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ABNT Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas
Copyright 2001,
ABNTAssociao Brasileira
de Normas Tcnicas
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Todos os direitos reservados
ABR 2001
NBR 14653-1
Avaliao de bens
Parte 1: Procedimentos gerais
Origem: Projeto 02:134.02-001-1:2000
ABNT/CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil
CE-02:134.02 - Comisso de Estudo de Avaliao na Construo Civil
NBR 14653-1 - Assets appraisal - Part 1: General procedures
Descriptor: Appraisal
Vlida a partir de 30.05.2001
Esta Norma incorpora a Errata n 1, de JUN 2001 e Errata n 2,
de ABR 2005
Palavra-chave: Avaliao 10 pginas
Sumrio
Prefcio
0 Introduo
1 Objetivo
2 Referncias normativas
3 Definies
4 Smbolos e abreviaturas
5 Classificao dos bens
6 Procedimentos de excelncia
7 Atividades bsicas
8 Metodologia aplicvel
9 Especificao das avaliaes
10 Apresentao do laudo de avaliao
ANEXO
A Referncias bibliogrficas
Prefcio
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras,
cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de Normalizao Setorial
(ABNT/ONS), so elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos,
delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros).
Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos ABNT/CB e ABNT/ONS, circulam para Consulta Pblica
entre os associados da ABNT e demais interessados.
A NBR 14653 ser constituda pelas seguintes partes, sob o ttulo geral Avaliao de bens:
- Parte 1: Procedimentos gerais;
- Parte 2: Imveis urbanos;
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- Parte 3: Imveis rurais;
- Parte 4: Empreendimentos;
- Parte 5: Mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral;
- Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
- Parte 7: Patrimnios histricos.
Esta parte da NBR 14653 desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para as demais partes, e
somente ser utilizvel em conjunto com cada uma delas.
medida em que forem produzidas as partes acima listadas, sero canceladas e substitudas as
NBR 5676:1990 - Avaliao de imveis urbanos, NBR 8799:1985 - Avaliao de imveis rurais, NBR 8951:1985 -
Avaliao de glebas urbanizveis, NBR 8976:1985 - Avaliao de unidades padronizadas, NBR 8977:1985 - Avaliao
de mquinas, equipamentos, instalaes e complexos industriais e NBR 13820:1997 - Avaliao de servides.
Esta Norma contm o anexo A, de carter informativo.
Introduo
Na dcada de 50 surgem as primeiras normas de avaliao de imveis organizadas por entidades pblicas e institutos
voltados para a engenharia de avaliaes.
O primeiro anteprojeto de normas da ABNT data de 1957. Sucedem-se outros, de grande importncia, elaborados por
institutos que atuam no ramo, mas o assunto ganha relevncia na poca do grande surto de desapropriaes da dcada
de 60, com estudos feitos por comisses de profissionais dedicados a percias e avaliaes judiciais. Outros trabalhos
so desenvolvidos com a mesma finalidade nos anos 70.
Em 1977 surge a primeira norma brasileira para avaliao de imveis urbanos, a NBR 5676 (NB-502) da ABNT, cuja
principal novidade o estabelecimento de nveis de preciso para as avaliaes. Nessa poca a ABNT comea a
produzir outras normas para avaliaes, com a seguinte tipologia: imveis rurais; unidades padronizadas; mquinas,
equipamentos e complexos industriais; glebas urbanizveis.
Revista em 1989, a norma brasileira para avaliao de imveis urbanos registrada no INMETRO como
NBR 5676. Nessa oportunidade os nveis de preciso so transformados em nveis de rigor. Segue-se a ela a norma
para avaliao de servides. Paralelamente, alguns institutos, com base na NBR 5676, produzem normas especficas
com nveis maiores de detalhamento e respeitando as caractersticas de cada regio.
Esta parte da NBR 14653 visa consolidar os conceitos, mtodos e procedimentos gerais para os servios tcnicos de
avaliao de bens.
