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PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL

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Loteamento Diviso de reas

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Loteamento
Introduo

Para a realizao de um loteamento, o primeiro passo o levantamento topogrfico do terreno. Depois, a elaborao do projeto arquitetnico, que exige um conhecimento da legislao especfica do municpio para o parcelamento de solo. Com base no projeto arquitetnico feito o projeto geomtrico, que geralmente representado atravs de uma poligonal de referncia com a posio dos elementos principais (lotes, arruamentos, etc.) calculados por programas especficos para este fim.

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Loteamento
Introduo Fase inicial: levantamento topogrfico

Figura 1 - Variaes de malhas em funo da declividade do terreno (Adaptado de MASCAR, 1994, p. 59).

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Introduo Elaborao do projeto arquitetnico:necessidade de conhecimento de legislao especfica, tamanho de lotes, ruas, etc. Projeto geomtrico: clculo analtico das posies dos elementos principais do loteamento. Planejamento da tcnica a ser empregada e uso de CAD Projeto de Locao: elementos que possam servir para definir a posio de pontos no terreno (poligonal base e detalhes) Aprovao na Prefeitura, execuo da Locao, verificao e se necessrio, projeto definitivo

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Loteamento
Introduo -GLEBA a rea de terra que ainda no foi objeto de Loteamento ou Desmembramento

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Introduo -QUADRA a rea resultante do loteamento, delimitada por vias de circulao de veculos, e podendo, quando proveniente de Loteamento aprovado, ter como limites as divisas desse mesmo Loteamento

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Introduo LOTE a parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de Loteamento, Desmembramento ou Desdobro, e com pelo menos uma divisa lindeira via de circulao

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Loteamento
Introduo LOTE: considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe. Consideram-se infra-estrutura bsica os equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao pavimentadas ou no (Lei 6766/79).

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Loteamento
Introduo LOTEAMENTO a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias j existentes (Lei 6766/79).

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Introduo

COMEC (2012)

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Introduo

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Loteamento
Introduo

LOGRADOURO PBLICO a expresso que designa, entre outros: Rua, Avenida, Travessa, Passagem, Via de Pedestre, Viela, Viela Sanitria, Balo de Retorno, Passarela, Praa, Parque, Alameda, Largo, Beco, Ladeira, Viaduto, Ponte, Tnel, Rodovia, Estrada ou Caminho de uso pblico.

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Introduo DESMEMBRAMENTO a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique a abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes (Lei 6766/79).

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Introduo

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com/2010/05/inversao-de-rumos-ou-azimutes.html

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Loteamento
Introduo DESDOBRO a diviso de lote resultante de loteamento desmembramento aprovado para a formao de novos lotes; ou

SISTEMA VIRIO o conjunto de vias e respectivas interconexes, acessos e travessias, destinados circulao de veculos e pedestres e no condicionados por trilhos ou outros elementos que fixem os percursos;

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Loteamento
Introduo REMEMBRAMENTO de glebas ou de lotes a soma das reas de duas ou mais glebas ou lotes para a formao de novas glebas ou lotes;

Lote B Lote A Lote Novo Lote A

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Introduo FAIXA NON AEDIFICANDI a limitao que no retira a propriedade nem impede que o dono da terra utilize em qualquer outro fim que no seja a edificao na faixa estabelecida

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Loteamento
Introduo A figura da faixa non aedificandi tem por finalidade proibir a construo de qualquer natureza em zonas urbanas, suburbanas, de expanso urbana ou rural, em faixa de reserva de 15 metros, adjacente a cada lado da faixa de domnio da rodovia, conforme preconizado na Lei 6766, de 19-12-79. O Poder Pblico competente poder complementarmente exigir a reserva da faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos, a implantao de dutos de gs, leo, cabos telefnicos, etc. (DNIT, 2005)

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Introduo A figura da faixa non aedificandi tem por finalidade proibir a construo de qualquer natureza em zonas urbanas, suburbanas, de expanso urbana ou rural, em faixa de reserva de 15 metros, adjacente a cada lado da faixa de domnio da rodovia, conforme preconizado na Lei 6766, de 19-12-79. O Poder Pblico competente poder complementarmente exigir a reserva da faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos, a implantao de dutos de gs, leo, cabos telefnicos, etc. (DNIT, 2005)

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Introduo Caso o proprietrio lindeiro no atenda ao recuo de 15 metros, o mesmo poder sofrer ao judicial de natureza demolitria, actio de opere demoliendo, ainda que tivesse autorizao da Prefeitura do Municpio da localidade, a qual seria responsabilizada como liticonsorte. Todavia, para aquelas construes realizadas nas faixas non aedificandi antes da vigncia da lei, bem como aquelas que ali se encontravam antes da execuo de um projeto de uma nova estrada, devem ser indenizadas para que sejam demolidas. Portanto, fica bem claro que para construes edificadas anteriormente ao advento da lei, sua demolio depende da prvia indenizao ao proprietrio,ao passo que para as construes realizadas aps a vigncia da lei nenhuma indenizao devida, posto que, ser considerada ilegal a edificao (DNIT, 2005)

