Você está na página 1de 3

Projeto Arquitetnico

Etapas de um Projeto Arquitetnico Normalmente a complexidade e quantidade de informaes de um desenho variam de acordo com a etapa do projeto. Apesar de existirem etapas intermedirias de projeto, as apresentadas a seguir normalmente so as mais comuns, pelas quais passam praticamente todos os projetos. * Estudo preliminar: O estudo preliminar, que envolve a anlise das vrias condicionantes do projeto, normalmente materializa-se em uma srie de croquis e esboos que no precisam necessariamente seguir as regras tradicionais do desenho arquitetnico. um desenho mais livre, constitudo por um trao sem a rigidez dos desenhos tpicos das etapas posteriores. * Anteprojeto: Nesta etapa, com as vrias caractersticas do projeto j definidas, (implantao, estrutura, elementos construtivos, organizao funcional, etc), o desenho j abrange um nvel maior de rigor e detalhamento. No entanto, no costuma ser necessrio informar uma quantidade muito grande, nem muito elaborada de detalhes construtivos. Em um projeto residencial, por exemplo, costuma-se trabalhar nas escalas 1:100 ou 1:200. Nesta etapa ainda so anexadas perspectivas feitas mo ou produzidas em ambiente grfico-computacional para permitir melhor compreenso do projeto. * Projeto legal ou Projeto de licenciamento: Corresponde ao conjunto de desenhos que encaminhado aos rgos pblicos responsveis pela aprovao/licenciamento. Por este motivo, possui algumas regras prprias de apresentao, variando de cidade para cidade. Costuma-se trabalhar nas mesmas escalas do anteprojeto. * Projeto executivo ou Projeto de execuo: Esta etapa corresponde elaborao dos desenhos que so encaminhados para a obra, sendo, portanto, a mais detalhada. Devem ser desenhados todos os detalhes do edifcio, com um nvel de complexidade adequado realizao da construo. O projeto bsico costuma ser trabalhado em escalas como 1:50 ou 1:100, assim como seu detalhamento elaborado em escalas como 1:20, 1:10, 1:5 e eventualmente, 1:1. Nossos projetos so desenvolvidos com tecnologia CAD/CAE.

Em primeiro lugar preciso definir exatamente o que vai ser feito e o quanto se pretende gastar. Esse passo vai orientar o tipo e quantidade de materiais a comprar e quais profissionais sero contratados, entre outras despesas. Uma vez tendo conscincia da necessidade de planejar, fcil verificar como importante contratar um profissional de projeto, preferivelmente um arquiteto. Um Projeto de Arquitetura tm como composio as seguintes etapas:

Primeira Etapa:
Estudos Preliminares: Entrevista com o cliente e usurios da edificao; Apresentao pelo cliente da Certido de Informaes e Registro do Imvel ou outro documento que indique as reais medidas do terreno;

Elaborao do Programa de Necessidades; Visita ao local da obra; Projeto Bsico: Apresentao do partido Arquitetnico em croqui 3D com solues volumtricas. Desenvolvimento da soluo aprovada pelo cliente. Apresentao de Planta de Situao, Plantas Bsicas dos pavimentos. Cortes, Fachada Principal e Cobertura. Memorial Descritivo e Conceitual do Projeto. Projeto legal: Conjunto de Plantas para o Licenciamento da Obra junto a Secretaria Municipal de Urbanismo. Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT), declaraes e requerimentos tcnicos, etc. Acompanhamento do processo de aprovao caso seja solicitado pela SMU, com relao especifica ao Projeto. Obs.: Para o licenciamento da obra exigido pela SMU a identificao do Profissional Autor do Projeto e do Profissional Tcnico Responsvel pela Construo. Obs.: Apenas o Arquiteto e o Engenheiro Civil podem responder legalmente pela qualidade da sua obra, contratando qualquer outro profissional, voc vai contar apenas com a sorte.

Segunda Etapa:
Projeto Executivo (Desenvolvimento do projeto a nvel executivo): Planta de Situao Planta de Implantao Planta Baixa dos Pavimentos Planta de Telhado Elevaes com setorizao de superfcies para revestimentos e acabamentos. Esquadrias (tamanhos, mecanismos de abertura, formatos dos vos e materiais) Locao de peas sanitrias e equipamentos das reas molhadas Locao de pontos de iluminao bsicos . Planta de Paginao de Piso. Planta de Detalhes Construtivos Relevantes. Memorial Descritivo, com as caractersticas gerais do Projeto, consideraes fundamentais sobre os servios a serem executados, especificao e quantitativos dos materiais de construo e acabamentos. OBS.: Completando o Projeto de Arquitetura temos o Projeto de Estrutura, Eltrica e Hidrossanitrio. Construindo Legal e com segurana: Tudo comea com a escolha de um bom terreno. A localizao do terreno e sua relao com a

trajetria do sol e do entorno prximo vai influenciar muito no Projeto de Arquitetura. O ideal seria solicitar a orientao de um Arquiteto na escolha do melhor terreno para a sua futura residncia. Em relao a questes legais, pea orientao de um advogado ou pesquise junto a Secretaria de Urbanismo da regio e no Registro Geral de Imveis se o terreno ou loteamento est legalmente regularizado, sem dividas e que o vendedor de fato a pessoa com o direito de vender o terreno. Compre com segurana: Solicite a Certido do Registro Geral de Imveis, constando a averbao do lote, sem qualquer nus hipoteca, penhora ou vinculao. Licena de Construo ou Acrscimo - Edificaes unifamiliares e bifamiliares Documentao Necessria para a Licena de construo, legalizao ou realizar obras de acrscimo em edificaes existentes. 1. Formulrio padronizado para pedidos SMU 2. Dois jogos de plantas de arquitetura ou formulrio especial para construes unifamiliares e bifamiliares acompanhado da planta de situao 3. Registro de Imveis (RI) do lote ou cpia do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) 4. Cpia da carteira do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia RJ (CREA ou CAU) dos profissionais responsveis pelo Projeto e Construo 5. Comprovante de pagamento do DARM RIO (Documento de Arrecadao Municipal) referente a 50% da taxa da licena 6. Comprovante de pagamento do IPTU do ano anterior 7. Declarao de Rios, Valas e Encosta 8. Declarao Cobertura Vegetal