CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA En ______ a ____ de ___ de ___ R E U N I D O S.

DE UNA PARTE, DON _____, mayor de edad, vecino de ___, de estado civil ______ con domicilio en la calle ___, provisto del Documento Nacional de Identidad n ___, actuando en su propio nombre y derecho,, en adelante el ARRENDADOR, ( representado por D. ____, mayor de edad, con domicilio en _____, calle ____, n _____, y provisto del Documento Nacional de Identidad n ______) Y DE OTRA PARTE, DON ______, mayor de edad, vecino de ____, con domicilio en la calle ____, y provisto del Documento Nacional de Identidad n ___, actuando en su propio nombre y derecho, en adelante el ARRENDATARIO. Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para suscribir el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE FINCA, a cuyo efecto,

E X P O N E N.-

PRIMERO.- Que Don ____ es propietario de la siguiente finca: Finca localizada en el Paraje de "______", en la localidad de ______, provincia de _____, con una extensin de ___ m2. Linda: Al Norte, con ___; al Sur, con ___, al Este con ____ y al oeste, con _____. Inscrita: En el Registro de la Propiedad de ____, al Libro ___, tomo ___, folio ___, finca n ____, inscripcin ___. libro ___ de ___, inscripcin ___. Referencia Catastral: ______

Titulo: Le pertenece a Don _____ en pleno dominio y con carcter privativo, por compra a Don _____, en escritura pblica de fecha _____, otorgada ante el Notario de _____, bajo el n _____ de orden de su protocolo. Cargas: La finca descrita se haya libre de cargas y gravmenes, as como de arrendatarios u ocupantes.

SEGUNDO.- Que ambas partes han convenido el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de la parcela descrita en el expositivo anterior, lo que llevan a efecto de conformidad con las siguientes:

E S T I P U L A C I O N E S.-

I.- Objeto y Consentimiento.- Don ___ CEDE EN ARRENDAMIENTO a Don ____, quien ACEPTA, la finca descrita en el expositivo primero del presente contrato, para su aprovechamiento agrcola. II.- Desenvolvimiento del contrato.- El ARRENDATARIO tiene derecho a determina el tipo de cultivo para la finca que en este acto se arrienda, sin perjuicio de devolverla, al terminar el arriendo, en el estado en que las recibi.

Cuando la determinacin del tipo o sistema de cultivo implique transformacin del destino o suponga mejoras extraordinarias, ser necesario el acuerdo expreso de ambas partes y, en su caso, en cumplimiento de la normativa comunitaria y de las normas legales o reglamentarias pertinentes. III.- Duracin.- El presente contrato de arrendamiento tendr una duracin de cinco aos. Una vez haya transcurrido dicho plazo, el ARRENDATARIO pondr a disposicin del ARRENDADOR la posesin de la finca arrendada. A efectos de lo anteriormente dispuesto, el ARRENDADOR deber comunicar fehacientemente al ARRENDATARIO, con un ao de antelacin a la finalizacin del contrato, su voluntad de no renovarlo. En caso contrario, el contrato se entender prorrogado por un perodo de cinco aos, sucedindose dichas prrrogas indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato por parte del ARRENDADOR de la forma antedicha. IV.- Renta.- Ambas partes convienen que la renta se fije en metlico, debiendo abonar el ARRENDATARIO la cantidad de _____ euros anuales, que se harn efectivas por aos vencidos, dentro de los primeros 10 primero das del mes de enero, en la siguiente cuenta corriente, de la que es titular el ARRENDADOR: Entidad: Oficina: N Titular:

cuenta:

Dicha cantidad ser renta ser actualizada por el ARRENDADOR en la fecha en que se cumpla cada ao de vigencia del contrato, aplicando la variacin -en ms o en menos- que sufra el Indice General Nacional de Precios al Consumo (IPC), tomando como mes de referencia el de celebracin del contrato. El ARRENDADOR deber entregar al ARRENDATARIO recibo del pago efectuado, una vez comprobado se haya realizado correctamente la transferencia de la renta anual a su favor.

