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DIREITOS DE VIZINHANA 1) Conceito: So limitaes impostas pela lei, com o objetivo de regular as interferncias de proprietrios vizinhos nos imveis

alheios. 2) Proteo Jurdica: Sossego, segurana, sade 3) Limitaes legais(semelhantes servido): a) rvores limtrofes (CC, arts. 1.282 a 1.284) b) Passagem forada (Garante acesso via pblica, nascente ou porto)(arts. 1.285, 1 a 3 e 1.389, III) c) Passagem de cabos e tubulaes (CC, arts. 1.286 e 1.287) d) guas (CC, arts. 1288 a 1.296); Cdigo de guas (Decreto-Lei n 24.643/34) 4) Restries face a contigidade de prdios a) Limites entre prdios(CC, arts. 1297 e 1 e 1.298; CPC, arts. 946, I, 950 a 966). b) Direito de tapagem (CC, arts. 1297, 1 e 2, 1.298, 1304 a 1.307, 1.328, 1.330, 936, 1.313, II, 2 e 3; CPC, art. 275, II, d e g; CP, arts. 161, 164) c) Direito de Construir (CC, arts. 1.299 a 1.313; CPC, art. 934)

1 - Direito de vizinhana - Imposio gratuita da ingerncia de particular que exerce atividade reconhecida como de utilidade pblica ao poder de uso de proprietrio lindeiro Inadmissibilidade - Garantia da funo social da propriedade que no afeta as normas de composio de conflito de vizinhana insertas no art. 573 e seus pargrafos do CC. Ementa oficial: A garantia da funo social da propriedade (art. 5, XXIII, da CF) no afeta as normas de composio de conflito de vizinhana insertas no Cdigo Civil (art. 573 e seus pargrafos), para impor gratuitamente, ao proprietrio, a ingerncia de outro particular em seu poder de uso, pela circunstncia de exercer este ltimo atividade reconhecida como de utilidade pblica. (STF - 1 T.; RE n 211.385-9-CE; Rel. Min. Octavio Gallotti; j. 20/4/1999; v.u.) RT 771/169. ________________________ 2 - Direito de vizinhana - Elevao de muro - Razes de segurana - Improcedncia da ao demolitria. O mau uso da propriedade deve ser nocivo. E a nocividade concerne segurana, ao sossego ou sade dos moradores do prdio. O alteamento de muro que no compromete o ngulo esttico da propriedade vizinha ou da salubridade, que se funda na segurana da propriedade e pessoal e que no causa qualquer prejuzo aos proprietrios vizinhos no enseja provimento a ao demolitria. (1 TACIVIL - 2 Cm. Especial de Frias de 1/1995; AP n 535.942-2-SP; Rel. Juiz Adilson de Andrade; j. 24/5/1995; v.u.) RT 727/193. ________________________ 3 - Direito de vizinhana - Ces de grande porte confinados em residncia - Abuso Configurao.

Direito de vizinhana. Mantena de grande nmero de ces de grande porte confinados em residncia. Abuso configurado. Restrio determinada. Recurso improvido. O confinamento

de grande nmero de ces de grande porte no quintal da residncia, gerando incmodo, tanto em razo do mau cheiro como em decorrncia do barulho, constitui abuso do direito de propriedade, justificando a imposio de medidas limitatrias (art. 554 do CC). Honorrios advocatcios.
