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LEI COMPLEMENTAR N 153/2008 Dispe sobre a Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo, da rea Urbana do Municpio de Presidente Prudente

e d outras providenciais.

A CMARA MUNICIPAL APROVOU E EU, CARLOS ROBERTO BIANCARDI, PREFEITO DO MUNICPIO DE PRESIDENTE PRUDENTE SP, no uso de minhas atribuies, sanciono e promulgo a seguinte lei:

CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 O Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo da rea urbana do Municpio de Presidente Prudente ser regido por esta Lei. Pargrafo nico. Adota-se as seguintes definies para os termos e expresses utilizados no texto desta Lei: I ACESSIBILIDADE E MOBILIDADE URBANA asseguram condies de circulao e uso por todas as pessoas, independente de suas caractersticas, garantindo o atendimento da Lei Federal para a promoo da acessibilidade de pessoas portadoras de alguma deficincia ou mobilidade reduzida. AMPLIAO OU ACRSCIMO - o aumento de rea construda de uma edificao existente. REA CONSTRUDA OU REA DE CONSTRUO - rea total de todos os pavimentos de um edifcio, includos os espaos ocupados pelas paredes. REA MXIMA DE CONSTRUO - o limite de rea de construo que pode ser edificada em um lote urbano. REA MNIMA DE TERRENO POR UNIDADE HABITACIONAL - frao de rea de terreno relativa a cada unidade habitacional. CERTIDO DE USO DO SOLO certido emitida pela administrao Municipal autorizando a implantao, transferncia ou mudana do uso atual, assim como define os parmetros e ndices urbansticos, para os imveis localizados no permetro urbano do municpio; COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - o nmero pelo qual se deve multiplicar a rea do lote para se obter a rea mxima de construo nesse lote. DIREITO DE PREEMPO confere ao Poder Pblico Municipal, a preferncia para aquisio de imvel urbano, objeto de alienao onerosa entre particulares. ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA (EIV) o estudo realizado pelo interessado, para obter licena, autorizao de construo, ampliao ou funcionamento do empreendimento a ser realizado. FRENTE MNIMA ESQUINA - a dimenso mnima das frentes de um lote, que possua duas ou mais frentes contnuas, voltadas para vias pblicas.

II III IV VVI -

VII VIII IX -

X-

XI XII XIII -

FRENTE MNIMA NORMAL - a dimenso mnima da frente de um lote que no se caracterize como esquina. GABARITO ALTURA - o nmero mximo de pavimentos que podem ser edificados. OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR a contra partida a ser prestada pelo beneficiado para exercer o direito de construir acima do coeficiente de aproveitamento bsico permitido. PAVIMENTOS planos de piso de uma edificao, acima do subsolo. RECUO DE FUNDO - menor distncia da edificao as divisas de fundos do lote. RECUO FRONTAL - menor distncia da edificao ao passeio pblico. RECUO LATERAL - menor distncia da construo as divisas laterais do lote.

XIV XV XVI XVII -

XVIII - TAXA DE OCUPAO - valor expresso em porcentagem, e que define a poro de rea do lote, que pode ser ocupada pela projeo em planta da totalidade das edificaes sobre o lote. XIX TAXA DE PERMEABILIDADE - valor expresso em porcentagem, e que define a poro de rea do lote que deve ficar livre, sem qualquer tipo de edificao ou revestimento impermevel. ZONEAMENTO - a diviso da rea urbana em zonas, para as quais so definidos os usos (atividades residenciais, comerciais, servios, industriais, institucionais, etc.), e as normas para se edificar no lote urbano (ocupao).

XX -

CAPTULO II DO USO DO SOLO URBANO

SEO I DA APROVAO DE USOS

Art. 2 urbano.

Para efeito desta Lei, Uso do Solo Urbano o tipo de atividade desenvolvida no imvel

Art. 3 A autorizao para os diferentes tipos de atividade se d atravs da emisso da Certido de Uso e Ocupao do Solo, mediante processo administrativo municipal, sendo necessrios os seguintes documentos: III III Requerimento ao Exmo. Senhor Prefeito Municipal; Croqui de Localizao do Imvel; Certido Negativa do Imvel.

Art. 4 A Certido de Uso e Ocupao do Solo Urbano ter validade de 01 (um) ano, a contar da data de sua emisso. Pargrafo nico. Decorrido o prazo estipulado neste artigo, estar a Certido de Uso e Ocupao do Solo Urbano, automaticamente cancelada. Art. 5 O ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA (EIV) atendendo a Lei Federal 10257/2001, ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do

empreendimento ou atividade, quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, no mnimo, das seguintes questes: III adensamento populacional; equipamentos urbanos e comunitrios;

III - uso e ocupao do solo; IV - valorizao imobiliria; VVI gerao de trfego e demanda por transporte pblico; ventilao e iluminao;

VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural. 1 Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA (EIV), que ficaro disponveis para consulta, no rgo competente do Poder Pblico Municipal, a todos os interessados. 2 A Administrao Municipal atravs do seu rgo de Planejamento poder, a qualquer tempo, solicitar novo Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV). Art. 6 O estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) dever ser elaborado por profissional habilitado, juntamente com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART). Art. 7 A ocorrncia das diferentes atividades, nas zonas estabelecidas por esta Lei, ficam regulamentadas em: III III 1 Usos Permitidos; Usos Tolerados; Usos Proibidos.

