DIA - Proyecto Inmobiliario El Panul (Mas Actual)

DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO INMOBILIARIO EL PANUL
ADMINISTRADORA GESTERRA S.A.
Santiago, julio de 2011
Sustentable.cl S.A. Informacin, Asesora y Gestin Ambiental Telfono: (56-2) 365 9306 Fax: (56-2) 365 9307
INDICE
1 ANTECEDENTES GENERALES ................................................................................................................... 3
1.1 1.2
2
Antecedentes del Titular ................................................................................................................... 3 Tipo de Proyecto .............................................................................................................................. 4
DESCRIPCIN DEL PROYECTO .................................................................................................................. 5
2.1 Caractersticas Generales ................................................................................................................ 5 2.2 Descripcin de Relacin Entre Proyectos y Polticas, Planes y Programas de Desarrollo Regional y Comunal ........................................................................................................................................................ 5 2.3 Objetivo del proyecto ........................................................................................................................ 6 2.4 Ubicacin del proyecto ..................................................................................................................... 6 2.5 Justificacin de la Ubicacin del proyecto ........................................................................................ 7 2.6 Antecedentes Generales .................................................................................................................. 7 2.6.1 Nombre del Proyecto ................................................................................................................... 7 2.7 Caracterizacin Ambiental de rea .................................................................................................. 8 2.7.1 Arqueologa .................................................................................................................................. 8 2.7.2 Flora-Vegetacin .......................................................................................................................... 8 2.7.3 Fauna Terrestre ........................................................................................................................... 8 2.7.4 Riesgo de Remocin en Masa ..................................................................................................... 9 2.8 Monto de la Inversin y vida til del proyecto ................................................................................. 10 2.9 Equipamientos, infraestructura y Servicios..................................................................................... 10 2.10 Vialidad y Accesos ......................................................................................................................... 11 2.11 Agua Potable y Alcantarillado ......................................................................................................... 15 2.12 Aguas Lluvia ................................................................................................................................... 15 2.1 Estacionamientos ........................................................................................................................... 15 2.1 Etapamiento y Cronograma ............................................................................................................ 16 2.2 Mano de Obra Asociada Al Proyecto.............................................................................................. 20 2.3 Canales de Regado ....................................................................................................................... 20
3 DESCRIPCIN DE LAS EMISIONES, DESCARGAS Y RESIDUOS DEL PROYECTO................................. 21
3.1 3.2 3.3 3.4

4
Emisiones a la Atmsfera ............................................................................................................... 21 Residuos Lquidos .......................................................................................................................... 22 Residuos Slidos............................................................................................................................ 22 Generacin de Ruido...................................................................................................................... 26
ANTECEDENTES PARA EVALUAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS AMBIENTALES.................... 27
4.1 Normativa Ambiental de Carcter General ..................................................................................... 27 4.2 Normativa especfica aplicable al proyecto .................................................................................... 29 4.2.1 Emisiones a la Atmsfera y la Calidad del Aire. ......................................................................... 29 4.2.2 Emisiones de Ruido ................................................................................................................... 31 4.2.3 Residuos Slidos ....................................................................................................................... 31 4.3 Otras Normas Atingentes ............................................................................................................... 32 4.3.1 Manejo, Transporte y Almacenamiento de Materiales ............................................................... 32
Declaracin de Impacto Ambiental i Proyecto Inmobiliario El Panul
4.3.2
5 6 7 8
Ambiente Laboral ....................................................................................................................... 36
OTROS ANTECEDENTES PARA EVALUAR QUE EL PROYECTO O ACTIVIDAD NO REQUIERE PRESENTAR UN ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL ............................................................................ 38 PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES............................................................................................... 48 COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS...................................................................................... 52 FIRMA DE LA DECLARACIN ................................................................................................................... 53
FIGURAS
FIGURA 1. FIGURA 2. FIGURA 3. FIGURA 4. FIGURA 5. FIGURA 6. FIGURA 7. Ubicacin del Proyecto ............................................................................................................. 7 Ruta Principal y Alternativa a Lugar estimado para la adquisicin de Materiales................. 12 Ruta Principal y Alternativa a Lugar estimado para la adquisicin de Hormign ................. 13 Ruta Principal y Alternativa a Lugar estimado para la adquisicin de ridos ...................... 14 Etapamiento Proyectado......................................................................................................... 17 Cronograma De Cada Etapa.................................................................................................... 19 Ruta Principal Y Secundaria A Botadero ................................................................................ 24
ANEXOS ANEXO 1 ANEXO 2 ANEXO 3 ANEXO 4 ANEXO 5 ANEXO 6 ANEXO 7 ANEXO 8 ANEXO 9 ANEXO 10 ANEXO 11 ANEXO 12 ANEXO 13 CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS APROBACIN EISTU INFORME DE ASPECTOS CULTURALES Y ARQUEOLGICOS RECONOCIMIENTO FLORA-VEGETACIN Y FAUNA TERRESTRE INFORME REMOCIN EN MASA PLANO CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO APROBACIN REDUCCIN FAJAS DE RESTRICCIN QUEBRADAS MEMORIA DE AGUAS LLUVIAS ESTIMACIN DE EMISIONES ATMOSFRICAS EVALUACIN ACSTICA PLAN DE MANEJO FORESTAL PLAN DE RESCATE DE FAUNA
Declaracin de Impacto Ambiental
ii
Proyecto Inmobiliario El Panul
ANTECEDENTES GENERALES
1.1 ANTECEDENTES DEL TITULAR Titular: R.U.T: Domicilio: Fono : ADMINISTRADORA GESTERRA S.A. 76.015.125-4 AVDA. PEDRO DE VALDIVIA NORTE 061, PROVIDENCIA, REGIN METROPOLITANA (56) 2-4788008 Fax : (56) 2 7507074
Representantes Legales:
R. Legal: R.U.T: Domicilio: Fono : Carlos Hernndez Kinast 7.017.798-6 AVDA. PEDRO DE VALDIVIA NORTE 061, PROVIDENCIA, REGIN METROPOLITANA (56) 2-4788008 Fax : (56) 2 7507074 e-mail: chernad@oxiquim.cl
En la carta conductora de la presente Declaracin de Impacto Ambiental se adjuntan los antecedentes relativos a la constitucin de la persona jurdica y sus modificaciones relevantes y el certificado que acredita su vigencia.
1.2 TIPO DE PROYECTO El proyecto denominado El Panul constituye un proyecto inmobiliario en un terreno urbano de 92,88 h, que contempla la construccin de 1.302 viviendas. Desde el punto de vista urbanstico y constructivo, se encuentra sujeto a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, al Plan Regulador Metropolitano de Santiago y al Plan Regulador Comunal de La Florida. Adems, ste se ejecuta en una zona declarada saturada respecto de PTS, PM10, CO y O3 y latente respecto de NO2, ya que toda la Regin Metropolitana fue declarada como tal mediante el Decreto Supremo N 131, de 1996, del Ministerio Secretara General de la Presidencia, publicado en el Diario Oficial con fecha 1 de agosto de 1996. En virtud de lo anterior, hay que analizar si concurren los presupuestos indicados en el artculo 10 letra h) de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente, el que indica que deben someterse al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental, los proyectos o actividades, o sus modificaciones, entre otros: h) Planes regionales de desarrollo urbano, planes intercomunales, planes reguladores comunales, planes seccionales, proyectos industriales o inmobiliarios que los modifiquen o que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas; h.1. Para los efectos del inciso anterior se entender por proyectos inmobiliarios aquellos conjuntos que contemplen obras de edificacin y/o urbanizacin cuyo destino sea habitacional y/o de equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes caractersticas: h.1.3. que se emplacen en una superficie igual o superior a 7 hectreas o consulten la construccin de 300 o ms viviendas. De acuerdo a lo anterior, el proyecto debe ingresar al SEIA ya que contempla la construccin de 1.302 unidades habitacionales en una superficie de 92,88 hectreas, dentro del mbito de la Regin Metropolitana, la cual ha sido declarada zona latente para Dixido de Nitrgeno (NO2) y saturada para Partculas totales en Suspensin (PTS), Material Particulado Respirable (PM10), Monxido de Carbono (CO) y Ozono (O3). Sin perjuicio de lo anterior, tanto los mtodos constructivos que se emplearn, como asimismo la tasa de edificacin de viviendas por ao y las obras proyectadas respecto de la vialidad, servicios, equipamiento, reas verdes y reas de esparcimiento, entre otros, permiten que el ingreso del proyecto al SEIA se lleve a cabo a travs de una DIA. Al respecto, con el objeto de determinar que el proyecto no generar impactos significativos en el ambiente o la poblacin, se identificaron y estudiaron las variables potencialmente ms sensibles en el rea del proyecto, a saber: a) ruido, b) flora y fauna, c) factibilidad de servicios sanitarios y d) potencial existencia de restos arqueolgicos. A partir de las prospecciones y estudios realizados sobre estas variables, es posible indicar que el proyecto no genera ninguno de los efectos, caractersticas y/o circunstancias sealadas en las letras a) a la f) del artculo 11 de la Ley 19.300, o en los artculos 5 al 11 del Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.
2 2.1
DESCRIPCIN DEL PROYECTO CARACTERSTICAS GENERALES
El proyecto inmobiliario El Panul se encuentra en un sector urbano de la comuna de La Florida, como consta en los certificados de informaciones previas (Anexo 1). En cuanto a sus caractersticas generales, cabe sealar que el proyecto considera la construccin de 1.302 viviendas, en un perodo estimado de 15 aos. El valor promedio de las viviendas ser de alrededor de 3.500 UF. De acuerdo a estos antecedentes, la poblacin total estimada del proyecto ser del orden de 5.208 habitantes, considerando un promedio de 4 habitantes por vivienda. Dicho parmetro es concordante con las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U. y C.). Su composicin contempla un terreno total de 92,88 ha, donde se ejecutar la totalidad del proyecto. 2.2 DESCRIPCIN DE RELACIN ENTRE PROYECTOS Y POLTICAS, PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO REGIONAL Y COMUNAL a) Plan Regional de Desarrollo Urbano de la Regin Metropolitana En el Plan Regional de Desarrollo Urbano de la Regin Metropolitana se establece el rea Metropolitana de Santiago la cual se compone de 34 comunas, una de las cuales corresponde a la Comuna de La Florida, en la cual se emplaza el Proyecto Inmobiliario El Panul. El rea Metropolitana de Santiago (AMS) involucra una fuerte concentracin de poblacin la que alcanza los 5.375.534 habitantes segn el censo 2002 del Instituto Nacional de Estadsticas, la cual corresponde al 91,5% del total de la poblacin urbana regional y al 41,07% del total de la poblacin urbana nacional; adems de presentar una gran concentracin de actividades y funciones. En relacin a las estimaciones realizadas para el ao 2030 en funcin de las proyecciones del Instituto Nacional de Estadsticas, indican que el rea Metropolitana de Santiago tendr un crecimiento del orden del 30% alcanzado un total de 6.995.061 habitantes. Por lo cual es relevante generar las condiciones habitacionales necesarias para solventar el incremento poblacional proyectado. Segn lo anteriormente expuesto en el Plan Regional de Desarrollo Urbano, ste nos orienta a realizar las consideraciones pertinentes respecto al alto crecimiento de la poblacin segn la proyeccin realizada para el ao 2030. En funcin de ello es relevante generar condiciones de habitabilidad acordes a los requerimientos de la poblacin por lo cual el Proyecto Inmobiliario El Panul se ajusta a las necesidades futuras que presentar la regin. b) Estrategias de Desarrollo Regin Metropolitana Las Estrategias de Desarrollo Regional definen los principales lineamientos para impulsar el progreso de la Regin Metropolitana, lo cual se encuentra coordinado con la institucionalidad pblica regional en un proyecto comn en el cual se establece la direccin que debern tomar las iniciativas de la gestin pblica, permitiendo priorizar inversiones y orientar las polticas sociales e inversiones privadas.
La forma urbana de Santiago es parte de las preocupaciones, debates y propuestas, en donde se trata de articular el territorio y las inversiones, el desarrollo inmobiliario y los grandes proyectos privados. Es por ello que las Estrategias de Desarrollo Regional cuentan con un conjunto de polticas sociales permanentes del Estado dirigidas a la provisin de vivienda, educacin, acceso a la salud, programas para combatir la pobreza, entre los ms importantes, lo cual radica en mejorar la calidad de vida de los habitantes de la regin que es el objetivo central de las polticas de desarrollo. Segn lo expuesto en las Estrategias de Desarrollo Regional de la Regin Metropolitana, el Proyecto Inmobiliario El Panul pretende aportar a los lineamientos estratgicos planteados para la regin, generando una alternativa inmobiliaria en el rea urbana de la regin. c) Plan de Desarrollo Comunal (PLADECO) de la Comuna de La Florida El PLADECO menciona que: La planificacin de esta comuna - ciudad, deben entenderse como el primer instrumento de gestin y participacin para el desarrollo de local. Estos planes y proyectos deben considerar a lo menos dos aspectos, por una parte la autonoma en la gestin de los recursos locales adems de aquellos que puedan gestionarse en otros niveles de administracin superior (nacionales y/o internacionales)-, pero tambin la capacidad de generar una visin compartida, un sueo realizable, que permita impulsar el proceso de urbanizacin y gestin de la ciudad. De esta manera el Proyecto Inmobiliario El Panul viene a fomentar la urbanizacin y el desarrollo de la comuna, siguiendo las lneas estratgicas establecidas por el PLADECO de La Florida. d) Plan Regulador Comunal - La Florida La I. Municipalidad de La Florida, a travs de su Plan Regulador Comunal considera este terreno como urbano, tal como se indica en el Certificado de Informaciones Previas adjunto en el Anexo 1. 2.3 OBJETIVO DEL PROYECTO
El proyecto inmobiliario contempla la urbanizacin de una superficie total de 92,88 hectreas para la construccin de 1.302 viviendas. 2.4 UBICACIN DEL PROYECTO El sitio donde se construir el proyecto corresponde a una propiedad, localizada ubicado en el sector de Lo Caas, entre las calles Rojas Magallanes y Central, y entre las calles proyectadas Santa Sofa y Av. Paseo Pie Andino (ver Figura 1), en la Comuna de La Florida, Regin Metropolitana. El proyecto inmobiliario El Panul, se localiza en un terreno cuya superficie bruta es igual a 928.813,84 m (92,88 hectreas) ubicado referencialmente en las coordenadas UTM 6.283.862 Norte y 357.191 Este Huso 19 PSAD 1956, en la comuna ya citada de la Regin Metropolitana. En la Figura 1 se observa el lugar de emplazamiento del proyecto, cuyo acceso actual es por Avenida Central.
FIGURA 1. Ubicacin del Proyecto
El terreno no se encuentra en un rea declarada zona o centro de inters turstico nacional, segn lo dispuesto en el Decreto Ley N1.224 de 1975 ni tampoco se desarrolla actividad de este tipo en el terreno. Este sector no posee valor paisajstico. 2.5 JUSTIFICACIN DE LA UBICACIN DEL PROYECTO
La localizacin del proyecto en el sector oriente de la comuna de La Florida se justifica en virtud de la disponibilidad de terreno existente en este sector, el cual ha sido definido para el desarrollo inmobiliario conforme a la planificacin territorial y a la existencia de una concesin sanitaria, que permitir proveer de agua potable y alcantarillado al proyecto. 2.6 2.6.1 ANTECEDENTES GENERALES Nombre del Proyecto
El proyecto que se somete a evaluacin ambiental se denomina Proyecto Inmobiliario El Panul. Se evaluar este proyecto en su integridad, es decir en todas sus fases, para demostrar que tanto en la etapa de construccin como de operacin el proyecto cumple con la normativa ambiental vigente.
El proyecto cuenta con el Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano aprobado mediante el Ord. N 6489 de 2010 de la SEREMI de Transportes de la Regin Metropolitana (ver Anexo 2). 2.7 CARACTERIZACIN AMBIENTAL DE REA
Tal como se ha mencionado, el terreno del proyecto, ubicado dentro del lmite urbano de la comuna de La Florida, corresponde a un sitio eriazo. A continuacin se presentan las principales conclusiones del reconocimiento realizado por especialistas de arqueologa, ruido, flora-vegetacin y fauna. 2.7.1 Arqueologa
Para determinar la presencia de restos arqueolgicos en el lugar, la Sra. Nuriluz Hermosilla, realiz una prospeccin superficial y un anlisis bibliogrfico de la zona, en el cual se concluy que en el sector prospectado no se observan materiales arqueolgicos en superficie. Adems, en el sector en comento no se localiza ningn sitio declarado monumento histrico o de aquellos pertenecientes al patrimonio cultural, tal como se indica en la constancia emitida por la mencionada arqueloga (ver Anexo 3). 2.7.2 Flora-Vegetacin
En el rea que ser afectada por el Proyecto Inmobiliario El Panul se identificaron 5 unidades de vegetacin, destacando la formacin Bosque esclerfilo semidenso de Litrea caustica y Quillaja saponaria. La formacin dominante en el rea en estudio corresponde a un espinal abierto conformado por la especie Acacia caven, formaciones ampliamente distribuidas en los faldeos cordilleranos de la Regin Metropolitana. De acuerdo a la literatura las formaciones de espinal son producto de una perturbacin constante y severa sobre las formaciones originales. Esto nos indica que en la actualidad gran parte del rea correspondiente al proyecto se encuentra impactada, produciendo un retroceso del bosque esclerfilo, estando este escasamente representado dentro del predio en estudio. En el rea evaluada se detectaron 24 especies de flora terrestre. Ninguna de estas especies presenta problemas de conservacin de acuerdo a lo legalmente vigente. El informe completo se presenta en el Anexo 4. Como se vern afectadas unidades consideradas boscosas se procedi a elaborar el correspondiente Plan de manejo de corta y reforestacin de bosques para ejecutar obras civiles, con lo que se dar cumplimiento a lo establecido en el permiso sectorial nmero 102 y a lo establecido en la Ley de Bosque Nativo N20.283. 2.7.3 Fauna Terrestre
Durante el terreno realizado en el mes de febrero se identificaron 21 especies, de las cuales 3 son de la Clase Reptil, 2 de la Clase Mamfera y 16 de la Clase Aves. Las especies presentes en el sector en estudio son todas de amplia distribucin siendo todas componentes comunes en los sectores aledaos a la cuidad de Santiago.
La presencia de estas especies no son dependientes de habitas nicos, pudiendo ser observadas en sectores altamente degradadas. Del total de especies observadas en terreno se observaron 4 especies con alguna categora de conservacin de las cuales tanto Liolaemus lemniscatus, Liolaemus tenuis y Tachymenis chilensis son clasificadas como Vulnerable, mientras que Lycalopex culpaeus es clasificada como Inadecuadamente Conocida de acuerdo a la cartilla de la Ley de Caza (SAG, 2010). Cabe destacar que la presencia de estas especies es escasa, observndose con una muy baja abundancia. En el caso en especifico de Liolaemus lemniscatus, Liolaemus tenuis y Tachymenis chilensis, se deben hacer rescates. Como conclusin se determina un rea fuertemente impactada lo que limita la presencia de individuos de fauna nativa, observndose un gran nmero de individuos introducidos. El informe completo se presenta en el Anexo 4. 2.7.4 Riesgo de Remocin en Masa
A efectos de determinar la situacin actual de riesgo de remocin en masa en el rea del proyecto El Panul, la empresa Prisma Ingeniera desarroll en agosto de 2009 un estudio, que se acompaa en Anexo 5 de la DIA y que en lo medular concluye que el proyecto inmobiliario El Panul no requiere de obras de infraestructura para mitigar potenciales impactos por fenmenos de esta naturaleza. Debe considerarse que el Proyecto Inmobiliario El Panul, se desarrolla entre las cotas de los 750 y 900 m y que sobre ella se encuentran una primera zona de Preservacin Ecolgica con Desarrollo Controlado (cotas 900 a 1000 m) y luego el rea de Proteccin Ecolgica establecido sobre la cota 1000 , las cuales permiten generar un colchn de resguardo ante eventuales desbordes de fenmenos de remocin en masa que puedan generarse en el sector, de tal forma, frente a eventos de precipitaciones clidas (lluvias sobre la cota 3.000 m), las reas susceptibles a presentar flujos con caractersticas aluvionales, corresponden principalmente a la quebrada Lo Caas (Identificada como Qda O-8 del PRC La Florida) y en menor medida la Quebrada O-7 del mismo PRC, que drenan hacia el norte y sur respectivamente de los terrenos del Proyecto Inmobiliario El Panul. De acuerdo al informe, la quebrada Lo Caas en su sector alto presenta secciones con capacidad suficientes para evacuar un flujo aluvional sin generar desbordes en este tramo. De acuerdo al estudio realizado por la DOH en el Diagnstico Cauces Naturales Sector Pie Andino Regin Metropolitana, Julio 2008, para un caudal liquido con perodo de retorno de 100 aos, la ribera sur de dicho cauce presenta revanchas del orden de los 2 m. Por otra parte la quebrada que drena hacia el sur de los terrenos del Proyecto Panul (O-7) en su sector ms prximo al rea en estudio, presenta profundidades que en algunos tramos supera los 10 m, con una capacidad de evacuacin suficiente para no generar desbordes que afecte al sector de Panul. De acuerdo al estudio realizado por la DOH ya citado, para un caudal liquido con perodo de retorno de 100 aos, la ribera norte presenta revanchas del orden de los 9 m. Finalmente, la vegetacin existente en los sectores al oriente del Proyecto El Panul, sobre la cota 950, juegan un importante rol en la consolidacin del material disperso en esta zona. A este respecto cabe sealar que esta rea no forma parte del Proyecto Inmobiliario El Panul, al corresponder a una zona de proteccin ecolgica.
2.8
MONTO DE LA INVERSIN Y VIDA TIL DEL PROYECTO
El monto total de la inversin asciende a aproximadamente US$ 50.000.000. La vida til del proyecto se estima, en principio, de carcter indefinida, ya que se trata de viviendas con un uso habitacional y depender de los cuidados que le otorguen sus residentes. 2.9 EQUIPAMIENTOS, INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
El Proyecto Inmobiliario El Panul en la comuna de La Florida considera la construccin de 1.302 viviendas. El rea del proyecto queda normada por el Plan Regulador Comunal de La Florida y Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Se adjunta en Anexo 1 Certificado de Informaciones Previas emitido por la I. Municipalidad de La Florida. 2.9.1 Cuadro de superficies
El cuadro de superficies del proyecto se presenta a continuacin:

A.A.1.BIEN NACIONAL DE USO PBLICO reas Verdes reas verdes en zonas afectas a utilidad pblica reas Verdes en zonas no afectas a utilidad pblica TOTAL REAS VERDES A.2.Vialidad Vialidad afecta a utilidad pblica Vialidad no afecta a utilidad pblica TOTAL VIALIDAD B.B.1.C.C.1.C.2.C.3.CESIN MUNICIPAL Terreno Cesin Municipal TOTAL CESIN MUNICIPAL SUPERFICIES DE PROPIEDAD PRIVADA Lotes Viviendas Unifamiliares Lotes Departamentos Lotes sin Intervencin Zona rea Verde Privada Parque El Panul Zona rea Verde Privada Parque Quebrada TOTAL LOTES DE PROPIEDAD PRIVADA TOTAL PROYECTO (BAJO COTA 900) 659876,68 928813,84 299384,65 84041,10 276450,93 m2 m2 m2 121046,51 155404,42 m2 m2 m2 m2 10345,00 10345,00 m2 m2 98309,31 107909,68 206218,99 m2 m2 m2 28592,25 23780,92 52373,17 m2 m2 m2
Complementario al diseo propuesto por el proyecto, se contempla la materializacin de toda la vialidad interna del rea del proyecto, adems de la cesin de reas verdes y de equipamiento comunal.
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El plano de proyecto inmobiliario adjunto en el Anexo 6, muestra el proyecto, donde se seala el emplazamiento de la cesin de equipamiento y las reas verdes que sern desarrolladas en el lugar del proyecto. 2.9.2 reas verdes
El titular tiene contemplado materializar las reas verdes del proyecto, utilizando una proporcin importante de especies nativas en los rboles que se utilicen. Adicionalmente, se plantarn 2 rboles nativos por cada una de las casas construidas, lo que sern distribuidas en las calles y pasajes al interior del proyecto. 2.9.3 Tipo de Vivienda y Densidad
El proyecto contempla la construccin de viviendas de 2 pisos y edificios de 4 y 5 pisos. La densidad del proyecto en conjunto ser de 66,34 hab/h. 2.10 VIALIDAD Y ACCESOS
El acceso a la obra ser por Avenida Central. Posteriormente, el proyecto implementar un acceso por Rojas Magallanes Durante la construccin no se contempla el cierre de calles, ni desvos de trnsito, pero existir sealizacin de acceso a la obra. El proyecto inmobiliario respeta las fajas definidas por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) y la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin (O.G.U.C.) en lo que se refiere a Perfiles de Calles y Pasajes (ancho de estos), superficies de Lotes y Cesiones de rea Verde y Equipamiento Municipal. En la Figura 1 se puede observar el emplazamiento del proyecto y su conectividad con la vialidad externa. En las Figuras 2, 3 y 4 se muestran las rutas principales y alternativas estimadas hacia los lugares de adquisicin de materiales para la construccin.
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FIGURA 2. Ruta Principal y Alternativa a Lugar estimado para la adquisicin de Materiales
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FIGURA 3. Ruta Principal y Alternativa a Lugar estimado para la adquisicin de Hormign
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FIGURA 4. Ruta Principal y Alternativa a Lugar estimado para la adquisicin de ridos
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EL EISTU de este proyecto se encuentra aprobado mediante el Ord. N6489 de 2010 de la SEREMI de Transportes de la Regin Metropolitana (ver Anexo 2). 2.11 AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
En el Anexo 7 se adjunta certificado de factibilidad de servicios de la empresa Aguas Andinas N 3.573 del 12 de mayo de 2011. 2.12 AGUAS LLUVIA
Las aguas lluvias producto de la impermeabilizacin de suelos pro la construccin de las viviendas se infiltrarn mediante zanjas y drenes que se instalarn en las reas verdes que genere el proyecto. Las aguas lluvias que actualmente descarga el terreno se amortiguarn mediante tranques de retencin, que se implementarn bajo la forma de parques inundables, los cuales descargarn hacia las quebradas existentes en el terreno, escurriendo naturalmente de la misma forma que ocurre en la actualidad. Las obras que se harn para conducir las aguas lluvias sern diseadas en forma adecuada a los caudales, no generando problemas adicionales a los existentes bajo la situacin sin proyecto. Cabe mencionar que el proyecto no contempla obras al interior de las quebradas existentes en el terreno, las que seguirn operando de igual forma que en la situacin actual, mantenindose las descargas actuales. Por otro lado, se respetarn las fajas de restriccin que poseen las quebradas conforme al Ord. DOH-RM N1810/2009 y Ord. N 4682/2010 de la SEREMI MINVU-Regin Metropolitana (ver Anexo 8). En el Anexo 9 se presenta el Proyecto de aguas lluvias. La mantencin del sistema de aguas lluvias deber ser llevado a cabo por la Municipalidad u otro organismos pblico que pueda tener tuicin sobre las obras que implementar el proyecto. Se estima que la mantencin de este sistema se har de la siguiente forma: Los parques inundables sern mantenidos con limpiezas anuales, que apuntan a dejar despejado el espacio para la acumulacin de aguas y las descargas hacia la quebradas. Las cmaras que recibe slidos de los sistemas de infiltracin sern vaciadas cada 2 aos o con una frecuencia menor, si se detectara que stas se han llenado. Lo anterior, para evitar que los slidos pasen a la zona de las gravas, colmatando e impidiendo que las aguas lluvias sean infiltradas de buena forma.
Por otro lado, es importante aclarar que las aguas que se descargarn slo son aguas lluvias a estos sistemas. El proyecto de aguas lluvias ser presentado para su aprobacin. 2.1 ESTACIONAMIENTOS
En cuanto los estacionamientos, en la Tabla N 2 se indican el nmero de estacionamientos requeridos y proyectados para el proyecto.
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Tabla 1 Estacionamientos.
Estacionamientos viviendas individuales Estacionamientos viviendas colectivas Estacionamientos viviendas deportivas Total Estacionamientos
1006 361 0 1367
2012 720 8 2740
En consecuencia, el nmero de estacionamientos mnimos requeridos por el proyecto ascendera a XXX unidades. No obstante, el proyecto inmobiliario El Panul considera la incorporacin de 2.740 estacionamientos, cumpliendo plenamente con lo estipulado en la normativa vigente. 2.1 ETAPAMIENTO Y CRONOGRAMA
El proyecto considera la construccin de alrededor de 100 viviendas por ao. Es preciso aclarar que la duracin de la fase de construccin del proyecto podr variar, dependiendo, fundamentalmente, de la dinmica del mercado inmobiliario. En la tabla y figura siguiente se presenta una estimacin de cmo se desarrollar el proyecto. Ao Casas Departamentos 1 96 0 2 88 0 3 66 32 4 55 48 5 73 24 6 84 16 7 75 9 8 88 0 9 80 0 10 98 0 11 74 0 12 77 0 13 52 48 14 0 64 15 0 64 TOTAL 1.006 296
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FIGURA 5. Etapamiento Proyectado
3 6 5 8 6 3 1 7 9 11 13 10 12
4 15 14 13
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El cronograma se presenta en la Figura 6 y muestra las actividades que se realizan en cada una de las etapas de construccin del proyecto, las que se desarrollarn en forma sucesiva. Una vez finalizada la construccin de cada una de las etapas, comienza el perodo en que los nuevos propietarios habitarn las casas y que, en este caso, corresponde a la etapa de operacin.
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FIGURA 6. Cronograma De Cada Etapa