1 Objetivo
Esta parte da NBR 14653 fixa as diretrizes para avaliao de bens, quanto a:
a) classificao da sua natureza;
b) instituio de terminologia, definies, smbolos e abreviaturas;
c) descrio das atividades bsicas;
d) definio da metodologia bsica;
e) especificao das avaliaes;
f) requisitos bsicos de laudos e pareceres tcnicos de avaliao.
Esta parte da NBR 14653 apresenta diretrizes para os procedimentos de excelncia relativos ao exerccio profissional.
Esta parte da NBR 14653 exigvel em todas as manifestaes tcnicas escritas vinculadas s atividades de
engenharia de avaliaes.
NOTA - A Resoluo n 218 do CONFEA fixa as atribuies profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro
agrnomo nas diversas modalidades e, conforme a Resoluo n 345 do CONFEA, so de atribuio privativa dos
engenheiros em suas diversas especialidades, dos arquitetos, dos engenheiros agrnomos, dos gelogos, dos
gegrafos e dos meteorologistas, registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia -
CREA, as atividades de vistorias, percias, avaliaes e arbitramentos relativos a bens mveis e imveis, suas partes
integrantes e pertences, mquinas e instalaes industriais, obras e servios de utilidade pblica, recursos naturais e
bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existncia ou utilizao, sejam de atribuio dessas profisses.
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2 Referncias normativas
As normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries para
esta parte da NBR 14653. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma
est sujeita a reviso, recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de
se usarem as edies mais recentes das normas citadas a seguir. A ABNT possui a informao das normas em vigor
em um dado momento.
Decreto Federal n 81.621, de 03/05/1978, que aprova o Quadro Geral de Unidades de Medida
Resoluo n 218, de 29/06/1973, do CONFEA, que fixa as atribuies profissionais do Engenheiro, Arquiteto e
Engenheiro Agrnomo nas diversas modalidades
Resoluo n 345, de 27/07/1990, do CONFEA, que dispe quanto ao exerccio por profissional de nvel superior
das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia
3 Definies
Para os efeitos desta parte da NBR 14653, aplicam-se as seguintes definies:
NOTA - Esta parte da NBR 14653 adota definies diferenciadas em relao s de domnio pblico. As apresentadas a seguir so
gerais; as especficas constam nas respectivas partes da NBR 14653.
3.1 acessrio: Bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente, incorporado ou no a ele.
3.2 amostra: Conjunto de dados de mercado representativos de uma populao.
3.3 amostragem: Procedimento utilizado para constituir uma amostra.
3.4 arrendamento: Retribuio pela cesso de direito explorao, uso ou fruio de um bem capaz de produzir frutos,
por prazo certo e condies convencionadas.
3.5 avaliao de bens: Anlise tcnica, realizada por engenheiro de avaliaes, para identificar o valor de um bem, de
seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica, para uma
determinada finalidade, situao e data.
3.6 bem: Coisa que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimnio.
3.6.1 bem tangvel: Bem identificado materialmente (por exemplo: imveis, equipamentos, matrias-primas).
3.6.2 bem intangvel: Bem no identificado materialmente (por exemplo: fundo de comrcio, marcas e patentes).
3.7 benfeitoria: Resultado de obra ou servio realizado num bem e que no pode ser retirado sem destruio, fratura
ou dano.
3.7.1 benfeitoria necessria: Benfeitoria indispensvel para conservar o bem ou evitar a sua deteriorao.
3.7.2 benfeitoria til: Benfeitoria que aumenta ou facilita o seu uso, embora dispensvel.
3.7.3 benfeitoria volupturia: Benfeitoria que visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.
3.8 campo de arbtrio: Intervalo de variao no entorno do estimador pontual adotado na avaliao, dentro do qual
pode-se arbitrar o valor do bem, desde que justificado pela existncia de caractersticas prprias no contempladas no
modelo.
3.9 custo: Total dos gastos diretos e indiretos necessrios produo, manuteno ou aquisio de um bem, numa
determinada data e situao.
