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DIREITO CIVIL VI

DIREITOS
REAIS:
01.03.2010
A. Sobre coisa prpria (Me d poderes sobre o que meu):
A Propriedade o dto real por excelncia domnio sobre determinada
coisa Usar, gozar ou fruir e dispor.
B. Sobre coisas alheias (Me d poderes sobre o que no meu):
B.1. Direitos de uso, fruio (Poderes teis e proveitosos):
Servido; Usufruto; Uso; Habitao; Superfcie.
Ex.: Sujeito A Proprietrio Nu-proprietrio Dispor;
Sujeito B No proprietrio Usufruturio Usar e
fruir.
Obs.: Superfcie Superfcies solo cedit.
B.2. Direitos de garantia (Poderes de praticar...):
Hipoteca; Penhor; Anticrese.
C. De aquisio:
Dto do promitente comprador do imvel (Promessa de compra e venda)
CARACTERES JURDICOS DOS DIREITOS REAIS - (Segundo Maria Helena
Diniz):
a) Oponibilidade erga omnes (contra todos);
b) Aderncia imediata ao bem, ou seja, adere imediatamente ao bem
corpreo ou incorpreo, sujeitando-o, de modo direto, ao titular. (Ex. A
hipoteca que vai junto com o imvel).
c) Seu titular possui direito de preferncia e de sequela (Os direitos reais
acompanham a coisa em poder de quem quer que ela se encontre);
d) passvel de abandono;
e) suscetvel de posse;
f) Obedece a numerus clausus, pois estabelecido pelo CC e leis posteriores,
no podendo ser criado por livre pactuao. Tal fato se d devido
caracterstica da oponibilidade erga omnes.
g) Publicidade (Dto real sob bem Imvel Inscrio no Registro de Imveis;
No caso dos bens mveis a publicidade se d com tradio).
PRINCPIOS:
a) Princpio da Taxatividade: Diz respeito caracterstica dos numerus
clausus;
b) Princpio da Legalidade ou da Tipicidade: No basta informar o que
ser objeto de dto real, mas, tambm, esclarecer como se dar o seu
exerccio;
c) Princpio da Publicidade;
d) Princpio da Elasticidade: Quando o dto real se extingue, os poderes de
usar e fruir retornam para titular da propriedade. Ex.: Se o usufruturio
falecer, os seus direitos de uso e gozo retornam para o nu-proprietrio.
PODERES QUE AS PESSOAS POSSUEM SOBRE AS COISAS (Direitos
subjetivos):
Poderes que a ordem jurdica concede as pessoas relativamente s coisas.
No a todas as coisas, mas somente aquelas suscetveis de apropriao privada e
que podem ter um valor econmico.
A quem diga que no s o direito das coisas originou-se da fora, mas todo o
direito nasceu da imposio do mais forte sobre o mais fraco.

PODER DE USAR: Significa extrair da coisa a utilidade para a qual ela se


destina;
Ex.: Escrever com uma caneta.
PODER DE GOZAR ou FRUIR: Significa tirar de alguma coisa a renda
que ela pode proporcionar; Ex.: Alugar um automvel.
PODER DE DISPOR: Significa extrair da coisa o valor que ela possui.
Ex.: Alieno onerosamente uma coisa.
TEORIA REALISTA OU CLSSICA (Poderes diretos e imediatos):
RELAO DE DIREITO REAL: Os direitos reais so direitos que vinculam
coisas a pessoas. Criam um vnculo das coisas com as pessoas. Quem for titular
de um direito real sobre alguma coisa possui um vnculo com ela.
O titular tem poderes diretos e imediatos sobre a coisa.
RELAO DE DIREITO PESSOAL (ou OBRIGACIONAL): Existe um vnculo
entre pessoas, e no entre coisas e pessoas. Este vnculo d a uma das partes o
direito de exigir da outra parte o cumprimento da prestao. O titular tem poderes
sobre os comportamentos de outras pessoas.
Numa relao obrigacional cumprimento da prestao dar ou entregar
alguma coisa para o uso de algum. Ex.: Sujeito a aluga uma casa para o sujeito
b.
Sujeito a proprietrio da casa exercer sobre ela poderes diretos e
imediatos, pois no tem que dar cincia a ningum do uso que faz sobre a
coisa.
Sujeito b inquilino no ter poderes diretos e imediatos, mas sim o poder
de exigir do sujeito a o cumprimento da obrigao (entrega a casa).
So DIREITOS DE CRDITO, pois d ao titular do direito subjetivo, de
natureza pessoal, o poder de exigir de outrem o cumprimento de uma determinada
obrigao.
Os DIREITOS PESSOAIS, segundo a teoria clssica, so considerados
DIREITOS RELATIVOS, pois no podem ser exercidos em face de todas as pessoas.
J os DIREITOS REAIS, segundo a teoria clssica, so considerados DIREITOS
ABSOLUTOS, pois so oponveis a todos (erga omnes).
Crtica a teoria realista:
Quem seria o sujeito passivo da relao de direito real?
TEORIA PERSONALISTA (Idia de intersubjetividade):
Uma relao jurdica sempre intersubjetiva, ou seja, a pessoa somente
ter direito em face de outras pessoas e no em face de uma coisa.
Sujeito ativo na relao de direito real:
o titular do direito subjetivo;
Sujeito passivo na relao de direito real:
indeterminado, universal.
Sujeito passivo na relao de direito pessoal:
determinado.
Crtica a teoria personalista:

A idia do sujeito passivo indeterminado, universal no tem sentido, uma


estultice, pois inexiste sujeito passivo nas relaes de direito real. O que
existe um dever geral de absteno, ou seja, no lesar o direito de outrem.
POSICIONAMENTO MODERNO:
Os direitos reais so relaes de poder entre pessoas e as coisas.
As coisas nas relaes de direitos reais esto sob o domnio do titular de um
direito subjetivo.
Os nicos entes que podemos submeter a nossa vontade so as coisas.

DIREITO CIVIL VI
1. DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS
Caracterizao dos direitos reais sobre coisas alheias:
So aqueles direitos institudos em favor de algum que no proprietrio da
coisa.
Classificao dos direitos reais sobre coisas alheias:
Direito de Uso e de fruio: D direito substncia da coisa.
Direito de Garantia: D direito ao valor da coisa. So considerados
direitos acessrios, pois dependem de outro negcio jurdico prvio.
Hipoteca (garantia bem imvel), penhor (bem mvel), anticrese (frutos ou
rendimentos) alienao fiduciria.
Direito de Aquisio: O direito do promitente comprador do imvel.
DTO DE USO E FRUIO

DTO DE GARANTIA
(DTOS ACESSRIOS)
CC, Art. 1.225. So
direitos reais:
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.

CC, Art. 1.225. So direitos


reais:
II - a superfcie
III - as servides;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
XI - a concesso de uso - Alienao fiduciria em
especial para fins de moradia; garantia
(Includo pela Lei n 11.481, de
2007)
XII - a concesso de direito real
de uso. (Includo pela Lei n
11.481, de 2007)

DTO DE AQUISIO
CC, Art. 1.225. So
direitos reais:
VII - o direito do
promitente
comprador do imvel;

RETROVENDA Este instituto considerado para alguns como um dto real


sobre coisa alheia. CC, Art. 505. O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o
direito de recobr-la no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o
preo recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que,
durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para
a realizao de benfeitorias necessrias.
DIREITO DE PREFERNCIA Este instituto tambm considerado para
alguns como um dto real sobre coisa alheia.
CC, Art. 504. No pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua
parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino, a quem

no se der conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a


parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena
de decadncia.
Pargrafo nico. Sendo muitos os condminos, preferir o que tiver
benfeitorias de maior valor e, na falta de benfeitorias, o de quinho maior. Se
as partes forem iguais, havero a parte vendida os comproprietrios, que a
quiserem, depositando previamente o preo.
OBRIGAES REAIS (No se confundem com os Direitos Reais):
So aquelas obrigaes que surgem em razo da coisa.
Ex.: Dvida de Condomnio Se algum comprar um imvel com dvida de
condomnio quem ter a obrigao de pagar o valor devido o comprador e no o
antigo proprietrio.
OBRIGAES COM EFICCIA REAL (Dto de preferncia e a
Retrovenda):
Existem controvrsias em relao aos institutos previstos nos artigos 505 e
504. Seriam consideradas como obrigaes com eficcia real, ou seja, no so
obrigaes de natureza de direito real e nem obrigaes de natureza de direito
pessoal.
Ex.: Estabelecer no Contrato de Locao a possibilidade do inquilino
permanecer no imvel mesmo que seja vendido. Para tanto, necessrio que este
contrato de locao esteja registrado no Registro de Imveis (Princpio da
Publicidade).
03.03.2010
2. DIREITO DE SUPERFCIE
O direito de superfcie no estava previsto no cdigo de 1916. Havia a
enfiteuse, em desuso, que concedia o direito de usar e fruir por tempo
indeterminado e de maneira perptua. A enfiteuse foi extinta no cdigo de 2002.
perceptvel no direito de superfcie o foco dado funo social da propriedade.
CONCEITO:
Direito concedido a uma determinada pessoa (superficirio) de plantar ou
de construir sobre propriedade alheia (proprietrio). No admite obras no subsolo,
salvo se inerente ao objeto.
CC, Art. 1.369. O proprietrio pode conceder a outrem o direito de construir
ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica
devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Pargrafo nico. O
direito de superfcie no autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da
concesso.
FORMA DE AQUISIO:
Por ato entre vivos: Mediante um instrumento escrito, firmado entre as
partes, revestido obrigatoriamente, na forma pblica, ou seja, com o registro no
Cartrio de Registro de Imveis.
Contrato por meio do qual o proprietrio cede o direito de construir ou de
plantar em determinada rea especfica.
Por sucesso causa mortis: Os sucessores (herdeiros) tornam-se
titulares do direito real de superfcie do antecessor (superficirio falecido), porm
ficam subordinados condio resolutiva.
Aquisio do direito de superfcie (no da propriedade): A usucapio
uma forma de aquisio do direito de superfcie. Posse: 10 anos com justo titulo e
boa-f; e de 15 anos sem justo titulo. Contudo, raramente, algum que preencha
tais requisitos ir somente usucapir a superfcie e no a propriedade.

Os mesmos requisitos para aquisio de propriedade por usucapio. (difcil de


ocorrer, pois cumpridos os requisitos e tendo o animus domini pode adquirir a
propriedade).
TEMPO DETERMINADO:
Trata-se de concesso temporria, fixando no documento constitutivo o tempo
de durao. Surge, em consequncia, uma propriedade resolvel (CC, Art. 1.359.
Resolvida a propriedade pelo implemento da condio ou pelo advento do termo,
entendem-se tambm resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendncia, e o
proprietrio, em cujo favor se opera a resoluo, pode reivindicar a coisa do poder
de quem a possua ou detenha).
Contudo, existe uma polmica em relao ao direito de superfcie: o tempo
determinado. Porm, o Estatuto da Cidade, lei. 10.257 de 2001. Regulamenta a
propriedade urbana, especificamente a partir do art. 182 da Constituio Federal,
regulamenta o artigo. E diz que o tempo pode ser determinado ou
indeterminado. Diz ainda, que compreende o direito de subsolo.
A doutrina tem resolvido dizendo que como o estatuto reza a respeito da
propriedade urbana, quando tivermos o direito de superfcie em propriedade urbana
se observa o estatuto, quando for imvel rural, vale o Cdigo Civil.
Se, vale o tempo indeterminado e pode ser passvel de sucesso, o
proprietrio nunca mais teria o direito de usar e fruir.
DIREITO E DEVERES:
CC, Art. 1.369, Pargrafo nico. O direito de superfcie no autoriza obra
no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concesso.
(O superficirio no poder realizar obras no subsolo, salvo se
inerente ao objeto).
CC, Art. 1.370. A concesso da superfcie ser gratuita ou onerosa; se
onerosa, estipularo as partes se o pagamento ser feito de uma s vez, ou
parceladamente.
(Se onerosa a concesso, ela deve estar expressa no contrato).
CC, Art. 1.371. O superficirio responder pelos encargos e tributos que
incidirem sobre o imvel.
(Porm, o STJ diz que as partes podem estabelecer a forma de
pagamento de impostos e tributos).
CC, Art. 1.372. O direito de superfcie pode transferir-se a terceiros e, por
morte do superficirio, aos seus herdeiros. Pargrafo nico. No poder ser
estipulado pelo concedente, a nenhum ttulo, qualquer
pagamento pela
transferncia.
CC, Art. 1.373. Em caso de alienao do imvel ou do direito de superfcie, o
superficirio ou o proprietrio tem direito de preferncia, em igualdade de
condies.
CC, Art. 1.374. Antes do termo final, resolver-se- a concesso se o
superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para que foi concedida.
(A destinao da rea ser sempre para construir ou plantar, se o
superficirio utilizar para outra destinao ter o proprietrio o
direito de extinguir o contrato).

CC, Art. 1.375. Extinta a concesso, o proprietrio passar a ter a


propriedade plena sobre o terreno, construo ou plantao, independentemente de
indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio.
(Regra geral - Extinta a concesso, somente haver indenizao em
favor do superficirio, se as partes houverem estipulado em
contrato).
CC, Art. 1.376. No caso de extino do direito de superfcie em
conseqncia de desapropriao, a indenizao cabe ao proprietrio e ao
superficirio, no valor correspondente ao direito real de cada um.
CC, Art. 1.377. O direito de superfcie, constitudo por pessoa jurdica de
direito pblico interno, rege-se por este Cdigo, no que no for diversamente
disciplinado em lei especial.
(O direito de superfcie pode ser hipotecado, de acordo com o art.
1.473, X do CC. Este inciso e outros foram acrescentados pela Lei
11.481/2007).
(CC, Art. 1473 Podem ser objeto de hipoteca: VIII o direito de uso
especial para fins de moradia; IX o direito real de uso; X a
propriedade superficiria.).
DIREITO DE SUPERFCIE versus USUFRUTO:
O usufruto pode ser estabelecido entre bens imveis e mveis. J no direito
de superfcie cabe, somente, a bens imveis.
O usufruto alcana todo o imvel. J o direito de superfcie atinge apenas
parte do imvel.
DIREITO DE SUPERFCIE versus CONTRATO DE LOCAO.
A locao tem natureza obrigacional, enquanto que, o direito de superfcie
tem natureza de direito real.
A locao sempre onerosa, porm, o direito de superfcie pode ser
oneroso ou gratuito.

3. SERVIDES PREDIAIS
08.03.2010
CONCEITO:
Servido o encargo que suporta um prdio denominado serviente, em
benefcio de outro prdio chamado dominante.
Uma propriedade sofre restries no uso e fruio do seu prdio (prdio
serviente) em favor de outra propriedade (prdio dominante). Esta restrio no
alcana o todo da propriedade, mas apenas parte do prdio serviente. Ex.: Servido
de trnsito; servido para passagem de gua, etc.
CC, Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e
grava o prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante
declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e subsequente registro
no Cartrio de Registro de Imveis.
SUJEITOS:
Titular do prdio serviente Aquele que sofre o encargo;
Titular do prdio dominante Aquele que adquire o benefcio.