N tem/Semana Movimiento de 1 tierra Urbanizacin 2 Alcantarillado Excavacin 3 fundaciones Hormign, fundaciones, sobrecimientos Estructura Estructura techumbre, cubierta Revestimientos exteriores 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7
4 5 6 7
Revestimientos 8 interiores Terminaciones 9 interiores Equipamiento 10 interior Obras 11 exteriores Urbanizacin 12 Calles 13 Aseo y entrega
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2.2
MANO DE OBRA ASOCIADA AL PROYECTO
El proyecto contempla la generacin de, aproximadamente, 100 empleos directos permanentes a lo largo de toda la etapa de construccin. 2.3 CANALES DE REGADO
En el rea del proyecto no existen canales de regado.
20
3 3.1
DESCRIPCIN DE LAS EMISIONES, DESCARGAS Y RESIDUOS DEL PROYECTO EMISIONES A LA ATMSFERA
Etapa de Construccin En esta etapa se registraran emisiones de material particulado resuspendido y gases provenientes de la combustin de motores de las maquinarias y equipos. Las emisiones de material particulado se debern principalmente a la accin de la maquinaria utilizada para el despeje y limpieza del terreno, movimientos de tierra y actividades relacionadas con la construccin de edificios, casas, infraestructura de servicios y caminos. Estas faenas podran producir emisiones de material particulado por el flujo de camiones, utilizados en el transporte de materiales, adems de gases tpicos de la combustin generada por sus motores. En cuanto a las emisiones potenciales de material particulado, se considera una estricta implementacin de medidas de prevencin. A continuacin se sealan las principales medidas: Medidas para Minimizar las Emisiones Atmosfricas en la Etapa de Construccin 1. Se humectarn, como mnimo dos veces al da, las reas de movimientos de tierra y vas de circulacin interna. 2. El transporte de materiales en la etapa de construccin se realizar con carga cubierta y humedecida con una lona sujeta a la carrocera. Adems se mantendr una distancia mnima de 10 cm entre la superficie de la carga y la cubierta. 3. Se llevar a cabo la estabilizacin y compactacin de la zona de trnsito de maquinaria y vehculos. 4. Se construir un cierre perimetral en los deslindes de la obra, mediante la instalacin de mallas tipo rachel, el cual ser mantenido en buen estado para impedir la dispersin de polvo y cada de material al exterior del rea de faenas. La malla deber ser capaz de retener al menos el 60% de las emisiones fugitivas que se generen. 5. Se prohibir la quema de maderas, basura u otros materiales combustibles. 6. Se humedecern y cubrirn las pilas de tierra y escombros, con lona o malla rachel en buen estado de conservacin. 7. Se mantendr el rea de la obra aseada y sin desperdicios. 8. Al interior de la obra se controlar la velocidad de circulacin de vehculos, la cual no deber superar los 30 km/h. 9. Se dispondr de un comedor, separado de las reas de trabajo y de cualquier fuente de contaminacin, de acuerdo al artculo 28 del D.S. 594/99, del Ministerio de Salud. 10. Las pilas de ridos sern mantenidas hmedas o cubiertas. 11. Todos los insumos utilizados por la planta de hormign (arena, grava y gravilla), ingresarn humedecidos, evitando la emisin de polvo en suspensin a la atmsfera. 12. El proceso de mezcla ser con agua, por lo que no generar emisiones atmosfricas
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Etapa de Operacin Las emisiones asociadas a un proyecto inmobiliario durante la Etapa de Operacin corresponden, principalmente, a las emisiones asociadas al trnsito de vehculos de transporte privado, desde y hacia el proyecto. Se consideran las emisiones directas (que salen del tubo de escape) e indirectas (resuspensin de polvo natural en las calles producto del trfico). Para estimar dichas emisiones, es necesario contar con una buena indicacin de los niveles de actividad (expresados en kilmetros recorridos por cada categora de vehculo) y los factores de emisin de cada categora de vehculo. Los factores de emisin utilizados se muestran en el Anexo 10, en el cual se detalla toda la metodologa y criterios utilizados en la estimacin de emisiones. Los resultados obtenidos en cuanto a emisiones directas e indirectas (polvo natural resuspendido) debido al aumento en el trfico vehicular asociado al proyecto se presentan en la siguiente Tabla. EMISIONES ATMOSFRICAS DEL PROYECTO EN LAS ETAPAS DE CONSTRUCCIN MS OPERACIN (TON/AO)
2011 MP10 CO HC NOx 1,99 0,42 0,05 0,48 2012 2,00 7,16 0,69 1,19 2013 2,48 12,42 1,23 1,88 2014 2,65 17,71 1,80 2,56 2015 2,71 21,95 2,32 3,14 2016 2,94 25,05 2,75 3,66 2017 2,60 27,56 3,15 4,03 2018 3,01 28,51 3,41 4,40 2019 3,00 30,93 3,78 4,80 2020 3,52 34,26 4,19 5,36 2021 3,19 38,15 4,66 5,82 2022 3,39 41,17 5,03 6,27 2023 4,00 44,41 5,43 6,83 2024 3,43 48,32 5,91 7,24 2025 3,55 50,93 6,22 7,61 2026 2,33 53,26 6,51 7,67
Tal como se observa las emisiones directas e indirectas asociadas al proyecto exceden los lmites indicados en el PPDA durante algunos aos de construccin. De acuerdo a lo anterior, el proyecto presentar un Plan de Compensacin de Emisiones. 3.2 RESIDUOS LQUIDOS
Durante la construccin se utilizan las conexiones al suministro de agua potable y alcantarillado existentes que son operados por la empresa Aguas Andinas. Para los frentes de trabajo se utilizarn eventualmente baos qumicos. Asimismo, durante la operacin del proyecto, slo se prev la emisin de residuos lquidos de tipo domiciliario, los cuales sern evacuados por el sistema de alcantarillado, segn consta en certificado de factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado (N 3573 de fecha 12/5/2011) de la empresa Aguas Andinas, incluido en Anexo 7. 3.3 RESIDUOS SLIDOS
Etapa de Construccin Durante el desarrollo de la etapa de construccin, el proyecto generar residuos de la construccin por escombros y por excavaciones, de los cuales el excedente ser utilizado para el relleno en la misma obra y los escombros sern depositados en botaderos autorizados. La ruta principal para la disposicin de estos residuos, se estima ser la siguiente:
Declaracin de Impacto Ambiental 22 Proyecto Inmobiliario El Panul
Desde proyecto El Panul en Rojas Magallanes, Avda. La Florida, Diego Portales, Concha y Toro, Salvador Sanfuentes, Concordia, Troncal San Francisco (SEMOT); en total 20.800 metros ida y vuelta.
La ruta secundaria se estima sea la siguiente: Desde proyecto El Panul en Rojas Magallanes, Jardn del Alto, Enrique Olivares, Santa Raquel, Stero del Ro, Troncal San Francisco (SEMOT); en total 20.200 metros ida y vuelta.
Para el manejo y gestin de residuos slidos generados durante la construccin se tendr en consideracin el Manual de la Construccin Limpia. Gestin de los Residuos Slidos de la Construccin. (Cmara Chilena de la Construccin. Comisin de Proteccin del Medio Ambiente, 1999).
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FIGURA 7. Ruta Principal Y Secundaria A Botadero
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Etapa de Operacin
El nivel de generacin de residuos slidos se mide como Produccin Per Cpita (PPC). Equivale a los kilos de residuos slidos que se generan por la poblacin por habitante y por da. De acuerdo al Estudio de composicin y proyeccin de residuos slidos domiciliarios en Santiago y estudio del mercado de reciclaje(1), el PPC era en 1993 de 0,82 kg/hab/da en la ciudad de Santiago. Las proyecciones de este mismo estudio arrojan un PPC de 1,32 kg/hab/da. Habida consideracin que el proyecto contempla la construccin de 1302 viviendas, para un total de, aproximadamente, 185 habitantes de estrato socioeconmico medio, en la Tabla 5, se calculan los residuos totales producidos en el nuevo conjunto inmobiliario. GENERACIN TOTAL DIARIA DE RESIDUOS DOMICILIARIOS
Total Viviendas 1.302
Poblacin (habitantes) 5.208
Residuos Domiciliarios (Kg/da) 6.875
Fuente: Elaboracin Propia.
El retiro de basuras en el rea del proyecto se realizar en forma peridica por el servicio de recoleccin municipal.
La actividad de construccin genera residuos slidos ya que involucra movimientos de tierra y la utilizacin de insumos, que a lo largo del proceso constructivo, se transforman en parte en desechos o en restos inertes. Estos restos inertes o material de descarte se dispondrn en sitios autorizados de la zona sur de Santiago. Adems, una vez finalizada la construccin, y cuando est ntegramente en etapa de operacin, el proyecto generar slo residuos slidos domiciliarios. Durante la construccin la tierra producto de las excavaciones ser reutilizados al interior de la obra para rellenos, en los patios de las casas y reas verdes. El resto de residuos de la construccin que se generen (escombros, restos de hormign y otros residuos inertes) sern dispuestos en los sitios autorizados, tenindose como alternativa actual SEMOT, lo que puede variar conforme a las condiciones de mercado de estos servicios al momento de requerirse. Los residuos orgnicos y basura en general asimilable a residuos domiciliarios sern dispuestos en un Relleno Sanitario autorizado. Para el manejo y gestin de materiales inertes como escombros y para los residuos slidos generados durante la construccin se tendr en consideracin el Manual de la Construccin Limpia. Gestin de los Residuos Slidos de la Construccin (Cmara Chilena de la Construccin. Comisin de Proteccin del Medio Ambiente, 1999).
(1) Desarrollado por la Seccin de Ingeniera Sanitaria y Ambiental, Departamento de Ingeniara Civil, Facultad de Ciencias Fsicas y Matemticas de la Universidad de Chile.
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3.4
GENERACIN DE RUIDO
La construccin del conjunto habitacional tiene asociado principalmente ruidos provenientes de las faenas realizadas por maquinaria pesada y trfico de obra, existiendo un riesgo de ocasionar molestias en el rea de influencia directa, debido al incremento en los niveles sonoros. Con el objeto de estimar el aumento en el nivel de presin sonora se llev a cabo un Estudio Acstico en el rea del proyecto (ver Anexo 11). Los especialistas determinan el rea de influencia del Proyecto como aquella zona prxima a donde operar el proyecto y en la que se realizarn faenas de construccin, es decir, la zona que pueda alterar las condiciones acsticas actuales. En el Anexo 11 se presentan los resultados de la modelacin realizada, que da cuenta que el proyecto cumplir con los niveles establecidos por el DS 146/98 del M. Secretara General de la Presidencia.
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ANTECEDENTES PARA EVALUAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS AMBIENTALES
En el presente captulo se desarrolla el plan de cumplimiento de la legislacin ambiental aplicable al proyecto, en el marco conceptual determinado por el Art.2 de la Ley 19.300 y tal como lo establece el Art. 15 letra c) del Reglamento del SEIA. El criterio utilizado se basa en el Repertorio de la Legislacin de Relevancia Ambiental Vigente en Chile y su suplemento N 1, elaborado por la Comisin Nacional del Medio Ambiente en enero de 1992 y 1993, respectivamente. Esta revisin contempla: la normativa de carcter general aplicable al proyecto, las normas de carcter especfico asociadas al proyecto y los permisos ambientales sectoriales que el proyecto requiere para su ejecucin. En cada caso se indica la forma en la que se dar cumplimiento a las obligaciones contenidas en las normas que se enuncian y desarrollan. 4.1 NORMATIVA AMBIENTAL DE CARCTER GENERAL
Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (LGUC, OGUC)

