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Locao o contrato pelo qual uma das partes se obriga a proporcionar outra o gozo temporrio de uma coisa, mediante retribuio Art. 1022. do Cdigo Civil

1. Legislao Aplicvel

Lei n . 6/2006, de 27 de Fevereiro. Cdigo Civil (art.1022. a 1113.) Cdigo do Processo Civil (art.678., art. 930. a 930.-E) Cdigo do Registo Predial (art. 1, 2. e 5.). Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis. Cdigo do Imposto do Selo. Declarao de Rectificao n. 24/2006, de 17 de Abril Decreto-Lei n. 156/2006, de 8 de Agosto. Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de Agosto. Decreto-Lei n. 158/2006, de 8 de Agosto. Decreto-Lei n. 159/2006, de 8 de Agosto. Decreto-Lei n. 160/2006, de 8 de Agosto. Decreto-Lei n. 161/2006, de 8 de Agosto. Declarao de Rectificao n. 67/2006, de 3 de Outubro. Declarao de Rectificao n. 68/2006, de 3 de Outubro. Portaria n. 1192-A/2006, de 3 de Novembro. Portaria n. 1192-B/2006, de 3 de Novembro. Portaria n. 246/2008, de 27 Maro.

2. Documentao do Imvel
Conservatria do Registo Predial: A Conservatria dispe de uma descrio completa de cada prdio, podendo qualquer cidado requerer informaes a respeito de um prdio inscrito bastando, para o efeito, solicitar a emisso, de uma Certido de Teor. Atravs deste documento comprova-se a legitimidade de quem pretende alienar o bem imvel e a existncia de nus ou encargos sobre o imvel (por ex.hipotecas, penhoras ou usufrutos). As certides do Registo Predial podem ser obtidas em suporte papel ou em digital. Com efeito, hoje possvel atravs a Internet obter uma "Certido Permanente de registo predial" que , precisamente, o acesso, em tempo real e em qualquer momento, a todos os registos em vigor e pedidos de registo, entregues ao balco ou enviados atravs da Internet, que j deram entrada na conservatria sobre um determinado prdio.

No Site do Instituto de Registos e Notariado (www.irn.mj.pt) podero obter-se os Contactos dos Servios de Registo Predial. No site Predial Online (www.predialonline.mj.pt) pode obter-se a "Certido Permanente de registo predial". 1

No Site da Casa Pronta (www.casapronta.pt) possvel, atravs de palavra-chave obtida atravs dos servios da APEMIP, requerer uma Certido Permanente do Registo Predial, a qual difere do acesso pblico pelo facto de ser imediatamente disponibilizada, sendo o respectivo custo facturado mensalmente ou bimestralmente s empresas associadas. No site Predial Online (www.predialonline.mj.pt) ser em breve possvel aceder informao predial simplificada.

Servio de Finanas: Atravs do recurso aos servios de finanas, possvel obter informaes sobre a situao fiscal do imvel e apurar qual a entidade responsvel pelo cumprimento das obrigaes fiscais relativas ao bem em causa, denominando-se Caderneta Predial o documento que comprova a situao fiscal do prdio.

No Site da Direco Geral dos Impostos (www.e-financas.gov.pt) possvel obter, via Internet, a caderneta predial de prdios urbanos.

Cmara Municipal: Atravs do recurso aos servios camarrios solicita-se: Licenciamento do imvel. Emisso, contra o pagamento de taxa administrativa, de segunda via da Ficha Tcnica da Habitao a depositada. Apresentao de requerimento para obteno da Licena de Utilizao. Consulta dos principais Planos Municipais de ordenamento do territrio. No Site da Associao Nacional dos Municpios Portugueses (www.anmp.pt) podero obter-se os contactos das Cmaras Municipais.

