Você está na página 1de 4

CONTRATO DE COMPRA E VENDA Objeto litigioso:

2 obrigaes: o vendedor entrega a coisa e o CPC, art. 42. A alienao da coisa ou do direito litigioso, a ttulo particular, por ato entre vivos, comprador paga a quantia. no altera a legitimidade das partes. Compra e venda pura: sem nenhuma Isa: inventrio. especialidade (pagamento e entrega). Consentimento; Caractersticas: bilateral, oneroso, consensual, cumulativo Sem nenhum tipo de vcio; dado tido (pagar/receber), execuo imediata ouConsentimento consentimento integral do contrato; execuo diferida (contraprestao no ocorre Exceo: onerosidade excessiva. CDC. no mesmo momento).

como

O contrato de compra e venda gera umaPreo; Dinheiro (moeda corrente); vista ou a relao obrigacional de fazer. No gera prazo. transferncia de propriedade. Esta ocorre comPode entregar outra coisa junto em pagamento, a tradio (bens mveis) transcrio e registro como carro, desde que parcela em dinheiro seja maior. (bens imveis). Elementos:
Coisa Corprea; Incorprea. Consentimento Preo

Garantias especficas da compra e venda: Descumprimento do vendedor: Adjudicao, Ao de Cobrana e Ao para entrega da se coisa. ser pela Descumprimento do comprador: Ao de um Execuo.

No cumprimento de uma das partes parte gera direito de reteno. Vcio oculto em venda conjunta , art. 503 CC. Nas coisas vendidas conjuntamente o Compra e venda de coisa futura: defeito oculto de uma no autoriza a rejeio das demais. possvel. Se a coisa no vier a existir, o Vcio redibitrio: vcio oculto da coisa que contrato se torna sem efeito. gera sua inutilidade gera o desfazimento do Se j tiver ocorrido o pagamento, haver a negcio, alm de perdas e danos. restituio. A jurisprudncia diz que h perdas e danos. Efeitos especficos e garantias: Contrato aleatrio 2 parte do art. 483: No confundir com clusulas especiais.

Sem vcio, pois no se questiona clusulas, exceto Contrato de o contrato de compra/venda de adeso. incorpreo, o que ocorre sesso onerosa.

Valor que paga, pode tambm troca de objeto, preo vil (abaixo do mercado) e preo excessivo.

Constar no contrato que independente daO no cumprimento de umas das partes gera existncia da coisa futura, o preo ser pago. direito de distrato ou direito de reteno. Contratos aleatrios no se presumem. Obs.: no distrato, ambas as partes assinam um preciso estar expresso no contrato quetermo bilateral para que o contrato seja extinto. independente da existncia da coisa futura o Existem, entretanto, situaes em que a contrato ser pago. resciso ser unilateral. Coisa alheia: Direito de Reteno:

Ocorre a falta de legitimidade, porm poder O no cumprimento de uma das partes gera o surtir efeitos, podendo a propriedade ser direito de reteno do cumprimento pela outra adquirida durante a negociao. parte. Reteno no significa apenas reter a Para a doutrina o objeto impossvel. entrega da coisa. Neste caso, por exemplo, Nulidade ou anulabilidade dos contratos de trata do cumprimento da obrigao. Nos compra e venda de coisa alheia no 100% contratos de execuo imediata (pagamento e correto. Grande parte da doutrina tem tratado recebimento da coisa de forma imediata), se como um contrato de coisa futura que pode se no houver o pagamento, no haver o tornar ineficaz. recebimento da coisa.

