Convenção do Condomínio Porto Genova Residence

CONVENO DO EDIFICIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PORTO GENOVA RESIDENCE
CONVENO CONDOMINAL Edifcio Residencial Comercial Porto Genova Residence Rua Madre Maria Vilac, 76 Canasvieiras - 88054-000 Florianpolis SC CNPJ: 07.847.357/0001-59
INDICE
CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES..........................04 CAPTULO II DA DESCRIO E CARACTERIZAO...............05 CAPTULO III DO USO E FRUIO..........................................09 CAPTULO IV - DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO..........10 CAPTULO V DAS ASSEMBLIAS GERAIS..............................12 Disposies Gerais...........................................12 Das Convocaes.............................................13 Da Assembleia Geral Ordinria.......................14 Da Assembleia Geral Extraordinria..............14 Da Assembleia Especial .................................15 Do Quorum, Votao e Deliberao...............15 CAPITULO VI DAS RECEITAS E DESPESAS............................16 Do Oramento Financeiro...............................16 Das Receitas e Despesas................................16 Do Rateio das Despesas.................................17 Do fundo de Reserva......................................18 CAPITULO VII DOS SEGUROS E SINISTROS.........................19 CAPITULO VIII DAS SANES..............................................20 CAPITULO IX DAS DISPOSIOES FINAIS E TRANSITORIOS 21
INSTRUMENTO PARTICULAR DA CONVENO DO EDIFICIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PORTO GENOVA RESIDENCE, que modifica e substitui a MINUTA DA FUTURA
CONVENO DE CONDOMINIO DO EDIFICIO COMERCIAL E RESIDENCIAL PORTO GENOVA RESIDENCE (Averbao

na matricula 69569/ R - 02 do livro 2 de registro geral e a Conveno registrada sob n 4524 do livro 3 de registro auxiliar no 2 Registro de Imveis desta Comarca de Florianpolis Santa Catarina.
Os proprietrios, promitentes compradores e cessionrios das unidades autnomas, do EDIFICIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PORTO GENOVA RESIDENCE, Situado Rua Madre Maria Vilac, 76 - Bairro CanasvieirasFlorianpolis Santa Catarina CEP 88054 000, , elaboram, convencionam e aprovam nos termos do artigo 9 e demais disposies da Lei n 4.591, de 16/12/1964, e artigos 1.331 a 1.356 e demais disposies da Lei n 10.406 de 10/01/2002 (Cdigo Civil Brasileiro), bem como, todas as demais legislaes aplicveis, o presente Instrumento de Conveno, que dispe sobre seus direitos e obrigaes. MODIFICAR a MINUTA DA FUTURA CONVENO DE CONDOMINIO DO EDIFICIO COMERCIAL E RESIDENCIAL PORTO GENOVA RESIDENCE (Averbao na matricula 69569/ R - 02 do livro 2 de registro geral e a Conveno registrada sob n 4524 do livro 3 de registro auxiliar no 2 Registro de Imveis desta Comarca de Florianpolis Santa Catarina datado de 12 de maro de 2004, esta Conveno, reuniu as assinaturas de titulares de direito, que representam no mnimo 2/3 (dois teros) das fraes ideais do Condominio, que aprovam e regulamentam os captulos e clusulas a seguir:

CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Artigo 1. A presente CONVENO define os direitos, fixa os deveres e obrigaes do Condomnio e dos condminos do EDIFICIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PORTO GENOVA RESIDENCE; discrimina e individualiza as unidades de propriedades exclusivas, e as partes comuns; determina as fraes ideais das unidades em relao ao terreno; disciplina sobre a finalidade de destinao das unidades; disciplina sobre a cota proporcional e modo de pagamento das contribuies; dispe sobre a sua administrao; estabelece regras de competncia das assembleias e forma de convocao; dispe sobre as sanes a que esto sujeitos os condminos e possuidores, e prev a aprovao de regimento interno para regrar as normas de convivncia. Artigo 2. Os direitos e deveres convencionados neste documento aplicam-se aos proprietrios, promitentes compradores e cessionrios, a seus sub-rogados e sucessores, a seus familiares, hspedes e empregados, locatrios, simples visitantes, fornecedores, bem como a todos e quaisquer ocupantes e frequentadores das unidades autnomas. Artigo 3. A aprovao, no todo ou em parte, da presente Conveno, e consequentemente a substituio da Minuta da Conveno em vigor, bem como futuras eventuais alteraes, depender de aprovao de 2/3 (dois teros) dos votos das fraes ideais do Condomnio. Artigo 4. Para efeito desta Conveno entende-se: I - por Condomnio, o ente jurdico, caracterizado pela comunho de interesses inerentes sua instituio, distinto dos titulares de cada uma das unidades autnomas, o qual, como tal, sujeito a direitos e obrigaes prprias, nas suas relaes com terceiros com os quais se relacione. II por condmino: o proprietrio, os promitentes compradores, cessionrios, titulares de direito real sobre uma ou mais unidades autnomas individualizadas no instrumento de instituio, diviso e especificao do Condomnio, e indistintamente; a) O respectivo cnjuge, se casado for, atendidos os princpios e normas que regem o regime de bens do casamento; b) O companheiro e/ou companheira, quando presentes os pressupostos da unio estvel na forma estabelecida por Lei.
CAPTULO II DA DESCRIO E CARACTERIZAO Artigo 5. So de propriedade exclusiva de condmino, as dependncias das respectivas unidades autnomas (apartamentos e suas respectivas vagas de garagem) com a rea real de 2.360,6400 m2, e sua respectiva parte ideal no terreno. Artigo 6. So de uso comum s demais partes do Condomnio, como segue: Esquadrias, circulao interna e externa, rea de recreao externa, salo de festas, jardim, hall, lixeira, casa de bombas, caixas de gua e cisterna, paredes externas do edifcio e as que dividem os apartamentos das partes de uso comum, piscina, vesturio, apartamento do zelador, sala do Condomnio, lazer, portaria, BWC dos empregados, bem como as instalaes de gua, luz, fora, guas pluviais, esgotos, gs, telefone TV e internet, at a interseco com as instalaes internas de cada unidade, tudo medindo 887,25 m2 de rea comum real e o respectivo terreno que de uso comum. Artigo 7. As reas mencionadas nos artigos 5 e 6 seguem discriminadas:
O terreno em que foi construdo o EDIFICIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PORTO GENOVA RESIDENCE, sendo de uso misto (comercial e residencial), Situado Rua Madre Maria Vilac, 76 - Bairro CanasvieirasFlorianpolis Santa Catarina CEP 88054 000 construdo em um Bloco nico, composto de 5 pavimentos, sendo (Garagem (Subsolo), Trreo (Pilotis), Tipo (2x) e Atico. Contendo 14 (quatorze) Apartamentos, 02 (duas) lojas e 20 (vinte) vagas de garagem assim sendo: UNIDADE TIPO 01- Apto de n 402: Contendo a rea privativa de 265,5664m2, rea real de uso comum de 55,3891m2, rea real total de 320,9555m2, e a frao ideal do terreno de 13,8767% ou 123,1212m2. UNIDADE TIPO 02- Apto de n 401: Contendo a rea real privativa de 164,8936m2, rea real de uso comum de 36,2066m2, rea real total de 201,1002m2, e a frao ideal do terreno de 9,0709% ou 80,4817m2. UNIDADE TIPO 03- Apto de n 306: Contendo a rea real privativa de 68,5000m2, rea real de uso comum de 16,0519m2, rea real total de 84,5519m2, e a frao ideal do terreno de 4,0215% ou 35,6809m2.

UNIDADE TIPO 04- Apto de n 206: Contendo a rea real privativa de 69,2200m2, rea real de uso comum de 16,2232m2, rea real total de 85,44321m2, e a frao ideal do terreno de 4,0644% ou 36,0617m2. UNIDADE TIPO 05- Aptos de ns 205 e 305: Contendo cada um a rea real privativa de 70,1600m2, rea real de uso comum de 16,4293m2, rea real total de 86,5893m2, e a frao ideal do terreno de 4,1161% ou 36,5197m2. UNIDADE TIPO 06- Aptos de ns 204 e 304: Contendo cada um a rea real privativa de 70,2800m2, rea de uso comum de 16,4583m2, rea real total de 86,7383m2, e a frao ideal do terreno de 4,1233% ou 36,5842m2. UNIDADE TIPO 07- Aptos de ns 203 e 303: Contendo cada um a rea real privativa de 50,4700m2, rea real de uso comum de 16,4583m2, rea real total de 62,1482m2, e a frao ideal do terreno de 2,9257% ou 25,9587m2. UNIDADE TIPO 08- Aptos de ns 202 e 302: Contendo cada um a rea real privativa de 72,2300m2, rea real de uso comum de 16,8527m2, rea real total de 89,0827m2, e a frao ideal do terreno de 4,2221% ou 37,4610m2. UNIDADE TIPO 09- Aptos de ns 201 e 301: Contendo cada um a rea real privativa de 79,3100m2, rea real de uso comum de 18,5372m2, rea real total de 97,8472m2, e a frao ideal do terreno de 4,6441% ou 41,2052m2. UNIDADE TIPO 10- Loja de n02: Contendo cada um a rea real e privativa de 88,4850m2, rea real de uso comum de 21,0517m2, rea real total de 109,5367m2, e a frao ideal do terreno de 5,2741% ou 46,7945m2. UNIDADE TIPO 11- Loja de n01: Contendo cada um a rea real e privativa de 93,9940m2, rea real de uso comum de 22,3623m2, rea real total de 116,3563m2, e a frao ideal do terreno de 5,6025% ou 49,7079m2. UNIDADE TIPO 12- Vaga de Garagem no Trreo (Pilotis) de n 08: Contendo a rea real privativa de 15,4700m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 9,9000m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 3,3569m2, rea real total de 31,6442m2, e a frao ideal do terreno de 0,6793% ou 7,9507m2.

UNIDADE TIPO 13 - Vaga de Garagem no Trreo (Pilotis) de n 09: Contendo a rea real privativa de 15,4200m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 9,9000m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 3,7364m2, rea real total de 29,0564m2, e a frao ideal do terreno de 0,9361% ou 8,3055m2. UNIDADE TIPO 14 - Vaga de Garagem no Trreo (Pilotis) de n 10: Contendo a rea real privativa de 15,5600m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 9,9000m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 3,7614m2, rea real total de 29,2214m2, e a frao ideal do terreno de 0,9423% ou 8,3610m2. UNIDADE TIPO 15 - Vaga de Garagem no Trreo (Pilotis) de n 11: Contendo a rea real privativa de 12,000m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 13,1573m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 2,8783m2, rea real total de 28,0356m2, e a frao ideal do terreno de 0,5826% ou 6,8191m2. UNIDADE TIPO 16 - Vaga de Garagem no Trreo (Pilotis) de n 12: Contendo a rea real privativa de 15,7500m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 9,9000m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 3,7953m2, rea real total de 29,4453m2, e a frao ideal do terreno de 0,9508% ou 8,4363m2. UNIDADE TIPO 17 - Vaga de Garagem no Trreo (Pilotis) de n 13: Contendo a rea real privativa de 18,1500m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 9,9000m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 4,2235m2, rea real total de 32,2735m2, e a frao ideal do terreno de 1,0581% ou 9,3883m2. UNIDADE TIPO 18 - Vaga de Garagem no Trreo (Pilotis) de n 14: Contendo a rea real privativa de 26,2800m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 9,9000m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 3,4854m2, rea real total de 39,6654m2, e a frao ideal do terreno de 0,8732% ou 7,7475m2. UNIDADE TIPO 19 - Vaga de Garagem no Trreo (Pilotis) de n 15 a 20: Contendo a rea real privativa de 12,0000m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 9,9000m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 2,1269m2, rea real total de 24,0269m2, e a frao ideal do terreno de 0,5329% ou 4,7278m2.

UNIDADE TIPO 20 - Vaga de Garagem no Subsolo de n 01: Contendo a rea real privativa de 14,7000m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 12,0500m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 4,2667m2, rea real total de 31,0167m2, e a frao ideal do terreno de 1,0689% ou 9,4208m2. UNIDADE TIPO 21 - Vaga de Garagem no Subsolo de n 02: Contendo a rea real privativa de 14,5400m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 12,0500m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 4,2382m2, rea real total de 30,8282m2, e a frao ideal do terreno de 1,0618% ou 9,4208m2. UNIDADE TIPO 22 - Vaga de Garagem no Subsolo de n 03: Contendo a rea real privativa de 14,5000m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 12,0500m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 4,2382m2, rea real total de 30,8282m2, e a frao ideal do terreno de 1,0618% ou 9,4208m2. UNIDADE TIPO 23 - Vaga de Garagem no Subsolo de n 04: Contendo a rea real privativa de 14,4700m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 12,0500m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 4,2257m2, rea real total de 30,7467m2, e a frao ideal do terreno de 1,0587% ou 9,3930m2. UNIDADE TIPO 24 - Vaga de Garagem no Subsolo de n 05: Contendo a rea real privativa de 17,0600m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 12,0500m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 4,6878m2, rea real total de 33,7978m2, e a frao ideal do terreno de 1,1744% ou 10,4203m2. UNIDADE TIPO 25 - Vaga de Garagem no Subsolo de n 06: Contendo a rea real privativa de 15,7000m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 12,0500m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 4,4452m2, rea real total de 32,1952m2, e a frao ideal do terreno de 1,1137% ou 9,8809m2. UNIDADE TIPO 26 - Vaga de Garagem no Subsolo de n 07: Contendo a rea real privativa de 26,7000m2, rea real de uso comum de diviso no proporcional de 12,0500m2, rea real de uso comum de diviso proporcional de 6,4079m2, rea real total de 45,1579m2, e a frao ideal do terreno de 1,6054% ou 14,2438m2.

Pargrafo Primeiro O direito vaga para estacionamento de automveis, situado no subsolo e trreo (Pilotis), de propriedade dos condminos de acordo com a descrio acima em suas respectivas matriculas, para seu uso particular na sua respectiva vaga ou poder ser alugado ou utilizado por visitantes desde que cumprindo todas as normativas previstas no REGIMENTO INTERNO DO CONDOMINIO, porem os proprietrios ou possuidores de unidades autnomas que quiserem alugar ou vender vaga de garagem s podero faz-lo a pessoas que residem ou frequentem o condomnio como visitante, nos termos do artigo 1.338 do Cdigo Civil de 2002. Pargrafo Segundo As partes suscetveis de utilizao independente tais como apartamentos, escritrios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietrios, exceto os abrigos para veculos, que no podero ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomnio, salvo autorizao expressa no regimento interno e autorizao do conselho administrativo e Sindico (a) do condomnio. Pargrafo
automveis
Terceiro:
nas
Fica
expressamente Proibida lavagem dos

