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Prefeitura Municipal de Vitria Estado do Esprito Santo

LEI

4821

Institui o Cdigo de Edificaes do Municpio de Vitria e d outras providncias. O Prefeito Municipal de Vitria, Capital do Estado do Esprito Santo, fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono, na forma do Art. 113, inciso III, da Lei Orgnica do Municpio de Vitria, a seguinte Lei: TTULO I PARTE GERAL CAPTULO I DISPOSIES GERAIS Art. 1. Esta Lei institui o Cdigo de Edificaes condies no Municpio de de Vitria, visando garantir higiene as e mnimas segurana, conforto,

salubridade das edificaes e obras em geral, inclusive as destinadas ao funcionamento de rgo ou servios pblicos. Art. disciplina gerais e os especficas, e a 2. O Cdigo de e Edificaes as no regras, projeto, nas

procedimentos

administrativos serem sem obedecidas prejuzo do

licenciamento, edificaes

execuo, manuteno e utilizao das obras, equipamentos, disposto

legislaes municipal, estadual e federal pertinentes.

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Art.3. Consideram-se partes integrantes deste Cdigo de seguinte contedo: I abreviaturas; II - Anexo 2 - indicao de elementos construtivos; III - Anexo 3 - reas de iluminao e ventilao, e reentrncias; IV - Anexo 4 - dimetros das reas de iluminao e ventilao; V - Anexo 5 - tabela de multas; VI - Anexo 6 - tabela de taxas. Pargrafo nico. As expresses Anexo 1 conceitos, siglas e Edificaes, as tabelas e desenhos que o acompanham, sob a forma de Anexos, numerados de 1 a 6, com o

relacionadas no Anexo 1 so assim conceituadas para efeito de aplicao e interpretao desta Lei. CAPTULO II DIREITOS E RESPONSABILIDADES SEO I DO MUNICPIO Art. 4. O municpio, visando

exclusivamente observncia das prescries deste COE, do PDU e legislao correlata pertinente, licenciar e fiscalizar a execuo, a utilizao e a manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras, edificaes e equipamentos, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do projeto, e sua execuo ou da sua utilizao.

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SEO II DO PROPRIETRIO Art. de sua propriedade, do 5. direito prvio respeitada do proprietrio e

promover e executar obras ou implantar equipamentos no imvel mediante conhecimento a consentimento municpio, legislao

urbanstica municipal e o direito de vizinhana. Art. seus sucessores ao a criminalmente, apresentadas pela 6. O proprietrio do imvel, civil ou e em

qualquer no

ttulo,

respondem, sua

veracidade dos documentos e informaes implicando aceitao

municpio,

reconhecimento do direito de propriedade sobre o imvel. Art. seus sucessores das a manuteno pela condies das 7. O de proprietrio so estabilidade, desta Lei do imvel, ou e

qualquer

ttulo,

responsveis

pela

segurana e

salubridade dos imveis, edificaes e equipamentos, bem como observncia prescries legislao municipal correlata, assegurando-se-lhes todas as informaes cadastradas na PMV relativas ao seu imvel. SEO III DO PROFISSIONAL HABILITADO Art. tcnico registrado ou fiscalizador Prefeitura, do podendo 8. Profissional e habilitado cadastrado ou o na como

com visto junto ao rgo federal profissional como pessoa atuar fsica

exerccio

responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo. Art. 9. obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na execuo

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na

implantao

de

obras,

sempre

que

assim

exigir

legislao federal relativa ao exerccio profissional. Art. 10. Para os efeitos desta Lei, considerado autor o profissional habilitado responsvel pela elaborao do projeto, o qual responder pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade de seu trabalho. Art. 11. Para os efeitos desta Lei, considerado responsvel tcnico da obra o profissional responsvel pela direo tcnica das obras, desde o seu incio at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego de materiais, conforme projeto aprovado no municpio em observncia legislao em vigor. Pargrafo elaborao execuo de de projetos, obras nico. A responsabilidade e pela pela no

clculos,

especificaes

do profissional que as assinarem,

assumindo o Municpio, em conseqncia da aprovao, qualquer responsabilidade sobre tais atos. Art. 12. facultada a substituio ou a transferncia procedimento atuante. 1. O profissional substituto assume a responsabilidade da obra, sem prejuzo da responsabilidade pela atuao do profissional anterior. 2. Quando o afastamento definitivo e a assuno do novo profissional ocorrerem em pocas distintas, a obra permanecer paralisada at que seja comunicada a assuno de nova responsabilidade. da responsabilidade em caso profissional, de impedimento sendo do tal obrigatrio tcnico

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3.

Municpio

se

exime

do

reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes da aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da solicitao de alterao em projeto. Art. 13. A atuao do profissional que incorra em comprovada impercia, m f, ou direo de obra sem os documentos exigidos pelo Municpio, ser comunicada ao rgo fiscalizador do exerccio profissional. CAPTULO III PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS SEO I DISPOSIES GERAIS Art. padronizado devidas e interessado ou em formalizao face da comprovada, 14. de o Mediante processo, caso, a requerimento pagas o as taxas do regularidade

conforme

Fazenda

Municipal,

Municpio

fornecer informaes ou consentir na execuo e implantao de obras e servios, atravs de: I - consulta prvia; II - diretrizes do projeto; III - comunicao; IV - alvar de alinhamento e nivelamento; V - alvar de autorizao; VI - alvar de aprovao; VII - alvar de execuo; VIII Equipamentos; IX - certificado de concluso; X - certificado de mudana de uso; XI - certides. alvar de funcionamento de

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SEO II CONSULTA PRVIA Art. 15. Antes da elaborao do projeto, facultado ao interessado formular ao Municpio consulta prvia que resulte em informaes quanto ao uso e ocupao do solo, relativas ao imvel. SEO III DIRETRIZES DO PROJETO Art. administrativo e a pedido 16. do Mediante a procedimento PMV analisar

interessado,

Diretrizes do Projeto em etapa anterior a seu desenvolvimento total e oportuno pedido de aprovao. Pargrafo pedido, devero devidamente conter assinadas que elementos nico. por As peas a grficas anlise do da

profissional

habilitado,

possibilitem

implantao, movimento de terra, volumetria, aerao, previso de vagas de estacionamento, ndices urbansticos e reas da edificao a ser projetada. SEO IV COMUNICAO Art. 17. Dependem, obrigatoriamente, de comunicao prvia ao municpio, as seguintes atividades: I - execuo de obras emergenciais; II - incio de servios que objetivem a suspenso de embargo de obra licenciada; III - paralisao ou reincio de obras; IV - substituio, afastamento definitivo e assuno de responsvel tcnico.

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Pargrafo nico. Excetua-se do disposto neste artigo, a hiptese de edificaes identificadas como de interesse de preservao, as quais devero estar em conformidade com o estabelecido no PDU. Art. 18. A comunicao ser assinada por profissional habilitado, nos casos em que a natureza do servio ou tipo de obra assim o exigir, e instrudo com peas grficas ou descritivas, e outras julgadas necessrias para sua aceitao. Art. 19. A comunicao ter eficcia a partir da aceitao pela PMV, cessando imediatamente sua validade se: I - constatado o desvirtuamento do objeto da Comunicao, caso em que sero adotadas as medidas fiscais cabveis; II no iniciados os servios, 90 (noventa) dias aps a sua aceitao. Art. 20. A paralisao de obras ser

permitida com a desobstruo e a recuperao da calada. SEO V ALVAR DE ALINHAMENTO E NIVELAMENTO Art. 21. O municpio emitir o alvar de alinhamento e nivelamento sempre que solicitado. Pargrafo nico. Na impossibilidade da

verificao atravs do documento previsto neste artigo, ser exigida a apresentao de planta de situao que permita a exata localizao do lote na quadra.

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Art. nivelamento alterao Municpio. somente do alinhamento

22. do

O sua

alvar

de

alinhamento quando aprovado

perder

validade

houver pelo

logradouro

SEO VI ALVAR DE AUTORIZAO Art. 23. Dependem, obrigatoriamente, do alvar de autorizao as seguintes atividades: I II III IV canteiro de obras; V calada; VI - movimento de terra e desmonte de rocha; VII - execuo de muro de arrimo; VIII - execuo de muros e gradis nas divisas; IX - execuo de pequenas reformas; X - construo de caladas; XI - rebaixamento de meios-fios; XII - corte e reposio de pavimentao em logradouro pblico; XIII - implantao de mobilirios. avano de tapume sobre parte da execuo execuo de de reparos reparos ou ou externos externos em em de de

edificaes com mais de 3 (trs) andares; fachadas situadas no alinhamento; implantao implantao utilizao utilizao edificao transitria ou equipamento transitrio;

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Art. 24. O alvar de autorizao poder ser cassado quando constatado desvirtuamento do seu objeto inicial. Art. devidamente assinadas 25. O pedido de alvar de a

autorizao ser instrudo com peas descritivas e grficas, por profissional habilitado, quando natureza da obra ou servio assim o exigir.