Usos Permitidos, a priori, so os usos adequados zona.

2 Usos Tolerados so usos passveis de serem admitidos nestas zonas, mediante a consulta de no mnimo 12 (doze) vizinhos, com anuncia mnima de 50% mais um dos consultados, indicados de acordo com formulrio fornecido pelo rgo competente da administrao municipal, observando-se os seguintes critrios: a) o rgo competente de Planejamento do Executivo Municipal estabelecer raio de abrangncia a partir do imvel em questo, que configure os 12 (doze) vizinhos lindeiros e imediatos a serem consultados; a consulta ser realizada aos vizinhos proprietrios, no inquilinos e, preferencialmente queles que usufruem a sua propriedade naquele local; em caso de vizinho com atividade no local, concorrente ao pretendido, esse vizinho no dever ser considerado; se qualquer um dos vizinhos, lindeiros ou imediatos, a ser consultado, for condomnio, a anuncia dever ser dada em reunio do condomnio, e ser considerado apenas como um vizinho; se os imveis vizinhos, lindeiros ou imediatos, forem de um mesmo proprietrio, ser considerada apenas uma anuncia; se os imveis, lindeiros e imediatos, estiverem sem edificaes e o proprietrio no residir no municpio ou em casos que no devam ser considerados, devero ser considerados sempre os vizinhos mais prximos, perfazendo um total de consultas a 12 (doze) vizinhos, no mnimo;

b) c) d)

e) f)

g)

h)

i) j)

salvo em situaes plenamente justificveis do ponto de vista do interesse pblico, e/ou em situaes onde os procedimentos retrocitados se mostrarem impraticveis, poder no ser realizada a consulta, e/ou reduzido o nmero de consultas a critrio do rgo competente de Planejamento do Executivo Municipal; o Executivo Municipal atravs de seu rgo competente, a seu critrio, poder ampliar o nmero de consultas, permanecendo a obrigatoriedade de 50% mais um de anuncia total de vizinhos consultados; as anuncias apresentadas sem as assinaturas dos vizinhos sero consideradas contrria ao empreendimento; formulrio dirigido ao interessado dever ter firma reconhecida da assinatura do mesmo, se responsabilizando pelas assinaturas das anuncias apresentadas.

Usos Proibidos, a priori, so usos no adequados zona, sendo proibido sua instalao.

Art. 8 Os Usos Tolerados, relacionados na classificao de Comrcio e Servio Especifico e Industrial, desta Lei, alm das anuncias, ser obrigatrio a apresentao do relatrio de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV). Pargrafo nico. Para a classificao do Comrcio e Servio Especfico e Industrial, do caput deste artigo, facultativo o pedido das anuncias quando os mesmos se localizarem nas ZCS1 e ZCS2. Art. 9 Para os casos de Usos Tolerados, relacionados como Comrcio e Servios Especifico e Industrial, o Executivo Municipal, a seu critrio, alm de adotar procedimentos de consulta a vizinhos e solicitar Relatrio de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV); poder solicitar tambm os pareceres favorveis dos rgos responsveis por infra-estrutura urbana, meio ambiente e segurana, SABESP, CAIU, CETESB, Corpo de Bombeiro, s entidades civis e entidades afins, cujos pareceres devero ser parte integrante do RELATRIO DE ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA (EIV). Art. 10. proibidos. O ANEXO I define para as diferentes zonas institudas os usos permitidos, tolerados e

SEO II DA DEFINIO DE USOS

Art. 11. I II III IV -

Para efeito desta Lei, ficam definidos os seguintes usos: RESIDENCIAL - Edificao destinada a servir de moradia a uma ou mais famlias; COMERCIAL - Atividade pela qual fica caracterizada uma relao de venda, compra ou troca de mercadorias; DE SERVIO - Atividade pela qual fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra ou assistncia de ordem tcnica, intelectual ou espiritual; INDUSTRIAL - Atividade pela qual fica caracterizada a transformao de matria-prima em bens de consumo, ou de produo ou extrao de matria-prima ou bens de consumo da natureza.

