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Arrendamento Rural

Explorao Agrcola

Por este instrumento particular, de um lado (nome) .........., (nacionalidade) .........., (profisso) .........., (estado civil) .........., portador do RG n ..........., inscrito no CPF sob o n ..........., ( nome e qualificao do cnjuge, se houver), residente(s) e domiciliado(s) na Rua ............, n ....., Bairro ..........., Estado de .........., de ora em diante denominado simplesmente ARRENDADOR, e de outro lado, ( nome) ..........., (nacionalidade) .........., (profisso) .........., (estado civil) .........., portador do RG n ..........., inscrito no CPF sob o n ............, (nome e qualificao do cnjuge, se houver), residente(s) e domiciliado(s) na Rua ............, n ....., Bairro ..........., Estado de .........., de ora em diante denominado simplesmente ARRENDATRIO, tm justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores: 1. O ARRENDADOR, na qualidade de legtimo proprietrio e possuidor de uma gleba de terras situada ..........., confrontando ............, com rea de ...... (alqueires/hectares), conforme registro n ..... da matrcula ......., do ..... Cartrio de Registro de Imveis em .........., cadastrado no INCRA sob o n ..........., arrenda referido imvel ao ARRENDATRIO para que nele, juntamente com seu conjunto familiar, exera atividade agrcola consistente em ............ 2. O imvel supra descrito possui as seguintes benfeitorias: (enumerao das benfeitorias, inclusive edificaes e instalaes, dos equipamentos especiais, dos veculos, mquinas, implementos e animais de trabalho e, ainda, dos demais bens e ou facilidades com que concorre o arrendador ) ..........., que tambm sero utilizadas pelo ARRENDATRIO. 3. O prazo de vigncia deste contrato ser de ..... anos (ou meses), com incio a partir desta data e trmino previsto para at o dia ..... de .........., de ....., data em que o ARRENDATRIO dever restituir o imvel arrendado, em perfeito estado de conservao e completamente desocupado, bem como os animais, mquinas, implementos, cedidos pelo ARRENDADOR, independentemente de qualquer notificao, sob pena de despejo. 4. O preo do arrendamento ser de R$ .......... (..........) por ano agrcola ( ou o preo do arrendamento ser de R$ ............ por alqueire ou por hectare), e dever ser pago e reajustado da seguinte forma: ............... 5. O ARRENDATRIO, por si e seus familiares, obriga-se a conservar os recursos naturais existentes no imvel e a obedecer as normas tcnicas abaixo especificadas, visando a preservao do solo e o combate eroso: a) ................ b) ................ c) ................ d) ................ 6. O ARRENDATRIO poder fazer as benfeitorias teis e necessrias que entender convenientes, dependendo as volupturias de autorizao prvia e escrita do ARRENDADOR. Ao final do contrato, o ARRENDATRIO ter direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis e das volupturias quando autorizadas pelo ARRENDADOR, indenizao esta que ser paga da seguinte forma: ........... 7. O ARRENDATRIO ter preferncia renovao deste contrato, em igualdade de condies com terceiros, devendo o ARRENDADOR, at seis meses antes do vencimento do contrato, fazer-lhe a competente notificao das propostas existentes. 7.1. O direito assegurado no item anterior no prevalecer se, no prazo de 06 (seis) meses antes do vencimento do contrato, o proprietrio, por via de notificao, declarar sua inteno de retomar o imvel para explor-lo diretamente ou atravs de descendente seu. 8. O ARRENDATRIO no poder subarrendar, emprestar ou ceder o imvel objeto deste contrato e, tampouco, alterar-lhe a destinao, sem o prvio consentimento, por escrito, do ARRENDADOR, sob pena de resciso contratual e conseqente despejo. 9. O ARRENDATRIO obriga-se a zelar pela conservao do imvel e suas benfeitorias, respondendo por todos os prejuzos causados. 10. O ARRENDADOR se obriga a pagar todas as taxas, impostos e contribuies, de qualquer natureza, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel rural. (Pode ser convencionado que o pagamento dos impostos, taxas e contribuies fiquem a cargo do arrendatrio) 11. A falta de pagamento do valor do arrendamento na forma e prazos estipulados acarretar resciso do contrato. 12. No caso de alienao do imvel arrendado, ao ARRENDATRIO ser dada preferncia para adquiri-lo em igualdade de condies, devendo o proprietrio dar-lhe conhecimento da venda, a fim de que possa exercitar o

direito de preempo dentro de 30 (trinta) dias, a contar da data de recebimento da notificao. 13. A alienao do imvel no interromper a vigncia do contrato, ficando o adquirente sub-rogado nos direitos e obrigaes do alienante. 14. A parte que infringir qualquer clusula deste contrato dever pagar a multa de .......... 15. As situaes acaso no previstas neste instrumento reger-se-o pelo Estatuto da Terra (Lei n 4.504/64) e pelo Decreto n 59.566/66 (Parceria Agrcola e Arrendamento Rural). 16. As partes elegem o foro da Comarca em .........../(UF) para resolver qualquer controvrsia decorrente deste contrato. E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor, na presena das testemunhas abaixo. Local e data. ______________________________ ARRENDADOR ______________________________ ARRENDATRIO Testemunhas: 1) Ass. _________________________ Nome: RG: 2) Ass. _________________________ Nome: RG: