DERECHO ROMANO

LOS DERECHOS REALES EN GENERAL Derechos reales o derechos sobre las cosas. Se dice hoy que son derechos patrimoniales los que tienen contenido y valor econmico. -Derechos reales: se traducen en una relacin directa e inmediata entre el sujeto y la cosa -Derecho personal: relacin entre dos personas determinadas: el acreedor sujeto activo- y el deudor sujeto pasivo-. Esto es, el que puede exigir y el que debe realizar una cierta prestacin. Como relacin jurdica solo se considera la actuada por razn del derecho personal, en tanto que la naciente del derecho real se define en puro sentido material. El derecho real establece una relacin jurdica entre el titular y los no titulares. - Actio in rem: accin sobre la cosa -Actio in personam: accin sobre la persona. - Especies de derechos reales: 1. La Propiedad 2. Los llamados iura in re aliena: Servidumbres prediales y servidumbres personales: usufructo, uso, habitatio, operae sevorum; Superficie y enfiteusis; Prenda e hipoteca 3. LA PROPIEDAD: es la seora, ms general, en acto o en potencia, sobre la cosa. Como seora, la propiedad entraa un poder tan amplio, que no es posible reducir a un cuadro la serie de facultades que encierra: derecho de usar, de disfrutar, de enajenar, de reivindicar, etc 4. Historia de la propiedad: las personas como las cosas, se somete a un poder soberano: el mancipium. Entre las cosas, las hay que tienen una especial significacin e importancia para el grupo familiar.

DERECHO GUATEMALTECO

ART. 464 DEL CCI. CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

5. La enajenacin, en todo caso, se somete a un procedimiento embarazoso: el mancipium acto solemne cuyo nombre deriva del poder mismo, y al que ms tarde se llamara mancipatio. Las Cosas familiares estn bajo el mancipium del paterfamilias, que respecto a ellas es considerado soberano. Pero debe mantenerlas en la familia: no es dominius en el sentido que tiene esta palabra. El paterfamilias asume una postura institucional, acorde con el fin unitario y objetivo del grupo que gobierna. La familia se vincula por la herencia a una continuidad. La formula hereditaria romana hace posible la marcha continua de la familia. Con la misma fidelidad con que se perpeta el genio familiar, asi se perpetua el cuerpo material de la familia. Lo que se hereda no es algo que se adquiere, sino algo en lo que se sucede, en lo que sigue. Los caracteres de la propiedad roaman, consonantes con la funcin poltica de la seoria sobre el fundo, son los siguientes: 1. El fundo romano tiene confines santos, como los muros de la ciudad. 2. La propiedad es ilimitada en el sentido de absoluta y exclusiva. 3. La propiedad romana tiene virtud absorbente: tesoros, plantas, semillas, edificios, aluviones, etc. 4. El fundo romano es inmune, es decir, libre de cualquier impuesto o carga fiscal. 5. La propiedad romana es perpetua. No se puede constituir un derecho de propiedad ad tempus. El rgimen jurdico de la propiedad se muestra poco favorable al aumento de las servidumbres. Sofocadores de la liberad del dominio. Tanto la propiedad inmueble como la mueble son libremente enajenables y divisibles: las prohibiciones de enajenar y los lmites a la disposicin se dan en pocos casos.

I.

Formas de la propiedad I. Dominium ex iure Quiritium: sus caractersticas son: a. El sujeto ha de ser ciudadano romano. b. El objeto tanto puede ser una cosa mueble como inmueble. c. La adquisicin debe llevarse a cabo mediante un modo civil d. La tutela procesal se realiza por la rei vindicatio.

II. In bonis habere: La adquisicin de la propiedad civil se hace depender del cumplimiento de un acto solemne. La actio publiciana puede ser ejercitada por el mismo propietario civil, en lugar de rei vindicatio. Por verdad, lo corriente es que recurra a ella, librndose as de esa pesada carga que es la prueba de la propiedad. III. Propiedad provincial: Los fundos situados in proviciali solo pertenecen a la propiedad soberana al pueblo romano o al emperador, segn se trate respectivamente provincias senatoriales o imperiales. Las tierras provinciales son dejadas a los particulares con simple goce. LA distincin entre fundos provinciales y fundos itlicos no tiene razn de ser desde el momento en que la constitutio Antniniana. IV. Propiedad peregrina: en virtud de una norma o privilegio, no les es dable adquirir derechos de dominio quiritario. Su capacidad jurdica y civil se halla regulada, en todo caso por las reglas del ius gentium. LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD Las limitaciones legales de la propiedad los romanos no las llman nunca servitutes- pueden distinguirse en dos clases, segn se basen en el inters de los fundos confinantes relaciones de vecindad- o en el inters pblico.

ART. 467 EXPROPIACION FOROZOSA.

CAPITULO II DEL CCI. DE LAS LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD ART. 473 AL 484

I. Relaciones de vecindad: Las XII tablas establecen a favor del dueo de un fundo el derecho a entrar dentro del fundo vecino para recoger la bellota del propio rbol cada en este. Por dispociones pretorias que tienen precedentes en las XII Tablas se dispone que si un rbol proyecta sus ramas desde un edificio sobre el edificio del vecino. En la poca posclsica se prohbe que las propias construcciones oscurezcan excesivamente la casa del vecino. A imagen de normas dicatadas para el Oriente, se dispone que nadie levante edificios a menos de cien pies de distancia de los ya existentes que tienen vistas sobre el mar. Cualquier nuevo edificio debe ser construido a doce pies de distancia, cuando menos, del ya existente, o q quince, si este es pblico. El propietario de un sepulcro situado en terreno al cual solo se tiene acceso por el fundo vecino, no se halla asistido, en la poca clsica, de un derecho de paso forzoso, si bien le es dado pedir la entrada en forma precaria, mediante suplica y extraordinaria. El propietario de un fundo debe permitir, en los limites dela humana tolerancia, los unos y otras emanaciones del fundo del vecino. En la poca clsica rige un principio del ius civile a tenor del cual las aguas deben discurrir naturalmente a travs de los fundos, segn la configuracin del suelo y del subsuelo. II. Limitaciones de Derecho pblico El propietario no puede demoler un edificio para especular con los materiales Frente a la autonoma patrimonial de le poca clsica, no existe un precepto legal general o particular, explicito o implcitoque reconozca el derecho del Estado a privar a un ciudadano, por razones de inters pblico. En la poca clsica las minas existentes en un fundo pertenecen al propietario del mismo. Un precepto de las XII Tablas dispone que

ART 471. FRUTOS DE LOS BIENES.

ART. 472 BIENES DE INTERS HISTRICO Y ARTSTICO.

los propietarios de fundos confinantes con una va pblica. -amsegetes: qurum ager viam tangit- estn obligados a mantenerla en buen estado. Los propietarios de los fundos ribereos estn obligados a permitir es usus publicus ruparum para los fines de la navegacin. En inters de la religin y de la salud publica, se prohbe quemar y dar sepultura a los cadveres dentro de ciudad.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. Estos son los hechos jurdicos que la ley declara idneos para que aquella entre, como seoria general que es en la esfera de disposicin de los sujetos particulares. Clasificacion de sello bizantino y con gran favor acogida por los modernos- es la que se hace entre modos de adquirir originarios y derivativos. Dicese originaria la adquisicin cumplida sin que medie relacin con un antecesor jurdico auctor, transitente-, como ocurre. Derivativa es por el contrario, la adquisicin cuya eficacia arranca de un acto de disposicin del precedente titular, cual sucede, por ejemplo, en la tradicin traditio. Modos originarios de adquisicin: I. Ocupacin: es la adqusicion de la propiedad mediante la toma de posesin de una cosa que no tiene dueo. En el derecho romano mustrese imperante el principio de la libertad de ocupacin. Casos de ocupacin: a. La insula in mari nata b. Las res inventae in litore maris perlas, piedras, conchas-, es decir, las cosas descubiertas y aprehendidas. c. La caza, esto es, de los animales que gozan de libertad natural. d. Los res derelictae, es decir, las cosas libremente abandonadas por su dueo, y no las cosas perdidas o extraviadas. e. Las res hostium, es decir, las

ART. 589 OCUPACIN DE MUEBLES

ART 600 AL 611. CAZA Y PESCA.

cosas tomadas a los hostes, sea en accin de guerra occupatio bellica-, sea fuera de ella, cuando no media un tratado de amistad con Roma. II. Adquisicin del tesoro: la adquisicin del tesoro fue regulada de modos diversos. Al principio, considerase como incremento del fundo en que se encuentra. III. Accesin: hay accesin cuando una cosa se adhiere a otra, por obra natural o artificial, para integrarse ambas en un solo cuerpo, segn un criterio econmico.-social se hace dueo de la cosa accesoria, es decir, de la que cede o accede cedit o accedit. Los romanos distinguen tres clases de accesin: Accesion de mueble a mueble. Tiene lugar en los siguientes casos

ART. 592 TESORO DESCUBIERTO.

a. ferruminatio per eandem materium facit confusionem b. Textura. Segn el Derecho justinianeo, ceden a la tela ajena los hijos que se le incorporan, por obra de bordados o entretejidos. c. Tinctura. El colorante accede al pao. d. Scriptura. Lo escrito sobre carta, pergamino u otro objeto ajeno, accede a este. e. Pictura. La pintura cede a la tabla, segn Paulo. Accesin de mueble a inmueble.pertenece al suelo todo lo que se une a el: a. Satio: accede ala tierra la semilla ajena que en ella es embrada. b. Plantatio: El propietario de la tierra adquiere lo en ella plantado, siempre que eche races. c. Inaedificatio. Los edificios u otras construcciones. Accesion de inmueble a inmueble. Casos de accesin de

ART. 658 ACCESIN POR INCORPORACIN A BIENES INMUEBLES

ART. 662 AL 668

ART. 669 ACCESIONES

inmueble son los conocidos bajo el nombre comn de incrementos fluviales; avulsio, alluvio, insula in flumine nata y alveus derelictus. a. Avulsio. Tiene lugar cuando la porcin de terreno arrancada a un predio, por el mpetu del rio vis fluminis-, se incorpora a otro. b. Alluvio. Es el incremento paulatino e impercetible, por obra de la corriente de las aguas fluviales, en los predios ribereos. c. Insula in flumine nata. Si nace una isla en medio de un rio pblico in flumine pblico-, se divide entre los que tienen predios en la orilla ms prxima. Confusion y conmixtion. tienen lugar, respectivamente, cuando se mezclan liquidos o solidos, de igual o de distinto genero, sin que haya incorporacin de una cosa a otra accesion-, ni se elabore una especificacin . a. Si la separacin es posible b. Si la separacin no es posible c. Si la mezcla se hizo con el consentimiento de las dos partes. Adquisicin de frutos: El fruto no tiene existencia propia mientras no se desprende de lo cosa matriz. Al desprenderse, es considerado, en el mundo jurdico, como objeto independiente, y su propiedad puede corresponder al dueo de la cosa fructfera, o bien al titular de un derecho real o de un derecho personal. Por la sola separacin adquieren los frutos: a. El dueo de la cosa fructfera b. El possesor del ager vectigalis. c. El que posee de buena fe., en el momento mismo de la separacin.

OCASIONADAS POR LAS AGUAS

ART. 672 AL 685

ART. 625 FRUTOS PERCIBIDOS.

Adiudicatio: Consisite en la adquisicon de la propiedad por pronunciamiento que hace el iudex en los juicios divisorios. Los juicios en virtud de los cuales se dividen las cosas o herencias comunes. Litis aestimatio: En el proceso clsico el juez no condena al demandado a dar el objeto por el que se litiga, sino a pagar, previa estimacin de lo que importa, su valor en dinero. Modos derivativos Mancipatio: negocio de enajenacin de las res mancipi cumplido en la forma solemne del gestum per aes et libram. Las caractersticas de la misma son: en presencia de cinco testigos, ciudadanos romanos y pberes y de otra persona que sostiene una balanza y actua de pesador o fiel contraste libripens-, el adquirente mancipio accipiens-, teneindo en la mano un trozo de cobre. In iure cessio: se aplica a todos los negocios que versan sobre derechos reales o personales sancionados por la vindicatio: a) transimison del dominio que tiene por objeto res mancipi o nec mancipi, importando poco que se trate de la propiedad integra, o de la nuda proprietas, o de cuotas de condominio; b) constitucin de usufructo y derechos anlogos; c) cosntitucion de servidumbres rusticas y urbanas; d) emancipacin; e) adopocion; f)transimision de la tutela legitima sobre las mujeres, g) transimision de los derechos inherentes a la legitima hereditas; h) manumisin manumissio vindicta-. Algunos de los negocios indicados. Traditio: (entrega), La entrega de la cosa es el modo mas antiguo y natural de enajenacin de res nec mancipi. Su eficacia traslativa depende de que se cumplan los siguientes requisitos. 1. La entrega misma 2. La voluntad concorde de transmitir y adquirir la propiedad.