CARACTERSTICAS:
Visa melhorar a utilidade de outra propriedade (prdio dominante).
sempre interpretada restritivamente, pois causa restrio a outra
propriedade.
Os prdios devem pertencer a proprietrios diversos e devem ser prximos,
sem a necessidade de serem contguos.
As servides somente podem ser constitudas sobre bens imveis;
O titular do prdio beneficiado no pode ceder o seu direito. Vincula-se aos
dois imveis envolvidos;
O proprietrio do prdio serviente pode ampliar a servido concedida,
havendo comum acordo.
No podem ser objeto de hipoteca, nem ser alienadas.
possvel usucapir uma servido.
Podem ser constitudas por tempo determinado ou indeterminado.
CLASSIFICAO:
a) Quanto localizao:
Urbanas;
Rsticas (rurais);
b) Quanto ao exerccio:
Positiva (poder praticar atos. Ex.: Passagem pelo prdio serviente);
Negativa (omisso praticar atos. Ex.: Servido de luz, ou seja, titular do
prdio serviente no pode construir acima de certa altura, ao ponto de, prejudicar a
luminosidade do prdio dominante);
Contnua ( aquela que se exerce independentemente da ao humana.
Ex.: Aqueduto.)
Descontnuas (embora em carter permanente, tem seu exerccio
condicionado ao fato do homem.
Aparentes (sinais evidentes da sua existncia.)
No-aparentes (Ex.: Servido de luz)
c) Quanto constituio da servido:
Por tempo determinado ou indeterminado;
Por ato unilateral: (O titular do prdio serviente declara e manifesta a
constituio de uma servido sobre sua propriedade);
Testamento:
Por ato bilateral / contrato: (Mediante um instrumento escrito, firmado
entre as partes, revestido obrigatoriamente, na forma pblica, ou seja, com o
registro no Cartrio de Registro de Imveis).
Aquisio do direito de servido (no da propriedade): Por usucapio CC, Art. 1.379. O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por
10 (dez) anos, nos termos do art. 1.242, autoriza o interessado a registr-la em seu
nome no Registro de Imveis, valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar
consumado a usucapio. Pargrafo nico. Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo
da usucapio ser de (20) vinte anos.
Sentena judicial: Ex.: Aes de diviso de imveis (Juiz observar ao
dividir o imvel se h necessidade de servido).
DIREITO E DEVERES:
CC, Art. 1.380. O dono de uma servido (o titular do prdio dominante)
pode fazer todas as obras necessrias sua conservao e uso, e, se a servido

pertencer a mais de um prdio, sero as despesas rateadas entre os respectivos


donos.
CC, Art. 1.381. As obras a que se refere o artigo antecedente devem ser
feitas pelo dono do prdio dominante, se o contrrio no dispuser expressamente o
ttulo.
(A servido, para o titular do prdio serviente, no consiste em fazer
alguma coisa, mas em abster-se de algo ou suport-lo, se o contrario
no for convencionado explicitamente).
(Havendo diversos prdios dominantes, dividem-se pro rata).
CC, Art. 1.382. Quando a obrigao incumbir ao dono do prdio serviente,
este poder exonerar-se, abandonando, total ou parcialmente, a propriedade ao
dono do dominante.
Pargrafo nico. Se o proprietrio do prdio dominante se recusar a receber
a propriedade do serviente, ou parte dela, caber-lhe- custear as obras.
CC, Art. 1.383. O dono do prdio serviente no poder embaraar de modo
algum o exerccio legtimo da servido.
CC, Art. 1.384. A servido pode ser removida, de um local para outro, pelo
dono do prdio serviente e sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prdio
dominante, ou pelo dono deste e sua custa, se houver considervel incremento da
utilidade e no prejudicar o prdio serviente.
CC, Art. 1.385. Restringir-se- o exerccio da servido s necessidades do
prdio dominante, evitando-se, quanto possvel, agravar o encargo ao prdio
serviente.
1 Constituda para certo fim, a servido no se pode ampliar a outro.
(Consensualmente, as partes podem ampliar a servido para outros
fins).
2 Nas servides de trnsito, a de maior inclui a de menor nus, e a menor
exclui a mais onerosa.
3 Se as necessidades da cultura, ou da indstria, do prdio dominante
impuserem servido maior largueza, o dono do serviente obrigado a sofrla; mas tem direito a ser indenizado pelo excesso.
CC, Art. 1.386. As servides prediais so indivisveis, e subsistem, no caso
de diviso dos imveis, em benefcio de cada uma das pores do prdio
dominante, e continuam a gravar cada uma das do prdio serviente, salvo se, por
natureza, ou destino, s se aplicarem a certa parte de um ou de outro.

CAUSAS DE EXTINO:
CC, Art. 1.387. Salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada,
s se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
Pargrafo nico. Se o prdio dominante estiver hipotecado, e a servido se
mencionar no ttulo hipotecrio, ser tambm preciso, para a cancelar, o
consentimento do credor.
CC, Art. 1.388. O dono do prdio serviente tem direito, pelos meios judiciais,
ao cancelamento do registro, embora o dono do prdio dominante lho impugne:

I - quando o titular houver renunciado a sua servido;


II - quando tiver cessado, para o prdio dominante, a utilidade ou a
comodidade, que determinou a constituio da servido;
III - quando o dono do prdio serviente resgatar a servido.
CC, Art. 1.389. Tambm se extingue a servido, ficando ao dono do prdio
serviente a faculdade de faz-la cancelar, mediante a prova da extino:
I - pela reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa;
II - pela supresso das respectivas obras por efeito de contrato, ou de outro
ttulo expresso;
III - pelo no uso, durante dez anos contnuos.
A extino das servides pode ser:
Pela renncia: (Extingue-se pelo ato abdicativo expresso do titular do
prdio dominante);
Pela confuso:
Quando os 2 prdios esto passam para o domnio de um s sujeito.
Contudo, se for temporria a reunio dos 2 prdios na titularidade de
um s sujeito, poder restaurar-se a servido se voltarem a pertencer a
diversos;
SERVENTIA: quando o proprietrio estabelece a serventia de
um prdio sobre outro, sendo que, ambos so de sua
propriedade. Posteriormente, quando um deles for alienado
haver donos diversos e, consequentemente, a serventia se
transformar em servido.
Pela conveno/pacto (contrato);
Pelo no uso: (Decorridos 10 anos contnuos sem que a servido fosse
usada);
Pela impossibilidade de exerccio em decorrncia de mudana de estado
dos lugares;
Pelo decurso do prazo se constituda a termo;
Pelo implemento da condio;
Pela desapropriao;
AES JUDICIAIS:
Ao confessria: constituio de servido - Seu objetivo o
reconhecimento da existncia da servido que fora negada ou contestada
judicialmente. Competente para proteger o uso, usufruto e a habitao.
Ao negatria: desconstituio de servido - Destinam-se a possibilitar
ao proprietrio do prdio serviente, a obteno de sentena que declare a
inexistncia da servido ou de direito sua ampliao.
SERVIDO versus USUFRUTO:
O usufruto alcana todo o imvel, j a servido apenas parte do imvel
atingida.
A servido constituda com a finalidade de melhorar a utilidade de outra
propriedade, enquanto que, o usufruto gera benefcio a outra pessoa (usufruturia).
/03/2010
4. USUFRUTO
O usufruto, o uso e a habitao so estudados separadamente por um
mero amor tradio histrica, de vez que o uso no passa de uma modalidade

mais restrita do usufruto, e a habitao reduz-se especializao do uso em funo


do carter limitado de utilizao.
CONCEITO:
Usufruto o direito real de usar e fruir um determinado bem e manter a
existncia deste.
Cdigo Civil de 1916: Usufruto o direito real de fruir as utilidades e
frutos de uma coisa sem alterar-lhe a substancia, enquanto temporariamente
destacado da propriedade.
SUJEITOS:
Nu proprietrio (instituinte): Tem o poder de dispor da coisa.
Usufruturio (beneficiado): Tem o poder de usar e fruir da coisa;
CARACTERSTICAS:
O ato de constituio est sujeito inscrio no registro imobilirio;
sempre personalssimo, ou seja, institudo em favor de um
determinado sujeito;
inalienvel, ou seja, o usufruturio no pode alienar o direito de
usufruto;
impenhorvel o direito de usufruto, porm admite-se a penhora do
exerccio do direito de usufruto. Ex.: Os frutos provenientes do poder de fruir da
coisa so passveis de penhora.
Admite a cesso. Ex.: Quando o usufruturio aluga o bem a algum.
CC, Art. 1.393. No se pode transferir o usufruto por alienao; mas o seu
exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso.
CONSTITUIO (O ato de constituio est sujeito inscrio no
registro imobilirio):
Quanto onerosidade:
Usufruto Gratuito (regra geral);
Usufruto Oneroso.
Quanto ao objeto:
Usufruto sobre bens mveis: Constitudo com a tradio.
Usufruto sobre bens imveis: Constitudo por escritura pblica e registro
no Cartrio de Registro de Imveis.
CC, Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica
essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia,
modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a 30
(trinta) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.
Usufruto imprprio ou quase usufruto: No se admite o usufruto sobre
bens consumveis (alimentos...); da essncia do usufruto proporcionar o uso e
fruio da coisa.
Usufruto sobre ttulos de crdito (CC, Art. 1.395)
Quanto ao bem:
Usufruto Singular: Existe um bem especfico sobre o qual se constitui o
usufruto.
Usufruto Universal: O usufruto se constitui sobre um conjunto patrimonial.
CC, Art. 1.390. O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou
imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em
parte, os frutos e utilidades.

Quanto aos poderes concedidos:


Usufruto Pleno: Quando o nu proprietrio entrega ao usufruturio o poder
de usar e fruir da coisa sem impor qualquer tipo de restrio.
Usufruto Restrito:
CC, Art. 1.390. O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou
imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em
parte, os frutos e utilidades.
Quanto ao nmero favorecidos:
Usufruto Simultneo: Quando constitudo em favor de mais de 1
usufruturio.
CC, Art. 1.411. Constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas,
extinguir-se- a parte em relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por
estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente.
Quanto ao prazo:
Usufruto por tempo determinado;
Usufruto vitalcio: Se extingue com a morte do usufruturio.
Quanto forma:
Por conveno;
Por doao (Reserva feita pelo doador no ato da liberalidade);
Por testamento (Ato de ltima vontade Atribuindo a uma pessoa o uso e
fruio da coisa, destacada da nua propriedade atribuda ou legada a outra;
Por usucapio;
CC, Art. 1.391. O usufruto de imveis, quando no resulte de usucapio,
constituir-se- mediante registro no Cartrio de Registro de Imveis.
OBS.: NO UM DIREITO REAL SOBRE COISA ALHEIA (Usufruto por
efeito imediato da lei):
Usufruto inerente ao ptrio poder:
Usufruto relacionado com as terras ocupadas por ndios:
CC, Art. 1.689. O pai e a me, enquanto no exerccio do poder familiar:
I - so usufruturios dos bens dos filhos;
II - tm a administrao dos bens dos filhos menores sob sua autoridade.
CC, Art. 1.693. Excluem-se do usufruto e da administrao dos pais:
I - os bens adquiridos pelo filho havido fora do casamento, antes do
reconhecimento;
II - os valores auferidos pelo filho maior de dezesseis anos, no exerccio de
atividade profissional e os bens com tais recursos adquiridos;
III - os bens deixados ou doados ao filho, sob a condio de no serem
usufrudos, ou administrados, pelos pais;
IV - os bens que aos filhos couberem na herana, quando os pais forem
excludos da sucesso.
CF, Art. 20. So bens da Unio: XI - as terras tradicionalmente ocupadas
pelos ndios.
CF, Art. 231, 1 - So terras tradicionalmente ocupadas pelos ndios as
por eles habitadas em carter permanente, as utilizadas para suas atividades
produtivas, as imprescindveis preservao dos recursos ambientais necessrios a
seu bem-estar e as necessrias a sua reproduo fsica e cultural, segundo seus
usos, costumes e tradies.

CF, Art. 231, 2 - As terras tradicionalmente ocupadas pelos ndios


destinam-se a sua posse permanente, cabendo-lhes o usufruto exclusivo das
riquezas do solo, dos rios e dos lagos nelas existentes.
DIREITOS DO USUFRUTURIO:
CC, Art. 1.394. O usufruturio tem direito posse, uso, administrao e
percepo dos frutos.
CC, Art. 1.395. Quando o usufruto recai em ttulos de crdito, o
usufruturio tem direito a perceber os frutos e a cobrar as respectivas dvidas.
Pargrafo nico. Cobradas as dvidas, o usufruturio aplicar, de imediato,
a importncia em ttulos da mesma natureza, ou em ttulos da dvida pblica
federal, com clusula de atualizao monetria segundo ndices oficiais
regularmente estabelecidos.
CC, Art. 1.396. Salvo direito adquirido por outrem, o usufruturio faz seus
os frutos naturais, pendentes ao comear o usufruto, sem encargo de pagar as
despesas de produo.
Pargrafo nico. Os frutos naturais, pendentes ao tempo em que cessa o
usufruto, pertencem ao dono, tambm sem compensao das despesas.
Na poca em que foi constitudo o usufruto havia uma plantao
que foi custeada pelo proprietrio, mas cujos frutos ainda no foram
colhidos - Constituiu-se o usufruto os frutos pendentes passam ser
do usufruturio, salvo direito adquirido por outrem.
Na poca em que vigorava o usufruto havia uma plantao que foi
custeada pelo usufruturio, mas cujos frutos ainda no foram
colhidos - Desconstituiu-se o usufruto os frutos pendentes passam
ser do nu proprietrio.
CC, Art. 1.397. As crias dos animais pertencem ao usufruturio, deduzidas
quantas bastem para inteirar as cabeas de gado existentes ao comear o usufruto.
Quando iniciou o usufruto havia 1.000 cabeas de gado. Ao longo
do prazo nasceram 500 animais, porm morreram 50. Quando
encerrar o usufruto o nu proprietrio receber de volta 1.000
cabeas e o usufruturio levar consigo 450 animais.
CC, Art. 1.398. Os frutos civis, vencidos na data inicial do usufruto,
pertencem ao proprietrio, e ao usufruturio os vencidos na data em que cessa o
usufruto.
CC, Art. 1.399. O usufruturio pode usufruir em pessoa, ou mediante
arrendamento, o prdio, mas no mudar-lhe a destinao econmica, sem expressa
autorizao do proprietrio.
Destinao econmica (substncia do objeto): No poderia uma
rea destinada produo agropecuria ser transformada num
centro recreativo, por exemplo, um parque aqutico.
15.03.10 / 17.03.10
DEVERES DO USUFRUTURIO:
CC, Art. 1.400. O usufruturio, antes de assumir o usufruto, inventariar,
sua custa, os bens que receber, determinando o estado em que se acham, e dar
cauo, fidejussria ou real, se lha exigir o dono, de velar-lhes pela conservao, e
entreg-los findo o usufruto.
Pargrafo nico. No obrigado cauo o doador que se reservar o
usufruto da coisa doada.

