CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA

MARLYS RAQUEL OPORTO OLAVARRIA -AMAURICIO ADGARDO DIAZ ORTEGA

En Puerto Montt, a .. de Febrero de dos mil trece, ante m, comparecen: doa MARLYS RAQUEL OPORTO OLAVARRIA, chilena, casada, administrativa, cdula nacional de identidad nmero die millones doscientos setenta y cuatro ochocientos sesenta y tres guin ocho, domiciliada en calle Ewaldo Holman numero doscientos cincuenta y uno, comuna de Puerto Montt, Provincia de Llanquihue, Dcima Regin de Los Lagos, en adelante tambin denominado como la Promitente Vendedora, y por la otra, don MAURICIO EDGARDO DIAZ ORTEGA, chileno, casado, agricultor, cdula nacional de identidad nmero diez millones cuatrocientos ochenta y nueve mil cuatrocientos noventa y dos guin cinco, domiciliado en la localidad de Picho Damas, comuna de Puyehue, Provincia de Osorno, Dcima Regin de Los Lagos, en adelante tambin
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denominada

como

el

"Promitente Comprador"; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cdulas mencionadas y exponen: PRIMERO: Declara la Promitente Vendedora que con fecha diecinueve de Abril del ao dos mil doce, suscribi una escritura de compraventa con don Mauricio Alejandro Mella Barra cdula nacional de identidad nmero trece millones setenta mil doscientos veinticuatro guin cuatro y a doa Mara Amalia Mellado cdula nacional de identidad nmero veintin millones ciento treinta y cuatro mil ochocientos cinco guin cuatro, ante la Notario Pblico Interino de la cuarta Notaria de Puerto Montt doa Viviana Nicole Segura Donoso, respecto de una propiedad denominado Lote Uno A de una superficie de cinco coma cuarenta y cinco hectreas y cuyos deslindes son: Noreste: con propiedad de don Arnoldo Hechenleitner en lnea recta en ciento cuarenta coma cero metros aproximadamente, separado por cerco; Este: con propiedad de don Arnoldo Hechenleitner en lnea recta de cien coma cero aproximadamente, separado por cerco; Suroeste: Con Camino Pblico en lnea recta de doscientos diecisiete coma cuarenta metros aproximadamente, separado por cerco y Oeste: Con parcela nmero cinco en lnea recta de doscientos cincuenta y seis coma vente metros aproximados, separado por cerco. El ttulo de dominio de los vendedores se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad a fojas veintiocho vuelta nmero cuarenta y cinco del Conservador de Bienes Races de Puerto Varas, correspondiente al ao
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dos mil nueve. La compraventa sealada precedentemente, se procedi a inscribir en el Conservador de Bienes Races de Puerto Varas, en favor de la Promitente Vendedora con fecha cuatro de Febrero de dos mil trece segn cartula de ingreso nmero sesenta y nueve mil setecientos diecinueve. SEGUNDO: Declara la Promitente Vendedora que el Lote Uno A antes singularizado, por un error de topografa se seal que dicho lote posea una superficie de cinco coma cuarenta y cinco hectreas siendo que en la realidad posee una superficie de cuatro coma seis hectreas. TERCERO: Que para poder corregir el error antes sealado, es necesario previamente inscribir en el Conservador de Bienes Races la compraventa que da cuenta la clusula primera de este instrumento, inscripcin que demora aproximadamente cinco das hbiles aproximadamente. CUARTO: Que para poder corregir el error antes sealado, la Promitente vendedora subdividir el Lote Uno A, en dos lotes y as se podr perfeccionar la superficie y deslindes conforme a lo que existe realmente en terreno. Esta tramitacin tardara aproximadamente veinte das. QUINTO: Por el presente instrumento, la Promitente Vendedora, doa Marlys Raquel Oporto Olavarra, promete vender, ceder y transferir al promitente comprador, don Mauricio Edgardo Daz Ortega, quien promete comprar, aceptar y adquirir para s, la propiedad antes sealada con las correcciones de superficie pertinentes y que corresponder a una superficie total de cuatro coma seis hectreas. QUINTO: El precio de venta
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prometido, ser la suma nica y total de nueve millones de pesos que el Promitente Comprador cancela de la siguiente manera: a) En este acto al suma de cuatro millones de pesos en dinero en efectivo, suma que la promitente compradora declara recibir a su entera y total conformidad y b) el saldo de cinco millones de pesos, al momento de suscribir la escritura definitiva de compraventa, instrumento que se celebrara con fecha quince de Marzo del ao dos mil trece. SEXTO: Declaran los contratantes que la fecha de venta de los lotes antes sealados podrn ser antes del vencimiento de stas. SEPTIMO: Declaran Los contratantes que los valores de venta prometidos, no tendrn intereses, multas o reajuste de alguna unidad valrica como Unidades de Fomento, Unidades Tributarias o Indice de precios al Consumidor. OCTAVO: La compraventa prometida por el presente instrumento se celebrar slo al vencimiento de la fecha o antes de esta y bastar tener aprobada la subdivisin del Lote A Uno, con la correccin de superficie. NOVENO: El contrato de compraventa prometido se celebrar mediante escritura pblica otorgada en la Notara de Puerto Montt de don Heriberto Barrientos Bahamonde, o ante el Notario Pblico que lo supla, suceda o reemplace en el cargo, al slo requerimiento del promitente comprador. DECIMO: En el evento que cumplido el plazo establecidas en este instrumento cualquiera de las partes se negar a suscribir el contrato definitivo en un plazo superior a 30 das corridos, dar derecho al contratante diligente el derecho de
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declarar ipso facto resuelto el contrato de promesa y exigir de la contratante negligente o incumplidora a ttulo de indemnizacin de perjuicio el pago de la cantidad de dos millones de pesos, la que tendr el carcter de clusula penal y se considera como avaluacin anticipada de perjuicios, sin que sea necesario acreditar los mismos. Si fuere responsabilidad de la Promitente Vendedora se entender que adems de pagar la pena compensatoria, sta adems deber de reintegrar el valor dado en anticipo, que da cuenta la clusula quinta de ste instrumento. DECIMO PRIMERO: El inmueble materia de este contrato se transferir como especie o cuerpo cierto, libre de toda hipoteca, gravamen, embargo, prohibicin, interdiccin o litigio, con todas sus servidumbres activas y pasivas, respondiendo la Promitente Vendedora del saneamiento de conformidad a la ley. La declaracin formulada por la Promitente Vendedora en esta clusula constituye un elemento esencial del presente contrato.- DECIMO SEGUNDO: La entrega material del bien raz que se promete vender se hace entrega al suscribir el presente instrumento por todas las partes. DECIMO TERCERO: Cualquier dificultad que se suscite entre las partes con motivo de la validez, interpretacin, cumplimiento, incumplimiento o resolucin del presente contrato, ser resuelta en calidad de rbitro de derecho por un rbitro que las partes designarn de comn acuerdo, y si ste no se lograre, ser designado por la Justicia Ordinaria. El tribunal arbitral tendr su sede en la comuna de Puerto Montt.
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DECIMO CUARTO: Las partes declaran que todas las obligaciones contenidas en este contrato, obligan a las partes y a los socios, segn sea el caso, herederos, cesionarios, comuneros o sucesores a cualquier ttulo de los comparecientes, ya sea que tal calidad la adquieran por muerte, disolucin, quiebra, fusin, divisin, terminacin o bajo cualquier otra forma. Las obligaciones de este contrato se asumen en el carcter de indivisibles. Igualmente, las partes convienen en que, salvo autorizacin expresa de la otra parte, no podrn ceder o transferir los derechos derivados del presente contrato.DECIMO QUINTO: Todos los gastos y derechos derivados del presente contrato y los del contrato prometido, sern de cargo de la parte Promitente Compradora. DECIMO SEXTO: Si por cualquier motivo una o ms de las disposiciones de este instrumento o del contrato prometido, fueren declaradas nulas o ineficaces, total o parcialmente, dicha declaracin no afectar la validez de las dems disposiciones de este contrato o del contrato prometido. En el evento que una o ms de dichas disposiciones fueren declaradas nulas o ineficaces, las partes harn sus mejores esfuerzos para alcanzar el mismo resultado o efecto que habra producido la clusula o disposicin nula o ineficaz.SEPTIMO: Las partes acuerdan los DECIMO siguientes