El inc. 1 del Artculo 116 de la ley seala: La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y demolicin de edificios y obras de urbanizacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin de Obras Municipales, a peticin del propietario, con las excepciones que seale la Ordenanza General. El otorgamiento de los permisos sealados en el artculo 116 de la Ley en comento, autoriza las obras de urbanizacin y construccin del proyecto, relativas al crecimiento urbano por densificacin y apertura de nuevas vas, sujetas al ejercicio de tal actividad conforme a los antecedentes tcnicos, planos y memoria explicativa del proyecto. Asimismo, el otorgamiento del permiso de obra acredita la aprobacin tanto por los servicios, empresas u organismo pblicos competentes, como por la Direccin de Obras, de los planos, especificaciones tcnicas y dems antecedentes especficos del proyecto. Por su parte, el artculo 57 indica que El uso del suelo urbano en las reas urbanas se regir por lo dispuesto en los Planes Reguladores, y las construcciones que se levanten en los terrenos sern concordantes con dicho propsito. Adems, el artculo 145 de la Ley en comento establece la obligacin del urbanizador de obtener la Recepcin Parcial o Total de las obras previas a ser habitadas o destinadas a su uso. Las Obras de Urbanizacin corresponden a aquellas que se producen por el crecimiento urbano por extensin o por densificacin y comprende las gestiones de subdivisin y loteo del suelo, segn importen o no construir o aadir obras de urbanizacin del suelo. La construccin de edificios y la urbanizacin del suelo comprenden las obras para dotar a una superficie territorial que experimenta crecimiento urbano por extensin o por densificacin, de infraestructura vial, sanitaria y energtica, con sus obras de alimentacin y desages, de plantaciones y obras de ornato; obras de defensa y servicio del terreno; equipamiento y reas verdes proporcionales a las densidades fijadas por el instrumento de planificacin territorial. Por ello, el artculo 134 de la ley seala que, Para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deber ejecutar, a su costa, el pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y energticas, con sus obras de alimentacin y desages, y las obras de servicio del terreno.
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Relacin con el proyecto
El proyecto consiste en la construccin de un conjunto habitacional, que contempla la construccin de casas, edificios y las obras de urbanizacin necesarias, para lo cual requiere de la solicitud de permisos municipales para su construccin y de ajustarse al Plan Regulador vigente.
Forma de cumplimiento de la normativa

El proyecto se ajustar a las disposiciones indicadas anteriormente, respetando las normas legales que regulan la actividad bajo evaluacin ambiental. Ley 19.300, de Bases Generales del Medio Ambiente (LBGMA), modificada por la ley 20.174 y D.S. 95/2001 Sec. Gral. Pres., Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (Reg. del SEIA). Evaluacin del Impacto Ambiental del Proyecto Conforme al Artculo 10 Letra h) de la Ley N 19.300 seala que debern someterse al SEIA los Planes regionales de desarrollo urbano, planes intercomunales, planes reguladores comunales, planes seccionales, proyectos industriales o inmobiliarios que los modifiquen o que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas. Asimismo el Artculo 3 letra h.1) del Reglamento del SEIA, seala que se entender por proyectos inmobiliarios aquellos conjuntos que contemplen obras de edificacin y/o urbanizacin cuyo destino sea habitacional y/o de equipamiento. As como su posterior modificacin mediante D.S. 131/98 MINSEGPRES. Mediante D.S. N 131/96 del 12 de junio de 1996 del Ministerio Secretara General de la Presidencia, la Regin Metropolitana fue declarada Zona Saturada para cuatro contaminantes atmosfricos: Partculas Totales en Suspensin (PTS), Material Particulado Respirable (PM10), Monxido de Carbono (CO) y Ozono (O3); y Zona Latente para el Dixido de Nitrgeno (NO2). El rea del proyecto se ubica dentro del rea saturada y latente de la Regin Metropolitana, por lo que debe ingresar al SEIA. En consecuencia, el presente proyecto debe ejecutarse previa evaluacin de su impacto. Tipo de documento Conforme a las caractersticas, efectos y circunstancias del proyecto, no se presentan en este caso ninguno de los efectos, caractersticas o circunstancias sealados en las letras a) a e) del artculo 11 de la Ley 19.300, segn se acredita en esta Declaracin. Conforme a lo anterior, el proyecto debe ingresar mediante una Declaracin de Impacto Ambiental como la del presente acto.

El proyecto en evaluacin corresponde a uno de carcter inmobiliario cuya superficie es mayor a 7 h y contempla la construccin de 1.302 viviendas (mayor a 300).
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El titular del proyecto se someter al SEIA, a fin de obtener la correspondiente Resolucin de Calificacin Ambiental (RCA), para cuyo efecto se elabora la presente DIA que se presenta ante el SEA-RM.
4.2
NORMATIVA ESPECFICA APLICABLE AL PROYECTO
4.2.1 EMISIONES A LA ATMSFERA Y LA CALIDAD DEL AIRE.
D.S N66/2009 del Ministerio Secretara General de la Presidencia, Revisa, Reformula y Actualiza Plan de Prevencin y Descontaminacin Atmosfrica para la Regin Metropolitana (PPDA). El artculo 98 seala que Todos aquellos proyectos o actividades nuevas y modificacin de aquellos existentes que se sometan al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental, debern cumplir las siguientes condiciones: 1.Aquellos proyectos o actividades nuevas y sus modificaciones, en cualquiera de sus etapas, que tengan asociadas una emisin total anual que implique un aumento sobre la situacin base, superior a los valores que se presentan en la siguiente tabla, debern compensar sus emisiones en un 150%.
Contaminante PM10 NOx SOx Emisin (ton/ao) 2,5 8 50 Mxima
2.
La compensacin de emisiones ser de un 150% del monto total anual de emisiones de la actividad o proyecto para el o los contaminantes para los cuales se sobrepase el valor referido en la tabla precedente. Estas emisiones correspondern a emisiones directas, es decir, las que se emitirn dentro del predio o terreno donde se desarrolle la actividad, y a las emisiones indirectas, tales como, las asociadas al aumento del transporte producto de la nueva actividad.

Durante la construccin se generar material particulado producto de movimientos de terreno, acopios, trnsito de vehculos y gases de combustin producto del funcionamiento de motores de los vehculos y maquinarias.

Para el manejo y control de las emisiones provenientes de la construccin se consideran las siguientes medidas:
1. Se humectarn, como mnimo cuatro veces al da, las reas de movimientos de tierra y vas de circulacin interna.
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2. El transporte de materiales en la etapa de construccin se realizar con carga cubierta con una lona impermeable, sujeta a la carrocera. 3. Se llevar a cabo la estabilizacin y compactacin de la zona de trnsito de maquinaria y vehculos. 4. Se construir un cierre perimetral en los deslindes de la obra, mediante la instalacin de mallas tipo rachel, el cual ser mantenido en buen estado para impedir la dispersin de polvo y cada de material al exterior del rea de faenas. 5. Se prohibir la quema de maderas, basura u otros materiales combustibles. 6. Se lavarn las ruedas de los vehculos, previo el abandono de ellos de la zona de faenas. 7. Se humedecern y cubrirn las pilas de tierra y escombros con lona o malla rachel en buen estado de conservacin. 8. Se mantendr el rea de la obra aseada y sin desperdicios. 9. Al interior de la obra se controlar la velocidad de circulacin de vehculos, la cual no deber superar los 30 km/h.
Conforme a la estimacin de emisin de contaminantes, el proyecto debe compensar sus emisiones de material particulado en algunos aos de construccin (ver Anexo 10), para lo cual presentar un Plan de Compensacin de Emisiones en forma posterior a la aprobacin de la DIA.
Decreto Supremo 144/61, del Ministerio de Salud. Establece Normas para Evitar Emanaciones o Contaminantes Atmosfricos de cualquier naturaleza
Establece normas para el control de gases, vapores, humos, polvo, emanaciones o contaminantes de cualquier naturaleza, producidos en cualquier establecimiento fabril o lugar de trabajo, siendo su mbito de aplicacin todo el territorio nacional. El Art. 1 de este Decreto expresa que "los gases, vapores, humos, polvo, emanaciones o contaminantes de cualquier naturaleza, producidos en cualquier lugar de trabajo, debern captarse o eliminarse en forma tal que no causen peligros, daos o molestias al vecindario".

Durante la construccin se generar material particulado producto de movimientos de terreno, acopios, trnsito de vehculos y gases de combustin producto del funcionamiento de motores de los vehculos y maquinarias.
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Los movimientos de tierra, las actividades de carga y descarga y el movimiento de camiones se realizar tomando las medidas necesarias para captar y eliminar el polvo que tales actividades pudieran generar hacia la comunidad o en los lugares de trabajo. Las medidas correspondern a las presentadas anteriormente, relativas al cumplimiento del PPDA. 4.2.2 EMISIONES DE RUIDO Decreto Supremo N 146 del Ministerio Secretara General de la Presidencia, establece norma de emisin de ruidos molestos generados por fuentes fijas, elaborada a partir de la revisin de la norma de emisin contenida en el D.S. 286/84 del Ministerio de Salud. (D.O. 17/04/98). Esta norma establece los niveles mximos permisibles de presin sonora corregidos y los criterios tcnicos para evaluar y calificar la emisin de ruidos molestos generados por fuentes fijas hacia la comunidad, tales como las actividades industriales, comerciales, recreacionales, artsticas u otras. La existencia de fuentes fijas de ruido, tales como movimientos de tierra, funcionamiento de maquinaria de construccin, etc., hacen aplicable esta norma.

