COMPRAVENTA Segn el Art 1323, hoy compraventa cuando una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra

parte se obliga a pagar un precio en dinero. Pero segn Borda, este contrato no supone la efectiva transferencia de la propiedad ni la entrega efectiva del dinero. Solo habla de la obligacin de hacer. Quien entrega tiene la obligacin de responder por eviccin y quien recibe est obligado a pagar con dinero legal. La compraventa no es otra cosa que el compromiso de transferir una propiedad, en el CC se transfiere por la tradicin. Para inmuebles se exige adems escritura pblica y anotacin en el registro para ser oponible a 3ros. Para autos y caballos pura sangre, la transferencia es constitutiva de dominio. La compraventa es bilateral, con obligaciones de ambas partes. Consensual, aunque no se entregue la cosa el simple consentimiento ya produce efectos. Onerosa. No formal, salvo para inmuebles. Conmutativa, los valores que se intercambian son equivalentes. Excepcionalmente ALEATORIA, para compraventa de cosas futuras y/o riesgosas. Jurdicamente, la compraventa civil y la comercial son contratos iguales, pero la comercial Art 450 C de COM, es cuando se compra para vender o alquilar su uso, con nimo de lucro por lo menos de una de las partes, sean muebles o inmuebles. Para el CC la cosa ajena no puede venderse, para el C de COM, vender cosa ajena est permitido. Los elementos son: comunes: capacidad y consentimiento. Propios: cosa y precio. CAPACIDAD es la regla, la incapacidad la excepcin. Art 1357, para vender, lo puede hacer toda persona capaz de disponer de sus bienes, para comprar, lo hace toda persona capaz de obligarse a pagar. INCAPACIDAD DE HECHO: personas por nacer, dementes, sordomudos que no se saben hacer entender, lo hacen a travs de sus representantes. Menores de 18 aos solo si compran con su dinero ganado. Ni presos condenados por ms de 3 aos. Las compraventa celebrada por incapaces son nulas relativas porque pueden ratificarse cuando cesa la incapacidad. INCAPACIDAD DE DERECHO los esposos entre s, salvo cuando el divorcio est inscripto o si es por remate y lo compra una sociedad de la que el cnyuge es socio. Todo lo dems es nulo absoluto. Padres, tutores, curadores: se prohbe compraventa entre ellos para `proteger los bienes del menor. La nulidad es relativa, puede ratificarse a la mayora de edad. Albaceas: prohibido comprar bienes de su testamentaria, a menos que tambin sea coheredero. Nulidad relativa. Mandatarios: no es nula cuando el mandante autoriza a comprar el bien que le mand vender, o cuando se fija expresamente el precio y dems condiciones. Nulidad relativa para todo lo dems. Empleados pblicos: la parte que sale perjudicada es el Estado, por eso la nulidad es absoluta, se trata de un problema de orden pblico. Es imprescriptible y la declara el juez de oficio. Jueces y empleados de justicia: prohibido comprar bienes que se tramitan en su juzgado, permitida en os otros juzgados. Nulidad absoluta para jueces y auxiliares. Para tasadores, abogados, peritos designados por partes, nulidad relativa. Ministros nacionales y provinciales: se prohbe para evitar trfico de influencias. Si los bienes son del Estado, es orden pblico y la nulidad es absoluta, si son privados es nulidad relativa. CONSENTIMIENTO: la compraventa necesita que se ratifique el acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio objeto de contrato. El Art. 1184 dice que si se trata de inmuebles se exige escritura pblica, pero el Art 1185 dice que si se hizo por instrumento privado y el deudor se niega a escriturar, se le pide al juez. Significa que la escritura pblica ya no es una exigencia formal del contrato de compraventa sino que es una formalidad de la transmisin de dominio, porque el boleto tambin obliga a trasmitir el dominio y si la venta se hizo en remate judicial no hay escritura pblica. Para probar contrato de compraventa cualquier medio si no excede montos importantes (antes 10mil$) caso contrario, principio de prueba por escrito o principio de ejecucin. Siendo el consentimiento un elemento esencial, hay casos de VENTA FORZADA: 1- El Estado, por motivo de utilidad pblica expropia e indemniza. No es venta, el estado no paga precio, paga reparacin. 2- cuando por testamento el comprador se obliga a vender a determinada persona. No es venta forzada, porque el dueo acept el compromiso de vender al mismo tiempo que adquiri el dominio. No es que falte consentimiento. Si no se fij el precio y hay desacuerdo de partes, lo fija el juez. 3- entre condminos, si uno quiere liquidar su parte indivisa, los dems no pueden negarse, pero pueden comprar la parte. Lo forzoso no es la venta sino la liquidacin del condominio. 