Minuta de compraventa

Definicin: El contrato de compraventa (minuta) es aquel contrato bilateral mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio convenido en dinero. Concepto: El articulo 1529 expresa: por la compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero. Pero tambin hay compraventa cuando se promete un derecho a cambio de un precio (por ejemplo, un derecho de usufructo); y el propio Cdigo Civil regula la venta de derechos en el captulo VII (arts. 1526 y sig.) del ttulo IV. Es ms, casi se podra decir que la compraventa lo es siempre de derechos, ya que cuando se vende una cosa lo que se transmite es el derecho de propiedad sobre la misma a cambio de un precio.

Nociones Preliminares: Jos Len Barandiaran nos dice respecto a la compraventa: Es en buena cuenta el contrato mas utilizado; todos los cdigos civiles lo tratan, dndole su jerarqua. En general es el primer contrato que aparece en los cdigos y el disciplinado con mas amplitud. Planiol, define este contrato diciendo: Que es un contrato por el cual una persona que se llama vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa, en tanto que el comprador a pagar a aquel el valor del dinero.

Base Legal: El contrato de compraventa se ubica en el libro VII seccin segunda titulo I articulo 1529, al articulo 1601.

Caractersticas juridicas de la compraventa: 1. Es autnoma o principal: Para su existencia no depende de otros contratos; es decir, tiene plena autonoma. 2. Es un contrato obligacional: Al vendedor se obliga a que la propiedad del bien sea transferida al comprador; y, el comprador se obliga a pagar el precio. 3. Las prestaciones son reciprocas: Ambas partes asumen obligacin de dar (la entrega del bien, en propiedad y, como contraprestacin, el pago del precio en dinero). 4. Es a titulo oneroso: Existe enriquecimiento y empobrecimiento correlativo; el vendedor se enriquece al recibir el precio en dinero y se empobrece al desprenderse de un bien que antes integraba a su patrimonio. 5. Es traslativo de dominio: Porque su esencia es la transferencia de la propiedad, la misma que ingresa al patrimonio del comprador. 6. Es consensual: Se requiere del consentimiento de las partes y tiene libertad de forma; desde luego, cuando el objeto de la prestacin es un bien inmueble, se utiliza la escritura pblica.

Clasificacin de una compraventa

Compraventa civil y mercantil: Compraventa civil: Que comprende bienes muebles e inmuebles. Los contratos civiles, se regulan por el cdigo civil. El cdigo civil define compraventa como un contrato por el cual una persona (vendedor), se obliga a entregar una cosa o derecho a otra (comprador), que se compromete a pagar una suma de dinero o signo que lo represente llamado precio. En esta definicin, cabe destacar el hecho de que el contrato tiene plena validez legal simplemente por el consentimiento, sin necesidad de que la cosa sea entregada, y surgen obligaciones reciprocas para ambas partes. Compraventa mercantil: Es la que se realiza, en la que por lo menos una de las partes o intervinientes es comerciante. El cdigo de comercio regula la compraventa sealando: ser mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la forma que se compraron o bien en otra diferente, con animo de lucrarse en la reventa. En algunas situaciones surge la duda sobre si una determinada compraventa es civil o mercantil. Aunque en cada caso se tendrn en cuenta las circunstancias particulares, se puede afirmar que la compraventa mercantil se caracteriza: a) Por el destino. Es decir, la reventa de lo comprado (bien de la misma forma que lo compro o adecuadamente con tal actividad). b) Por el animo de lucro (obtener beneficio en la reventa). Por lo tanto la compraventa mercantil no se hace para que el comprador satisfaga sus necesidades de consumo, sino para lucrarse con tal actividad. Existen compraventas que constituyen una excepcin a lo anterior y no se consideran mercantiles: 1. Las ventas realizadas por los empresarios a los particulares o consumidores. 2. Las ventas que los artesanos (agricultores o ganaderos), realicen de sus productos.

3. La reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de acopios que hizo para su consumo. Obligaciones del vendedor: Transmitir la propiedad o titulo de derecho. Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega. Entregar la cosa. Garantizar al adquiriente una posesin til. Garantizar al comprador una posesin pacifica. Responder a la eviccin. Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la cosa.

Obligaciones del comprador: Pagar el precio. Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado. Recibir la cosa comprada. Pagar el 30 % de la compra.

Modelos de contrato de compraventa en el Per: 1. compraventa de bien mueble con pago al contado. 2. Compraventa de bien mueble con pago por armadas. 3. Compraventa de bien inmueble con pago al contado. 4. Compraventa de bien inmueble con pago con armadas. 5. Compraventa con precio fijado parte en dinero y parte en otro bien. 6. Compraventa de bien incierto. 7. Compraventa de bien futuro. 8. Compraventa de esperanza incierta. 9. Promesa de venta de bien ajeno. 10. Compraventa con precio fijado por el arbitrio de un tercero. 11. Compraventa con precio fijado por bolsa. 12. Compraventa con precio fijado por peso. 13. Compraventa con garanta hipotecaria. 14. Compraventa con garanta prendaria. 15. Compraventa con garanta de fianza. 16. Compraventa de bien gravado con garanta. 17. Compraventa de bien embargado. 18. Compraventa de bien en litigio. 19. Compraventa a satisfaccin del comprador. 20. Compraventa a prueba. 21. Compraventa sobre muestra. 22. Compraventa por extensin. 23. Compraventa ad corpus. 24. Compraventa sobre documentos. 25. Compraventa con pacto de reserva de propiedad. 26. Compraventa con pacto de retroventa. 27. Compraventa con arras confirmatorias.

1. Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe aadir que la finalidad econmica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ah que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa, tratndose realmente de un prstamo garantizado. 2. Compraventa con garanta hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto esta adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario publico y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningn gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Publico de la Propiedad y Comercio del Estado donde se este realizando el contrato. 3. Compraventa a Prueba: La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idoneo para la finalidad a que esta destinado. En la venta a prueba, o a ensayo la cosa debe ser apreciada por el comprador segn el criterio de la normal correspondencia de la misma a su empleo (arbitrium boni viri), no pudindose admitir una apreciacin hecha a base de mero arbitrio o a capricho. 4. Compraventa sobre muestra: El articulo 1573 seala: si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolucin del contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el comercio. El vendedor pone a dis posicin del comprador una muestra del bien materia del contrato. 5. Compraventa sobre documentos: El articulo 1580 seala: en la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de su titulo representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en sus defectos, por los usos. En el articulo 1581 seala: el pago del precio debe efectuarse en el momento y el lugar de entrega de los documentos indicados en el articulo 1580, salvo pacto o uso distinto. 6. Compraventa con reserva de propiedad: Por dicho pacto el vendedor se reserva la propiedad de los bienes que son materia del contrato hasta

que el comprador no cumpla con efectuar el pago integro del precio pactado o de una parte determinada del mismo. 7. Compraventa de bien futuro: El articulo 1534 seala: en la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato esta sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia. El articulo 1535 seala: si el comprador asume el riesgo de la cuantia y calidad del bien futuro, el contrato queda igualmente sujeta a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia. Comprende tanto bienes como derechos. Son bienes inexistentes. Existe incertidumbre respecto a la futura existencia del bien. La incertidumbre debe ser conocida por todas las partes.

Diferencia entre compraventa de cosas muebles e inmuebles: Hay diferencias entre estos dos contratos: El contrato de compraventa de cosas muebles es inminentemente consensual; para su perfeccionamiento la voluntad comn de las partes (simple entrega material o simblica). En cambio, cuando se trata de la compraventa de bienes races, el contrato para que sea perfecto, debe realizarse por medio de escritura publica, solemnidad exigida por la ley: por lo que no basta el mero consentimiento de los contratantes.

Diferencia de la compraventa con otros contratos: Con el arrendamiento: No existe traslacin de dominio.Tanto el arrendamiento como el contrato de compraventa son contratos nominados. Son contratos tpicos, sociales y legales, pues estn jurdicamente regulados en la ley (ambos en el cdigo civil). Con la permuta: En este contrato no precio en dinero , mientras que en la compra y venta si lo hay. Como sabemos, en lo que respecta al nombre, ambos contratos poseen una denominacin particular, desde la aparicin del contrato de compraventa. En el caso de la legislacin peruana, tal distincin resulta de meridiana claridad, por cuanto el concepto de compraventa se encuentra en el articulo 1529 del cdigo civil, norma que establece que por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero; en tanto el articulo 1602 del referido cuerpo legal prescribe que por la permuta los permutantes se obligan a transferirse recprocamente la propiedad de bienes. Con la donacin: Mientras que la compraventa puede revestir naturaleza tanto civil o mercantil, el contrato de donacin es, fundamentalmente, un contrato de carcter civil. Con el mutuo: Tanto la compraventa como el mutuo son contratos nominados. El nombre del mutuo tiene sus origenes en el antiguo derecho romano. En el cdigo civil de santa cruz recibi el nombre de

mutuo o prstamo simple; en tanto que los cdigos civiles de 1852, 1936, y 1984 lo llaman simplemente mutuo. Con el hospedaje: Son contratos nominados. Ambos contratos son tpicos legales y tpicos sociales. Son contratos simples pues dan lugar a una relacin jurdica. Con el deposito: En el deposito se recibe una cosa en custodia y se compromete a devolverla cuando lo solicite el depositante; el deposito se presume gratuito, salvo pacto en contrario; mientras que la compraventa es por naturaleza onerosa y transfiere la propiedad.

Elementos del contrato de compraventa: a) Elementos Personales: Los elementos personales del contrato de compraventa son el comprador (que se compromete a pagar el precio) y el vendedor (que se compromete a transmitir la cosa o derecho). Ambos deben tener capacidad general para contratar y obligarse (no la posee un menor de edad, o un transtornado mental).

El vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. b) Elementos Reales: Los elementos reales del contrato de compraventa son la cosa y el precio. i. La cosa: Objeto, bien, en oposicin a los derechos creados sobre el y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio. Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas (corporales e incorporales o derechos; muebles e inmuebles; presentes y futuras). Los derechos vendibles son los patrimoniales de cualquier tipo (reales, de crdito, etc), salvo que sean intranmisibles (por ejemplo, los derechos de uso y habitacin). ii. El precio: Significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo. El precio es el elemento caracterstico de la compraventa y consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar al vendedor a cambio de la cosa o derecho entregada.

bibliografa:
http://notariosbolivia.com/contratox3.htm http://contratocompraventa.blogspot.com/2007/09/definicion-del-contrato-decompraventa.html http://www.monografias.com/trabajos16/compra-venta/compra-venta.shtml http://es.slideshare.net/felipe9304/contrato-de-compraventa-4435858 http://contratocompraventa.blogspot.com/2007/09/definicion-del-contrato-decompraventa.html http://www.institutoblestgana.cl/virtuales/gest_compvent/Unidad1/contenido4.htm http://www.grupocto.es/tienda/pdf/gh_temsderciv_capm.pdf http://es.slideshare.net/arthurforever/contratos-de-compra-venta http://es.slideshare.net/calacademica/modalidades-de-compraventa-2711