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CONTRATO PARTICULAR DE LOCAO NO RESIDENCIAL , que fazem, de um lado, como LOCADOR(A), EDUARDO RIBEIRO COUTINHO, Brasileiro, Casado, Economista,

portador(a) da Carteira de Identidade da -Rg. 2754554 SSP/RJ, inscrito(a) no CPF sob o n. 48350826720, residente e domiciliado nesta cidade colocar endereo e, de outro lado, como LOCATRIO, JOS ALVAMAR CORREIA BARBOSA JUNIOR, Brasileiro, Casado, Engenheiro Civil, portador(a) da Carteira de Identidade da SSP/RN -Rg 1140278, e inscrito(a) no CPF sob o n. 80699286468, colocar endereo e, ainda, como INTERVENIENTE FIADOR(ES), IVANILSON ARAUJO, Empresrio, e seu cnjuge LEISIA MARIA GALVO ARAUJO, Funcionria Pblica, ambos Brasileiros, Casados, portadores das Carteiras de Identidade da SSP/RN Rg. 000141864 e 179273 e inscritos no CPF sob os ns 04970101434 e 43034764472 respectivamente, residentes e domiciliados na Rua Desembargador Sinval Moreira Dias, N 1757, Morro branco, Natal/RN, mediante as clusulas e condies seguintes: CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO O presente contrato tem por objeto o imvel constitudo pelo TERRENO situado na AVENIDA GOVERNADOR ARGEMIRO DE FIGUEIREDO, S/N, LOTES NS 53 E 54, QUADRA N 03, JARDIM OCEANIA, JOAO PESSOA PB. CLUSULA SEGUNDA DO PRAZO A presente locao feita pelo prazo de 60 (sessenta) o prazo de locao comercial de 60 meses meses, iniciando em 06 de junho de 2007 e terminando em 05 de junho de 2012, independente de qualquer aviso ou notificao judicial ou extrajudicial. PARGRAFO PRIMEIRO. O Locador obriga-se a renovar o presente contrato pelo mesmo prazo inicial aqui firmado 05 (cinco) anos, desde que o Locatrio esteja em dias com as suas obrigaes. PARGRAFO SEGUNDO. Aps os 12 (doze) primeiros meses de locao o Locatrio poder rescindir o presente contrato de pleno direito e sem nenhuma multa, desde que avise o locador por carta registrada com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias. Clusula de segurana se seu empreendimento no der certo.!!!! Pois seno vc

vai ficar com cinco anos de aluguel ou uma multa pra pagar e se no der certo o locador ficar com um imvel novinho pra ele.

CLUSULA TERCEIRA DO PREO O aluguel mensal de R$ R$ 3.500,00 (TRS MIL QUINHENTOS REAIS), que ser pago no dia 10 do ms vencido no endereo da TEIXEIRA DE CARVALHO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA, estabelecida nesta cidade, na Avenida General Edson Ramalho, n.1586, Manara, ou em outro local que esta venha a determinar. Seria melhor colocar uma conta para deposito e o comprovante de deposito servir de recibo. PARGRAFO PRIMEIRO: Alm do aluguel, o LOCATRIO(A) pagar todas as despesas com cotas de taxas estaduais ou municipais em geral, notadamente de limpeza urbana (TCR) e de incndio, impostos, em especial o imposto predial e territorial urbano (IPTU), alm de todas as multas e correes pecunirias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob a sua responsabilidade bem como todas as obrigaes determinadas pela Lei do Inquilinato em vigor (Lei n 8.245/91). PARGRAFO SEGUNDO: O atraso no pagamento do aluguel far incidir sobre o seu valor uma multa de 2% (dois por cento) estava 10% s que proibido por lei cobrar mais de 2%, juros de 1% (um por cento) ao ms e atualizao monetria a serem pagos pelo LOCATRIO(A) quando da efetivao do pagamento do aluguel correspondente. PARGRAFO TERCEIRO: Vencidos 03 (trs) alugueis e encargos o dbito ser encaminhado ao escritrio jurdico, onde ser acrescido dos honorrios advocatcios na base de 20% (vinte por cento), que sero de igual forma devidos, na eventualidade do ajuizamento da ao de despejo, quando integraro a dvida as despesas judiciais, independente das penalidades acima convencionadas. CLUSULA QUARTA DO REAJUSTE O valor do aluguel ser anualmente reajustado pela variao do IGPM/FGV ou, na sua falta, pelo IGP/FGV publicado pela Fundao Getlio Vargas, ou, se por