V.- Cantidades asimiladas a la renta.- Todas las cantidades que hubiese de pagar el ARRENDADOR y que por disposicin legal sean repercutibles al ARRENDATARIO, podrn ser exigidas por aqul desde el momento en que las haya satisfecho, expresando el concepto, importe y disposicin que autorice su repercusin. El impago de tales cantidades equivaldr al impago de la renta, prescribiendo el derecho del ARRENDADOR a exigirlas al ao de haberse efectuado su pago.

VI.- Contrato de Seguro.- El ARRENDATARIO se obliga a asegurar la produccin normal de la finca o explotacin contra los riesgos normalmente asegurables. A estos efectos, el ARRENDATARIO repercutir contra el ARRENDADOR, a partir del momento en que le comunique por escrito el seguro concertado, una parte de la prima que guarde, en relacin con su importe total, la misma proporcin que exista entre la renta y la suma total asegurada.

VII.- Gastos y mejoras.- Ambas partes se obligan a permitir la realizacin de obras, reparaciones y mejoras que deba o pueda realizar la otra parte contratante. Con el fin de que dichas obras o mejoras que en su caso deban realizarse, perturben lo menos posible, se realizarn durante los meses ____ y _____.

A) Obras y reparaciones por cuenta del Arrendador: Todas las obras y reparaciones necesarias para conservar la finca en estado de servir para el aprovechamiento al que ha sido destinada, sern por cuenta del ARRENDADOR. El ARRENDATARIO deber requerir al ARRENDADOR, por escrito, de la necesidad de realizar las obras o reparaciones, y si ste no atiende a dicho requerimiento, el ARRENDATARIO podr optar, bien por compelerle judicialmente, o resolver el contrato, u obtener una reduccin proporcional de la renta, o realizarlas l mismo, reintegrndose mediante compensacin con las rentas pendientes a medida que vayan venciendo. B) Obras y reparaciones por cuenta del Arrendatario: Sern por cuenta del ARRENDATARIO las reparaciones, mejoras e inversiones que sean propias del empresario agrario en el desempeo normal de su actividad, y las que le vengan impuestas por disposicin legal o por resolucin judicial o administrativa firmes, o por acuerdo firme de la comunidad de regantes relativo a la mejora del regado que sea tambin propia del empresario agrario en el desempeo normal de su actividad. Ambas partes acuerdan que el ARRENDATARIO no podr hacer desaparecer las paredes, vallas, setos vivos o muertos, zanjas u otras formas de cerramiento o cercado del predio arrendado, salvo en los tramos necesarios para permitir el paso adecuado de los tractores, maquinaria agrcola y cuando las labores de cultivo lo requieran, sin perjuicio de lo que establezca la legislacin sobre proteccin del medio ambiente y proteccin del patrimonio histrico, obligndose expresamente el ARRENDATARIO a devolver las cosas del arriendo tal y como las recibi, de conformidad con lo que establece el artculo 1561 del Cdigo Civil. Una vez terminado el arriendo, el ARRENDATARIO tendr derecho a pedir una indemnizacin al ARRENDADOR por el aumento del valor de la finca arrendada por las mejoras realizadas, siempre que stas se hayan realizado con el consentimiento del ARRENDADOR. C) Obras y mejoras tiles: Previa notificacin al ARRENDADOR, el ARRENDATARIO podr realizar obras de accesibilidad en el interior de los edificios de la finca que le sirvan de vivienda, siempre que no provoquen una disminucin de la estabilidad o seguridad del edificio y sean necesarias para que puedan ser utilizados de forma adecuada y acorde con la discapacidad o la edad superior a 70 aos, tanto del arrendatario como de su cnyuge, de la persona que conviva con el arrendatario de forma permanente en anloga relacin de afectividad, con independencia de su orientacin sexual, de sus familiares hasta cuarto grado de consanguinidad que convivan con alguno de ellos de forma permanente y de aquellas personas que trabajen, o presten servicios altruistas o voluntarios para cualquiera de las anteriores en al vivienda enclavada en la finca rstica. Al trmino del contrato, el ARRENDATARIO se obliga a reponer la vivienda a su estado anterior, si as se lo exigiera el ARRENDADOR.

