CONTRAT DE TRAVAUX IMMOBILIERS Version simplifie

Conditions particulires
Entre le "Matre douvrage" commanditaire des travaux :
Raison sociale si SCI : Nom, prnom : Adresse du domicile : Code postal et Ville Tlphone : Mobile : e-mail : Pays :

Et l'Entrepreneur ralisateur des travaux :

Raison sociale: Reprsente par (Nom, prnom) : Code activit NAF : Adresse : Code postal et Ville Tlphone : Mobile : e-mail : N RCS ou RM :

Assurances de l'Entrepreneur :
Responsabilit professionnelle :

Exploitation

Dcennale

Socit dassurance : N de contrat :

Caractristiques gnrales des travaux.

Nature de l'opration : (construction, rnovation, etc.) et cochez
ci-dessous les lots de travaux concerns.
VRD Couverture Tout lgout Escalier BOIS Electricit

Fondations Menuiseries extrieures Assainissement Escalier BETON Carrelage

Maonnerie lvation Enduits Cloisons pltres Plomberie sanitaire Peinture

Charpente Branchements EDF, Gaz Menuiseries intrieures. Chauffage Assainissement

Usage du btiment :

(habitation, professionnel, mixte, commercial etc.)

Adresse de construction : Ville et code postal : Date de dbut des travaux Dessinateur des plans :
Nom adresse ville : Dure
(en semaines)

Assurances :
(Socit + N de police)

Prix convenu du contrat

Leprixconvenuducontratest: MontantduprixconvenuTVA19,6% HT: MontantduprixconvenuTVA5,5% HT: ForfaitaireetRvisableouNonrvisable(1) TTC: TTC: TTC:

Prixconvenutotal HT: Modalits de paiement du prix convenu

1eracomptelasignatureducontrat TTC: Rythmedessituationsdetravaux: Moissemaine[1]
(1)Rayezlamentioninutile

Daterglt: Autre:

CONTRATDETRAVAUXIMMOBILIERSVersionsimplifieConditionsparticuliresV062010Page1

MarchtravauxCPSimpl

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Conditions particulires Garanties financires

Garantie de remboursement de l'acompte

1eracomptelasignatureducontrat TTC: Garantiederemboursementpar:
Nom de la Banque ville de l'agence Si consignation, compte: et rfrence du

Daterglt: CautionbancaireouConsignation(1)

Garantie financire d'achvement :

Socit dassurance : N de contrat :

Financement de l'opration
LeMaitred'ouvragedclare: Sirecoursl'emprunt: Montantdel'apportpersonnel: Montantempruntprincipal: Empruntcomplmentaire: Empruntcomplmentaire: Total:
(1)Rayezlamentioninutile

FaireNepasfaire(1) recoursunempruntbancaire Taux Dureenannes

Fait en trois originaux : Le Matre douvrage

(Mention lu et approuv et signature)

le : LEntrepreneur
(Mention lu et approuv et signature)

CONTRATDETRAVAUXIMMOBILIERSVersionsimplifieConditionsparticuliresV062010Page2

MarchtravauxCPSimpl

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AVERTISSEMENT : Ce document a t rdig dans un but informatif et pdagogique, il ne peut engager la responsabilit de son rdacteur. Ce contrat constitue une base de ngociation minima , entre les intervenants au contrat (client et entreprise). Il reste adaptable diffrents types dopration. Mais cette adaptation ne doit pas se traduire par linsertion de clauses abusives. Au moindre doute, il est prfrable de consulter le site de la Commission des clauses abusives : www.clauses-abusives.fr. Il est vivement conseill aux lecteurs de faire appel un professionnel pour rdiger un document parfaitement adapt son opration de construction. Des contrats types sont dits et diffuss par les organisations professionnelles du btiment. FFB, CAPEB, UMF, FFC etc.