3. EL fin prctico que, de modo inmediato, motiva la entrega, y es reconocido por el Derecho como fundamento de la adquisicin. Usucapio: es la adquisicin del dominio por la posesin usus- continuada de una cosa durante un cierto tiempo. La usucapio es un modo de adquisicin iuris civilis. Como tal, solo beneficia a los cives romani y a los latinos-, y recae exclusivamente sobre cosas susecptibles de propiedad quiritaria. La usucapio no se aplica, por tnato, a los fundos situados en las provincias. Los requisitos de la usucapin, gradualmente desenvueltos en el curso del Derecho romano, se resumen en el famoso exametro que los juristas mediavles aplican a la prescripcin ordinaria de la poca justinianea: res habilis titulus difes possessio tempus. Res habilis, -no son susceptibles de usucapin: a) las res extra commercium; b) las res furtivae y vi possessae; c) las cosas donadas al magistrado en la provincia de su cargo; d) las res mancipi enajenadas por la mujer sometida a tutela legitima sin la auctoritas tutoris; e) el fundo total; f) las cosas del Estado, del prncipe y de las iglesias y obras pias; g) las cosas de los menores; h) las cosas del ausente. I) las cosas enajenadas por el poseedor de mala fe; j) todas las cosas respecto de las cuales esta prohibida la enajenacin. 1. Pro soluto, cuando se ha dado en pago, a fin de cumplir una obligacin precedente, una cosa la cosa prometida, o la cosa data in solutum- que no pertenece al solvens. 2. Pro emptore, cuando el vendedor ha entregado una cosa ajena. 3. Pro Donato, cuando se donado una cosa por quein no es dueo, sin que haya mediado una precedente obligacin. 4. Pro dote, cuando se ha entregado en dote constitucion real de dote- una cosa perteneciente a otro. 5. Pro legato, cuando se ha

ART. 642 AL 654.

entregado la cosa de la que el testador solo es possessor bonae fidei, en ejecucin de un legado de propiedad. 6. Pro derelicto, cuando se ha ocupado una cosa abandonada. Fides, significa la creencia leal, la honesta conviccin de que no se lesionan intereses jurdicos ajenos al entrar en la posesin de la cosa. Possessio.- en lugar de usus, o tambin possessio civilis, possessio bonaefidei, es la seoria de hecho no la simple detentacin- sobre la cosa. La posesin debe ser continuada: la interrupcin usurpatio- por momentnea que sea, impide que se alcance el fin perseguido. Tempus.- segn el rgimen justinianeo, para adquirir la propiedad por usucapin son necesarios tres aos, si se trata de muebles, y diez entre presentes y veinte entre ausentes es decir, entre residentes en la misma o en distinta provincia-, si se trata de inmuebles.

PROTECCIN DE LA PROPIEDAD Medios judiciales y extrajudiciales de varia suerte defienden el derecho de propiedad. - Rei vindicatio: es la accin que ampara al propietario civil dominus ex iure Quiritium- contra el tercero que posee ilcitamente, y tiende a que se reconozca su propiedad y, en consecuencia, se le restituya la cosa. - Actio negatoria: se concede al propietario para oponerse a quien se arroga un derecho de servidumbre o de usufructo sobre su cosa, en trminos de lograr la declaracin de inexistencia de semejantes gravmenes. - Cautio damni infecti: Es la promesa estipulatoria stipulatio- de resarcir los daos que amenazan. - Operis novi nunciato: quien se crea perjudicado por una obra nueva ya

ART. 468 DEFENSA DE LA PROPIEDAD ART. 469. REIVINDICACIN

comenzada, pero no concluida, puede pedir. - Interdictum quod vi aut clam: remedio semejo a la operis novi nunciatio. Por el cual el propietario, el poseedor, el titular de un derecho real sobre cosa ajena, o bien el de un derecho personal puede pedir la demolicin de la obra hecha clandestinamente. EL CONDOMINIO segn un principio fundamental romano, no es dable la existencia de una propiedad regida por varios individuos sobre la misma cosa. Esta pluralidad de derechos de propiedad sobre la misma cosa, conocida por los romanos con el nombre de communio, puede ser voluntarua o incidental, segn provenga, respectivamente, de la voluntad concorde de varias personas. Cada uno de los consortes es dueo de la totalidad y, por consiguiente, tiene el pleno poder de disposicin sobre la cosa. Todo pertenece a todos. Considerada la communio como estado transitorio.