de garagem e rea comum do Edifcio.
dependncias
CAPTULO III DO USO E FRUIO Artigo 8. Cada condmino tem direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade autnoma, segundo suas convenincias e interesses, condicionadas s normas de boa vizinhana, podendo usar as partes comuns de maneira a no causar dano ou incmodo aos demais condminos ou moradores, nem obstculos ou embaraos ao bom uso das mesmas por todos. Pargrafo Primeiro. Aplica-se ao ocupante do imvel, a qualquer ttulo, todas as obrigaes e deveres referentes ao uso, fruio e destino da unidade. Pargrafo Segundo. Na ocorrncia de uso anormal da propriedade, seja esta provocada por condminos ou em relao a vizinhos do condomnio, poder a Administrao do Condomnio, exigir que sejam cessadas as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e a sade dos que habitam o Condomnio, exigindo o cumprimento dos artigos 1277 a 1281 do Cdigo Civil.

Pargrafo Terceiro. As reas comuns de acesso as unidades privativas de garagem (delimitadas por faixas amarelas no cho) devero permanecer livres de depsito de quaisquer materiais, sendo vedado o estacionamento de veculo, implicando na ocupao deste espao. Artigo 9. Cada condmino poder alterar as disposies das partes internas de suas unidades autnomas, desde que as obras no prejudiquem a estrutura do prdio, no prejudiquem os demais condminos e atendam s posturas municipais, sendo que nestes casos, antes do incio das obras, faz-se necessrio a apresentao para o Sndico do Condomnio, de ART (documento de anotao de responsabilidade tcnica) emitido por profissional habilitado. Pargrafo nico. Entende os condminos serem imprescindvel a manuteno da segurana da edificao, e assim sendo, em razo deste bem maior, fica estabelecido, que todo e qualquer condmino ou morador que realizar reforma em sua unidade individual, jamais poder obstaculizar o acesso do sndico a seu apartamento, para observao dos trabalhos, sob pena de embargo da obra. Artigo 10. Alm das regras de uso e fruio previstas nos artigos 8 e 9, devem tambm ser observadas e respeitadas as obrigaes institudas no artigo 1336 do Cdigo Civil: I - contribuir para as despesas do condomnio na proporo das suas fraes ideais. II - no realizar obras que comprometam a segurana da edificao. III - no alterar a forma e a cor da fachada. IV - dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes. CAPTULO IV - DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
Artigo 11. A administrao do Condomnio ser feita por 01 (um) Sndico, que poder ser Pessoa Fsica ou Jurdica, condmino ou estranho ao Condomnio, com mandato de 01 (um) ano e possibilidade de reeleio, iniciando-se o mandato em 1 (primeiro) de Fevereiro, com trmino em 31 (trinta e um) de janeiro do ano seguinte.
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Artigo 12. A remunerao do Sndico ser definida na Assembleia Geral que o eleger, o Vice-Sndico e todos os Conselheiros no recebero qualquer tipo de remunerao. Artigo 13. Dos atos do Sndico, que afetarem o interesse de qualquer condmino, ou que contrariarem a Conveno, Regimento ou as Leis, cabe recurso Assembleia Geral. Artigo 14. So atribuies do Sndico: I representar ativa e passivamente o Condomnio, em juzo e fora dele, e praticar todos os atos atribudos pelas Leis, Conveno e Regimento Interno, em defesa dos interesses comuns; II exercer a administrao geral do Edifcio, tanto no que se refere execuo, como coordenao, fiscalizao e superintendncia, zelando pela sua conservao, higiene, disciplina, vigilncia, moralidade e segurana, e servios que interessam a todos os moradores; III cumprir e fazer cumprir a Conveno e o Regimento Interno, bem como executar as deliberaes das Assembleias Gerais; IV promover as convocaes das Assembleias Gerais; V impor e cobrar as multas estabelecidas em Lei, na Conveno e no Regimento Interno; VI dispensar e contratar empregados, aps submeter o ato apreciao do Conselho, bem como manter a disciplina laboral, atendida a legislao pertinente; VII manter em arquivo durante o prazo de 05 (cinco) anos, toda documentao relativa ao Condomnio, para eventuais necessidades de verificao contbil; VIII prestar contas anualmente Assembleia Geral dos Condminos, bem como mensalmente ao Conselho; IX executar o Oramento Financeiro de Receita e Despesa, efetuando a cobrana regular das contribuies devidas, ordinrias e extraordinrias, bem como as multas aplicadas, inclusive pela via judicial;
