Contrato Mega Construções e Giovani Xavier (Sérido)

INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS DE PERMUTA DE IMVEL URBANO POR UNIDADES HABITACIONAIS,
COM CONSTRUO, INCORPORAO E OUTROS PACTOS, ENTRE AS PARTES E NA FORMA E CONDIES ABAIXO DESCRITAS:
Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS, DE PERMUTA DE IMVEL URBANO POR UNIDADES HABITACIONAIS (REA CONSTRUDA), COM CONSTRUO, INCORPORAO, DESTINAO E OUTROS PACTOS , as partes adiante nominadas e qualificadas, tm entre si justo e acordado, em carter irrevogvel e irretratvel, mediante as clusulas e condies seguintes, que, de modo recproco, outorgam, estipulam e aceitam: I. DAS PARTES
Pelo presente Contrato Particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM PERMUTA POR REA CONSTRUDA e outros pactos adjetos, que fazem entre si, de um lado EVIFRAN ROCHA, brasileiro, separado judicialmente, Bancrio, portador do registro n 144.186 - SSP/RN, CPF: 129.917.084-68, residente e domiciliados nesta capital, doravante denominada PROMITENTE VENDEDORA, e de outro lado, MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA, pessoa jurdica de direito privado, de nacionalidade brasileira, inscrita no CNPJ sob o n 07.486.302/0001-60, com sede na Rua Nelson Mattos, 1859-B, Nova Descoberta, CEP 59.056-350, Natal/RN, neste ato representada por seus scios, o Sr. George Medeiros Lyra, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, inscrito no CREA 5883-D/RN, CPF n 026.535.984-858, residente e domiciliado na Rua Desembargador Sinval Moreira Dias, n 2084, Nova Descoberta, CEP 59.056-350, Natal/RN, Sr. Jos Alvamar Correia Barbosa Junior, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CREA 4663-D/RN, CPF n 806.992.864-68, residente e domiciliado na Rua Alda Ramalho Pereira, 1001, Apt 1200, Ed. Solar Diniz, Tirol, Natal/RN doravante denominada PROMISSRIA COMPRADORA, que contratam entre si mediante as seguintes clusulas e condies : II. CLUSULA PRIMEIRA DO IMVEL DE PROPRIEDADE DO VENDEDOR
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_________________________________________________________________________________________________________ NATAL/RN: Av. Presidente Quaresma, 817, Alecrim, Fone/Fax: (84)3223-0884 BRASILIA/DF: Corporate Financial Center, SCN Q.02, Bl. , 5 Andar, CJ 503/504, CEP 70712-900, Fone: (61) 3329-6022 e-mail: rodrigodantasadv@yahoo.com.br
O PROMITENTE VENDEDOR, a justo ttulo, a nico e legtimo proprietrio e possuidor, em mansa, pacfica e inconteste posse do domnio direto e pleno de um (01) imvel prprio, uma casa residencial, sob o nmero 743 (setecentos e quarenta e trs), matrcula n 17.111, Terceiro Oficicio de Notas, Registro de Imveis da 1 Zona, prenotado no protocolo 1-E, sob o no 27.444, Pagina 06, registrado no livro n 2 Registro Geral, sob n os R-2-17.111 e R-3-17.111, referente a matricula n o 17.111, situada Rua Serido, sob o numero 743 (setecentos e quarenta e trs), com 120,00m 2 de rea construda, no bairro de Petrpolis, zona urbana, Circunscrio Imobiliria da Primeira Zona, desta capital, bem como o domnio til do respectivo terreno, onde dito o prdio, o qual mede 386,40m2 de superfcie. As confrontaes, bem como, a medio do terreno encontram-se na cpia da escritura, a qual faz parte integrante deste contrato, ficando denominado anexo n. 01, que fora rubricado por todos os contratantes. PARAGRAFO PRIMEIRO. O PROMITENTE VENDEDOR atesta a exatido e se confessa devedora em relao PROMISSRIA COMPRADORA das confrontaes e medies descritas na escritura, o qual faz parte integrante deste contrato, ficando denominado anexo n. 01. III. CLUSULA SEGUNDA DO NUS SOBRE O IMVEL