CC, Art. 1.401. O usufruturio que no quiser ou no puder dar cauo


suficiente perder o direito de administrar o usufruto; e, neste caso, os bens sero
administrados pelo proprietrio, que ficar obrigado, mediante cauo, a entregar
ao usufruturio o rendimento deles, deduzidas as despesas de administrao, entre
as quais se incluir a quantia fixada pelo juiz como remunerao do administrador.
PRESUNO DO BOM ESTADO DE CONSERVAO Inventrio
custa do usufruturio relao dos bens em usufrutos poder ser
realizada uma avaliao dos bens. O descumprimento do dever de
inventariar os bens no acarretar danos legais ao usufruturio;
Se houver um sujeito incapaz envolvido, na condio de nuproprietrio ou de usufruturio, recomenda-se que o inventrio seja
realizado judicialmente ou por escritura pblica.
Se o proprietrio doar um bem e sob este assumir a condio de
usufruturio, neste caso, ele estar dispensado de oferecer cauo
ao sujeito que recebeu a doao (nu-proprietrio).
CAUO: Em garantia da conservao, o nu-proprietrio poder
exigir cauo.
CAUO FIDEJUSSRIA: Trata-se de uma cauo obrigacional
(fiana).
CAUO REAL: So aquelas relacionadas aos direitos reais de
garantia (hipoteca, penhor e a anticrese).
Se o usufruturio negar a cauo estar sujeito a sanes, ou
seja, o usufruto no ser constitudo ou o direito de administrar o
usufruto poder ser do nu proprietrio e no mais do usufruturio.
O nu proprietrio na condio de administrador dever prestar
cauo ao usufruturio, pois responsvel de repassar os
rendimentos provenientes da propriedade. Contudo, se o nu
proprietrio no quiser dar a cauo, caber ao juiz decidir pela
administrao dos bens por terceiros.
CC, Art. 1.405. Se o usufruto recair num patrimnio, ou parte deste, ser o
usufruturio obrigado aos juros da dvida que onerar o patrimnio ou a parte dele.
USUFRUTO UNIVERSAL: O usufruto se constitui sob um conjunto
patrimonial.
USUFRUTO SINGULAR: Existe um bem especfico sobre o qual se
constitui o usufruto.
CC, Art. 1.406. O usufruturio obrigado a dar cincia ao dono de qualquer
leso produzida contra a posse da coisa, ou os direitos deste.
O usufruturio tem a obrigao de informar ao nu-proprietrio
sobre a ocorrncia de qualquer leso contra a coisa que detm, por
exemplo, o esbulho, a turbao. Esta obrigao surge com o
afastamento do nu-proprietrio de sua propriedade.
CC, Art. 1.407. Se a coisa estiver segurada, incumbe ao usufruturio pagar,
durante o usufruto, as contribuies do seguro.
1 Se o usufruturio fizer o seguro, ao proprietrio caber o direito dele
resultante (do seguro) contra o segurador.
2 Em qualquer hiptese, o direito do usufruturio fica sub-rogado no valor
da indenizao do seguro.
O usufruturio no est obrigado a contratar o seguro, mas est
obrigado a pagar as contribuies do seguro contratado.

A indenizao do seguro dividida, proporcionalmente ao direito


lesado, entre o usufruturio e o nu-proprietrio.
CC, Art. 1.409. Tambm fica sub-rogada no nus do usufruto, em lugar do
prdio, a indenizao paga, se ele for desapropriado, ou a importncia do dano,
ressarcido pelo terceiro responsvel no caso de danificao ou perda.
O disposto neste artigo semelhante ao caso do seguro.
CC, Art. 1.402. O usufruturio no obrigado a pagar as deterioraes
resultantes do exerccio regular do usufruto.
CC, Art. 1.403. Incumbem ao usufruturio:
I - as despesas ordinrias de conservao dos bens no estado em que os
recebeu;
II - as prestaes e os tributos devidos pela posse ou rendimento da coisa
usufruda.
O usufruturio obrigado a conservar os bens sua custa, mas
no responde pelas deterioraes resultantes do seu exerccio
regular, nem pelas reparaes extraordinrias ou que excederem o
custo mdico, as quais incumbem ao nu-proprietrio. (Caio Mrio,
Instituies de Dto Civil IV, cit., p.301).
DEVERES DO NU-PROPRIETRIO:
CC, Art. 1.404. Incumbem ao dono (nu-proprietrio) as reparaes
extraordinrias e as que no forem de custo mdico; mas o usufruturio lhe pagar
os juros do capital despendido com as que forem necessrias conservao, ou
aumentarem o rendimento da coisa usufruda.
1 No se consideram mdicas as despesas superiores a dois teros do
lquido rendimento em um ano.
2 Se o dono no fizer as reparaes a que est obrigado, e que so
indispensveis conservao da coisa, o usufruturio pode realiz-las, cobrando
daquele a importncia despendida.
Se no houver rendimento ( 1) se define a questo
responsabilidade a partir do que diz respeito substncia do bem.
Neste caso, do nu-proprietrio.
dever do nu-proprietrio a realizao das reparaes
indispensveis a substncia da coisa, por exemplo, troca do
telhado.
CC, Art. 1.408. Se um edifcio sujeito a usufruto for destrudo sem culpa do
proprietrio, no ser este obrigado a reconstru-lo, nem o usufruto se
restabelecer, se o proprietrio reconstruir sua custa o prdio; mas se a
indenizao do seguro for aplicada reconstruo do prdio, restabelecer-se- o
usufruto.
Ser restabelecido o usufruto, nesta hiptese do art. 1.408, se o
imvel for reconstrudo com a indenizao do seguro paga pelo
usufruturio.
Contudo, se o nu-proprietrio for reconstruir o prdio com
recursos prprios dever juntamente com o usufruturio solicitar o
cancelamento
do
usufruto
atravs
de
um
requerimento
administrativo no Registro de Imveis.

EXTINO DO USUFRUTO (cancelamento no Registro de Imveis):


CC, Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartrio
de Registro de Imveis:
I - pela renncia ou morte do usufruturio;
A renncia do usufruturio deve ser observada (hiptese de fraude
contra credores), pois os rendimentos que ele extraia da coisa eram
passveis de serem dados em garantia a terceiros. Sendo assim, os
credores poderiam buscar em juzo o cancelamento da renncia.
Extingue com a morte do usufruturio devido o carter
personalssimo do instituto, exceto nos dois casos a seguir:
SIMULTNEO: Quando existir mais de 1 usufruturio CC, art.
1.411 (Extingue-se em relao aos que falecem, subsistindo pro
parte em proporo aos sobreviventes).
DIREITO DE ACRECER: Quando no usufruto existir clusula de
acrescer e um dos usufruturios vier a falecer a parte do de
cujus ser transmitida aos sobreviventes.
Tanto no usufruto vitalcio, quanto no usufruto temporrio o direito
se extingue com a morte, independentemente, do prazo estabelecido
no usufruto temporrio. No h sucesso no usufruto, em razo do
carter personalssimo.
II - pelo termo de sua durao;
III - pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi
constitudo, ou, se ela perdurar, pelo decurso de 30 (trinta anos) da data em
que se comeou a exercer;
O usufruto no pode ser perptuo. Contudo, nada impede que
passado os 30 anos seja renovado em favor da pessoa jurdica.
IV - pela cessao do motivo de que se origina;
Alguns autores falam que o usufruto est subordinado a uma
condio resolutiva, que nada mais do que o disposto neste inciso
IV;
V - pela destruio da coisa, guardadas as disposies dos arts. 1.407, 1.408,
2 parte, e 1.409;
VI - pela consolidao;
Quando, na mesma pessoa, se renem as condies de
usufruturio e nu proprietrio.
VII - por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os
bens, no lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de
ttulos de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista no
pargrafo nico do art. 1.395;
O usufruto inalienvel.
VIII - Pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai (arts.
1.390 e 1.399).
Um entendimento diz que o no uso, imediatamente, extingue o
usufruto. Outro entendimento de que a extino ocorre em 10
anos, por analogia ao art. 1.389, III (Hiptese de Extino da
Servido).
Outra hiptese de extino do usufruto a da desapropriao:

Nu-proprietrio tem sua propriedade desapropriada.


Outra hiptese de extino do usufruto o da inrcia das partes:
Embora tenha sido devidamente constitudo o usufruto, tanto o
usufruturio quanto o nu-proprietrio permanecem inertes, ou seja,
nenhuma das partes se utiliza dos meios para implementar o
usufruto.
PROCEDIMENTO ADOTADO PARA EXTINO DO USUFRUTO:
Quando consensual:
Quando houver consenso, as partes (nu-proprietrio e usufruturio)
devero solicitar o cancelamento do usufruto atravs de um requerimento
administrativo no Registro de Imveis.
Quando litigioso:
Quando o nu-proprietrio ou usufruturio requererem a extino do
usufruto, nos casos em que h litgio, adota-se o procedimento especial de
jurisdio voluntria.
CPC, Art. 1.103. Quando este Cdigo no estabelecer procedimento
especial, regem a jurisdio voluntria as disposies constantes deste
Captulo.
CPC, Art. 1.112. Processar-se- na forma estabelecida neste Captulo o
pedido de:
Vl - extino de usufruto e de fideicomisso.
22.03.10
5. DIREITO REAL DE USO (Tem carter assistencial atender necessidades
bsicas do usurio)
O usufruto, o uso e a habitao so estudados separadamente por um mero
amor tradio histrica, de vez que o uso no passa de uma modalidade mais
restrita do usufruto, e a habitao reduz-se especializao do uso em funo do
carter limitado de utilizao.
Contudo, mais acentuado ainda do que no usufruto o carter
personalssimo dos direitos reais de uso e habitao, que se constituem para
assegurar ao beneficiado a utilizao imediata da prpria coisa (uso) ou a sua
destinao especfica moradia dele (habitao).
SUJEITOS:
Usurio (beneficiado): Adquire o poder de usar e fruir da coisa;
Nu proprietrio (instituinte): Tem o poder de dispor e, tambm, de fruir da
coisa;
CARACTERSTICAS:
Personalssimo;
assistencial, pois visa atender as necessidades bsicas do usurio e sua
famlia;
Os poderes de uso e fruio so limitados em razo do carter
assistencial;
No admite a cesso do exerccio de uso;
No admite a penhora dos frutos decorrentes do exerccio de uso;
Temporrio (Prazo determinado ou vitalcio);
OBS.: Exceo: Possibilidade de o imvel ser parcialmente atingido pelo
Direito Real de Uso.

OBS.: possvel que o direito de uso seja institudo em favor de uma pessoa
jurdica, por exemplo, concesso de uso sob uma determinada mquina.
O direito de Uso consiste na concesso do poder de usar determinado bem,
mas pode, tambm, ter a concesso de fruir da coisa. O que o diferencia do
usufruto que o direito de uso ser de uma forma limitada, enquanto no usufruto
numa forma ilimitada. Enfim, pode ser entendido como um mini usufruto.
Os direitos de uso e de fruio observam as necessidades do usurio. Tem
uma caracterstica assistencial, atendendo as necessidades bsicas. No pode
ceder o bem, personalssimo de tal modo que atende as necessidades do sujeito,
que no pode ceder o objeto.
Compreende tambm a fruio, porm, os frutos que exclusivamente
atendam as necessidades de manuteno e sobrevivncia do detentor do uso e de
sua famlia. O que no for utilizado para atender as necessidades bsicas do usurio
(produo excedente) ser repassado para o nu proprietrio. Por tal circunstncia, o
nu proprietrio permanece, tambm, com o poder de fruir da coisa.
Se o benefcio do direito real de uso for institudo em favor de um s sujeito,
este falecendo se extingue o direito. O carter personalssimo prevalece sob o
carter assistencial.
CC, Art. 1.412. O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos, quanto
o exigirem as necessidades suas e de sua famlia.
1 Avaliar-se-o as necessidades pessoais do usurio conforme a sua
condio social e o lugar onde viver.
2 As necessidades da famlia do usurio compreendem as de seu cnjuge,
dos filhos solteiros e das pessoas de seu servio domstico.
(Filho casado no compreende famlia, para efeito do direito real de
uso).
FORMAS DE CONSTITUIO:
Contrato;
Testamento elaborado pelo instituinte em favor do usurio;
No h previso legal para constituio de direito de uso como existe no
usufruto em relao aos ndios;
Admite a aquisio do direito de uso por usucapio;
Pode ser gratuito ou oneroso, embora muito mais comum a gratuidade.
HIPTESES DE EXTINO:
So as mesmas do usufruto (CC, Art. 1.410)
IMPORTANTE:
CC, Art. 1.413. So aplicveis ao uso, no que no for contrrio sua
natureza, as disposies relativas ao usufruto.
DIREITO REAL DE USO versus CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO:
CC, Art. 1.225. So direitos reais:
V - o uso;
XII - a concesso de direito real de uso. (Includo pela Lei n 11.481, de 2007
e regulamentado pelo Decreto-lei 271/67).
O direito real previsto no inciso XII diz respeito concesso de direito de
uso sob rea pblica ou particular, ou seja, o poder pblico concede o direito
real de uso em favor de uma determinada pessoa com finalidade especfica, por
exemplo, de urbanizao, industrializao, edificao, etc. H um interesse coletivo
J o direito real previsto no inciso V trata da concesso de direito de uso
sob rea privada. H um interesse individual.

DIREITO REAL DE USO versus DIREITO REAL DE HABITAO:


O direito de habitao mais restrito que o direito de uso, pois diz respeito
somente a habitao. Seria um mini-uso.
6. DIREITO REAL DE HABITAO
Direito de uso pode compreender o direito de habitao. O direito de
habitao mais restrito que o direito de uso, pois diz respeito somente a
habitao. Seria um mini-uso.
O titular desse direito pode usar a casa para si, residindo nela, mas no alugla nem emprest-la. Se for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas que
ocupar a casa estar no exerccio de direito prprio, nada devendo s demais. A
nenhum lcito impedir o exerccio dos outros.
CARACTERSTICAS:
Tem por finalidade nica a moradia (no pode ser utilizada para fins
comerciais);
Habitar gratuitamente casa alheia;
impenhorvel;
No admite a cesso;
CC, Art. 1.414. Quando o uso consistir no direito de habitar
gratuitamente casa alheia, o titular deste direito no a pode alugar, nem
emprestar, mas simplesmente ocup-la com sua famlia.
(No especifica quem a famlia).
CC, Art. 1.415. Se o direito real de habitao for conferido a mais de uma
pessoa, qualquer delas que sozinha habite a casa no ter de pagar aluguel outra,
ou s outras, mas no as pode inibir de exercerem, querendo, o direito, que
tambm lhes compete, de habit-la.
FORMAS DE CONSTITUIO:
Contrato;
Testamento;
Por previso do art. 1.831 do CC: Ao cnjuge sobrevivente (tambm o
companheiro), qualquer que seja o regime de bens, ser assegurado, sem
prejuzo da participao que lhe caiba na herana, o direito real de habitao
relativamente ao imvel destinado residncia da famlia, desde que seja o nico
daquela natureza a inventariar.
HIPTESES DE EXTINO:
So as mesmas do usufruto (CC, Art. 1.410).
IMPORTANTE:
CC, Art. 1.416. So aplicveis habitao, no que no for contrrio sua
natureza, as disposies relativas ao usufruto.
29/03/2010
7. USUFRUTO, USO E HABITAO:
1 CASO: Usufruto Vitalcio Admite a cesso Contrato de comodato
Indenizao por benfeitorias;
Usufruturio falece depois de ceder de forma gratuita a posse do bem que
tinha para outrem mediante a instituio de um comodato;
Nu proprietrio readquire o poder de usar e fruir do bem em razo do
falecimento do usufruturio e notifica o comodatrio para que desocupe o imvel;