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X contratar o seguro, abrangendo todas as unidades autnomas e partes comuns, contra incndio ou outro dano que cause sua destruio no todo ou em parte, renovando-o a cada exerccio; XI apresentar ao final de cada mandato, certides negativas em nome do Condomnio, junto ao INSS, Receita Federal e FGTS. Pargrafo Primeiro. O sndico poder ser destitudo pelo voto de 2/3 (dois teros) dos condminos presentes Assembleia Geral convocada para tal finalidade, ou na Assembleia Ordinria anual. Pargrafo Segundo. Na mesma assembleia de escolha do Sndico, ser eleito 01 (um) Vice-Sndico, que representar o Condomnio em caso de vacncia do Sndico. Alm destes, ser eleito um Conselho contendo 03 (trs) membros efetivos e 01 (um) membro suplente, com mandato de 01 (um) ano, sendo permitida a reeleio. Pargrafo Terceiro. Funcionar o Conselho como rgo consultivo do Sndico e representativo dos demais condminos, assessorando na soluo dos problemas que digam respeito ao Condomnio examinando mensalmente as contas e balancetes e emitindo parecer nos casos previstos e/ou solicitados para anlise da Assembleia.
CAPTULO V - DAS ASSEMBLIAS GERAIS
Disposies Gerais
Artigo 15. As Assembleias Gerais so abertas e instaladas to logo haja condminos que representem pelo menos metade das fraes ideais, ou segunda convocao meia hora depois, independente dos condminos presentes. As Assembleias podero ser presididas por qualquer condmino, indicado pelos presentes, que dever nomear um secretrio para auxili-lo nos trabalhos. Artigo 16. permitido aos condminos fazerem-se representar nas Assembleias Gerais, cabendo ao mandatrio entregar no ato, o instrumento de mandato devidamente assinado.
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Artigo 17. Nos termos do artigo 1335, III do Cdigo Civil, os condminos ou moradores que estiverem em atraso com os pagamentos de suas contribuies condominiais no podero participar das Assembleias. Artigo 18. O Sndico comunicar aos condminos, atravs da Ata, nos 08 (oito) dias subsequentes Assembleia, o que tiver sido deliberado, enviando, uma cpia a cada Unidade. Artigo 19. Nas Assembleias Gerais ser contabilizado 01 (um) voto para cada unidade autnoma, em caso de empate, sero contabilizados os votos na proporo da frao ideal de cada unidade votante.
Das Convocaes
Artigo 20. Fica estabelecido que a convocao das Assembleias Gerais deve ser sempre subscrita por quem as convoca. I - Ordinrias: Cabe ao Sndico a responsabilidade de convocar as Assembleias Ordinrias no decorrer do ms de janeiro de cada ano; II Extraordinrias e/ou Especiais: Podero convocar Assembleias Extraordinrias e/ou Especiais, alm do Sndico, os condminos que somados representarem no mnimo 1/4 (um quarto) dos votos do Condomnio; Artigo 21. As convocaes so feitas por carta simples, ou entregues pessoalmente aos condminos sob protocolo ou ainda atravs de aviso de recebimento, com no mnimo 08 (oito) dias de antecedncia. O Edital de Convocao ter que prever local, data e hora de realizao da Assembleia Geral, em primeira e segunda convocao e, de forma resumida, informar os assuntos a serem tratados; dever ser assinado por quem a convoca e afixado em um ou mais locais visveis nas dependncias do Condomnio. Pargrafo nico Em ocasies emergenciais as convocaes podero ser realizadas com 24 (vinte e quatro) horas de antecedncia.
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Da Assembleia Geral Ordinria
Artigo 22. A Assembleia Geral Ordinria realizar-se- anualmente no decorrer do ms de janeiro, e a ela compete: I discutir e deliberar sobre a Prestao de Contas do Sndico, referente ao mandato que se encerra; II discutir e deliberar sobre o Oramento Anual de despesas e contribuies dos condminos; III - eleger o Sndico, o Vice-Sndico e o Conselho; IV - conhecer, apreciar e decidir sobre outros assuntos de ordem geral, que a espcie e a natureza da Assembleia comportar.
Da Assembleia Geral Extraordinria
Artigo 23. As Assembleias Gerais Extraordinrias sero realizadas sempre que necessrio, e a elas compete, desde que especialmente convocadas: I - deliberar sobre matria de interesse geral do Condomnio, inclusive sobre os casos omissos na Conveno e Regimento Interno; II decidir, em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo Sndico e levados para a Assembleia Geral Extraordinria a pedido de interessados; III - resolver sobre reforos de verba ou rateios extraordinrios para a realizao de reparos ou melhoramentos de vulto, ou de urgncia do Edifcio; IV - conhecer, apreciar e decidir sobre outros assuntos de ordem geral, que a espcie e a natureza da Assembleia comportar.
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Da Assembleia Especial
Artigo 24. A Assembleia Especial tem como objetivo deliberar sobre: I destituio do Sndico que praticar irregularidades, no prestar contas ou no administrar convenientemente o Condomnio, comprovando a(s) irregularidade(s) cometida(s) por este, dando-lhe, todavia, oportunidade de ampla defesa e comprovao, designando seu substituto mediante nova eleio. II a reconstruo e/ou venda do terreno e materiais, no caso de sinistro total, ou que destrua mais de 2/3 (dois teros) do conjunto das edificaes; II o destino a ser dado ao terreno, e partilha dos valores segurados, caso a reconstruo do Edifcio no seja aprovada; III a demolio e reconstruo, em caso de condenao das edificaes pela autoridade pblica, ou ameaa de runa.