Ce contrat en version simplifie peut tre utilis dans le cadre de travaux portant sur la cration dun btiment neuf ou la rnovation, lextension la surlvation dun ouvrage existant. Ce contrat ne peut se substituer un contrat de construction de maison individuelle Le contrat se compose de : - conditions gnrales (texte invariable) - conditions particulires (particularits de lopration) - devis descriptif dtaill Vous pouvez exiger de votre entrepreneur une garantie financire dachvement dlivre par un tablissement financier agr. Cette garantie est considre comme imprative si lentrepreneur a particip directement ou indirectement la fourniture des plans de lopration.

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Conditions gnrales
Table des matires

Art. 1. OBJET DU CONTRAT ........................................................................................3 Art. 2. LE MATRE DE LOUVRAGE ET LENTREPRENEUR ..................................................3 Art. 3 - CARACTERISTIQUES DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION. ......................................3 Art. 4 - DOCUMENTS CONTRACTUELS CONSTITUANT LE CONTRAT. ...................................4 Art. 5 DETAIL DU PRIX CONVENU AU CONTRAT............................................................4 Art. 6 - DELAI DE RETRACTATION .................................................................................5 Art. 7 - MODALITES DE PAIEMENT DU PRIX CONVENU .....................................................5 Art. 8 - MODALITES DE REVISION DU PRIX CONVENU. ....................................................6 Art. 9 - AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES ..................................................................6 Art. 10 - DEROULEMENT DES TRAVAUX - DEBUT .............................................................7 Art. 11 - DEROULEMENT DES TRAVAUX DELAI DEXECUTION - PENALITES .......................7 Art. 12 GARANTIE FINANCIERE DACHEVEMENT ...........................................................8 Art. 13 TRAVAUX DONNES EN SOUS-TRAITANCE ..........................................................8 Art. 14 AUTRES CONDITIONS SUSPENSIVES ET RESOLUTOIRES ....................................8 Art. 15 ASSURANCE DE LENTREPRENEUR ...................................................................8 Art. 16 ASSURANCE DU MATRE DOUVRAGE ...............................................................9 Art. 17 - DEROULEMENT DES TRAVAUX - RECEPTION DES TRAVAUX .................................9 Art. 18 RESILIATION DU CONTRAT ........................................................................... 10 Art. 19 - LITIGES ...................................................................................................... 10

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Art. 1. OBJET DU CONTRAT

Le prsent contrat relve de larticle 1787 et suivant du code civil. Ce contrat est une convention par laquelle un professionnel, lEntrepreneur , soblige contre rmunration excuter, en toute indpendance, et obligation de rsultat, des travaux de btiment. Ces travaux de construction dun ouvrage immobilier est destin, ainsi que ses annexes, tre occup titre principal, par des personnes ou contenir des biens. La destination principale de louvrage est indique la rubrique consistance du contrat des conditions particulires. Lentrepreneur sengage raliser les travaux en se conformant aux rgles de lart et plus particulirement aux prescriptions des Documents Techniques Unifis (DTU).
Commentaires Un certain nombre dactivits sont exclues de ce dispositif contractuel : Vente dun bien immobilier en ltat futur dachvement ou de rnovation ; Vente de marchandises constituant tout ou partie dun kit destin tre mont par le client dans le but de raliser un ouvrage immobilier ; Vente de terrain destin recevoir un bien immobilier ; Tous travaux de construction raliss hors de la France mtropolitaine et des dpartements doutre-mer ; Ralisation dune prestation exclusivement intellectuelle ; Prt de main duvre ou de moyens de manutention ; Maintenance dlments dquipement.

