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DIREITO DAS COISAS 1) CONCEITO E OBJETO DO DIREITO DAS COISAS: Direito das Coisas o ramo do direito civil que

e regula o poder dos homens sobre os bens e as formas de sua utilizao. Dessa forma, o Direito das Coisas destina-se a regular as relaes das pessoas com as coisas. 2) DIREITOS REAIS E DIREITOS PESSOAIS: Diferenas: Direitos Reais Tm por objeto a res (coisa); Prevalece o Ter; Recaem sobre coisas determinadas; So de enumerao legal taxativa; Se exercitam contra todos; Direitos Pessoais Podem ser exercidos contra a prpria pessoa; Prevalece o fazer; Podem no recair sobre coisa certa; Ultrapassam a enumerao da lei; Pressupem sujeito passivo discriminado;

3) DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS: A propriedade em sua plenitude contm diversos componentes a saber: o uso, o usufruto, etc; esses elementos que a integram podem ou no estar reunidos nas mos do proprietrio, porque o Direito os considera como suscetveis de se constiturem em objeto prprio, destacvel, portanto, a hiptese em que conferem a um terceiro que no proprietrio o Direito especfico sobre essa parte destacvel. 3.a) Servido - O imvel que suporta a servido chama-se serviente. O outro, beneficiado, dominante. Constituem restries que um prdio suporta para uso e utilidade de outro prdio, pertencente a proprietrio diferente. As servides, como direitos reais, acompanham os prdios quando so alienados. 3.b) Usufruto - o direito de desfrutar temporariamente de um bem alheio como se dele fosse proprietrio, sem alterar-lhe a substncia. Usufruturio aquele ao qual conferido o usufruto. Nu-proprietrio aquele que confere o usufruto. Consiste na possibilidade de retirar da coisa as vantagens que ela oferece e produz. Sua durao pode ser vitalcia ou temporria. 3.c) Uso - o direito de servir-se da coisa na medida das necessidades prprias e da famlia, sem dela retirar as vantagens. Difere do usufruto, j que o usufruturio retira das coisas todas as utilidades que ela pode produzir e o usurio no. 3.d) Habitao - um uso limitado, porque referente apenas a um prdio de habitao. Consiste no direito de se servir da casa residencial com sua famlia. a faculdade de residir ou abrigar-se em um determinado prdio. Tem por trao caracterstico a gratuidade. Tem por caracterstica prpria: o uso da casa tem de ser limitado moradia do titular e de sua famlia. No pode este servir-se dela para o estabelecimento de um fundo de comrcio, ou de sua indstria; no pode alug-la, nem emprest-la; ou serve-se dela para a sua prpria residncia e de sua famlia ou desaparece o direito real.

3.e) Hipoteca - o direito real de garantia, ou seja, a vinculao de um bem para responder com o seu valor por uma dvida. Recai sobre os bens imveis. 3.f) Penhor - a garantia real sobre bens mveis que ficaro em poder do credor, salvo nos casos especiais de penhor rural. 3.g) Alienao Fiduciria - uma forma de garantia consistente na revenda, pelo adquirente ao alienante, e no mesmo ato da compra, da coisa adquirida, ficando apenas com a sua posse. Aps complementao do pagamento, dar-se- a transferncia da propriedade. bastante utilizada nos contratos de financiamento para aquisio de automveis. 4) A POSSE: o exerccio, pleno ou no, de alguns dos poderes inerentes propriedade. possuidor quem tem a disponibilidade da exteriorizao da propriedade. 4.a) Modalidades de Posse: - Posse nova: menos de um ano e um dia; Posse velha: mais de um ano e um dia; Posse direta: o possuidor detm a coisa; Posse indireta: o possuidor no detm a coisa; Posse justa: no violenta, precria ou clandestina; Posse injusta: a posse violenta, precria ou clandestina; 5) A PROPRIEDADE: A propriedade um direito complexo, contendo as faculdades de usar, gozar, dispor e reivindicar a coisa sobre a qual incide; Trata-se de um direito absoluto, no sentido de conferir ao titular a faculdade de disposio e o poder de decidir se deve us-la, abandon-la, alien-la ou destru-la, ou ainda limit-la. perptua, pois sua durao ilimitada, e pessoal, pois consiste no poder de proibir que terceiros exeram sobre a coisa qualquer dominao.