3.9.1 custo direto de produo: Gastos com insumos, inclusive mo-de-obra, na produo de um bem.
3.9.2 custo indireto de produo: Despesas administrativas e financeiras, benefcios e demais nus e encargos
necessrios produo de um bem.
3.9.3 custo de reedio: Custo de reproduo, descontada a depreciao do bem, tendo em vista o estado em que se
encontra.
3.9.4 custo de reproduo: Gasto necessrio para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciao.
3.9.5 custo de substituio: Custo de reedio de um bem, com a mesma funo e caractersticas assemelhadas ao
avaliando.
3.10 dado de mercado: Conjunto de informaes coletadas no mercado relacionadas a um determinado bem.
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3.11 dano: Prejuzo causado a outrem pela ocorrncia de vcios, defeitos, sinistros e delitos, entre outros.
3.12 depreciao: Perda de valor de um bem, devido a modificaes em seu estado ou qualidade, ocasionadas por:
3.12.1 decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em conseqncia de seu envelhecimento natural, em con-
dies normais de utilizao e manuteno.
3.12.2 deteriorao: Desgaste de seus componentes em razo de uso ou manuteno inadequados.
3.12.3 mutilao: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.
3.12.4 obsoletismo: Superao tecnolgica ou funcional.
3.13 empreendimento: Conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de comercializao ou explorao eco-
nmica. Pode ser: imobilirio (por exemplo: loteamento, prdios comerciais/residenciais), de base imobiliria (por
exemplo: hotel, shopping center, parques temticos), industrial ou rural.
3.14 empresa: Organizao por meio da qual se canalizam recursos para produzir ou oferecer bens e servios, com
vista, em geral, obteno de lucros, podendo no seu patrimnio conter cotas-partes de outras empresas ou
empreendimentos.
3.15 engenharia de avaliaes: Conjunto de conhecimentos tcnico-cientficos especializados, aplicados avaliao
de bens.
3.16 engenharia de custos: Conjunto de conhecimentos tcnico-cientficos especializados, aplicados avaliao de
custos de bens e servios.
3.17 engenharia econmica: Conjunto de conhecimentos tcnico-cientficos especializados, aplicados anlise e
avaliao tcnico-econmica de empreendimentos.
3.18 engenharia legal: Parte da engenharia que atua na interface tcnico-legal envolvendo avaliaes e toda espcie
de percias relativas a procedimentos judiciais.
3.19 engenheiro de avaliaes: Profissional de nvel superior, com habilitao legal e capacitao tcnico-cientfica
para realizar avaliaes, devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia -
CREA.
3.20 fator de comercializao: Razo entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedio ou de
substituio, que pode ser maior ou menor do que 1 (um).
3.21 fruto: Resultado da explorao econmica de um bem.
3.22 fundo de comrcio: Bem intangvel pertencente ao titular do negcio, decorrente do resultado de suas operaes
mercantis, composto entre outros de: nome comercial, freguesia, patentes e marcas.
3.23 hiptese nula em um modelo de regresso: Hiptese de que uma ou um conjunto de variveis independentes
envolvidas no modelo de regresso no importante para explicar a variao do fenmeno, a um nvel de significncia
preestabelecido.
3.24 homogeneizao: Tratamento dos preos observados, mediante a aplicao de transformaes matemticas que
expressem, em termos relativos, as diferenas entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando.
3.25 imvel: Bem constitudo de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Pode ser classificado como urbano
ou rural, em funo da sua localizao, uso ou vocao.
3.26 inferncia estatstica: Parte da cincia estatstica que permite extrair concluses sobre a populao a partir de
amostra.
3.27 infra-estrutura: Conjunto de obras e servios que d suporte s atividades econmicas, sociais ou utilizao de
um bem.
3.28 instalao: Conjunto de aparelhos, peas ou dispositivos necessrios ou acessrios utilizao de um bem.