Art. 2. LE MATRE DE LOUVRAGE ET LENTREPRENEUR

Le commanditaire des travaux est le Matre de louvrage alors que la personne charge des travaux de construction a la qualit d Entrepreneur . Lintervention dune personne charge notamment de la surveillance, direction et coordination peut-tre prvue, celle-ci a la qualit de Matre duvre . Les rapports entre le Matre duvre et le Matre douvrage font lobjet dun contrat distinct qui prcise ltendue de la mission qui est confie. Les identifications des personnes participant au contrat sont indiques aux conditions particulires.
Commentaires Un certain nombre de personnes ne peuvent tre partie dans ce type de contrat, un contrat particulier doit tre sign avec ces personnes : Commerciaux chargs de recruter la clientle pour le compte dune des personnes partie au contrat ; Vendeur de matriaux ou lments dquipement. ; Tcherons et plus gnralement toute personne qui travaille sous le contrle direct et la direction du matre douvrage ; Toute personne ne disposant pas dun tablissement domicili en France mtropolitaine et les dpartements doutremer.

Art. 3 - CARACTERISTIQUES DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION.

Les principales caractristiques des travaux de construction de louvrage immobilier sont indiques la rubrique Caractristiques gnrales des travaux des conditions particulires. Ces caractristiques gnrales sont compltes par : Un devis descriptif, dtaillant la nature des travaux et prestations, joint en annexe et qui fait partie intgrante du contrat ; Le jeu de plans joint au contrat ; Lventuel planning davancement des travaux
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LEntrepreneur dclare avoir pris connaissance des lieux et suggestions qu'ils entranent ainsi que de la nature et de l'importance des travaux. LEntrepreneur s'engage sans rserve envers le Matre de l'Ouvrage excuter les travaux dont les caractristiques sont dfinies ci-dessus moyennant le paiement du prix convenu figurant la rubrique prix convenu du contrat des conditions particulires. Le manque de prvision de lEntrepreneur ne remet pas en cause le caractre forfaitaire du prix convenu. Si lenvironnement et lopration le ncessitent, lEntrepreneur pourra demander au Matre douvrage un plan de bornage ou dfaut en demander la ralisation par un gomtre.
Commentaires LEntrepreneur sengage vis--vis du client raliser une construction immobilire dfinie par des caractristiques gnrales, des plans, une notice descriptive et des normes en vigueur. LEntrepreneur sengage avec une obligation de rsultat. Le catalogue des Documents Techniques Unifis (DTU) est publi par le CSTB www.cstb.fr. Lerreur de calcul du prix nest ni une cause de nullit du contrat, ni une cause de redressement du prix convenu. LEntrepreneur est responsable des dommages survenant sur la construction. LEntrepreneur peut sexonrer de sa responsabilit en cas de force majeure (vnement irrsistible, imprvisible et extrieur) ou en cas de cause extrieure comme la faute dun tiers.

Les travaux indispensables et ncessaires la construction ne pourront faire lobjet dun supplment. Les autres travaux en supplment ou en rduction par rapport au prsent contrat devront obligatoirement faire lobjet davenants signs par les parties spcifiant les modifications du prix convenu et du dlai dexcution.

Art. 4 - DOCUMENTS CONTRACTUELS CONSTITUANT LE CONTRAT.

Laccord des parties rsulte du prsent contrat et des documents arrts qui lui sont annexs. Ces documents prvalent lun sur lautre dans lordre suivant : 1. 2. 3. Le prsent contrat. : a. Conditions gnrales b. Conditions particulires Le descriptif, rdig par lEntrepreneur. Les plans de louvrage raliser.

Tout travail supplmentaire doit obligatoirement faire lobjet dun ordre crit, dfaut il ne pourra donner lieu facturation.
Commentaires En cas de litige, les lments composant le contrat ainsi que ses annexes sont les pices qui ont valeur de preuve. Toutes les pices nont pas la mme force de preuve ce qui explique lordre dfini ci-dessus. Toutes les pices doivent tre signes par les parties (plus visas sur chaque page et cot de chaque rature ou modification) et dates. Tout document qui semble important doit tre communiqu et faire lobjet dune copie date et signe par les deux parties.

Art. 5 DETAIL DU PRIX CONVENU AU CONTRAT.