Durante la construccin se generar aumento de los niveles de ruido producto de las actividades que se desarrollarn durante esta etapa. Forma de cumplimiento de la normativa Con el objeto de estimar el aumento en el nivel de presin sonora se llev a cabo un Estudio Acstico en el rea del proyecto, el cual determinaron las medidas de mitigacin que el proyecto ejecutar durante la etapa de construccin para dar cumplimiento a los niveles establecidos en el D.S. 146/98 (Ver Estudio Acstico en ANEXO 11). 4.2.3 RESIDUOS SLIDOS
D.F.L. N 725 de 11 de Diciembre de 1967 que aprob Cdigo Sanitario (D.O. 31/1/68). Prrafo III, del Ttulo II. De los Desperdicios y Basuras. Ordena el Cdigo Sanitario en su artculo 80 que Corresponde al Servicio Nacional de Salud (actualmente Servicios de Salud competentes) autorizar la instalacin y vigilar el funcionamiento de todo lugar destinado a la acumulacin, seleccin, industrializacin, comercio o disposicin final de basuras y desperdicios de cualquier clase, agrega la misma disposicin que Al otorgar esta autorizacin, el Servicio Nacional de Salud determinar las condiciones sanitarias y de seguridad que deben cumplirse para evitar molestia o peligro para la salud de la comunidad o del personal que trabaje en estas faenas. Relacin con el proyecto
Durante la construccin se generar residuos slidos producto de esta actividad.
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El proyecto no contempla la construccin ni operacin de ninguna planta de tratamiento ni lugar de disposicin final de residuos slidos. Los residuos slidos del proyecto sern debidamente transportados y depositados en vertederos autorizados de la Regin Metropolitana. La tierra resultante de los movimientos de tierra no constituye en s residuos slidos, ya que ser reutilizada en nivelaciones y en el relleno de las reas verdes. Los camiones de transporte de escombros reunirn las condiciones tcnicas sealadas en el D.S. 75 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones y dispondrn los residuos en lugares debidamente autorizados por la Autoridad Sanitaria de la Regin Metropolitana. Los camiones de transporte de residuos slidos contarn con la autorizacin de la Autoridad Sanitaria de la Regin Metropolitana.
4.3
OTRAS NORMAS ATINGENTES
4.3.1 MANEJO, TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO DE MATERIALES
Decreto Supremo N 75 de 25 de Mayo de 1987 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones (D.O. 7/7/87).
Establece las condiciones de transporte de arenas, ripio, desperdicios, materiales que produzcan polvo, carga de mal olor y otras. En particular, la norma contenida en el artculo 2 establece que Los vehculos que transporten desperdicios, arena, ripio tierra u otros materiales, ya sean slidos, o lquidos, que puedan escurrirse y caer al suelo estarn construidos de forma que aquello no ocurra por causa alguna. En las zonas urbanas, el transporte de materiales que produzcan polvo, tales como escombros, cemento, yeso, etc. Deber efectuarse siempre cubriendo total y eficazmente los materiales con lonas o plsticos de dimensiones adecuadas, u otro sistema, que impida su dispersin al aire.

Durante la construccin habr traslado de materiales de relleno, principalmente ripio y arenas, adems de transporte de escombros y residuos de la construccin.

Durante la etapa de construccin el titular del proyecto cumplir las exigencias sealadas en la presente normativa, mediante la utilizacin de los vehculos idneos y la ejecucin de acciones que eviten el escurrimiento o dispersin de los contaminantes, tales como cubrimiento con lonas de los materiales transportados.
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Decreto con Fuerza de Ley N 850 de 25 de Febrero de 1998 del Ministerio de Obras Pblicas (D.F.L. 850/98). El Artculo N 30 de este D.F.L. seala que queda prohibido:la circulacin por caminos pblicos de vehculos de cualquier especie que sobrepasen los lmites de peso mximo establecidos en las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Dicho artculo se complementa con el D.S. MOP N 158.
En su Artculo N 31, Prohbe conducir aguas de particulares por los caminos pblicos siguiendo su direccin u ocupar con ellas sus cunetas o fosos de desage
En el Artculo N 36, Prohbe ocupar, cerrar, obstruir o desviar los caminos pblicos, como asimismo, extraer tierras, derramar aguas, depositar materiales, desmontes, escombros y basuras, en ellos y en los espacios laterales hasta una distancia de veinte metros y en general, hacer ninguna clase de obras en ellos. Relacin con el proyecto
Durante la construccin habr traslado de materiales por caminos de uso pblico, realizndose obras cercanas a vas de utilidad pblica.

Durante la etapa de construccin el titular del proyecto cumplir las exigencias sealadas en la presente normativa, de la siguiente manera:
En relacin al Artculo N 30, los camiones a utilizar durante la construccin, se ajustarn a las dimensiones establecidas en estas normas. En el eventual caso de transporte de materiales, que por su tamao y/o peso, impliquen el exceso de las medidas sealadas, se solicitar la autorizacin correspondiente a la Direccin de Vialidad y se acordarn las medidas de seguridad a adoptar en cada caso. En relacin al Artculo N 31, el proyecto no evacuar las aguas lluvia hacia las vas pblicas. En relacin al Artculo N 36, Durante la construccin no se derramar ni vaciarn materiales de ninguna especie en caminos y vas pblicas.
Ley N 20.283 de Bosque Nativo y Fomento Forestal del 30 de Julio de 2008 del Ministerio de Agricultura (L. 20.283/08). Esta ley tiene como objetivos la proteccin, la recuperacin y el mejoramiento de los bosques nativos, con el fin de asegurar la sustentabilidad forestal y la poltica ambiental. El artculo 5 indica que toda accin de corta de bosque nativo, cualquiera sea el tipo de terreno en que ste se encuentre, deber hacerse previo plan de manejo aprobado por la Corporacin. Deber cumplir, adems, con lo prescrito en el decreto ley N 701, de 1974. Los planes de manejo aprobados debern ser de carcter pblico y estar disponibles en la pgina web de la Corporacin para quien lo solicite.
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Relacin con el proyecto El proyecto consulta la corta de vegetacin nativa slo durante la construccin, por lo que se acompaan los antecedentes dando cumplimiento al permiso ambiental sectorial del artculo 102 del Reglamento del SEIA.

Los detalles sobre el cumplimiento se encuentran especificados en el Plan de Manejo Forestal presentado a la Corporacin (ver Anexo 12). Ley N19.473 de Caza del 27 de Septiembre de 1996 y DS N5/98 del 07 de Diciembre de 1998. Modificado este ltimo por DS N53/03 del Ministerio de Agricultura.
Regula la caza, captura, crianza, conservacin y utilizacin sustentable de animales de la fauna silvestre, con excepcin de las especies y los recursos hidrobiolgicos, cuya preservacin se rige por la ley N18.892 General de Pesca y Acuicultura. Cuyo texto fue refundido por Decreto Supremo N430 de 1991, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin. De acuerdo al artculo 3, se prohbe en todo el territorio de la nacin la caza o captura de ejemplares de la fauna silvestre catalogados como especies en peligro de extincin, vulnerables, raras y escasamente conocidas, as como las especies catalogadas como beneficiosas para la actividad silvoagropecuaria, para la mantencin del equilibrio de los ecosistemas naturales o que presenten densidades poblacionales reducidas. Adems, el artculo 5 prohbe en toda poca levantar nidos, destruir madrigueras o recolectar huevos y cras, con excepcin de las especies declaradas dainas.
Por ltimo, de acuerdo al artculo 7, se prohbe la caza o captura en y desde caminos pblicos. Relacin con el proyecto Del levantamiento de la fauna involucrada en la superficie del proyecto, se determin que desde el punto de vista del estado de conservacin, existen dos de las 22 especies nativas mencionadas en este reglamento como 3 vulnerables (reptiles) y una inadecuadamente conocida (mamfero). Forma de cumplimiento de la normativa Para minimizar los efectos que la ejecucin del proyecto, principalmente durante la etapa de construccin, pueda tener sobre la fauna, se tomarn las siguientes medidas: Todas las actividades de construccin estarn restringidas al rea de influencia directa del proyecto. Los movimientos vehiculares se harn dentro del rea de emplazamiento. Durante la construccin se evitar la ocupacin innecesaria de suelos que no sern utilizados directamente por las obras del proyecto. Se prohibir la sustraccin, caza o alteracin de cualquier especie de fauna en el rea del proyecto. Habr prohibicin de arrojar basuras domsticas o industriales fuera de los lugares especficamente habilitados para tal efecto.
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Se propone hacer rescate de Liolaemus lemniscatus, Liolaemus tenuis y Tachymenis chilensis.
D.S.N 366 de 17 de Febrero de 1944, del Ministerio de Tierras y Colonizacin. El artculo 3, en conformidad con el art. 19 de la Ley de Bosques en vigencia, prohbase la corta del quillay y la explotacin de sus productos, tales como lea, carbn y corteza, entre el 1 de Enero y el 30 de Abril de cada ao. Fuera de esta poca los interesados en explotar este rbol debern solicitar permiso al Servicio Agrcola y Ganadero. El artculo 4, desde la fecha de la publicacin del presente reglamento, prohbase el descortezado del quillay estando el rbol en pie. Al derribarlo el corte debe hacerse en "bisel" a una altura que flucte entre 20 y 50 centmetros del suelo sin daar la corteza que queda adherida al tronco. El artculo 7, Se considerarn plantaciones de bosques, para los efectos de lo dispuesto en el art. 7, no slo los ejemplares que provengan de semillas sino tambin los renuevos que forman bosques y estn en suelos de ndole forestal, previo informe de los Servicio Tcnicos del Ministerio de Agricultura. El artculo 8, Las infracciones a los arts. Anteriores sern sancionados en la forma y con las penas establecidas en los artculos 21, 22 y 23 de la Ley de Bosques. Relacin con el proyecto En el proyecto habr corta de quillay durante la etapa de construccin, se repondrn los individuos cortados dentro de la reforestacin que se har producto del Plan de Manejo Forestal, cuyos antecedentes dan cumplimiento al permiso ambiental sectorial del artculo 102 del Reglamento del SEIA (ver Anexo 12).
Forma de cumplimiento de la normativa El titular solicitar y tramitar el PAS regulado en el artculo 102 del Reglamento del SEIA, sobre Corta o Explotacin de bosque nativo.
Los detalles sobre el cumplimiento se encuentran especificados en el Plan de Manejo Forestal presentado a la Corporacin. (Anexo 12). D.S. N 82 de 23 de Marzo de 1974 del Ministerio de Agricultura. En su artculo 1 prohbe la corta o aprovechamiento en cualquier forma de los rboles y arbustos que se encuentran situados en los terrenos ubicados en la precordillera dentro lmites descritos.
En su Artculo 2 establece No obstante lo dispuesto en el artculo anterior el Servicio A grcola y Ganadero previo informe de la Corporacin Nacional Forestal podr autorizar la corta de rboles y arbustos dentro de los lmites fijados precedentemente, cuando dichas faenas tengan por objeto despejar terrenos para la construccin o realizacin de obras de beneficio pblico o la puesta en marcha de planes de manejo o mejoramiento de las mismas masas vegetales que se estn protegiendo. La autorizacin sealar la forma y condiciones en que deber realizarse el aprovechamiento.
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El proyecto se ubica dentro de los lmites indicados por este decreto y contempla la corta de rboles, para la construccin de un proyecto inmobiliario, los cuales estn afectos a la presentacin de un Plan de Manejo Forestl en conformidad a la Ley 20.283.
Forma de cumplimiento de la normativa La interpretacin de este decreto especifica que para la construccin est permitido la corta de vegetacin, previo aprobacin de un Plan de Manejo de Obras Civiles, para zonas con bosque, y Estudio tcnico de corta y reforestacin de rboles y arbustos decreto supremo n 82 de 1974, para reas que no conforman bosques. En este caso, los rboles del rea del proyecto corresponden a un bosque cuya autorizacin para la corta se solicita mediante un Plan de Manejo Forestal (PAS 102). Los antecedentes se presentan en el Anexo 12.
4.3.2 AMBIENTE LABORAL
D.F.L. N 725 de 11 de Diciembre de 1967 que aprob Cdigo Sanitario (D.O. 31/1/68).
El artculo 82 del Cdigo indica que el reglamento comprender normas referentes a las condiciones de higiene y seguridad que deben reunir los lugares de trabajo, los equipos, maquinarias, instalaciones, materiales y cualquier otro elemento, con el fin de proteger eficazmente la vida, la salud y bienestar de los obreros y empleados y de la poblacin en general. El Reglamento dictado al efecto corresponde al D.S. 594/99, sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Bsicas en los lugares de trabajo, en el cual se distinguen las condiciones generales de construccin y sanitarias y ambientales.

