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Introduccin
Incentivos fiscales de las reformas efectuadas en viviendas
IVA: Aplicacin del tipo de gravamen reducido del 8%
Obras a las que resulta de aplicacin Requisitos en relacin con el destinatario de la obra y el inmueble reformado Requisitos en relacin con la obra realizada Cuestiones prcticas
Anexo I: Modelos de factura Anexo II: Modelo de comunicacin del destinatario de la reforma para la aplicacin del tipo de IVA reducido(8%) Anexo III. Ejemplo prctico
Inmuebles incluidos
Vivienda
Incluyen garajes, elementos anexos (trasteros) y locales de la comunidad Incluye cualquier vivienda. Primera y segunda residencia.
Construccin finalizada al menos dos aos antes del inicio de las obras
Declaracin escrita firmada por el destinatario en la que se hagan constar esas circunstancias
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Materiales excluidos
Andamios Elementos que se utilicen de forma accesoria (instrumental, maquinaria empleada)
Relevancia del desglose de los materiales en la factura (y tambin en el presupuesto si lo hubiera) y que stos supongan menos del 33% del coste total. Obra principal vs obras accesorias. Relevancia de que el concepto de la factura haga referencia expresa al concepto principal que motiva la obra (precisamente el que entra dentro del supuesto de hecho del tipo reducido de IVA), sin perjuicio de que se incorpore un desglose de las diferentes labores realizadas y de las obras accesorias necesarias para ejecutar la principal Conveniencia de que el destinatario de las obras firme declaracin:
Vivienda para uso particular Finalizacin construccin vivienda al menos dos aos antes
Si se dan los requisitos para ello (cuestin a analizar caso por caso) tambin posible aplicar la deduccin por obras de mejora en la vivienda en IRPF
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Cliente: NOMBRE APELLIDO APELLIDO Direccin CP Cuidad - Provincia N.I.F.: 12345678-A Factura N: Fecha: XX-XX-201X
precio/ud uds Importe
12.287,65
3.600,00 187,65 8.500,00
8% Importe total
XXXXXXXX
Cliente: NOMBRE APELLIDO APELLIDO Direccin CP Cuidad - Provincia N.I.F.: 12345678-A Factura N: Fecha: XX-XX-201X
precio/ud uds Importe
6.787,65
3.600,00 187,65 3.000,00
18%
Importe total
Satisfacer mediante transferencia bancaria en cuenta XXXXXXXX
D. NOMBRE APELLIDO APELLIDO con N.I.F. 12345678-X y domicilio en Valencia, Av/Direccin, n X, mediante el presente documento comunica a la entidad NOMBRE DE LA SOCIEDAD (o el profesional), con N.I.F. 12345678-X, a los efectos de la aplicacin del tipo de IVA reducido del 8%, previsto en el artculo 91.Uno.2.15 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, en la renovacin y reparacin que se le est llevando a cabo, las siguientes circunstancias: que la vivienda en la que se llevan a cabo las obras de renovacin o reparacin es destinada al uso particular y, que su construccin finaliz al menos hace dos aos desde el inicio de la presente reforma. NOMBRE APELLIDO APELLIDO Firma:__________________________
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Presupuesto Materiales
Precio materiales: 3.000 Tuberas para instalacin de agua Repuestos fontanera Materiales construccin
Reparacin
Sustitucin de la tubera daada. Revisin de los daos en el resto de la instalacin. Sujecin de la instalacin de agua. Alicatado y reposicin de tabique.
Precio mano de obra: 500 Base Imponible: 3.500 IVA 18%* : 630 Importe Total : 4.130
*IVA no reducido: Coste de los materiales superior al 33% de la Base Imponible
Importancia concepto factura: Obras y servicios necesarios para la reparacin de fuga de agua (sin perjuicio de incorporar un desglose adicional detallando las diferentes labores realizadas y las obras accesorias a la principal)
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Presupuesto Materiales
Precio materiales: 3.000 Suelo Materiales aislamiento acstico Materiales varios
Desescombrado.
Renovacin
Instalacin de mecanismos aislamiento acstico. Instalacin del nuevo suelo. Acabados y rodapis. de
Precio mano de obra: 9.500 Base Imponible: 12.500 IVA 8%* : 1.000 Importe Total : 13.500
*IVA reducido: Coste de los materiales inferior al 33% de la Base Imponible
Importancia concepto factura: Renovacin de suelo con aislamiento acstico (sin perjuicio de incorporar un desglose adicional detallando las diferentes labores realizadas y las obras accesorias a la principal)
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