Le prix convenu est, toutes sujtions comprises, en rmunration des travaux dfinis par le prsent contrat la rubrique prix convenu au contrat des conditions particulires, auquel sappliquent les taxes en vigueur. Le prix comprend, les frais dtude, cot des garanties et frais de coordination et suivi par lEntrepreneur. Le prix a un caractre global et forfaitaire. Il est inclus dans ce prix notamment le nettoyage des ouvrages de lEntrepreneur ainsi que les locaux et abords quil a utiliss.
Commentaires En cas dapplication errone dun taux de TVA rduit, la responsabilit en incombe lEntrepreneur.
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Art. 6 - DELAI DE RETRACTATION

Le Matre douvrage dispose dun dlai de sept jours pour se rtracter sans avoir justifier de motif ni payer de pnalit. Ce dlai dbute le jour o il accuse rception du prsent contrat lEntrepreneur qui lui en a fait lenvoi par courrier avec avis de rception. Pour tre valable cette rtractation doit tre effectue dans ce dlai de sept jours par lettre recommande avec avis de rception.

Art. 7 - MODALITES DE PAIEMENT DU PRIX CONVENU

Art 7-1 - Avant le commencement des travaux, le Matre douvrage effectue un premier versement dacompte dont le montant est mentionn la rubrique Modalits de paiement du contrat des conditions particulires. LEntrepreneur peut demander au Matre douvrage une avance ou acompte en dpt de garantie. Ce dpt sera dduit du montant du prix convenu. En contrepartie de ce versement le Matre de louvrage est en droit de bnficier dune garantie de remboursement constitue par : une garantie de remboursement dlivre par un tablissement financier habilit cet effet. Cette garantie sera matrialise par une attestation dlivre par ltablissement, elle fera partie du contrat.

OU un dpt en consignation de cette somme sur un compte spcial ouvert au nom du Matre de louvrage auprs dun organisme habilit.

Le montant de lacompte sera restitu sur sa demande au Matre de louvrage, sans retenue ni pnalit, si les conditions suspensives prvues ne sont pas ralises dans le dlai fix aux conditions particulires. La garantie de remboursement ou la consignation prend fin au dbut des travaux comme dfini larticle 11.
Commentaires La garantie de remboursement nest pas obligatoire pour des marchs de travaux privs. Cette garantie est importante notamment quand un dlai important spare la commande des travaux de leur ralisation effective. La pratique du chque non encaiss ne constitue pas une garantie de remboursement.

Art 7-2 - Au fur et mesure de lavancement du chantier, sur prsentation de situation de travaux, des versements seront effectus par le Matre douvrage dans la limite des travaux rellement excuts. Dans le cas o un professionnel est charg de la direction et de la surveillance du chantier, son nom et ses rfrences sont mentionns la rubrique Matre duvre des conditions particulires. Le Matre duvre reoit les situations mises par lEntrepreneur, en vrifie la justification et les transmet au matre douvrage avec son approbation sur la demande de paiement sous huit jours, faute dengager sa responsabilit. Le solde du prix convenu est pay la rception des travaux sans rserves ou la leve des rserves. Un solde de 5% du prix convenu est retenu en garantie et est consign jusqu la leve des rserves la rception (Voir Rception des travaux). Lorsque des rserves sont formules, une somme, proportionne celles-ci, sera consigne par le Matre douvrage sur un compte bancaire ouvert cet effet sans que cette rserve de garantie puisse excder 5 % du montant du prix convenu. Cette retenue de garantie peut tre remplace par une caution bancaire de lEntrepreneur dun montant gal.
Commentaires Le versement dacomptes au fur et mesure de lavancement des travaux na pas pour effet de transfrer la proprit des matriaux au client Matre de louvrage. Les approvisionnements du chantier demeurent la proprit de lEntrepreneur qui en assume les risques. Le client Matre de louvrage ne peut sopposer au remplacement de la retenue de garantie par une caution bancaire. En cas de dfaillance de lEntrepreneur le Matre douvrage peut se retourner directement contre la Banque caution.