Comodatrio no desocupa e exige do nu proprietrio indenizao


referente s benfeitorias que fez no imvel;
RESULTADO:
Comodatrio tem direito de ser indenizado pelas benfeitorias necessrias,
mas no ter direito de reteno por ser um contrato gratuito.
2 CASO: Usufruto Vitalcio Admite a cesso Contrato de Locao
Continuidade do contrato;
Usufruturio falece depois de ceder de forma onerosa a posse do bem que
tinha para outrem mediante a instituio de um contrato de locao;
Nu proprietrio readquire o poder de usar e fruir do bem em razo do
falecimento do usufruturio e notifica o inquilino para que desocupe o imvel;
RESULTADO:
Nu proprietrio pode denunciar (extinguir) o contrato de locao no prazo
de 90 dias contados a partir da data do cancelamento no Registro de Imveis; Se
no fizer a denncia no prazo assumir a condio de locador.
Locao Lei n 8.245/1991 - Art. 7 e pargrafo nico.
3 CASO: Usufruto Vitalcio Companheira do usufruturio Indenizao por
benfeitorias;
Usufruturio antes de falecer realizou juntamente com sua companheira
benfeitorias no imvel objeto do usufruto. A companheira tem direito de ser
indenizada pelas benfeitorias realizadas?
RESULTADO:
A companheira tem direito de ser indenizada pelas benfeitorias necessrias
na proporo que ela despendeu.
4 CASO: Usufruto Vitalcio Admite a cesso Contrato de Arrendamento
Indenizao por benfeitorias;
Usufruturio falece depois de ceder de forma onerosa a posse do bem que
tinha para outrem mediante a instituio de um contrato de arrendamento;
Nu proprietrio readquire o poder de usar e fruir do bem em razo do
falecimento do usufruturio e notifica o arrendatrio para que desocupe o imvel;
No contrato consta que o arrendatrio no teria direito a indenizao por
benfeitorias teis e necessrias realizadas no imvel. Ainda assim, seria possvel
pleitear tal indenizao?
RESULTADO:
Arrendatrio no ter direito de ser indenizado pelas benfeitorias, em razo
da renncia expressa em contrato.
5 CASO: Usufruto Vitalcio Admite a cesso Contrato de Arrendamento
Continuidade do Contrato;
Usufruturio falece depois de ceder de forma onerosa a posse do bem que
tinha para outrem mediante a instituio de um contrato de arrendamento;
Nu proprietrio readquire o poder de usar e fruir do bem em razo do
falecimento do usufruturio e notifica o arrendatrio para que desocupe o imvel;
RESULTADO:
No extingue o contrato de arrendamento, em razo dos ciclos de produo
e, fundamentalmente, em razo do prazo firmado no contrato de arrendamento.
Um segundo entendimento, admite que se extinga o contrato de
arrendamento.
6 CASO: Usufruto Prazo Determinado Indenizao por benfeitorias;
Com o trmino do prazo do usufruto o nu proprietrio readquire o poder de
usar e fruir do bem;

Usufruturio pode pleitear indenizao pelas benfeitorias realizadas no


imvel?
RESULTADO:
CC, Art. 1.219. O possuidor (usufruturio) de boa-f tem direito
indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s
volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem
detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias necessrias e teis.
OBSERVAO:
Ainda que o artigo 1.403 do Cdigo Civil informe incumbem ao usufruturio
as despesas ordinrias de conservao dos bens no estado em que os recebeu, o
posicionamento jurisprudencial tem decidido que benfeitorias realizadas por
terceiros (inquilino, comodatrio) devem ser indenizadas pelo nu proprietrio.
RESTRIES CONSTITUIO DO USUFRUTO:
Se o usufruto for constitudo em favor de um incapaz haver restries, se
tal direito criar algum nus para o incapaz. Se for a titulo gratuito, a priori, tal
restrio a constituio do usufruto desaparece.
Se o nu proprietrio for um absolutamente ou relativamente incapaz a
constituio do usufruto sofrer restries.
CC, Art. 1.689. O pai e a me, enquanto no exerccio do poder familiar:
I - so usufruturios dos bens dos filhos;
II - tm a administrao dos bens dos filhos menores sob sua autoridade.
CC, Art. 1.691. No podem os pais alienar, ou gravar de nus real os imveis
dos filhos, nem contrair, em nome deles, obrigaes que ultrapassem os limites da
simples administrao, SALVO por necessidade ou evidente interesse da prole,
mediante prvia autorizao do juiz.
Pargrafo nico. Podem pleitear a declarao de nulidade dos atos previstos
neste artigo:
I - os filhos;
II - os herdeiros;
III - o representante legal.
05/04/10
CONSTITUIO DO DIREITO REAL DE HABITAO:
Em favor do cnjuge separado com filhos:
Em determinados casos de separao possvel a constituio do direito real
de habitao em favor do cnjuge, juntamente, com os filhos. Para garantir a
efetividade desse direito deve-se realizar a inscrio no Cartrio de Registro de
Imveis.
Em favor de filhos deficientes (incapacidade civil):
No Cdigo Civil de 1916 havia a possibilidade da constituio do direito real
de habitao em favor dos filhos deficientes nos casos de falecimento da me ou do
pai, porm tal previso no foi acolhida pelo Cdigo Civil de 2002.
Contudo, com base nos princpios constitucionais de proteo a famlia
(solidariedade, dignidade da pessoa humana) h alguns julgados que tem
mantido tal proteo.
Para garantir a efetividade desse direito deve-se realizar a inscrio no
Cartrio de Registro de Imveis.
PERMANECE O DIREITO REAL DE HABITAO:

Em favor do cnjuge sobrevivente:


Quando houver apenas um nico bem de natureza residencial;
Em favor da(o) companheira(o) sobrevivente:
No exige que seja apenas um nico bem de natureza de residencial;
Porm, o Direito real de Habitao permanecer enquanto a companheira no
constituir nova famlia ou casar-se com outrem.

AES JUDICIAIS:
Aes Possessrias (fundamentam-se na posse):
Interdito proibitrio: Aplica-se a circunstncia de algum ter
fundado receio de que outro possa ameaar sua posse;
Ao de manuteno de posse: Quando ainda tem a posse, mas
turbado.
Ao de reintegrao de posse: Quando algum perde a posse
em face de esbulho;
Aes Declaratrias:
Quando visam retirar incertezas sobre a existncia ou a inexistncia de
relao jurdica, bem como a autenticidade ou a falsidade documental.
Aes Confessrias:
Visam tambm retirar incertezas sobre a existncia ou a inexistncia de
relao jurdica, mas com o fim de tomar a posse da coisa (efeito mandamental).
Aes Reivindicatrias (fundamentam-se na propriedade):
Aplica-se nos casos em que o sujeito busca a imisso da posse.
Enfim, a ao competente para quem quer reaver aquilo que seu e est
em posse de algum indevidamente.
Esta ao talvez a que mais acentua a idia do direito de sequela. O
individuo no tem a posse, mas com esta ao poder reav-la de quem quer que a
tenha indevidamente.
FORMAS DE EXTINO (Cancelamento da inscrio do registro no Cartrio
de Registro de Imveis):
Diretamente no Registro Imobilirio: Mediante requerimento
administrativo nos casos de morte do usufruturio (certido de bito); usufruto por
prazo certo (expresso no ttulo constitutivo); quando usufruturio adquire a
propriedade; acordo de extino escritura pblica (renncia do usufruturio);
Exemplos de extino do usufruto pela via administrativa:
CC, Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartrio
de Registro de Imveis:
I - pela renncia ou morte do usufruturio; II - pelo termo de sua durao; VI
- pela consolidao;
Procedimento de Jurisdio Voluntria:
Aplica-se esta forma quando no for possvel que a extino se de
diretamente no Registro Imobilirio.

CPC, Art. 1.112. Processar-se- na forma estabelecida neste Captulo o


pedido de:
Vl - extino de usufruto e de fideicomisso.
Processo de conhecimento:
Quando a conflito sobre a extino do usufruto entre nu proprietrio e
usufruturio.
USUFRUTO versus FIDEICOMISSO:
O fideicomisso um instituto que diz respeito ao direito das sucesses. Ele se
constitui por testamento. No um direito real, mas pode gerar a existncia do
direito de usufruto.
Fideicomitente: Aquele que elabora o testamento;
Fiducirio:
Fideicomissrio: Real destinatrio (prole eventual).
Institudo o fideicomisso o bem transmitido ao fiducirio, que o recebe na
qualidade de dono, investido no seu uso e fruio. Mas com o encargo de por sua
morte, a tempo certo ou sob condio, transmiti-lo ao fideicomissrio.
CC, Art. 1.951. Pode o testador instituir herdeiros ou legatrios,
estabelecendo que, por ocasio de sua morte, a herana ou o legado se transmita
ao fiducirio, resolvendo-se o direito deste, por sua morte, a certo tempo ou sob
certa condio, em favor de outrem, que se qualifica de fideicomissrio.
CC, Art. 1.952, Pargrafo nico. Se, ao tempo da morte do testador, j
houver nascido o fideicomissrio, adquirir este a propriedade dos bens
fideicometidos, convertendo-se em usufruto o direito do fiducirio.
USUFRUTO versus ENFITEUSE:
CC, Art. 2.038. Fica proibida a constituio de enfiteuses e subenfiteuses,
subordinando-se as existentes, at sua extino, s disposies do Cdigo Civil
anterior, Lei no 3.071, de 1o de janeiro de 1916, e leis posteriores.
Enfiteuse Carter perptuo; sempre oneroso;
Usufruto Carter temporrio; oneroso ou gratuito.
INCIO DO CONTEUDO DA 2 PROVA
07/04/10
8. DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR DO IMVEL (Promessa de
compra e venda):
CONTRATO PRELIMINAR: aquele por via do qual ambas as partes ou uma
delas se compromete celebrar mais tarde outro contrato, que ser o principal
(definitivo).
CLUSULA DE ARREPENDIMENTO: uma reserva que as partes realizam
em relao ao Princpio da Obrigatoriedade. Neste direito de arrependimento pode
estar presente ou no um nus para a parte que desej-lo exercer.
CC, Art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter
todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. (Princpio da forma
livre).
CC, Art. 104. A validade do negcio jurdico requer: I - agente capaz; II objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel; III - forma prescrita ou no
defesa em lei.
CC, Art. 463. Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto
no artigo antecedente, e desde que dele no conste clusula de arrependimento,

qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do definitivo, assinando


prazo outra para que o efetive.
Pargrafo nico. O contrato preliminar dever ser levado ao registro
competente.
8.1. NORMAS QUE REGULAMENTAVAM A PROMESSA DE COMPRA E
VENDA ANTES DO CC 2002:
Imveis rurais Imveis loteados (DECRETO-LEI N. 58/1937): Com
este decreto foi atribuda a condio de nus real promessa de compra e venda,
embora restrito o seu campo aos imveis loteados.
Imveis urbanos Parcelamento do solo urbano (LEI N. 6.766/79):
Esta lei instituiu os requisitos urbansticos para loteamento, e os exigidos para
aprovao respectiva e do desmembramento de reas.
Loteamento: Gera uma alterao na sistemtica (estrutura) de uma
determinada rea, como por exemplo, abertura de novas ruas, criao
de novas redes de gua e esgoto, iluminao pblica, etc.
Desmembramento: H um aproveitamento das reas.
OBS.: Em tese, os imveis rurais encontram-se fora do permetro urbano.
Entretanto o que caracteriza um imvel rural a destinao dada a ele (ex.:
explorao de atividade pecuria, agrcola...).
CONTRATOS COM CLUSULA DE ARREPENDIMENTO:
Quando estivesse presente a clusula de arrependimento e o promitente
vendedor se recusasse a prestar a declarao de vontade restava ao promitente
comprador resoluo do contrato em perdas e danos. Diante das inmeras aes
de perdas e danos surgiu Smula 166 STF: inadmissvel o arrependimento no
compromisso de compra e venda sujeito ao regime do decreto-lei 58, de
10/12/1937.
AO JUDICIAL - ADJUDICAO COMPULSRIA:
Diante da impossibilidade da clusula de arrependimento e se recusada
entrega do imvel comprometido, ou alienado este a terceiro, poderia o promitente
comprador, munido da promessa escrita, exigir que se efetivasse, adjudicando-lhe o
juiz o bem em espcie, com todos os seus pertences.
A promessa de compra e venda se transformava de geradora de obrigao de
fazer em criadora de obrigao de dar, que se executava mediante entrega coativa
da prpria coisa.
CPC, Art. 466-B. Se aquele que se comprometeu a concluir um contrato no
cumprir a obrigao, a outra parte, sendo isso possvel e no excludo pelo ttulo,
poder obter uma sentena que produza o mesmo efeito do contrato a ser firmado.
## Antes do CC de 2002 (garantia do direito real): Nos contratos
celebrados antes do CC de 2002 (imveis no loteados) a adjudicao compulsria
era cabvel, independentemente, da existncia ou no do Registro Imobilirio (a
qualquer tempo). Vide art. 22 do Decreto-lei 58/1937.
## Na vigncia do CC de 2002 (garantia do direito real): Nos contratos
celebrados na vigncia do CC de 2002 a adjudicao compulsria somente ser
cabvel se no houver clusula de arrependimento e se houver o registro no
Cartrio de Registro de Imveis. Vide CC, arts. 1.417 e 1418.

Smulas oriundas da legislao anterior ao CC/2002:


Smula 239 STJ:
Smula 308 STJ:
Smula 166 STF: inadmissvel o arrependimento no compromisso de compra
e venda sujeito ao regime do decreto-lei 58, de 10/12/1937.
Smula 167 STF: No se aplica o regime do decreto-lei 58, de 10/12/1937, ao
compromisso de compra e venda no inscrito no registro imobilirio, salvo se
o promitente vendedor se obrigou a efetuar o registro.
8.2. NORMAS QUE REGULAMENTAM A PROMESSA DE COMPRA E
VENDA, ATUALMENTE:
REQUISITOS PARA ADJUDICAO COMPULSRIA: Para que a promessa
de compra e venda seja um direito real e, tambm, para possibilidade de
propositura da adjudicao compulsria quando for o caso, necessrio:
Irretratabilidade do contrato, ou seja, que a promessa de compra e
venda no venha acompanhada de clusula de arrependimento;
Que seja celebrada por instrumento particular ou pblico;
Que ocorra a inscrio no Registro Imobilirio.
Promitente Comprador: A inscrio no Registro imobilirio visa proteger o
promitente comprador em relao realizao de hipotecas, penhora de lotes,
enfim, dvidas do proprietrio.
OBS.: Se o promitente comprador adquiriu loteamento j hipotecado, tem se
admitido a desconstituio da hipoteca (ao judicial), em razo do elemento
social das promessas de compra e venda.
Promitente Vendedor: No Registro de Imveis consta como proprietrio do
imvel o promitente vendedor. No caso de falecimento do promitente vendedor, a
obrigao permanece em relao ao promitente comprador.
CC, Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no
pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular, e
registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador
direito real aquisio do imvel.
CC, Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir
do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a
outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no
instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do
imvel.
PR-CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA:
Esta hiptese surge nos casos em que est ocorrendo oferta pblica dos
lotes, sem que tenha ocorrido o contrato preliminar.
H entendimento que se o interessado (comprador) puder demonstrar que
houve a proposta, ficaria ento o proponente obrigado a realizar o contrato
preliminar.
Estado de oferta permanente:
CC, Art. 429. A oferta ao pblico equivale a proposta quando encerra os
requisitos essenciais ao contrato, salvo se o contrrio resultar das circunstncias ou
dos usos. Pargrafo nico. Pode revogar-se a oferta pela mesma via de sua
divulgao, desde que ressalvada esta faculdade na oferta realizada.
DA PROPOSTA:

Natureza jurdica: A proposta tem a natureza jurdica de uma declarao


receptcia de vontade, ou seja, a manifestao de vontade somente produzir seus
efeitos quando chegar ao conhecimento do seu destinatrio.
Realizada a proposta: A proposta traz fora vinculante, no para as partes,
mas para aquele que a faz, denominado POLICITANTE ou PROPONENTE. CC, Art.
427. A proposta de contrato obriga o proponente....
Requisitos: A proposta deve ser sria e precisa, uma vez que constitui o
impulso inicial de uma fonte obrigacional; Deve conter as linhas estruturais do
negcio em vista, para que o contrato possa considerar-se perfeito, da
manifestao singela e at simblica daquele a quem dirigida, denominado
OBLATO.
DA ACEITAO:
Antes da aceitao, h o impulso inicial to-somente. Inexiste ainda contrato,
cujo pressuposto o consentimento; Somente quando o oblato se converte em
aceitante, e faz aderir sua vontade do proponente (policitante), a oferta se
transforma em contrato.
12.04.10
Imveis urbanos Parcelamento do solo urbano (LEI N. 6.766/79):
Lei 6.766. Art. 27. Se aquele que se obrigou a concluir contrato de
promessa de venda ou de cesso no cumprir a obrigao, o credor poder notificar
o devedor para outorga do contrato ou oferecimento de impugnao no prazo de 15
dias, sob pena de proceder-se ao registro do pr-contrato (anterior a promessa
de compra e venda), passando as relaes entre as partes a serem regidas pelo
contrato-padro.
1 - Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de pr-contrato a promessa
de cesso, a proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer outro instrumento,
do qual conste a manifestao da vontade das partes, a indicao do lote, o preo e
modo de pagamento, e a promessa de contratar.
Havendo registro do imvel o comprador de boa-f tem proteo do
lote, e oponvel contra todos. Se algum credor alegar que a
promessa de compra e venda se deu em fraude contra credores,
neste caso, o promitente dever mover ao ordinria, a fim de,
liberar o lote. Porm, ainda assim existem riscos, pois o registro no
protege completamente o promitente comprador; (no caso de
hipoteca, garantia).
Lei 6.766. Art. 29. Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato
inter vivos, ou por sucesso causa mortis, suceder o transmitente em todos os
seus direitos e obrigaes, ficando obrigado a respeitar os compromissos de compra
e venda ou as promessas de cesso, em todas as suas clusulas, sendo nula
qualquer disposio em contrrio, ressalvado o direito do herdeiro ou legatrio de
renunciar herana ou ao legado. Tambm art. 12 do decreto.
No caso de falecimento do promitente vendedor, a obrigao
permanece em relao ao promitente comprador.
Decreto Lei 58/37. Art. 13. O contrato transfere-se por simples trespasse
lanado no verso das duas vias, ou por instrumento separado, sempre com as
formalidades dos pargrafos do art. 11.
1 No primeiro caso, presume-se a anuncia do proprietrio. falta do
consentimento no impede a transferncia, mas torna os adquirentes e os
alienantes solidrios nos direitos e obrigaes contratuais.