Contrato de compra e venda tambm temObs.: o contrato pode definir um prazo menor. caracterstica de execuo diferida (realiza-se o Caso o contrato seja omisso quanto ao prazo, o pagamento, mas o recebimento da coisa ocorrecomprador precisa notificar o vendedor em momento posterior ou vice-versa). O no (interpelao judicial). Nos casos de bens cumprimento da obrigao gera o direito de mveis, ter 03 dias para exercer o direito de reteno da outra parte (a entrega da coisa ou preferncia, contados da interpelao judicial. pagamento). No caso de bens imveis, ter 60 dias. a reteno OBRIGAO. DA Obs.: Caso a venda seja realizada sem o conhecimento do vendedor originrio, importar anulabilidade do contrato. Aplicao do art. 503 (vcio em compra conjunta): Reserva de Domnio: Art. 503. Nas coisas vendidas conjuntamente, Clusula de condio resolutiva. Caso essa o defeito oculto de uma no autoriza a rejeio condio no acontea, no haver de todas. transferncia da propriedade. Apenas para coisas mveis. O vendedor Exceo: quando houver interdependnciamantm a propriedade at o pagamento entre os produtos, o defeito de uma autoriza a integral. rejeio das demais. Exemplo: A vende para B. A mantm a propriedade at o cumprimento integral do Exemplo: compra de 10 freezers para um bar.contrato por parte de B. Enquanto no for 05 esto com defeito. Neste caso, no ser totalmente cumprido o contrato, B ter apenas possvel rejeitar todos, pois no h a posse direta do bem, enquanto A ter a interdependncia de utilidade entre eles. Umpropriedade e a posse indireta. funciona independentemente do outro. Clusulas Especiais: Retrovenda: no CUMPRIMENTO

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA:

No est previsto no CC. Inicialmente est previsto na legislao esparsa Um bem imvel vendido neste tipo de contrato e antiga. permite que o vendedor readquira o bem no prazo decadencial de 03 anos, pagando oFinalidade de um contrato de compra e mesmo preo (corrigido) com os custos e venda: benfeitorias necessrias feitas pelo comprador. Essa clusula utilizada para simular outros Garantia de efetivao do contrato definitivo negcios jurdicos, como emprstimos a juros de compra e venda que vai gerar a escritura altos. pblica. Transferncia ao promitente comprador da posse do imvel. Transferncia ao promitente comprador dos Quando terceiro, dentro de um determinado direitos reais vinculados ao imvel (usar, gozar prazo, faz uma proposta pelo bem. Pelas e usufruir). mesmas condies, dentro do prazo estipulado, Manuteno ao promitente vendedor da o vendedor originrio ter preferncia para propriedade nua, isto , no tem o direito de cobrir a proposta. usar, gozar e usufruir. Perempo e preferncia: Exemplo: Natureza Obrigacional: A vendeu para B com clusula de perempo. Uma vez cumpridas as condies, a natureza C faz proposta para B. obrigacional de fazer o contrato de compra e A ter preferncia para cobrir a proposta de venda escritura. Caso a obrigao no seja C. cumprida, aplicam-se os seguintes dispositivos: Prazo mximo: CPC, art. 466 A, B e C. Bens mveis (180 dias); Bens imveis (02 anos). AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA.

So declaraes judiciais que vo suprir a CONTRATO DE LOCAO: obrigao de fazer no cumprida pelo promitente comprador. A sentena judicial Coisas: art. 565, CC e seguintes. declara aquilo que o contrato celebrou e no foi Imveis: Lei 8.245/91. feito. a ferramenta que vai tornar possvel a transferncia da escritura. Elementos: so os mesmos do contrato de compra e venda (preo, coisa e Forma: consentimento). Para analisar a legislao aplicvel, deve-se Locao em geral (coisas): analisar se o imvel loteado ou no loteado. Imveis loteados so aqueles com matrcula Deveres do locador: art. 566, CC em diante. especfica (mesma matrcula). Ingressa-se comO locador deve transferir a posse direta e procedimento administrativo na secretariapermitir que essa posse tenha livre uso e gozo. municipal para segregao em parcelas de dever do locador a proteo da posse ao terra para alienao. locatrio para que ela seja mansa e pacfica (contra a turbao e esbulho). Imvel loteado: Lei. 6.766 de 1979. H forma definida (art. 26). Deveres do locatrio: art. 569, CC. Dever de pagar o aluguel. Art. 26. ... podero ser feitos por Dever de agir como se dono fosse (proteo e escritura pblica ou por instrumento conservao). particular... Dever de informao em relao a qualquer interveno na posse direta (esbulho ou Imvel no loteado: Decreto Lei 58turbao). de 1937; Decreto Lei 745 de 1969. Dever de uso devido. No h forma definida. livre. Locao de imveis: Lei 8.245/91. Direito arrependimento: - Residencial: A desistncia no gera direito de restituio. Arras perdidas. Comum: a lei garante que o contrato seja por, no mnimo, de 30 meses. Mesmo que no Cancelamento: contrato o prazo seja inferior, o locatrio no precisa sair. Haver, neste caso, renovao Imvel loteado: previsto em lei.automtica. Descumprido o contrato pelo promitente comprador, deve serContrato com prazo determinado igual ou constitudo em mora. No caso de superior a 30 meses: quando passar o prazo, imveis loteados, a mora caso o locador no se manifeste e o locatrio constituda por notificao judicialno entregue o imvel, passado um ms deste (AR ou cartrio). Ter 15 dias para prazo, o pagamento do aluguel importar em purgao da mora. No purgada arenovao tcita por prazo indeterminado. Para mora neste prazo, rescisorescindir, neste caso, denncia vazia a contratual. qualquer tempo (sem motivo). Notificao simples de 30 dias para a retomada definitiva Imvel no loteado: no previsto emdo imvel. Caso no cumpra a determinao, lei. Para a Jurisprudncia, deve caber AO DE DESPEJO. constituir o imvel em mora por interpelao judicial. Ter os mesmos Temporada: prazo mximo de 90 15 dias para purgar a mora. Purgada dias. Caso extrapole mais um ms e a mora, segue o contrato. No o locatrio pagar o aluguel, configura purgada a mora, resciso do residencial comum. Qualquer contrato. Haver a retirada da prorrogao (tcita ou expressa) ser averbao do contrato de promessa considerada contrato residencial de compra e venda do imvel. comum.
Exemplo: prximo novembro). se retire do estudante aluga apartamento UFSC (contrato de maro a Caso o locador determine que ele imvel para alugar para turistas no

