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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM PERMUTA POR REA CONSTRUDA E OUTROS PACTOS ADJETOS

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM PERMUTA POR REA CONSTRUDA E OUTROS PACTOS ADJETOS QUE ENTRE SI CELEBRAM, DE UM LADO, XXXXXXXX, E, DE OUTRO LADO, XXXXXXXXXX.

Pelo presente Contrato Particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM PERMUTA POR REA CONSTRUDA e outros pactos adjetos, que fazem entre si, de um lado, XXXXXXXXX, doravante denominados VENDEDORES, e de outro lado, xxxxxxxx doravante denominada COMPRADORA, que contratam entre si mediante as seguintes clusulas e condies : I. CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO O objeto do presente instrumento de PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM PERMUTA POR REA CONSTRUDA parte do imvel (DESCRIO DO IMVEL) II. CLUSULA SEGUNDA DO PREO E FORMA DE PAGAMENTO

Pelo presente instrumento e nos melhores termos de direito, dele faz venda da quota parte de 87,5% (oitenta e sete inteiros e cinco dcimos percentuais) a COMPRADORA, pelo preo certo e combinado de R$ XXXXXXXXXXx (XXXXXXXXXXXXXXXXx Centavos), importncia que ser recebida por eles, VENDEDORES, atravs da Permuta por rea construda, correspondente as construes das unidades residenciais de n201, 202 BLOCO 01; n201, 202 BLOCO 02; n301, 302 BLOCO 03; n301, 302 BLOCO 04, nos 12,5% (doze inteiros e cinco dcimos percentuais), nas respectivas fraes ideais do terreno de propriedade dos VENDEDORES, todas do tipo padro do Empreendimento a ser construdo por ela, COMPRADORA, com as respectivas vagas de garagem, todas prontas, acabadas e, averbadas no Cartrio de Registro de Imveis em seus nomes, ou por quem eles ordenarem, sem quaisquer despesas
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e/ou nus, com os materiais especificados no Memorial Descritivo ratificados pelos VENDEDORES. PARGRAFO PRIMEIRO: Prazo de Concluso O prazo para concluso TOTAL da obra ser de 36 (trinta e seis) meses, sendo que ser de 24 (vinte e quatro) meses para os blocos 01 e 02, contados a partir da assinatura do presente instrumento, sendo dado prazo de carncia de 4 (quatro) meses para concluso total. III. CLUSULA TERCEIRA DA INCORPORAO IMOBILIRIA

A COMPRADORA dever no prazo mximo de 30 (trinta) dias contados da expedio do alvar de construo pela SEMURB, registrar o Memorial de Incorporao no Registro competente. A VENDEDORA nos termos do art. 32 alnea a, da Lei n 4.591/64, autoriza a COMPRADORA a aprovar os projetos definitivos bem como, autoriza expressamente a construo do emprendimento. IV. CLUSULA QUARTA DO REAJUSTE

A incorporao acima mencionada ser realizada a preo global reajustvel, sujeita ao patrimnio de afetao nos termos da M.P. n 2221 de 04 de setembro de 2001. V. CLUSULA QUINTA DA POSSE PRECRIA deste

O bem qualificado na Clusula Primeira instrumento transmitido a COMPRADORA de forma precria, nesta data. VI.

CLUSULA SEXTA INEXISTNCIA DE NUS

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Os VENDEDORES devero at a data da escritura pblica, apresentar Certides Negativas no municpio de XXXXX, Estado e Unio, solicitado pela COMPRADORA, bem como estar o bem, aqui descrito e caracterizado, livre e desembaraado de quaisquer nus reais, gravames, hipotecas e/ou fideijussrios. PARGRAFO NICO: Os VENDEDORES se obrigam a pagar todos dbitos, que por ventura existirem, at a data da lavratura da escritura pblica. E no caso de no faz-lo, autorizam, atravs deste instrumento, a COMPRADORA a pagar os dbitos, descontando os valores do preo pactuado na clusula segunda. VII. CLUSULA STIMA DAS CAUSAS RESCISRIAS

O presente instrumento ser rescindido de pleno direito na ocorrncia de qualquer dos seguintes itens, alm do disposto em lei: a) Inadimplemento por parte dos VENDEDORES; b) Por descumprimento a qualquer das clusulas ora pactuadas; VIII. CLUSULA OITAVA DA MULTA POR DESCUMPRIMENTO

Em caso de atraso ou se ultrapassado o prazo de carncia, sem a concluso da obra, ser aplicada multa mensal de R$ XXXXX (XXXX), sendo R$ 500,00 (dois mil e quinhentos reais) para cada apartamento, corrigidos monetariamente a partir desta data pelo IGPM ou outro ndice que reflita a inflao no caso de extino do ndice anterior. IX. CLUSULA NONA DA EVICO

Os VENDEDORES se responsabilizam de forma integral, no caso de haver ocorrncia de evico, de acordo os termos do artigo 1107 e seguintes do Cdigo Civil brasileiro, e que o imvel deste instrumento, se encontra livre de nus, para que dele possa a COMPRADORA, usar e livremente dispor, como propriedade que lhe pertence a partir desta data.
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X. CLUSULA DCIMA DA IRRETRATABILIDADE E DA IRREVOGABILIDADE O presente instrumento pactuado na forma da irretratabilidade e irrevogabilidade, exceto se no ocorrer inadimplemento por parte da COMPRADORA, obrigando, inclusive, herdeiros e sucessores. XI. CLUSULA DCIMA-PRIMEIRA DO OUTORGA DA ESCRITURA PBLICA A escritura pblica decorrente deste instrumento ser outorgada pelos VENDEDORES ou empresa que estes sejam scios majoritrios, a COMPRADORA na forma adiante estabelecida neste instrumento. XII. CLUSULA DCIMA-SEGUNDA DA GARANTIA

A COMPRADORA oferece em garantia para o fiel cumprimento deste contrato, (BEM IMVEL) PARGRAFO NICO: DA FIANA Assinam o presente na qualidade de fiador o Sr. ............................. e sua esposa, Sra. .................................. , obrigando-se por todas as obrigaes aqui previstas. XIII. CLUSULA DCIMA-TERCEIRA DO FORO

Fica aqui pactuado e eleito o foro da comarca de Natal/RN, para dirimir quaisquer dvidas oriundas do respectivo instrumento. E estando assim certos e ajustados, assinam o presente instrumento na presena das testemunhas abaixo, em 02 (duas) vias de igual teor, para que produzam um s efeito de direito.

MEGA COMPRADORA
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JOS QUIRINO VENDENDOR TESTEMUNHAS:

________________________________ CPF/MF N _________________________________ CPF/MF N

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