Fixao adequada. Recurso improvido. Deve ser mantida a fixao da verba honorria em R$ 1.500,00 por guardar plena razoabilidade em funo do trabalho realizado e se mostrar perfeitamente adequada aos parmetros do art. 20, 4, do CPC. (2 TACIVIL; AP s/ Rev. n 590.936-00/1-Barueri; Rel. Juiz Antonio Rigolin; j. 1/8/2000; v.u.) RJA 15/413. ________________________ 4 - Direito de vizinhana - guas pluviais - Imvel em posio inferior ao prdio vizinho do qual escoam as guas - Pretenso de que o proprietrio do imvel superior faa obras de canalizao - Inadmissibilidade - Lei que no impe obrigao de fazer obras de escoamento ou canalizao de guas de chuva. Ementa oficial: Os prdios inferiores so obrigados a receber as guas que correm naturalmente dos prdios superiores; se o dono do prdio superior fizer obras de arte, para facilitar o escoamento, proceder de modo que no piore a condio natural e anterior do outro. Encontrando-se o imvel dos autores em posio inferior ao do ru e, no havendo, por isso, como evitar que guas pluviais escoem para sua propriedade, j que a lei no impe ao ru a obrigao de realizar obras de escoamento ou canalizao de guas de chuva, no h que se falar em obrigao de fazer do ru. (2 TACIVIL - 12 Cm.; AP c/ Rev. n 597.344-00/0-SP; Rel. Juiz Romeu Ricupero; j. 15/3/2001; v.u.) RT 790/314. ________________________ 5 - Direito de vizinhana - Uso nocivo da propriedade - Explorao abusiva de atividade comercial - Caracterizao - Manuteno de sistema de som em ambiente aberto e aglomerao de clientes em via pblica, provocando poluio sonora que incomoda os vizinhos - Inteligncia do art. 554 do CC. Ementa oficial: Caracteriza explorao abusiva da atividade comercial a manuteno de sistema de som em ambiente aberto e a aglomerao de clientes na via pblica, provocando poluio sonora que incomoda os vizinhos e configura o mau uso da propriedade (art. 554 do CC). (2 TACIVIL - 9 Cm.; AP c/ Rev. n 582.080-00/9-SP; Rel. Juiz Marcial Hollanda; j. 13/9/2000; v.u.) RT 785/283. ________________________ 6 - Direito de vizinhana - Uso nocivo da propriedade - Utilizao de heliponto - Zona residencial - Construo aprovada pela Prefeitura Municipal e nveis de rudo compatveis com o IPT (Instituto de Pesquisa Tecnolgica) - Irrelevncia - Perigo para os moradores Existncia - Inadmissibilidade. Embora a construo de heliponto em bairro estritamente residencial tenha sido autorizada por ato administrativo junto Prefeitura de So Paulo e muito embora tenha o laudo pericial constatado que o rudo existente quando do pouso e decolagem do helicptero seja compatvel com as normas tcnicas pertinentes, o enfoque da questo deve levar em considerao no apenas o sossego, mas, acima de tudo, a segurana dos vizinhos. (2 TACIVIL - 12 Cm.; AP s/ Rev. n 517.388-00/5-SP; Rel. Juiz Gama Pellegrini; j. 27/8/1998; v.u.) LEXTAC 176/440. ________________________ 7 - Direito de vizinhana - Ao de obrigao de fazer - Barulho proveniente de quadra poliesportiva - Construo de muro. Se o rudo causado pelo uso de uma quadra poliesportiva de edifcio supera o permitido pela legislao municipal, est caracterizado o uso nocivo da propriedade e os vizinhos que se sintam perturbados podem compelir juridicamente o condomnio a construir muro de alvenaria com o objetivo de barrar a propagao do som. DIREITO DE VIZINHANA. Coisa julgada.