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Art.7-3 - Dlai de rglement : Les sommes non payes par le Matre de louvrage dans un dlai de 15 jours produiront intrt au profit de lEntrepreneur compter de leur ligibilit, au taux lgal. Lentrepreneur sera en droit dinterrompre le chantier lorsque ses demandes de paiement sont restes infructueuses et aprs un dlai de huit jours suivant la rception par le Matre douvrage dune lettre recommande de mise en demeure. Art. 7-4 - Garantie de paiement : En application de larticle 1799-1 c civ qui dicte que le matre de l'ouvrage qui conclut un march de travaux priv vis au 3o de l'article 1779 doit garantir l'entrepreneur le paiement des sommes dues lorsque celles-ci dpassent un seuil fix par dcret en Conseil d'tat . Dans le cas o le client Matre de louvrage a recours un crdit spcifique, lEntrepreneur dispose dun paiement direct contre le Banquier. Ce paiement direct impose un crit du Matre douvrage pour chaque paiement. La mention de ce recours lemprunt doit figurer la rubrique Financement des conditions particulires. Dans le cas de non recours ou un recours partiel lemprunt, lEntrepreneur peut exiger une garantie de paiement tablie par un organisme financier agr ou une caution solidaire. Si aucune garantie de paiement nest prvue aux conditions particulires, lEntrepreneur et le Matre douvrage stipulent que les travaux raliss restent la proprit de lEntrepreneur tant quil ne sera pas pay.
Commentaires La garantie de paiement des sommes dues lEntrepreneur est obligatoire pour les contrats dont le prix convenu est suprieur 12.000 .HT (Dcret 99-658 du 30-7-1999) Ne jamais signer de dlgation de paiement en blanc . Chaque dlgation doit tre signe au moment de la rception de lchance et ne peut tre anticipe. Les paiements sont toujours effectus par la Matre douvrage lEntrepreneur ; jamais lordre du Matre duvre et jamais entre les mains dun intermdiaire. La pratique est de remettre, au Matre duvre, le cas chant, un chque lordre de lentreprise.

Art. 8 - MODALITES DE REVISION DU PRIX CONVENU.

Le prix convenu est forfaitaire et non rvisable. Si une rvision du prix est mentionne la rubrique Modalits de paiement du prix convenu des conditions particulires, la rvision sera faite selon lindice BT01, dans la limite de 70 % de la variation de cet indice. Lindice de base est le dernier indice connu au jour de la signature du contrat, la variation prise en compte rsulte de la comparaison de cet indice avec le dernier indice publi avant la date de chaque paiement.
Commentaires Lindice BT01 est lindice national du btiment tous corps dtat cr par les pouvoirs publics. Il est le reflet de la variation des cots salariaux, des matriaux, leur transport etc. Il est publi chaque mois au journal officiel et repris dans de nombreux priodiques spcialiss ainsi que sur : http://www.logement.gouv.fr/

Art. 9 - AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES

Le matre douvrage communiquera lEntrepreneur la ou les autorisations de construire et ou dmolir, ds que sa dlivrance lui aura t notifie. Cette autorisation sera annexe au prsent contrat et en fera partie intgrante. Lobtention de lautorisation administrative constitue une condition suspensive. Si lautorisation nest pas obtenue, le contrat est caduc, les sommes verses par le Matre douvrage lui sont intgralement rembourses (voir article 7). LEntrepreneur ne peut entreprendre les travaux sans tre en possession de lautorisation administrative sous peine de sanctions pnales. LEntrepreneur est charg, sous sa responsabilit, dafficher sur le terrain un panneau de chantier selon les normes tablies par le code de lurbanisme. Cet affichage doit tre maintenu pendant toute la dure du chantier.