DIREITOS DAS COISAS POSSE

I. Introduo:
Direito das Coisas o conjunto das normas que regulam as relaes jurdicas entre os homens, em face s coisas corpreas, capazes de satisfazer s suas necessidades e suscetveis de apropriao. No Direito das Coisas estudaremos o que, modernamente, denominamos Direitos Reais. Os Direitos Reais, juntamente com os Direitos Pessoais esto inseridos na categoria dos Direitos Patrimoniais. Os Direitos Reais atribuem ao titular poder de senhoria direto e imediato sobre a coisa. No Direito Pessoal, o poder do titular atua sobre uma pessoa, o devedor, que lhe deve fazer uma prestao de contedo econmico. Em ambos se configura uma relao jurdica: no Direito Real, ela se estabelece entre seu titular e todas as demais pessoas

que, indistintamente, esto obrigadas (obrigao passiva universal) a no praticar ato que o turbe na utilizao de seu direito; no Direito Pessoal, a relao jurdica a que existe entre o titular do Direito Subjetivo (o credor) e uma pessoa (o devedor). Os Direitos Reais esto protegidos por aes reais (actiones in rem) que se intentam, no contra uma pessoa determinada (devedor),como sucede no Direito Pessoal, mas contra quem quer que tenha turbado a sua utilizao (erga omnes). Os Direitos Reais outorgam ao titular a faculdade de seqela, isto , de perseguir a coisa nas mos de quem quer que a detenha e do ao titular a faculdade de preferncia, ou seja, o poder de afastar todos aqueles que reclamem a coisa com base ou em Direito Pessoal ou em Direito Real posterior ao dele. Alm disso, vigora, em Direito Romano, o princpio de que os Direitos Reais constituem um numerus clausus (nmero fechado), isto , s so Direitos Reais os criados pelas diferentes fontes de Direito, no havendo assim, a possibilidade de os particulares, por acordo de vontade, criarem Direitos Reais de tipo novo. Entretanto, uma outra corrente de civilistas, inspirados na jurisprudncia francesa, sustenta ser livre s partes atriburem realidade a direitos resultantes de convenes havidas entre elas, desde que no contravenham ordem pblica e aos bons costumes. Entre ns, h ainda alguma controvrsia, questionando-se o fato da enumerao do artigo 674 do Cdigo Civil ser meramente exemplificativa ou, ao contrrio, de ser taxativa. Porm esta enumerao pode ser ampliada pelo legislador quando lhe parecer mais conveniente admitir outro Direito Real. Os jurisconsultos romanos no conheceram esses dois conceitos - Direito Real e Direito Pessoal. A prpria denominao ius in re com a qual se designam os Direitos Reais no se encontra com esse sentido nas fontes. A distino que hoje fazemos entre esses dois direitos, os romanos a faziam no plano processual, com a dicotomia actio in rem - actio in personam (ao real - ao pessoal). Partindo desta distino, os autores do Direito Intermdio formularam os conceitos de Direito Real e Direito Pessoal. O Direito Real pode ser classificado, quer tendo em vista o objeto sobre que recai, quer tendo em vista a sua finalidade. Quanto ao objeto: Direito de Propriedade; Direito Real sobre Coisa Alheia (iura in re aliena). Quanto a finalidade: Direito Real de Gozo; Direito Real de Garantia: penhor, hipoteca, anticrese.

Segundo o j referido artigo 674 do Cdigo Civil, so Direitos Reais: propriedade, efiteuse, servides, usufruto, uso, habitao, rendas expressamente constitudas sobre imveis, penhor, anticrese e hipoteca. Na exposio que se segue, examinaremos um instituto que no um direito, mas um fato - a posse (possessio), um elemento de grande importncia na aquisio dos Direitos Reais.

II. Conceito e Natureza Jurdica da Posse:


A palavra possessio provm de potis, radical de potestas, poder; e sessio, da mesma origem de sedere, significa estar firme, assentado. Indica, portanto, um poder que se prende a uma coisa. Os romanos j distinguiam claramente a posse do Direito de Propriedade. A jurisprudncia romana elaborou o conceito de posse com base na proteo pretoriana (pretor - magistrado da Roma Antiga), que, por sua vez, data do incio do sculo II a.C.. A posse consiste numa relao de pessoa e coisa, fundada na vontade do possuidor, criando mera relao de fato, a exteriorizao do direito de propriedade. A propriedade a relao entre a pessoa e a coisa, que assenta na vontade objetiva da lei, implicando um poder jurdico e criando uma relao de direito. Entre os modernos h duas teorias importantes: Teoria de Savigny (subjetiva): A posse o poder de dispor fisicamente da coisa, com nimo de consider-la sua e defend-la contra a interveno de outrem. Encontram-se, assim, na posse dois elementos: um elemento material, o corpus, que representado pelo poder fsico sobre a coisa; e, um elemento intelectual, o animus, ou seja, o propsito de ter a coisa como sua, isto , o animus rem sibi habendi. Os dois elementos so indispensveis para que se caracterize a posse, pois se faltar o corpus, inexiste relao de fato entre a pessoa e a coisa; e, se faltar o animus, no existe posse, mas mera deteno. Teoria de Ihering (objetiva): Considera que a posse a condio do exerccio da propriedade. Critica veementemente Savigny, para ele a distino entre corpus e animus irrelevante, pois a noo de animus j se encontra na de corpus, sendo a maneira como o proprietrio age em face da coisa de que possuidor. A lei protege todo aquele que age sobre a coisa como se fosse o proprietrio, explorando-a, dando-lhe o destino para que economicamente foi feita. Em geral, quem assim atua o proprietrio, de modo que, protegendo o possuidor, quase sempre o legislador est protegendo o proprietrio.

