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CASO CONCRETO 1 Jarbas adquiriu de Jernimo em julho de 2012 um apartamento localizado na praia de Balnerio Camboriu.

Aps cinco meses morando no imvel Jarbas foi notificado pelo condomnio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas referentes ao perodo de janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas contra-notificou o Condomnio afirmando que as taxas condominiais no lhe poderiam ser cobradas, uma vez que poca no era proprietrio do imvel. Pergunta-se: quem tem razo, o Condomnio ou Jarbas? Explique sua resposta e indique nela qual o prazo prescricional para a cobrana dessas taxas. RESPOSTA: Tem razo o Condomnio. Sendo Jarbas o adquirente do imvel ele responde pelo pagamento das taxas de condomnio, ainda que devidas pelo alienante, inclusive juros e multas, conforme Art. 1345, CC. O pagamento do condomnio obrigao propter rem que a obrigao em que o devedor, por ser titular do direito sobre a coisa, fica sujeito a uma determinada prestao decorrente da relao entre o devedor e a coisa. A circunstncia por ser titular do direito o que o faz devedor da determinada prestao. Na obrigao "Propter Rem", a prestao no deriva da vontade do devedor, mas sim de sua mera condio de titular do direito real A prescrio ocorre em dez anos, quando a lei no lhe haja fixado prazo menor, segundo o art. 205, CC. Questo objetiva 1 Sobre direitos reais e direitos obrigacionais correto afirmar que: a. A expresso Direitos Reais mais abrangente do que a expresso Direito das Coisas e, por isso, aquela a expresso adotada pelo Cdigo Civil. Em: http://www.trabalhosfeitos.com/ensaios/Direitos-Reais/889476.html
Direitos reais expresso equivalente a direito das coisas? A maior parte dos autores diz que so expresses equivalentes. No entanto, h quem diga que a expresso direito das coisas ainda mais abrangente do que a expresso direitos reais, uma v ez que aquele vai estudar todas as situaes jurdicas patrimoniais que envolvem a subordinao jurdica da coisa ao homem. Exemplo: obrigao propter rem no direito real, mas espcie de direito das coisas. Assim, a maior parte da doutrina trata direito das coisas e direitos reais como expresses equivalentes. Uma posio mino ritria, porm, entende que coisas seria um gnero que tem como espcies os direitos reais, a posse, para quem no a considera um direito real, e as obrigaes propter rem. Exemplo: Direitos de vizinhana e dbito condominial no criam direitos reais, embora estejam disciplinados dentro do direito das coisas. Conceitualmente, o direito das coisas constitui o ramo do Direito Civil com regras e princpios envolvendo o poder do homem sobre as coisas apropriveis economicamente, permitindo afastar a ingerncia de terceiros e lhe impondo o dever de cumprir uma funo socialmente til no seu exerccio. So vrias as maneiras de se regular o poder de homem sobre as coisas apropriveis economicamente. E justamente sobre isso que trata o direito das coisas. Se voc entende que a posse um direito real, como o faz Marco Aurlio Bezerra de Mello, naturalmente esta no ser mais uma espcie do direito das coisas. No entanto, ainda assim, o direito das coisas teria duas espcies: os direitos reais e as obrigaes propter rem. Portanto, pode-se concluir que coisas um gnero que inclui, no mnimo, duas espcies.

b. Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais so direitos subjetivos no patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relaes jurdicas so de natureza econmica. Em: http://jus.com.br/artigos/20158/autonomia-privada-e-tipicidade-dos-direitos-reais#ixzz2bLGGzCZA
Na verdade, tanto os direitos de crdito como os direitos reais so espcies de situaes jurdicas subjetivas, centros de interesses juridicamente protegidos ligados a um titular e que se relacionam entre si atravs de relaes jurdicas entre sujeitos [07] . A diferena, segundo Pietro Perlingieri, que as situaes reais, potencialmente eficazes ou oponveis em relao a todos (absolutas), contrapem-se a centros de interesses antagnicos que s podem ser conhecidos a posteriori, quando entram em conflito com a situao do proprietrio ou do titular de direito real sobre coisa alheia. Por sua vez, as situaes obrigacionais, sendo relativas, so eficazes (ou oponveis) apenas em relao a determinados sujeitos

c. Os direitos obrigacionais so absolutos, ou seja, impem-se erga omnes; enquanto os direitos reais so relativas e impem-se inter partes.

d. Os direitos reais so numerus clausus, sendo vedada a criao de tipos inominados. Os direitos obrigacionais so numerus apertus, podendo a autonomia privada criar tipos inominados. e. Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os direitos reais permanecem, ainda que o objeto da prestao tenha deixado de existir. RESPOSTA: Alternativa D

Questo objetiva 2 Sobre as obrigaes propter rem correto afirmar que: a. So obrigaes que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em funo da existncia desses. Portanto, o titular do direito real, ser o titular da obrigao propter rem. b. So obrigaes de natureza ambulatria, o que significa afirmar que a titularidade acompanha sempre o direito real, como o caso da taxa condominial. c. Ocorrendo a transferncia da coisa sobre a qual incide uma obrigao propter rem esta estar automaticamente extinta. d. Renncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigao propter rem.

e. Para a caracterizao da obrigao propter rem importa identificar quem era o seu titular poca do fato gerador. RESPOSTA: Alternativa B