3.29 laudo de avaliao: Relatrio tcnico elaborado por engenheiro de avaliaes em conformidade com esta parte
da NBR 14653, para avaliar o bem
1)
.
3.30 liquidao forada: Condio relativa hiptese de uma venda compulsria ou em prazo menor que o mdio de
absoro pelo mercado.
3.31 modelo: Representao tcnica da realidade.
________________
1)
Na engenharia legal este termo reservado ao trabalho do perito.
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3.32 modelo de regresso: Modelo utilizado para representar determinado fenmeno, com base numa amostra,
considerando-se as diversas caractersticas influenciantes.
3.33 nvel de significncia: Probabilidade de rejeitar a hiptese nula, quando ela for verdadeira.
3.34 parecer tcnico: Relatrio circunstanciado ou esclarecimento tcnico emitido por um profissional capacitado e
legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.
3.35 percia: Atividade tcnica realizada por profissional com qualificao especfica, para averiguar e esclarecer fatos,
verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou
direitos.
3.36 pesquisa: Conjunto de atividades de identificao, investigao, coleta, seleo, processamento, anlise e inter-
pretao de resultados sobre dados de mercado.
3.37 populao: Totalidade de dados de mercado do segmento que se pretende analisar.
3.38 preo: Quantia pela qual se efetua, ou se prope efetuar, uma transao envolvendo um bem, um fruto ou um
direito sobre ele.
3.39 recurso ambiental: Recurso natural necessrio existncia e preservao da vida.
3.40 servido: Encargo especfico que se impe a uma propriedade em proveito de outrem.
3.41 situao paradigma: Situao hipottica adotada como referencial para avaliao de um bem.
3.42 taxa de desconto: Taxa adotada para o clculo do valor presente de uma despesa ou receita futura.
3.43 tratamento de dados: Aplicao de operaes que expressem, em termos relativos, as diferenas de atributos
entre os dados de mercado e os do bem avaliando.
3.44 valor de mercado: Quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem,
numa data de referncia, dentro das condies do mercado vigente.
3.45 valor em risco: Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar.
3.46 valor patrimonial: Valor correspondente totalidade dos bens de pessoa fsica ou jurdica.
3.47 valor residual: Quantia representativa do valor do bem ao final de sua vida til.
3.48 vantagem da coisa feita: Diferena entre o valor de mercado e o custo de reedio de um bem, quando positiva.
3.49 vida econmica: Prazo econmico operacional de um bem.
3.50 vida til: Prazo de utilizao funcional de um bem.
3.51 vida remanescente: Vida til que resta a um bem.
3.52 vistoria: Constatao local de fatos, mediante observaes criteriosas em um bem e nos elementos e condies
que o constituem ou o influenciam.
4 Smbolos e Abreviaturas
As notaes adotadas pelo engenheiro de avaliaes devem ser devidamente explicitadas no laudo ou parecer tcnico,
indicando-se tambm suas respectivas unidades de medida, em acordo com o Decreto Federal n 81.621 de 03/05/78.
5 Classificao dos bens
Os bens abrangidos nesta Norma classificam-se em tangveis e intangveis:
a) quanto aos tangveis, destacam-se entre outros:
- imveis;
- mquinas;
- equipamentos;
- veculos;
- mobilirio e utenslios;
- acessrios;
- matrias-primas e outras mercadorias;
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- infra-estruturas;
- instalaes;
- recursos naturais;
- recursos ambientais;
- culturas agrcolas;
- semoventes;
b) Quanto aos intangveis, destacam-se entre outros:
- empreendimentos de base imobiliria, industrial ou rural;
- fundos de comrcio;
- marcas;
- patentes.
6 Procedimentos de excelncia
O engenheiro de avaliaes deve adotar os procedimentos descritos em 6.1 a 6.7.
6.1 Quanto capacitao profissional
Manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado
e capacitado, assessorando-se de especialistas, quando necessrio.
6.2 Quanto ao sigilo
Considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informao tcnica, financeira ou de outra natu-
reza, recebida do cliente.