LA POSESIN es la seora o dominacin de hecho sobre una cosa. Entre posesin y propiedad media la diferencia que corre entre el hecho y el derecho. La posesin no se transmite a los herederos. La ley trata de meter la propiedad dentro de precios contornos jurdicos. Sin embargo, la posesin no es mas que el complemento extrajurdico de la propiedad. Posesin y propiedad Sustantivamente, la posesin no es hecho, ni acto, sino accin del sujeto: desaparece la possessio si cesa o se interrumpe la accin. La propiedad es la posesin dotada de garanta jurdica. La posesin produce efectos jurdicos: 1. La posesin lleva a la adquisicin

CAPITULO VII DEL CCI DE LA POSESIN ARTS. 612 AL 641 ART. 612 CONCEPTO DE POSESIN

de la propiedad, como ocurre en los casos de ocupacin, usucapin y tradicin. 2. El que no tiene la posesin, est obligado a suministrar la prueba de su derecho. 3. La polica del derecho positivo prepara y asegura el camino de la justicia. El poseedor, como tal, esto es, independientemente de que tenga o no derecho a poseer, se halla protegido contra los ataques de terceros que impliquen perturbacin de la paz posesoria. Usus y possessio: el concepto de usus, ms amplio que el de possessio, al que precede, significa originariamente ejercicio de hecho de un poder sobre una cosa o sobre una persona que obedece a la ley de otra manus. Especies de posesin: a. Possessio sin aditamento alguno, es el posesin caracterizada por la tenencia de la cosa. b. Possessio civilis c. Possessio naturalis, la detentacin, el simple estar en la cosa. La posesin del precarista, acreedor pigniraticio y secuestratario: En la poca clsica, la possessio es una seoria o diminacion de hecho, que importa la tenencia de la cosa con animo de disponer de ella de modo exclusivo e independiente. Son possessores: 1. El propietario que posee 2. El que posee en la creencia de que es propietario. 3. El que se apodera ilcitamente de la cosa, como ocurre, con el ladron, no protegido, sin embargo, frente a quien sufri el hurto 4. El precarista 5. El acreedor pignoraticio 6. El secuestratario 7. El concesionario del ager

ART. 617. LA POSESIN PRESUME LA PROPIEDAD

vectigalis. Adquisicin de la propiedad: la possessio se adquiere corpore et animo. A. Possidere corpore: la adquisicin puede tener lugar por ocupacin y por tradicin. a. Ocupacion. La adquisicin originaria es tratada con mas rigor que la adquisicin derivativa. b. Tradicion. Basta con pisar en el. B. Animus possidendi, -El possidere corpore- corpus, segn el lenguaje moderno no es suficiente. Junto a el debe darse, en unin indisoluble, la intencin de disponer de la cosa con exclusin de los dems.

Conservacin de la propiedad: LA posesin se conserva animo el corpore nostris, o bien animo nostro, corpore vel nostro vel alieno. Prdida de la propiedad: Se pierde la posesin cuando llega a faltar cualquiera de sus elementos: animo vel etiam corpore. a. Perdida de la possessio corpore.Sepierde la cosa mueble cuando otro se apodera de ella. Pierde l aposesion quien entierra o esconde una cosa, olvidando despus el lugar en que tal hizo. Tal perdida tiene efecto aunque nadie la haya tomado. Si mas tarde le viene a la memoria el sitio en que esta eterrada o escondida, inicia una nueva posesin. b. Perdida de la posesin por defecto de animus possidendi.No se pierde la posesin porque el poseedor deje de ejercer, a causa de olvido, el poder sobre la cosa. Se pierde, en cambio, cuando sobreviene una falta de animus. c. Perdida de la posesin animo et