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Legislao Cada municpio apresenta legislao especfica para o parcelamento do solo. Em Curitiba, as leis que regem este procedimento so: Lei Municipal 2942/66 e Lei de zoneamento e uso do solo 9800/2000, a qual estabelece o tamanho mnimo dos lotes conforme a zona em que se situa (PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA, 2003). As leis municipais devem seguir os preceitos estabelecidos pelas leis Federais. A Lei Federal n. 6.766, de dezembro de 1.979 trata do parcelamento do solo para fins urbanos, tratando de disposies urbansticas sob as modalidades de loteamento e desmembramento, estabelecendo requisitos mnimos para a efetivao de loteamentos e procurando compatibilizar o parcelamento regional e local. Esta legislao sofreu algumas alteraes em 1.999, pela Lei Federal n. 9.785. Partes do captulo III da lei 6766/79 modificado pela lei 9.875/99 so apresentados a seguir, destacando alguns pontos relacionados questo da topografia.

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Loteamento
Legislao Captulo III do projeto do loteamento Art. 6 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio, apresentando, para este fim, requerimento e planta do imvel contendo, pelo menos: I as divisas da gleba a ser loteada; II as curvas os nvel distncia adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal; III a localizao dos cursos d gua, bosques e construes existentes;

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Loteamento
Legislao Art. 9 - Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo desenhos, memorial descritivo e cronograma de execuo das obras com durao mxima de quatro anos, ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, de certido negativa de tributos municipais e do competente instrumento de garantia, ressalvado o disposto no 4 do art. 18. (... e ... do ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais, todos relativos ao imvel). 1 - Os desenhos contero pelo menos: I a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao; II o sistema de vias com a respectiva hierarquia;
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Loteamento
Legislao

II o sistema de vias com a respectiva hierarquia; III as dimenses lineares e angulares ou projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias; IV os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e praas; V a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias projetadas; VI a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais

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Loteamento
Requisitos Urbansticos No ser permitido o parcelamento do solo nas seguintes condies: Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas. Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados. Em terrenos com declividade igual ou superior a 30%, salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes. Em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao. Em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo.

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Loteamento
Requisitos Urbansticos Os lotes tero rea mnima de 125 m2 e frente mnima de 5 metros, salvo situaes especficas (ver legislao) Ao longo de guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatrio a reserva de uma faixa non aedificandi de 15 metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica. As vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.

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Loteamento
Requisitos Urbansticos

A percentagem de rea pblicas no poder ser inferior a 35% da gleba, salvo nos loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores de 15.000 m2, caso em que a percentagem poder ser reduzida. Como rea pblica entende-se como aquelas destinadas a sistema de circulao, a implantao de equipamento urbano e equipamento comunitrio, bem como espaos livres de uso pblico..

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Loteamento
Projeto do Loteamento Solicitar a Prefeitura as diretrizes para o loteamento. Fazer um requerimento e apresentar a planta: -Divisas da Gleba a ser loteada; -Curvas de Nvel (1 metro de equidistncia) - Localizao de cursos dgua, bosques e construes existentes; - Planta de situao com arruamentos, vias de comunicao, equipamentos urbanos e comunitrios e reas livres existentes; -Tipo de uso predominante do Loteamento -Levantamento Planialtimtrico - Escalas 1:1000 ou 1:500

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Loteamento
Projeto do Loteamento

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Loteamento
Projeto do Loteamento Poligonal III P: Mtodo das direes com duas sries de leituras em PD e PI, vertical e horizontal. Distncias com distancimetro eletrnico classe 1 (desvio padro de + ou - 10mm + 10ppm x D). Nivelamento IIN: nivelamento geomtrico a ser executado com nvel classe 2 (preciso mdia e desvio padro menor ou igual a + ou 10mm/km).

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Loteamento
Projeto do Loteamento A Prefeitura indicar: as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compem o sistema virio da cidade e do municpio, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas; o traado bsico do sistema virio principal; a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das reas livres de uso pblico; as faixas sanitrios do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as faixas no edificveis; a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis.

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Loteamento
Projeto do Loteamento De acordo com BORGES (1997, p.215), o projeto completo ser composto por: plantas, com detalhes planimtricos existentes, curvas de nvel e projeto planimtrico completo das ruas, quadras e lotes; perfis longitudinais dos eixos das ruas; memorial descritivo; perfil transversal de cada tipo de rua.

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Loteamento
Projeto do Loteamento

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Loteamento
Projeto do Loteamento

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Loteamento
Projeto do Loteamento Memorial Descritivo: a. A descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao da zona ou zonas de uso predominante; b. As condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas; c. A indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de registro do loteamento; d. A enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias.