6.3 Quanto propriedade intelectual
Jamais reproduzir trabalhos alheios publicados sem a necessria citao. No caso de trabalhos no publicados, obter
autorizao para reproduzi-lo. Ao reproduzir, faz-lo sem truncamentos, de modo a expressar corretamente o sentido
das teses desenvolvidas.
6.4 Quanto ao conflito de interesses
Declinar da sua contratao e informar as razes ao cliente, se houver motivo de impedimento ou suspeio em
decorrncia de conflito de interesse.
6.5 Quanto independncia na atuao profissional
Assessorar com independncia a parte que o contratou, com o objetivo de expressar a realidade.
6.6 Quanto competio por preos
Evitar a participao em competies que aviltem honorrios profissionais.
6.7 Quanto difuso do conhecimento tcnico
Envidar esforos na difuso de conhecimentos para a melhor e mais correta compreenso dos aspectos tcnicos e
assuntos relativos ao exerccio profissional. Expressar-se publicamente sobre assuntos tcnicos somente quando
devidamente capacitado para tal.
7 Atividades Bsicas
7.1 Requisio da documentao
Cabe ao engenheiro de avaliaes solicitar ao contratante ou interessado o fornecimento da documentao relativa ao
bem, necessria realizao do trabalho.
7.2 Conhecimento da documentao
7.2.1 recomendvel que, ao iniciar o procedimento de avaliao, a primeira providncia do engenheiro de avaliaes
seja tomar conhecimento da documentao disponvel.
7.2.2 Na impossibilidade de o contratante ou interessado fornecer toda a documentao necessria ou esclarecer
eventuais incoerncias, o engenheiro de avaliaes dever julgar sobre a possibilidade de elaborar a avaliao.
Em caso positivo, dever deixar claramente expressas as ressalvas relativas insuficincia ou incoerncia da infor-
mao, bem como os pressupostos assumidos em funo dessas condies.
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7.3 Vistoria do bem avaliando
7.3.1 Nenhuma avaliao poder prescindir da vistoria. Em casos excepcionais, quando for impossvel o acesso ao bem
avaliando, admite-se a adoo de uma situao paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo.
7.3.2 A vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliaes com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem
avaliando e sua adequao ao seu segmento de mercado, da resultando condies para a orientao da coleta de
dados.
7.3.3 recomendvel registrar as caractersticas fsicas e de utilizao do bem e outros aspectos relevantes formao
do valor.
7.3.4 O conhecimento de estudos, projetos ou perspectivas tecnolgicas que possam vir a afetar o valor do bem
avaliando dever ser explicitado e suas conseqncias apreciadas.
7.4 Coleta de dados
recomendvel que seja planejada com antecedncia, tendo em vista: as caractersticas do bem avaliando,
disponibilidade de recursos, informaes e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execuo dos
servios, enfim, tudo que possa esclarecer aspectos relevantes para a avaliao.
7.4.1 Aspectos Quantitativos
recomendvel buscar a maior quantidade possvel de dados de mercado, com atributos comparveis aos do bem
avaliando.
7.4.2 Aspectos Qualitativos
Na fase de coleta de dados recomendvel:
a) buscar dados de mercado com atributos mais semelhantes possveis aos do bem avaliando;
b) identificar e diversificar as fontes de informao, sendo que as informaes devem ser cruzadas, tanto quanto
possvel, com objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados de mercado;
c) identificar e descrever as caractersticas relevantes dos dados de mercado coletados;
d) buscar dados de mercado de preferncia contemporneos com a data de referncia da avaliao.
7.4.3 Situao mercadolgica
Na coleta de dados de mercado relativos a ofertas recomendvel buscar informaes sobre o tempo de exposio no
mercado e, no caso de transaes, verificar a forma de pagamento praticada e a data em que ocorreram.
7.5 Escolha da metodologia
A metodologia escolhida deve ser compatvel com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliao e os dados
de mercado disponveis. Para a identificao do valor de mercado, sempre que possvel preferir o mtodo comparativo
direto de dados de mercado, conforme definido em 8.3.1.