qualquer razo, vierem a ser extintos esses ndices, por algum outro que reflita a integral reposio do valor da moeda e recupere o inteiro valor econmico do contrato ora celebrado. PARGRAFO NICO: Ocorrendo qualquer alterao na legislao vigente quanto periodicidade de reajuste ajustada in caput desta clusula, as partes convencionam que aplicar se- a este contrato sempre a menor periodicidade de reajuste admitida por lei. CLUSULA QUINTA DO LOCAL DE PAGAMENTO O LOCADOR(A) estabelece o domiclio de sua Procuradora TEIXEIRA DE CARVALHO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA., com sede na Avenida General Edson Ramalho, n. 1586, Manara, como local destinado a pagamentos e a todas e quaisquer providncias administrativas. CLUSULA SEXTA DA RESCISO A presente locao poder ser rescindida com justa causa pelo LOCADOR(A), no caso de infrao pelo LOCATRIO(A) a qualquer das clusulas contratuais sem que isto implique em qualquer nus pecunirio ao LOCADOR(A). PARGRAFO PRIMEIRO No caso de resciso da locao por vontade unilateral da LOCATRIA ou LOCADORA, antes do trmino do contrato, estes pagaro a multa indenizatria equivalente a 03 (trs) meses de aluguel e encargos, vigentes poca da ocorrncia, mais os adicionais previstos neste contrato, sendo essa dvida considerada para todos os fins de direito como lquida, certa e exigvel, sem prejuzo das indenizaes cabveis. PARGRAFO SEGUNDO quele que der causa resciso por justa causa ser aplicada a multa prevista do pargrafo anterior em benefcio da outra parte. PARGRAFO TERCEIRO Em qualquer das hipteses anteriores, obriga-se o LOCATRIO(A) a entregar as chaves do imvel, completamente vazio e desembaraado de pessoas e objetos, no escritrio da procuradora do LOCADOR(A), devendo estar o imvel

em condies imediatas de ser feita a vistoria, ficando disposio do LOCADOR(A). PARGRAFO QUARTO Estipulam os contratantes que o atraso por 03(trs) meses consecutivos no pagamento dos aluguis mensais estabelecidos neste contrato, ou, 1 (um) ms por mais de 90 (noventa) dias implicar em resciso automtica do presente pacto contratual, bem com, o constante atraso no pagamento do aluguel, ocasionar a no renovao do presente contrato. CLUSULA STIMA DA FINALIDADE O LOCATRIO(A) destina o imvel ora locado exclusivamente para fim no residencial, e to somente para este fim dever ser utilizado. PARGRAFO PRIMEIRO O LOCATRIO(A) utilizar o imvel com fiel observncia das posturas determinadas pelas autoridades pblicas, os quais se obriga a conhecer, por sua inteira conta e exclusiva iniciativa, obrigando-se, ainda, a faze-lo cumprir com toda exatido, no s pelos ocupantes do imvel, como tambm, dos seus funcionrios e visitantes, sujeitando-se s penalidades estabelecidas naqueles instrumentos, que, desde j, ficam fazendo parte integrante deste contrato. PARGRAFO SEGUNDO O LOCATRIO(A) obriga-se prontamente, s expensas prprias, corrigir todo e qualquer vazamento e ou infiltraes, a que der causa, e responder, perante os vizinhos, pelos danos e estragos resultantes de sua ao ou omisso, sem prejuzo de quaisquer indenizaes resultantes de qualquer dano a que der causa. CLUSULA OITAVA DA CONSERVAO O LOCATRIO(A) reconhece que recebe o imvel de acordo com o Laudo de Vistoria, e, assim como recebi, se obriga a restitu-lo, quando finda ou rescindida a locao, reparando durante a sua vigncia, todo e qualquer estrago feito por si, empregados ou visitantes, substituindo por aparelhos ou peas da mesma qualidade, os que no puderem ser repostos no estado primitivo, de modo a ensejar a regularizao do imvel sem despesas de qualquer natureza para o LOCADOR(A).

