil, en caso de incumplimiento de lo anterior, el "ARRENDATARIO" pagara al "ARRENDADOR" como pena convencional en lugar de daos y perjuicios, el monto que se requiera para devolver las cosas al estado que guardaban ms otro tanto. SPTIMA.-SUSTANCIAS PELIGROSAS. 7.1 EL "ARRENDATARIO" entiende y se obliga a no tener sustancias peligrosas corrosivas o inflamables en el inmueble, en caso contrario el "ARRENDATARIO" ser responsable ante el "ARRENDADOR" de los daos y perjuicios que cause con motivo de su incumplimiento, cualquier falta de observancia de lo anterior, se considerara como causa grave de incumplimiento del presente contrato, la cual dar al "ARRENDADOR" el derecho a rescindirlo de inmediato. OCTAVA.-SERVICIOS. 8.1 EL "ARRENDATARIO" se obliga a pagar puntualmente y por cantidad suficiente los derechos por servicio de electricidad, telfono y otros que contrate por su cuenta y deber entregar la relacin de pagos y costas al arrendador al finalizar el contrato, celebrarse nuevo contrato o desocupar el inmueble. 8.2 El pago de las cuotas de los servicios de energa elctrica y otros que contrate por su cuenta, estarn a cargo de "EL ARRENDATARIO", as como los excesos de consumo de dichos servicios que haya al desocuparse el Local comercial "B" arrendado, siendo responsable de su importe, ante "EL ARRENDADOR" en caso de no hacerlo. As mismo "EL ARRENDATARIO" pagar todos los gastos derivados de las reparaciones que necesiten los indicados servicios, as como los daos y perjuicios que resulten a "EL ARRENDADOR" por el uso de ellos y tambin sern por cuenta del inquilino todas las exigencias de salubridad, seguridad y sus infracciones, renunciando a lo que le favorecen los artculos 2342 y 2343 del citado Cdigo Civil del Estado de Mxico. NOVENA.- DAOS A BIENES DEL ARRENDATARIO. 9.1 EL "ARRENDATARIO" entiende que EL "ARRENDADOR" no ser responsable de los daos que sufran las propiedades del "ARRENDATARIO" localizadas en el Local Comercial "B", enunciativa y no limitativamente, muebles, aparatos elctricos y automvil. DCIMA.- FIADOR. 10.1 Para seguridad y garanta de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firman de mancomunada y solidariamente con el "ARRENDATARIO" el fiador SEOR ( A ) . / ^ V 7 / ^ C / O

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quien se constituye cmo fiador solidario del Inquilino y declara ser propietario de la casa,

DCIMA PRIMERA.- RESCISIN; TERMINACIN. 11.1 EL ARRENDADOR podr rescindir el presente contrato: a) En caso de incumplimiento por el "ARRENDATARIO" de las obligaciones que asume bajo el presente contrato. "EL ARRENDATARIO" renuncia al procedimiento de desahucio y se obliga a entregar en forma pacifica el Local Comercial "B", y en caso de oposicin se obliga a cubrir todos los gastos que se generen con motivo de la tramitacin judicial necesaria para la desocupacin del Local Comercial "B" arrendado.

b) c)

En caso de que el "ARRENDATARIO" se vuelva Insolvente, sea declarado en concurso o busque amparo bajo cualesquiera leyes que brinden proteccin contra acreedores. EL ARRENDATARIO se compromete que al trmino del presente contrato se compromete a entregar totalmente desocupado el Local Comercial "B" y toda la parte de enfrente del Local Comercial "B" arrendado. EL ARRENDADOR en caso de rescisin del presente contrato de conformidad con lo sealado en el mismo, notificara al "ARRENDATARIO" a desocupar el Local Comercial "B" a ms tardar dentro de los 30 (TREINTA) das siguientes a la fecha en que reciba la notificacin por escrito de la ARRENDADOR, en caso contrario, el "ARRENDATARIO" pagar al "ARRENDADOR" como pena convencional en lugar de daos y prejuicios, adems de la renta del Local Comercial "B" en vigor una cantidad mensual adicional equivalente al monto de dicha renta, hasta en tanto no se desocupe el Local Comercial "B" y lo devuelva al "ARRENDADOR" a satisfaccin de esta y previo recibo por escrito firmado por el "ARRENDADOR" o su (s) representante(s) legal(es).

d) e)

Manejar, guardar o traficar artculos que daen la salud o estn penados por las leyes del pas. Dejar de pagar por un perodo superior a los tres meses.

DCIMA SEGUNDA.-GARANTA ADICIONAL. 12.1 EL "ARRENDATARIO" como garanta adicional de las obligaciones que asume bajo el presente contrato, entrega la cantidad (DEPOSITO) de $ 2.300.00 (DOS MIL TRESCIENTOS P E S O S M.N. 00/100) la cual le ser devuelta por el "ARRENDADOR" al "ARRENDATARIO" dentro de los 30 (TREINTA) das naturales siguientes a la fecha de desocupacin del inmueble, siempre que no deba nada por concepto de renta y haya cumplido con todas las obligaciones asumidas bajo el mismo. DCIMA TERCERA.-INVENTARIO. 13.1 Las instalaciones elctricas, hidrulicas en el Local Comercial "B" son parte del mismo, y por lo tanto propiedad del "ARRENDADOR", cualquier agregado que no pueda ser retirado sin perjuicio del Local Comercial "B" quedar a beneficio del mismo, el Local Comercial "B" actualmente consta de: todas las instalaciones necesarias el "ARRENDATARIO" mediante su firma de este contrato acusa de recibos de juegos(s) de llave(s) completo de cada una de las puertas y obligndose a devolverlas al "ARRENDADOR" al desocupar el Local Comercial "B", el Local comercial "B" tiene completas todas las chapas, vidrios y herrajes . 13.2 El arrendatario recibe la localidad con todo el servicio sanitario en perfecto estado y se compromete a conservarlo en ese mismo estado siendo por su cuenta todos los gastos que tuvieren que erogarse para conservar las bombas, fregaderos, excusados, puertas y ventanas en perfecto estado en que los recibi en esta fecha hasta que haga entrega del Local "B" al arrendador. 13.3 Todos los arreglos, composturas y reposicin de cristales u otro desperfecto que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, sern por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, ser responsable de la reparacin de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responder de los vicios ocultos de la finca arrendada. DCIMA CUARTA.- MISCELNEOS. 14.1 Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin del presente contrato las partes se someten a los tribunales competentes del Municipio de Nezahualcoyotl, Estado de Mxico, renunciando al fuero de cualesquiera otros que pudieren corresponders por razn de sus domicilios, presentes o futuros, o por cualquier otra causa. 14.2 Para todo lo no expresamente sealado en el presente contrato, el mismo se regir por las leyes aplicables al arrendamiento del Estado de Mxico. Una vez habiendo sido ledo por las partes el presente contrato y estando enteradas de su alcance y fuerza legal, lo firman por duplicado en el Municipio de Nezahualcoyotl, Estado de Mxico, con efectos a partir de la fecha sealada al inicio del mismo. Nezahuacoyotl, Estado de Mxico, a ARRENDADOR 1 de Enero de 2013

ARRENDATARIO

SR. GUILLERMO CASTAEDA ORTEGA Y/O SUS HIJAS SRA. MARA FLIX CASTAEDA MICHUA SRA. JULIETA CASTAEDA MICHUA

FIADOR

TESTIGO