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Fundos Imobilirios
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Comprar um imvel ou investir em Fundos Imobilirios? Atravs da compra de cotas dos fundos os investidores podem se tornar donos de uma parte de grandes empreendimentos, sejam eles comercial (escritrios, shoppings) ou residencial, isso sem se preocupar com questes legais, como escrituras, custos de manuteno, IPTU, taxa de vacncia, etc. Apresentao Inicial O mercado imobilirio tem crescido no Brasil e trazido oportunidades para investidores pessoas fsicas e jurdicas. Acompanhando essa tendncia, a Souza Barros divulgar trimestralmente uma carteira recomendada composta por 5 Fundos Imobilirios. Os Fundos de Investimentos Imobilirios (FII) so mais um forma de aplicao financeira, formada pela unio de vrios investidores que se juntam para a realizao de um investimento financeiro que tm como objetivo especifico aplicar recursos em todo o tipo de negcio de base imobiliria, seja no desenvolvimento de empreendimentos imobilirios ou em imveis prontos, como edifcios comerciais, shopping centers e hospitais, ou ainda em ativos financeiros relacionados ao mercado imobilirio, como cotas de outros FII, CRI (Certificado de Recebveis Imobilirios), LCI (Letras de Crdito Imobilirio) etc. Carteira Recomendada Souza Barros

Vantagem / Riscos
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Vantagens do investimento em Fundos Imobilirios a) aplicao inicial tem um valor mdio menor, de acordo com a quantidade de cotas a ser adquirida; b) liquidez: as cotas so negociadas no mercado secundrio; c) administrao feita por uma equipe especializada; d) diversificao do investimento, podendo comprar cotas de vrios fundos diferentes; e) retorno mensal ou semestral a maioria dos fundos tem rendimento mensal; f) Pequenas taxas de vacncia no so necessariamente ruins e devem ser encaradas por duas ticas. A primeira que o fundo perder receita momentaneamente. Por outro lado, o administrador ter a oportunidade de corrigir o preo dos aluguis caso os atuais contratos estejam defasados em relao ao resto do mercado. g) Tributao do rendimento isenta desde que a pessoa fsica no ultrapasse a 10% do total de cotas em um nico fundo. O ganho de capital tem tributao de 20% sobre o lucro. Riscos do investimento Investimento em cotas de fundo imobilirio tambm oferece risco como outro investimento qualquer e deve ser feita uma breve anlise antes de investir. a) as cotas so negociadas no mercado secundrio, podendo no valorizar ou desvalorizar; b) inadimplncia dos locatrios, o que pode afetar a rentabilidade mensal; c) nvel da vacncia do imvel; d) Fundos com imveis construdos sob medida (built-to-suit) para determinados locatrios tambm apresentam riscos maiores. Como Investir? O investidor pode investir em fundos imobilirios de duas maneiras: Adquirindo cotas de um FII j disponvel em Bolsa, no mercado secundrio. Ou verificar as ofertas pblicas em andamento, participando da distribuio primria. A partir da, o retorno do capital investido se d por meio da distribuio de resultados do fundo (o aluguel pago por um shopping center, por exemplo) e/ou pela valorizao de suas cotas. Contate nossa equipe de Atendimento. Relao dos Fundos de Investimento Imobilirios Relao Completa Confira a relao completa dos Fundos de Investimento Imobilirios negociados em Bolsa, de acordo com a BM&FBovespa. ndice de Fundos de Investimentos Imobilirios (IFIX) Confira a relao dos Fundos de Investimento Imobilirios que fazem parte do ndice IFIX. Os fundos so escolhidos de acordo com alguns critrios estipulados pela BM&FBovespa. Tributao H iseno de Imposto de Renda para Pessoas Fsicas sobre as distribuies pagas mensalmente aos cotistas Pessoa Fsica, nas seguintes condies: 1- O cotista beneficiado tem que ter menos do que 10% das cotas do Fundo; 2 - O Fundo tem que ter, no mnimo, 50 cotistas; e 3 - As cotas do Fundo tm que ser negociadas em Bolsa ou mercado de balco organizado. No caso de ganho de capital que o cotista obtiver na venda de cotas, qualquer que seja o contribuinte, h tributao alquota de 20%.
DISCLA IMER - Declarao do analista de valores mobilirios de investimento, nos termos do art. 17 da ICVM 483 A s informaes financeiras utilizadas neste relatrio foram obtidas diretamente das empresas. Todas as informaes foram obtidas de fontes pblicas que acreditamos ser confiv eis e de boa f, mas no foram independentemente conferidas e nenhuma garantia, expressa ou implcita, feita sobre sua exatido, ou se a informao completa. Este documento foi preparado pelo analista da Souza Barros e est sendo fornecido exclusiv amente com o objetiv o de informar. A s informaes, opinies, estimativ as e projees referem-se data presente e esto sujeitas a mudanas como resultado de alteraes nas condies de mercado, sem av iso prv io. O analista de inv estimento ou de v alores mobilirios, env olv ido na elaborao deste relatrio, declara que as recomendaes contidas neste refletem exclusiv amente suas opinies pessoais sobre a companhia e seus v alores mobilirios e foram elaboradas de forma independente e autnoma, inclusiv e em relao Corretora Souza Barros Cmbio e Ttulos S.A . e demais empresas do Grupo. O analista de inv estimentos, env olv ido na elaborao deste relatrio, pode ter conflito de interesse em funo de a minha esposa* estar prestando serv io direto ou indiretamente atrav s de sua empresa. Maiores esclarecimentos clodoir@souzabarros.com.br, 0800.77.123.00 ou (11) 3292-6664. A Souza Barros poder fazer e procura fazer negcios com as empresas cobertas nos seus relatrios de pesquisa. Como resultado, os inv estidores dev em estar cientes de que a empresa pode ter um conflito de interesses que poderia afetar a objetiv idade deste relatrio. Os inv estidores no devem considerar este relatrio como apenas um nico fator na tomada de sua deciso de inv estimento.
[1] A nalista

responsv el pela anlise. * A na Borges atrav s da Compliance Comunicao empresarial. Serv io prestado: A ssessoria de Comunicao.

Equity Research Clodoir Vieira[1] CNPI - clodoir@souzabarros.com.br Larissa Gatti Nappo Economista Jr - larissa@souzabarros.com.br

Corretora Souza Barros - Cmbio e Ttulos S.A.


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