Concluindo, protege-se a posse porque ela a exteriorizao do domnio, pois o possuidor o proprietrio presuntivo. Tal proteo conferida atravs de aes possessrias. Enquanto a ao reivindicatria a propriedade na ofensiva, a ao possessria a propriedade na defensiva. Desse modo, a proteo possessria um complemento defesa da propriedade, pois atravs dela, na maioria das vezes, vai o proprietrio ficar dispensado da prova de seu domnio. verdade que, para se facilitar ao proprietrio a defesa de seu interesse, em alguns casos vai o possuidor obter imerecida proteo. Isso ocorre quando o possuidor no o proprietrio, mas um intruso. Como a lei protege a posse, independentemente de se fundamentar ou no em direito, esse possuidor vai ser protegido, em detrimento do verdadeiro proprietrio. Ihering reconhece tal inconveniente. Mas explica que esse o preo que se paga, em alguns casos, para facilitar o proprietrio, protegendo-lhe a posse. O Cdigo Civil adotou a teoria de Ihering no artigo 485 que, caracterizando a pessoa do possuidor, fornece os elementos para extrair-se o conceito legal de posse: Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno, ou no, de algum dos poderes inerentes ao domnio, ou propriedade. Quanto a natureza jurdica da posse, sustenta Savigny que a posse ao mesmo tempo um direito e um fato. Considerada em si mesma um fato; considerada nos efeitos que gera, isto , usucapio e interditos, ela se apresenta como um direito. Para Ihering, a posse um direito. Partindo de sua clebre definio de direito subjetivo, segundo a qual aquele o interesse juridicamente protegido, evidente a natureza jurdica da posse. Entretanto no so poucos os juristas que negam posse a natureza de um direito. Alis, no se pode considerar a posse Direito Real, porque ela no figura na enumerao do artigo 674 do Cdigo Civil e segundo Silvio Rodrigues aquela regra taxativa e no exemplificativa, tratando-se a de numerus clausus.

III. Espcies e Qualificaes da Posse


1. Posse Direta e Indireta: O Direito Civil moderno distingue a posse, quanto ao seu exerccio, em direta e indireta. Diz-se indireta a posse quando o seu titular, afastando de si por sua prpria vontade a deteno da coisa, continua a exerc-la imediatamente aps haver transferido a outrem a posse direta. H um desdobramento da relao possessria. O Cdigo Civil em seu artigo 486 nos mostra que o usufruturio, o depositrio, o credor pignoratcio, o locatrio e o comodatrio so possuidores diretos, pois todos detm a coisa que lhes foi transferida pelo dono, mas este, ao transferir a coisa, conservou a posse indireta, por fora de seu direito dominial.