7.6 Tratamento dos dados
Os dados devem ser tratados para obteno de modelos de acordo com a metodologia escolhida.
7.7 Identificao do valor de mercado
7.7.1 Valor de mercado do bem
A identificao do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de insero do
bem e a partir do tratamento dos dados de mercado, permitindo-se:
a) arredondar o resultado de sua avaliao, desde que o ajuste final no varie mais de 1% do valor estimado;
b) indicar a faixa de variao de preos do mercado admitida como tolervel em relao ao valor final, desde que
indicada a probabilidade associada.
7.7.2 Diagnstico do mercado
O engenheiro de avaliaes, conforme a finalidade da avaliao, deve analisar o mercado onde se situa o bem
avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste bem e, tanto quanto possvel, relatar a estrutura, a conduta e o
desempenho do mercado.
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8 Metodologia aplicvel
8.1 Generalidades
8.1.1 A metodologia aplicvel funo, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliao e da
disponibilidade, qualidade e quantidade de informaes colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e
ater-se ao estabelecido nesta parte da NBR 14653, bem como nas demais partes que compem a NBR 14653, com o
objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento
do valor.
8.1.2 Esta parte da NBR 14653 e as demais partes se aplicam a situaes normais e tpicas do mercado. Em situaes
atpicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as metodologias previstas nesta parte da NBR 14653,
facultado ao engenheiro de avaliaes o emprego de outro procedimento, desde que devidamente justificado.
8.1.3 Os procedimentos avaliatrios usuais, com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos,
o seu custo, bem como aqueles para determinar indicadores de viabilidade, esto descritos em 8.2, 8.3 e 8.4, respecti-
vamente.
8.2 Mtodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos
8.2.1 Mtodo comparativo direto de dados de mercado
Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos comparveis, cons-
tituintes da amostra.
8.2.2 Mtodo involutivo
Identifica o valor de mercado do bem, alicerado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de
viabilidade tcnico-econmica, mediante hipottico empreendimento compatvel com as caractersticas do bem e com
as condies do mercado no qual est inserido, considerando-se cenrios viveis para execuo e comercializao do
produto.
8.2.3 Mtodo evolutivo
Identifica o valor do bem pelo somatrio dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificao do
valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercializao.
8.2.4 Mtodo da capitalizao da renda
Identifica o valor do bem, com base na capitalizao presente da sua renda lquida prevista, considerando-se cenrios
viveis.
8.3 Mtodos para identificar o custo de um bem
8.3.1 Mtodo comparativo direto de custo
Identifica o custo do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos comparveis, constituintes da
amostra.
8.3.2 Mtodo da quantificao de custo
Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de oramentos sintticos ou analticos, a partir das quantidades de
servios e respectivos custos diretos e indiretos.
8.4 Mtodos para identificar indicadores de viabilidade da utilizao econmica de um empreendimento
Os procedimentos avaliatrios usuais com a finalidade de determinar indicadores de viabilidade da utilizao econmica
de um empreendimento so baseados no seu fluxo de caixa projetado, a partir do qual so determinados indicadores de
deciso baseados no valor presente lquido, taxas internas de retorno, tempos de retorno, entre outros.
9 Especificao das avaliaes
A especificao ser estabelecida em razo do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como da dispo-
nibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado.
As avaliaes podem ser especificadas quanto fundamentao e preciso.
A fundamentao ser funo do aprofundamento do trabalho avaliatrio, com o envolvimento da seleo da meto-
dologia em razo da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponveis.
A preciso ser estabelecida quando for possvel medir o grau de certeza e o nvel de erro tolervel numa avaliao.
Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliao, da conjuntura de mercado, da abrangncia alcanada na
coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.
Os graus de fundamentao e de preciso nas avaliaes sero definidos nas demais partes da NBR 14653, guardado
o critrio geral de atribuir graus em ordem numrica e crescente, onde o grau I o menor.