VIII.- Venta de la finca, y derechos de tanteo, retracto y adquisicin preferente.- El adquirente de la finca, aunque cuando estuviese amparado por el artculo 34 de la Ley Hipotecaria, quedar subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador, y deber respetar el plazo que reste de la duracin mnima del contrato prevista en el artculo 12 de la Ley de Arrendamientos Rsticos o de la prrroga tcita que est en curso si se trata del tercero hipotecario, mientras que en los dems casos deber respetar la duracin total pactada. El arrendatario agricultor tendr derecho de tanteo y retracto en toda transmisin intervivos de las fincas arrendadas, incluida la donacin, aportacin a sociedad, permuta, adjudicacin en pago o cualquiera otra distinta de la compraventa, de su nuda propiedad, de porcin determinada o de una participacin indivisa de aqullas. Para hacer efectivo dichos derechos, se estar a lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley de Arrendamientos Rsticos, segn nueva redaccin dada por la Ley 26/2005. IX.- Cesin y subarriendo.- El ARRENDATARIO no podr ceder ni subarrendar la finca objeto del presente contrato sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR.

No obstante, dicho consentimiento no ser necesario cuando la cesin o subarriendo se efecte a favor del cnyuge o de uno de los descendientes del arrendatario. A estos efectos, el subrogante y el subrogado debern comunicar fehacientemente al arrendador la cesin o el subarriendo, en el plazo de 60 das hbiles a partir de su celebracin. La cesin y el subarriendo debern referirse a la totalidad de la finca arrendada, y se otorgar por todo el tiempo que reste del plazo del arrendamiento, no pudiendo superar la renta a la pactada entre arrendador y arrendatario. X.- Terminacin, resolucin y rescisin del arrendamiento.- El presente arrendamiento terminar por las causas establecidas en el artculo 24 de la Ley de Arrendamientos Rsticos. El ARRENDADOR podr instar la resolucin del contrato: a) por falta de pago de las rentas y cantidades asimiladas, sin perjuicio del derecho de enervacin de la accin de desahucio en los mismos trminos previstos en las leyes procesales para los desahucios de fincas urbanas; b) por incumplir gravemente la obligacin de mejora o transformacin de la finca a las que el arrendatario se ha comprometido en el presente contrato, y aquellas otras que vengan impuestas por norma legal o resolucin judicial o administrativa; c) por no explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla, en todo o en parte, a fines o aprovechamiento distintos a los previstos contractualmente; d) por ceder o subarrendar la finca incumpliendo lo previsto en el presente contrato y en la Ley de Arrendamientos Rsticos; e) La aparicin sobrevenida de alguna de las circunstancias previstas en el artculo 7.1 de la Ley de Arrendamientos Rsticos; y e) por causar graves daos a la finca, con dolo, o negligencia manifiesta. Tanto el Arrendador como el Arrendatario podrn rescindir el contrato por el incumplimiento de la otra parte de la obligacin de satisfacer gastos de conservacin y mejoras, en los trminos contemplados en los artculos 18, 19 y 20 de la Ley de Arrendamientos Rsticos. XI.- Rgimen Jurdico.- En todo lo no previsto expresamente en el presente contrato, se estar a lo dispuesto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rsticos, con las modificaciones introducidas por la Ley 26/2005, supletoriamente por el Cdigo Civil, y, en su defecto, los usos y costumbres del lugar, que sean aplicables.

XII.- Juzgados y Tribunales.- Para la resolucin de cuantas cuestiones pudieran surgir del otorgamiento de este contrato, ambas partes se someten expresamente a la competencia de los Juzgados y Tribunales de _____.

Conformes las partes con todo ello, y para que as conste y surta los efectos oportunos, firman el presente documento, por duplicado ejemplar, extendido en ____ folios de papel comn, en una sola cara, y en el lugar y fecha al encabezamiento indicados.

EL ARRENDADOR Fdo. Don DNI. N ___ _______

EL ARRENDATARIO Fdo. DNI. N ___ Don _______