SEO VII ALVAR DE APROVAO Art. 26. Dependem, obrigatoriamente, de alvar de aprovao os projetos de: I - edificao nova; II - reforma e regularizao; III permanente; IV - sistema de preveno e combate a incndio e pnico; V - sistema hidrossanitrio; VI - parcelamento do solo. Pargrafo nico. Do alvar poder constar a aprovao de mais de um dos projetos constantes deste artigo. Art. 27. O pedido de alvar de aprovao ser instrudo com: I II documento peas de propriedade e ou titularidade de posse relativo ao imvel; grficas descritivas, devidamente assinadas pelo proprietrio e autor do projeto. instalao de equipamento

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1. Somente sero aceitas divergncias de at 5% (cinco do por cento) de entre as dimenses apresentado, e e rea as constantes documento propriedade

apuradas no levantamento topogrfico. 2. Quando, dentro do limite referido no 1, a rea real apurada for superior rea do ttulo de propriedade, os ndices relativos ao PDU sero observados em relao aos dados constantes do ttulo, e, quando inferior, prevalece a rea real apurada. Art. 28. O alvar de aprovao

prescrever em 05 (cinco) anos, a contar da data de aprovao do projeto, podendo ser prorrogado por iguais perodos, desde que o projeto atenda legislao em vigor na ocasio dos pedidos de prorrogao. em vigor. 2. Suspende a contagem do prazo de validade do alvar de aprovao a ocorrncia, devidamente comprovada, de um dos fatos seguintes: I - existncia de pendncia judicial; II - calamidade pblica; III - declarao de utilidade pblica ou interesse social; IV processo de identificao de edificaes de interesse de preservao; V - processo de tombamento; VI - processo de identificao de reas de interesse ambiental. 1. A revalidao do alvar de

aprovao no ser necessria quando houver alvar de execuo

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Art. 29. Podero ser emitidos sucessivos alvars de aprovao de projeto arquitetnico para um mesmo imvel enquanto no for requerida a emisso de alvar de execuo. Art. 30. O alvar de aprovao poder, enquanto vigente o alvar de execuo, receber termo aditivo para constar eventuais alteraes de dados, ou a aprovao de projeto modificativo em decorrncia de alterao do projeto original. Art. 31. O alvar de aprovao poder, a qualquer tempo, mediante ato da autoridade competente, ser: I interesse pblico; II - cassado, juntamente com da licena concedida; III - anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio. SEO VIII ALVAR DE EXECUO Art. 32. Dependem, obrigatoriamente, de alvar de execuo: I - edificao nova; II - demolio total; III - reforma; IV - reconstruo; V - instalao de equipamento permanente; VI - sistema de preveno e combate a incndio e pnico; VII - sistema hidrossanitrio; o alvar de execuo, em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, revogado, atendendo a relevante

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VIII - implantao de loteamento. 1. Um nico alvar de execuo poder abranger o licenciamento de mais de um tipo de servio ou obra constante deste artigo. 2. Quando houver mais de um alvar de aprovao em vigor ser concedido alvar de execuo para um nico projeto aprovado. Art. execuo, excetuados I obra; II - alvar de aprovao. 1. Os pedidos para demolio total 33. Os pedidos de alvar total de e

aqueles -

para

demolio aprovados,

reconstruo, sero instrudos com: projetos devidamente assinados pelo proprietrio, autor e responsvel tcnico da

sero instrudos com ttulo de propriedade ou titularidade de posse relativo ao imvel e assinaturas do proprietrio e do responsvel tcnico. 2. Os pedidos de reconstruo sero instrudos com: I documento de propriedade ou titularidade de posse relativo ao imvel; II - laudo tcnico de sinistro; III IV assinadas obra. Art. 34. O alvar de execuo ter prazo mnimo de validade de 01 (um) ms e poder ser renovado periodicamente. pelo documentos peas e comprovantes da regularidade da obra sinistrada; descritivas, responsvel devidamente tcnico da proprietrio pelo

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Pargrafo poder ser requerido aprovao. Art. requerido alvar de 35.

nico.

alvar com o

de

execuo de

concomitantemente

alvar

Quando para

alvar bloco

de

aprovao

compreender mais de 01 (um) bloco de edificao, poder ser execuo cada isoladamente, observado o prazo de vigncia do alvar de aprovao. Art. 36. A contagem do prazo do alvar de execuo ficar suspensa mediante comprovao, atravs de documento hbil, de uma das ocorrncias a seguir mencionadas: I - existncia de pendncia judicial; II - calamidade pblica; III - decretao de utilidade pblica ou interesse social; IV processo de identificao de edificaes de interesse de preservao; V - processo de tombamento; VI - processo de identificao de reas de interesse ambiental. Art. 37. O alvar de execuo poder, a qualquer tempo, ser complementado para constar eventuais alteraes de dados e execuo de projeto modificativo. Pargrafo nico. Somente sero permitidas alteraes modificativo. Art. 38. O alvar de execuo poder, a qualquer tempo, mediante ato da autoridade competente, ser: nas obras mediante aprovao de projeto

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I interesse pblico,

revogado, o de

atendendo obra

relevante permanecer

inclusive,

que

paralisada por um perodo superior a 05 (cinco) anos; II - cassado, juntamente com o alvar de aprovao, em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da licena concedida; III - anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio. SEO IX ALVAR DE FUNCIONAMENTO DE EQUIPAMENTOS Art. equipamentos edificao. Art. 40. O alvar de funcionamento dos elevadores, escadas ou esteiras rolantes, ter validade de 01 (um) ano a contar da data do despacho de sua emisso. Pargrafo nico. Os pedidos de concomitantemente, com 39. o O e alvar de funcionamento ser de concluso de de

obrigatrio

poder

requerido,

certificado

revalidao de alvar de funcionamento de equipamentos sero obrigatrios e concedidos mediante apresentao do RIA. Art. equipamentos poder I interesse pblico; II - cassado, em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da licena concedida; III - anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio. a autoridade competente, ser: revogado, atendendo a relevante 41. O alvar de funcionamento mediante ato de da

qualquer

tempo,

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SEO X CERTIFICADO DE CONCLUSO Art. obrigatrio e dever ser seguintes obras: I - edificao nova; II reconstruo. Art. 43. O certificado de concluso ser concedido quando a edificao atender s exigncias previstas nesta Lei. Paragrafo concluso unidade poder ser concedido autnoma concluda nico. em O o certificado parcial, uso a se que de a se reforma, regularizao e 42. O certificado quando de do concluso trmino

requerido

das

carter para

atender,

destina, s exigncias mnimas previstas nesta Lei. Art. alteraes que no 44. Sero o aceitas pequenas nem

descaracterizem

projeto

aprovado,

impliquem em divergncia superior a 5% (cinco por cento) entre as metragens lineares e/ou quadradas da edificao, constantes do projeto aprovado e na obra executada, observado o disposto no Cdigo Civil Brasileiro, sendo o proprietrio o responsvel eventuais ressarcimentos. SEO XI CERTIFICADO DE MUDANA DE USO Art. 45. O certificado de mudana de Uso ser concedido para qualquer alterao quanto utilizao de

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uma

edificao

regularmente

existente,

que

no

implique

alterao fsica do imvel. Art. mudana de Uso ser 46. O pedido com de peas certificado grficas de que

instrudo

representem a edificao existente, com sua nova utilizao e com o novo destino de seus compartimentos. SEO XII CERTIDES Art. 47. O municpio emitir, a pedido do proprietrio, certides referentes s obras ou edificaes. Pargrafo devero os interessados nico. Nos requerimentos que

objetivam a obteno das Certides a que se refere esta Lei, fazer constar esclarecimentos relativos aos fins e razes do pedido. SEO XIII ANLISE DOS PROCESSOS E PRAZOS PARA DESPACHO Art. 48. Os dos pelo documentos interessado em e analisados a natureza Lei e desta de requerimentos acordo do do PDU, com sem de a quaisquer legislao as da prejuzo

relacionados neste Captulo sero instrudos pedido, observadas

municipal, normas,

conforme especial,

observncia, por parte do autor do projeto, das disposies estaduais e federais pertinentes. Art. 49. Em um nico processo podero ser analisados os diversos pedidos referentes a um mesmo imvel, e anexados, tambm, os eventuais pedidos de reconsiderao ou recurso.

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Art. 50. Os elementos incompletos da sero ou complementao esclarecimentos, documentao objeto de

processos e exigida

que

apresentarem de ou Lei

incorretos,

necessitarem por ao

notificao

requerente

para que as falhas sejam sanadas. Pargrafo nico. Os pedidos sero

indeferidos, caso no atendida a notificao no prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data de seu recebimento. Art. pedido de reconsiderao dias, a contar (trinta) 51. de da O prazo data de para ou formalizao de de 30

despacho

recurso

conhecimento,

pelo

requerente, do indeferimento. Art. Desenvolvimento relativos a Urbano no 52. A Secretaria exceder o ou Municipal prazo de de 60 dos

poder de

(sessenta) dias, na anlise e concluso, inclusive nos pedidos reconsiderao despacho recurso, requerimentos previstos neste Captulo. Pargrafo ficar caso suspenso os durante a nico. O do curso desse prazo pelo

pendncia de

atendimento, anlise de

requerente, de exigncias feitas atravs de notificaes, ou requerimentos necessitem outras Secretarias, do CMPDU ou demais rgos interessados.