2 Averbando a transferncia para a qual no conste o assentimento do


proprietrio, o oficial dela lhe dar, cincia por escrito.
Mesma regra est na Lei 6.766.
O promitente comprador pode ceder seu direito, inclusive sem
anuncia do promitente vendedor. No entanto, o promitente
vendedor dever ser notificado.
Lei 6.766. Art. 32 - Vencida e no paga a prestao, o contrato ser
considerado rescindido 30 dias depois de constitudo em mora o devedor.
1 - Para os fins deste artigo o devedor-adquirente ser intimado, a
requerimento do credor, pelo oficial do registro de imveis, a satisfazer as
prestaes vencidas e as que se vencerem at a data do pagamento, os juros
convencionados e as custas de intimao.
2 - Purgada a mora, convalescer o contrato.
3 - Com a certido de no haver sido feito o pagamento em cartrio, o
vendedor requerer ao oficial do registro o cancelamento da averbao.
Hipteses de resciso de promessa de compra e venda:
Quando houver vcio de origem ou;
Pelo inadimplemento de uma das partes. preciso constituir em
mora o promitente comprador. As parcelas pagas pelo promitente
comprador, no caso de resciso, o promitente vendedor deve restituir
as parcelas pagas. A restituio pode ter perda de 10% do valor das
prestaes para o promitente comprador; (apenas isso, mesmo que o
promitente comprador esteja na posse do imvel).
Se houver litgio cabe ainda a reintegrao de posse.
Lei 6.766. Art. 34 - Em qualquer caso de resciso por inadimplemento do
adquirente, as benfeitorias necessrias ou teis por ele levadas a efeito no imvel
devero ser indenizadas, sendo de nenhum efeito qualquer disposio contratual
em contrrio.
Pargrafo nico. No sero indenizadas as benfeitorias feitas em
desconformidade com o contrato ou com a lei.
Se houver benfeitorias, sero ressarcidas as necessrias e as teis.
Que aes judiciais o promitente comprador pode interpor?
A ao por excelncia a adjudicao compulsria.
Se ele no estiver na posse, mas com a promessa formalizada, ele
pode entrar com ao reivindicatria.
Pode ainda interpor ao declaratria do seu direito real.
PROVA:
Prxima aula reviso.
Dia 19 prova, provavelmente, com 10 questes de marcar, com utilizao do
cdigo e leis.
(REVISO ANTES DA PROVA) 14/04/10
(PROVA) 19/04/10
9. DIREITOS REAIS DE GARANTIA:
26/04/10
Garantia pessoal (Ex.: Aval / Fiana): Determinada pessoa estranha
relao obrigatria principal se responsabiliza pela soluo da dvida caso o devedor
deixe de cumprir a obrigao.

Garantia real (Ex.: Penhor / Hipoteca / Anticrese): Vincula ao


pagamento um determinado bem do devedor. A propriedade do bem permanece
com o devedor, mas o bem especifico destinado pelo devedor para a finalidade de
garantir o cumprimento de determinada obrigao para com o credor.
Obrigao acessria (Princpio accessorium seguitur principale):
Os direitos reais de garantia so obrigaes acessrias, enquanto que os
direitos de gozo/fruio existem independentemente de qualquer outra obrigao.
Nos direitos reais de garantia sempre existe uma obrigao principal.
Quando houver a satisfao da obrigao principal, extingui-se o direto real de
garantia. No uma obrigao autnoma.
Direito de sequela:
Direito de perseguir determinado bem dado em garantia mesmo que ocorra
a alterao do seu proprietrio.
Desvantagens: Os direitos reais de garantia limitam a circulao e
comercializao de certos bens.
Direito de preferncia ou de prelao no recebimento:
Aquele em favor do qual o direto foi constitudo tem a preferencial em
relao ao bem dado em garantia. Preferncia de buscar a alienao do bem de tal
modo a satisfazer seu crdito.
Preferncia em relao a outros credores que no tenham direito real de
garantia em relao aos crditos a receber do devedor.
Excees ao direito de preferncia: Em caso de falncia: Crditos
trabalhistas sero pagos em 1 lugar; crditos tributrios
CC, Art. 1.422, Pargrafo nico. Excetuam-se da regra estabelecida
neste artigo as dvidas que, em virtude de outras leis, devam ser pagas
precipuamente a quaisquer outros crditos.
Depois dos credores com garantias reais, vem os credores com
privilgio:
Geral:
CC, Art. 965. Goza de privilgio geral, na ordem seguinte, sobre os bens do
devedor:
I - o crdito por despesa de seu funeral, feito segundo a condio do morto e o
costume do lugar;
II - o crdito por custas judiciais, ou por despesas com a arrecadao e liquidao
da massa;
III - o crdito por despesas com o luto do cnjuge sobrevivo e dos filhos do devedor
falecido, se foram moderadas;
IV - o crdito por despesas com a doena de que faleceu o devedor, no semestre
anterior sua morte;
V - o crdito pelos gastos necessrios mantena do devedor falecido e sua famlia,
no trimestre anterior ao falecimento;
VI - o crdito pelos impostos devidos Fazenda Pblica, no ano corrente e no
anterior;
VII - o crdito pelos salrios dos empregados do servio domstico do devedor, nos
seus derradeiros seis meses de vida;
VIII - os demais crditos de privilgio geral.
Especial:
CC, Art. 964. Tm privilgio especial:

I - sobre a coisa arrecadada e liquidada, o credor de custas e despesas judiciais


feitas com a arrecadao e liquidao;
II - sobre a coisa salvada, o credor por despesas de salvamento;
III - sobre a coisa beneficiada, o credor por benfeitorias necessrias ou teis;
IV - sobre os prdios rsticos ou urbanos, fbricas, oficinas, ou quaisquer outras
construes, o credor de materiais, dinheiro, ou servios para a sua edificao,
reconstruo, ou melhoramento;
V - sobre os frutos agrcolas, o credor por sementes, instrumentos e servios
cultura, ou colheita;
VI - sobre as alfaias e utenslios de uso domstico, nos prdios rsticos ou urbanos,
o credor de aluguis, quanto s prestaes do ano corrente e do anterior;
VII - sobre os exemplares da obra existente na massa do editor, o autor dela, ou
seus legtimos representantes, pelo crdito fundado contra aquele no contrato da
edio;
VIII - sobre o produto da colheita, para a qual houver concorrido com o seu trabalho,
e precipuamente a quaisquer outros crditos, ainda que reais, o trabalhador
agrcola, quanto dvida dos seus salrios.
Poder de excusso:
Uma vez no cumprida a obrigao, o credor tem o poder de alienar
judicialmente bem dado em garantia para satisfazer o seu crdito.
CC, Art. 1.422. O credor hipotecrio e o pignoratcio tm o direito de
excutir a coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros
credores, observada, quanto hipoteca, a prioridade no registro.
O art. 1.423 do CC (referente anticrese) uma exceo ao poder de
excusso.
VEDAO AO PACTO COMISSRIO:
OBS.: O credor no pode estabelecer na obrigao originria (pacto
constitutivo da obrigao) que se houver o inadimplemento ficar com o bem dado
em garantia. O poder que o credor possui o de excusso. Isso ocorre, pois
geralmente o valor da dvida inferior ao valor do bem dado em garantia.
CC, Art. 1.428. nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio,
anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga
no vencimento.
Pargrafo nico. Aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa em
pagamento da dvida.
Bens inalienveis ou impenhorveis no podem ser objeto de direito
real de garantia.
Capacidade para alienar: Aquele que constitui o direito real de garantia
deve ter capacidade de alienar e ser proprietrio do imvel (poder de dispor).
Capacidade para alienar, desde que, com autorizao judicial:
Os menores de 18 e maiores de 16 anos assistidos, menores de 16 anos
devem estar representados e dependendo tambm de autorizao judicial. Da
mesma forma, os interditados
O falido tambm no pode.
Os cnjuges podem constituir garantia real sobre determinado bem
mediante outorga do outro cnjuge.

OBS.: Pode a garantia ser dada por outra pessoa que no o devedor, ou
seja, um terceiro? Pode, e vale para ele todas as regras dos direitos reais de
garantia.
28/04/10
Imediatidade:
O credor que possui um direito real de garantia tem a segurana da
satisfao de seu crdito de forma imediata, ou seja, no h necessidade de
terceiros para satisfazer seu crdito. Tal circunstncia no ocorre nos casos da
fiana, do aval (garantias pessoais), j que depende do patrimnio de terceiros para
garantir a satisfao do seu crdito.
So ttulos extrajudiciais.
Hipoteca: bens imveis;
Penhor: bens mveis;
Anticrese: garantia de rendimentos de determinado bem.
Publicidade / Oponibilidade erga omnes:
A publicidade do direito real de garantia deve ser observada para que tenha
eficcia erga omnes. Tal condio repercute no direito de prelao (preferncia).
Indivisibilidade:
A) A garantia, inseparavelmente, instaura-se na coisa, ou seja, no se pode
eximir a coisa do nus, sob fundamento de excesso de garantia.
B) A indivisibilidade tambm se manifesta na sobrevivncia integral da
garantia, em caso de pagamento parcial da obrigao, ainda que compreenda
vrios bens, salvo hipteses a seguir:
B.1) Disposio expressa em contrario no prprio ttulo. Liberao
proporcional dos bens gravados, na medida da reduo do dbito.
B.2) Quitao parcial concedida pelo credor, liberando parte do
objeto gravado.
CC, Art. 1.421. O pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no
importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios
bens, salvo disposio expressa no ttulo ou na quitao.
CC, Art. 1.429. Os sucessores do devedor no podem remir parcialmente o
penhor ou a hipoteca na proporo dos seus quinhes; qualquer deles, porm, pode
faz-lo no todo.
Pargrafo nico. O herdeiro ou sucessor que fizer a remio fica subrogado nos direitos do credor pelas quotas que houver satisfeito.
Requisitos:
A validade da garantia real est subordinada a requisitos de natureza:
Subjetiva: Capacidade do sujeito; Poder de alienar determinado bem.
CC, Art. 1.420. S aquele que pode alienar poder empenhar, hipotecar ou
dar em anticrese; s os bens que se podem alienar podero ser dados em penhor,
anticrese ou hipoteca.
1o A propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro (da
garantia), as garantias reais estabelecidas por quem no era dono.
2o A coisa comum a dois ou mais proprietrios no pode ser dada em
garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todos; mas cada um pode
individualmente dar em garantia real a parte que tiver.
Objetiva:

Formal: Regra geral, a constituio da garantia se d por escrito;


Especificao do bem:
CC, Art. 1.424. Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca declararo,
sob pena de no terem eficcia:
I - o valor do crdito, sua estimao, ou valor mximo;
II - o prazo fixado para pagamento;
III - a taxa dos juros, se houver;
IV - o bem dado em garantia com as suas especificaes.
OBS.: Na ausncia destes requisitos formais (CC, art. 1.424) a manifestao
da garantia permanece, mas no como uma garantia de direito real. Qualquer vcio
presente na garantia, no afeta a obrigao principal.
Vencimento antecipado da obrigao:
CC, Art. 1.425. A dvida considera-se vencida:
I - se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem dado em segurana, desfalcar a
garantia, e o devedor, intimado, no a reforar ou substituir;
(Somente haver vencimento antecipado, se ao judicial
reconhecer o desfalque da garantia e no houver o reforo ou a
substituio da mesma).
II - se o devedor cair em insolvncia ou falir;
III - se as prestaes no forem pontualmente pagas, toda vez que deste modo se
achar estipulado o pagamento. Neste caso, o recebimento posterior da prestao
atrasada importa renncia do credor ao seu direito de execuo imediata;
IV - se perecer o bem dado em garantia, e no for substitudo;
V - se se desapropriar o bem dado em garantia, hiptese na qual se depositar a
parte do preo que for necessria para o pagamento integral do credor.
1o Nos casos de perecimento da coisa dada em garantia, esta se sub-rogar na
indenizao do seguro, ou no ressarcimento do dano, em benefcio do credor, a
quem assistir sobre ela preferncia at seu completo reembolso.
2o Nos casos dos incisos IV e V, s se vencer a hipoteca antes do prazo
estipulado, se o perecimento, ou a desapropriao recair sobre o bem dado em
garantia, e esta no abranger outras; subsistindo, no caso contrrio, a dvida
reduzida, com a respectiva garantia sobre os demais bens, no desapropriados ou
destrudos.
CC, Art. 1.427. Salvo clusula expressa, o terceiro que presta garantia real
por dvida alheia no fica obrigado a substitu-la, ou refor-la, quando, sem culpa
sua, se perca, deteriore, ou desvalorize.
9.1. HIPOTECA:
03.05.10 e 05/05/10
Direito real de Hipoteca tem origem nos contratos de arrendamento.
Transformou-se de modo que o bem vinculado a garantia fica em poder do
devedor. Continua podendo usar, gozar e dispor.
CC, Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:
I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles;
II - o domnio direto;
III - o domnio til;
IV - as estradas de ferro;

V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do


solo onde se acham;
VI - os navios;
VII - as aeronaves.
VIII - o direito de uso especial para fins de moradia;
IX - o direito real de uso;
X - a propriedade superficiria.
1o A hipoteca dos navios e das aeronaves reger-se- pelo disposto em lei
especial.
2o Os direitos de garantia institudos nas hipteses dos incisos IX e X do caput
deste artigo ficam limitados durao da concesso ou direito de superfcie, caso
tenham sido transferidos por perodo determinado.
CARACTERSTICAS:
Recai sobre bens alienveis, especificamente sobre bens imveis.
(regra geral);
possvel que se constitua sobre bens mveis: apenas os navios e
aeronaves. Pois eles tm ttulos de registro que permite a especificao da
hipoteca;
Acessoriedade;
Imediatidade;
Direito de preferncia;
Oponibilidade erga omnes;
Direito de sequela;
Prazo determinado; (30 anos CC, art. 1.485);
Especializao (renovao 20 anos): sempre que se constituir
hipoteca para garantir obrigao originria ela deve especificar sobre qual bem ela
se constitui. Dados do bem, especificamente, ao valor da dvida, dados do credor e
do devedor;
CC, Art. 1.498. Vale o registro da hipoteca, enquanto a obrigao perdurar;
mas a especializao, em completando 20 (vinte) anos, deve ser renovada.
Indivisibilidade:
1) O bem sempre indivisvel. A garantia, inseparavelmente, instaura-se na
coisa, ou seja, no se pode eximir a coisa do nus, sob fundamento de excesso de
garantia.
2) A indivisibilidade tambm se manifesta na sobrevivncia integral da
garantia, em caso de pagamento parcial da obrigao, ainda que compreenda
vrios bens, salvo hipteses a seguir:
2.1) Disposio expressa em contrario no prprio ttulo. Liberao
proporcional dos bens gravados, na medida da reduo do dbito.
2.2) Quitao parcial concedida pelo credor, liberando parte do
objeto gravado.
A) HIPOTECA CONVENCIONAL:
aquela constituda por conveno entre as partes. O contrato da hipoteca
pode ser o mesmo contrato que constitui a obrigao originria, ou pode ser feito
em instrumento a parte, especificando a qual obrigao a hipoteca se refere.
Dependendo do contedo econmico do contrato, este ser por instrumento
particular ou por instrumento pblico.