No caso de contrato com prazo determinado: - No residencial: no correto chamar decumpre o contrato. contrato comercial, pois o no residencial no No caso de contrato com prazo indeterminado: se presta apenas para fins comerciais.notificao de 90 dias para entrega do imvel. Exemplo: uma empresa que aluga um imvelCaso o locatrio no cumpra a notificao, caber denncia vazia. para um funcionrio.

vero, o estudante s sair se assim desejar. exerccio do direito de preferncia. O silncio Lembrar: contratos com menos de 30 meses importar na renncia do direito. renovao automtica. Quanto ao valor do aluguel, caso o estudante fique no imvel, noCaso no seja exercido o direito de preferncia poder ser aumentado, pois a lei garante o pelo locatrio, o comprador do imvel sub-roga perodo de 12 meses sem alterao. Depois os deveres do locador. deste perodo, poder haver reajuste com base nos indexadores.

Obs.: este tipo de contrato no tem nenhuma Separao e divrcio: relao com a funo social da propriedade. Imvel locado ao casal: no contrato consta o possvel celebrar contrato no residencial pornome de ambos. Em caso de divrcio, menos de 30 meses sem eu haja renovao simplesmente notifica-se o locador e fiador. automtica, pois este tipo de contratoAssim, se sub-roga a integralidade dos direitos estabelece alguns requisitos para suae deveres ao que permanecer no imvel de renovao, sobretudo relacionado ao fundo deforma automtico. comrcio. Se por ventura o locatrio seja apenas o Requisitos de renovao por conta do fundomarido, e quem fica no imvel a esposa, no ocorre sub-rogao automtica. Cai na regra de comrcio: da necessidade de sub-rogao com anuncia do locador e concordncia do fiador. Caso Contrato escrito; contrrio no haver sub-rogao. Por prazo determinado (mnimo de 05 anos). Pode ser configurado por contratos distintos, p. ex., um contrato de 03 anos e outro de 02 anos, desde que ininterruptos. A renovao ser pelo mesmo prazo que estava vigente; Deve estar por no mnimo 03 anos no mesmo ramo de atividade; Prazo decadencial de 01 ano a 06 meses do trmino do contrato para ingressar com AO RENOVATRIA DE LOCAO. Situaes do contrato de locao em geral: Falecimento do locador: obrigaes recaem aos herdeiros. Sub-rogao dos direitos do locatrio: possvel, desde que com a anuncia do locador. Sublocao: em regra, no permitido. Apenas quando previsto e com anuncia do locador. Direito de preferncia do contrato de locao: deve ser oferecido ao locatrio, caso ele queira, que ele cubra a proposta apresentada. Caso o locatrio tenha recebido a notificao desta proposta, ter o prazo decadencial de 30 dias para confirmar o