Art. 53. Vencido o prazo legal de exame dos documentos e emisso dos alvars, o municpio adotar as medidas administrativas necessrias. Art. 54. Decorrido o prazo legal para a emisso utilizada de a certificado ttulo de concluso, no se a obra poder ser o precrio, responsabilizando

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municpio por qualquer evento decorrente de falta de segurana ou salubridade. Art. 55. O prazo para retirada de

qualquer documento previsto neste Captulo ser de 30 (trinta) dias a contar da data do seu deferimento, que ser objeto de notificao arquivado devidas. SEO XIV PROCEDIMENTOS ESPECIAIS Art. 56. Podero ser objeto de regulamentao prpria, por ato do Chefe do Poder Executivo, procedimentos especiais relativos a: I - edifcios pblicos; II - programas de habitaes de interesse social; III edificaes e obras; IV servios ou obras que, por sua natureza, admitam procedimentos simplificados. CAPTULO IV PROCEDIMENTOS DE FISCALIZAO SEO I DISPOSIES GERAIS Art. 57. Toda obra ou edificao dever ser fiscalizada pelo municpio, tendo o servidor municipal, incumbido desta atividade, livre acesso ao local. programas de regularizao de ao requerente, abandono, sem aps o qual da o processo de ser taxas por prejuzo cobrana

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Art. 58. Devero ser mantidos no local da obra os documentos que comprovem a regularidade da atividade edilcia em execuo, nos termos deste Cdigo e legislao pertinente. Pargrafo nico. So documentos hbeis comprovao da regularidade edilcia em execuo: I - comunicao aceita; II alvar de autorizao e peas grficas e/ou descritivas vistadas; III - alvar de execuo e peas grficas e/ou descritivas aprovadas. Art. 59. O servidor municipal que lavrar os autos ser responsvel pela inexatido dos dados que possam prejudicar as medidas administrativas ou judiciais cabveis. Art. 60. Os autos sero submetidos ao

conhecimento do infrator, pessoalmente ou por via postal, com aviso de recebimento, ou por edital nas hipteses de recusa do recebimento ou da no localizao do notificado. Pargrafo conhecimento e recebimento nico. dos No caso o de seu recusa de

autos,

portador,

servidor municipal, dever certificar esta ocorrncia no verso do documento, com sua assinatura e apoio de duas testemunhas devidamente qualificadas. Art. 61. Toda precedida um Diretor de do vistoria por uma e, no interdio Comisso, mnimo, ou demolio, pelo

decorrente da aplicao desta Lei e seus regulamentos, ser designada dois Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano, integrada por Departamento servidores ou municipais geologia. efetivos graduados em engenharia, arquitetura

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SEO II VERIFICAO DA REGULARIDADE DA OBRA Art. execuo documentos edilcia da como e obra, pela necessrios, indicada, de o 62. pelo Constatada ou irregularidade insuficincia da ou na dos pelo o

inexistncia autorizada das pela ou

desvirtuamento disposies execuo

atividade Lei,

licenciada, desta dos

desatendimento proprietrio

quaisquer

responsvel

servios

recebero os respectivos autos de intimao e embargo. Art. 63. Decorrido o prazo concedido e constatado o desatendimento ao auto de intimao, a fiscalizao dever lavrar o respectivo auto de infrao. Art. permitida pelo 64. Durante a o embargo dos s ser

municpio

execuo

servios

indispensveis eliminao das infraes. Art. 65. Em se tratando de obra aceita, autorizada ou licenciada pelo municpio, o embargo somente cessar aps a eliminao das infraes que o motivaram e o pagamento das multas impostas. Art. 66. Em se tratando de obra sem o documento que comprove a regularidade da atividade, o embargo somente cessar aps I o cumprimento aceitao de de todas as seguintes ou condies: Comunicao, expedio de alvar de autorizao ou de execuo; II - pagamento das multas impostas;

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III divergncias da obra em autorizadas ou licenciadas.

eliminao s

de

eventuais indicadas,

relao

condies

Art. 67. Constatada resistncia ao auto de embargo, dever o servidor encarregado da vistoria: I - expedir auto de infrao e multas dirias at que a regularizao da obra seja comunicada II solicitar a lavratura do do requisitar auto pelo de fora policial e e verificada pela Prefeitura; flagrante de policial,

requerendo a abertura do respectivo inqurito para apurao da responsabilidade cabveis. Pargrafo nico. Para os efeitos desta Lei, considera-se resistncia ao auto de embargo a continuao dos trabalhos no imvel sem a adoo das providncias exigidas no auto de intimao. Art. 68. No sero passveis de infrator crime desobedincia, previsto no Cdigo Penal, bem como para as medidas judiciais

regularizao as obras ou edificaes que atinjam reas de domnio pblico ou de preservao ambiental, as quais sero objeto de demolio imediata. SEO III VERIFICAO DA ESTABILIDADE, SEGURANA E SALUBRIDADE DA OBRA OU EDIFICAO Art. condies de 69. Verificada e a inexistncia de de uma

estabilidade,

segurana

salubridade

edificao, ser o proprietrio intimado a promover as medidas necessrias soluo da irregularidade, no prazo mximo de 5

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(cinco) dias, devendo o municpio, aps o prazo concedido, vistori-la a fim de constatar a regularidade exigida. Art. de segurana dos 70. No caso da irregularidade a interdio

constatada apresentar perigo de runa, contaminao ou falta equipamentos, poder ocorrer e/ou demolio parcial ou total da obra ou edificao e, se necessrio, do seu entorno. Pargrafo nico. O auto de interdio

ser lavrado em conformidade com o laudo tcnico de vistoria. Art. 71. O no cumprimento do Auto de Intimao, Municpio para de a regularizao do necessria, intimado, pelos danos implicar eximindo-se decorrentes na o de responsabilidade possvel sinistro. Art. ser permitida pelo 72. Durante a a interdio dos somente servios exclusiva

responsabilidade

municpio

execuo

indispensveis eliminao da irregularidade constatada. Art. 73. Decorrido o prazo concedido, sem o cumprimento do ao auto auto de de intimao, interdio, ou dever verificada o a desobedincia servidor

encarregado da vistoria: I - expedir auto de infrao e aplicar multas dirias ao infrator II solicitar a lavratura do do at serem adotadas fora as medidas e exigidas; requisitar auto pelo de policial flagrante de policial,

requerendo a abertura do respectivo inqurito para apurao da responsabilidade cabveis. infrator crime desobedincia, previsto no Cdigo Penal, bem como para as medidas judiciais

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Art. 74. O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio do cumprimento das formalidades necessrias regularizao da obra ou servio, sob pena da aplicao das sanes cabveis. Art. 75. No sendo atendida a intimao, estando o proprietrio autuado e multado, os servios, quando imprescindveis estabilidade da obra ou edificao, podero ser executados pelo sem municpio da e cobrados em das dobro multas do e proprietrio, prejuzo aplicao

honorrios profissionais cabveis. Art. 76. Independentemente de intimao e assistido por profissional habilitado, o proprietrio de imvel que constatar perigo de runa, contaminao ou falta de segurana, poder dar incio imediato s obras de emergncia, comunicando ao municpio, de forma justificada, a natureza dos servios a serem executados. Pargrafo dos servios, o municpio nico. Comunicada a a execuo da

verificar

veracidade

necessidade de execuo de obras emergenciais. SEO IV PENALIDADES Art. 77. O desatendimento s disposies do CE constitui infrao sujeita aplicao das penalidades pecunirias previstas na tabela de multas, constante do Anexo 5 desta Lei.

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Pargrafo da obra, se houver, multa no

nico. valor de

As 50%

multas

sero por

aplicadas ao infrator, cabendo tambm ao responsvel tcnico (cinquenta cento) dos valores previstos. Art. 78. As multas dirias por

desobedincia ao auto de embargo tero como base os valores correspondentes a 10% (dez por cento) dos indicados na tabela de multas constante do Anexo 5. Art. 79. Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro. Pargrafo reincidncia, para duplicao da mesma natureza. Art. considera-se infrator o 80. Para os efeitos do imvel desta e, lei, ainda, nico. multa, outra Considera-se infrao da

proprietrio

quando for o caso, o responsvel pelo condomnio, o usurio, o responsvel pelo uso e o responsvel tcnico das obras. Art. demais crimes sanes de e 81. A aplicao das ou multas judiciais pblica,

pecunirias, estabelecidas nesta Lei, no exime o infrator das medidas administrativas a cabveis, inclusive a apurao de sua responsabilidade pelos desobedincia contra administrao previstos na legislao penal. Art. 82. Simultaneamente lavratura do competente auto de infrao, o infrator ser notificado para, no prazo de 20 (vinte) dias, pagar ou apresentar defesa autoridade competente, sob pena de confirmao da multa imposta e de sua subsequente inscrio em dvida ativa.

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SEO V RECURSOS Art. 83. O julgamento do recurso em

primeira instncia compete Junta de Julgamento de Recursos, e em segunda e ltima instncia, ao Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano. 1. O pela autuao a obrigado a chefia a ao imediata defesa, justificando servidor emitir fiscal municipal no punitiva o responsvel processo e, no de seu

parecer

impedimento, couber.

avocar

poder

decisrio

instruindo o processo e aplicando em seguida a penalidade que

tornar-se-

2. a

Julgada ao ltima

procedente fiscal, e

a o

defesa, servidor

insubsistente

municipal responsvel pela autuao ter vista do processo, podendo recorrer da deciso 10 (dez) dias. fiscal, ser a deciso 3. Consumada sobre a a anulao defesa da ao instncia no prazo de

final,

apresentada,

comunicada ao suposto infrator. o infrator para que 4. Sendo ao julgado improcedente da o

recurso, ser aplicada a Multa correspondente, notificando-se proceda recolhimento quantia relativa multa, no prazo de 10 (dez) dias. 5. Do despacho decisrio que julgar improcedente a defesa em primeira instncia, caber um nico recurso, com efeito suspensivo, no prazo de 10 (dez) dias

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contados da notificao, mediante prvio depsito do valor da multa. Art. Recursos ser constituda 84. pelo A Junta de do Julgamento Departamento de que

Diretor

aplicou a penalidade e, no mnimo, dois servidores municipais efetivos, sem atuao no setor de fiscalizao. TTULO II PARTE ESPECIAL CAPTULO I PREPARAO E EXECUO DE OBRAS Art. 85. A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas instalaes e equipamentos, ser procedida de forma a obedecer ao projeto aprovado, s normas tcnicas e ao direito de vizinhana, a fim de garantir a segurana dos trabalhadores, da comunidade, das propriedades e dos logradouros pblicos, observada em especial a legislao trabalhista pertinente. SEO I CANTEIRO DE OBRAS Art. 86. O canteiro de obras compreender a rea destinada execuo e desenvolvimento das obras inclusive a implantao e de servios complementares,

instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais como, alojamento, escritrio de campo, depsitos, estande de vendas e outros.

