Poder Judicirio da Unio Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios

rgo Processo N. Agravante(s) Agravado(s) Relatora Acrdo N

3 Turma Cvel Agravo de Instrumento 20110020220714AGI SERILON BRASIL LTDA OTAVIO RODRIGUES JUNQUEIRA Desembargadora NDIA CORRA LIMA 563.073 EMENTA

DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE DESPEJO. DIREITO DE RETENO. CABIMENTO. 01. Nas aes de despejo, o locatrio tem direito de reteno quanto s benfeitorias erigidas no imvel locado, nos termos do art. 35 da Lei n. 8245/91. 02. Na hiptese vertente, no h nos autos qualquer elemento probante hbil a demonstrar que o contrato entabulado pelas partes excluiu o exerccio do direito de reteno quanto s benfeitorias introduzidas pelo locatrio, razo pela qual deve ser tutelado o referido direito de reteno. 03. Agravo de Instrumento conhecido e provido.

ACRDO Acordam os Senhores Desembargadores da 3 Turma Cvel do Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios, NDIA CORRA LIMA - Relatora, GISLENE PINHEIRO - Vogal, GETLIO DE MORAES OLIVEIRA - Vogal, sob a Presidncia do Senhor Desembargador GETLIO DE MORAES OLIVEIRA, em proferir a seguinte deciso: CONHECIDO. DAR PROVIMENTO AO RECURSO. UNNIME, de acordo com a ata do julgamento e notas taquigrficas. Braslia (DF), 1 de fevereiro de 2012

Certificado n: 4E 0E 56 45 00 05 00 00 10 02 02/02/2012 - 17:43

Desembargadora NDIA CORRA LIMA Relatora

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AGRAVO DE INSTRUMENTO 2011 00 2 022071-4 AGI

RELATRIO Cuida-se de Agravo de Instrumento, com pedido de atribuio de efeito suspensivo, interposto por SERILON BRASIL LTDA. em face da deciso proferida pela MM. Juza de Direito da 5 Vara Cvel da Circunscrio Especial Judiciria de Braslia, nos autos da Ao de Despejo proposta por OTVIO RODRIGUES JUNQUEIRA. A d. Juza a quo deferiu pedido liminar deduzido pelo autor, ora agravado, consistente em determinar o despejo da r, ora agravante, por considerar que foram preenchidos os requisitos insertos no art. 59, 1, inciso VIII, da Lei n. 8.245/91. Inconformada, a parte r (SERILON BRASIL LTDA.) interps o presente recurso, alegando, em suma, que tem direito de reteno quanto s benfeitorias teis e necessrias introduzidas no imvel, nos termos do art. 35 da Lei de Locaes. Alegou a agravante que o pedido liminar no poderia ser deferido, uma vez que o prazo de vigncia do contrato ainda no havia expirado quando da propositura da ao, tendo em vista que seu termo final estava prevista para outubro prximo passado. Aps discorrer acerca dos prejuzos que ter caso no permanea no imvel at janeiro de 2012, a agravante requereu a atribuio do efeito suspensivo ao agravo de instrumento. Em provimento definitivo, pugnou pela reforma da deciso recorrida, indeferindo-se a liminar vindicada pelo autor, ora agravado. Esta Relatoria deferiu o pedido de atribuio do efeito suspensivo ao recurso (fls. 909/910v.). As informaes do Juzo a quo vieram fl. 915. O agravado apresentou resposta (fls. 917/922). o relatrio.

VOTOS A Senhora Desembargadora NDIA CORRA LIMA - Relatora A senhora Desembargadora Ndia Corra Lima Relatora