Sobre o imvel descrito e caracterizado na Clusula Primeira, declara o PROMITENTE VENDEDOR que no pesa quaisquer gravames judiciais ou extrajudiciais, estando inteiramente livre e desembaraado de todo e qualquer nus, real, pessoal ou fiscal e de encargos outros de qualquer natureza, inclusive arrestos, seqestros ou penhora, assim como totalmente quite para com as Fazendas Pblicas Federal, Estadual e Municipal, ou ainda de qualquer fato que diminua o poder do PROMITENTE VENDEDOR dele dispor, o que afirmam sob as penas da lei. IV. CLUSULA TERCEIRA EMPREENDIMENTO DAS UNIDADES AUTNOMAS E DO
O PROMITENTE VENDEDORA anui que a PROMISSRIA COMPRADORA faa construir, depois de definida a viabilidade do empreendimento de edifcios de unidades autnomas residenciais sobre o imvel acima identificado, passando a definir as condies para a realizao dos diversos negcios, necessrios aludida edificao. PARGRAFO PRIMEIRO DA DESTINAO - No terreno ante referido ser construdo um empreendimento imobilirio com destinao mista, contendo o mesmo, unidades (referenciais ou residenciais-alterar) e flats, sob o regime de empreitada global e responsabilidade tcnica da PROMISSRIA COMPRADORA, com total observncia das especificaes e projeto arquitetnico do empreendimento que, to logo concludo e assinados pelas partes, ficam fazendo parte integrante do presente instrumento, e desse j pactuado que a incorporao se reger pelo regime jurdico institudo pela Lei Federal n 4.591, de 16.12.64. PARGRAFO SEGUNDO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento a ser constitudo no citado terreno ter uma rea construda aproximadamente de 8.035,61m (oito mil trezentos e sessenta e um metros quadrados e nove centmetros quadrados), que representa a rea do terreno vezes o coeficiente de 5.5 permitidos na rea, tudo em obedincia s regras do Cdigo de Obras do Municpio de Natal, devendo haver a anuncia expressa do EVIFRAN ROCHA quanto as especificaes do empreendimento, das unidades flat service. PARGRAFO TERCEIRO - Para a realizao do empreendimento objeto da presente permuta, a PROMISSRIA COMPRADORA realizar consulta prvia junto a SEMURB, da Prefeitura Municipal de Natal, com as caractersticas do empreendimento. V. CLUSULA QUARTA DA INCORPORAAO DO IMVEL, DE SUA DIVISO EM FRAES IDEAIS E DO PREO. O lote de terreno acima descrito e caracterizado, ser dividido em igual nmero de fraes ideais a que corresponder a quantidade de unidades que iro compor a edificao, segundo o projeto e ser elaborado e aprovado pelos rgos pblicos e pelo PROMITENTE VENDEDOR.
PARGRAFO PRIMEIRO: A PRIMEIRA PERMUTANTE ficar com a propriedade das fraes ideais vinculadas s unidades que iro lhes pertencer, repassando para a CONSTRUTORA e/ou para cada um dos futuros condminos, individualmente, as demais fraes ideais que iro compor a comunho; PARGRAFO SEGUNDO: A INCORPORADORA se obriga a construir s suas expensas, o empreendimento mencionado no item 04, supra, ficando desde j pactuado que pertencero PRIMEIRA PERMUTANTE , a seu critrio de escolha, as unidades autnomas situadas nos pavimentos mdios de cada edifcio. PARGRAFO TERCEIRO: A PRIMEIRA PERMUTANTE neste ato, faz entrega do imvel objeto do presente instrumento, declarando a CONSTRUTORA que os recebe inteiramente livres e desocupados, conferindo seus limites, confrontaes e superfcies, dando-os como corretos, recebendo, tambm, a CONSTRUTORA, neste ato, a documentao necessria para a formao e registro do empreendimento; PARGRAFO QUARTO: A CONSTRUTORA garante entregar PRIMEIRA PERMUTANTE as unidades mencionadas no item 07, todas livres e desembaraadas de quaisquer nus, com sua construo devidamente averbada nas respectivas fraes ideais pertencentes PRIMEIRA PERMUTANTE;
PARGRAFO SEGUNDO. Fica desde j pactuado que em pagamento pelo terreno descrito na Clusula Primeira, a PROMISSRIA COMPRADORA pagar a PROMITENTE VENDEDORA, os seguintes valores da forma, a seguir descrita: a) a quantia de R$ 100.000,00 (cem mil reais), 30 (trinta) dias aps a data de assinatura deste instrumento; b) o valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), representado pela transferncia de titularidade da PROMISSRIA COMPRADORA para a PROMITENTE VENDEDORA de uma unidade autnoma residencial de nmero n. 305, no Condomnio Residencial Interatlntico, situado na Avenida Getulio Vargas, n 788, esquina com Rua Dionsio Filgueira, Petrpolis, Natal, Rio Grande do Norte,