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10 Apresentao do laudo de avaliao
10.1 Requisitos mnimos
O laudo de avaliao dever conter no mnimo as informaes abaixo relacionadas:
a) identificao da pessoa fsica ou jurdica e/ou seu representante legal que tenha solicitado o trabalho;
b) objetivo da avaliao;
c) identificao e caracterizao do bem avaliando;
d) indicao do(s) mtodo(s) utilizado(s), com justificativa da escolha;
e) especificao da avaliao;
f) resultado da avaliao e sua data de referncia;
g) qualificao legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsvel(is) pela avaliao;
h) local e data do laudo;
i) outras exigncias previstas nas demais partes da NBR 14653.
10.2 Modalidades
O laudo de avaliao pode ser apresentado nas seguintes modalidades:
a) simplificado - contm de forma sucinta as informaes necessrias ao seu entendimento;
b) completo - contm todas as informaes necessrias e suficientes para ser auto-explicvel.
10.3 Laudo de avaliao de uso restrito
Obedece a condies especficas pr-combinadas entre as partes contratantes e no tem validade para outros usos ou
exibio para terceiros, fato que deve ser explicitado no laudo.
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/ANEXO A
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NBR 14653-1:2001
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Anexo A (informativo)
Referncias bibliogrficas
a) Lei Federal n 3071, de 01/01/1916, principalmente o art. 159 do Cdigo Civil, que regulamenta a matria de perdas e
danos.
b) Lei Federal n 4.076, de 23/06/1962, que regula o exerccio das profisses de gelogo e engenheiro gelogo e d
outras providncias.
c) Lei Federal n 5.194, de 24/12/1966, que regula o exerccio das profisses de engenheiro, arquiteto e engenheiro
agrnomo e d outras providncias.
d) Lei Federal n 5.869, de 11/01/1973 e suas atualizaes (Cdigo de Processo Civil): Arts. 138, 145 a 147, que
dispem sobre o perito e Arts. 20, 33, 421 a 424, 427 a 429 que dispem sobre o assistente tcnico e o perito.
e) Lei Federal n 6.404, de 15/12/1976, art. 8, que dispe sobre a avaliao dos bens das sociedades por aes.
f) Lei Federal n 6.496, de 07/12/1977, que institui a Anotao de Responsabilidade Tcnica na prestao de servios
de engenharia, de arquitetura e de agronomia e d outras providncias.
g) Lei Federal n 8.078, de 11/09/1990, que dispe sobre a proteo do consumidor e d outras providncias.
h) Lei Federal n 8.666, de 21/06/1993, que institui normas para licitaes e contratos da Administrao Pblica e d
outras providncias.
i) Decreto-Lei n 2.848, de 07/12/1940, e suas atualizaes (Cdigo Penal), art. 342, referente a afirmao falsa ou
negar ou calar a verdade como perito.
j) Decreto Federal n 23.196, de 12/10/1933, que regula o exerccio da profisso agronmica e d outras
providncias.
k) Decreto Federal n 23.569, de 11/12/1933, artigos 28 a 37 e sua regulamentao, que fixam as atribuies
das especializaes profissionais do engenheiro, do arquiteto, do agrnomo, do gegrafo e do agrimensor.
l) Resoluo n 205, de 30/09/1971, do Conselho Federal de Engenharia Arquitetura e Agronomia - CONFEA, que adota
o Cdigo de tica Profissional, do engenheiro, do arquiteto e do engenheiro agrnomo.
m) NBR 6024:1989 - Numerao progressiva das sees de um documento - Procedimento.
n) NBR 10536:1988 - Estatstica - Terminologia.
o) NBR 10538:1988 - Interpretao estatstica de dados - Testes de normalidade - Procedimento.
p) NBR 11153:1990 - Interpretao estatstica de resultados de ensaio - Estimao da mdia - Intervalo de confiana -
Procedimento.
q) NBR 14037:1998 - Manual de operao, uso e manuteno das edificaes.
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