3. Contrato - Promessa de Arrendamento


Contrato - Promessa de Arrendamento: A celebrao de contrato - promessa no obrigatria, mas importante quando se pretenda garantir a celebrao futura do contrato definitivo, em momento em que ainda no se encontram reunidas as condies necessrias para a sua efectivao. Assim, deve prever-se no contrato: Identificao das partes e do objecto do contrato- promessa. A localizao do locado. Prazo para a realizao do contrato definitivo. Montante do sinal, caso exista, como adiantamento parcial do preo total a pagar. Montantes dos reforos do sinal, caso existam e, a indicao da data do seu pagamento como adiantamento do preo total a pagar.

4. Contrato
O contrato de arrendamento urbano deve ser celebrado, por escrito, desde que tenha durao superior a 6 meses. Os contratos devem ser realizados em 3 exemplares, um para o senhorio, outro para o arrendatrio e um terceiro exemplar para entrega junto da repartio de finanas.

A documentao para instruo do contrato de arrendamento, dever incluir:

Bilhetes de identidade (ou documento identificativo equivalente) e cartes de contribuinte fiscal dos contraentes. Caderneta Predial actualizada ou, em sua substituio certido de teor do artigo matricial (com a validade de um ano). Certido de teor das descries e inscries em vigor ou fotocpia autenticada contendo os mesmos elementos registrais (com a validade de seis meses). Licena de utilizao ou prova que a mesma foi requerida Cmara Municipal.

Do contrato de arrendamento urbano, quando deva ser celebrado por escrito, deve constar:

A identidade das partes, incluindo naturalidade, data de nascimento e estado civil. A identificao e localizao do arrendado, ou da sua parte. O fim habitacional ou no habitacional do contrato, indicando, quando para habitao no permanente, o motivo da transitoriedade. A existncia da licena de utilizao, o seu nmero, a data e a entidade emitente, ou a referncia a no ser aquela exigvel. O quantitativo da renda e o momento de pagamento. A data da celebrao.

O contrato de arrendamento urbano deve ainda mencionar, quando aplicvel:

A identificao dos locais de uso privativo do arrendatrio, dos de uso comum a que ele tenha acesso e dos anexos que sejam arrendados com o objecto principal do contrato. A natureza do direito do locador, sempre que o contrato seja celebrado com base num direito temporrio ou em poderes de administrao de bens alheios. O nmero de inscrio na matriz predial ou a declarao de o prdio se encontrar omisso. O regime da renda, ou da sua actualizao. O prazo. A existncia de regulamento do condomnio. Quaisquer outras clusulas permitidas por lei e pretendidas pelas partes, directamente ou por remisso para regulamento anexo.

Devem ser anexados ao contrato e assinados pelas partes a existncia de regulamento do condomnio e quaisquer outras clusulas permitidas por lei e pretendidas pelas partes, directamente ou por remisso para regulamento anexo, bem como documento onde se descreva o estado de conservao do local e suas dependncias, bem como do prdio.

5. Obrigaes Fiscais
Imposto do Selo: Este imposto tem um mbito heterogneo de incidncia, abrangendo todos os actos, contratos, documentos, livros, papis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto do Selo.

O interesse econmico, nos contratos de arrendamento, pertence ao senhorio e, nos subarrendamentos, ao sublocador, devendo ser pago at ao fim do ms seguinte ao do incio do arrendamento, do subarrendamento, das alteraes ou, no caso de promessa, da disponibilizao do bem locado. na Tabela Geral do Imposto do Selo que esto previstos os valores tributveis deste imposto, reportando-se, ainda, s taxas do imposto aplicveis. Nas situaes de arrendamento e subarrendamento e da promessa quando seguida da disponibilizao do bem locado ao locatrio - sobre a renda ou seu aumento convencional ou, tratando-se de arrendamentos por perodos inferiores a um ms, sobre o valor da renda ou do aumento estipulado para o perodo da sua durao - incide a taxa de 10%.

No Site da Direco Geral dos Impostos (www.dgci.min-financas.pt) pode aceder-se verso integral actualizada do Cdigo do Imposto do Selo e da respectiva Tabela Geral.