Regra geral: CC, Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura


pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio,
transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor
superior a 30 vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.
Exceo: Contratos que seguem legislao especial do sistema financeiro
de habitao podem ser por instrumento particular.
Regra geral: O bem de famlia impenhorvel.
Exceo: Se o bem de famlia for dado como garantia pelo
proprietrio (devedor), mesmo que seja bem de famlia ele pode ser
hipotecado, pois a garantia foi constituda pelo prprio devedor (dono).
Capacidade do sujeito:
A hipoteca pode ser para garantir dvida prpria, ou pode ser para garantir
dvida de outra pessoa. Este sujeito deve ser capaz civilmente; assistido se
relativamente incapaz; representado por representante legal se absolutamente
incapaz; com autorizao judicial. Se for capaz e casado a outorga do cnjuge.

Princpio da especializao do bem:


A descrio do bem deve conter os elementos de identificao necessrios
para que se individue.
## Se for um bem em condomnio, pode ser dada a hipoteca se o
condomnio tenha explicitada a parte destinada a este sujeito, especificadamente.
## Se no houver especificao, pode constituir sobre a frao dele,
com o consentimento de todos os condminos, caso contrrio, no ser possvel
constituir hipoteca.
## Num condomnio edilcio (edifcio) pode ser constituda sem
problema, pois a propriedade bem especificada.
Registro imobilirio / Publicidade / Efeito erga omnes / Direito de
preferncia:
Estabelecida a hipoteca, temos a obrigao originria e o contrato acessrio
de hipoteca. Para que efetivamente o credor tenha todas as garantias dos direitos
reais, os sujeitos devem fazer o registro da hipoteca, no registro imobilirio, se for
imvel ou no registro competente no caso de aeronaves e navios. Se no for feito o
registro no haver uma garantia real, mas uma garantia particular. O registro
que d a caracterstica de direito real da garantia hipotecria.
A hipoteca de certa forma incompatvel com outros direitos reais.
Por exemplo, direito de usufruto anterior. Em funo das caractersticas dos
direitos reais existe incompatibilidade. No existe vedao expressa, mas as
perspectivas de satisfao da garantia, as chances so remotas. Embora seja
possvel em relao ao direito de uso, de habitao e superficiria, pois possvel a
hipoteca sobre o direito em si.
possvel haver mais de uma hipoteca sobre um mesmo bem. Para
isso, requisito que seja especificado o valor da dvida garantida. O valor da ltima
e das outras hipotecas deve ser passvel de pagamento com o valor do bem dado
em garantia. (Vide CC, art. 1.476).

Se a obrigao da 2 hipoteca vencer mais cedo que a 1 hipoteca,


aquele no pode satisfazer o seu crdito, pois o que est em primeiro lugar, tem o
melhor direito, deve receber primeiro. Somente depois que a primeira hipoteca for
satisfeita. (Vide CC, art. 1.477);
O saldo garante a satisfao dos crditos dos credores sub-hipotecrios. Se o
valor no saldar todas as dvidas os credores sub-hipotecrios podero buscar seus
crditos em outros bens, mas no tero o crdito pago por este bem hipotecado.
Se o devedor constituir hipoteca no registro imobilirio para mais de um
credor no mesmo dia, o registro dever identificar a hora do registro, para que as
ordens de credores sejam identificadas.
Prazo:
CC, Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:
IX - o direito real de uso;
X - a propriedade superficiria.
2o Os direitos de garantia institudos nas hipteses dos incisos IX e X do
caput deste artigo ficam limitados durao da concesso ou direito de superfcie,
caso tenham sido transferidos por perodo determinado.
CC, Art. 1.485. Mediante simples averbao, requerida por ambas as
partes, poder prorrogar-se a hipoteca, at 30 anos da data do contrato. Desde que
perfaa esse prazo, s poder subsistir o contrato de hipoteca reconstituindo-se por
novo ttulo e novo registro; e, nesse caso, lhe ser mantida a precedncia, que
ento lhe competir.

Melhoramento do bem:
CC, Art. 1.474. A hipoteca abrange todas as acesses, melhoramentos ou
construes do imvel. Subsistem os nus reais constitudos e registrados,
anteriormente hipoteca, sobre o mesmo imvel.
Vencimento antecipado convencionado:
CC, Art. 1.475. nula a clusula que probe ao proprietrio alienar imvel
hipotecado.
Pargrafo nico. Pode convencionar-se que vencer o crdito hipotecrio, se
o imvel for alienado.
Efeitos da hipoteca em relao ao devedor:
Dever de Manuteno do bem dado em garantia;
No pode constituir outros direitos reais (ex.: usufruto) sobre bem j
hipotecado.
No alterar a substncia da coisa de modo a gerar um desfalque no bem
dado em garantia;
CC, Art. 1.488. Se o imvel, dado em garantia hipotecria, vier a ser
loteado, ou se nele se constituir condomnio edilcio, poder o nus ser dividido,
gravando cada lote ou unidade autnoma, se o requererem ao juiz o credor, o
devedor ou os donos, obedecida a proporo entre o valor de cada um deles e o
crdito.
1o O credor s poder se opor ao pedido de desmembramento do nus, provando
que o mesmo importa em diminuio de sua garantia.
2o Salvo conveno em contrrio, todas as despesas judiciais ou extrajudiciais
necessrias ao desmembramento do nus correm por conta de quem o requerer.

3o O desmembramento do nus no exonera o devedor originrio da


responsabilidade a que se refere o art. 1.430, salvo anuncia do credor.
CC, Art. 1.430. Quando, excutido o penhor, ou executada a hipoteca, o
produto no bastar para pagamento da dvida e despesas judiciais, continuar o
devedor obrigado pessoalmente pelo restante.
(FALTEI) 10.05.10
Efeitos da hipoteca em relao ao credor:
Possibilidade de exigir a conservao do bem;
Segurana em relao preferncia do bem dado em garantia;
Reforo da garantia;
Poder de excusso (alienao judicial);
Exceo ao efeito erga omnes / Direito de sequela: A hipoteca no
ter efeito perante terceiros (adquirentes do imvel).
STJ, SMULA 308: A hipoteca firmada entre a construtora (devedora) e o
agente financeiro (credora), anterior ou posterior celebrao da promessa
de compra e venda, no tem eficcia perante os adquirentes do imvel
(terceiros).
Remio (Desconstituio de uma hipoteca):
A remio uma das hipteses de extino da hipoteca.
A remio da hipoteca pode ser requerida pelo credor sub-hipotecrio,
daquela que anterior a sua. Pelo executado (devedor) em situaes especficas.
Pelo adquirente do imvel hipotecado. Na constituio de massa falida.
CC, Art. 1.478. Se o devedor da obrigao garantida pela primeira hipoteca no se
oferecer, no vencimento, para pag-la, o credor da segunda pode promover-lhe a
extino, consignando a importncia e citando o primeiro credor para receb-la e o
devedor para pag-la; se este no pagar, o segundo credor, efetuando o
pagamento, se sub-rogar nos direitos da hipoteca anterior, sem prejuzo dos que
lhe competirem contra o devedor comum.
CC, Art. 1.478, Pargrafo nico. Se o primeiro credor estiver promovendo a
execuo da hipoteca, o credor da segunda depositar a importncia do dbito e as
despesas judiciais.
Sendo paga a primeira obrigao pelo sub hipotecrio, este se sub
roga nos direitos do primeiro credor hipotecrio, passando a ter a
garantia em primeiro lugar. Passa a ter dois crditos.
CC, Art. 1.479. O adquirente do imvel hipotecado, desde que no se tenha
obrigado pessoalmente a pagar as dvidas aos credores hipotecrios, poder
exonerar-se da hipoteca, abandonando-lhes o imvel.
O adquirente pode se livrar da hipoteca pode abandonar o bem,
perdendo o patrimnio com a satisfao dos credores, mas, alm
disso, ele pode fazer a hiptese do art. 1.481.
CC, Art. 1.481. Dentro em 30 (trinta) dias, contados do registro do ttulo aquisitivo,
tem o adquirente do imvel hipotecado o direito de remi-lo, citando os credores
hipotecrios e propondo importncia no inferior ao preo por que o adquiriu.
1 Se o credor impugnar o preo da aquisio ou a importncia oferecida, realizarse- licitao, efetuando-se a venda judicial a quem oferecer maior preo,

assegurada preferncia ao adquirente do imvel.


recomprar o bem).

(O

adquirente

poder

2 No impugnado pelo credor, o preo da aquisio ou o preo proposto pelo


adquirente, haver-se- por definitivamente fixado para a remisso do imvel, que
ficar livre de hipoteca, uma vez pago ou depositado o preo.
3 Se o adquirente deixar de remir o imvel, sujeitando-o a execuo, ficar
obrigado a ressarcir os credores hipotecrios da desvalorizao que, por sua culpa,
o mesmo vier a sofrer, alm das despesas judiciais da execuo.
4 Dispor de ao regressiva contra o vendedor o adquirente que ficar privado do
imvel em conseqncia de licitao ou penhora, o que pagar a hipoteca, o que,
por causa de adjudicao ou licitao, desembolsar com o pagamento da hipoteca
importncia excedente da compra e o que suportar custas e despesas judiciais.
CC, Art. 1.482. Realizada a praa, o executado poder, at a assinatura do auto
de arrematao ou at que seja publicada a sentena de adjudicao, remir o
imvel hipotecado, oferecendo preo igual ao da avaliao, se no tiver
havido licitantes, ou ao do maior lance oferecido. Igual direito caber ao cnjuge,
aos descendentes ou ascendentes do executado.
CC, Art. 1.483. No caso de falncia, ou insolvncia, do devedor hipotecrio, o
direito de remio defere-se massa, ou aos credores em concurso, no podendo o
credor recusar o preo da avaliao do imvel.
(No pode haver recusa do credor).
Pargrafo nico. Pode o credor hipotecrio, para pagamento de seu crdito,
requerer a adjudicao do imvel avaliado em quantia inferior quele, desde
que d quitao pela sua totalidade.
(No subsiste, no caso, a possibilidade do art. 1.430 se o bem for
superior ao crdito, o credor dever pagar a diferena).

B) HIPOTECA LEGAL:
19/05/10
Caractersticas:
A constituio desta modalidade de hipoteca, independente da vontade das
partes, vem prevista em lei.
A constituio se d mediante Processo Judicial. Existe um Rito especfico
denominado de Especializao da Hipoteca;
No tem prazo. Perdura enquanto persistir a situao que autorizou sua
constituio.
Pode se d sobre todo o patrimnio do devedor. Porm, deve haver a
especificao dos bens.
No um instituto muito utilizado.
H necessidade do registro, para se caracterizar como direito real.
Hipteses para constituio da hipoteca legal:
CC, Art. 1.489. A lei confere hipoteca:

I - s pessoas de direito pblico interno (art. 41) sobre os imveis pertencentes aos
encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos fundos e
rendas;
II - aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que passar a outras npcias, antes
de fazer o inventrio do casal anterior;
III - ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinqente, para
satisfao do dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais;
IV - ao co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o
imvel adjudicado ao herdeiro preponente;
V - ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do restante
do preo da arrematao.
CC, Art. 1.490. O credor da hipoteca legal, ou quem o represente, poder,
provando a insuficincia dos imveis especializados, exigir do devedor que seja
reforado com outros.
CC, Art. 1.491. A hipoteca legal pode ser substituda por cauo de ttulos da
dvida pblica federal ou estadual, recebidos pelo valor de sua cotao mnima no
ano corrente; ou por outra garantia, a critrio do juiz, a requerimento do devedor.
(FALTEI) 24/05/10
REGISTRO DA HIPOTECA:
CC, Art. 1.495. Quando se apresentar ao oficial do registro ttulo de hipoteca
que mencione a constituio de anterior, no registrada, sobrestar ele na inscrio
da nova, depois de a prenotar, at 30 (trinta) dias, aguardando que o interessado
inscreva a precedente; esgotado o prazo, sem que se requeira a inscrio desta, a
hipoteca ulterior ser registrada e obter preferncia.
CC, Art. 1.496. Se tiver dvida sobre a legalidade do registro requerido, o
oficial far, ainda assim, a prenotao do pedido. Se a dvida, dentro em 90
(noventa) dias, for julgada improcedente, o registro efetuar-se- com o mesmo
nmero que teria na data da prenotao; no caso contrrio, cancelada esta,
receber o registro o nmero correspondente data em que se tornar a requerer.
A parte legtima para a ao o sujeito que teve seu direito de fazer
o registro obstaculizado.
CC, Art. 1.498. Vale o registro da hipoteca, enquanto a obrigao perdurar;
mas a especializao, em completando 20 (vinte) anos, deve ser renovada.

C) HIPOTECA CEDULAR:
A origem desta modalidade de hipoteca a mesma da hipoteca convencional.
A partir da constituio de uma hipoteca entre credor e devedor se admite a
emisso da cdula hipotecria.
A cdula hipotecria: O crdito garantido pela hipoteca passa ser circular.
CC, Art. 1.486. Podem o credor e o devedor, no ato constitutivo da hipoteca,
autorizar a emisso da correspondente cdula hipotecria, na forma e para os fins
previstos em lei especial.
Vide tambm o Decreto lei 7.066.