Assim, a lei reconhecendo o possuidor direto e o possuidor indireto, d a ambos a possibilidade de recorrer aos interditos (aes) para proteger sua posio ante terceiros, alm de conceder-lhes tais remdios possessrios um contra o outro, se necessrio for. 2. Composse: Desde o Direito Romano, decorre a simultaneidade da existncia da posse por mais de um possuidor, desde que o exerccio por mais de um compossuidor no impea o exerccio por parte do outro. Assim, os romanos no admitiam a possessio in solidum, ou seja, que vrias pessoas possussem a mesma coisa sem recprocas limitaes. A composse no Direito moderno no se alterou muito. O nosso Cdigo Civil, por exemplo, em seu artigo 488 afirma: Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa ou estiverem no gozo do mesmo direito, poder cada uma exercer sobre o objeto comum atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. Desta forma, os cnjuges no regime de comunho de bens (compossuidores sobre patrimnio comum) e os condminos que so compossuidores podem reclamar a proteo possessria caso sejam turbados, esbulhados, ou ameaados em sua posse, contra terceiros ou mesmo seus consortes. 3. Posse Justa e Posse Injusta: Tanto no Direito Romano como no Direito moderno, os conceitos de posse justa e injusta se fundamentam na presena ou no dos vcios da posse: clandestinidade, violncia e precariedade. A posse clandestina quando algum ocupa coisa de outro s escondidas, sem ser percebido, ocultando seu comportamento. A rigor, este caso no pode ser caracterizado como posse, pois se ope conceituao de exteriorizao de domnio, onde a publicidade se faz mister para sua existncia. Apesar disto, o Cdigo Civil em seu artigo 497 admite a convalescncia do vcio da clandestinidade, onde cessada esta caracterstica, atravs de atos ostensivos do possuidor, que alm de ocupar a terra alheia, ali constri, planta e vive, e o proprietrio deixa de reagir por mais de ano e dia, aquela posse de incio viciada, deixa de o ser, ganhando juridicidade, possibilitando a seu titular a invocao da proteo possessria. A tomada de posse por meio violento viciada para fins de direito, mas a lei contempla a hiptese da violncia cessar e, a posse, originalmente viciada, pode ganhar juridicidade. Isto ocorre quando o esbulhado deixa de reagir durante o perodo de ano e dia, e o esbulhador exerce a posse pacfica por tal lapso de tempo, o que faz com que este adquira a condio de possuidor, pela cessao da violncia. precria a posse daquele que, tendo recebido a coisa para depois devolv-la (como o locatrio, o comodatrio, o usufruturio, o depositrio, etc.), a retm indevidamente, quando a mesma lhe reclamada.

A precariedade prejudica a posse, no permitindo que ela gere efeitos jurdicos e, diferentemente da violncia e clandestinidade, segundo Silvio Rodrigues, no cessa nunca, no gerando, em tempo algum, posse jurdica. O artigo 492 do Cdigo Civil, presume manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida. Mas tal presuno (juris tantum) relativa, pois se a posse for viciada por violncia ou clandestinidade, h a possibilidade de convalescncia de tais vcios cessados h mais de ano e dia - como dito anteriormente. 4. Posse de Boa F e Posse de M F: Desde a poca dos romanos (possessio bonae fidei e possessio malae fidei), esta classificao feita sob um ngulo subjetivo do possuidor, a fim de se examinar a sua posio psicolgica em face da relao jurdica. O nosso Cdigo Civil atual, por exemplo, em seu artigo 490, prescreve: de boa f a posse, se o possuidor ignora o vcio ou o obstculo que lhe impede a aquisio da coisa, ou do direito possudo; e em seu pargrafo nico: O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. Do disposto, vemos que ser a posse de m f quando o possuidor a exercer a despeito de estar ciente de que esta clandestina, precria, violenta, ou encontra qualquer outro obstculo jurdico sua legitimidade. Vemos ainda que o legislador presume posse de boa f quando o possuidor tem o ttulo hbil para conferir ou transmitir direito posse, como a conveno, a sucesso, ou a ocupao segundo Clvis Bevilquia. Tal presuno, entretanto, admite prova em contrrio, cabendo o nus da prova parte reclamante. A importncia da distino entre uma espcie de posse e a outra muito significativa, tendo em vista a variedade de seus efeitos no que tange aos frutos percebidos, benfeitorias, etc. Para tal aplicao faz-se necessrio identificarmos o instante da cessao da boa f. Segundo o artigo 491 do nosso Cdigo Civil: A posse de boa f s perde este carter, no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. Portanto a posse de boa f se transforma em posse de m f ao tomar o possuidor conhecimento do vcio que infirma sua posse, tendo a parte adversa o nus de demonstrar as circunstncias externas capazes de provar tal questionamento. Cabe ressaltar aqui que a jurisprudncia dominante entende que, havendo dvida quanto poca em que a posse se tornou viciosa, o melhor critrio fix-la a partir da data da propositura da ao, quando os efeitos de corrente da sentena acolhida retroagem a esta data. 5. Posse Nova e Posse Velha O legislador atual distingue ambas com o intuito de consolidar a situao de fato, que possa remir a posse dos vcios da violncia e clandestinidade, como fora mostrado anteriormente, ou seja, o prazo de ano e dia.