La construccin del proyecto inmobiliario corresponde a una actividad de carcter laboral para los obreros y que, como tal, se deben cumplir las condiciones sanitarias y ambientales bsicas para lugares de trabajo.

El titular mantendr una supervisin de sus faenas y tendr un programa de entrenamiento de su personal que tratar las materias arriba indicadas. DECRETO SUPREMO N 594/99, DEL MINISTERIO DE SALUD (D.O. 29.04.2000). En este reglamento se contienen las condiciones sanitarias y ambientales bsicas que deber cumplir todo lugar de trabajo. En materia de condiciones sanitarias, el reglamento establece las normas sobre provisin de agua potable, disposicin de residuos industriales lquidos y slidos, servicios higinicos, de evacuacin de aguas servidas y guardarropa y comedores.
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En materia de condiciones ambientales, el reglamento establece las prohibiciones y los lmites permisibles de aquellos agentes qumicos y fsicos capaces de provocar efectos adversos en el trabajador, conforme a lo siguiente:
Agentes Qumicos
Elementos qumicos prohibidos y concentraciones ambientales de las sustancias qumicas.
Agentes Fsicos a) Ruido: Normas sobre exposicin ocupacional al ruido, tanto continuo como de impacto. b) Vibraciones: Lmites de vibracin oscilatoria. c) Iluminacin. Relacin con el proyecto
La construccin del proyecto inmobiliario corresponde a una actividad de carcter laboral para los obreros y que, como tal, se deben cumplir las condiciones sanitarias y ambientales bsicas para lugares de trabajo. Forma de cumplimiento de la normativa Por tratarse de un proyecto inmobiliario, las normas analizadas slo tienen aplicacin durante la poca de construccin del mismo, toda vez que durante su operacin, el proyecto no contempla la habilitacin de lugares de trabajo. Al respecto, durante la etapa de construccin se construirn instalaciones temporales que contemplan la utilizacin de agua envasada mientras se habilite el sistema particular de agua potable, de manera de proveer a los trabajadores de agua potable en cantidad suficiente para su consumo particular y del proyecto. Por ltimo, durante la etapa de construccin se construirn y mantendrn Guardarropas y Comedores suficientes, de manera de dotar a los trabajadores que se mudan y consumen alimentos, de las condiciones adecuadas para tales fines. En materia de condiciones ambientales, las actividades del proyecto no contemplan el uso de ninguno de los elementos qumicos prohibidos en el artculo 59 del Reglamento, ni la superacin de ninguna de las concentraciones ambientales de las sustancias qumicas que se sealan en el artculo 60 del mismo Cdigo. Finalmente, el proyecto cumplir durante la etapa de construccin las condiciones ambientales relativas a los agentes fsicos, tales como ruido, vibraciones e iluminacin. La emisin de ruidos ser controlada con los medios de proteccin personal que entregar el titular del proyecto.
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OTROS ANTECEDENTES PARA EVALUAR QUE EL PROYECTO O ACTIVIDAD NO REQUIERE PRESENTAR UN ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
Segn el artculo 4 del Reglamento "El titular de un Proyecto o actividad de los comprendidos en el artculo 3 de este Reglamento, o aquel que se acoja voluntariamente al SEIA, deber presentar una Declaracin de Impacto Ambiental, salvo que dicho Proyecto o actividad genere o presente alguno de los efectos, caractersticas o circunstancias contemplados en el artculo 11 de la Ley y en los artculos siguientes de este Ttulo, en cuyo caso deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental". A continuacin, se analiza el proyecto inmobiliario El Panul de acuerdo a los artculos 5 al 11 del Reglamento (a excepcin del artculo 7) que son los que permiten definir si el Proyecto debe presentar una Declaracin de Impacto Ambiental (DIA) o un Estudio de Impacto Ambiental (EIA). Artculo 5 El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su Proyecto o actividad genera o presenta riesgos para la salud de la poblacin, debido a la cantidad y calidad de los efluentes, emisiones o residuos que genera o produce. A objeto de evaluar el riesgo a que se refiere el inciso anterior, se considerar: Lo establecido en las normas primarias de calidad ambiental y de emisin vigentes. A falta de tales normas, se utilizarn como referencia las vigentes en el Estado que se seala en el artculo 7 del presente Reglamento. Se consideran emisiones de material particulado y gases durante la etapa de construccin del proyecto. Este tipo de emisiones atmosfricas son propias de la etapa de construccin y son de carcter temporal, no peligrosas y de impacto local limitado, tal como se estima en el Anexo 10. Las fuentes de emisin durante la etapa de construccin son principalmente fugitivas y se aplicarn las siguientes medidas de control y mitigacin: Respecto del polvo fugitivo generado por la construccin, se cumplir con lo establecido en la OGUC, disponiendo la instalacin de cierres de telas u otros elementos para evitar la dispersin de polvo, el riego de materiales o pilas de almacenamiento que puedan desprender polvo, el aseo y humedecimiento de las vas de acceso, utilizacin de conductos cerrados que eviten la dispersin de polvo al momento de retirar los escombros.
Letra a)
R:
Adicionalmente, se cumplir con las siguientes medidas: Se prev la humectacin peridica de las superficies, de manera de garantizar una minimizacin de la incorporacin de material particulado. Las zonas de riego son todas las vas de trnsito de los vehculos y las zonas de excavacin. Los camiones de transporte de ridos y materiales producto de emprstitos, escombros y retiros de excavaciones llevarn la caja cubierta con lonas o plsticos resistentes adecuadas para el uso que se describe, amarrada a la caja, no permitindose la colmatacin de los mencionados materiales por sobre la caja. La velocidad de trnsito dentro de la obra ser de un mximo de 15 Km/Hr.
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Los vehculos debern tener buen estado general. Las faenas de excavaciones tendrn en el entorno protecciones de polvo.
En Etapa de Operacin, las emisiones a la atmsfera son poco significativas y propias de una urbanizacin, correspondientes a emisiones de material particulado y compuestos, generados por la circulacin de vehculos, las que se calculan en el Anexo 10. Respecto a la emisin de Ruido, en base a mediciones realizadas en terreno stas indican que las actividades inherentes a la etapa de construccin del proyecto no superarn el Nivel de inmisin de ruido mximo permitido por el DS 146 para horario diurno. Por consiguiente, las obras del proyecto pueden construirse durante jornada diurna (entre 7 y 21 hrs.). Durante operacin las fuentes de ruido estarn constituidas por las actividades tpicas de un conjunto inmobiliario y la circulacin de vehculos. En el Anexo 11 se realiza una estimacin de los niveles de ruido durante cada una de las etapas de construccin del proyecto. Letra b) R: La composicin, peligrosidad, cantidad y concentracin de los efluentes lquidos y de las emisiones a la atmsfera. Las nicas emisiones atmosfricas no son peligrosas y corresponden a polvo y ruido emitido durante la construccin, en cantidades por debajo de las normas vigentes en Chile, tal como se acredita en los Anexos 11 (Evaluacin Niveles de Ruido) y Anexo 10 (Estimacin de Emisiones Atmosfricas). El proyecto no generar efluentes lquidos. Las aguas servidas sern recolectadas por la empresa sanitaria Aguas Andinas, tal como se acredita en el Anexo 7. Letra c) R: La frecuencia, duracin y lugar de las descargas de efluentes lquidos y de emisiones a la atmsfera. El proyecto no genera residuos lquidos durante la etapa de construccin. Para la disposicin de las aguas servidas en esta etapa se dispondr de baos qumicos cuya operacin es responsabilidad de la empresa propietaria de dicho servicio. El proyecto contempla la construccin de una red de recoleccin y conduccin al sistema de tratamiento dispuesto por la empresa concesionaria del servicio, de las aguas servidas domsticas que se generarn durante la etapa de operacin (ver Anexo 7). Por otro lado, las restantes emisiones a la atmsfera (emisiones de material particulado y ruido) sern de carcter temporal, no peligrosas y de impacto local limitado y ocurrirn durante la etapa de construccin en horarios diurnos de das hbiles, tal como se evala en los Anexos 10 y 11. Letra d) R: La composicin, peligrosidad y cantidad de residuos slidos. En la Etapa de Construccin la recoleccin traslado y disposicin final de los residuos slidos durante la etapa de construccin ser a cargo del titular. Para este efecto cada empresa contratista contratar una empresa de aseo para disponer los residuos. Los residuos slidos provenientes de la etapa de construccin sern apropiadamente recolectados y su destino, segn el tipo de residuo, contemplar las alternativas sealadas.
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Los residuos industriales lquidos (pinturas y solventes) sern almacenados en tambores adecuadamente sellados y rotulados y sern llevados a un lugar autorizado por la Autoridad Sanitaria por una empresa autorizada que cumpla con la legislacin vigente a fin de ser trasladados para su disposicin final por una empresa autorizada a este fin. Durante la etapa de operacin del proyecto se generarn residuos slidos domiciliarios los cuales sern retirados peridicamente por el servicio dependiente de la Ilustre Municipalidad de La Florida, para ser dispuestos en rellenos sanitarios autorizados. Letra e) R: Letra f) La frecuencia, duracin y lugar del manejo de residuos slidos. El manejo de residuos slidos, se har de acuerdo a las autorizaciones sanitarias correspondientes y segn las especificaciones de la respuesta anterior e indicadas en el acpite 3.3. La diferencia entre los niveles estimados de ruido emitido por el Proyecto o actividad y el nivel de ruido de fondo representativo y caracterstico del entorno donde exista poblacin humana permanente. El ruido ser generado bsicamente por movimiento de tierras, movimiento de materiales, equipos estacionarios y manipulacin de materiales durante la construccin. En el Anexo 11 se presenta la evaluacin de ruido realizada para cada una de las etapas, que concluye que aplicando las medidas de mitigacin recomendadas (cierre perimetral que se comportar como un obstculo acstico, equivalente a una barrera acstica, para atenuar el nivel de ruido generado hacia las etapas ms tempranas del proyecto) se cumplir con los niveles de inmisin exigido por la norma de ruido vigente. Letra g) R: Letra h) R: Las formas de energa, radiacin y vibraciones generadas por el Proyecto o actividad. El Proyecto no genera formas de energa o radiacin. Los efectos de la combinacin o interaccin conocida de los contaminantes emitidos o generados por el Proyecto o actividad. No se generan efectos que puedan combinar o interactuar.
R:
Conclusin: El Proyecto no genera riesgo para la salud de la poblacin. Las emisiones y efluentes cumplen con las respectivas normas, conforme a lo que se acredita en los Anexos 6, 8 y 9. Artculo 6 El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su Proyecto o actividad genera o presenta efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua, aire. A objeto de evaluar los efectos adversos significativos a que se refiere el inciso anterior, se considera: Lo establecido en las normas secundarias de calidad ambiental y de emisin vigentes. A falta de tales normas, se utilizarn como referencia las vigentes en el Estado que se seala en el artculo 7 del presente Reglamento.
Letra a)
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R: Letra b) R:
Dado que en el rea de proyecto no se encuentra aplicables normas secundarias, la construccin y operacin del Proyecto no afecta a recursos protegidos por ellas. La composicin, peligrosidad, cantidad y concentracin de los efluentes lquidos y de las emisiones a la atmsfera. Los efluentes lquidos del proyecto corresponden a aguas servidas en etapa de operacin que sern entregados para su tratamiento a la empresa Aguas Andinas, concesionaria del servicio de provisin de agua potable y conduccin, tratamiento y disposicin de aguas servidas (ver Anexo 7). La frecuencia, duracin y lugar de las descargas de efluentes lquidos y de emisiones a la atmsfera. Aplica la respuesta anterior. La composicin, peligrosidad y cantidad de residuos slidos. No se generarn residuos slidos peligrosos durante la construccin y operacin del proyecto, tal como se indica en el acpite 3.3. La frecuencia, duracin y lugar del manejo de residuos slidos. No aplica al presente Proyecto. La diferencia entre los niveles estimados de ruido emitido por el Proyecto o actividad y el nivel de ruido de fondo representativo y caracterstico del entorno donde se concentre fauna nativa asociada a hbitat de relevancia para su modificacin, reproduccin o alimentacin. Dada la cercana a la urbanizacin del rea del proyecto, sta presenta caractersticas de intervencin ecosistmica y fragmentacin del paisaje, por lo que no hay una concentracin de fauna nativa asociada a un hbitat de relevancia que pueda verse alterado por la ejecucin del proyecto, tal como se indica en el Anexo 4). Por otro lado, los niveles de ruido cumplirn con la normativa vigente (ver Anexo 11).