Para que certos sujeitos possam emitir a cdula hipotecria, conforme art.
1.486 do CC, ser necessria a criao de lei especial que regulamente tal hiptese.
Entretanto, existe um decreto lei 7.066 que prev, mas de forma restrita, a
alguns credores (Sistema financeiro de habitao; Instituies financeiras em geral;
Companhias de seguro).
Estes 3 credores acima citados podero emitir a cdula hipotecria e repassar
a terceiros aps inscrio no registro de imveis.
Este ttulo nominativo que a cdula hipotecria poder ser representativo de
todo o crdito ou apenas parte.
Registro: Tanto a hipoteca que garante a obrigao originria, quanto
cdula hipotecria (uma vez emitida) devero estar inscritas no registro imobilirio.
Prazo: O prazo referente hipoteca cedular no pode ser menor do que o
prazo da obrigao que deu origem a emisso da cdula hipotecria.
Descumprimento da obrigao: No havendo o pagamento poder o
agente financeiro mediante ao judicial (execuo) buscar a satisfao do seu
crdito.
D) HIPOTECA JUDICIAL:
No est prevista no CC/2002. Sua previso encontra-se no CPC, art. 466.
Surge em decorrncia de uma ao e uma condenao de pagar determinada
prestao, ou seja, surge como garantia do cumprimento da sentena condenatria.
CPC, Art. 466. A sentena que condenar o ru no pagamento de uma
prestao, consistente em dinheiro ou em coisa, valer como ttulo constitutivo de
hipoteca judiciria, cuja inscrio ser ordenada pelo juiz na forma prescrita na Lei
de Registros Pblicos.
Esta sentena condenatria no precisa estar transitada em julgado e nem
ser lquida para constituir a hipoteca sobre os bens do condenado (devedor). Outros
autores dizem o contrario (talvez Maria Helena Diniz).
CPC, Art. 466. Pargrafo nico. A sentena condenatria produz a
hipoteca judiciria:
I - embora a condenao seja genrica;
II - pendente arresto de bens do devedor;
III - ainda quando o credor possa promover a execuo provisria da
sentena.
OBS.: Esta modalidade de hipoteca no alcana bem de famlia.
E) HIPOTECA TESTAMENTARIA:

26/05/10
FORMAS DE EXTINO DA HIPOTECA:
Pelo decurso do prazo de 30 anos, salvo a hipoteca legal;
CC, Art. 1.485. Mediante simples averbao, requerida por ambas as partes,
poder prorrogar-se a hipoteca, at 30 anos da data do contrato. Desde que perfaa

esse prazo, s poder subsistir o contrato de hipoteca reconstituindo-se por novo


ttulo e novo registro; e, nesse caso, lhe ser mantida a precedncia, que ento lhe
competir.
Pela no renovao da especializao em completando 20 anos;
CC, Art. 1.498. Vale o registro da hipoteca, enquanto a obrigao perdurar;
mas a especializao, em completando 20 (vinte) anos, deve ser renovada.
CC, Art. 1.499. A hipoteca extingue-se:
I - pela extino da obrigao principal;
Com o pagamento (direto ou indireto).
## Direto: Cumprimento da obrigao, conforme fixado na obrigao
originria.
## Indireto: Novao; Dao em pagamento salvo a subrogao.
Obs.: O pagamento parcial da obrigao no extingue a hipoteca em razo
da indivisibilidade da garantia.
II - pelo perecimento da coisa;
## Perecimento parcial, solicitar reforo;
## Perecimento total quando existir seguro a hipoteca sub roga-se na
indenizao do seguro.
III - pela resoluo da propriedade;
Condio ou termo.
IV - pela renncia do credor;
Renncia garantia.
V - pela remio;
No causa de extino a remio realizada pelo credor sub hipotecrio.
VI - pela arrematao ou adjudicao.
CC, Art. 1.501. No extinguir a hipoteca, devidamente registrada, a arrematao
ou adjudicao, sem que tenham sido notificados judicialmente os respectivos
credores hipotecrios, que no forem de qualquer modo partes na execuo.
CC, Art. 1.500. Extingue-se ainda a hipoteca com a averbao, no Registro de
Imveis, do cancelamento do registro, vista da respectiva prova.
9.2. PENHOR:
Pode ser constitudo sobre bens mveis e imveis por acesso;
Ser acessrio;
Ser indivisvel;
O bem deve ser alienvel; possvel o penhor sobre bem impenhorvel.
A posse do bem fica com o credor (pignoratcio) e se perfectibiliza com a
tradio, mas somente no caso do penhor convencional. Nas hipteses de
penhor especial, o bem fica com devedor (pignoratcio).
Capacidade dos sujeitos;
A) Penhor convencional (Pode empenhar sem vincular a atividade produtiva);
A posse do bem fica com o credor (pignoratcio) e se perfectibiliza com a
tradio, mas somente no caso do penhor convencional.

No h possibilidade de constituio de 2 (dois) ou mais penhores sobre o


mesmo bem.
Registro no cartrio de ttulos e documentos;
A posse no possibilita o uso e gozo do bem;
Direitos do credor pignoratcio Vide arts. 1.433 e 1.434 do CC;
Obrigaes do credor pignoratcio Vide arts. 1.435 do CC;
31/05/10
OBS.: Sub penhor: No est estabelecido em lei. Surge no mbito
doutrinrio. O objeto empenhado de terceiro NO guarda semelhana alguma
com a sub hipoteca.
B) Penhores especiais: (finalidade especfica vinculada
relacionadas a atividades produtivas).
Penhor rural: O penhor rural se divide em 2 espcies:
Penhor Agrcola;
Penhor Pecurio.

obrigaes

Penhor industrial e mercantil;


Penhor de direitos e ttulos de crdito;
Penhor sobre veculos.
Penhor legal:
Esta modalidade de penhor as partes (devedor e credor) no convencionam.
Independe da vontade do devedor.

No penhor rural no h a tradio, o bem permanece com o devedor.


Diferente do penhor convencional.
No penhor convencional o documento que estabelece o penhor registrado
no cartrio de ttulos e documentos.
J no penhor rural se d no registro de imveis onde os bens esto
situados (bens mveis ou imveis por acesso aderem ao solo, como as
plantaes, ou por destinao do proprietrio, como os maquinrios e outros bens
para atividade produtiva).
O penhor agrcola deve respeitar o prazo de 3 anos, enquanto que, o
penhor pecurio 4 anos podendo ambos ser prorrogados, mas, firmados no
registro de imveis.
OBS.: O penhor sobre os bens mveis ou imveis por acesso (mquinas
agrcolas, animais, plantaes) pode ser feito sem manifestao do credor
hipotecrio, caso a terra esteja hipotecada. Penhor e hipoteca so garantias reais
distintas.
No penhor rural o credor tem a possibilidade de vistoriar os bens
empenhados, pois o devedor fica com a coisa, e este deve manter os bens para
satisfao do crdito.
No convencional o credor fica com o bem, est com responsabilidade sobre
o bem, inclusive de manuteno.
PENHOR AGRCOLA:

CC, Art. 1.442. Podem ser objeto de penhor:


I - mquinas e instrumentos de agricultura;
II - colheitas pendentes, ou em via de formao;
III - frutos acondicionados ou armazenados;
IV - lenha cortada e carvo vegetal;
V - animais do servio ordinrio de estabelecimento agrcola. (instrumentos
para atividade agrcola).
CC, Art. 1.443. O penhor agrcola que recai sobre colheita pendente, ou em via de
formao, abrange a imediatamente seguinte, no caso de frustrar-se ou ser
insuficiente a que se deu em garantia.
Pargrafo nico. Se o credor no financiar a nova safra, poder o devedor
constituir com outrem novo penhor, em quantia mxima equivalente do primeiro;
o segundo penhor ter preferncia sobre o primeiro, abrangendo este apenas o
excesso apurado na colheita seguinte.
Exceo regra do primeiro penhor (direito de preferncia): Em razo da
recusa do primeiro, este ser satisfeito pelo que sobrar do segundo penhor.
Esta exceo tem finalidade de no deixar o produtor sem financiamento.
PENHOR PECURIO:
Art. 1.444. Podem ser objeto de penhor os animais que integram a atividade
pastoril, agrcola ou de lacticnios. (a atividade fim so os prprios animais)
Art. 1.445. O devedor no poder alienar os animais empenhados sem prvio
consentimento, por escrito, do credor.
Pargrafo nico. Quando o devedor pretende alienar o gado empenhado ou, por
negligncia, ameace prejudicar o credor, poder este requerer se depositem os
animais sob a guarda de terceiro, ou exigir que se lhe pague a dvida de imediato.
Art. 1.446. Os animais da mesma espcie, comprados para substituir os mortos,
ficam sub-rogados no penhor.
Pargrafo nico. Presume-se a substituio prevista neste artigo, mas no ter
eficcia contra terceiros, se no constar de meno adicional ao respectivo
contrato, a qual dever ser averbada.
Deve haver especificao exata tambm no penhor rural (agrcola ou
pecurio), para que sejam bem identificados. Princpio da especializao.
No penhor rural o credor tem a possibilidade de vistoriar os bens
empenhados, pois o devedor fica com a coisa, e este deve manter os bens para
satisfao do crdito. No convencional o credor fica com o bem, est com
responsabilidade sobre o bem, inclusive de manuteno.
O devedor um depositrio (aplicam-se as regras do depositrio). O STF
entende que no cabe mais a priso do depositrio infiel. Ficou afastado, o que
antes era a grande garantia do credor.

Art. 1.438. Constitui-se o penhor rural mediante instrumento pblico ou particular,


registrado no Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio em que estiverem
situadas as coisas empenhadas.
Pargrafo nico. Prometendo pagar em dinheiro a dvida, que garante com
penhor rural, o devedor poder emitir, em favor do credor, cdula rural pignoratcia,
na forma determinada em lei especial.
H a possibilidade de emisso de cdula rural pignoratcia.
Decreto lei n 492/37:
O portador da cdula cobra diretamente do devedor; pelo decreto a cdula,
no paga no vencimento, pode ser submetida a protesto. Entretanto, h
entendimento de que no existe possibilidade de protesto, mas entrar com ao de
execuo, conforme CPC, at mesmo pela data do decreto.
PENHOR INDUSTRIAL E MERCANTIL:
02/06/10
CC, Art. 1.447. Podem ser objeto de penhor mquinas, aparelhos, materiais,
instrumentos, instalados e em funcionamento, com os acessrios ou sem eles;
animais, utilizados na indstria; sal e bens destinados explorao das salinas;
produtos de suinocultura, animais destinados industrializao de carnes e
derivados; matrias-primas e produtos industrializados.
Pargrafo nico. Regula-se pelas disposies relativas aos armazns gerais o penhor
das mercadorias neles depositadas.
Cada um destes objetos possui regulamentao especfica.
## Suinocultura Decreto lei 1.697/39 e o 2.064/40;
## Animais destinados industrializao de carnes e derivados
decreto lei 4.312/42.
CC, Art. 1.448. Constitui-se o penhor industrial, ou o mercantil, mediante
instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Registro de
Imveis da circunscrio onde estiverem situadas as coisas empenhadas.
Pargrafo nico. Prometendo pagar em dinheiro a dvida, que garante com penhor
industrial ou mercantil, o devedor poder emitir, em favor do credor, cdula do
respectivo crdito, na forma e para os fins que a lei especial determinar.
CC, Art. 1.449. O devedor no pode, sem o consentimento por escrito do credor,
alterar as coisas empenhadas ou mudar-lhes a situao, nem delas dispor. O
devedor que, anuindo o credor, alienar as coisas empenhadas, dever repor outros
bens da mesma natureza, que ficaro sub-rogados no penhor.
Dever de conservao da coisa.
CC, Art. 1.450. Tem o credor direito a verificar o estado das coisas
empenhadas, inspecionando-as onde se acharem, por si ou por pessoa que
credenciar.
OBS.: possvel a emisso de titulo industrial ou mercantil pignoratcio.
Transfervel por endosso. Decreto-lei n 413/69 e a lei n 6.840/80.
PENHOR DE DIREITOS E TTULOS DE CRDITO:

O sujeito titular de um determinado crdito constitui o penhor sobre um


direito de crdito que possui.
Um sujeito, em relaes obrigacionais distintas, credor numa e devedor
noutra. O penhor que garantir a obrigao na qual ele devedor provm daquela
obrigao que ele credor.
OBS.: Vide artigos 1.451 a 1.460 do CC.
CC, Art. 1.451. Podem ser objeto de penhor direitos, suscetveis de cesso, sobre
coisas mveis.
CC, Art. 1.452. Constitui-se o penhor de direito mediante instrumento pblico ou
particular, registrado no Registro de Ttulos e Documentos.
Pargrafo nico. O titular de direito empenhado dever entregar ao credor
pignoratcio os documentos comprobatrios desse direito, salvo se tiver
interesse legtimo em conserv-los.
CC, Art. 1.453. O penhor de crdito no tem eficcia seno quando
notificado ao devedor; por notificado tem-se o devedor que, em instrumento
pblico ou particular, declarar-se ciente da existncia do penhor.
CC, Art. 1.456. Se o mesmo crdito for objeto de vrios penhores, s ao
credor pignoratcio, cujo direito prefira aos demais, o devedor deve pagar;
responde por perdas e danos aos demais credores o credor preferente que,
notificado por qualquer um deles, no promover oportunamente a cobrana.
CC, Art. 1.460. O devedor do ttulo empenhado que receber a intimao
prevista no inciso III do artigo antecedente, ou se der por ciente do penhor, no
poder pagar ao seu credor. Se o fizer, responder solidariamente por este,
por perdas e danos, perante o credor pignoratcio.
Pargrafo nico. Se o credor der quitao ao devedor do ttulo empenhado, dever
saldar imediatamente a dvida, em cuja garantia se constituiu o penhor.
PENHOR SOBRE VECULOS:
07/06/10
CC, Art. 1.461. Podem ser objeto de penhor os veculos empregados em
qualquer espcie de transporte ou conduo.
CC, Art. 1.462. Constitui-se o penhor, a que se refere o artigo antecedente,
mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Ttulos e
Documentos do domiclio do devedor, e anotado no certificado de
propriedade.
Pargrafo nico. Prometendo pagar em dinheiro a dvida garantida com o penhor,
poder o devedor emitir cdula de crdito, na forma e para os fins que a lei
especial determinar.
CC, Art. 1.463. No se far o penhor de veculos sem que estejam
previamente segurados contra furto, avaria, perecimento e danos causados a
terceiros.
OBS.: Segundo a doutrina, compete ao oficial do cartrio verificar se
h o seguro.