Assim, a posse considerada velha quando ultrapassar este lapso de tempo (e do contrrio, nova ser) o que, conforme o Cdigo Civil, artigo 508, d ao possuidor a manuteno de sua posse, sumariamente, at que seja convencido pelos meios ordinrios. 6. Possessio Naturalis No Direito Clssico, possessio naturalis era posse caracterizada pela simples deteno da coisa, isto , pelo seu elemento material, no produzindo conseqncias jurdicas, sequer sendo tutelada pelos interditos possessrios. 7. Possessio Civilis Tambm no Direito Clssico, a possessio civilis a posse oriunda de causa reconhecida como idnea pelo ius civile para a aquisio do domnio; a ela, alm dos elementos de fato que constituem a possessio ad interdicta (o corpus e o animus possiendi, ou seja, o elemento objetivo e o elemento subjetivo), acresce um elemento jurdico (a causa apta aquisio do domnio) que a condio fundamental para a produo das conseqncias substanciais da posse, como o usucapio, a aquisio de frutos, a utilizao da ao pblica. Os legisladores atuais apontam que para se conferir a proteo dos interditos posse, basta que ela seja justa, ou seja que no venha eivada dos vcios j mencionados. Assim, o titular de uma posse justa pode reclamar e obter proteo possessria contra quem o esbulhe, o perturbe, ou o ameace em sua posse, incluindo o proprietrio da coisa. Se a posse for injusta, o possuidor ser garantido em sua posse apenas contra terceiros que no tenham sido vtimas da violncia, da clandestinidade, ou da precariedade, enfim, de terceiros que no tenham melhor posse. Quanto posse ad usucapionem, os juristas atuais a classificam como aquela capaz de deferir a seu titular o usucapio da coisa gerando o seu domnio. Para isto ho de ser supridos requisitos legais tais como a aquisio pela posse mansa e pacfica, com justo ttulo e boa f, por um perodo de dez anos entre presentes ou de quinze entre ausentes (Cdigo Civil, artigo 551). Todavia, a lei presume boa f e justo ttulo, se a posse ultrapassar o tempo de vinte anos, independentemente de como foi obtida (presuno absoluta).

IV. Aquisio e Perda da Posse:


De acordo com o Direito Romano a aquisio de posse ou incio de posse, se d quando concorrem os seus dois elementos constituintes: fato externo - o corpus ( apreenso) e um fato interno - animus (inteno), isto , quando ocorre um ato material ligado a uma certa vontade. A princpio o corpus deve manifestar-se na apreenso material da coisa, ou seja, que se entre em contato material com a coisa, porm, os jurisconsultos vo espiritualizando esse contato e admitem, por exemplo, que haja tomada de posse com a simples entrega

das chaves de um celeiro ou, que preencha o requisito de corpus aquele que armou a armadilha em que caiu o animal, antes mesmo de saber da existncia da presa. Quanto ao animus, vimos que Savigny entendia que era o animus domini (inteno de ser proprietrio), e Ihering entendia que era a simples conscincia de ter a coisa consigo (affectio tenendi). Modernamente, os romanistas acreditam que essas duas correntes no levaram em conta a evoluo do Direito Romano. Assim, analisando atravs do Direito Clssico, temos que o animus visto como a inteno de assenhorar-se completamente da coisa, tendo sobre ela poder de fato exclusivo e independente (animus possidendi); e o possessio naturalis (a simples deteno) no exige esta inteno, bastando apenas o elemento fsico (o corpus). J no Direito Ps-Clssico o animus passa a ser para a posse o elemento preponderante, e no Direito Justinianeu, prevalece o animus domini. Embora, em regra, seja o prprio possuidor que inicie por si a posse, esta tambm pode ser adquirida por meio de representantes, existindo ento o corpus por outrem, que detm a coisa em lugar do que tem o animus de possu-la. No incio o pater familias adquiria a posse por meio do filho ou do escravo, que aparecem como instrumentos de sua vontade, mais tarde, a posse pde ser adquirida por meio de um procurador, depois por terceiro (corpore alieno) e finalmente, por meio de qualquer estranho (per liberam personam), desde que houvesse a ratificao da pessoa em favor de quem a posse era iniciada. importante salientar que o detentor no pode transformar a deteno em posse sob a alegao de que passou a ter o animus possidendi, pois, no Direito Romano vigorava a regra de que a ningum dado, por si, mudar a causa de sua posse. O Cdigo Civil no seu artigo 493 dispe sobre os modos de aquisio de posse nos seguintes casos: Pela apreenso da coisa ou pelo exerccio do direito. Pelo fato de se dispor da coisa ou do direito. Por qualquer dos modos de aquisio em geral. Segundo Silvio Rodrigues, de pouca utilidade esta enumerao, pois se a posse uma situao de fato e se o possuidor aquele que exerce poderes inerentes ao domnio evidente que quem quer que se encontre no exerccio de tais poderes porque adquiriu a posse. E outra, se possvel adquirir a posse por qualquer dos modos de aquisio em geral (inciso III), isso torna intil a enumerao feita nos incisos I e II. A lei foi mal redigida. Os modos de aquisio da posse tambm podem ser classificados : Tendo em vista a manifestao da vontade do agente: por ato unilateral, que so os casos de apreenso, de exerccio do direito e de dispor da coisa ou do direito; ou ato bilateral, que o caso da tradio, isto , a transferncia da posse de um possuidor a outro. A apreenso pode recair sobre coisa sem dono, com tambm sobre coisas de outrem, mesmo sem a anuncia do proprietrio.