SEO III

DA CLASSIFICAO HIERRQUICA DE USOS

Art. 12. Para efeito desta Lei, ficam os usos definidos no artigo anterior, classificados hierarquicamente, conforme segue: IRESIDENCIAL: a) b) UNIFAMILIAR: edificao constituda de uma nica unidade habitacional, destinada a abrigar uma s famlia, unidade autnoma e isolada. MULTIFAMILIAR HORIZONTAL: conjunto de unidades residenciais, com mais de uma unidade de moradia, no superpostas, geminadas ou isoladas. MULTIFAMILIAR VERTICAL: edificao destinada a servir de moradia a mais de uma famlia, em unidades autnomas, superpostas (prdios de apartamentos).

c)

II -

COMERCIAL E DE SERVIO: a) COMRCIO E SERVIO VICINAL: caracteriza-se por comrcio varejista e por servios diversificados, de necessidades imediatas e cotidianas da populao local no incmodos, nocivos ou perigosos ao uso residencial, sendo: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. Aougue; Agncias de Publicidade; Alfaiatarias; Armarinhos em Geral; Atelis; Bancas de Jornal e Revistas; Barbearias; Bazares; Bijuterias; Boutique; Casa de Carnes; Confeitarias; Consultrios Mdicos; Consultrios Odontolgicos; Corte e Costura; Cosmticos; Despachantes; Docerias; Drogarias; Eletricistas; Encanadores; Escritrios Tcnicos de Profissionais Liberais; Farmcias; Floriculturas; Fotos; Frutarias; Institutos de beleza; Joalheiros; Livrarias;

30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. b)

Lojas de Artesanato; Materiais de Desenho e Pintura; ticas; Padarias; Panificadoras; Papelarias; Perfumaria; Protticos; Psiclogos, Quitandas; Relojoarias; Representao comercial ou referncia postal; Sapatarias; Vdeo Locadoras.

COMRCIO E SERVIO DE BAIRRO: caracteriza-se por comrcio varejista e por servios diversificados, no incmodos, nocivos ou perigosos, e que visam atender a populao do bairro ou regio, sendo: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. Administradoras de Bens; Agncias de Empregos; Agncias de Jornais; Agncias de Turismo; Agncias de Vigilncia; Alimentos Congelados; Alimentos para Animais; Amoladores; Antiqurios; Artefatos de Borracha; Artigos de Computadores; Artigos de Beleza; Artigos de Couro; Artigos de Jardinagem; Artigos Importados; Artigos Infantis; Artigos para Festas; Artigos Religiosos; Brinquedos; Caa e Pesca; Cama, Mesa e Banho; Carimbo; Cartrios e Tabelies; Casa de Ferragens; Casa de Ferramentas; Casa Lotrica; Casas de Barbantes e Fitilhos; Casas de Espumas; Casas de L; Casas de Plsticos; Charutarias e Tabacarias; Chaveiros; Componentes Eletrnicos; Consultoria; Copiadoras; Corretoras de Cmbio;

37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. c)

Corretoras; Discos e Fitas, Cds e Dvds; Empresa de Seguros; Enfeites; Escritrio de Contabilidade; Especiarias; Estacionamentos; Estofados e Colches; Imobilirias; Instrumentos e Materiais Mdicos e Dentrios; Instrumentos Musicais; Lavanderias; Lojas de Decorao; Lonas e Toldos; Louas, Porcelanas e Cristais; Luminrias e Lustres; Malharias; Materiais de Limpeza; Materiais Esportivos; Materiais para Escritrios; Mini-Mercados; Molduras e espelhos; Oficinas de Eletrodomsticos; Pastelaria; Presentes; Produtos Naturais; Razes e Plantas; Roupas; Sacoles; Selarias; Sorveteria; Sucos e refrescos; Tapetes e Cortinas; Utenslios Domsticos; Venda de Eletrodomsticos; Venda de Mveis; Vesturio; Vidraarias.

COMRCIO E SERVIO GERAL: caracteriza-se por comrcio atacadista e servios diversificados, sendo: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. Adegas; Academias de Ginstica, Danas e Lutas e etc; Agncias Bancrias; Alimentos Prontos e Assados; Ambulatrios; Aperitivos; Armas e Munies; Asilos; Auto Alarme/Som; Auto Escolas; Auto Eltricos; Autobancos, Capas e Estofamentos; Bares;

14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68.

Bicicletarias; Bilhares e Sinuca; Borracharia; Buffet; Cantinas; Clnicas de Repouso; Clnicas Mdicas; Clnicas Fisioterpica e Esttica; Choperias; Churrascarias; Comrcio Atacadista e Distribuidores; Comrcio de Peas e Veculos; Dedetizao; Defensivos Agrcolas; Depsito de Armazenagem de Produtos Agrcolas; Depsito de Materiais de Construo; Depsitos de Gs e Revendas; Diverses Eletrnicas; Editoras; Emprios; Equipamentos de Som; Escapamentos; Grficas; Igrejas, Templos Religiosos e Locais de Culto; Hotis e Penses; Lan House; Laboratrios de Analises Clnicas; Lanchonetes e Lanchonetes Serv-car; Lataria e Pintura de Veculos; Lava Rpido; Marcenarias; Magazines; Mquinas e Implementos para a Indstria; Materiais de Acabamento para Construo Civil; Materiais Eltricos; Materiais Hidrulicos; Mercados, Mini-Mercados, Mercearias; Oficinas Mecnicas; Oficinas de Pintura em Geral; Oficina de Compressores; Orfanatos; Pizzarias; Posto de Abastecimento de Combustveis; Produtos de Fibra de Vidro e L de Vidro; Recapagem; Restaurantes; Retfica de Motores; Retficas; Revendedores de Bebidas; Revenda de Autos e Acessrios e Servios Mecnicos Autorizados; Revenda de Motos e Acessrios e Servios Mecnicos Saunas; Supermercado; Tintas e Vernizes; Trailer.

