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CONCEITO DE DIREITO REAL E A DIFERENCIAO DE DIREITO PESSOAL E DIREITO REAL

Pergunta: Animal bem ou coisa? Resposta: Depende. Estando em um Pet Shop, por exemplo, ser uma coisa, mas sendo de algum, ou seja, tendo um valor para algum, ento um bem. A Coisa tem valor universal, no Direito Real, aquilo que apreciado economicamente. No Direito Civil, na pare geral, aprendemos que coisa DIFERENTE de bem, porm no Direito Real COISA E BEM SO EXPRESSES SINNIMAS. TPICOS 1) Noes Gerais 2) Conceitos 3) Caractersticas 4) Diferena entre Direito Real e Direito Pessoal Explicao: Propriedade aquilo que o homem acaba angariando para obter poder. O legislador, anteriormente, privilegiava o individualismo em detrimento do pessoal. Para Miguel Reale, os princpios que formaram o trip do Direito so: Princpio da Operabilidade; Princpio da Socialidade ou Sociabilidade; Princpio da Eticidade. O Princpio da Operabilidade diz que os operadores do Direito devem facilitar a aplicao das normas existentes, nesse caso, o Cdigo Civil, ou seja, parar com divagaes. O Princpio da Socialidade ou da Sociabilidade diz que os interesses sociais prevalecem sobre os interesses individuais. O Princpio da Eticidade requer que as partes quando diante da relao jurdica, ajam com tica e probidade. Obs. Estes Princpios esto dentro do DIREITO REAL O art. 1228, 4 e 5 do CC tornou efetivo o que a CF dizia somente em teoria. Posse/Trabalho (desapropriao imprrpia):
By Masso Alexandre Matayoshi

4 O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante. 5 No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores. DIREITO REAL RECEBE O NOME DE DIREITO DAS COISAS Engloba: Bens Materiais e Imateriais; Mveis e Imveis. Conceito: (por Goffredo Telles Junior) Trata-se do jus in re (direito sobre a coisa), ou seja, do poder imediato sobre a coisa. uma relao entre o homem e a coisa corprea ou incorprea que contm um sujeito ativo, uma coisa, e a inflexo imediata daquele sobre esta. oponvel erga omnes, isto a quem quer que seja havendo uma relao jurdica entre o titular e toda a humanidade que fica obrigada passivamente a respeitar o direito do sujeito ativo. Com isso seu titular tem ao real e direito de seqela contra quem injusta ou indistintamente detiver a coisa. Portanto, o direito real o direito subjetivo de ter como seus objetos materiais, coisas corpreas ou incorpreas Direito Real o conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos Bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem (suscetveis de valor econmico). O fundamento do Direito das coisas o direito real, este caracterizase como uma relao entre o homem e a coisa, traduzindo apropriao de riquezas, tendo por objeto um bem material (corpreo) ou imaterial (incorpreo). Ao direito se interessam as coisas materiais ou imateriais suscetveis de valor econmico. Bens sujeitos apropriao pelo homem (Bens comerciveis). Interessam ao direito: um terreno; um prdio; um boi; uma inveno, etc. No interessam ao direito, as coisas inesgotveis ou extremamente abundantes na natureza, tais como as guas salgadas dos oceanos, as guas dos rios, as praias, a luz solar, o ar atmosfrico, etc. Por serem coisas de uso comum da humanidade (comunidade). Estes constituem, hoje, o que se denominam direitos difusos e indisponveis do cidado. Fcil, portanto, definir o direito das coisas como sendo, o conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos Bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. Explicao: Tudo o que falamos de Direito Real se resume em propriedade. Pergunta: Tenho dois artigos publicados. Como tratar o Direito? Direito da Personalidade, Direito Autoral ou Direito da Coisa? Resposta: Neste caso, Direito autoral = Direito Real por se tratar de propriedade.

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Quanto Classificao: Direito Material (palpvel); Direito Imaterial (intelectual artstico cientfico). Obs. O Direito Real pessoal e no obrigacional. H uma dicotomia entre as doutrinas. Existem divergncias. Algumas defendem ser apenas pessoal, outras, obrigacional propter rem, e tambm, as que defendem ser mista. Pergunta: O exemplo da dvida ativa de IPTU. Recai sobre o imvel ou sobre a pessoa? Resposta: O Direito Real um Direito diferenciado, pois toda a obrigao recai sobre o prprio bem. Obrigaes propter rem = em razo da coisa. J para alguns autores trata-se de obrigao mista, ou seja, pessoal, mas tambm conta com a caracterstica propter rem. Pergunta: Quem est certo? Resposta: Devemos formar a nossa prpria opinio, desde que fundamentada. Explicao: A maior caracterstica do Direito Real a Oponibilidade erga omnes, e os seus elementos constitutivos so a relao perfeita e acabada. O Proprietrio e a coisa. Obs. Enquanto que nos outros ramos existem nos extremos: Sujeito Ativo >>>>>>>>>>>>>>>>>> Sujeito Passivo A prestao EM TESE, no Direito Real: Sujeito Ativo >>>>>>>>>>>>>> Sujeito Passivo (O proprietrio) objeto/coisa (A coletividade) Em Direito Real, NO TEMOS O SUJEITO PASSIVO, temos nos extremos: Proprietrio >>>>>>>>>>>>>>>>> Coisa CARACTERSTICAS DO DIREITO REAL: 1) Oponibilidade Erga omnes Todos so sujeitos passivos, exceo feita ao prprio proprietrio. regra oposta a dos contratos que inter partes, ou seja, s vincula entre as partes. Aqui, surtem efeitos imediatos e para todos para que a tutela seja efetivada mesmo que no se saiba quem o sujeito passivo.