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Art.

87.

Durante

execuo

das

obras

ser obrigatria a manuteno da calada desobstruda e em perfeitas condies, sendo vedada sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de materiais de construo, salvo no lado interior dos tapumes que avanarem sobre logradouro. Art. 88. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito, e outras instalaes de interesse pblico. Art. 89. Para todas as construes, com exceo das residncias unifamiliares, ser obrigatrio o fechamento no alinhamento do canteiro de obras, por muro ou tapume com altura mnima de 2,00m (dois metros). Pargrafo podero ser aceitas pelo tecnicamente mais adequadas. Art. servios de fachada ou o dele ou alinhamento autorizao, 90. Durante o desenvolvimento obras situadas de no nico. municpio Em casos especiais, que sejam

solues

subsolo,

nas

afastadas at 1,20m (um metro e vinte do tapume sobre a calada at, no

centmetros), ser obrigatrio, mediante emisso de alvar de avano mximo, metade de sua largura, de forma a proteger o pedestre. 1. Em casos de comprovada necessidade tcnica, ser permitido o avano do tapume at mais da metade da calada. 2. Quando a largura livre da calada resultar inferior a 0,90m (noventa centmetros) e se tratar de obra em logradouro sujeito a intenso trfego de veculos,

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dever

ser

solicitada

autorizao

para,

em

carter parte

excepcional, desviar-se o trnsito de pedestres para a protegida do leito carrovel.

3. Enquanto os servios da obra se desenvolverem altura superior a 4,00m (quatro metros) da calada, o tapume ser obrigatoriamente mantido no alinhamento, permitida a ocupao da calada apenas para apoio de cobertura da galeria para proteo de pedestres, com pdireito mnimo de 3,00m (trs metros) e afastamento de 0,30m (trinta centmetros) do meio-fio. 4. Ser permitido o avano do barraco de obras em toda a largura da calada menos 0,30m (trinta centmetros), no nvel do segundo pavimento, desde que sob o mesmo se tenha uma altura livre de 3,00m (trs metros) para a passagem de pedestres, permitida a ocupao da calada apenas para apoio do barraco. 5. Concludos os servios de fachada ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento. Art. 91. obrigatria a colocao da

placa de obra em local visvel. Pargrafo placa de obra. nico. O Poder Executivo

regulamentar as informaes mnimas que devero constar na

SEO II PLATAFORMAS DE SEGURANA E VEDAO EXTERNA DAS OBRAS

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Art. construo externa. de

92.

Em

todo

permetro

de

edifcios com mais de 4 (quatro) andares,

obrigatria a instalao de plataforma de segurana e vedao

Pargrafo

nico.

As

plataformas

de

segurana e vedao externa devero atender s NT. Art. 93. Com o objetivo de melhorar a segurana cada obra. CAPTULO II REFORMAS, REGULARIZAES E RECONSTRUES DE EDIFICAES Art. 94. As edificaes existentes dos vizinhos e transeuntes, podero ser exigidas solues adicionais que sejam tecnicamente mais adequadas para

regulares podero ser reformadas desde que a reforma no crie nem agrave eventual desconformidade com esta Lei ou com o PDU. Art. 95. As edificaes irregulares, no todo ou em parte, podero ser regularizadas e reformadas, desde que atendam ao disposto nesta Lei e no PDU, expedindo-se alvar de aprovao e certificado de concluso. Art. reformadas com mudana de 96. uso Nas e em edificaes comprovada a serem

existncia

regular por perodo de 05 (cinco) anos podero ser aceitas, para a parte existente e a critrio do municpio, solues que, por implicaes de carter estrutural, no atendam integralmente s disposies previstas nesta Lei desde que no comprometam a salubridade nem acarretem reduo da segurana.

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Art. 97. A edificao regular poder ser reconstruda, aprovado. Art. edificao anteriormente 98. A reconstruo ser de qualquer como no todo ou em parte, conforme o projeto

edificao, caso se pretenda introduzir alteraes em relao existente, enquadrada reforma. Art. 99. A edificao irregular s poder ser reconstruda para atender a relevante interesse pblico. Art. 100. O Municpio poder recusar, no todo nesta ou em parte, ou no a reconstruo nos moldes anteriores que seja prejudicial ao da edificao com ndice e volumetria em desacordo com o disposto Lei PDU, interesse urbanstico. CAPTULO III COMPONENTES: MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS SEO I DISPOSIES GERAIS Art. 101. Alm do atendimento s

disposies desta Lei, os componentes das edificaes devero atender s especificaes constantes das NT, mesmo quando sua instalao no seja obrigatria por este CE. Art. emprego de componentes, 102. em O desempenho daqueles obtido ainda pelo no

especial

consagrados pelo uso, bem como quando em utilizaes diversas

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das

habituais,

ser

de

inteira

responsabilidade

do

profissional que os tenha especificado ou adotado. Art. 103. As edificaes devero observar os princpios bsicos de conforto, higiene e salubridade, de forma a no transmitir aos imveis vizinhos e aos logradouros pblicos, rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos nos regulamentos oficiais prprios. SEO II COMPONENTES BSICOS Art. 104. Os componentes bsicos da

edificao, que compreendem fundaes, estruturas, paredes e cobertura, devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade adequados funo e porte do edifcio de acordo com as NT, especificados e dimensionados por profissional habilitado. Art. e considerar as 105. As fundaes para com e as estruturas edificaes

devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote interferncias vizinhas, logradouros e instalaes de servios pblicos. Art. 106. Nos andares acima do trreo, a altura mnima de peitoris e guarda-corpos ser de 1,10m (um metro e dez centmetros), e devero ser resistentes a impactos e presses, conforme as NT. Pargrafo nico. Excetua-se do disposto neste artigo as residncias unifamiliares. SEO III

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INSTALAES PREDIAIS Art. prediais, tais como as 107. de A execuo potvel, de instalaes pluviais,

gua

guas

esgoto, energia eltrica, pra-raios, telefone, gs e guarda de lixo observaro, em especial, s NT. Art. ser providas de 108. As edificaes ao situadas tratamento em de

reas desprovidas de rede coletora pblica de esgoto, devero instalaes destinadas efluentes, situadas inteiramente dentro dos limites do lote. Art. 109. No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas, inclusive daquelas provenientes do funcionamento de equipamentos, sobre as caladas e os imveis vizinhos, devendo as mesmas serem conduzidas por canalizao s redes coletoras prprias, de acordo com as normas emanadas do rgo competente. Art. 110. Os abrigos destinados guarda de lixo devero do rgo ser executados de acordo com as normas a emanadas municipal competente, ficando proibida

instalao de tubos de queda de lixo. SEO IV EQUIPAMENTOS MECNICOS Art. independentemente logradouros nveis prprios. de sua 111. Todo no equipamento imvel, e mecnico, dever ser em

posio

instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos pblicos aos rudos, vibraes nos temperaturas superiores previstos regulamentos oficiais

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Art.

112.

Equipamento

mecnico

de

transporte vertical no poder se constituir no nico meio de circulao e acesso s edificaes. Art. elevadores de passageiros I 113. as Devero ser servidas mais de por 4 em

edificaes de 1

com

(quatro) andares, observadas as seguintes condies: mnimo (um) elevador, edificaes at 8 (oito) andares; II - mnimo de 2 (dois) elevadores, em edificaes com mais de 8 (oito) andares. trfego, conforme as NT. 2. No cmputo dos andares, no ser considerado o andar de uso privativo contguo cobertura e os andares em subsolo. Art. 114. Todos os andares devero ser servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores determinado nesta seo, exceto os de uso privativo em andar contguo e os em subsolo. Art. 115. Nas edificaes no 1. Na definio do nmero de

elevadores, ser ainda levado em considerao o clculo de

residenciais, com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincias fsicas, o nico ou pelo menos um dos elevadores dever estar situado em local a eles acessvel. Art. ter dimenso no inferior 116. a O 1,50m espao (um de e circulao cinqenta

fronteiro s portas dos elevadores, em qualquer andar, dever metro centmetros).