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Conheo do recurso, porquanto atendidos os pressupostos de admissibilidade. SERILON BRASIL LTDA. interps Agravo de Instrumento em face da deciso proferida pela MM. Juza de Direito da 5 Vara Cvel da Circunscrio Especial Judiciria de Braslia, nos autos da Ao de Despejo proposta por OTVIO RODRIGUES JUNQUEIRA. A d. Juza a quo deferiu pedido liminar deduzido pelo autor, ora agravado, consistente em determinar o despejo da r, ora agravante, por considerar que foram preenchidos os requisitos insertos no art. 59, 1, inciso VIII, da Lei n. 8.245/91. Inconformada, a parte r (SERILON BRASIL LTDA.) interps o presente recurso, alegando, em suma, que tem direito de reteno quanto s benfeitorias teis e necessrias introduzidas no imvel, nos termos do art. 35 da Lei de Locaes. Alegou a agravante que o pedido liminar no poderia ser deferido, uma vez que o prazo de vigncia do contrato ainda no havia expirado quando da propositura da ao, tendo em vista que seu termo final estava previsto para outubro prximo passado. Aps discorrer acerca dos prejuzos que ter caso no permanea no imvel at janeiro de 2012, a agravante pugnou pela reforma da deciso recorrida, indeferindo-se a liminar vindicada pelo autor, ora agravado. Da anlise dos autos, impe-se acolher a tese recursal. Transcrevo, para conhecimento da egrgia Turma, trecho dos fundamentos adotados por ocasio do deferimento do pedido de atribuio do efeito suspensivo ao recurso, verbis: Inicialmente, consigne-se o cabimento do presente agravo de instrumento, tendo em vista que a deciso hostilizada poder causar agravante uma leso de difcil reparao, na medida em que se encontra na iminncia de ser despejada de um imvel comercial, no qual exerce suas atividades h longa data. Assim, o perigo na demora autoriza no apenas o conhecimento do agravo de instrumento, como tambm satisfaz o requisito legal do periculum in mora, imprescindvel para o deferimento do pedido de atribuio de efeito suspensivo ao recurso. De igual modo, faz-se presente o outro requisito para o deferimento do pedido liminar, ou seja, o fumus boni iuris, eis que as alegaes da agravante esto amparadas na probabilidade de acolhimento do posicionamento jurdico favorvel sua pretenso. Isso porque a agravante logrou demonstrar a relevncia de sua fundamentao, a teor do que dispe o art. 558 do Cdigo de Processo Civil, ao revelar a existncia de um contrato de locao que ainda estava em plena

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vigncia quando da prolao da deciso que determinou a desocupao do imvel. O inciso VIII, do 1, do art. 59 da Lei n. 8.245/91, estabelece, como um dos requisitos para o deferimento de liminar, inaudita altera parte, em aes de despejo que tenham por fundamento exclusivo o trmino do prazo da locao no residencial, tendo sido proposta a ao em at 30 (trinta) dias do termo ou do cumprimento de notificao comunicando o intento de retomada. Da leitura do preceptivo legal acima transcrito, constata-se a necessidade da comprovao do termino do prazo da locao no residencial. Na hiptese vertente, contudo, verifica-se que o contrato de locao tinha um prazo de vinte e quatro meses (fl. 38). A toda evidncia, o perodo que consta no referido documento como sendo o prazo de durao do contrato no corresponde vontade das partes, porquanto est limitado a um perodo de pouco mais de sete meses (01/10/2009 30/05/2010). Por certo, o equvoco quanto ao termo final do prazo de vigncia do contrato firmado entre as partes deve ter feito com que a julgadora de primeiro grau concedesse a liminar vindicada pelo autor, ora agravado. Ainda que assim no fosse, a pretenso deduzida pela r, ora agravante, encontra amparo legal. Com efeito, o art. 35 da Lei de Locaes dispe acerca das benfeitorias nos seguintes termos, verbis: Art. 35. Salvo expressa disposio contratual em contrrio, as benfeitorias necessrias introduzidas pelo locatrio, ainda que no autorizadas pelo locador, bem com as teis, desde que autorizadas, sero indenizveis e permitem o exerccio do direito de reteno. No caso em apreo, o conjunto ftico-probatrio trazido aos autos pela ora agravante demonstra, quantum satis, que foram introduzidas benfeitorias (teis e necessrias) no imvel, que, certamente, contriburam para a valorizao do bem. Nesse diapaso, no h como se conceder o provimento liminar sem audincia da parte contrria, notadamente diante da existncia de um contrato de locao que ainda se encontra em vigncia, bem como pela possibilidade de a agravante permanecer no imvel, ao menos at que a questo relativa s benfeitorias seja esclarecida pelo Juzo a quo. Destarte, considerando a presena dos requisitos inerentes ao provimento liminar, conforme preceitua o art. 558 do Cdigo de Processo Civil, DEFIRO o efeito suspensivo pleiteado no presente recurso, para sobrestar os efeitos da deciso recorrida at o julgamento do Agravo de Instrumento. Mantenho o entendimento acima transcrito, uma vez que, ainda que haja divergncia quanto ao trmino do contrato de locao, deve ser assegurado o direito de reteno da ora agravante, em face das benfeitorias erigidas no imvel objeto do mencionado contrato.

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Pelas razes expostas, DOU PROVIMENTO ao presente Agravo de Instrumento, para sobrestar o cumprimento do mandado de despejo at deciso final nos autos da ao originria. como voto.

A Senhora Desembargadora GISLENE PINHEIRO - Vogal Com o Relator. O Senhor Desembargador GETLIO DE MORAES OLIVEIRA - Vogal Com o Relator.

DECISO CONHECIDO. DAR PROVIMENTO AO RECURSO. UNNIME.

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