Inocorrncia.Acordos homologados no Juizado Informal de Conciliao exprimindo mera inteno de resolver questo relacionada com barulho ambiental no impedem o ajuizamento de ao de obrigao de fazer, sobretudo em se tratando de relao continuativa, como a de vizinhana. (2 TACIVIL - 5 Cm.; AP s/ Rev. n 517.231-00/1-SP; Rel. Juiz Dyrceu Cintra; j. 29/7/1998; v.u.) LEXTAC 173/524. ________________________ 8 - Cerceamento de defesa - Prova preclusa e ausncia de indicao de assistente tcnico - Descaracterizao. No caracteriza cerceamento de defesa se, precluso o direito produo de prova oral, determinada de ofcio a percia sem a prvia comunicao s partes e estas por sua vez no apresentam, tempestivamente, recurso ao indeferimento do pedido de indicao de assistente tcnico para manifestao sobre o laudo pericial. DIREITO DE VIZINHANA. Uso nocivo da propriedade. Igreja (cultos religiosos). Rudos que superam o mnimo tolervel. Perturbao ao sossego dos vizinhos. Adoo de medidas de controle. Multa. Aplicabilidade.No direito de vizinhana, a perturbao ao sossego dos vizinhos com rudos provenientes de cultos religiosos a nveis acima do mnimo tolervel, legalmente estabelecidos pela norma NBR-10.151 da ABTN e Resoluo Conama n 1/90, enseja a adoo de medidas de controle dos mesmos sob pena de multa diria. (2 TACIVIL - 9 Cm.; AP s/ Rev. n 520.125-00/9-So Carlos; Rel. Juiz Kioitsi Chicuta; j. 20/5/1998; v.u.) LEXTAC 173/498. ________________________ 9 - Direito de vizinhana - Ao demolitria - Vizinho que constri muro e veda janelas abertas h mais de vinte anos no prdio vizinho - Impossibilidade - Inteligncia dos arts. 573, 2, e 576 do Cdigo Civil - Recurso improvido. Se as janelas de um prdio foram abertas h mais de vinte anos, sendo fundamentais para a claridade e arejamento de dormitrio e banheiro, no pode o vizinho edificar, na divisa, muro que as vede completamente, pois tal situao configura, em favor do outro, decorrido o lapso de ano e dia, verdadeira servido, a impedir tal construo. (2 TACIVIL - 6 Cm.; AP c/ Rev. n 517.183-00/6-Itapira; Rel. Juiz Thales do Amaral; j. 9/6/1998; v.u.) LEXTAC 173/395. ________________________ 10 - Direito de vizinhana - Obrigao de fazer cumulada com indenizao. Restando comprovados os danos e o nexo causal entre estes e as infiltraes decorrentes do apartamento superior, a ao deve ser julgada procedente.(2 TACIVIL - 11 Cm.; AP c/Rev. n 517.871-00/2-Santos; Rel. Juiz Artur Marques; j. 15/6/1998; v.u.) LEXTAC 173/398. ________________________ 11 - Direito de vizinhana - Obrigao de fazer cumulada com indenizao - Vazamento proveniente de apartamento superior - Multa. Certa a origem do vazamento no apartamento superior, responde sua titular pelos danos causados no apartamento inferior e pela multa fixada em antecipao de tutela, at o momento em que, com os reparos, houve cumprimento da obrigao de fazer. (2 TACIVIL - 4 Cm.; AP c/ Rev. n 520.814-00/9-SP; Rel. Juiz Celso Pimentel; j. 30/6/1998; v.u.) LEXTAC 173/403. ________________________ 12 - Direito de vizinhana - Obrigao de fazer - Estabelecimento comercial - Excesso de rudo - Observncia dos limites da legislao municipal - Irrelevncia - Realizao de obras para diminuio do som e vibraes - Admissibilidade. Mesmo que os rudos produzidos por estabelecimento comercial estejam dentro dos limites mximos permitidos pela legislao municipal, havendo prova pericial de que os mesmos causam incmodos vizinhana, aquele que explora a atividade causadora da ruidosidade excessiva e vibraes mecnicas obrigado a realizar obras de adaptao em seu prdio, com o objetivo de diminuir a sonoridade e as vibraes que prejudicam os prdios lindeiros. (2 TACIVIL - 5 Cm.; AP c/ Rev. n 548.842-00/0-SP; Rel. Juiz Pereira Calas; j. 10/8/1999; v.u.) LEXTAC 179/414.