PARGRAFO PRIMEIRO Juntamente com o presente instrumento, LOCADOR(A), LOCATRIO(A) e FIADOR(ES) assinam o Termo Aditivo de Vistoria, no qual figuram detalhadamente relacionados, o estado do imvel e a completa relao de mveis e objetos que permanecero no imvel, respondendo o LOCATRIO(A) por sua guarda e conservao, obrigando-se a repor o imvel, no estado em que o recebe, com todos os pertences nele relacionados. PARGRAFO SEGUNDO Encontrando o LOCADOR(A) e/ou o LOCATRIO(A) regularidades ou irregularidades no imvel ora locado, que no constem no laudo de vistoria, estas devero ser ressalvadas por escrito e assinado por ambas as partes, no prazo de 15 (quinze) dias, que aps sua devida constatao, passaro a fazer parte integrante do contrato de locao. CLUSULA NONA DAS BENFEITORIAS defeso o LOCATRIO(A) introduzir benfeitorias no imvel ora locado, sem o prvio e expresso consentimento do LOCADOR(A). As benfeitorias que o LOCATRIO(A) fizer, mesmo autorizadas, ficaro fazendo parte integrante do imvel, sem direito o LOCATRIO(A) a qualquer indenizao. Se qualquer benfeitoria for feita sem o consentimento expresso do LOCADOR(A), esta poder exigir que tudo seja reposto em seu estado primitivo, finda ou rescindida a locao. PARGRAFO PRIMEIRO Nenhuma obra, modificao ou instalao, de qualquer natureza, poder ser feita no imvel, sem prvio consentimento por escrito do LOCADOR(A), e, quando feitas, o LOCATRIO(A) no poder em caso algum, avocar direito de reteno, nem pleitear indenizao ou ressarcimento por mais especial que seja o motivo, pois elas se incorporaro ao imvel, passando pleno propriedade e posse do LOCADOR(A), comprometendo-se o LOCATRIO(A) a tudo repor nas condies primitivas, caso assim exija o LOCADOR(A); PARGRAFO SEGUNDO Por ocasio da desocupao do imvel, o LOCADOR(A) proceder ou mandar proceder vistoria, a fim de constatar se o imvel est sendo entregue nas mesmas condies em que o LOCATRIO(A) o recebeu, ficando este obrigado a reparar os estragos que forem verificados, proceder pintura geral do imvel, ou, querendo, indenizar o LOCADOR(A) pelos danos ocorridos.

PARGRAFO TERCEIRO Ao tomar cincia da vistoria extrajudicial, fica o LOCATRIO(A), obrigado a executar as obras e reparos, porventura apurados, e/ou pagar as indenizaes a elas correspondentes. Omitindo-se o LOCATRIO(A) no prazo de 03 (trs) dias a contar do recebimento do laudo de vistoria, este reputar-se- incontestvel, ficando autorizado o LOCADOR(A) a executar as obras que se fizerem necessrias, cobrando-as do LOCATRIO(A) e/ou FIADOR(ES). PARGRAFO QUARTO O LOCATRIO(A) obriga-se a pagar as indenizaes e ou despesas apuradas na vistoria extrajudicial, necessrias reposio do imvel no estado de perfeita habitabilidade, servindo o laudo, o oramento e o comprovante de pagamento da execuo das obras, como documentos hbeis para promover a cobrana judicial. PARGRAFO QUINTO Fica convencionado que a restituio das chaves somente ocorrer estando o imvel nas condies em que foi locado, com o estrito cumprimento do estabelecido nas Clusulas Oitava e Nona, deste instrumento. Havendo necessidade de obras ou reparos, a devoluo das chaves do imvel somente ser aceita pelo LOCADOR(A) depois de concludas e por ele aprovadas. PARGRAFO SEXTO At a devoluo das chaves, praticada com a observncia do estipulado nos pargrafos anteriores, o LOCATRIO(A) responder integralmente pelos aluguis e encargos. PARGRAFO STIMO Nenhum anncio, aviso, notcia, placa, faixa, toldo ou sinal poder ser colocado, escrito, pintado ou fixado em qualquer parte do imvel, sem aviso prvio e consentimento por escrito do locador, sendo vedado ao LOCADOR(A) o uso de buchas, toldos e pregos que possam danificar as paredes e portas do imvel, podendo o LOCADOR(A) exigir a retirada, independente de interpelao judicial ou extrajudicial e, ainda, ficando autorizado a proceder a retirada imediata, arcando o LOCATRIO(A) com as despesas da retirada; CLUSULA DCIMA DO DIREITO DE PREFERNCIA O LOCADOR(A) poder sempre que julgar conveniente, visitar, por si ou por seus procuradores o imvel objeto do presente contrato, a fim de verificar se o LOCATRIO(A) est observando fielmente as obrigaes aqui contradas.