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Art. 10 - DEROULEMENT DES TRAVAUX - DEBUT

Les travaux pourront commencer ds lobtention des autorisations administratives, aprs la leve des conditions suspensives et de la facult de rtractation du Matre de louvrage. La date de dbut des travaux fera lobjet dun ordre de service qui sera sign par le Matre douvrage, lEntrepreneur et le cas chant par le matre duvre. La dclaration rglementaire douverture de chantier (DROC) sera obligatoirement signe par le Matre douvrage.
Commentaires La date prcise de dbut des travaux est trs importante, elle doit pouvoir tre prouve. La DROC doit correspondre la date effective douverture du chantier. CE DOCUMENT EST TRES IMPORTANT. A cette date : Dbute la dure des travaux et le dcompte des ventuelles pnalits de retard ; La garantie dommages ouvrage doit tre souscrite ; La validit de lassurance de lEntrepreneur doit-tre acquise. A toutes fins utiles adressez copie de la dclaration rglementaire douverture de chantier (DROC) au garant si

vous avez une garantie de livraison et votre assureur Dommages ouvrage.

Art. 11 - DEROULEMENT DES TRAVAUX DELAI DEXECUTION - PENALITES

Les travaux dbutent la date douverture de chantier pour une dure maximum indique aux conditions particulires. LEntrepreneur a une obligation de rsultat, le fait de ne pas tenir le dlai engage sa responsabilit sauf en cas de force majeure. Le Matre douvrage dispose sous sa propre responsabilit dun accs au chantier. Il sinterdit dintervenir auprs des personnes places sous lautorit de lEntrepreneur. Il sera convi aux runions de chantier.
Commentaires La date prcise de dbut de fermeture de lentreprise pour congs pays et de fin de congs doit tre clairement indique et ne pas prter interprtation. Linterprtation se fait au bnfice exclusif du Matre douvrage. Le dlai de ralisation des travaux est galement suspendu dans les cas suivants associs habituellement aux cas de force majeure, si lEntrepreneur en a avis le Matre douvrage : Grve de lensemble de la profession Intempries reconnues au sens de la loi du 21-10-1946 (consulter la caisse de congs pays du btiment rgionale)

Art. 11-1 Pnalits pour retard dexcution Lexcution du prsent contrat prvoyant un dlai de ralisation le Matre douvrage nest pas tenu de mettre en demeure lEntrepreneur en cas de retard. Ce retard sera constat tant que louvrage ne sera pas rceptionn. Le prjudice de ce retard sera compens par des pnalits dont le montant est fix 1/3000 me du prix convenu au contrat par jour calendaire partir du premier jour de retard. Le montant de ces pnalits sera compens avec le solde d lEntrepreneur qui laccepte. Cette clause nexclut pas une demande de rparation en cas de dol de lEntrepreneur.
Commentaires Le montant des pnalits de retard est la rparation forfaitaire du prjudice qui vous est caus dans le cas o lEntrepreneur ne respecte pas le dlai de ralisation prvu. (Exemple : 1/3000 me de la valeur totale de louvrage par jour soit 34 pour une construction de 100.000 ) En cas de fraude, tromperie, de faute volontaire ou impardonnable de lEntrepreneur, manuvre frauduleuse, dissimulation, le Matre douvrage doit en apporter la preuve et peut demander, au tribunal, des dommages et intrts suprieurs ces pnalits contractuelles.

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Art. 12 GARANTIE FINANCIERE DACHEVEMENT

LEntrepreneur justifie dune garantie financire dachvement constitue par une caution solidaire dun garant, tablissement agr : socit dassurances ou tablissement financier. Le Garant soblige en cas de dfaillance de lEntrepreneur prendre en charge les risques dinexcution ou de mauvaise excution des travaux ainsi que les pnalits de retard ventuelles prvues au prsent contrat en cas de dfaillance de lEntrepreneur. La garantie fait lobjet dun acte de cautionnement dlivr par ltablissement garant, faisant rfrence prcisment au prsent contrat. Il appartient au Matre de louvrage de rclamer lacte afin den avoir possession avant le dbut des travaux.