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2) Direito de Seqela o poder que o sujeito ativo tem de perseguir a coisa no local e com quem a coisa estiver, ou seja, vou buscar a minha propriedade com quem ela esteja. Obs. Independente de onde ou com quem (lembrar que seqela, neste caso igual a seqestro). comum exercer o Direito de Seqela por meio de ao. Exemplos: a) Algum que se vale do direito que no tem: usucapio. b) A compra uma casa de veraneio e pouco usa, vai l somente de vez em quando. B, o sacana, percebe a situao, se apossa da casa e vende para C. A, ento entra com ao de reintegrao de posse. Surgindo tambm a figura da evico a perda da coisa por deciso judicial. DESFORO IMEDIATO significa que se algum invade ou tenta entrar em minha propriedade, eu posso coloc-lo para fora (resqucio da auto-tutela). Deu como exemplo os grileiros que se apoderam e invadem terrenos. Porm, a pessoa responde quilo em que exceder. Deve impedir ou retirar na mesma proporo e co os mesmos meios. Direito de seqela Do latim, seqela, de sequi, seguir, acompanhar, perseguir. Prerrogativa conferida ao titular de um direito real de ir busca, perseguir o bem que lhe pertena, onde quer que este se encontre, cabendo ao contra aquele que o detenha ou possua. O titular do direito perseguir o bem mesmo quando este passar do devedor para terceiros possuidores. 3) Direito de Preferncia ele tem preferncia a todos os demais crditos. Tem preferncia a todos os outros direitos, ou seja, passa por cima de todos os outros direitos, sobre todos os outros crditos. Exemplo: Certo locador coloca no contrato de locao uma clusula que impede o inquilino ter animais no imvel locado. O inquilino monta um canil, e o locador muito insatisfeito com o locatrio, alm das medidas tomadas, resolve vender o imvel e passa por cima do Direito de Preferncia do locatrio vendendo a uma terceira pessoa. Neste caso claro que o direito de preferncia do inquilino passa por cima do Direito do novo comprador. 4) Tipicidade Taxatividade ou Numerus Clausus = Rol Taxativo do art. 1225 CC, ou seja, somente as possibilidades previstas em lei. Do Direito das Coisas Captulo nico Art. 1.225. So direitos reais: I a propriedade; II a superfcie; III as servides; IV o usufruto; V o uso; VI a habitao;

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VII o direito do promitente comprador do imvel; VIII o penhor; IX a hipoteca; X a anticrese. XI a concesso de uso especial para fins de moradia; (Acrescentado pela L-011.4812007) XII a concesso de direito real de uso. Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio. Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo. 5) Elasticidade Significa dizer que o proprietrio pode usar, gozar e dispor da coisa, sendo que, para alguns autores tambm reivindicar. Pode-se desmembrar o uso da propriedade; 6) Especialidade Para que eu possa me valer do Direito Real, a coisa tem que estar especificada, ou seja, tenho que definir exatamente a coisa. Numa escritura, no cartrio, consta a especificao; o certificado de propriedade de veculo, expedido pelo DETRAN especifica o veculo: cor, ano/modelo, placa, n de chassi; 7) Exclusividade Para cada coisa eu tenho apenas um dono. Existe a frao ideal; 8) Prescrio Aquisitiva enquanto em Direito Civil parte geral, Prescrio = perda do direito de ao, e Decadncia = perda de um direito potestativo, so circunstncias negativas. Aqui algo positivo, pois tem a ver com o lapso temporal, ou seja, s aps o percurso do lapso temporal vou exercer o meu direito. Ex.: a usucapio. DIFERENAS ENTRE DIREITO REAL E DIREITO PESSOAL 1) Corrente Teoria Personalista: Para esta teoria NO E CORRETO AFIRMAR que existe relao entre a pessoa e uma coisa determinada. Isto seria apenas posse, pois no seria admissvel uma relao jurdica entre pessoa e coisa. O Direito Real necessita do sujeito ativo (proprietrio), do sujeito passivo (coletividade) e do objeto. A relao seria de natureza pessoal restando coletividade obrigada a respeitar o direito do titular. 2) Corrente Teoria Impersonalista Sustenta que os Direitos Reais absorvem os pessoais despersonalizando a obrigao e tornando-a patrimonial.

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Explicao/Ditado ainda sobre as diferenas: A caracterstica fundamental que distingue o Direito Real do Pessoal, em especial a Tipicidade. Desta forma as relaes de Direito Real tem conseqncia prevista em lei, obedecendo enumerao legal, no admitindo ampliao pelas partes. J nas Obrigaes de Direito Pessoal as partes exercem com prudente arbtrio, no que diz respeito a celebrar desta ou daquela forma a obrigao. Outra Caracterstica muito importante a PUBLICIDADE, sendo certo que nas relaes pessoais nem sempre existe. Obs. A basilar que as obrigaes caem sobre a prpria coisa, ou seja, obrigaes PROPTER REM, a exemplo do IPTU que sua dvida ativa recai sobre o imvel.

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