Cep: 59.012-360, a ser transferido no prazo mximo de 30 (trinta) dias aps a data de assinatura deste instrumento; c) e, 08 (oito) unidades habitacionais tipo standart, com no mnimo 70 (setenta) m2, quando o empreendimento a ser erguido no terreno descrito estiver pronto e acabado. VI. CLUSULA QUINTA DA ENTREGA DO TERRENO
A PROMITENTE VENDEDORA, neste ato, faz a entrega do terreno objeto do presente contrato, declarando a PROMISSRIA COMPRADORA que o recebe inteiramente livre e desocupado, restando a conferncia de seus limites, confrontaes e superfcies, dando a PROMITENTE VENDEDORA como corretas as confrontaes e dimenses do anexo n. 01 que faz parte integrante deste contrato. VII. CLUSULA SEXTA DAS OBRIGAES COMPRADORA E DAS PROMITENTES VENDEDORAS DA PROMITENTE
A ttulo de pagamento do imvel que ser adquirido da PROMITENTE VENDEDORA, descrito na Clusula Primeira, a PROMISSRIA COMPRADORA se obriga a construir para a PROMITENTE VENDEDORA as unidades residenciais autnomas citadas na Clusula Quarta, ficando desde j expressamente consignado que no caber a PROMITENTE VENDEDORA quaisquer nus que direta ou indiretamente decorram da construo das aludidas unidades, correndo por conta nica e exclusiva da PROMISSRIA COMPRADORA, todas as despesas necessrias s aludidas construes, entre as quais, de modo meramente exemplificativo, enunciam-se s despesas com: I) todos os materiais, equipamentos e mo-de-obra que forem empregados; II) com encargos sociais, previdencirios e trabalhistas, vale-transporte e outros que venham a ser criados; III) com ligaes provisria e definitivas de gua, luz, esgoto e instalaes para telefone; IV) com fundaes e locaes topogrficas das mesmas; V) com projetos de arquitetura, inclusive complementares, de execuo e de detalhamento; VI) com elaborao e arquivamento de memorial de incorporao do edifcio no Cartrio de Registro de Imveis competente; VII) com eventuais alteraes do projeto de arquitetura e de quaisquer documentos legais relativos ao edifcio; VIII) com projetos de instalaes em geral, suas legalizaes e eventuais modificaes; IX) com projeto de execuo das partes comuns.
A PROMISSRIA COMPRADORA compromete-se a comerciar as unidades que caber a PROMITENTE VENDEDORA por um preo mnimo de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) cada, e ainda, comercializ-las em preferncias de todas as outras. A PROMITENTE VENDEDORA se obriga quando concludo o contrato, mediante o pagamento de todas as estipulaes feitas na clusula quarta, a assinar os instrumento de compra e venda dos imveis objeto deste pacto, sendo-lhe facultada a formalizao de instrumento procuratrio a pessoa devidamente indicada pela PROMISSRIA COMPRADORA. PARGRAFO PRIMEIRO - A PROMITENTE VENDEDORA declaram que no tem contra si nenhuma ao, protesto ou procedimento judicial que prejudique a perfeio jurdica deste instrumento, respondendo pelos riscos da evico na forma da Lei, declarando ainda, que o imvel encontra-se livre de todo e qualquer nus. VIII. CLUSULA STIMA DAS PENALIDADES
Em caso de inadimplncia com as prestaes estipuladas da clusula quarta para o pagamento do valor do terreno descrito na clusula primeira, fica, desde j estabelecido, que sero cobrados encargos de dois por cento (2%) de multa, mais juros moratrios de um por cento (1%) ao ms, aplicados pro rata temporis, bem como atualizao monetria apurada pela avaliao do INCC (ndice Nacional da Construo Civil) apurado no Brasil. PARGRAFO PRIMEIRO As comunicaes entre as partes sero feitas de forma que comprovem, inequivocamente, a sua efetivao, sendo vlido, para tanto, o uso de telegramas com pedidos de confirmao; PARGRAFO SEGUNDO Todas as citaes, intimaes ou notificaes, em processos fundados, decorrentes ou conseqentes do presente contrato podero ser efetivadas mediante correspondncia com aviso de recebimento ou pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil;