Art. 13 TRAVAUX DONNES EN SOUS-TRAITANCE

LEntrepreneur sengage traiter directement les travaux sans faire appel la sous-traitance. Dans le cas ou une sous-traitance exceptionnelle est ncessaire, lEntrepreneur doit obtenir lautorisation expresse du Matre de louvrage, il doit faire accepter le ou les sous-traitants et justifier dune garantie au profit du sous traitant, laquelle doit tre agre par le Matre douvrage. Celle-ci consiste soit en une dlgation de paiement soit une garantie financire de paiement sous forme de caution solidaire obtenue dun organisme bancaire agr.

Art. 14 AUTRES CONDITIONS SUSPENSIVES ET RESOLUTOIRES

Le prsent contrat est conclu sous les conditions suspensives suivantes : Art. 14-1 Obtention de prts Le contrat est conclu sous la condition suspensive de lobtention du ou des prts dans le dlai de deux mois, compter de la signature du contrat. Les conditions relatives ces prts (montant, taux et dure) sont indiques la rubrique financement des conditions particulires. Cette condition suspensive est oprante mme si la mention du recours lemprunt nest pas mentionne. Art. 14-2 Clause suspensive davis technique Le Matre douvrage peut solliciter lavis dun expert technique sur le descriptif et les plans des travaux objet du prsent contrat. Dans le cas o cet avis (lavis doit intervenir dans le mois de signature du prsent contrat) entraine lobligation de recourir des techniques imposant un surcot suprieur 5 % du prix convenu du contrat, le client aura la possibilit de renoncer son opration et dobtenir le remboursement des sommes verses sans pnalit ni indemnit. Art. 14-3 Clause suspensive dtude de sol Le Matre douvrage peut diligenter une tude de sol du terrain destin recevoir la construction objet du prsent contrat. Dans le cas o cette tude (ltude doit intervenir dans le mois de signature du prsent contrat) entraine lobligation de recourir des techniques imposant un surcot suprieur 5 % du prix convenu du contrat, le client aura la possibilit de renoncer son opration et dobtenir le remboursement des sommes verses sans pnalit ni indemnits. Art. 14-4 Clause suspensive de souscription Dommages ouvrage Le Matre douvrage est dans lobligation de souscrire une garantie Dommages ouvrage dans le cadre de lopration de construction objet du prsent contrat. Dans le cas o par la faute de lEntrepreneur la souscription de cette garantie savre impossible ou entrane des surcots de prime suite notamment : absence dassurance de lEntrepreneur, travaux de technique non courante etc., le client aura la possibilit de renoncer son opration et dobtenir le remboursement des sommes verses sans pnalit ni indemnit.

Art. 15 ASSURANCE DE LENTREPRENEUR

LEntrepreneur dclare tre rgulirement assur pour couvrir lensemble des risques dcoulant de sa responsabilit civile professionnelle tant pour les dommages aux personnes, que pour ceux (y compris par incendie) causs son propre ouvrage et ceux des autres intervenants sur le chantier ainsi quaux biens appartenant au Matre douvrage. Les rfrences de ces polices dassurance sont mentionnes aux conditions particulires.
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LEntrepreneur sengage fournir au matre douvrage les attestations originales de garanties (en cours de validit la date douverture du chantier) correspondant ces assurances avant son intervention sur le chantier. Ces attestations, rdiges par la compagnie dassurances ou son reprsentant dment mandat, devront prciser clairement les activits garanties et la date de validit. Les parties conviennent que la non prsentation de ces attestations ou la prsentation dattestations non valides peut donner lieu rsiliation unilatrale et sans frais du prsent contrat par le Matre douvrage.
Commentaires LEntrepreneur est dans lobligation, faute dengager sa responsabilit pnale, de sassurer notamment pour : Sa responsabilit civile dite chef dentreprise (dommages causs au tiers par lui-mme, son personnel, son matriel) ; Sa responsabilit civile professionnelle (assurance dcennale art. 1792 et 2270 du code civil) ; Lattestation dassurance doit prciser clairement les activits professionnelles assures et correspondre aux travaux objet du contrat. Lattestation doit tre en cours de validit au jour de dbut des travaux.