Do quorum, Votao e Deliberao.
Artigo 25. Havendo nmero legal para a abertura, cumpre ao Presidente da Assembleia Geral, na sequncia, verificar se, dada natureza das matrias a serem tratadas, o nmero de presentes o suficiente para as respectivas deliberaes, devendo, neste caso, o nmero de presenas: I - bastar para deliberar sobre todas as matrias, objeto da convocao; II caso o nmero de presentes seja insuficiente para deliberar sobre todas as matrias, a Assembleia Geral poder prosseguir, mas limitar as deliberaes que o quorum comportar, declarando o Presidente, adiadas ou prejudicadas as demais. Artigo 26. Consideram-se aprovadas e, por conseguinte, obrigao de cumprimento por todos os condminos, as deliberaes sobre as matrias votadas e aprovadas, de acordo com o quorum legal previsto para cada caso.
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Pargrafo nico. O no comparecimento dos condminos s Assembleias no os desobriga do cumprimento das decises nelas aprovadas. Artigo 27. Das atas devem ser extradas cpias autnticas, para o efeito de registro junto ao Ofcio de Registro Civil de Ttulos e Documentos, em especial as que se refiram s eleies.
CAPTULO VI - DAS RECEITAS E DESPESAS
Do Oramento Financeiro
Artigo 28. Aprovado pela Assembleia Geral Ordinria o Oramento Financeiro do exerccio futuro, ficam os condminos automaticamente debitados na proporo respectiva da frao ideal de cada unidade. Havendo modificao no Oramento do exerccio j iniciado, alm ou aqum das importncias previstas, o dficit e/ou supervit ser compensado na forma que a Assembleia Geral decidir. Pargrafo nico. O exerccio financeiro do Condomnio ter incio no dia 1 (primeiro) de fevereiro de cada ano, com trmino em 31 (trinta e um) de janeiro do ano seguinte.
Das Receitas e Despesas
Artigo 29. Cada condmino concorrer nas despesas do Condomnio recolhendo nos prazos previstos nesta Conveno, a cota parte que lhe couber em rateio, proporcional frao ideal da unidade, mediante pagamento de boleto bancrio em favor do Condomnio, com vencimento at o dia 5 (cinco) de cada ms. Sobre o valor das despesas ordinrias ser acrescido parcela de 10% (dez por cento) correspondente ao Fundo de Reserva. I - A contribuio para custeio das despesas extraordinrias corresponder sempre frao ideal do terreno de cada unidade, sendo a ela proporcional.
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II - Cabe ao Sndico verificar o pagamento das cotas de contribuio, cabendo a ele designar a cobrana extrajudicial e judicial das cotas atrasadas; III - A renncia de qualquer condmino aos seus direitos em caso algum servir de desculpa para exoner-lo de seus encargos. IV - Para efeito tributrio, cada unidade autnoma ser tratada como prdio isolado, contribuindo o respectivo condmino diretamente com as importncias relativas aos impostos e taxas federais, estaduais e municipais, na forma dos respectivos lanamentos. Artigo 30. Todas as importncias pertencentes ao Condomnio devero ser depositadas em Instituio Bancria escolhida pelo Assembleia, cuja movimentao compete ao Sndico, sob a superviso do Conselho Consultivo e Fiscal. Artigo 31. O condmino que no pagar sua contribuio no prazo fixado por esta Conveno ou Assembleia, fica sujeito ao pagamento em atraso com acrscimo de multa de 2%, juros de 1% ao ms, correo monetria pelo INPC e honorrios advocatcios. Pargrafo nico. O no pagamento de 03 (trs) cotas condominiais autoriza ao Condomnio, a partir do vencimento da terceira cota, a proceder ao corte do fornecimento de gs, independente de aviso ou qualquer notificao.
Do Rateio das Despesas
Artigo 32. As despesas ordinrias do Condomnio, que devero ser suportadas por todos os proprietrios das unidades autnomas na proporo de suas fraes ideais, so as seguintes: I - as relativas conservao, higiene, inclusive dedetizao das partes comuns, quando necessrio, reparaes de partes e coisas comuns do Edifcio; II - os prmios de seguro contra fogo e outros sinistros relativo ao Edifcio, e de responsabilidade civil contra terceiros; III - a remunerao do Sndico, dos empregados do Edifcio, da Assessoria contbil, do servio de segurana, os honorrios advocatcios e custas judiciais pagos na defesa dos interesses do Condomnio;