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Art. 117. O hall de acesso, a, no mnimo um elevador, dever ser interligado circulao vertical da edificao por espao de circulao coletiva. Pargrafo nico. A interligao para os demais ser dispensada se o elevador que serve ao hall considerado, for dotado de sistema de segurana que garanta sua movimentao mesmo em caso de pane no sistema ou falta de energia eltrica. SEO V EDIFICAES DE MADEIRA Art. 118. As estrutura e vedao de desempenho, quanto ao isolamento edificaes trmico, que possurem e

madeira devero garantir padro de isolamento

condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade. Art. 119. As edificaes de madeira, alm das disposies desta Lei e do PDU, ficaro condicionadas aos seguintes parmetros: I - afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de qualquer ponto das divisas ou outra edificao; II - afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) de outra edificao de madeira no mesmo lote. alterados por soluo 1. Estes parmetros podero garanta ser a que, comprovadamente,

segurana dos usurios da edificao e seu entorno. 2. Os componentes da edificao,

quando prximos a fontes geradoras de fogo ou calor, devero ser revestidos de material incombustvel.

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CAPTULO IV CONDIES GERAIS DOS TERRENOS Art. 120. Para os terrenos edificados,

ser facultativo o fechamento de suas divisas. 1. Quando executados, os muros tero altura mxima de 3,00m (trs metros), medidos a partir do nvel em que se situarem, excetuados os de arrimo que tero altura compatvel com o desnvel de terra. 2. Os anteparos verticais, tais como gradis, alambrados e assemelhados, que possurem superfcie vazada, uniformemente distribuda, superior a 90% (noventa por cento), no tero limite de altura e, quando inferior a 90% (noventa por cento), tero altura mxima de 3,00m (trs metros), excetuados os prticos. Art. 121. Nos terrenos de esquina, os

dois alinhamentos sero concordados por curva de raio mnimo de 3,00m (trs metros), podendo o remate ter qualquer forma desde que esteja inscrito na curva citada, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa em arruamento ou plano de melhoramento pblico. Art. 122. Em observncia ao disposto no Cdigo Civil, dever haver reserva de espao para passagem de canalizao montante. Art. 123. Qualquer movimento de terra ou desmonte de rocha no terreno dever ser executado com o devido controle tecnolgico, a fim de assegurar a estabilidade, de guas e esgoto provenientes de lotes a

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prevenir

eroses

garantir

segurana

dos

imveis

logradouros limtrofes, bem como no impedir o escoamento de guas pluviais e fluviais. CAPTULO V COMPARTIMENTOS: CLASSIFICAO, DIMENSIONAMENTO, ILUMINAO E VENTILAO SEO I CLASSIFICAO E DIMENSIONAMENTO Art. 124. Os compartimentos e ambientes nas edificaes devero ser posicionados e dimensionados de forma a proporcionar conforto ambiental, trmico, acstico e proteo cobertura, contra e e piso a umidade, dos bem obtidos materiais como das pelo das adequado paredes, e dimensionamento equipamentos. Art. dimensionamento mnimo e 125. Os compartimentos de ventilao das e emprego aberturas,

instalaes

edificaes sero classificados nos Grupos A, B, C e D e o necessidade iluminao sero determinados pela sua funo na edificao. Pargrafo nico. Excetua-se do disposto neste artigo as edificaes residenciais unifamiliares. Art. 126. Classificar-se-o estudo, esporte. trabalho, reunio, prtica de exerccio no Grupo A ou

aqueles compartimentos destinados a repouso, estar, refeio, fsico

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1.

Estes

compartimentos

tero,

obrigatoriamente, sua ventilao e iluminao proporcionadas pelo afastamento de frente, espao dos logradouros ou rea principal. 2. Salvo disposio de carter mais restritivo, constante em legislao especfica, o dimensionamento dos compartimentos dever respeitar os mnimos de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de p-direito, 7,50m (sete metros e cinqenta decmetros quadrados) de rea e possibilitar a inscrio de um crculo no plano do piso com dimetro de 2,00m (dois metros). compartimentos habitacionais, um deles 3. Quando a ter houver rea mais nas mnima de de dois 4,00m

destinados

repouso,

unidades

poder

(quatro metros quadrados). Art. 127. Classificar-se-o no Grupo B os compartimentos destinados a: I - depsitos em geral, com rea superior a 2,50m (dois metros e cinqenta decmetros quadrados); II - varandas e terraos; III - cozinhas, copas e reas de servio; IV - salas de espera, com rea inferior a 7,50m (sete metros e cinqenta decmetros quadrados). pelo afastamento de 1 Estes espao compartimentos dos tero, rea

obrigatoriamente, sua ventilao e iluminao proporcionadas frente, logradouros, principal ou rea secundria. 2. Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao prpria, o dimensionamento

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dever crculo

respeitar no plano

mnimo do piso

de com

2,30m

(dois de

metros 0,80m

trinta

centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um dimetro (oitenta centmetros) para as varandas, de 1,30m (um metro e trinta centmetros) para as reas de servio e de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para os demais compartimentos. Art. 128. Classificar-se-o no Grupo C os compartimentos destinados a: I - depsitos em geral, com rea igual ou inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta decmetros quadrados); II - instalaes sanitrias, vestirios, reas de circulao em geral e garagens; III - todo e qualquer compartimento que, pela natureza da atividade ali exercida, deva dispor de meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao. 1. Estes sua ventilao proporcionada compartimentos afastamentos podero de ter

pelos

frente,

laterais e de fundos, espao dos logradouros, rea principal, rea secundria, dutos de exausto vertical ou horizontal ou por meios mecnicos. 2. Salvo disposio de carter mais restritivo, constante em legislao prpria, o dimensionamento dos compartimentos deste grupo dever respeitar o mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo no plano do piso com dimetro de 0,80m (oitenta centmetros). Art. 129. Classificar-se-o no Grupo D os compartimentos destinados a abrigar equipamentos.

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Pargrafo

nico.

dimensionamento,

iluminao e ventilao destes compartimentos sero objeto de regulamentao por ato do Poder Executivo. Art. necessitarem devero ser de cuidados dotados 130. de Os e compartimentos sanitrios adequados que

higinicos

especiais

revestimentos

impermeabilidade e resistncia freqente limpeza, de acordo com a legislao especfica vigente . Art. 131. Os compartimentos destinados a abrigar servios de lavagem, lubrificao e pintura sero executados de modo a no permitir a disperso do material em suspenso utilizado no servio. Art. naturais podero ser 132. A iluminao por meios e ventilao artificiais

substitudas

apresentados em projetos especficos. SEO II ILUMINAO E VENTILAO Art. 133. Observados os mnimos previstos nesta Lei, a iluminao e a ventilao dos compartimentos nas edificaes podero ser proporcionadas por: I - afastamentos de frente, laterais e de fundos; II - espao dos logradouros; III - rea principal; IV - rea secundria; V - ventilao induzida. Art. 134. Toda rea principal dever

satisfazer s seguintes condies:

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I - quando for fechada: a) - ter rea, mnima, de 10,00m (dez metros quadrados); b) - permitir, ao nvel de cada piso e fronteiro ao vo do compartimento a iluminar, a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo D, seja fornecido pela frmula: D =2,00 + h 6 sendo "h" a distncia do piso do compartimento a iluminar at o piso do segundo andar que, por sua natureza e disposio no projeto, deva ser servido pela rea; II - quando for aberta: a) - permitir, ao nvel de cada piso e fronteiro ao vo do compartimento a iluminar, a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo D seja dado pela frmula: D = 1,50 + h 6 sendo "h" a distncia do piso do compartimento a iluminar at o piso do segundo andar que, por sua natureza e disposio no projeto, deva ser servido pela rea. Pargrafo nico. As reas s sero

consideradas abertas quando a ligao com o logradouro possuir uma largura nunca inferior a 1,00m (um metro). Art. 135. Toda rea secundria dever

satisfazer s seguintes condies: I - ter rea, mnima, de 6,00m (seis metros quadrados); II - permitir ao nvel de cada piso e fronteiro ao vo do compartimento a iluminar a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo D, seja dado pela frmula:

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D =1,50+ h 10 sendo "h" a distncia do piso do compartimento a iluminar at o piso do segundo andar que, por sua natureza e disposio no projeto, deva ser servido pela rea. Art. 136. As reentrncias destinadas

iluminao e ventilao s sero admitidas quando tiverem o lado aberto, no mnimo, igual profundidade das mesmas. Pargrafo reentrncia, podero existir nico. elementos No lado que aberto mantida da a

desde

taxa de iluminao e ventilao dos compartimentos. Art. 137. Os compartimentos dos grupos C e D que no utilizarem de ventilao e iluminao naturais devero ter sua ventilao proporcionada por dutos de exausto vertical ou horizontal, visitveis e abertos diretamente para o exterior, ou por meios mecnicos. 1. O duto de exausto vertical dever ter: I - rea mnima de 1,00m (um metro quadrado); II - seo transversal capaz de conter um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de dimetro. 2. O duto de exausto horizontal dever ter: I rea mnima de 0,50m (cinqenta decmetros quadrados), observada a dimenso mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros); II - comprimento mximo de 5,00m (cinco metros) quando houver uma nica comunicao para o exterior;

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III

comprimento

mximo

de

18,00m

(dezoito metros) quando possibilitar ventilao cruzada, pela existncia de comunicaes diretas para o exterior. com as NT, salvo 3. Os meios maior mecnicos fixada por devero ser

dimensionados de forma a garantir a renovao do ar, de acordo exigncia legislao especfica. SEO III ABERTURAS: PORTAS E JANELAS Art. 138. As portas ou janelas tero sua abertura dimensionada em funo da destinao do compartimento a que servirem, e devero proporcionar resistncia ao fogo, nos casos exigidos, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade. Pargrafo sobre as caladas. Art. 139. Com a finalidade de assegurar a circulao de pessoas portadoras de deficincias fsicas, as portas situadas nas reas comuns de circulao, bem como as de ingresso edificao e s unidades autnomas, tero largura livre mnima de 0,80m (oitenta centmetros). Art. 140. As aberturas para ventilao e iluminao dos compartimentos classificados nos grupos A e B, podero estar ou no em plano vertical e devero ter dimenses proporcionais compartimento, a, no mnimo, o 1/8 (um oitavo) de da rea do observado mnimo 0,60m (sessenta nico. Os portes, portas e

janelas situados no plano de piso trreo no podero abrir

decmetros quadrados).