d)

COMRCIO E SERVIO ESPECFICO: caracteriza-se pela singularidade, e demandam anlise caso a caso, sendo: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. Aeroportos; Albergues; Auditrio para Convenes, Congressos e Conferncias; Base de Treinamento Militar; Bailes: Bingos; Boates; Casas de Detenes; Casas de Espetculos; Cemitrios horizontal/vertical; Central de Correios; Central de Polcia; Central Telefnica; Centro de Convenes; Centro de Zoonose; Centro de Reintegrao Social; Cinemas; Circos; Clubes Associativos; Clubes Desportivos; Clubes e Sindicatos; Conventos; Corpo de Bombeiro; Danceterias; Delegacia de Ensino; Delegacia de Polcia; Depsito de Petrleo e Diversos; Discotecas; Eletroterapia; Espaos e Edificaes para Exposio; Estao de Controle, Presso e Tratamento de gua; Estao de Controle; Estao e Sub-estao Reguladoras de Energia Eltrica; Estaes de Telecomunicaes; Estdios de Difuso por Rdio e TV; Faculdades; Ferro Velho; Fundies; Garagens de Veculos de Grande Porte; Guindastes, Gruas; Hipdromo; Hospitais; Institutos Correcionais; Internatos; Jardim Botnico; Jardim Zoolgico; Jatos de Areia; Juizados de Menores; Madeireiras; Madeira Industrializadas; Marmorarias;

52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. III -

Maternidades; Motel; Museu; Parque de Diverses; Penitencirias; Posto Policial; Quadras e Sales de Esporte; Quartis; Radioterapia; Reciclagem; Reservatrios de gua; Sanatrios; Sales de Festas; Serralherias; Servios Funerrios; Shopping; Soldagem Sucatas; Teatros; Terminal de nibus Urbano; Torre de Telecomunicaes; Transportadoras; Universidades; Usina de Incinerao; Usina de Tratamento de Resduos; Vara Distrital.

INDUSTRIAL a) INDSTRIA NO POLUENTE: caracteriza-se pela indstria, no nociva ou perigosa. INDSTRIA POTENCIALMENTE POLUENTE: caracteriza-se pela indstria, potencialmente nociva ou perigosa.

b)

Art. 13. Para efeito desta Lei, as atividades de comrcio, servio e indstria, definidas no artigo 11, e classificadas hierarquicamente no artigo 12, ficam caracterizadas por sua natureza em: III INCMODOS: Os que possam produzir rudos, trepidaes ou conturbaes no trfego, e que venham a incomodar a vizinhana. NOCIVOS: Os que possam poluir o solo, o ar e as guas, produzir gases, poeiras, odores e detritos, impliquem na manipulao de ingredientes, matria-prima ou processos que tragam riscos sade. PERIGOSOS: Os que possam dar origem a exploses, incndios e/ou colocar em risco pessoas ou propriedades circunvizinhas. INCUOS: Os que no se configuram em incmodos, nocivos ou perigosos.

III IV -

1 de responsabilidade do rgo competente de Planejamento do Municpio o enquadramento das atividades descritas no caput do artigo quanto a sua natureza, obedecendo-se os incisos I, II, III e IV deste artigo. 2 O rgo competente de Planejamento do Municpio para subsidiar sua deciso de enquadramento das atividades enquanto incmodas, nocivas ou perigosas, poder solicitar ao interessado que apresente relatrio de ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA (EIV).

Art. 14. Sero admitidos em qualquer zona os Postos de Sade, Centros de Sade, Creches, Ensino Pr-escolar, Escolas de 1 e 2 graus, Escolas de Lnguas, Escolas Profissionalizantes e rgos da Administrao Pblica Municipal, Estadual e Federal, mediante relatrio de ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA (EIV). Art. 15. Em nenhuma zona residencial sero admitidos usos incmodos, nocivos ou perigosos, salvo se relatrio de ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA (EIV) e cumpridas as exigncias de consultas a vizinhos, consoante esta Lei. Art. 16. Os usos no relacionados nesta Lei devero ser analisados pelo rgo competente de Planejamento do Executivo Municipal, e a deciso dever sempre buscar pela semelhana ou similaridade com os usos previstos e, em no sendo possvel tal procedimento, o rgo competente de Planejamento elaborar projeto de lei a ser encaminhado pelo Executivo Municipal Cmara Municipal para aprovao e incorporao a esta Lei, visando seu aperfeioamento.

CAPTULO III DA OCUPAO DO SOLO

Art. 17. Para efeito desta Lei, Ocupao do Solo Urbano a maneira com que a edificao pode ocupar o lote urbano, em funo dos ndices urbansticos incidentes sobre o mesmo. Art. 18. III III IV VVI VII VIII IX XOs ndices urbansticos, institudos por esta Lei so: Tamanho mnimo dos lotes; Frentes mnimas; Coeficiente de Aproveitamento; Taxa de Ocupao; Recuos Frontais; Recuos Laterais; Recuos de Fundos; Taxa de Permeabilidade; Gabarito de Altura; rea mnima de terreno por unidade habitacional.