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IV - contas de gua, luz e telefone, manuteno dos equipamentos de segurana e de automao, e instalaes de rede eltrica; V - as de manuteno e conservao das bombas e dos elevadores; VI - as de conservao de caladas, paredes e muros; VII - os uniformes dos empregados. Artigo 33. Todos os proprietrios das unidades autnomas so obrigados a pagar os impostos, taxas, foros incidentes sobre as partes comuns do conjunto da Edificao, os prmios de seguro, os encargos de administrao, as despesas de conservao e uso normal das partes comuns e as despesas de reparao em geral, atendidas as disposies desta Conveno, e as demais aplicveis. Artigo 34. O condmino que, por motivo de interesse pessoal, der causa ao aumento das despesas comuns, dever pagar pelo excesso correspondente. Todo e qualquer prejuzo causado s partes comuns do Edifcio por ao ou omisso do condmino, decorrente de mudanas, execues de trabalhos ou reparaes de sua unidade autnoma, ou de atos e omisses de que decorram despesas ao Condomnio, inclusive as judiciais e de cobrana, correro inteira e exclusiva responsabilidade do mesmo, que dever ressarcir o valor ao Condomnio. Artigo 35. O saldo positivo remanescente do oramento de um exerccio ser incorporado ao exerccio seguinte, se outro destino no lhe for dado pela Assembleia Geral Ordinria. O dficit ser rateado entre os condminos.
Do Fundo de Reserva
Artigo 36. Fica referendado o Fundo de Reserva, equivalente a 10% (dez por cento) do valor da taxa mensal do condomnio, a ser integralizado pelos condminos. Artigo 37. O Fundo de Reserva destina-se, prioritariamente, para atender a despesas decorrentes de obras necessrias, emergenciais e de carter coletivo. Entretanto, este recurso dever ser empregado ad referendum da Assembleia Geral.
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Artigo 38. As verbas arrecadadas a qualquer ttulo para o Fundo de Reserva sero mantidas em depsito bancrio remunerado, em conta separada e especfica, com possibilidade de liberao imediata.
CAPITULO VII - DOS SEGUROS E SINISTROS
Artigo 39. O conjunto da Edificao ser objeto de seguro contra incndio e quaisquer outros riscos que possam vir a destru-lo, no todo ou em parte, a ser firmado com Seguradora idnea, abrangendo todas as unidades autnomas e as partes comuns, devendo as aplices, quanto possvel, discriminar o valor segurado correspondente a cada unidade autnoma, partes comuns, equipamentos e aparelhos. I - Assegurada a reposio em caso de sinistro, poder ser dado tratamento especial pela Assembleia Geral, s unidades sob financiamento garantido por aplice prpria; II - facultado s unidades autnomas contratar seus prprios seguros. Artigo 40. Ocorrido o sinistro, quando este for total, ou afetar mais de 2/3 (dois teros) do conjunto da Edificao, os Condminos, no prazo mximo de 10 (dez) dias, devem reunir-se em Assembleia Especial, para deliberar sobre as providncias a serem tomadas. Artigo 41. Na ocorrncia de sinistro do qual resulte a destruio parcial da Edificao, cuja recuperao demande obras de pequena monta, cabe ao Sndico receber os valores provenientes da indenizao do sinistro, aplicando-os imediatamente na reconstruo e/ou recuperao das partes danificadas, prestando contas de todos os gastos ao Conselho e Assembleia Geral. Pargrafo nico. Se a obra de recuperao no for de pequena monta, dever ser objeto de anlise a Assembleia Geral, que eleger uma comisso composta por 03 (trs) membros condminos, investida de poderes para acompanhar o Sndico e: a) Receber a indenizao correspondente ao sinistro, e depositar os correspondentes valores na conta do Condomnio, em estabelecimento bancrio designado pela Assembleia Geral;
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b) Abrir concorrncia, com anlise de no mnimo 03 (trs) oramentos, para reconstruo do prdio ou de suas partes destrudas, comunicando o resultado Assembleia Geral, para a devida deliberao; c) Acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os condminos junto aos construtores, fornecedores, empreiteiros e reparties pblicas. Artigo 42. Se a indenizao paga pela seguradora no for suficiente para atender s despesas, concorrero os condminos para o pagamento do excesso na proporo de suas fraes ideais, ressalvado minoria o direito de recusarse a faz-lo; neste caso caber maioria exercer seus direitos, na forma da lei. Artigo 43. Pelo voto de 2/3 (dois teros) das fraes ideais do terreno, poder a Assembleia Geral deliberar pela no reconstruo do Edifcio; ocorrendo isso, a Assembleia Geral autorizar a venda do terreno, partilhando todos os valores apurados atravs da venda e indenizao do sinistro, entre os condminos, na conformidade das fraes ideais de cada Unidade Autnoma. Artigo 44. Em caso de incndio parcial, recebido o valor do seguro, procederse- reparao ou reconstruo das partes destrudas ou avariadas.
CAPITULO VIII - DAS SANES
Artigo 45. O disciplinamento estatutrio uma decorrncia do interesse comum, que neste caso se sobrepe ao particular, em tudo quanto no violente o direito bsico de propriedade, portanto, havendo infrao aos artigos desta Conveno e/ou Regimento Interno, ser imposto as seguintes sanes: I - Antes de impor multa por qualquer infrao a esta Conveno e/ou Regimento Interno, o Sndico dever aplicar pena de advertncia escrita. Na reincidncia, a multa ser indispensvel. II - Pela transgresso de normas ou pela falta do cumprimento de obrigaes previstas nesta Conveno e/ou Regimento Interno, o condmino responsvel estar sujeito multa correspondente ao valor de 1 (um) Salrio mnimo vigente pela legislao brasileira, que ser cobrada em dobro em caso de reincidncia, alm de ser o infrator compelido a abster-se da prtica do ato e,
