CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente instrumento, un Contrato de Arrendamiento y ms declaraciones que se realizan, al tenor de las siguientes clusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebracin del presente contrato: xxxxx. a quien en adelante se denominar como el Arrendador; y xxxxxx a quien en adelante se denominar como el Arrendatario.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- El Arrendador es propietario del bien inmueble siguiente: xxxxxxxxxxxxxxxxxx , y tiene el inters de darlo en arrendamiento; por otro lado, el Arrendatario tiene el inters de arrendar la misma propiedad.

TERCERA: ARRENDAMIENTO, RECEPCION Y MEJORAS DE LA PROPIEDAD

El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario la propiedad sealada en la Clusula Segunda. El Arrendatario declara que recibe el inmueble antedicho en buen estado y a satisfaccin y se compromete a dejarlo en iguales o mejores condiciones al finalizar el presente contrato. Todas las mejoras y arreglos que el Arrendatario quiera hacer a la propiedad deben ser solicitadas por el Arrendatario y autorizadas por escrito por el Arrendador; y las mismas quedarn a beneficio del Arrendador sin ningn tipo de indemnizacin, ni se descontar de los cnones de arrendamiento.

CUARTA: PLAZO DEL CONTRATO

El plazo del presente contrato es de dos aos, desde el xxxxxxx hasta el 7xxxxxxxx. No cumplir con lo dispuesto en esta Clusula significar una multa equivalente a xxxxxxxxx 00/100 dlares norteamericanos (US$xxxx,00.) para cualquier parte que lo incumpla y ser entregado a la parte afectada como indemnizacin por daos y perjuicios. Este contrato podr ser renovado a su terminacin con un incremento equivalente al Indice de la inflacin establecida por el Banco Central del Ecuador. Este particular ser comunicado entre las partes con 60 das de anticipacin y por escrito.

QUINTA: CANON DE ARRENDAMIENTO

Las partes han convenido, libre y voluntariamente, en fijar el canon de arrendamiento mensual en xxx 00/100 dlares norteamericanos (US$xxx,00). Estos valores no incluyen los impuestos de Ley.

Los pagos se realizarn por anticipado y mximo 5 das despus de su vencimiento, caso contrario entrara en mora lo cual generar los intereses legales vigentes y el Arrendador podr ejercer las acciones que le confiere la Ley por el incumplimiento del pago oportuno.

SEXTA: DESTINO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA

La propiedad arrendada se destinar nica y exclusivamente para VIVIENDA, otro destino al sealado anteriormente est prohibido.

SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

El Arrendador se obliga a mantener el inmueble libre de cualquier tipo de litigio, afectacin o limitacin al dominio que pudiere afectar o perturbar el uso pacfico y legtimo goce del Arrendatario sobre el inmueble materia del presente contrato de arrendamiento. En el evento de que sto no sucediere, el Arrendador deber indemnizar al Arrendatario en la cantidad de xxx 00/100 dlares norteamericanos (US$xxx,00.) por los daos y perjuicios que se ocasionaren por tal motivo, a ms de reconocer todos los gastos de remodelacin y adecuaciones efectuados al local, y la devolucin integra del depsito y anticipos si los hubiere. El Arrendador se obliga a realizar las reparaciones estructurales de daos que no provengan del uso indebido del Arrendatario, deber mantener las instalaciones de la propiedad generados por casos fortuitos o causas de la naturaleza. Entregar el bien inmueble dado en arrendamiento con todas las planillas de los servicios pagados.

OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Cancelar cumplidamente el cnon de arrendamiento, servicio elctrico, servicio de agua potable, servicio telefnico y cualquier otro servicio que se utilice en la propiedad materia de arrendamiento, estas cuentas corren por cuenta del Arrendatario durante el plazo del presente contrato. Mantener limpias y conservadas las instalaciones externas e internas del inmueble: paredes, techos, pisos, revestimientos, puertas, sanitarios, ventanas, cerraduras, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias y dems componentes del inmueble arrendado; reparando, reponiendo o reemplazando stas en caso de ser necesario. Responder por sus propios actos y por los de terceros que se encontraren en el inmueble arrendado.

NOVENA: PROHIBICIONES

Al Arrendatario le est prohibido:

Subarrendar todo o parte del inmueble materia del presente contrato. Ceder o traspasar sus derechos de Arrendatario a terceras personas. Introducir materiales explosivos, sustancias ilegales o cualquier material prohibido por las autoridades del Ecuador. Introducir materiales inflamables en cantidades que puedan causar dao al bien inmueble.

DECIMA: DEPOSITO EN GARANTIA

Se deja constancia que el Arrendatario entrega al Arrendador, para efectos de garantizar todas las obligaciones del presente Contrato de Arrendamiento, la suma de xxxxx 00/100 dlares norteamericanos (US$xxx,00.)

Al vencimiento del presente contrato, en caso de ser necesario, el depsito ser utilizado por el Arrendador para pagar los servicios impagos que el Arrendatario se obliga a cancelar por el presente convenio, as como para cubrir los gastos de reparaciones por daos que el inquilino hubiere causado en el inmueble arrendado y otras obligaciones estipuladas en el presente instrumento. Una vez pagados estos valores, el Arrendador devolver el saldo del depsito al Arrendatario. Esta cantidad no se imputar en ningn momento a los cnones de arrendamiento y no devengar inters alguno.

DECIMA PRIMERA: SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

La falta de pago de dos o ms cnones de arrendamiento, la falta de pago de los servicios adicionales, la falta de reparacin oportuna de los daos ocasionados a la propiedad, la ejecucin de obras no autorizadas por el Arrendador o la

contravencin a cualquiera de las dems estipulaciones del presente contrato, sern causales para que los intervinientes reclamen y ejerzan sus derechos establecidos en la Ley de Inquilinato.

DECIMA SEGUNDA: JURISDICCION Y COMPETENCIA

En todo lo que no est previsto en este contrato, las partes se sujetan a las disposiciones legales pertinentes, y, en caso de conflicto, renuncian domicilio, fuero, vecindad y se sujetarn a los Jueces de Inquilinato de la Ciudad de Guayaquil.

Para constancia del presente contrato, lo firman por triplicado, en la Ciudad de Guayaquil, al 8 DE FEBRERO DEL xxxx.

Usuario 1 C.I 000000000 EL ARRENDADOR

usuario 2 C.I. 0000000000 EL ARRENDATARIO