Pargrafo nico. Os ANEXOS II e III definem os parmetros de cada ndice urbanstico para as diferentes zonas institudas.

CAPTULO IV DO ZONEAMENTO

Art. 19. A rea urbana do distrito, sede do Municpio de Presidente Prudente e nos Bairros de Montalvo, Eneida, Floresta do Sul e Amelipolis, conforme Carta de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo, fica subdividida nas seguintes zonas: IZONAS RESIDENCIAIS;

II III IV V-

ZONAS COMERCIAIS E DE SERVIOS; ZONAS INDUSTRIAIS; ZONAS DE PRESERVAO E PROTEO AMBIENTAL; ZONAS ESPECIAIS.

Art. 20. As Zonas Residenciais - ZR, destinam-se ao uso residencial predominantemente, subdividindo-se em: I II III IV ZR1 - Zona Residencial de Baixa Densidade Populacional, de ocupao horizontal; ZR2 - Zona Residencial de Mdia Densidade Populacional, de ocupao horizontal e vertical, de at 02 (dois) pavimentos; ZR3 - Zona Residencial de Alta Densidade Populacional, e ocupao horizontal e vertical; ZR4 - Zona Residencial de Mdia Densidade Populacional, de interesse social e de ocupao horizontal e vertical de at 02 (dois) pavimentos;

Pargrafo nico. Os outros usos nas zonas residenciais devem ser considerados como acessrios de apoio ou complementao. Art. 21. As Zonas Comerciais e de Servios - ZCS destinam-se ao exerccio das atividades de comrcio e servio, devendo predominar o uso, especializado ou no, da atividade comercial e de servios, sem excluir o uso residencial subdividindo-se em: III III ZCS1 - Zona de Comrcio e Servio Central, de ocupao vertical; ZCS2 - Zona de Comrcio e Servio de Eixos Virios, de ocupao vertical; ZCS3 - Zona de Comrcio e Servio de Vias Principais e Secundarias de bairro e regio;

Pargrafo nico. Os diferentes tipos de zonas comerciais e de servios visam: a) Na ZCS1 - as atividades caractersticas de centro urbano principal da cidade. Visa a maior variedade possvel de ofertas de comrcio varejista, servios, pontos de encontro e convvio social, bem como o uso residencial multifamiliar vertical e horizontal. uma zona de alta densidade, tanto fixa quanto flutuante. Na ZCS2 - zona assemelhada as funes do centro urbano principal. Visa concentrao do comrcio e servios em eixos virios estruturais, e tambm possibilitar o aumento da densidade fixa e flutuante, fora do centro principal. Na ZCS3 - zona que visa concentrar o comrcio e servios em eixos virios principais e secundrios do bairro ou regio, evitando a disperso excessiva de tais atividades, reduzindo os conflitos nas zonas residenciais. de uso para comrcio varejista e servios diversificados.

b)

c)

Art. 22. As Zonas Industriais - ZI destinam-se predominantemente ao exerccio das atividades industriais, de comrcio e servios incmodos, nocivos ou perigosos, subdividindo-se em: III ZI1 - Zona de Indstrias classificadas no Poluentes; ZI2 - Zona de Indstrias classificadas Potencialmente Poluentes.

Pargrafo nico. Os diferentes tipos de zonas industriais visam: a) b) ZI1 - a instalao de indstrias, comrcio e servios no nocivos ou perigosos; ZI2 - a instalao de indstrias, comrcio e servios potencialmente incmodos, nocivos ou perigosos.

Art. 23. As Zonas de Preservao e Proteo Ambiental - ZPPA destinam-se exclusivamente a preservao e proteo de mananciais, fundos de vales, nascentes, crregos, ribeires, matas e vegetaes nativas. Quaisquer obras nestas zonas restringem-se a correes de escoamento de guas pluviais, saneamento, combate eroso ou de infra-estrutura, e equipamentos de suporte s atividades de lazer e recreao. Pargrafo nico. Os limites das zonas de preservao e proteo ambiental devero cumprir os ndices exigidos pelos rgos competentes, sendo os mnimos que seguem: a) b) c) 30 metros do leito para: Crrego do Veado, Crrego do Limoeiro e o Crrego da Colnia Mineira e seus afluentes; 50 metros de raio para nascentes; 50 metros do leito para: Crrego da Cascata, Crrego do Gramado, Crrego Taquaru, Crrego da Ona, Ribeiro do Mandaguari, Crrego da Anta e seus afluentes; 30 metros do leito para os afluentes do Crrego do Cedro; 60 metros do leito para os afluentes do Ribeiro ou Rio Santo Anastcio; 150 metros do espelho d'gua do Balnerio da Amizade; as reas com cota inferior a 1,50 metros, medida a partir do nvel mximo do Balnerio da Amizade e situadas a uma distncia mnima, inferior a 100 metros das zonas de que tratam as alneas a e f deste artigo; as reas cobertas por mata e toda forma de vegetao nativa.