LEntrepreneur sengage remettre au client Matre de louvrage, comme en dispose le code du travail (art. L 324-14 et R 324-2) : Copie de son inscription au registre du commerce ou de son inscription au rpertoire des mtiers. Copie de lattestation de fourniture de dclaration lURSSAF datant de moins de un an. Une attestation sur lhonneur que ses salaris sont employs rgulirement au regard des obligations du code du travail et notamment des articles L 143.3, L 143.5 et L 620.3.

Art. 16 ASSURANCE DU MATRE DOUVRAGE

Le Matre douvrage est parfaitement inform de son obligation, conformment larticle L 242-1 du Code des Assurances, de souscrire pour son compte et celui des propritaires successif du btiment une assurance de Dommages louvrage. Le Matre douvrage dclare faire son affaire personnelle de la souscription de cette garantie. (voir Art. 14-4 Clause suspensive de souscription Dommages ouvrage)
Commentaires Lassurance Dommages ouvrage est obligatoire pour toute personne qui agissant en tant que propritaire, de vendeur, fait raliser des travaux de construction. La garantie bnficie aux propritaires successifs du btiment. La non souscription est assortie dune lourde sanction pnale, sauf pour la personne qui fait construire pour son propre usage.

Art. 17 - DEROULEMENT DES TRAVAUX - RECEPTION DES TRAVAUX

LEntrepreneur avisera, par courrier, le moment venu, le matre douvrage de la date laquelle les travaux seront termins. Une visite du chantier en prsence des parties sera programme. A la fin de cette visite il sera tabli un procs verbal de rception en deux exemplaires qui sera dat et sign par les deux parties. Le Matre de louvrage peut se faire assister lors de cette visite de rception par tout professionnel de son choix assur pour ce type de mission. La date de cette rception est le point de dpart des garanties techniques (dcennales) couvrant louvrage.
Commentaires La rception est lacte par lequel lEntrepreneur livre son ouvrage, que le client Matre de louvrage reoit. Elle est constate par un acte contradictoire, le procs verbal de rception . Par ce procs verbal lentrepreneur livre les travaux, le Matre de louvrage les accepte avec ou sans rserves (non finition, non-conformit, malfaon). La rception peut-tre refuse si le Matre douvrage estime les travaux incomplets ou non-conformes sa commande et rendent le btiment impropre sa destination.

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Art. 18 RESILIATION DU CONTRAT

Si la non ralisation de lune des conditions suspensives est imputable au Matre de louvrage le contrat sera rput rsili ses torts (art. 1178 du code civil). Le constructeur pourra exiger une indemnit qui ne peut tre suprieure 5 % du prix convenu et pourra conserver lacompte vers la signature du contrat. Le Matre de louvrage peut, mme si lentrepreneur na pas commis de faute, rsilier le contrat (art.1794 du Code civil). Cette rsiliation du march entrane lexigibilit, en plus des sommes dues en fonction de lavancement des travaux, dune indemnit forfaitaire value 10% du prix de la construction, en ddommagement des frais engags par le constructeur et du bnfice quil aurait pu retirer de lexcution complte du contrat.

Art. 19 - LITIGES
Les litiges seront ports devant les tribunaux du lieu de domicile du Client, Matre de louvrage.

Fait en trois originaux : Le Matre douvrage

(Mention lu et approuv et signature)

le :
(Mention lu et approuv et signature)

LEntrepreneur

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