Tendo em vista a origem da posse: distingue-se em originria, quando no h relao de causalidade entre a posse atual e a anterior (sem vcios anteriores); ou derivada quando acontece o contrrio (com vcios anteriores). A regra est no artigo 492 do Cdigo Civil, que presume manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida; e, aplicao prtica dessa regra se v no artigo 495 do mesmo cdigo, que encarando a sucesso causa mortis, determina transmitir-se a posse com os mesmos caracteres, aos herdeiros e legatrios do possuidor. Vemos a influncia marcante do Direito Romano na legislao, quando o artigo 494 do Cdigo Civil declara poder a posse ser adquirida: Pela prpria pessoa que a pretende. Pelo seu representante ou procurador. Por terceiro, sem mandato, dependendo de ratificao . Pelo constituto possessrio. A disposio mais importante desse artigo a do inciso III, que possibilita a aquisio de posse por terceiro sem mandato, desde que ratificado o ato; e, o inciso IV se refere ao constituto possessrio, que ocorre quando aquele que possua em seu prprio nome , passa a possuir em nome de outrem. No Direito Romano em geral se perde a posse (trmino da posse) quando desaparece um ou os dois elementos constitutivos: animus e corpus. Desta forma, a posse termina quando o possuidor abandona a coisa a terceiro; ou perde, contra a sua vontade, o poder de fato sobre a coisa; ou, embora continue a ter contato com a coisa, no mais a quer possuir. Em alguns casos, excepcionalmente a posse se conserva mesmo no tendo o corpus, ou o animus. Estas atenuaes eram admitidas mesmo no perodo clssico pelos jurisconsultos. O caso de ocupao clandestina do imvel no acarretava a perda imediata da coisa pelo possuidor; tambm no terminava a posse se o possuidor se separasse brevemente da coisa, nem ocorria o trmino imediato da posse quando morria o locatrio, por meio de quem o locador possua. No caso dos terrenos destinados a pastagens hibernais ou estivas (saltus hiberni et aestivi), o possuidor no deixava de o ser na restante parte do ano, em que se afastou deles. Da mesma forma, a loucura do possuidor no ocasionava o trmino da posse, e por fim, do mesmo modo o senhor conservava a posse do escravo fugitivo. J no Direito Justinianeu, no h apenas atenuaes, como no Direito Clssico, mas sim, a idia de que a posse pode conservar-se unicamente pelo animus (animo solo), onde a posse no terminava com a perda apenas do corpus. Neste caso, com a priso na guerra do possuidor conservava-se a posse, ao contrrio do que ocorria no Direito Clssico. No entanto, se uma pessoa fosse desapossada violentamente de uma coisa e se mostrasse impotente para recuper-la, deixava de ser possuidora. O Cdigo Civil atualmente prev a perda da posse das coisas em algumas situaes, de acordo com o seu artigo 520:

Pelo abandono. Pela tradio. Pela perda ou destruio delas, ou por serem postas fora do comrcio. Pela posse de outrem, ainda contra a vontade do possuidor, se este no foi manutenido, ou reintegrado em tempo competente. Pelo constituto possessrio. Entretanto, a enumerao acima jamais poder ser completa, cumprindo encar-la como meramente exemplificativa. Neste artigo, como no da aquisio da posse, o legislador se esquece que adotou a teoria de Ihering e deixa-se influenciar por Savigny, enumerando as possibilidades em que o possuidor adquire ou perde a posse, de acordo com a presena do corpus e/ou do animus.

