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FACULDADE DE DIREITO DA UNIVERSIDADE DE LISBOA DIREITO DOS CONTRATOS PROFESSOR DOUTOR JOS LUS BONIFCIO RAMOS 3.

Ano Noite Ano lectivo 2011/2012 Exame escrito 27.01.2012 2 horas _____________________________________________________________________________

I (8 valores) Abel herdou um velho palacete e pretende reabilit-lo para sua habitao de frias da sua famlia e para receber amigos e clientes importantes. Sucede que Abel no aprecia a decorao tradicional e pretende fazer uma remodelao profunda. Desde logo, quis retirar e vender os azulejos que revestiam a fachada principal. Para o efeito contactou Bento, conhecido antiqurio, e transmitiu-lhe o seguinte: vendo-te os azulejos que revestem a fachada principal por 7.500,00. Bento aceitou o negcio e pediu que os azulejos lhe fossem entregues no prazo de 15 dias. No dia seguinte, Abel solicitou a Carlos, mestre de obras, que retirasse cuidadosamente os azulejos da fachada e os colocasse devidamente acondicionados em caixas no prazo de 5 dias teis. Carlos exigiu em troca 1.000,00. Abel aceitou as condies. Carlos realizou o trabalho solicitado dentro do prazo estabelecido e entregou as caixas a Abel. Nesse mesmo dia exigiu a entrega dos 1.000,00. Abel recusou porque queria verificar se os azulejos no foram danificados durante os trabalhos de remoo. Aquando da entrega a Bento, Daniel, especialista em antiguidades que trabalhava para Bento, verificou que 20% dos azulejos estavam danificados. Ao saber do sucedido, Bento telefonou a Abel para lhe dizer o seguinte: Est tudo terminado. Fica com os azulejos. Quid iuris? Compra e venda de bens absolutamente futuros (azulejos) arts. 204., n.3, 408., n.2, e 880., n.1, do Cdigo Civil. Regime dos defeitos na venda de coisa futura (art. 918. do Cdigo Civil). Ponderar se os vcios so imputveis ao vendedor (Abel), tendo em conta a presuno de culpa prevista no art. 799. do Cdigo Civil. Nesse caso, Abel ser responsvel pelos danos causados ao comprador (Bento), nos termos dos arts. 798. e seguintes do Cdigo Civil. Para Romano Martinez, o art. 918. do Cdigo Civil no constitui um regime diverso do previsto nos arts. 913. e seguintes do Cdigo Civil. Neste ltimo caso, ponderar a possibilidade de resoluo do contrato.

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Contrato de empreitada art. 1207. do Cdigo Civil. O empreiteiro deve executar sem vcios que excluam ou reduzam o valor da obra art. 1208. do Cdigo Civil. O dono de obra (Abel) tem o dever de verificar a obra e comunicar ao empreiteiro (Carlos) os resultados da verificao art. 1218., n.1, do Cdigo Civil. O dono de obra iniciou a verificao e deixou para momento posterior a sua deciso sobre se aceita ou recusa a obra; falta de verificao ou de comunicao importa a aceitao da obra art. 128., n.5, do Cdigo Civil mas deve ocorrer a ttulo de incumprimento definitivo (art. 808. do Cdigo Civil). O dono de obra (Abel) tem o dever de aceitar a obra, depois de concluda, desde que tenha sido executada sem defeito e nos termos acordados, sob pena de incorrer em mora (arts. 1211., n.2, e 805., n.2, do Cdigo Civil.

II (8 valores) Edgar colocou um anncio no jornal para vender, com urgncia, o seu apartamento de quatro assoalhadas, com garagem, situado na Foz do Douro por 100.000,00. Fernando contactou Edgar para lhe transmitir que queria adquirir, de imediato, o apartamento. Cinco dias depois, Edgar e Fernando celebraram o contrato com as seguintes clusulas: a) Fernando entrega, na presente data, 60.000,00, a Edgar; b) Edgar reserva a propriedade do imvel at ao pagamento do restante do preo por Fernando; c) A chave entregue na presente data a Fernando; d) O imvel vendido livre de nus ou encargos; e) As despesas de celebrao do contrato correm por conta de Edgar, incluindo o imposto sobre a transmisso de imveis; Fernando estava radiante com o excelente negcio e, passados uns dias, desloca-se ao apartamento e fica surpreendido porque a chave no abria a porta. De repente, Gaspar sai do apartamento e, de forma violenta, diz a Fernando: Est a tentar entrar em minha casa?