d) e) f) g)

h)

Pargrafo nico. As obras referidas neste artigo, para serem executadas devero ser submetidas e autorizadas pelos rgos ambientais competentes. Art. 24. As Zonas Especiais - ZE caracterizam-se pela singularidade do uso atual ou de uso pretendido, e por tais aspectos esto sujeitas a normas prprias e esto classificadas de acordo com a finalidade pelas quais foram institudas e so relacionadas conforme segue: III III IV VVI VII VIII IX XXI zona de interesse urbanstico especial; zona especial aeroporturia; zona especial de ensino e pesquisa; zona especial de exposies; zona especial de uso atual incmodo, nocivo e perigoso; zona especial de sub-estao rebaixadora de energia eltrica; zona especial esportiva; zona especial de clubes recreativos; zona especial de cemitrio municipal; zona especial de transporte intermunicipal rodovirio; zona especial de transporte intermunicipal ferrovirio;

XII -

zona especial de recreao e lazer.

1 A zona de interesse urbanstico especial destina-se exclusivamente ao uso residencial, stios ou chcaras de recreio, obedecendo-se aos seguintes parmetros dos ndices urbansticos: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) tamanho do lote mnimo = 2.000 m (dois mil metros quadrados); frente mnima do lote = 50 ml (cinqenta metros lineares); coeficiente de aproveitamento = 1 (um); taxa de ocupao mxima = 30% (trinta por cento); recuo mnimo de frente = 10 ml (dez metros lineares); recuo mnimo de fundo = 5 ml (cinco metros lineares); recuos mnimos laterais = 5 ml (cinco metros lineares); rea mnima de terreno por unidade habitacional = 2.000 m (dois mil metros quadrados); taxa de permeabilidade mnima = 50% (cinqenta por cento); gabarito de altura mxima = 2 pavimentos.

2 A zona especial aeroporturia visa garantir a operao segura de aeronaves, o conforto e a segurana dos usurios, seus limites restringem-se gleba, onde hoje se situa o aeroporto do municpio e qualquer obra ou edificao na zona dever ser objeto de aprovao do rgo competente do Ministrio da Aeronutica e do Executivo Municipal. 3 A zona especial de ensino e pesquisa destina-se ao uso por atividades especficas de ensino, pesquisa, atividades afins e correlatas, qualquer obra ou edificao dever ser objeto de anlise especfica do rgo competente de Planejamento do Executivo Municipal, que estabelecer os parmetros dos ndices urbansticos, a serem observados, desde que os mesmos respeitem e no interfiram na paisagem urbana e no sistema virio onde se localizar. 4 A zona especial de exposies destina-se a abrigar eventos, exposies, atividades afins e correlatas, qualquer obra ou edificao, dever ser objeto de anlise especfica do rgo competente de Planejamento do Executivo Municipal, que estabelecer os parmetros dos ndices urbansticos, a serem observados. O Executivo Municipal aprovar os projetos atravs de seu rgo competente, cumpridas as exigncias estabelecidas. 5 A zona especial de uso incmodo, nocivo ou perigoso abriga atividades exercidas na zona que se tornaram incmodas, nocivas ou perigosas, em relao ao uso e ocupao do solo do seu entorno, resultantes da expanso urbana e qualquer obra ou edificao, nesta zona, ser considerada como uso tolerado em zonas comerciais e industriais, sendo o rgo competente de Planejamento do Executivo Municipal o responsvel para estabelecer parmetros dos ndices urbansticos a serem observados e qualquer alterao de uso na zona, dever ser objeto de lei de iniciativa do Executivo Municipal, sem prejuzo das disposies da Lei do Plano Diretor. 6 A zona especial de subestao abriga as subestaes rebaixadoras de energia. Qualquer obra ou edificao dever ser objeto de anlise especfica do rgo competente de Planejamento do Executivo Municipal, que estabelecer os parmetros dos ndices urbansticos a serem observados. O Executivo Municipal aprovar os projetos atravs de seu rgo competente, cumpridas as exigncias estabelecidas. 7 A zona especial esportiva abriga os Estdios Municipais, no sendo admitida qualquer alterao de seu uso. Quaisquer obras ou edificaes sero aprovadas pelo rgo competente do Executivo Municipal.