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1.

metade

da

rea

necessria

iluminao dever ser destinada ventilao do compartimento. 2. As propores das aberturas podero ser reduzidas em at 30% (trinta por cento) quando se tratar de abertura zenital. 3. Os compartimentos classificados nos Grupos A e B podero apresentar, no mximo, a partir do plano de iluminao, profundidade igual a 4 (quatro) vezes sua largura mnima. 4. As aberturas das varandas no

podero ser fechadas por esquadrias. Art. 141. As aberturas para ventilao

dos compartimentos classificados no Grupo C, podero estar ou no em plano vertical e devero ter dimenses proporcionais a, no mnimo, 1/15 (um quinze avos) da rea do compartimento, observado quadrados). Pargrafo nico. A ventilao de garagens dever ser feita atravs de pelo menos duas aberturas em paredes opostas, ou nos tetos junto a estas paredes. Art. 142. A ventilao e iluminao de qualquer compartimento poder ser feita atravs de varandas. Art. 143. A ventilao e iluminao dos compartimentos classificados nos Grupos B e C podero ser feitas atravs de outro compartimento. Pargrafo sanitrias no podero ser nico. As instalaes atravs de o mnimo de 0,25m2 (vinte e cinco decmetros

ventiladas

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compartimentos

destinados

ao

preparo

ao

consumo

de

alimentos, e compartimentos classificados no grupo A. Art. 144. Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes com funcionamento a gs devero ter ventilao permanente, assegurada por aberturas para o exterior, atendendo s NT. Art. 145. Uma vez garantida a iluminao e ventilao mnimas previstas nesta Lei, sero permitidas aberturas de vos excedentes em quaisquer compartimentos. Art. 146. Em observncia ao disposto no Cdigo Civil, nenhuma abertura voltada para a divisa do lote poder ter qualquer de seus pontos situados a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) dessa, ressalvadas as aberturas voltadas para o alinhamento dos logradouros.

CAPTULO VI

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MOBILIRIO E SALINCIAS Art. 147. A implantao e a execuo de mobilirio em edificao se faro de acordo com sua funo e tipo, conforme Tabela a seguir:

MOBILIRIO JIRAU DIVISRIAS TOLDOS RETRTEIS E

DIMENSES - rea mxima = 50,00m - Sem restrio

COBERTURAS - Altura mnima = 2,30m - Largura mxima = largura da calada menos 0,30m - Apoios removveis - Grampos de fixao embutidos na calada 1. O mobilirio, no ser respeitados considerado os rea

ESTORES

parmetros

fixados

na

Tabela,

edificada para fins de observncia dos ndices urbansticos estabelecidos pelo PDU. 2. Nenhum mobilirio poder obstruir os acessos e circulao de pessoas e veculos, nem as reas destinadas a iluminao e ventilao das edificaes.

Art.

148.

execuo

de

salincias

se

far conforme Tabela a seguir:

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PODER AVANAR SOBRE TIPO DE AFASTAMENTOS LATERAIS E DE FUNDOS 1 - No sobreposta 2 - Quando sobre a MARQUISE Largura da Calada menos 0,30m At 50% do afastamento calada: altura mnima de 3,00m e largura mxima de 2,00m At 1,00m a partir do 2 andar OBS.

SALINCIAS

CALADA

FRENTE

BALCO, VARANDA E SACADA

ABA HORIZONTAL E VERTICAL, BRISE, JARDINEIRA, ORNATO, TUBULAO E AR CONDICIONADO At 0,50m a partir do 2 andar At 0,50m At 0,50m -

BEIRAL E PLATIBANDA

At 50% do
afastamento

At 50% do
afastamento

CAPTULO VII CIRCULAO E SEGURANA

fls. 47 -

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SEO I DISPOSIES GERAIS Art. 149. As exigncias constantes deste Captulo, edificaes relativas e s disposies de construtivas das instalao equipamentos considerados

essenciais circulao e segurana de seus ocupantes visam, em especial, permitir a evacuao da totalidade da populao, em perodo de tempo previsvel e com as garantias necessrias de segurana, na hiptese de risco. Art. 150. Nos edifcios sero adotadas

para as sadas de emergncia, as NT, e para a segurana contra incndio e pnico, a Lei Estadual pertinente. Art. 151. As edificaes existentes, que no atenderem aos requisitos mnimos de segurana estabelecidos nesta Lei, devero ser adaptadas, nas condies e prazos a serem estabelecidos por ato do Poder Executivo. SEO II ESPAOS DE CIRCULAO Art. circulao as escadas, 152. as Consideram-se os espaos e de os rampas, corredores

vestbulos, que podero ser de uso: I - privativo, os que se destinarem s unidades residenciais e ao acesso a compartimentos de uso limitado das edificaes em geral, devendo observar a largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros); II - coletivo, os que se destinarem ao uso pblico ou coletivo, devendo observar a largura mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros).

fls. 48 -

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Art. privativos, 250,00m os espaos e

153. de

Sero

admitidos das

como

circulao metros

edificaes gabarito

destinadas a qualquer uso com rea construda menor ou igual a (duzentos cinqenta quadrados), mximo de 2 (dois) andares e lotao total menor ou igual a 100 (cem) pessoas.

SUBSEO I ESCADAS Art. 154. De acordo com a sua utilizao, a escada de uso privativo de poder ser classificada nas como restrita, servindo acesso secundrio unidades

residenciais, ou de acesso destinado a depsito e instalao de equipamentos, nas edificaes em geral, observando largura mnima de 0,60m (sessenta centmetros) e vencendo desnvel igual ou inferior a 3,20m (trs metros e vinte centmetros). Art. 155. Os degraus das escadas devero estar dispostos de forma a assegurar passagem, com altura livre de 2,00m (dois metros) respeitando, ainda, as seguintes dimenses quanto a altura h do espelho e largura b do piso: I - escada privativa restrita: h 0,20m e b 0,20m; II - escada privativa: h 0,25m; III - escada coletiva: 0,16m h 0,18m e b, dimensionada pela frmula 0,63m (2h+b) 0,64m. 0,19m e b

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Pargrafo largura b do piso dos

nico. ser

Quando medida

em a

curva, partir

a do

degraus

permetro interno da escada, a uma distncia de: I - 0,35m (trinta e cinco centmetros) se privativa restrita; II privativa; III coletiva. Art. 156. Os patamares intermedirios 0,70m (setenta centmetros) se 0,50m (cinqenta centmetros) se

sero obrigatrios sempre que: I - a escada vencer desnvel superior a 3,70m (trs metros e setenta centmetros) ; II - houver mudana de direo em escada coletiva. Pargrafo I de nico. 0,80m Os patamares devero

atender s seguintes dimenses mnimas: (oitenta centmetros), quando em escada privativa; II - de (2h+b) n +b, sendo n um nmero inteiro, quando em escada coletiva sem mudana de direo; III - da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma a no reduzir o fluxo de pessoas. Art. 157. As escadas devero dispor de corrimo, instalado entre 0,80m (oitenta centmetros) e 0,92m (noventa e dois centmetros) de altura, conforme as seguintes especificaes: I - apenas de um lado, para escada com largura inferior a 1,10m ( um metro e dez centmetros);

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II - de ambos os lados, para escada com largura igual ou superior a 1,10m (um metro e dez centmetros); III - intermedirio quando a largura for igual ou superior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros), de forma a garantir largura mxima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) para cada lance. 1. Os corrimos das escadas coletivas devero ser contnuos, prolongando-se pelo menos 0,30m (trinta centmetros) do incio e trmino da escada, conforme as NT. monumental podero, 2. As escadas externas ter de carter dois

excepcionalmente,

apenas

corrimos laterais, independentemente de sua largura, quando no forem utilizadas por grandes multides. SUBSEO II RAMPAS Art. escoamento vertical da 158. As rampas sendo tero que inclinao que a

mxima de 10% (dez por cento), quando forem meio de acesso e edificao, sempre inclinao exceder a 6% (seis por cento) o piso dever ser revestido com material antiderrapante. Art. 159. As edificaes no residenciais devero ser dotadas de rampas de acesso para pessoas portadoras de deficincias fsicas, obedecendo s NT.

SEO III LOTAO E SADA DAS EDIFICAES

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Art. 160. A

lotao

sada

de

uma

edificao sero calculadas de acordo com as NT. Pargrafo nico. Considera-se lotao o nmero de usurios de uma edificao, calculado em funo de sua rea e utilizao. Art. 161. Em casos especiais, a relao m/pessoa poder ser alterada, desde que devidamente justificada atravs de dados tcnicos constantes do projeto.

