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JURISPRUDENCIA REGISTRAL - ACCIN Y CONTRADICCIN

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
ACCIN Y CONTRADICCIN

Duplicidad de Partidas Registrales


1. En qu consiste la doble inscripcin o doble inmatriculacin? La doctrina en general trata el tema de duplicidad de partidas desde el Registro de Propiedad Inmueble bajo el nombre doble inmatriculacin, sealando que sta se da cuando un predio est inmatriculado dos o ms veces en partidas distintas e independientes una de otra, a nombre de un mismo titular o de titulares distintos. Resolucin N 046-2001-ORLC-TR Fecha: 5 de febrero del 2001

2. En caso de existir duplicidad de inscripciones cul de ellas prevalece? El artculo 171 del Reglamento General de los Registros Pblicos precepta que en caso de duplicidad de inscripciones, prevalecer la ms antigua y que descubierta sta, previas las investigaciones pertinentes se ordenar el cierre de la partida menos antigua correlacionando ambas mediante notas marginales. Dicha medida se tomar sin perjuicio de las acciones judiciales que pudieran derivarse sobre el mejor derecho de las personas a cuyo favor se extendieron las inscripciones. Por ello correspondiendo actualmente a la gerencia de propiedad inmueble, disponer el cierre de partidas en aplicacin del acotado dispositivo legal, debe comunicarse la presente duplicidad a la mencionada Gerencia, para que proceda con arreglo a sus atribuciones. Resolucin N 054-99-ORLC-TR Fecha: 5 de marzo de 1999

3. Qu supone el principio de prioridad de rango? El principio de prioridad de rango seala que el que inscribe primero su derecho tendr preferencia en los derechos que otorga el registro, lo cual no determina una exclusin de derechos inscritos, sino una jerarquizacin entre ellos, en funcin a la antigedad de sus inscripciones. Casacin N 1297-2005 La Libertad Fecha de publicacin: 31 de agosto de 2006

4. A efectos de la aplicacin del artculo 171 del Reglamento General de los Registros Pblicos Qu sucede si no se emite la resolucin de cierre de la partida menos antigua? Es opinin de esta instancia que en tanto no se emita la Resolucin o el acto administrativo

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pertinente, que disponga el cierre de la partida superpuesta, sta sigue abierta al trfico jurdico y surtiendo todos sus efectos, siendo procedente en consecuencia, que el registrador, califique los ttulos que se soliciten inscribir. Resolucin N 054-99-ORLC-TR Fecha: 5 de marzo de 1999 5. Cul es la diferencia entre duplicidad de partidas e inexactitud en el registro? Si un predio ya inscrito se inmatricula nuevamente a favor de distinto propietario en mrito al procedimiento de inscripcin adquisitiva regulado por el Decreto Legislativo N 667 sin que haya sido anotada la posesin en el primer folio ni se haya notificado efectivamente al titular registral, se produce un supuesto de inexactitud registral que no se resuelve mediante el procedimiento de cierre por duplicidad de partidas. En este caso, el registrador eliminar la inexactitud correlacionando ambas partidas trasladando los asientos del folio ms reciente al ms antiguo, o deduciendo de la hoja matriz el rea usucapida, siempre que no se perjudique el derecho de terceros. Resolucin N 089-2004- SUNARP-TR Fecha: 19 de mayo de 2004 6. Procede denegar la inscripcin cuando existe duplicidad? Advertida la existencia de duplicidad de partidas y an cuando no se hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el registrador deber calificar y en su caso inscribir el ttulo, sin perjuicio de proceder conforme a lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 57 del Reglamento General de Registros Pblicos. En consecuencia no procede denegar la inscripcin sustentndose en la existencia de duplicidad, cuando an no se ha dispuesto el cierre conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Pblicos. Resolucin N 528-2003-SUNARP-TR-L - Precedente de observancia obligatoria aprobado por Res. N 040-2004-SUNARP-SA Fecha de publicacin: 01 de octubre de 2004 7. El cierre de partidas implica la invalidez de asientos? El cierre de la partida, en caso de duplicidad registral, es una medida que busca atenuar las consecuencias de una deficiencia en las inscripciones, evitando que se sigan extendiendo ms asientos en las partidas registrales materia de la duplicidad. Por estos motivos debe resaltarse que el cierre de partida no implica la declaratoria de invalidez de los asientos extendidos en la partida menos antigua, dado que de acuerdo con el artculo 2013 del Cdigo Civil, que consagra el principio de legitimacin el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Expediente N 155-2001-AA/TC Lima Fecha: 11 de mayo de 2001

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8. Qu principios seran vulnerados al configurarse la duplicidad registral? Que las instancias declararon infundada la reconvencin planteada por la codemandada y fundada la demanda, considerando bsicamente que no procede la adjudicacin de los predios sin que previamente se haya concluido el proceso de expropiacin, por lo que al inscribir el ttulo del demandado se han contravenido principios registrales fundamentales como el de legalidad, tracto sucesivo e impenetrabilidad, contenidos en los artculos dos mil once, dos mil quince y dos mil diecisiete del Cdigo Civil, respectivamente, advirtiendo adems el juzgado la duplicidad de partidas, as como la superposicin de las reas, hechos que determinan la nulidad del asiento registral, en consecuencia infundado el recurso de casacin. Casacin N 3387-00-Callao

9. Habindose registrado tanto en el Registro de Propiedad Inmueble como en el Registro de Testamente, cul prevalece? Para efectos de inscribir el dominio adquirido por sucesin en el Registro de Propiedad Inmueble cuando existe duplicidad de inscripciones respecto del mismo causante, siendo la inscripcin ms antigua la del Registro de Testamentos y la menos antigua la del Registro de Sucesin Intestada, se preferir al que inscribi primero en el Registro de Testamentos. Resolucin N 110-97-ORLC/TR Fecha: 10 de abril de 1997

10. Cmo estuvo regulado en el antiguo Reglamento de Registros Pblicos la figura de la duplicidad de inscripcin? El antiguo Reglamento de Registros Pblicos, Oficio N 1053-68 aprobado el 16 de agosto de 1968, dispona en su artculo 171 que, ante supuestos de duplicidad de inscripciones, el registrador se encuentra autorizado para cerrar la partida menos antigua. Esta disposicin es considerada inconstitucional, ya que atenta contra el derecho de igualdad ante la ley, debido a que no existe ninguna causa objetiva y razonable para preferir a una inscripcin en vez de la otra. En tal sentido, en ejercicio del control difuso, declara inaplicable dicho artculo. Expediente N 649-2002-AA/TC -Lima Fecha 20 de agosto de 2002

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