PARGRAFO TERCEIRO - Caso no sejam expedidas as licenas e autorizaes legais relativas a qualquer rgo da administrao pblica direta ou indireta, federal, estadual ou municipal para o empreendimento que ser erguido no terreno objeto deste contrato, a PROMITENTE VENDEDORA se obriga a devolver todos os valores que foram recebidos titulo de pagamento do terreno, vista, e atualizados com juros moratrios de um por cento (1%) ao ms, aplicados pro rata temporis, bem como atualizao monetria apurada pela avaliao do INCC (ndice Nacional da Construo Civil) apurado no Brasil, no prazo mximo de 30 (trinta) dias aps receber notificao extrajudicial para a efetuao do pagamento. PARGRAFO QUARTO Embora este contrato seja celebrado em carter irrevogvel, a no apresentao de todas as certides negativas de dbito, especialmente as da Receita Federal, Procuradoria Geral da Fazenda Nacional e do municpio de Nsia Floresta/RN por parte da PROMITENTE VENDEDORA implicar na resoluo deste contrato e devoluo dos valores pagos com a incidncia de juros moratrios de um por cento (1%) ao ms, aplicados pro rata temporis, bem como atualizao monetria apurada pela avaliao do INCC (ndice Nacional da Construo Civil) apurado no Brasil . PARGRAFO QUINTO Na hiptese das limitaes, superfcie e confrontaes do terreno mencionadas na clusula primeira no estiverem corretas como fora descrita no anexo n. 01, que faz parte integrante deste contrato, as PROMITENTE VENDEDORA se obriga a pagar a PROMISSRIA COMPRADORA o correspondente 20% (vinte por cento) do valor total deste contrato. IX. CLUSULA OITAVA
O presente pacto feito em carter irretratvel e irrevogvel, respondendo pelo seu fiel cumprimento herdeiros e sucessores das partes das partes. PARGRAFO PRIMEIRO - As partes se comprometem por si, seus herdeiros e sucessores a todos os termos do presente contrato, comprometendo-se a tornlo sempre bom, firme e valioso, a paz e a salvo de qualquer dvida ou contestao, presente ou futura, judicial ou extrajudicial.
X.
CLUSULA NONA DISPOSIES GERAIS
Corre por conta dos futuros adquirentes, as despesas tributrias e cartorrias advindas com a compra de unidades habitacionais, ainda que por lei lanadas em nome da PROMITENTE VENDEDORA ou da PROMISSRIA COMPRADORA. XI. CLUSULA DCIMA DO FORO
As partes elegem o Foro da Comarca da Cidade de Nsia Floresta no Estado do Rio Grande do Norte, para dirimir quaisquer dvidas porventura oriundas deste contrato, renunciando desde j a qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja. E, por estarem assim justos e contratados, em tudo quanto neste instrumento particular de promessa de compra e venda de terreno com permuta de imvel, obrigam-se a cumprir o presente, assinando-o em duas (03) vias de igual teor e forma, na presena de duas (02) testemunhas abaixo nomeadas, que a tudo assistiram e ouviram, ou que de tudo conhecimento tiveram.
Nsia Florestal/RN, 18 de Janeiro de 2007.
_____________________________ PROMITENTE VENDEDORA MARIA LETICIA LEITE CAVALCANTI _____________________________ PROMISSRIA COMPRADORA MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA
_____________________________ PROMISSRIA COMPRADORA

MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA
_____________________________ PROMISSRIA COMPRADORA MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA
TESTEMUNHAS: ____________________________ CPF/MF n
____________________________ CPF/MF n

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CLUSULA NONA DISPOSIES GERAIS

Nsia Florestal/RN, 18 de Janeiro de 2007.

_____________________________ PROMISSRIA COMPRADORA

MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA

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