CUADRO SINOPTICO DE LOCACION DE COSAS CONCEPTO CARACTERES Es un contrato en virtud del cual una persona, denominada locador, se obliga

a entregar a otra, locatario, el uso y goce de una cosa por un cierto tiempo, mediante el pago de un precio cierto en dinero. Bilateral Consensual Conmutativo De tracto sucesivo En principio, no formal Tpico. El Art. 1510 exige capacidad de administrar. Algunos autores afirman que la locacin de inmuebles durante un rgimen de prorroga legal, es un tpico acto de disposicin. Pueden ser objeto de la locacin, tanto los bienes inmuebles como los muebles no fungibles. Tambin pueden serlo las cosas relativamente indeterminadas. Las cosas fuera del comercio, en principio pueden ser dadas en locacin. (Art. 1500 y 1501) En principio, debe estar determinado o ser susceptible de determinacin a la luz de las clusulas del contrato. Debe consistir en una suma de dinero. El uso para el cual una cosa sea alquilada o arrendada debe ser un uso honesto, y que no sea contrario a las buenas costumbres (Art. 1503) El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo de 10 aos. El que se hiciere por mayor tiempo quedara concluido a los diez aos. (Art. 1505). En cuanto al plazo mnimo, la ley 23091 fija en dos aos el de las locaciones con destino a viviendas y en tres el correspondientes a otros destinos. a) b) c) d) e) a) b) c) d) e) Entregar la cosa (Art. 1514) Mantener la cosa en buen estado (Arts. 1516/17/18/21/22) Mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa (Arts. 1515/19/24/29/30/52) Pagar mejoras (Arts. 1539/44/47) Pagar cargas y contribuciones. (Arts 1553) Usar y gozar de la cosa conforme a derecho (Arts. 1554/55/59) Conservar la cosa en buen estado (Arts. 1561/62) Pagar el precio (Arts. 1556/79/58/78 3883) Restituir la cosa (Arts. 1615/16) Avisar al locador de toda usurpacin o turbacin de derecho (Art. 1530)

CAPACIDAD

OBJETO PRECIO CAUSA

TIEMPO

Obligaciones del locador

EFECTOS

Obligaciones del locatario

CESION DE LA La cesin consistir nicamente en la transmisin de los derechos y obligaciones del locatario, y a ella son aplicables LOCACION Y las leyes sobre la cesin de derechos (Art. 1584); el subarriendo, en cambio, constituye una nueva locacin, y ser SUBLOCACIN regido por las leyes aplicables a esta (Art. 1585) a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) Vencimiento del trmino pactado; Si fuere por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo exija, una vez vencido el plazo. Prdida de la cosa arrendada. Imposibilidad de uso de la cosa conforme a su destino; Vicios redhibitorios; Caso fortuito impeditivo del comienzo o continuacin de los efectos del contrato; Casos de culpa de locador y locatario; Acuerdo de partes; Confusin en una misma persona de las cualidades de locador y locatario; Incumplimiento de la condicin resolutoria; Ejecucin por el locador de obras tendientes a aumentar la capacidad locativa de la cosa; etc.

CONCLUSION. CAUSAS

LOCACION DE SERVICIOS Concepto El Art. 1623 del Cdigo Civil establece:La locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes deba entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de s te Cdigo sobre las obligaciones de hacer. cuadro sinoptico de la locacion de servicios CONCEPTO CARACTERES Habr locacin de servicios cuando una persona (locador), se obligue frente a otra (locatario), mediante el pago de un precio cierto en dinero, a prestarle un servicio personal (Art. 1493 Consensual Conmutativo Oneroso Tpico No formal. Locacin de servicios Rige la autonoma de la voluntad Las partes se encuentran en un pie de igualdad. El precio se fija libremente por las partes

La autonoma de la voluntad es limitada por el orden publico laboral DISTINCION El trabajador se encuentra en relacin de dependencia con su patrn. CON EL Contrato La ley fija el salario mnimo vital y mvil CONTRATO DE de trabajo El trabajador cumple horario y debe acatar las directivas de su patrn, TRABAJO hallndose sometido al poder disciplinario de ste. CAPACIDAD La administracin de bienes Obligaciones del locatario Obligaciones del locador Pagar el precio Cumplir la tarea en tiempo propio y de acuerdo a lo que fue intencin de las partes. El incumplimiento se resolver en ejecucin por tercero o pago de daos y perjuicios, cuando la ejecucin forzosa implicara violencia en la persona del locador.

EFECTOS

Cuadro SINPTICO de CONTRATO de cesion de derechos CONCEPTO Es el contrato por el cual una de las partes (cedente) se obliga a transferir a otra (cedente) un derecho del que es titular, para que este ltimo lo ejerza a nombre propio Consensual Formal Oneroso (y en tal caso bilateral y conmutativo) o gratuito (unilateral) Tpico. Tratndose de cesin onerosa, se requiere capacidad para comprar y vender. Si en cambio la cesin es gratuita, se exige capacidad para hacer donaciones (Art. 1435/39/37). Todo objeto incorporal, as como todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, salvo prohibicin expresa de la ley o voluntad en contrario de las partes (Art. 1444). Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste en instrumento pblico o privado (Art. 1454)

CARACTERES

CAPACIDAD

OBJETO

FORMA

LOCACION DE OBRA Concepto El Art. 1493 del Cdigo Civil establece: Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conocer el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por el uso goce, obra o servicio un precio determina da en dinero. Una parte se obliga a tener un resultado consistente en la ejecucin de una obra (locador o empresario) y la otra al pago de un precio determinado en dinero (locatario o dueo de la obra o comitente). En la locacin de obra, el locador ejecuta un trabajo para una persona sin estar al servicio ni bajo su dependencia. Cuadro sinoptico de la locacion de obra Es el contrato por el cual una de las partes (locador o empresario) se obliga a ejecutar una obra, y la otra (locatario, dueo de la obra o comitente) a pagar por ella un precio en dinero Bilateral Consensual Conmutativo En principio no formal Tpico. Debe ser licito, posible y determinado. Este ltimo requisito debe ser observado a la luz de lo dispuesto en el Art. 1632, que consagra un supuesto de indeterminacin relativa. En principio rige la libertad de formas, salvo en el caso de contratos de obras pblicas nacionales, que deben ser celebrados por escrito; y de la construccin y venta de edificios de propiedad horizontal, en que los boletos de compraventa deben ser inscriptos en el Registro de la Propiedad. a) Ejecucin de la obra en tiempo debido (Art. 1635) b) Ejecucin de la obra en el modo debido (Art. 1632/34) c) Deber de permitir el contralor por el dueo del desarrollo de la obra. OBLIGACIONES DEL Frente al EMPRESARIO dueo Destruccin o deterioro de la cosa durante la construccin. Materiales provistos por el dueo. Materiales provistos por el empresario

CONCEPTO CARACTERES

OBJETO

FORMA

EFECTOS

Destruccin o deterioro posterior a la entrega. Hecho de las personas ocupadas en la obra (Art. 1631)

LOCACION RELACION CON LA COSA CONSENSUAL CAUSA POSIBILIDADES DE EJERCICIO PROPIETARIO TOMADOR Tenencia Consensual Oneroso Uso y goce Locador Locatario

COMPRAVENTA Posesin Consensual Oneroso

COMODATO Tenencia Real Gratuito

Uso y goce y disposicin Uso Vendedor Comprador Comodante Comodatario