V. Os Efeitos da Posse
Os efeitos da posse so as conseqncias jurdicas por ela produzidas. So eles: a proteo possessria; a percepo dos frutos; a responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa; a indenizao por benfeitorias e o direito de reteno para garantir seu pagamento; o usucapio. 1. Proteo possessria: De todos os efeitos da posse, o mais importante a proteo possessria. A proteo possessria consiste no consentimento de meios de defesa da situao de fato, que aparenta ser uma exteriorizao do domnio. Para facilitar a defesa de seu domnio, a lei confere ao proprietrio proteo, desde que prove que est ou estava na posse da coisa, e que fora esbulhado ou esteja sendo perturbado. Este no precisa recorrer ao juzo petitrio, basta-lhe o ingresso em juzo possessrio. Normalmente, o juzo possessrio no ajuda alegar o domnio; j no juzo petitrio, a questo de posse secundria. Normalmente, a defesa do direito violado ou ameaado se faz atravs de recurso ao Poder Judicirio. Contudo, h casos em que a vtima tem a possibilidade de defender-se diretamente (defesa legtima) com seus prprios meios, contanto que obedea aos requisitos legais. Porm, a reao deve seguir imediatamente agresso e deve se limitar ao indispensvel, ou seja, os meios empregados devem ser proporcionais agresso, pois, caso contrrio, haver excesso culposo. As aes possessrias so fundamentalmente trs:

A ao da manuteno de posse - concedida ao possuidor que, sem haver sido privado de sua posse, sofre turbao. Atravs do interdito, pretende obter ordem judicial que ponha termo aos atos perturbadores. A ao de reintegrao de posse - concedida ao possuidor que foi injustamente privado de sua posse. O interdito proibitrio - concedido ao possuidor que, tendo justo receio de ser molestado ou esbulhado em sua posse, pretende ser assegurado contra a violncia iminente. Pede, portanto, ao Poder Judicirio que comine a quem o ameaa pena pecuniria para o caso de transgresso do preceito. Outras aes possessrias: Imisso na posse: o proprietrio, atravs da transcrio de seu ttulo, adquire o domnio da coisa que o alienante, ou terceiros, persistem em no lhe entregar; nunciao de obra nova: impede que nova obra em prdio vizinho prejudique o confinante; embargos de terceiro senhor e possuidor: o legislador confere a quem, a fim de defender os bens possudos, no sendo parte no feito, sofre turbao ou esbulho na posse de seus bens, por efeito de penhora, depsito, arresto, seqestro, venda judicial, arrecadao, partilha, ou outro ato de apreenso judicial. Aes possessrias no Direito Romano: No Direito Romano, a posse era defendida por interditos possessrios que visavam, alguns, a conservao da posse e outros sua recuperao. interdita retinendae possessionis causa: Visava a conservao da posse tendo carter proibitrio e duplo pois o pretor institua proibio tanto ao possuidor quanto ao proprietrio. Subdividia-se em : interdito uti possidetis Visava a conservao da posse no violenta, clandestina ou precria de coisa imvel. Poderia, excepcionalmente, acarretar a recuperao da posse ao ex-possuidor esbulhado atravs de outro interdito: exceptio uitiosae possessionis (exceo de posse viciosa) - se o possuidor violento, clandestino ou precrio, molestado pelo antigo possuidor esbulhado por ele e que tentara recuperar a posse, requeria ao pretor um interdito uti possidetis contra o esbulhado, este podia opor exceptio uitiosae possessionis e, demonstrando o vcio da posse recuperava-a. b) interdito utrubi Visava a conservao da posse de coisa mvel. A princpio, estendia-se somente a posse de escravos, passando posteriormente a abranger todas as coisa mveis cuja posse no fosse viciosa. Protegia apenas o possuidor que, no ano em curso, tivesse possudo por mais tempo a coisa em disputa.

Interdita reciperandae possessiones causa Visava a recuperao da posse e subdividia-se em trs interditos: a) interdito unde ui Reintegrava a posse a quem a perdeu violentamente e subdividia-se em dois interditos, conforme a natureza da violncia: a.a) ui cotidiana Em caso de violncia comum. Vlida para coisa imvel incluindo todas as coisas imveis nela presente. Os requisitos para valer-se deste interdito eram: requer-lo dentro de um ano; que o desapossador ou seus escravos tivessem cometido violncia; que o desapossado no tivesse posse viciosa em relao ao desapossador. a.b) ui armata Em caso de violncia extraordinria. Para valer-se deste interdito era necessrio que tivesse havido uis armata (ao violenta por homens armados). b) interdito de precrio Defendia o proprietrio quando este, tendo concedido a posse da coisa a algum a ttulo provisrio, solicitava sua restituio e esta lhe era negada pelo precarista. c) interdito clandestina possessionis Visava a recuperao do imvel ocupado clandestinamente por terceiro. Interdictum momentariae possessionis Concedido ao possuidor para recuperar provisria, mas imediatamente a posse podendo ser utilizado at trinta anos aps o ocorrido. A posse das servides: Basicamente s se admite a posse das servides contnuas e aparentes, porque sendo a posse uma exteriorizao do domnio, s as servides aparentes, que tambm sejam contnuas, que oferecem condies de publicidade compatveis com a noo de posse. 2. A percepo dos frutos: Sendo vencedor na ao reivindicatria, o proprietrio reivindicante tem o direito de receber do possuidor vencido a coisa reivindicada. Porm, indaga-se qual o destino dos frutos pendentes ou das benfeitorias realizadas na coisa durante a posse, e, por outro