________________________ 13 - Direito de vizinhana - Nunciao de obra nova - Aluguel - Cobrana at o retorno situao ftica anterior - Descabimento. Inconcebvel a pretendida cobrana de aluguis at o retorno da situao ftica anterior, posto que a invaso constatada no tem o condo de se revestir numa relao locatcia entre as partes.DIREITO DE VIZINHANA. Nunciao de obra nova. Indenizao. Perdas e danos. Restrio ao uso do subsolo. Cabimento.A indenizao justa, no caso, a que configura uma compensao por afronta inflingida ao patrimnio de outrem, corporificada na restrio ao uso do subsolo. (2 TACIVIL - 2 Cm.; AP c/ Rev. n 520.593-00/5-SP; Rel. Juiz Peanha de Moraes; j. 14/9/1998; maioria de votos)LEXTAC 181/365. ________________________ 14 - Direito de vizinhana - Nunciao de obra nova - Cumulao com pedido demolitrio e perdas e danos - Imvel construdo sem nenhum recuo - Perda de privacidade Coibio expressa pelo art. 573 do Cdigo Civil - Correo da irregularidade construtiva Possibilidade - Demolio - Desnecessidade. Se a irregularidade da obra somente prejudicial ao vizinho ao devass-la lateralmene, desnecessria sua demolio se o fechamento integral da lateral elimina o problema. (2 TACIVIL - 4 Cm.; AP c/ Rev. n 533.016-00/9-SP; Rel. Juiz Amaral Vieira; j. 22/2/2000; v.u.) LEXTAC 181/377. ________________________ 15 - Direito de vizinhana - Reparao de danos - Queda de rvore - Culpa do dono da rvore - Caso fortuito ou fora maior - No caracterizao - Admissibilidade. Queda de rvore, provocada por tempestade, atingindo casa vizinha, causando-lhe danos. Obrigao do dono da rvore de reparar o dano. No caracterizadas situaes de caso fortuito ou fora maior. Est dentro da esfera da previsibilidade a queda de rvore em decorrncia de tempestade, fenmeno natural e corriqueiro. (2 TACIVIL - 8 Cm.; AP s/ Rev. n 619.910-00/8Bragana Paulista; Rel. Juiz Renzo Leonardi; j. 30/7/2001; v.u.) LEXTAC 190/345. ________________________ 16 - Direito de vizinhana - Uso nocivo de propriedade - Abuso de instrumentos sonoros e sinais acsticos - Irrelevncia da inexistncia da inteno de prejudicar ou incomodar Fixao de horrio para cessao das atividades musicais do restaurante, sob pena de multa diria - Aplicao do art. 554 do Cdigo Civil - Recurso improvido. O abuso de instrumentos sonoros e sinais acsticos em restaurante at altas horas da noite, perturbando o sono, o sossego, ou o bem-estar dos vizinhos, caracteriza uso nocivo de propriedade, ainda que inexista a inteno de prejudicar ou incomodar, justificando a aplicao da regra do art. 554 do Cdigo Civil, com fixao de horrio para a cessao das atividades musicais no estabelecimento comercial. (2 TACIVIL - 2 Cm.; AP s/ Rev. n 525.197-00-0Presidente Venceslau; Rel. Juiz Gilberto dos Santos; j. 31/8/1998; v.u.) LEXTAC 174/550. ________________________ 17 - Direito de vizinhana - Medida cautelar inominada. Conquanto supostamente aprovada a planta referente obra em apreo, mas em desconformidade com o projeto inicialmente aprovado, tal constatao no neutraliza irregularidades respeitantes legislao civil em vigor. Ao procedente. Recurso improvido. (2 TACIVIL - 5 Cm.; AP c/ Rev. n 521.943-00/0-SP; Rel. Juiz Francisco Thomaz; j. 15/9/1998; v.u.) LEXTAC 177/399. ________________________ 18 - Direito de vizinhana - Nunciao de obra nova - Cumulao com pedido demolitrio. Provada a construo irregular e o prejuzo da parte, correta a determinao demolitria. (2 TACIVIL - 2 Cm.; AP c/ Rev. n 559.524-00/6-SP; Rel. Juiz Andreatta Rizzo; j. 22/3/1999; v.u.) LEXTAC 177/401.