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Com efeito, Edgar tinha cedido o gozo do apartamento a Gaspar h 3 anos pelo valor mensal de 200,00. Para alm de Gaspar viviam no imvel dois amigos de Gaspar. Por motivos profissionais, Fernando foi transferido para o Porto e precisa urgentemente do apartamento que comprou, mas Gaspar recusou sair do imvel. Passado uma semana, Gaspar contacta Fernando para lhe dizer que a houve uma ruptura na canalizao da casa de banho e que, por isso, estava privado de a utilizar. Fernando responde-lhe: No quero saber! Saia do meu apartamento!. Quid iuris? Compra e venda de bem imvel arts. 204., n.1, al. a), e 874. do Cdigo Civil. A entrega da coisa que no caso era simblica constitui uma obrigao do vendedor art. 879., al. b), do Cdigo Civil. As despesas do contrato, nomeadamente o imposto sobre a transmisso de imveis, podem correr por conta do vendedor (Edgar) art. 876. do Cdigo Civil. Compra e venda a prestaes art. 934. do Cdigo Civil. Clusula de reserva de propriedade art. 409., n.1, do Cdigo Civil que deve ser registada, sob pena de no ser oponvel a terceiros art. 409., n.2, do Cdigo Civil. Contrato de arrendamento de prdio urbano para fins habitacionais (arts. 1022., 1023., 1067., n.1, 1092. e seguintes do Cdigo Civil). O arrendatrio no pode proporcionar a outrem o gozo total ou parcial do locado por meio de cesso onerosa ou gratuita da sua posio jurdica, sublocao ou comodato excepto se a lei o permitir ou o locador o autorizar art. 1038., al. f), do Cdigo Civil; Ponderar a existncia de subarrendamento arts. 1088. e seguintes do Cdigo Civil ou de hospedagem art. 1093., n.1, al. b), e n. 3, do Cdigo Civil. Transmisso da posio de locador art. 1057. do Cdigo Civil. Compra e venda de bens onerados e direitos conferidos ao comprador arts. 905. e seguintes do Cdigo Civil. O locador deve assegurar o gozo do locado para os fins a que este se destina art. 1031., al. b), do Cdigo Civil , competindo-lhe executar todas as obras de

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conservao, ordinrias ou extraordinrias requeridas pelo fim do contrato art. 1074., n.1, do Cdigo Civil. Se o locador estiver em mora, pode o locatrio faz-las com direito a reembolso arts. 1036., n.1, e 1074., n.3, do Cdigo Civil.

III (2 valores) Ins pretende vender um dos quadros da sua coleco e, para o efeito, prope a Joo, seu amigo de longa data, o seguinte negcio: vendo-te o quadro da autoria da pintora Liliana que se encontra em exposio na minha sala pelo preo de 5.000,00. Joo que sempre quis ter aquele quadro aceitou o negcio. No dia seguinte, Carlos oferece 10.000,00 a Joo pelo referido quadro e este, embora desgostoso, aceita o negcio. Dois dias depois, Ins recebeu a visita inesperada dos amigos do alheio, os quais, entre outros objectos, levaram o quadro da pintora Liliana. Quid iuris? Compra e venda de bem mvel arts. 204., 205., n.1, 874. do Cdigo Civil. A transmisso da propriedade d-se por mero efeito do contrato art. 408., n.1, do Cdigo Civil , verificando-se tambm a transferncia do risco art. 796., n.1 do Cdigo Civil. Quando o quadro foi retirado de casa de Ins, Carlos era o proprietrio e, como tal, suporta o risco do perecimento ou da perda do quadro art. 796., n.1, do Cdigo Civil. Por conseguinte, Carlos deve pagar o preo a Joo e este deve igualmente pagar o preo a Ins.

Ponderao global 2 valores Boa Sorte!