lado, o prejuzo pelos estragos e deterioraes experimentadas pela coisa principal no perodo. Para solucionar estas questes, o legislador deve verificar se o possuidor agia de m ou boa f. 3. A responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa: Tambm aqui diferente a atitude do legislador, conforme a natureza da f do possuidor. Caso o possuidor tenha agido de boa f, a lei determina que ele no responde pela perda ou deteriorao da coisa a menos que tenha sido culpado. Entretanto, o possuidor de m f responde pela perda ou deteriorao da coisa em todos os casos, mesmo que decorrentes do fortuito ou fora maior, s se eximindo com a prova de que se teriam dado do mesmo modo, ainda que a coisa estivesse em mos do reivindicante. 4. As benfeitorias e o direito de reteno: Ainda quanto s benfeitorias, o legislador discrimina entre o possuidor de boa e m f. O primeiro tem direito indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis, podendo levantar as volupturias que no lhe forem pagas e que admitirem remoo sem detrimento da coisa. Pelo valor das primeiras, poder exercer o direito da reteno, conservando a coisa alheia alm do momento em que a deveria restituir. Ao possuidor de m f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias, porque estas deviam ser efetuadas estivesse a coisa nas mos de quem quer que fosse, sob pena de deteriorao ou destruio. Entretanto, ele no adquire o direito de reteno para garantir o pagamento de referida indenizao. O usucapio: o modo originrio de aquisio do domnio, atravs da posse mansa e pacfica, por determinado espao de tempo, fixado na lei. O usucapio ser estudado nos trabalhos referentes propriedade, pois este efeito da posse se fundamenta no propsito de consolidao da propriedade.

VI. Concluso:
De acordo com o exposto neste trabalho, percebemos que a posse deriva de idias primitivas extradas do Direito Romano e que este direito influenciou decisivamente nossos legisladores na elaborao do Cdigo Civil Brasileiro, base da relao do direito entre particulares. Como vimos, a questo da posse, apesar de ser um tema antigo, ainda hoje de grande importncia, principalmente no Brasil, um dos poucos pases que no realizou a reforma agrria. Diariamente, temos notcia de manifestaes dos sem-terra e da poltica agrria do atual governo. Mais recentemente, acompanhamos com especial ateno marcha dos sem-terra em Braslia, que avivou ainda mais a discusso da posse da terra e trouxe a tona a dificuldade na realizao desta reforma devido a leis ainda ineficientes. Torna-se necessrio salientar que toda legislao a respeito da posse atende a uma preocupao de interesse social , e no apenas ao intuito de proteger a pessoa do

possuidor. importante destacarmos tambm que a propriedade, segundo o artigo 5 inciso XXXIII da nossa Constituio Federal, atender a sua funo social. A est a base de toda a reforma agrria, afinal no podemos esquecer dos milhares de hectares de terras improdutivas que existem de norte a sul do pas, propriedades rurais que no atendem a sua funo social como podemos constatar no artigo 186 desta mesma Constituio, o qual enumera os requisitos para a observncia desta funo. Portanto, o que se pode constatar que tanto a sociedade como o Poder Pblico devem ajudar nesta luta do Movimento dos Trabalhadores Sem-Terra - MST, de forma a tornar as leis eficientes e vigentes. A questo provar que, em um pas que possui a extenso e a vocao agrcola como o Brasil, , no mnimo, incoerente manter inutilizadas terras que poderiam alimentar milhares de pessoas, evitando assim o xodo rural para as grandes cidades j to repletas de problemas e diminuindo consideravelmente o nmero de desempregados, viabilizando, deste modo, o desenvolvimento nacional. Bibliografia: ALEXANDRE CORREIA E GAETANO SCLASCIA - Manual de Direito Romano Vol. 1, Ed. Saraiva, 4 edio, S.P., 1961. Jos Carlos Moreira Alves - Direito Romano - Vol. 1, Ed. Forense, 5 edio, R.J., 1983. LIMONGI FRANA - A Posse no Cdigo Civil, Ed. Jos Bushatsky - Livros Jurdicos, S.P., 1964. Silvio Rodrigues - Direito Civil - Vol. 5 - Direito das Coisas, Ed. Saraiva, 20 edio, 1993. THOMAS MARKY - Curso Elementar de Direito Romano - Ed. Saraiva, 8 edio, S.P., 1995