________________________ 19 - Direito de vizinhana - Obrigao de no fazer cumulada com pedido de indenizao Explorao de jazida de gua mineral - Uso de terreno para passagem de caminhes a prdio confinante do mesmo titular - Loteamento residencial - Uso nocivo da propriedade - Caracterizao - Admissibilidade. A utilizao de terreno para a abertura de passagem e acesso de caminhes e veculos a prdio confinante do mesmo titular, no qual ele explora jazida de gua mineral, viola a exclusiva e erga omnes natureza residencial do loteamento, caracteriza uso nocivo da propriedade e autoriza o acolhimento da demanda condenatria obrigao de no fazer, com cominao pecuniria, ajuizada por vizinhos. HONORRIOS DE ADVOGADO. Remunerao compatvel. Obrigatoriedade.Consideradas as peculiaridades da causa, os honorrios do advogado do vencedor so arbitrados em valor fixo e compatvel com o trabalho desenvolvido. (2 TACIVIL 4 Cm.; AP c/ Rev. n 661.405-00/0-Serra Negra; Rel. Juiz Celso Pimentel; j. 17/4/2001; v.u.) LEXTAC 188/494 e RT 791/286. ________________________ 20 - Direito de vizinhana - Nunciao de obra nova - Transao - Homologao judicial Trnsito em julgado - Descumprimento - Execuo nos mesmos autos - Admissibilidade Multa diria fixada de ofcio - Faculdade do art. 461, 4, do Cdigo de Processo Civil Valor que se tornou insuficiente ou excessivo - Modificao pelo juiz da execuo Admissibilidade - Exegese do art. 644, do citado Cdigo. Descumprido acordo homologado judicialmente em ao de nunciao de obra nova em direito de vizinhana, lcita a fixao ex officio, pelo juiz da causa, de multa por dia de atraso no cumprimento da obrigao de fazer (art. 461, 4, do Cdigo de Processo Civil), podendo este valor ser modificado pelo juiz da execuo quando for verificado que se tornou insuficiente ou excessivo, conforme art. 644 do citado Cdigo. (2 TACIVIL - 9 Cm.; AI n 663.636-00/0-SP; Rel. Juiz Claret de Almeida; j. 22/11/2000; v.u.) LEXTAC 189/363. ________________________ 21 - Direito de vizinhana - Ao demolitria - Proposio por inquilino. O art. 554 do Cdigo Civil diz que o inquilino pode impedir o mau uso da propriedade vizinha que possa prejudic-lo, mas no faz referncia demolio. (2 TACIVIL - 12 Cm.; AP s/ Rev. n 516.837-00/0-SP; Rel. Juiz Ribeiro da Silva; j. 7/5/1998; v.u.) LEXTAC 173/528. ________________________ 22 - Direito de vizinhana - Obrigao de fazer cumulada com indenizao. Restando comprovados os danos e o nexo causal entre estes e as infiltraes decorrentes do apartamento superior, a ao deve ser julgada procedente. (2 TACIVIL - 11 Cm.; AP c/ Rev. n 517.871-00/2-Santos; Rel. Juiz Artur Marques; j. 15/6/1998; v.u.) LEXTAC 173/398. ________________________ 23 - Direito de vizinhana - Obrigao de fazer - Cumulao com indenizao - Multa Fixao at o cumprimento da obrigao - Vazamento proveniente de apartamento superior - Nexo causal - Reconhecimento - Admissibilidade. Direito de vizinhana. Obrigao de fazer cumulada com indenizao. Vazamento proveniente de apartamento superior. Nexo causal. Admissibilidade. Antecipao de tutela deferida. Multa fixada at o cumprimento da obrigao. Cabimento. Recurso desprovido. (2 TACIVIL - 3 Cm.; AI n720.157-00/6-SP; Rel. Juiz Henrique Nelson Calandra; DOESP 7/6/2002) RJ 297/127. ________________________ 24 - Direito de vizinhana - Ao Civil Pblica - Liminar obstativa - Produo de sons acima dos limites legais, sob pena de multa diria - Admissibilidade.Direito de vizinhana. Ao Civil Pblica. No conhecimento da argio de ilegitimidade ativa do Ministrio Pblico, j que esta questo no se constitui objeto da deciso atacada. Liminar obstativa de produo