Letra c) R: Letra d) R: Letra e) R: Letra f)
R:
Letra g) R: Letra h) R: Letra i)
Las formas de energa, radiacin o vibraciones generadas por el Proyecto o actividad. No aplica al presente Proyecto; este no genera formas de energa o radiacin. Los efectos de la combinacin y/o interaccin conocida de los contaminantes emitidos y/o generados por el Proyecto o actividad. No aplica al presente Proyecto. La relacin entre las emisiones de los contaminantes generados por el Proyecto o actividad y la calidad ambiental de los recursos naturales renovables.
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R:
El Proyecto no afecta la calidad ambiental de los recursos naturales renovables, ya que corresponde a un rea que presenta caractersticas de intervencin ecosistmica y fragmentacin del paisaje, dada su cercana con el rea urbana del Gran Santiago (Ver Anexo 4). La capacidad de dilucin, dispersin, autodepuracin, asimilacin y regeneracin de los recursos naturales renovables presentes en el rea de influencia del Proyecto o actividad. No aplica al presente Proyecto. La cantidad y superficie de vegetacin nativa intervenida y/o explotada. El rea del proyecto tiene una extensin de 93 hs. De ellas se intervendrn aproximadamente 60,32hs, que constituyen bosque esclerfilo, superficie que formar parte del Plan de Manejo Forestal presentado en el Anexo 12. La caracterizacin de la flora y vegetacin presente en el rea del proyecto se detalla en el Anexo 4. Como cumplimiento del Plan de Manejo Forestal, se repondr la superficie cortada al interior de la Regin Metropolitana y considerando la reforestacin de 17,95 h en el sector alto del predio del proyecto (sobre la cota 900 msnm). Adicionalmente, se contempla el enriquecimiento de 10 h en el mismo sector con especies nativas propias del sector, fundamentalmente quillay, peumo, maitn y litre a una densidad de 150 plantas/ha, con posibilidades de subir a 200 plantas/ha. Este enriquecimiento se har principalmente con viverizacin proveniente de la toma de semillas del sector, de manera de mantener el biotipo. Por otro lado, se preservarn algunos individuos de especies nativas similares a los que se muestran en las siguientes fotografas, para lo cual se debern identificar aquellos que no interfieran con el trazado de las calles definidas por el plano regulador.
Letra j) R: Letra k) R:
Arborizacin de plazas y calles con especies nativas. Se ha contemplado plantar 2 rboles nativos por casa, distribuidos en calles y pasajes. Adicionalmente, se plantarn rboles nativos en plazas y reas verdes en mayor proporcin que las especies introducidas.
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Conforme a lo anterior, el proyecto inmobiliario El Panul, no afectar la cantidad de vegetacin nativa, ya que repondr el bosque cortado en cumplimiento de la Ley 20.283, adicionalmente enriquecer 10 h con especies nativas en el mismo predio sobre la cota 900 y utilizar especies nativas para entregar en proyecto inmobiliario con veredas, pasajes y reas verdes con vegetacin nativa. Letra l) R: Letra m) La forma de intervencin y/o explotacin de vegetacin nativa. Aplica la respuesta anterior. La extraccin, explotacin, alteracin o manejo de especies de flora y fauna que se encuentren en alguna de las siguientes categoras de conservacin: en peligro de extincin, vulnerables, raras e insuficientemente conocidas.
R:
Flora: No se identifico presencia de especies en categora de Conservacin, segn Decretos Supremos de CONAMA y Libro Rojo de CONAF (ver Anexo 4). Fauna: De acuerdo con los datos obtenidos de la campaa de terreno, en el rea de estudio, solo se encontraron 2 especies en categora de conservacin, de acuerdo al Reglamento de la Ley de Caza (D.S. N 05/1998), que corresponde a Liolaemus lemniscatus, Liolaemus tenius y Tachymenis chilensis, para las cuales se propone realizar un rescate (ver PAS 99).
Letra n) n.1) n.2) n.3) n.4) n.5) R: Letra ) .1) .2) R:
El volumen, caudal y/o superficie, segn corresponda, de recursos hdricos a intervenir y/o explotar en: Vegas y/o bofedales ubicados en las Regiones I y II, que pudieran ser afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de aguas subterrneas. reas o zonas de humedales que pudieran ser afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de aguas subterrneas o superficiales. Cuerpos de aguas subterrneas que contienen aguas milenarias y/o fsiles. Una cuenca o subcuenca hidrogrfica transvasada a otra. Lagos o lagunas en que se generen fluctuaciones de niveles. El Proyecto no considera intervencin de recursos hdricos en el sector. La introduccin al territorio nacional de alguna especie de flora o de fauna, u organismos modificados genticamente, o mediante otras tcnicas similares en consideracin a: La existencia de dicha especie u organismo en el territorio nacional. Las alteraciones que su presencia pueda generar sobre otros elementos naturales y/o artificiales del medio ambiente. El proyecto no contempla, en ninguna de sus etapas o actividades, la introduccin de especie alguna de flora, fauna u organismo genticamente modificado.
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Letra o) R:
La superficie de suelo susceptible de perderse o degradarse por erosin, compactacin o contaminacin. El proyecto corresponde a un proyecto de carcter inmobiliario que se instala en un sector que la planificacin territorial metropolitana ha designado como inmobiliaria y que corresponde a suelo que no presenta ninguna actividad productiva. La diversidad biolgica presente en el rea de influencia del Proyecto o actividad, y su capacidad de regeneracin. El Proyecto se ubica en un sector con un hbitat fragmentado, producto de la cercana a la actividad urbana y cuya planificacin territorial ha dispuesto con un carcter inmobiliario. Conforme a lo anterior, la ejecucin del proyecto no altera la diversidad biolgica del sector (ver Anexo 4). El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su Proyecto o actividad genera reasentamiento de comunidades humanas o alteracin significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos. A objeto de evaluar si el Proyecto o actividad genera reasentamiento de comunidades humanas, se considerar el desplazamiento y reubicacin de personas que habitan en el lugar de emplazamiento del Proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas. Asimismo, a objeto de evaluar si el Proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas, en cualquiera de sus etapas, genera alteracin significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos, se considerarn:
Letra p) R:
Artculo 8
Letra a)
Los ndices de poblacin total; de distribucin urbana rural; de poblacin econmicamente activa; de distribucin segn rama de actividad econmica; y/o de distribucin por edades y sexo. Respecto de los ndices de poblacin total: El rea de proyecto no presenta poblacin, por tanto no se generar desplazamiento o reasentamiento alguno. Respecto de la distribucin urbana - rural: No se afecta por cuanto en el rea de proyecto no existe poblacin residente. Respecto de la poblacin econmicamente activa: No se afecta por cuanto en el rea de proyecto no existe poblacin residente. Respecto de la distribucin por edades y sexo: No se modifica.
R:
Letra b) R:
La realizacin de ceremonias religiosas u otras manifestaciones propias de la cultura o del folklore del pueblo, comunidad o grupo humano. Dado que no se realizan este tipo de ceremonias o manifestaciones en el rea de proyecto, este no afectar la realizacin de expresiones culturales o folclricas de ningn tipo, tal como se indica en el Anexo 3).
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Letra c) R: Letra d) R:
La presencia de formas asociativas en el sistema productivo; o el acceso de la poblacin, comunidades o grupos humanos a recursos naturales. El proyecto no afectar ni interferir con sistemas productivos o acceso a recursos naturales por parte de la poblacin. El acceso de la poblacin, comunidades o grupos humanos a los servicios y equipamiento bsicos. El proyecto no afecta el acceso de poblacin, comunidades o grupos humanos a los servicios y equipamientos bsicos; por el contrario, el proyecto contempla ampliar la demanda y la oferta y disponibilidad de servicios y equipamientos. La presencia de poblacin, comunidades o grupos humanos protegidos por leyes especiales. No existe poblacin, comunidades o grupos protegidos por leyes especiales en el rea de proyecto.
Letra e) R:
Conclusin: El proyecto no genera efectos por reasentamiento de comunidades y no afectar a grupos y comunidades protegidos por leyes especiales. Artculo 9 El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su Proyecto o actividad, incluidas sus obras o acciones asociadas, en cualquiera de sus etapas, se localiza prximo a poblacin, recursos y reas protegidas susceptibles de ser afectados, as como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar. El Proyecto no se localiza prximo a ninguna rea protegida. El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su Proyecto o actividad genera o presenta alteracin significativa, en trminos de magnitud y duracin, del valor paisajstico o turstico de una zona. A objeto de evaluar si el Proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas, en cualquiera de sus etapas, genera o presenta alteracin significativa, en trminos de magnitud y duracin, del valor paisajstico o turstico de una zona, se considerar: Letra a) R: Letra b) R: Letra c) La intervencin o emplazamiento del Proyecto o actividad en zonas con valor paisajstico y/o turstico. El proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor paisajstico o turstico, tal como se indica en el acpite 2.4. La duracin o la magnitud en que se obstruye la visibilidad a zonas con valor paisajstico. Aplica la respuesta anterior. El proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor paisajstico o turstico, tal como se indica en el acpite 2.4. La duracin y la magnitud en que se alteren recursos o elementos del medio ambiente de las zonas con valor paisajstico o turstico.
R: Artculo 10
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R: Letra d) R: Letra e) R:
Aplica la respuesta anterior. No se alteran recursos o elementos del medio ambiente de zonas con valor paisajstico o turstico. La duracin o la magnitud en que se obstruye el acceso a los recursos o elementos del medio ambiente de las zonas con valor paisajstico o turstico. Aplica la respuesta a las letras a), b) y c) anteriores. La intervencin o emplazamiento del Proyecto o actividad en un rea declarada zona o centro de inters turstico nacional, segn lo dispuesto en el Decreto Ley N1.224 de 1975. El emplazamiento del proyecto no se encuentra en un rea declarada zona o centro de inters turstico nacional, segn lo dispuesto en el Decreto N1.224 de 1975, tal como se indica en el acpite 2.4.
Conclusin: El Proyecto no presenta alteracin significativa del valor paisajstico ni turstico en el rea de influencia. Artculo 11 El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su Proyecto o actividad genera o presenta alteracin de monumentos, sitios con valor antropolgico, arqueolgico, histrico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural. A objeto de evaluar si el Proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas, en cualquiera de sus etapas, genera o presenta alteracin de monumentos, sitios con valor antropolgico, arqueolgico, histrico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural, se considerar: Letra a) R: Letra b) R: Letra c) La localizacin en o alrededor de algn Monumento Nacional de aquellos definidos por la Ley 17.288. En el rea del proyecto no existe ningn Monumento Nacional (ver Anexo 3). La remocin, destruccin, excavacin, traslado, deterioro o modificacin de algn Monumento Nacional de aquellos definidos por la Ley 17.288. Tal como se seala en el punto anterior, en el rea del proyecto no hay ningn Monumento Nacional. La modificacin, deterioro o localizacin en construcciones, lugares o sitios que por sus caractersticas constructivas, por su antigedad, por su valor cientfico, por su contexto histrico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural. En el sector no hay ninguna, construccin, lugar o sitio perteneciente al patrimonio cultural (ver Anexo 3). La localizacin en lugares o sitios donde se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folklore de algn pueblo, comunidad o grupo humano. El proyecto no se emplazar en lugares o sitios donde se lleven a cabo manifestaciones de comunidades o grupo humanos especiales.
R: Letra d) R:
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Conclusin: En el rea de proyecto no hay monumentos, sitios con valor antropolgico, arqueolgico, histrico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural, tal como se acredita en el Anexo 3.