Caso o imvel seja colocado venda, o LOCATRIO(A) no poder impedir a sua visitao por parte dos candidatos do LOCADOR(A) e seus prepostos, sendo-lhe lcito, no entanto, determinar perodos horrios em cada dia, para tal fim. Na hiptese acima, o LOCATRIO(A) ter a preferncia para adquirir o imvel, obrigando-se o LOCADOR(A) a dar-lhe conhecimento do negcio, mediante notificao judicial ou extrajudicial comprovadamente efetuada. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DO VENCIMENTO DO PRAZO O presente contrato finda em 05 de junho de 2012, oportunidade em que a LOCATRIO(A) dever entregar as chaves, com a observncia do estipulado neste contrato, para tal fim e desde que no seja renovado. PARGRAFO PRIMEIRO O descumprimento pelo LOCATRIO(A) do ora avenado, ensejar a competente ao judicial, sem prejuzo do recebimento pelo LOCADOR(A) dos aluguis e encargos at a efetiva desocupao. PARGRAFO SEGUNDO Vencido o prazo mencionado na Clusula Segunda e, pretendendo o LOCATRIO(A) entregar as chaves do imvel, dever dar cincia ao LOCADOR(A), por escrito, e com antecedncia mnima de 60 (Sessenta) dias de sua liberao, ficando de qualquer modo, obrigado ao pagamento do aluguel e encargos at a efetiva desocupao do imvel, vistoriado e achado de acordo com o Laudo de Vistoria, o qual faz parte integrante deste contrato. CLUSULA DCIMA SEGUNDA DA CESSO, SUBLOCAO e EMPRSTIMO O LOCATRIO(A) no poder ceder ou transferir, sublocar ou emprestar o imvel, no todo ou em parte, objeto do presente contrato, sob pena de resciso contratual, com as penalidades previstas na Clusula Sexta. CLUSULA DCIMA TERCEIRA DOS ENCARGOS O LOCATRIO(A) se obriga a efetuar o pagamento, a quem de direito, do IPTU TCR, e outros impostos de sua competncia, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel locado, nas pocas devidas, alm das despesas determinadas

como competentes ao LOCATRIO(A) pelo Lei 8.245-91, encaminhado mensalmente ao LOCADOR(A) na pessoa de Procuradora, esses documentos comprobatrios de pagamentos, contra recibo desta, respondendo o LOCATRIO(A) e FIADOR(ES), pelos prejuzos a que der causa, inclusive nus processuais, multas, juros de mora e atualizao monetria. CLUSULA DCIMA QUARTA DA GARANTIA FIDEJUSSRIA Assinam o presente contrato, como INTERVENIENTE FIADOR(ES) e PRINCIPAL PAGADOR(ES), a Sra. IVANILSON ARAUJO e LEISIA MARIA GALVO ARAUJO, devidamente qualificados in caput deste instrumento, proprietrio do Imvel situado no Condomnio Dorian Gray, Apartamento 1202, Bloco A, Natal/RN, tornando-se solidariamente responsvel, juntamente com o LOCATRIO(A), por todas as obrigaes assumidas neste contrato, no s at ao trmino do seu prazo contratual e eventuais prorrogaes, como tambm at a efetiva devoluo do imvel ao LOCADOR(A). PARGRAFO PRIMEIRO Declara(m) o(s) FIADOR(ES) expressar sua inteira concordncia que no caso do presente contrato vir a ser renovado ou prorrogado, renova-se ou prorrogase pelo mesmo perodo, responsabilidade prevista no caput desta clusula. PARGRAFO SEGUNDO Outrossim, o(s) FIADOR(ES) renuncia(m) aos benefcios facultados pelos artigos 827, 835, 836 do Cdigo Civil Brasileiro. PARGRAFO TERCEIRO Por morte, insolvncia, incapacidade ou mudana para fora desta cidade do fiador, fica o LOCATRIO(A) obrigado, independente de interpelao, a apresentar outro fiador no prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar de quaisquer daqueles acontecimentos, provando desde logo a sua idoneidade e solvncia, sob pena de incorrer na multa estabelecida na Clusula Sexta, podendo a critrio do LOCATRIO(A) ficar rescindido pelo pleno direito o presente contrato, independente de notificao judicial ou extrajudicial; CLUSULA DCIMA QUINTA DA OUTORGA DE PROCURAO LOCATRIO(A) e INTERVENIENTES FIADOR(ES), outorgam-se, mtua e reciprocamente poderes para receber citaes, notificaes, intimaes, protestos, interpelaes ou tomar cincia de qualquer ato processual, de forma que a efetivao da diligncia pelo oficial de justia em qualquer um dos