8 A zona especial de clubes recreativos abriga os atuais clubes recreativos existentes na rea urbana. Qualquer obra ou edificao dever ser objeto de anlise especfica do rgo competente de Planejamento do Executivo Municipal, que estabelecer os parmetros dos ndices urbansticos a serem observados. O Executivo Municipal aprovar os projetos atravs de seu rgo competente, cumpridas as exigncias estabelecidas. 9 A zona especial dos Cemitrios, abriga os atuais Cemitrios, no sendo admitido qualquer alterao de seu uso. 10. A zona especial de transporte intermunicipal rodovirio abriga a atual rodoviria. Qualquer obra ou edificao dever ser objeto de anlise especfica do rgo competente de Planejamento do Executivo Municipal, que estabelecer os parmetros dos ndices urbansticos a serem observados. O Executivo Municipal aprovar os projetos atravs de seu rgo competente, cumpridas as exigncias estabelecidas. 11. A zona especial de transporte intermunicipal ferrovirio abriga as instalaes da rede ferroviria. Qualquer obra ou edificao dever ser objeto de anlise especfica do rgo competente de Planejamento do Executivo Municipal, que estabelecer os parmetros dos ndices urbansticos a serem observados. O Executivo Municipal aprovar os projetos atravs de seu rgo competente, cumpridas as exigncias estabelecidas. 12. A zona especial de recreao e lazer abriga as praas e outras reas pblicas, utilizadas para a recreao e o lazer da populao. Destinam-se exclusivamente a tal finalidade, no sendo admitido a alterao de seu uso. Quaisquer obras ou edificaes nessas zonas, restringem-se a infra-estrutura ou a equipamentos de suporte as atividades de recreao e lazer. O Executivo Municipal aprovar os projetos, atravs de seu rgo competente. Art. 25. Qualquer alterao dos usos descritos no artigo anterior dever ser precedidos de Certido de Uso e Ocupao do Solo, informando a nova destinao da rea, atravs do relatrio de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV).

CAPTULO V DAS REAS DE RECREAO

Art. 26. Em todo edifcio ou conjunto residencial com mais de 12 (doze) unidades ser exigida uma rea de recreao equipada, a qual dever obedecer aos seguintes requisitos mnimos: III quota de 6,00 m (seis metros quadrados) por unidade de moradia; localizao em rea isolada, sobre os terraos ou no trreo, desde que protegidas de ruas, locais de acesso e estacionamentos.

CAPTULO VI DOS ALVARS

Art. 27. A concesso de Alvar para funcionamento somente ser concedida, atravs de processo prprio, desde que observadas as normas estabelecidas nesta Lei, quanto ao uso do solo para cada zona.

Pargrafo nico. Os alvars existentes para o exerccio de atividades, que contrariem as disposies contidas nesta Lei, sero respeitados enquanto o mesmo estiver em vigor, porm na renovao dever apresentar Laudo Tcnico elaborado por profissional habilitado e sua respectiva ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica), garantindo atender a Lei Federal de Acessibilidade e Mobilidade Urbana para pessoas portadoras de alguma deficincia. Art. 28. Os pedidos de alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de prestao de servios ou industrial, devero ser precedidos dos seguintes documentos: ILaudo Tcnico elaborado por profissional habilitado e sua respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica, atestando que o imvel em questo atende a Lei Federal para promoo da Acessibilidade e Mobilidade de pessoas portadoras de alguma deficincia ou mobilidade reduzida; Laudo de Vistoria do Corpo de Bombeiro; Atestado da Vigilncia Sanitria para comrcios relacionados Alimentao e Sade, em geral; Licena de Instalao e Funcionamento, emitida pela CETESB, quando se tratar de Postos de Abastecimento de Combustveis, indstrias ou similares.

II III IV -

Art. 29. Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de prestao de servio ou industrial, sero concedidos sempre a ttulo precrio. Art. 30. A transferncia de local, ou mudana da atividade comercial, de prestao de servio ou industrial, para empresas j em funcionamento, poder ser autorizada somente se o novo ramo de atividade no contrariar as disposies desta Lei, ou demais Leis (Municipal, Estadual, Federal) pertinentes, atravs do processo administrativo municipal solicitando a Certido de Uso e Ocupao do Solo. Art. 31. A concesso de alvars para construir ou ampliar edificaes existentes, somente poder ocorrer com observncia desta Lei e demais Leis (Municipal, Estadual e Federal) pertinentes. Pargrafo nico. Edificaes existentes aprovadas e regulares, com recuos de frente inferiores aos exigidos por esta Lei, podero ser ampliadas beneficiando-se do recuo de sua rea regularizada, desde que atendidas as demais exigncias desta Lei.

CAPTULO VII DAS DISPOSIES COMPLEMENTARES

Art. 32. Em terrenos situados na direo dos feixes de microondas da Anatel e no Cone de Aproximao de Aeronaves, o gabarito de altura fica subordinado as exigncias da Anatel e do Ministrio da Aeronutica, respectivamente. Art. 33. Art. 34. mais frentes. A anexao de lotes somente ser permitida em lotes que pertenam mesma zona. Para efeito de zoneamento de uso, os lotes de esquina sero considerados de duas ou

Art. 35. As zonas so definidas por fundos de lotes, onde todos os lotes, de ambos os lados das vias, que limitam zonas diferentes tero os mesmos ndices urbansticos da zona de maior coeficiente de aproveitamento.