corpore.- Tiene ligar en los casos de tradicin y abandono voluntario derelicito- de la cosa. TAmbien por la muerte del poseedor: la posesin no se transmite ipso iure al heredero, sino que este ha de aprhender la cosa. Defensa de la propiedad: El poseedor es defendido. LA defensa cae fuera de lo estatuido por el orden jurdico: defensa extra ordinem. Las acciones posesorias reciben el nombre de interdicots. Los interdictos son ordenes magistratuales de carcter expeditivo, es decir, encaminadas a mantener una situacin o a obtener un determinado comportamiento en momento que no admite dilacin a. Interdicta retinendae possessionis. Tienen por objeto obtener ek reconocimiento de la posesin en caso de perturbacin o molestia por parte de extraos. b. Interdicta recuperandae possessionis. De carcter recuperatorio es el interdictum unde vi, en sus dos formas: de vi y de vi armata. Ambos se refieren al despojo violento de la posesin de inmuebles, se ventilan en proceso simple y cabe utilizarlos dentro de un ao til a partir de la fecha en que la delctio acaece. Quasi- posesin de los derechos: la posesin recae sobre la res possessio rei-. SERVIDUMBRES Y USUFRUCTO Servidumbres: concepto y distinciones. Servidumbres prediales: Servitus es un derecho real sobre cosa ajena. El nombre de servitus fue dado al primer derecho sobre cosa ajena reconocido por el ius civile. La servitus originaria coincide con lo que nosotros llamamos servidumbre predial. Al usufructo, que es

ART. 468.- DEFENSA DE LA PROPIEDAD

ART. 752 CONCEPTO

tambin institucin del ius civile. Servidumbres prediales y servidumbres personales, como ahora decimo, tienen una nota comn: la de ser derechos sobre cosa ajena. Anlogos tambin los medios de defensa. Las servidumbres prediales se vinculan premantemente al que hoy llamamos funso dominable, y su titularidad corresponde a cualquiera que sea propietario del mismo; las servidumbres personales son inseparables del sujeto al que benefician, y acaban, si no tienen duracin mas corta, cuando este muere o sufre una capitis deminutio. Principios generales relativos a las servidumbres: en materia de servidumbres rigen los siguientes principios: a. La servidumbre se establece en razn de la utilidad objetiva del fundo. b. La utilidad debe ser permanente c. Los frutos han de ser vecinos d. El propietario solo puede tener derechos sobre la cosa e. La obligacin impuesta al propietario del fundo sirviente ha de ser de carcter negativo. f. La servidumbre es indivisible, porque indivisible es la situacin jurdica que la misma entraa. Tipos de servidumbres: Las ms antiguas servidumbres son las de paso y acueducto. Las servidumbres se distinguen en rusticas: las que tienen por finalidad el disfrute econmico de un fundo, urbano, las establecidas para provecho o comodidad de los edificios. Urbanas, tenemos: a. La de vertiente de aguas de lluvia desde el propio tejado, de modo natural, por conductos canalones, de desgaste mediante tuberas o canales. b. La de apoyo de viga, la de apoyo de muro, la de avanzar sobre el fundo vecino los balcones,

CAPITULO II DE LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ART. 760 CAPITULO III SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO ART. 786

galeras y tejados. Constitucin de las servidumbres: A. Derecho clsico, no conoce otros modos de constitucin de las servidumbres que los sancionados por el Derecho Civil. a. Por mancipatio b. Por reserva de la servidumbre c. Por legado d. Por adiudicatio e. Por usucapio B. Derecho justinianeo. modos no formales. a. La pactio atque stipulatio b. La adiudicatio c. La patientia d. Diuturnus usus Extincion de las servidumbres a. Por pasar el fundo siriviente a la condicin de res extra commercium. b. Por demolicin del edificio dominante c. Por renuncia del titular d. Por resolucin del derecho del concedente e. Por el non usus. Prorteccin de las servidumbres: la accin tpica para la proteccin de las servidumbres es la vindicatio servitutis, llamada en el Derecho posclsico y justinianeo actio confessoria. La actio confessoria, modelada a imagen de la rei vindicatio, compete al propietario del fundo dominate contra el propietario o poseedor del fundo sirivinete que impide el ejercicio de la servidumbre. Las servidumbres se hallan tambin protegidas por los intedictos. Usufructo y derechos anlogos - Usufructo: es el derecho de usar y disfrutar la cosa ajena, salvando su sustancia. Sujeto de derecho de usufructo puede ser tanto una persona fsica, cuanto una persona jurdica. Objeto de usufructo

ART. 763 COMO SE CONSITUYE

CAPITULO V EXTINCION DE LA SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