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Loteamento
Projeto Geomtrico e Locao Somente um projeto de loteamento bem elaborado no basta, necessrio que a locao do mesmo seja feita corretamente para evitar problemas futuros, como terrenos com dimenses incorretas. De acordo com BORGES(1997, p. 216) a locao do loteamento realizada em duas fases: a primeira chamada de locao provisria ou parcial, seguida depois pela locao definitiva.

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Loteamento
Projeto Geomtrico e Locao

Na locao provisria so locados os eixos das ruas bem como as curvas horizontais. Ento executada a terraplenagem, que seguir os perfis longitudinais das ruas. Este o motivo de no realizar a locao definitiva, pois durante a terraplenagem, os pontos locados so arrancados ou soterrados. Aps o trmino deste trabalho de movimentao de terra, os eixos so relocados e os demais elementos necessrios para a materializao do loteamento so tambm locados de forma definitiva.

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Loteamento
Projeto de Loteamento, Geomtrico e Locao

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Loteamento
Projeto de Loteamento, Geomtrico e Locao

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Loteamento
Projeto de Loteamento, Geomtrico e Locao

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Condomnio
Frao Ideal Parte ideal ou frao ideal corresponde percentagem que determinada pessoa ou empresa possui em conjunto com outrem, no podendo esta parte ser individualizada.

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Condomnio
Condomnios Entende-se como condomnio, o conjunto de duas ou mais unidades, com um ou mais pavimentos, construdos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou no residenciais, constituindo cada unidade, propriedade autnoma, sujeita s limitaes da Lei. linguagem jurdica, significa o direito exercido simultaneamente por vrias pessoas sobre o mesmo objeto.

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Condomnio
Condomnios A figura do condomnio no considerada parcelamento do solo, uma vez que no gera novas matrculas, sendo todos os condminos proprietrios do imvel, cabendo a cada um deles uma frao ou parte ideal do mesmo. O condomnio conta, ainda, com uma rea comum e responsvel pela implantao e manuteno da infra-estrutura interna ao mesmo, como: sistema virio, iluminao pblica, coleta de resduos, etc.

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Condomnio
Condomnios No condomnio, regido pelas regras do Cdigo Civil, alm da Lei n 4591/64 (Lei dos condomnios e incorporaes imobilirias), os condminos so coproprietrios da coisa, sendo cada um dono de uma quota ideal sobre o terreno em sua totalidade. Dessa forma, nos condomnios h propriedade exclusiva, perante a frao ideal, e propriedade comum sobre as demais reas. Por isso, nos condomnios permitido que, dentro dos limites da propriedade condominial, sejam institudas reas de uso comum, ainda que no apresentem especificao. No loteamento, por sua vez, tais reas com destinao comum no pertencem ao loteamento, mas sim ao poder pblico, o qual so transferidas as respectivas reas to somente pelo ato de registro, independente de doao. www.jurisway.org.br
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Matrcula e Registro
A matrcula como um retrato do imvel nos livros do Cartrio. o ato que individualiza o imvel, identificando-o por meio de sua correta localizao e descrio. Nela sero feitos os atos de registro e averbao, mostrando o real o estado do imvel.

O registro o ato que declara quem o verdadeiro proprietrio do imvel, ou se a propriedade deste bem est sendo transmitida de uma pessoa para outra. Toda vez que se leva uma escritura de compra e venda ou hipoteca de um imvel ao Cartrio, por exemplo, ela registrada na matrcula, ou seja, os dados referentes ao negcio que se efetivou so anotados na matrcula do imvel ao qual diz respeito.

www.jurisway.org.br
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Bibliografia ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 13133. BORGES, Alberto de Campos. Topografia Aplicada Engenharia Civil. Vol2. Ed. Edgard Blucher Ltda. So Paulo - SP. 1997. BRASIL. Lei n9.785, de 29 de janeiro de 1999. Disp e sobre o parcelamento do solo urbano e d outras providncias. Dirio Oficial da Repblica Federativa do Brasil, Braslia, 29 de janeiro de 1999. COMEC. Formas de parcelamento e ocupao do solo. Dis[ponvel em: <http://www.comec.pr.gov.br/modules/conteudo/conteudo.php?conteudo=74>. Acesso em fev.2012 GRIPP JR, Joel. Loteamento Projeto Geomtrico, Regularizao e Execuo. Universidade Federal de Viosa. Notas de aula. 2000. MASCAR, Juan Luis. Manual de Loteamento e Urbanizao. Ed. Sagra. Porto Alegre RS. 1994. SO PAULO (Municpio). Secretaria da Habitao e Desenvolvimento Urbano. Parcelamento do solo: roteiro tcnico / Secretaria de Habitao e Desenvolvimento Urbano So Paulo: Peni, 1991 (Caderno Geral)

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