CC, Art. 1.464. Tem o credor direito a verificar o estado do veculo


empenhado, inspecionando-o onde se achar, por si ou por pessoa que credenciar.
CC, Art. 1.465. A alienao, ou a mudana, do veculo empenhado sem prvia
comunicao ao credor importa no vencimento antecipado do crdito
pignoratcio.
CC, Art. 1.466. O penhor de veculos s se pode convencionar pelo prazo
mximo de 2 (dois) anos, prorrogvel at o limite de igual tempo, averbada
a prorrogao margem do registro respectivo.
OBS.: Se estipulado prazo de 3 anos, desde o incio, a garantia
perdurar at 2 anos e o prazo excedente perder eficcia.
PENHOR LEGAL:
CC, Art. 1.467. So credores pignoratcios, independentemente de conveno:
I - os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as
bagagens, mveis, jias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses
tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas
ou consumo que a tiverem feito;
Vide Cdigo de Defesa do Consumidor Constrangimento do
consumidor.
II - o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o rendeiro
ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas.
Rendeiro (aquele que se obriga ao pagamento de determinada renda
a outrem CC, art. 803).
CC, Art. 1.468. A conta das dvidas enumeradas no inciso I do artigo antecedente
ser extrada conforme a tabela impressa, prvia e ostensivamente exposta na
casa, dos preos de hospedagem, da penso ou dos gneros fornecidos, sob pena
de nulidade do penhor.
CC, Art. 1.469. Em cada um dos casos do art. 1.467, o credor poder tomar em
garantia um ou mais objetos at o valor da dvida.
CC, Art. 1.470. Os credores, compreendidos no art. 1.467, podem fazer efetivo o
penhor, antes de recorrerem autoridade judiciria, sempre que haja perigo na
demora, dando aos devedores comprovante dos bens de que se apossarem.
CC, Art. 1.471. Tomado o penhor, requerer o credor, ato contnuo, a sua
homologao judicial.
CC, Art. 1.472. Pode o locatrio impedir a constituio do penhor mediante cauo
idnea.
EXTINO DO PENHOR:
CC, Art. 1.436. Extingue-se o penhor:

I - extinguindo-se a obrigao;
(No extingue a garantia o pagamento parcial Princpio da
Indivisibilidade)
II - perecendo a coisa;
III - renunciando o credor;
(Renncia tanto em relao obrigao principal, quanto garantia
Princpio do Acessrio segue Principal).
IV - confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e de dono da coisa;
(A confuso nos remete ao inciso I).
V - dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa empenhada,
feita pelo credor ou por ele autorizada.
1o Presume-se a renncia do credor quando consentir na venda particular do
penhor sem reserva de preo, quando restituir a sua posse ao devedor, ou quando
anuir sua substituio por outra garantia.
2o Operando-se a confuso to-somente quanto a parte da dvida pignoratcia,
subsistir inteiro o penhor quanto ao resto. (Reafirma o Princpio da
Indivisibilidade).
CC, Art. 1.437. Produz efeitos a extino do penhor depois de averbado o
cancelamento do registro, vista da respectiva prova.
9.3. ANTICRESE:
09/06/10
Trata-se de um direito real de garantia. Tem por finalidade a segurana e o
pagamento de uma determinada dvida.
A garantia do credor receber os frutos de determinado bem imvel.
Credor ter a posse sobre o bem imvel.
Credor no tem o poder de excusso (alienar o bem mediante processo
judicial de execuo);
OBS.: Em razo da ausncia do poder de excusso, o usufruturio na
condio de devedor, por exemplo, poder constituir a anticrese em relao a
terceiro.
OBS.: Se o usufruto for por prazo determinado (5 anos), o prazo da anticrese
ser o mesmo, ou seja, 5 anos.
Credor deve conservar o bem e prestar contas ao devedor. (CC, art. 1.507,
1)
A garantia por prazo determinado (15 anos).
Constituda a anticrese, o bem ainda poder ser hipotecado. Necessidade
do registro para produzir o efeito erga omnes.
## ANTICRESE SATISFATIVA Os frutos recebidos tm por finalidade o
pagamento do capital da obrigao;
## ANTICRESE COMPENSATIVA Os frutos recebidos tm por finalidade o
pagamento dos juros da obrigao;
CC, Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao
credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e
rendimentos.
1o permitido estipular que os frutos e rendimentos do imvel sejam
percebidos pelo credor conta de juros, mas se o seu valor ultrapassar a taxa
mxima permitida em lei para as operaes financeiras, o remanescente ser
imputado ao capital.

2o Quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser hipotecado
pelo devedor ao credor anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel hipotecado
poder ser dado em anticrese.
CC, Art. 1.507. O credor anticrtico pode administrar os bens dados em anticrese
e fruir seus frutos e utilidades, mas dever apresentar anualmente balano, exato e
fiel, de sua administrao.
1o Se o devedor anticrtico no concordar com o que se contm no
balano, por ser inexato, ou ruinosa a administrao, poder impugn-lo, e, se o
quiser, requerer a transformao em arrendamento, fixando o juiz o valor mensal do
aluguel, o qual poder ser corrigido anualmente.
2o O credor anticrtico pode, salvo pacto em sentido contrrio, arrendar os
bens dados em anticrese a terceiro, mantendo, at ser pago, direito de reteno do
imvel, embora o aluguel desse arrendamento no seja vinculativo para o devedor.
CC, Art. 1.508. O credor anticrtico responde pelas deterioraes que, por
culpa sua, o imvel vier a sofrer, e pelos frutos e rendimentos que, por sua
negligncia, deixar de perceber.
CC, Art. 1.509. O credor anticrtico pode vindicar os seus direitos contra o
adquirente dos bens, os credores quirografrios e os hipotecrios posteriores ao
registro da anticrese.
1o Se executar os bens por falta de pagamento da dvida, ou permitir que
outro credor o execute, sem opor o seu direito de reteno ao exeqente, no ter
preferncia sobre o preo.
2o O credor anticrtico no ter preferncia sobre a indenizao do seguro,
quando o prdio seja destrudo, nem, se forem desapropriados os bens, com relao
desapropriao.
CC, Art. 1.510. O adquirente dos bens dados em anticrese poder remi-los, antes
do vencimento da dvida, pagando a sua totalidade data do pedido de remio e
imitir-se-, se for o caso, na sua posse.
9.4. ALIENAO FIDUCIRIA
(FALTEI) 14/06/10
ORDENAMENTOS JURDICOS que regulam esta outra modalidade de direito
real de garantia:
Lei n 4.728/65: Bens mveis vinculados ao mercado de capitais;
Cdigo Civil: Propriedade fiduciria Bens mveis Vide CC, arts.
1.361 a 1.368-A;
Lei n 9.514/97: Bens imveis vinculados ao sistema financeiro de
habitao.
Garantia real se mantm sobre o bem transferido ao credor o credor passa a
ter a propriedade fiduciria. O interesse desta constituio a garantia do
cumprimento de uma obrigao.
SUJEITOS:
Fiducirio: credor (Tem a propriedade fiduciria)
Fiduciante: devedor (que transfere um bem em garantia)
DESMEMBRAMENTO DA POSSE:
Credor ter a posse indireta do bem. A garantia do credor a
propriedade do bem. Entretanto, a posse do bem cedida ao devedor.

Devedor ter a posse direta do bem. Este poder usar do bem e ter o
dever de conservao. Ter a posse at que cumpra a obrigao. Findo o
prazo, e no cumprida a obrigao, o bem restitudo ao credor e, este deve
alienar o bem.
CC, Art. 1.361. Considera-se fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel
infungvel que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.
1o Constitui-se a propriedade fiduciria com o registro do contrato,
celebrado por instrumento pblico ou particular, que lhe serve de ttulo, no
Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, ou, em se
tratando de veculos, na repartio competente para o licenciamento,
fazendo-se a anotao no certificado de registro.
2o Com a constituio da propriedade fiduciria, d-se o desdobramento
da posse, tornando-se o devedor possuidor direto da coisa.
CC, Art. 1.365. nula a clusula que autoriza o proprietrio fiducirio a
ficar com a coisa alienada em garantia, se a dvida no for paga no vencimento.
Pargrafo nico. O devedor pode, com a anuncia do credor, dar seu direito
eventual coisa em pagamento da dvida, aps o vencimento desta.
(Este pargrafo nico parece ser uma forma de contornar a vedao
no caput).
CC, Art. 1.364. Vencida a dvida, e no paga, fica o credor obrigado a vender,
judicial ou extrajudicialmente, a coisa a terceiros, a aplicar o preo no
pagamento de seu crdito e das despesas de cobrana, e a entregar o saldo, se
houver, ao devedor.
Venda do bem: uma vez no cumprida a obrigao, resta ao credor a
possibilidade da venda do bem dado em garantia a terceiros. O credor no
pode ficar com o bem. Se o bem for insuficiente fica o devedor obrigado
pelo saldo, como obrigao pessoal.
Indivisibilidade: uma vez paga uma parte da obrigao no tem a extino
da parte, indivisvel, persiste a garantia sobre o todo, sobre todo o bem,
mesmo com pagamento parcial da dvida. A retomada do bem pelo devedor
somente quando cumprida toda a obrigao.
Observao ao Princpio da especializao.
VENCIMENTO ANTECIPADO da obrigao nas seguintes hipteses:
Deteriorao fsica: se o bem dado em garantia sofrer deteriorao.
Depreciao econmica:
Insolvncia do devedor: Se o devedor ficar insolvente.
Atraso pagamento: atraso nas parcelas de pagamento. Se o devedor estiver
em mora.
Perecimento do bem: deve ser mantido pelo devedor que tem a posse
direta.
Extino propriedade fiduciria: na alienao fiduciria temos a
pactuao de alienao fiduciria do devedor ao credor e a constituio da

propriedade fiduciria. A extino se d como no penhor, com exceo da confuso


que aqui no ocorre.
Extino obrigao principal: extinguida a obrigao fiduciria o credor
tem a obrigao da transferncia do bem para o devedor.
Perecimento da coisa: Se o bem se destri no existe mais propriedade
fiduciria.
Renncia do credor:
Alienao judicial ou extrajudicial: para satisfazer o crdito do credor, por
meio da venda, pois no pode permanecer com o bem.
# pagamento por terceiro (sub-rogao reembolso) tambm extino da
obrigao, mas quando o pagamento feito por terceiro ele pode se subrogar (com
todas as garantias do credor anterior no importa se interessado ou no) na
condio de credor ou apenas a possibilidade de reembolso (apenas o direito ao
pagamento interessado ou no).
# Execuo Mora, purgao, consolidao propriedade fiduciria,
alienao. Nesses casos o decreto 911/69 prev uma forma sinttica de
satisfao do crdito. aplicvel as hipteses feitos sob a lei 4728, para bens
mveis, relativas ao mercado financeiro (mtuo). Pelo CC no h previso expressa
de procedimento para satisfao do credor.
O decreto diz que cabe ao credor diante da inadimplncia, deve fazer a constituio
em mora do devedor, comprovada por carta registrada no cartrio de ttulos ou
protestos. requisito para o momento subsequente de busca e apreenso do bem.
Notificao do devedor para poder o devedor purgar a mora, ou seja, pagar as
parcelas atrasadas, persistindo a alienao fiduciria.
Se o devedor se omite, h a consolidao da propriedade fiduciria para o credor,
no mais sujeita a condio do pagamento pelo devedor. Afasta-se a vinculao do
bem ao devedor. Existe, ento, o credor tem o nus de proceder a alienao do
bem, pois vedado ao credor ficar com o bem, pacto comissrio. A partir da venda,
judicial ou extrajudicial, ter seu crdito satisfeito.
H no meio do caminho a busca e a apreenso do bem, conforme o decreto pode
ser concedida quando no h satisfao aps a constituio em mora, sem
purgao da mora. Cinco dias aps executada a liminar de busca e apreenso ser
consolidada a propriedade e a posse no patrimnio do credor fiducirio. No prazo de
cinco dias poder o fiduciante pagar a dvida vencida e todas as parcelas que
venceram em funo do atraso do pagamento, as vencidas e as vincendas, com
extino da obrigao.
Na sentena que decretar a improcedncia da busca e apreenso, ser condenado
o credor a pagar ao devedor uma indenizao. Mesmo que o credor siga a risca o
que prev o decreto, ser condenado a indenizar caso no seja procedente a busca
e apreenso. So dispensados os requisitos previstos nas aes cautelares, o nico
requisito aqui a mora.
Se o credor entrou com ao de busca e apreenso e o bem no localizado,
converte-se em ao de depsito. O devedor citado para depositar em juzo o
bem.
(Falha na gravao) 16/06/10
21/06/10
Smulas: 28/72/92/245, STJ

Smula 28: Alienao Fiduciria em Garantia - Patrimnio do Devedor: O


contrato de alienao fiduciria em garantia pode ter por objeto bem que j
integrava o patrimnio do devedor.
STJ Smula n 72 - 14/04/1993 - DJ 20.04.1993: Mora - Busca e Apreenso Alienao Fiduciria
A comprovao da mora imprescindvel busca e apreenso do bem alienado
fiduciariamente.
STJ Smula n 92 - 27/10/1993 - DJ 03.11.1993: Terceiro de Boa-F - Alienao
Fiduciria - Certificado de Registro - A terceiro de boa-f no oponvel a
alienao fiduciria no anotada no Certificado de Registro do veculo automotor.
STJ Smula n 245 - 28/03/2001 - DJ 17.04.2001 - Notificao - Comprovao
de Mora - Alienao Fiduciria - Valor do Dbito - A notificao destinada a
comprovar a mora nas dvidas garantidas por alienao fiduciria dispensa a
indicao do valor do dbito.
LOCAO PELO FIDUCIRIO
- Aps constituio locao x direito de preferncia se tivermos um
contrato de locao em vigncia e o proprietrio pretende alienar este imvel no
necessrio que ele notifique o locatrio para que exera direito de preferncia, pois,
aqui temos uma propriedade sujeita a quitao da relao obrigacional principal,
por esta caracterstica de ser acessria e de direito de garantia apenas no h que
se cogitar em direito de preferncia do locatrio.
- Anuncia do fiduciante aps alienao fiduciria (art. 37 B da lei
9514) contrato de locao aps a alienao sem efeito para o fiduciante se no
anuir. Se for por menos de 1 ano sem anuncia ser eficaz perante o credor.
Ineficcia contrato mais de 1 ano
Aps consolidao da propriedade = denncia contrato (30 dias
desocupar e 90 dias para denunciar) diante do no cumprimento das prestaes e
consolidao da propriedade o credor pode fazer a denncia do contrato ao
locatrio, tem noventa dias para fazer a denuncia a contar da consolidao da
propriedade e o inquilino tem 30 dias para desocupar.
Anuncia do fiducirio (lei 8245/91) se tiver a anuncia deve respeitar o
contrato. E a lei de locaes.
(lei 9514) Art. 27, 7 Se o imvel estiver locado, a locao poder ser
denunciada com o prazo de trinta dias para desocupao, salvo se tiver havido
aquiescncia por escrito do fiducirio, devendo a denncia ser realizada no prazo
de noventa dias a contar da data da consolidao da propriedade no fiducirio,
devendo essa condio constar expressamente em clusula contratual especfica,
destacando-se das demais por sua apresentao grfica. (Includo pela Lei n
10.931, de 2004).
- Penhora x alienao: por dvida do devedor temos em principio a
impossibilidade de penhora sobre o bem por divida do devedor, uma vez que o bem
no de sua propriedade, tem direitos por alienao fiduciria. Diante disso
impossvel cogitar a penhora de bem objeto de alienao fiduciria. Podem ser
penhorados os direitos representados pelo contrato de alienao fiduciria. Se

arrematado o arrematante de subrroga nos direitos do devedor, que tendo pago a


alienao tem sua propriedade fiduciria consolidada.
No caso de dvida de condomnio:
Art 27, 8o (lei 9514) Responde o fiduciante pelo pagamento dos impostos,
taxas, contribuies condominiais e quaisquer outros encargos que recaiam ou
venham a recair sobre o imvel, cuja posse tenha sido transferida para o fiducirio,
nos termos deste artigo, at a data em que o fiducirio vier a ser imitido na posse.
(Includo pela Lei n 10.931, de 2004) exceo penhora. Porm, no se
referem a este pargrafo para alcanar a possibilidade.
- Hipoteca x alienao (primeira alienao posterior, prioridade credor
hipotecrio). No diferente em relao a penhora depois que existe o contrato de
alienao fiduciria. O credor fiducirio no tem a propriedade. Se tivermos
constituda anteriormente uma hipoteca sobre um bem, ser possvel fazer uma
alienao fiduciria sobre o bem hipotecado, se o credor aceitar possvel. O
crdito ter prioridade na satisfao do seu crdito. O credor hipotecrio pode
buscar seu crdito e ter prioridade. grande risco para o credor fiducirio. Porm,
no h restrio quando a fazer.
- Leilo extrajudicial (1 leilo pelo valor igual ou superior ao do bem, em 2
leilo, valor da dvida pode haver questionamento do devedor do enriquecimento
do arrematante, mas o que prev a lei, mas pode ser questionado judicialmente).
Realizado o leilo extingui-se a obrigao.
Art 27, 2 No segundo leilo, ser aceito o maior lance oferecido, desde que
igual ou superior ao valor da dvida, das despesas, dos prmios de seguro, dos
encargos legais, inclusive tributos, e das contribuies condominiais. O devedor
no ter saldo a receber em segundo leilo. No h limitao de preo vil.