Anlisis de la letra d), artculo 11 de la ley de Bases (modificada por la Ley 20.417). La Ley 20.417 del Ministerio Secretara General de la Presidencia, modific la letra d) del artculo 11 de la Ley 19.300. Esta letra quedo como sigue: d) Localizacin en o prxima a poblaciones, recursos y reas protegidas, sitios prioritarios para la conservacin, humedales protegidos y glaciares, susceptibles de ser afectados, as como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar. Respecto a esta modificacin, se seala que el proyecto no se localiza prximo a poblaciones, recursos y reas protegidas, sitios prioritarios para la conservacin, humedales protegidos y glaciares susceptibles de ser afectadas. En conclusin, puesto que el Proyecto Inmobiliario El Panul que se presenta a evaluacin no produce ninguno de los efectos, caractersticas o circunstancias mencionados en el artculo 11 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente, desarrollados en los artculos 5, 6, 8, 9, 10 y 11 del Ttulo II del Reglamento del SEIA, y en la letra d) del artculo 11 que fue modificada por la ley 20.417, se presenta bajo la modalidad de Declaracin de Impacto Ambiental (DIA), todo ello de conformidad a lo indicado en el artculo 4 del mencionado Reglamento y el artculo 11 de la ley modificado.
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PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES
Segn la revisin del Ttulo VII del D.S. N 95/2001, Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental, se concluye que el Proyecto requiere de los siguientes permisos ambientales sectoriales para su ejecucin. Artculo 93.- En los permisos para la construccin, modificacin y ampliacin de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase; o para la instalacin de todo lugar destinado a la acumulacin, seleccin, industrializacin, comercio o disposicin final de basuras y desperdicios de cualquier clase, a que se refieren los artculos 79 y 80 del D.F.L. N 725/67, Cdigo Sanitario, los requisitos para su otorgamiento y los contenidos tcnicos y formales necesarios para acreditar su cumplimiento, sern los que se sealan en el presente artculo. En el Estudio o Declaracin de Impacto Ambiental, segn sea el caso, se debern sealar las medidas adecuadas para el control de aquellos factores, elementos o agentes del medio ambiente que puedan afectar la salud de los habitantes, de acuerdo a: Se solicita el permiso de acumulacin de basura para las salas de basuras de los edificios del proyecto. a) Aspectos Generales: a.1. a.2. a.3. a.4. a.5. a.6. Definicin del tipo de tratamiento: almacenamiento de basura Localizacin y caractersticas del terreno: se realizar en cmaras especialmente acondicionada. Caracterizacin cualitativa y cuantitativa de los residuos: residuos domsticos domiciliarios. Obras civiles proyectadas y existentes: Se proyecta la construccin de salas de concreto para almacenamiento temporal de basuras en cada uno de los edificios proyectados. Vientos predominantes: suroeste. Formas de control y manejo de material particulado, de las emisiones gaseosas, de las partculas de los caminos de acceso e internos que se pretenda implementar, y de olores, ruidos, emisiones lquidas y vectores: no se considera la incineracin de los residuos, por lo que no se generarn emisiones de material particulado. Para evitar olores, el personal de aseo de cada uno de los edificios, mantendr limpia la sala de basura, preocupndose que no se saturen los contenedores con basura para que la tapa hermtica cumpla su objetivo. De la misma forma, se realizar el aseo de los ductos cada seis meses. No se considera la generacin de ruido, debida que la basura cae en bolsas por los ductos y contar, adems, con cierro hermtico especial. En relacin al control de emisiones lquidas y vectores, se contempla que las terminaciones de los recintos que tienen las tolvas sean lavables y hermticos; se considera adems que las tolvas tengan cierres hermticos; el ingreso a la sala de basuras contar con control para la mosca vinagrera, adems de burlete de goma; la ventilacin superior del ducto tendr malla mosquitera, controlando as la aparicin de vectores desde las sala de basuras incluidas en el proyecto. Caractersticas hidrolgicas e hidrogeolgicas: debido a las caractersticas del Proyecto, no aplica. Planes de prevencin de riesgos y planes de control de accidentes, enfatizando las medidas de seguridad y de control de incendios, derrames y fugas de compuestos y residuos: el ducto de basura est dentro de shaft de hormign, de acuerdo a O.G.U.C. Se contempla un extintor de polvo seco de 10 kg al interior de cada una de las salas de basuras.
48 Proyecto Inmobiliario El Panul
a.7. a.8.
a.9.
Manejo de residuos generados dentro de la planta: los residuos se almacenarn en contenedores de 240 litros c/u al interior de la sala de basura, luego sern recolectados por el camin de la basura municipal.
Tratndose de almacenamiento de residuos, adems de lo sealado en la letra a): f.1. f.2 Caractersticas del recinto: recinto de concreto pintado con pintura lavable, provisto de un desage en su punto ms bajo. Establecimiento de las formas de almacenamiento, tales como a granel o en contenedores: la basura proveniente de los ductos de basura ser almacenada en contenedores hermticos, para posteriormente ser trasladados manualmente para ser retirados por el camin de basura municipal.
Artculo 99.- En el permiso para la caza o captura de los ejemplares de animales de las especies protegidas, a que se refiere el artculo 9 de la Ley N 4.601, sobre Caza, los requisitos para su otorgamiento y los contenidos tcnicos y formales necesarios para acreditar su cumplimiento, sern los que se sealan en el presente artculo. En el Estudio o Declaracin de Impacto Ambiental, segn sea el caso, se debern sealar las medidas y/o condiciones ambientales adecuadas para la utilizacin sustentable de las especies protegidas. Se solicita el permiso de rescate de fauna para las especies Liolaemus lemniscatus, Liolaemus tenuis y Tachymenis chilensis, todas vulnerables. Las medidas de rescate y relocalizacin, se realizar mediante captura manual, con lazo o con mallas entomolgicas. Las especies sern retenidas temporalmente y transportada en bolsas geolgicas porosas. Se rastrear toda el rea involucrada en busca de Liolaemus lemniscatus, Liolaemus tenuis y Tachymenis chilensis, se removern piedras y plantas; se proceder a capturar todo individuo de dicha especie detectado. El rastreo se iniciar a las 10:00 y finalizar a las 13:00 durante la maana, para reanudarse en la tarde desde las 16:00 hasta las 18:00 horas. Cada rea deber ser revisada en al menos tres ocasiones, para asegurar un mximo nivel de rescate. El permiso sectorial ser solicitado por un profesional idneo. En el Anexo 13 se presenta Plan de Rescate. Artculo 102. Decreto Ley N 701, Corta o explotacin de bosque nativo para la ejecucin de cualquier proyecto o actividad, en los terrenos calificados de aptitud preferentemente forestal y los bosques naturales y artificiales, deben quedar sujetos a los planes de manejo forestal aprobados por la Corporacin Nacional Forestal (CONAF). Esta Declaracin considera la reforestacin de una superficie igual, a lo menos, a la cortada o explotada. El proyecto afectar una superficie aproximada de 60,32 hs de bosque existentes en el rea del proyecto inmobiliario, compuestas por las siguientes especies: Espino, Litre, Quillay, en un sector cuya capacidad de uso de suelo es VI. El Plan de Reforestacin establece como sitio en donde se implementar la reforestacin, la superficie destinada para dichos efectos, el ao en la cual se deber verificar y, por ltimo, la densidad de plantacin para cada una de las especies a establecer.
49
La descripcin de cada uno de los mdulos de reforestacin se presenta en el anexo 12. En la tabla siguiente se presenta un resumen de la corta y reforestacin.
Predio N 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 rea a intervenir N Superficie (ha) ZC-01 3,76 ZC-02 0,92 ZC-35 2,01 ZC-36 0,05 ZC-03 4,10 ZC-04 0,10 ZC-05 0,64 ZC-06 3,18 ZC-37 0,09 ZC-38 0,05 ZC-07 1,82 ZC-08 2,01 ZC-44 0,06 ZC-08a 0,14 ZC-09 1,84 ZC-10 3,77 ZC-11 0,50 ZC-12 0,16 ZC-13 0,003 ZC-14 5,38 ZC-15 0,11 ZC-16 0,02 ZC-39 0,05 ZC-40 0,04 ZC-17 3,49 ZC-18 0,16 ZC-19 4,94 ZC-20 0,05 ZC-41 0,09 ZC-43 0,04 ZC-21 3,52 ZC-22 0,04 ZC-23 0,02 ZC-24 0,08 ZC-45 0,05 ZC-25 4,52 ZC-42 0,06 ZC-26 2,99 ZC-27 0,70 ZC-28 0,04 ZC-29 4,06 ZC-30 0,04 ZC-31 1,46 ZC-32 1,33 ZC-33 0,57 ZC-34 1,19 ZC-35a 0,02 ZC-46 0,03 ZC-47 0,02 Ao 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2017 2017 2018 2019 2019 2019 2019 2019 2020 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2024 2025 2026 2026 2026 Clase Capac. Uso VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI Tipo forestal y/o especies a eliminar Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay Esclerfilo: Espino, Litre, Quillay
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Predio N
rea a intervenir N Superficie (ha) Total 60,32 rea a reforestar N Superficie (ha) ZR-01 0,59 ZR-02 0,35 ZR-03 1,73 ZR-04 0,87 ZR-05 0,44 ZR-06 0,66 ZR-07 3,54 ZR-08 0,69 ZR-09 0,20 ZR-10 2,61 ZR-11 0,44 ZR-12 0,39 ZR-13 1,81 ZR-14 1,80 ZR-15 0,63 ZR-16 1,20 ZR-17 2,44 ZR-18 1,7 ZR-19 0,86 ZR-20 3,4 ZR-21 0,87 ZR-22 1,77 ZR-23 0,52 ZR-24 4,46 ZR-25 2,31 ZR-26 7,56 ZR-27 7,56 ZR-28 0,55 ZR-29 2,96 ZR-30 1,71 ZR-31 0,95 ZR-32 2,74 Total 60,32
Ao
Clase Capac. Uso
Tipo forestal y/o especies a eliminar
Predio N 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Ao 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012
Clase Capac. Uso VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VII VI VI VI VI VI VI VI-VII 30 31 32
Tipo de vegetacin actual en el lugar a reforestar
Especie
Densidad pl/ha 625 625 625 625 625 625 625 625 625 625 625 625 625 625 625 625 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850
Matorral abierto/pradera natural que no constituye bosque
Quillay (450), Maitn (100), Espino (50), Peumo (25)
Matorral abierto/pradera natural que no constituye bosque
Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay Quillay
De acuerdo a los antecedentes recogidos en terreno, la densidad promedio de los rodales que componen la formacin boscosa presente en el rea, es de 455 individuos por hectrea. Para las reas a reforestar se propone una densidad de 625 rboles por hectrea, lo que significa ms del doble de la densidad promedio de la formacin a intervenir.
51
COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS
El titular del proyecto contempla realizar compromisos ambientales voluntarios: Se realizar un enriquecimiento en el sector alto del predio (sobre la cota 900) en 10 hectreas con especies nativas propias del sector, fundamentalmente quillay, peumo, maitn y litre a una densidad de 150 plantas/ha, con posibilidades de subir a 200 plantas/ha. Este enriquecimiento se har principalmente con viverizacin proveniente de la toma de semillas del sector, de manera de mantener el biotipo. Se preservarn algunos individuos de especies nativas similares a los que se muestran en las siguientes fotos. Se identificarn aquellos que no interfieran con el trazado de las calles definidas por el plano regulador.
Arborizacin de plazas y calles con especies nativas. Se ha contemplado plantar 2 rboles nativos por casa, distribuidos en calles y pasajes. Adicionalmente, se plantarn rboles nativos en plazas y reas verdes en mayor proporcin que las especies introducidas.
52
FIRMA DE LA DECLARACIN
Bajo juramento, declaro que el proyecto inmobiliario El Panul cumple con la legislacin ambiental vigente en conformidad a lo exigido en el artculo 18 de la Ley General sobre Bases Generales del Medioambiente y el Art. 14 del Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.
____________________________ Carlos Hernndez Kinast 7.017.798-6 Representante Legal ADMINISTRADORA GESTERRA S.A.
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DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO INMOBILIARIO EL PANUL

ADMINISTRADORA GESTERRA S.A.

Santiago, julio de 2011

ADMINISTRADORA GESTERRA S.A.

Antecedentes del Titular ................................................................................................................... 3 Tipo de Proyecto .............................................................................................................................. 4

DESCRIPCIN DEL PROYECTO .................................................................................................................. 5

3.1 3.2 3.3 3.4

ANTECEDENTES PARA EVALUAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS AMBIENTALES.................... 27

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Ambiente Laboral ....................................................................................................................... 36

Declaracin de Impacto Ambiental

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DESCRIPCIN DEL PROYECTO CARACTERSTICAS GENERALES

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FIGURA 1. Ubicacin del Proyecto

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MONTO DE LA INVERSIN Y VIDA TIL DEL PROYECTO

El cuadro de superficies del proyecto se presenta a continuacin:

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FIGURA 2. Ruta Principal y Alternativa a Lugar estimado para la adquisicin de Materiales

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FIGURA 3. Ruta Principal y Alternativa a Lugar estimado para la adquisicin de Hormign

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FIGURA 4. Ruta Principal y Alternativa a Lugar estimado para la adquisicin de ridos

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1006 361 0 1367

2012 720 8 2740

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