de sons acima dos

limites legais tolerveis, concedida a pedido do Parquet. Cabimento. Prevalncia da cominao de astreintes. Agravo improvido. (2 TACIVIL - 12 Cm.; AI n 719.728-00/9-SP; Rel. Juiz Campos Petroni; DOESP 7/6/2002) RJ 297/127. ________________________ 25 - Direito de vizinhana - Passagem forada - Imvel que no se encontra encravado por fora natural e de forma absoluta - Impossibilidade da imposio do nus, quando, mediante obras, o proprietrio da parte relativamente encravada pode ter acesso via pblica atravs de suas terras - Direito que no existe para garantir maior comodidade ao interessado, mas para assegurar passagem a quem efetivamente no a tenha. Ementa oficial: Se o imvel no se encontrar encravado por fora natural e de forma absoluta, seu proprietrio no tem direito de passagem sobre imvel vizinho, no sendo razovel que a este se imponha semelhante nus, quando, mediante obras, o proprietrio da parte relativamente encravada pode ter acesso via pblica atravs de suas terras. Tal direito no existe para garantir maior comodidade ao interessado, mas para assegurar passagem a quem efetivamente no a tenha. HONORRIOS DE ADVOGADO. Improcedncia do pedido inicialmente formulado. Fixao da verba em valor superior ao atribudo causa. Admissibilidade se o causdico tem escritrio em local diverso da Comarca em que correu o processo e mostrouse zeloso em seu trabalho. Aplicao do art. 20, 4, do CPC.Ementa oficial: Nos casos de improcedncia dos pedidos inicialmente formulados, a verba honorria se faz com assento no art. 20, 4, do CPC, e leva em conta no o valor atribudo causa, mas o grau de zelo do profissional e o local da prestao do servio. Se o advogado tem escritrio em local diverso da Comarca em que correu o processo e mostrou-se zeloso em seu trabalho, os honorrios podem superar o valor da causa, ainda que no impugnado. (TJMS - 1 T.; AC n 58.275-4-Campo Grande; Rel. Des. Jorge Eustcio da Silva Frias; j. 21/9/1999; v.u.) RT 773/327. ________________________ 26 - Prova - Inspeo judicial - Indeferimento - Cerceamento de defesa - Inocorrncia - Ato que de inteira discrio do Magistrado - Hiptese, ademais, em que o ato ilcito se acha confessado pelo autor. Ementa oficial: A realizao da inspeo judicial ato de inteira discrio do Magistrado, no configurando cerceamento de defesa seu indeferimento, mormente quando o ato ilcito se acha confessado pelo autor. DIREITO DE VIZINHANA. Usurpao de rea. Caracterizao. Vizinho que retira cerca divisria, incorporando ao seu patrimnio rea pertencente aos proprietrios contguos.Ementa oficial: Configura usurpao de rea o ato do vizinho que retira cerca divisria, incorporando a seu patrimnio rea pertencente aos proprietrios contguos. (TAMG 2 Cm. Civil; AC n 296.743-5-Uberaba; Rel. Juiz Delmival de Almeida Campos; j. 8/2/2000; v.u.) RT 784/413. ________________________ 27 - Direito de vizinhana - Poluio sonora de igreja - Pressupostos.Ao Civil Pblica. Direito de vizinhana. Mau uso da propriedade. Poluio sonora. Liberdade de culto. Garantia constitucional. A Constituio da Repblica assegura a liberdade de culto religioso nos limites da lei. No pode uma igreja, sob o fundamento de liberdade religiosa, adotar uso nocivo da propriedade, mediante produo de poluio sonora, porque extrapola limite legal. Entretanto, tem a igreja o direito de utilizar msica no interior do templo, desde que os sons no atinjam o exterior, causando dano ao sossego dos vizinhos. (TAMG - 2 Cm. Civil; AI n 279.713-3-Contagem; Rel. Juiz Caetano Levi Lopes; j. 16/5/2000; v.u.) RJA 17/242. * Ementas selecionadas por Carlos Alberto Del Papa Rossi.