compromisos: /Uno/ La promitente vendedora no podr celebrar contratos de arrendamiento o cualquier otro que altere la tenencia material sobre el Lote objeto del contrato
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prometido. /Dos/ El Lote Uno A, ser subdivido en dos Lotes para corregir la superficie a costas de la Promitente Vendedora./Tres/ Sern de cargo costas del promitente comprador las conexiones agua potable, luz elctrica que se realizaren en el Lote objeto del contrato prometido. /Cuatro/ ser costas del Promitente Comprador la reparacin de cercos existentes. DECIMO OCTAVO: Presente en este acto don GABRIEL GASTON AGUILAR RODRIGUEZ, chileno, casado, cnyuge de la Promitente Vendedora doa Marlys Raquel Oporto Olavarra, de su mismo domicilio, contrista de obras, cdula nacional de identidad nmero nueve millones setecientos noventa y un mil trescientos once guin cero, viene en declarar que autoriza expresamente a su cnyuge antes individualizada para suscribir el presente instrumento el cual conoce y hace suya en todas sus partes. As mismo la faculta para suscribir el contrato de compraventa prometido. DECIMO NOVENO: Para todos los efectos derivados del presente contrato y del contrato prometido, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Puerto Montt y se someten a la competencia arbitral referida en la Clusula Dcima Primero de este instrumento.- DECIMO NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para requerir y firmar todas las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que sean procedentes con motivo del presente contrato.- Minuta redacta por el abogado Hctor Duhart Gallardo. En comprobante y previa lectura, firman..
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