CAPTULO VIII CALADAS, ACESSO, CIRCULAO E ESTACIONAMENTO DE VECULO SEO I DISPOSIES GERAIS Art. circulao e dimensionados e 162. de Os espaos para acesso,

estacionamento

veculos

sero

projetados,

executados livres de qualquer interferncia

estrutural ou fsica que possa reduzi-los, e sero destinados s seguintes utilizaes: I II privativo coletivo de uso exclusivo ao uso e da reservado, integrante de edificao residencial; aberto populao permanente e flutuante da edificao; III - comercial - utilizado para guarda de veculos com fins lucrativos, podendo estar ou no integrado a uma edificao.

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SEO II CALADAS Art. 163. A construo e a reconstruo das caladas dos logradouros que possuam meio-fio em toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, so obrigatrias e competem aos proprietrios dos mesmos, atendendo aos seguintes requisitos: I - declividade mxima de 2% (dois por cento) do alinhamento para o meio-fio; II largura e, quando necessrio, especificaes e tipo de material indicados pela Prefeitura; III - proibio de degraus em logradouros com declividade inferior a 20% (vinte por cento); IV - proibio de revestimento formando superfcie inteiramente lisa; V - meio-fio rebaixado com rampas ligadas s faixas de travessia de pedestres, atendendo NT; VI - meio-fio rebaixado para acesso de veculos, atendendo s disposies desta Lei; VII pavimentao, arborizada. Art. 164. O proprietrio intimado para ao redor do destinar tronco do rea vegetal livre, em sem calada

construir ou fazer reparos de conservao ou reconstruo das caladas, dever providenciar o servio no prazo estipulado, sob pena de o municpio assumir esse encargo, recebendo do proprietrio o seu valor, acrescido de 30% (trinta por cento) de custos correspondentes s despesas dos mesmos. SEO III ACESSO

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Art. 165. O para o acesso exceder do de a veculos 50% e ser ser poder testada

rebaixamento obrigatrio, por

de

meios-fios no da

contnuo, ato do

(cinqenta por cento) da extenso regulamentado

imvel

Poder

Executivo. Art. 166. O acesso de veculos em lotes de esquina, dever garantir, alm da curva de concordncia dos alinhamentos, um trecho contnuo com meio-fio de, no mnimo, 3,00m (trs metros). Art. 167. A acomodao transversal do

acesso entre o perfil do logradouro e os espaos de circulao e estacionamento ser feita, exclusivamente, dentro do imvel de forma a no criar degraus ou desnveis abruptos na calada. SEO IV CIRCULAO Art. veculos devero sentido de trfego, de: I - 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) de largura e 2,10m (dois metros e dez centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas circulao de automveis e utilitrios; II centmetros) de largura e 3,50m 3,50m (trs (trs metros metros e e cinqenta cinqenta 168. As faixas de circulao para de

apresentar

dimenses

mnimas,

cada

centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas circulao de caminhes e nibus. Art. 169. Ser admitida uma nica faixa de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito

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de 80 (oitenta) veculos, em edificaes de uso residencial e 60 (sessenta) veculos nos demais usos. Pargrafo nico. No caso de faixa dupla, a largura de cada faixa poder ser reduzida em 10% (dez por cento). Art. 170. As rampas devero apresentar: I - declividade mxima de 20% (vinte por cento), quando destinada circulao de automveis e utilitrios; II - declividade mxima de 12% (doze por cento), quando destinada circulao de caminhes e nibus. Pargrafo automveis e nico. As rampas para

utilitrios em residncias unifamiliares tero

declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento). Art. 171. A faixa de circulao em curva ter largura aumentada em razo do raio interno, expresso em metros, e da declividade, expressa em porcentagem, tomada no desenvolvimento interno da curva, conforme disposto na tabela a seguir:

AUTOMVEIS E UTILITRIOS Raio 0% a 4% 5% a 12% 13% a 3,00 3,50 4,00 3,35 3,25 3,15 3,95 3,85 3,75 20% 4,55 4,45 4,35

CAMINHES E NIBUS At 12% no permitido no permitido no permitido

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4,50 5,00 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 8,50 9,00 9,50 10,00 10,50 11,00 11,50 12,00 12,50 13,00 13,50 14,00 14,50 15,00

3,05 2,95 2,85 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75

3,65 3,55 3,45 3,35 3,25 3,15 3,05 2,95 2,85 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 Pargrafo

4,25 4,15 4,05 3,95 3,85 3,75 3,65 3,55 3,45 3,35 3,25 3,15 3,05 2,95 2,85 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 nico.

no permitido no permitido no permitido 5,30 5,20 5,10 5,00 4,90 4,80 4,70 4,60 4,50 4,40 4,30 4,20 4,10 4,00 3,90 3,80 3,70 3,60 3,50 Dever ser prevista

concordncia entre a largura normal de faixa de circulao e a largura aumentada necessria ao desenvolvimento da curva.

SEO V ESTACIONAMENTO Art. 172. As dimenses mnimas das vagas de estacionamento e das faixas de manobra sero calculadas em funo seguir: Tipo de Veculos Dimenso Altura Largura Comprimen to 0 2,10 2,30 5,50 Inclinao da Vaga 30 45 60 2,10 2,10 2,10 2,30 2,30 2,30 4,50 4,50 4,50 90 2,10 2,30 4,50 do tipo de veculo, e do ngulo formado pelo comprimento da vaga e a faixa de acesso, conforme tabela a

Auto e Utilitrio

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Faixa manobra Altura Largura Comprimen to Faixa manobra

3,00

2,75

2,90

4,30 3,50 3,20 12,00 10,85

4,60 3,50 3,20 12,00 14,50

nibus e Caminhes

3,50 3,50 3,50 3,20 3,20 3,20 13,00 12,00 12,0 5,40 4,70 0 8,20

Pargrafo nico. As vagas em ngulo de 90 (noventa graus) para automveis e utilitrios que se situarem ao lado de parede, devero ter larguras mnimas de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros). Art. calculadas sobre o de 173. Devero de (um ser previstas vagas na em

para veculos de pessoas portadoras de deficincias fsicas, mnimo 1% vagas por obrigatrias, cento) quando proporcionalidade (uma ) vaga. Pargrafo nico. As vagas de que trata este artigo devero atender s NT.

estacionamento coletivo e comercial, observando o mnimo de 1

CAPTULO IX INSTALAES SANITRIAS Art. 174. Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme disposto no presente Captulo, na razo de sua lotao e em funo da atividade desenvolvida. Art. pessoas ser calculada 175. de A determinao com as NT, do nmero de ser

acordo

devendo

descontadas da rea da edificao, para este fim, as reas

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destinadas prpria instalao sanitria e garagens de uso exclusivo. Art. 176. As edificaes devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas: I - casas e apartamentos: 1(um) vaso, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro; II coletivo: 1 (um) vaso, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada 10 (dez) pessoas; III - hotis e similares: 1 (um) vaso, 1 (um) lavatrio, e 1 (um) chuveiro para cada 2 (duas) unidades de hospedagem; IV escolas: 1 (um) vaso e 1 (um) lavatrio para cada 25 (vinte e cinco) pessoas; V - locais de reunio de pblico: a) (duzentas) pessoas; b) acima de 3.000 (trs mil) pessoas: adotar os parmetros da alnea a e, o que exceder a esse nmero, 1 (um) vaso para cada grupo de 200 (duzentas) pessoas. VI - outras destinaes: 1 (um) vaso e 1 (um) lavatrio para cada 50 (cinqenta) pessoas, por unidade autnoma ou conjunto de unidades autnomas. 1. Quando o nmero de pessoas for para at 3.000 (trs mil) pessoas: mnimo de 02 (dois) vasos e 1 (um) lavatrio para cada 200

superior a 50 (cinqenta) haver, necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo. mictrios. Art. 177. Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincias fsicas, 2. Nos sanitrios masculinos, 50%

(cinqenta por cento) dos vasos podero ser substitudos por

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atendendo ao que dispe as NT, na relao de 5% (cinco por cento) da proporo estabelecida no artigo antecedente, observado o mnimo de 1 (uma) unidade, nos seguintes usos: I - locais de reunio com mais de 200 (duzentas) pessoas; II - qualquer outro uso com mais de 600 (seiscentas) pessoas. Art. 178. Ser obrigatrio, no mnimo, 1 (um) vaso e 1 (um) lavatrio por sexo, em todo estabelecimento destinado ao consumo de alimentos e agncias bancrias, exceto nas galerias comerciais e shopping centers. Pargrafo nico., Sero providos de

antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias com acesso direto a compartimentos destinados a preparao e/ou consumo de alimentos. Art. 179. Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao sanitria distante no mximo 100,00m (cem metros) de percurso real de qualquer ponto, podendo se situar em andar contguo ao considerado. Pargrafo nico. A distncia mxima 100,00m (cem metros) poder ser aumentada desde de que

devidamente justificada em funo de caractersticas prprias da edificao. Art. 180. As instalaes sanitrias sero dimensionadas em razo do tipo de peas que contiverem, conforme tabela a seguir: DIMENSES MNIMAS DAS INSTALAES TIPO DE PEA VASO LARGURA (M) 0,80 REA (M) 1,00

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LAVATRIO CHUVEIRO MICTRIO VASO E LAVATRIO VASO, LAVATRIO E CHUVEIRO Pargrafo mictrios usurio. coletivos razo

0,80 0,80 0,80 0,80 0,80

0,64 0,64 0,64 1,20 2,00

nico. de

Os

lavatrios contnua centmetros)

e por

dispostos de 0,60m

forma

sero

dimensionados

(sessenta

CAPTULO X EXIGNCIAS ESPECFICAS COMPLEMENTARES SEO I DISPOSIO GERAL Art. habitao, devero contidas trabalho, as neste observar 181. e sem As edificaes quando do especficas destinadas

sade

educao, prejuzo

pertinentes, s

exigncias

complementares atendimento

Captulo,

disposies desta Lei e as NT. SEO II HABITAO Art. 182. Para efeito desta Lei,

consideram-se como residenciais, as edificaes destinadas habitao de carter unifamiliar, multifamiliar e coletiva.