4- por remate y ejecucin judicial, se ejecutan los bienes del deudor por pedido de sus acreedores. Para Borda tampoco sera venta forzada porque quien vende es el rgano pblico, por s mismo, ni siquiera en representacin del vendedor. 5- cuando la ley impone al curador vender los bienes muebles del incapaz. COSA toda cosa puede ser vendida o comprada, debe ser cosa materia susceptible de apreciacin pecuniaria. No debe estar prohibida por ley. Cosas que estn en el comercio. Determinada o determinable. De existencia real o posible, siempre que exista al momento de la celebracin, si no, el contrato es nulo. Si la cosa deja de existir parcialmente el comprador puede dejar sin efecto el contrato o exigir cuanti minoris, si la falta es significativa. Si la prdida ocurre por culpa del vendedor, adems se le exige pago de daos y perjuicios. VENTA DE COSA AJENA es vlida para cosas fungibles. Cuando comprador y vendedor 1

contratan sobre bienes de un 3ro sabindolo plenamente, se compromete el vendedor 1ro a adquirir ese bien lcitamente para luego trasmitir su dominio al comprador. Cuando se es poseedor de buena fe de cosa mueble, se presume que es sui propietario y puede repeler cualquier accin de reivindicacin si la cosa no es robada ni se reputa perdida. Para que la cosa ajena vendida sea nula, se necesita que: el vendedor haya ocultado eso. Que sea cosa cierta y determinada. Que no sea compraventa mercantil. Que el sub-adquirente est amparado en posesin vale ttulo o que sea heredero aparente de buena fe. COSA AJENA MERCANTIL: Art 453 C de COM es vlida. Cuando ambas partes conocen que son ajenas y contratan de buena fe. Cuando es designada solo por su gnero. Se est en poder del vendedor no podr demandarse su entrega, pero si entrega la cosa no puede reclamar nulidad ni restitucin de la cosa. Si ambas partes ignoraban que la cosa era ajena, es anulable y el comprador la puede pedir en cualquier momento ms restitucin del precio, ms daos y perjuicios aunque el vendedor sea de buena fe, por su obligacin de garanta, el vendedor puede pedir nulidad solo hasta el momento de la entrega. Si solo el vendedor saba que era ajena, no puede pedir nulidad pero s negarse a entregar. Si solo el comprador saba que era ajena, no tiene derecho a exigir daos y perjuicios ni restitucin del precio, porque es de mala fe. Si la cosa no le fue entregada, puede negarse a recibirla y a pagar el precio. Si no hubo dolo por parte del vendedor, el comprador puede pedir restitucin del precio por conditio sine causa ya que el vendedor no es titular de la cosa. La nulidad es relativa, a venta de cosa ajena queda consolidada si el propietario la ratifica o si el vendedor la adquiere con posterioridad a la venta, como el caso de que el vendedor sea heredero de la cosa. COSA PARCIALMENTE AJENA: si el condmino vende solo su parte indivisa, los dems no pueden oponerse, la venta es vlida. El nuevo comprador deber luego comprar al resto las partes comunes. Si el comprador ignora que la cosa es comn, el vendedor abona indemnizacin. Pero si el comprador saba es de mala fe y no cabe indemnizacin. La venta se convalida con la ratificacin de todos los condminos o si el vendedor previamente compr las partes. VENTA DE COSA FUTURA: si la cosa no existi, ni existir o existi y pereci, la venta es nula por falta de objeto. Si perece despus de la celebracin es vlido y el comprador debe pagar el precio. Para contratar sobre cosa futura: se puede si: la cosa lleg a existir es venta condicional, se paga el precio si la cosa existe. Si el comprador asume el ALEA de que la cosa futura tal vez no llegue a existir, debe pagar el precio. Si la cosa deja de existir por culpa del vendedor debe indemnizar a menos que pruebe que lo mismo hubiera sido si la cosa la tena el comprador. El ALEA puede ser que la cosa exista o no o que exista parcialmente. Si la prdida fue total el comprador no est obligado a pagar el precio, si ya pafg tiene derecho a repetir. VENTA DE COSA RIESGOSA: el riesgo es que la cosa que exista al momento de contratar, tenga peligro de perderse total o parcialmente. Si el comprador toma para s el alea, debe pagar el precio. Si el vendedor conoca el riesgo y lo ocult, procedi con dolo y el contrato se anula. Si el riesgo es por vicio oculto el comprador pide accin redhibitoria. PRECIO: debe ser en dinero excepto si se paga parte en $$ y parte en otra cosa, pero el precio en dinero es ms cantidad. Puede ser contado o cuotas, moneda nacional o extranjera, determinado o determinable, si el precio no se fij el contrato es nulo. Debe ser serio, ni simulado ni irrisorio ni ficticio. Puede ser vil, y en principio el contrato es vlido, pero se puede impugnar y obtener declaracin de nulidad por vicio de lesin enorme. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Entrega de la cosa: implica la obligacin de conservar su estado hasta el momento de la tradicin, los gastos asumidos por el vendedor siempre que el comprador no haya sido puesto en mora. Son para el vendedor los aumentos y frutos. Si la cosa perece la venta se resuelve. Si se entreg pago de precio se devuelve, si se deteriora sin culpa del vendedor el comprador puede resolver el contrato o exigir cuanti minoris. Si el vendedor est en mora y la cosa se deteriora, debe indemnizar a menos que demuestre que la cosa se hubiera deteriorado de todas formas, est en manos de quien sea. Si la cosa se pierde por culpa del vendedor el comprador puede pedir cosa equivalente, comprarla por su cuenta y hasta pagar ms, siempre que no se exceda, ms indemnizacin por daos y perjuicios. Todos los frutos percibidos antes de la tradicin son del vendedor, que no puede reclamar mejoras porque las necesarias implican su obligacin de conservar y las dems seran adulterar las condiciones del contrato. Si hay riesgo de que la cosa se deteriore y el comprador se constituy en mora, el vendedor para evitar su responsabilidad hace consignacin judicial con gastos a cuenta del comprador. Adems de la obligacin de entrega, el vendedor debe garantizar que el comprador goce de su derecho de propiedad sin ninguna turbacin del vendedor ni de 3ros-eviccin, y responsabilizarse por vicios redhibitorios. Si el vendedor no cumple con su obligacin de garanta, el comprador puede: 1-accin por daos y perjuicios. 2- accin que prohba seguir con la turbacin. 3- lograr declara ineficaces los actos jurdicos del vendedor. 4- defensa de excepcin de garanta. ENTREGA: es la transferencia de la posesin, ambas partes voluntariamente entrega y recibe. Los gastos de entrega son por cuenta del vendedor. Por cuenta del comprador son los gastos de honorarios, sellados, registros. La tradicin de cosa mueble: si es mercadera por mayor en depsito, se 2

entrega la llave, si es mayorista se entrega remito, si es menudeo, con factura. El vendedor debe entregar la cosa tal cual se contrat con todos sus accesorios, en tiempo convenido, si no, cuando lo exija el comprador. Si el comprador no quiere recibirla, el vendedor consigna. El lugar es designado en el contrato, si no, es donde estaba la cosa al momento de contratar, si son cosas ciertas. Si son cosas determinadas por gnero, se entregan en domicilio del vendedor o lugar fijado por juez. En compraventa al contado, el vendedor tiene derecho a de retencin si no recibi pago de precio, en realidad el vendedor solo conserva algo que es suyoexceptio non adimpleti contractus- solo si es venta contado. Si despus de la venta, el comprador deviene insolvente, el vendedor puede negarse a la entrega. DERECHOS DEL COMPRADOR: si el vendedor no entrega a tiempo, el comprador puede: exigir cumplimiento y entrega de la cosa, ms indemnizacin por mora, si no, luego puede pedir resolver, si el cumplimiento es imposible la indemnizacin es igual al precio actual de otra cosa semejante, ms indemnizacin por utilidades perdidas; o resolver directamente- pacto comisorio, ms indemnizacin por incumplimiento. Si el comprador opta por exigir cumplimiento: puede ocurrir que el vendedor entregue la cosa e indemnice o que se resista, si es cosa cierta el comprador pide intervencin de la fuerza pblica para obligar la entrega. Si es inmueble y se niega a escriturar Art. 1185 bis, lo hace el juez. Si son cosas genricas fungibles, el comprador comprar anlogas a cargo del vendedor. Si opt por resolver, no puede luego pedir cumplimiento, si el pacto comisorio no se expres el comprador debe notificarlo y respetar el plazo de 15 das. Si se expres se resuelve al vencimiento de plazo. En caso de resolver, la indemnizacin es la diferencia entre el precio fijado y el precio actual de la cosa, ms indemnizacin por utilidades perdidas. Puede suspender el pago de precio si tiene temor de ser turbado por accin real o si no se le entrega la cosa que contrat. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: de recibir la cosa en el lugar estipulado o donde estuviera al momento de contratar, caso contrario el vendedor puede cobrarle gastos de mantenimiento ms daos, si es mueble, enviar la cosa al domicilio del comprador, o consignacin judicial a cargo del comprador. Para inmuebles el vendedor puede: exigir costo de conservacin ms indemnizacin por perjuicios, consignar aunque reciba todo o parte del precio o si aun no venci el plazo del crdito.