TITULO III USUFRUCTO, USO Y HABITACION ART. 703 AL 737

solo pueden ser las cosas inconsumibles, sean muebles o inmubles, animadas o inanimadas. El usufructuario puede usar y disfrutar de la cosa ajena, pero sin alterar su esencia y destino aunque la alteracin implique mejora o beneficio. El usufructuario hace suyos los frutos naturales y civiles de la cosa El usufructuario debe conservar la cosa en buen estado. Es un derecho estrictamente personal. Muerto este, aunque viva el cesionario, se extingue el usufructo. El usufructo, al igual que las servidumbres prediales, se constituye por legado. El usufructo se extingue por renuncia, acto no formal, destruccin o alteracin del destino economico de la cosa, no uso durante un bienio o un ao segn se trate de cosa inmueble o mueble; muerte o capitis deminutio. - Usus: es el derecho de usar una cosa sin percibir sus frutos. - Habitatio: cuestin discutida en la poca clsica es la de si la habitatio o el habitare concebido en particulares negocios implica uso, usufructo o un simple derecho de crdito. - Operae servorum: Las operae servorum dan derecho a disfrutar de los servicios de un esclavo ajeno. ENFITEUSIS Y SUPERFICIE La enfiteusis es un derecho real, enajenable y transmisible a los herederos, que atribuye un poder prcticamente anlogo al de la propiedad, pero sobre cosa ajena, mediante el pago de un canon por aos. Superficie es un derecho real, enajenable y transmisible a los herederos, que otorga al titular el goce a perpetuidad o por largo tiempo del edificio construido en suelo ajeno, mediante el pago de un canon anual, llamado pensio o solarium Derechos reales de garanta: prenda e hipoteca: La propiedad sirve como medio de garanta adosado a una obligacin

ART. 745 CONTENIDO DEL USO ART. 746 CONTENIDO DE LA HABITACION

TITULO V. DERECHOS REALES DE GARANTA

personal. Cabe, en efecto, asegurar la satisfaccin de un crdito, sujetando la cosa de propiedad a la accin directa del acreedor. Fiducia: negocio con campo de aplicacin muy vasto, el deudor enajena una cosa al acreedor, en forma de mancipatio. Pignus: ya en el antiguo Derecho romano se acostumbraba entregar una cosa mueble con el fin de asegurar el cumplimiento de una obligacin. Hypotheca: otra forma de garanta que puede constituirse por la simple conventio, es decir, sin traslado o desplazamiento posesorio, designado tambin con el termino griego hypotheca. Suele verse en la convencin celebrada entre el arrendador y el arrendatario de una finca rustica sobre los invecta et illata. Prenda e hipoteca se diferencian en orden a la posesin, llamamos prenda la que pasa a manos del acreedor; hipoteca cuando no pasa al acreedor ni la posesin. Constitucin del pignus: El pignus puede constituirse a. Por convencin b. Por disposicin de la autoridad c. Por disposicin de la ley. Objeto del pignus: objeto de prenda e hipoteca solo puede ser una cosa enajenable, corporal o incorporal. Contenido del derecho de prenda: dado que la prenda se constituye por la sola razn de garanta, el acreedor pignoraticio no puede usar la cosa, so pena de cometer furtum. Pluralidad de derechos de prenda sobre la misma cosa: La hipoteca puede constituirse a favor de sucesivos acreedores. Acciones: el acreedor pignoraticio ha sido tutelado. La accin caracterstica es la ultima, que puede ejercitarse contra el

ART. 822 AL 859

CAPITULO III PRENDA COMN ARTS. 880 AL 903

deudor y contra todo tercero. El deudor puede oponer al acreedor todas las excepciones valederas contra el crdito. Extincin del derecho de prenda La prenda o hipoteca se extingue: a. Por las causas comunes a los derechos reales sobre cosa ajena: destruccin, renuncia, incluso tacita. b. Por la cancelacin de la deuda, en cualquier forma, pago, novacin. c. Por la venta que hace de la cosa el primer acreedor pignoraticio. d. Por prescripcin a favor del tercero que posee de buena fe y con justo titulo la cosa pignorada durante diez o veinte aos.

UNIVERSIDAD MARIANO GLVEZ DE GUATEMALA. FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES CENTRO UNIVERSITARIO DE HUEHUETENANGO CURSO: DERECHO ROMANO Y ESPAOL CDIGO: 0507110 CATEDRTICO: LIC. ALEXIS

DERECHO ROMANO Y DERECHO GUATEMALTECO (COMPARACIN)

AUTOR Osmar Orlando Rivas Noriega SECCIN: A

No. CARN: 0507-10-3734

HUEHUETENANGO 25 DE SEPTIEMBRE DEL 2010.