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Art. unifamiliar, multifamiliar seguintes disposies:

183. e

As

habitaes devero

de

carter s

coletivo

atender

I - conter, no mnimo, espaos destinados ao repouso, instalao sanitria e ao preparo de alimentos; II - as instalaes sanitrias situadas sob escadas, cujo p-direito mdio seja inferior a 2,30m (dois metros e trinta centmetros), sero admitidas desde que, na habitao, haja outro compartimento sanitrio que atenda ao estabelecido nesta Lei; III sanitria, atendida, estabelecida na a rea do mnima art. para uma da 180, instalao dever ser de Tabela apenas

obrigatoriamente,

instalao

vaso, lavatrio e chuveiro, podendo, as demais, possurem rea menor que 2,00m (dois metros quadrados); IV - os terraos cobertos e as varandas tero p-direito mnimo de 2,30 (dois metros e trinta centmetros). SEO III ESCOLAS E CRECHES Art. prestao populao de de 184. As edificaes destinadas

servios de educao, at o nvel do segundo alunos, I II calculada de acordo com as NT, na

grau, devero prever reas de recreao para a totalidade da proporo de: 0,50m 1,00m (cinqenta (um metro decmetros por quadrados) por aluno, para recreao coberta; quadrado) aluno, para recreao descoberta. Art. 185. As creches, escolas maternais e pr-escolas tero no mximo 2 (dois) andares para uso dos

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alunos,

admitindo-se

andares

meia

altura,

desde

que

os

alunos no venam desnveis superiores a 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros). Art. tero, no mximo, 3 186. As escolas para de uso primeiro dos grau

(trs)

andares

alunos,

admitindo-se andares a meia altura, desde que os alunos no venam desnveis superiores a 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros). Art. 187. Sero admitidos outros andares alm dos previstos nos artigos antecedentes para uso exclusivo da administrao.

SEO IV LOCAIS DE REUNIO Art. auditrios dotados de 188. As edificaes destinadas em a

locais de reunio, que abriguem salas de cinemas, teatros e assentos fixos dispostos filas, devero atender aos seguintes requisitos: I - mximo de 16 (dezesseis) assentos em fila, quando tiverem corredores em ambos os lados; II - mximo de 8 (oito) assentos em fila, quando tiverem corredor em um nico lado; III - setorizao atravs de corredores transversais que disporo de, no mximo, 14 (quatorze) filas; IV centmetros). vo livre entre o assento e o encosto do assento fronteiro de, no mnimo, 0,40m (quarenta

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Art. 189. Os corredores de circulao da platia devero atender, para o clculo de sua largura, ao disposto no Captulo VII, do Ttulo II, desta Lei. SEO V POSTOS DE SERVIOS E ABASTECIMENTO DE VECULOS Art. postos de servios e 190. As edificaes de destinadas alm a abastecimento veculos, das

disposies do presente CE e legislao correlata que lhes forem aplicveis, obedecero s normas a serem regulamentadas pelo Poder Executivo.

SEO VI ATIVIDADES E SERVIOS DE CARTER ESPECIAL Art. 191. As edificaes e equipamentos com de caractersticas segurana, especiais ou transitrias e conforto, tero por seus rgo projetos regulados, no que se refere observncia dos padres higiene, salubridade municipal competente que fixar, em cada caso, diretrizes a serem obedecidas, sujeitas a regulamentao por ato do Poder Executivo. TTULO III DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 192. Para efeito de aplicao deste CE, podero ser examinados de acordo com a legislao anterior

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os pedidos de aprovao de projetos ou de licena de obras, nas seguintes condies: I - protocolizados no municpio antes da publicao desta Lei; II protocolizados no municpio aps a data de publicao desta Lei, quando se tratar de alterao ou modificao de projetos aprovados com alvar de execuo ainda em vigor. Art. 193. Os prazos fixados pela presente Lei so expressos em dias corridos, contados a partir do primeiro dia til aps o evento origem at o seu dia final, inclusive, e quando no houver expediente neste dia, prorrogase automaticamente o seu trmino para o dia til imediatamente posterior. Art. 194. As taxas relativas aos servios referidos nesta Lei sero cobradas de acordo com a tabela de taxas, constante do Anexo 6 desta Lei. Art. 195. Ficam isentos do pagamento das taxas popular. Pargrafo nico. Para os efeitos desta Lei, considera-se moradia popular a residncia unifamiliar destinada ao uso do proprietrio com rea total no excedente a 70,00m (setenta metros quadrados) que no constitua parte de agrupamento ou conjunto de realizao simultnea. os requerimentos quando se de tratar alvars de para residncias de moradia unifamiliares, edificao

Art. popular podero gozar

196. de

As

construes

de

moradia pelo

fornecimento

gratuito,

Municpio, de projeto arquitetnico e projeto executivo.

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Pargrafo nico. Mediante convnio, a ser firmado com os rgos de classe, concessionrias de servios pblicos, estabelecimentos de ensino e outros, o municpio poder ainda fornecer, gratuitamente, assistncia tcnica de profissional habilitado, para o acompanhamento das obras. Art. 197. Para fazer face previso do Art. 56, inc. III deste Cdigo, institudo o Programa de Regularizao das Edificaes, com o objetivo de estabelecer normas e procedimentos para a regularizao das edificaes concludas municipal. Pargrafo nico. O PRE ter durao de 02(dois) anos e a coordenao e execuo dos atos necessrios regularizao sero promovidas por uma comisso especial, vinculada Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano. Art. 198. O Municpio realizar vistoria das edificaes, emitindo laudo tcnico que identifique a situao da construo em face da legislao municipal. Pargrafo nico. Concludo o laudo, o ou habitadas at 31 de dezembro de 1998, que estejam em desacordo com a legislao urbanstica e edilcia

municpio expedir Certificado de Concluso da edificao ou notificar o proprietrio para adoo de providncias que se fizerem indispensveis regularizao da mesma edificao. Art. 199. Para fins de regularizao das edificaes, o Poder Executivo expedir Decreto instituindo condies, diretrizes e ndices de controle urbanstico, os quais sero precedidos de estudos tcnicos observando-se as caractersticas urbansticas de cada edificao.

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Art. regularizao, quadrado da o

200.

Constitui pelo

requisito

para de

a uma que

pagamento edificada de

proprietrio irregular,

contrapartida financeira calculada com base no valor do metro rea forma desde impraticvel uma reparao fsica. Pargrafo graduado valor valor da de acordo com a nico. da O montante da e, o do

contrapartida financeira a ser instituda por Decreto, ser gravidade irregularidade considerando-se da para clculo corresponder ao percentual de at 70%(setenta por cento) do rea do de irregularmente imvel apurado edificada, pelos utilizada venal critrios Planta

Genrica

Valores

Imobilirios

Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU. Art. 201. Os imveis situados nas reas das poligonais do Projeto Terra ou em reas de relevante interesse social, ficam isentos do pagamento da contrapartida financeira de que trata o art. 200. Art. 202. Fica institudo o Programa de Regularizao Fundiria (PRF), com o objetivo de estabelecer normas e procedimentos visando regularizao de glebas e lotes existentes no Municpio. 1. Ficam isentos de pagamento do

Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI) os proprietrios de lotes existentes nas reas das poligonais do Projeto Terra e nas reas de relevante interesse social, cujo o valor do imposto devido seja de at um salrio mnimo. parcelar meses. o pagamento 2. do O Municpio em at 24 fica autorizado e a

ITBI

(vinte

quatro)

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antecipar valores o serem responsabilidade dos

3.

Municpio custos cofres

fica

autorizado devendo

de

pagamento imveis ressarcidos

dos aos

cartoriais mediante

regularizados,

esses o

pblicos

parcelamento em at 24 (vinte e quatro) meses. 4. O certificado de regularizao dos imveis, objeto deste artigo, ser entregue pelo Municpio ao proprietrio aps quitao do parcelamento dos custos cartoriais, do ITBI e apresentao de certido de regularidade fiscal com o municpio. Art. 203. Fica constituda, pelo prazo

mnimo de 1 (um) ano, a comisso especial de avaliao do Cdigo de Edificaes, coordenada pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, composta ainda por representantes das entidades avaliar o civis e das Secretarias de Lei Municipais, e eventuais objetivando problemas presente texto

decorrentes de sua implantao. Art. 204. Sempre que necessrio, o Chefe do Poder Executivo baixar Decreto regulamentando a presente Lei, cujo contedo guardar o restrito alcance legal. Art. 205. Esta Lei entra em vigor na data de a sua publicao, ficando revogadas as disposies em contrrio e, em especial, a Lei n 351/54 e suas alteraes, e Lei n 4002/94. Palcio dezembro de 1998. Luiz Paulo Vellozo Lucas Prefeito Municipal Jernimo Monteiro, em 30 de