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quando for o caso, desfazer a obra ou instalao; no caso de infrao continuada, as multas sero aplicadas na proporo das infraes. III - Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes custa e honorrios advocatcios correro por conta do condmino infrator, ficando o mesmo tambm obrigado a efetuar os reparos necessrios, ou a reembolsar o Condomnio s despesas em que tiver incorrido com a reposio de reas ou objetos danificados. Pargrafo nico: Poder a Administrao do Condomnio aplicar, tambm, a sano prevista no art. 1337 caput, e, pargrafo nico, do Cdigo Civil, se referendado pela Assembleia.
CAPTULO IX - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Artigo 45. As vagas de garagem e home box do Edifcio EDIFICIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PORTO GENOVA RESIDENCE se constituem em unidades vinculadas a cada unidade residencial/comercial, em nmeros de 20, organizadas da seguinte forma: Apartamento N 201 202 203 204 205 206 301 302 303 304 305 306 401 402 Loja 01 Loja 02 Vaga de Garagem N 12 09 18 04 11 17 10 08 13 03 02 01 07 05 e 06 15 e 16 14 / 19 / 20 Home Box N 07 09 06 04 11 No possui 10 08 13 03 02 01 17 05 No possui 14
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Pargrafo Primeiro. As vagas de garagem citadas neste artigo no podero ser alienadas em separado de suas respectivas unidades habitacionais. Pargrafo Segundo. As vagas de garagem no podero ser a estranhos que no residam no Condomnio. Artigo 46. As alteraes desta Conveno devero ser feitas em Assembleia, por titulares detentores de direitos que representem no mnimo 2/3 (dois teros) das fraes ideais do terreno. Artigo 47. O Regimento Interno, objeto de instrumento em separado, dispor
e regulamentar principalmente sobre regras e normas de convivncia no Condomnio, sobre as infraes, sua configurao, tipificao e punio, bem
como sobre os valores aplicveis, e outros. Artigo 48. Os casos omissos nesta Conveno sero regulados pela Lei 10.406, de 10/01/2002 (Cdigo Civil Brasileiro), Lei 4.591 de 16/12/1964, e deliberaes da Assembleia Geral. Artigo 49. eleito o foro da Comarca da Capital do Estado, Cidade de Florianpolis, Estado de Santa Catarina, para dirimir os conflitos que derivem da aplicao da presente Conveno. Artigo 50. Subscrita por condminos que, na totalidade, representem mais de 2/3 (dois teros) das fraes ideais dos votos do Condomnio, fica aprovada a presente CONVENO DO EDIFICIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PORTO GENOVA RESIDENCE, e revogadas todas as disposies em contrrio.
Florianpolis, SC, 19 DE JANEIRO DE 2013.
Presidente da Assembleia:________________________________________________
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Assinaturas dos condminos: Unidade Nome do Condmino 201 MATEUS PELISSARI KINCELER ALENIS HELENA MACHADO 202 203 204 PAULO ROBERTO ROFRIGUES MACHADO CARLA GABRIELLI IONE ORTIGARI LEONARDO VALDIR PEDRO LEONARDO 205 OSCAR CREVATIN ALICIA ELSA SANTILLAN 206 301 SANDRO POTYGUARA QUADROS ELISA BIZ DE OLIVEIRAS MARCELO BIZ 302 ENIO HENRIQUE LEITE MARIA SALETE COBALCHINI 303 304 305 JADER ROS TAGLIARI JULIA MACEDO HOSTIN DA SILVA LUIZ VANES ANTUNELLI RITA GRABNER ANTUNELLI 306 401 402 MARIA DAS DORES DE SOUZA RICARDO MARIA CRISTINA KLAUE MENNA BARRETO SANDRA MARA BOCCHI DE ALMEIDA JORGE LUIZ SOUZA DE ALMEIDA Loja 01 Loja 02 ARTHUR SILVEIRA COSTRUT E INCOP LTDA ARTHUR SILVEIRA COSTRUT E INCOP LTDA Assinatura
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expressamente Proibida lavagem dos

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CAPTULO V - DAS ASSEMBLIAS GERAIS

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Da Assembleia Geral Extraordinria

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Do quorum, Votao e Deliberao.

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CAPTULO VI - DAS RECEITAS E DESPESAS

Das Receitas e Despesas

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Do Rateio das Despesas

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CAPITULO VII - DOS SEGUROS E SINISTROS

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CAPITULO VIII - DAS SANES

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CAPTULO IX - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

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Florianpolis, SC, 19 DE JANEIRO DE 2013.

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