mencionados contratantes, abranger os demais, independente de qualquer outra formalidade legal em qualquer demanda inspirada neste convnio. CLUSULA DCIMA SEXTA DA RESCISO POR FORA MAIOR O presente contrato considerar-se- rescindido, independente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos: a)- incndio total do prdio; b)- incndio parcial, desde que as autoridades no concedam a necessria licena para reconstruo da parte danificada pelo sinistro e exijam a reconstruo total; c)- desapropriao do imvel locado, quando na posse do imvel for imitida a autoridade desapropriante, hiptese em que o LOCATRIO(A) no ter direito indenizao por parte do LOCADOR(A). PARGRAFO NICO Na hiptese de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar o LOCADOR(A) totalmente livre de qualquer responsabilidade perante o LOCATRIO(A), ressalvando a esta o direito de haver do poder expropriante a indenizao que julgar com direito. CLUSULA DCIMA STIMA DAS DISPOSIES FINAIS O no exerccio de qualquer direito ou faculdade prevista no presente instrumento, pelo LOCADOR(A), ser tido como mera liberalidade, no constituindo novao ou alterao de quaisquer clusulas aqui estabelecidas. PARGRAFO PRIMEIRO O presente contrato obriga as partes contratantes por si, herdeiros e sucessores responsabilizam-se civil e criminalmente pela veracidade das informaes prestadas neste instrumento e nas fichas cadastrais e, quanto ao(s) FIADOR(ES), ainda, no que diz respeito titularidade do bem imvel livre e desembaraado. PARGRAFO SEGUNDO A fim de verificar o fiel cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato, Reserva-se ao LOCADOR(A) o direito de visitar o imvel ou faz-lo vistoriar, por seu representante, em qualquer tempo. PARGRAFO TERCEIRO Obriga-se o LOCATRIO(A) a fazer entrega em mos do procurador do locador(a)- TEIXEIRA DE CARVALHO EMPREENDIMENTO IMOBILIRIOS

LTDA, toda intimao, avisos ou notificaes, das autoridades federais, estaduais ou municipais, relativas ao imvel locado, no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) horas, sob pena de assumir inteira responsabilidade pelas multas, correes monetrias e penalidades, conseqentes da falta de cumprimento das referidas intimaes e, ainda, se responsabilizar por perdas e danos causados. PARGRAFO QUARTO A multa e o despejo citados no eximem o LOCATRIO(A) ou seus fiadores da entrega do imvel nas condies estabelecidas neste contrato. PARGRAFO QUINTO Em caso de inadimplncia o LOCADOR(A) poder enviar os recibos de aluguis e encargos da locao para cobrana atravs de advogado de sua confiana, respondendo o LOCATRIO(A) tambm pelos honorrios advocatcios mesmo que a cobrana seja realizada extra-judicialmente; no caso de cobrana judicial, pagar o LOCATRIO(A) tambm as custas decorrentes. CLUSULA DCIMA OITAVA DO FORO Fica eleito o foro central desta cidade para dirimir quaisquer dvidas ou divergncias resultantes do presente contrato, com expressa renncia a qualquer outro por mais privilegiado que seja. Assim, justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo, para que produzam os seus jurdicos e regulares efeitos. Joo Pessoa, 06 de junho de 2007. _________________________________________________________ LOCADOR(A) EDUARDO RIBEIRO COUTINHO _________________________________________________________ LOCATRIO(A) JOS ALVAMAR CORREIA BARBOSA JUNIOR _________________________________________________________ FIADOR(A) IVANILSON ARAUJO _________________________________________________________ FIADOR(A) LEISIA MARIA GALVO ARAUJO Testemunhas:

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