Pargrafo nico. Em lote com frente para duas vias, que se caracterizam por zonas diferentes, prevalecem os critrios da zona de maior coeficiente de aproveitamento. Art. 36. No sero computados na rea mxima, edificvel, para efeito de coeficiente de aproveitamento, e em nenhuma hiptese receber outra finalidade: III III IV terrao de cobertura, desde que de uso comum dos condomnios; sacadas, desde que no vinculadas a dependncias de servio; rea de escada de incndio; poo de elevadores, casas de mquinas, de bombas, de transformadores e geradores, caixa d'gua, centrais de ar condicionado, instalaes de gs, depsito para armazenamento do lixo; rea de recreaes equipadas conforme exigncia desta Lei; rea de estacionamento, quando localizadas sob pilotis e/ou subsolo; rea de rampa.

VVI VII -

Art. 37. Em casos onde o terreno maior que o lote mnimo exigido na respectiva zona, ou a taxa de ocupao adotada no projeto, for menor que a taxa de ocupao mxima estabelecida para a zona respectiva, o coeficiente de aproveitamento poder ser aumentado, utilizando-se a equao: C mx. = C + ( St - Lm) + 2 (T - t) /1000

onde o valor mximo de acrscimo, no poder exceder a 1 (um); Os smbolos significam: C Mx = coeficiente mximo a adotar; C = coeficiente de aproveitamento da zona; St = superfcie total do terreno; Lm = lote mnimo exigido para a zona; T = taxa de ocupao exigida para a zona; t = taxa de ocupao adotada no projeto. Art. 38. Respeitadas as normas previstas nas zonas ZR2 e ZR4, permitida a construo de habitao multifamiliar vertical acima de dois pavimentos, desde que obedecidas as seguintes condies: I II III IV rea mnima do terreno de 5.000 metros quadrados e frente no inferior a 50 metros; rea destinada recreao, de acordo com o previsto no artigo 26, desta Lei; o terreno dever ser contornado por vias pblicas em todo o seu permetro; as edificaes devero estar recuadas de todas as vias pblicas circundantes, de distncia mnima igual altura da construo, medida pelo nvel mdio do passeio. Para clculo da altura, no se considera o reservatrio e casa de mquinas;

V-

para edificaes sobre pilotis, o recuo mnimo exigido ser equivalente metade da altura da construo.

Art. 39. A profundidade mxima da ZI1 - Zona Industrial no poluente, quando no limitada por via ou fundo de lote, de 100 m (cem metros). Art. 40. As zonas para Habitao de Interesse Social podero localizar-se em qualquer rea do permetro urbano do municpio, desde que cumpridas as seguintes condies: III III no se localizar em reas de proteo ambiental; no se localizar em Zonas Especiais j definidas na Lei de Zoneamento; no se localizar a mais de 300m de rea j loteada e aprovada nos rgos competentes Estaduais e Municipais, com pelo menos 03 (trs) benfeitorias implantadas, dentre as seguintes: gua, esgoto, energia eltrica, asfalto, guias e sarjetas; no se localizar na ZR1.

IV -

Pargrafo nico. Sero considerados de Interesse Social aqueles loteamentos e/ou Conjuntos Habitacionais, que sejam destinados s famlias com renda menor ou igual a 05 (cinco) salrios mnimos. Art. 41. Para fins de se beneficiar desta Lei, o proprietrio (pessoa fsica ou jurdica) dever requerer a aprovao do local, atravs de requerimento prprio com justificativa sobre o carter de interesse social, dirigido ao Prefeito Municipal e instrudo com os seguintes documentos: III III ttulo de propriedade do imvel; certido negativa de dbito do imvel e do proprietrio, expedida pelo rgo competente da Administrao Municipal, Estadual e Federal; croqui de localizao do imvel.

Art. 42. Cumpridas as exigncias do artigo anterior, o proprietrio do imvel dever atender as demais exigncias das Leis Complementares Municipais do Sistema Virio e Parcelamento do Solo. Art. 43. Os parmetros e ndices urbansticos para Habitao de Interesse Social so os descritos na ZR4, do Anexo II, desta Lei. Pargrafo nico. Para edifcios residenciais at 08 (oito) pavimentos dever atender: a) b) c) d) e) f) g) coeficiente de aproveitamento mximo: 04 (quatro) vezes a rea do terreno; taxa de ocupao mxima: 60% (sessenta por cento); recuo frontal mnimo: 04ml (quatro metros lineares); rea mnima de terreno por unidade habitacional: 10m (dez metros quadrados); taxa de permeabilidade mnima: 10% (dez por cento); gabarito de altura: 08 (oito) pavimentos; recuo mnimo de laterais e fundo, com divisas de lotes ou reas: H/6 com no mnimo de 2,00ml (dois metros lineares).

Art. 44. Os projetos de edificao para Habitaes de Interesse Social dos condomnios Horizontais e Verticais devero atender as exigncias da Lei Complementar de Normas para Edificao, e quando necessrio aprovar junto aos rgos Estaduais competentes.

CAPTULO VIII DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 45. Fica fixado reas nas quais o direito de construir poder ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento permitido, assim como a reduo dos ndices urbansticos na ZR1, mediante contrapartida e ser prestada ao municpio. 1 O limite mximo a ser atingido na outorga onerosa, pelo coeficiente de aproveitamento na ZR3 e ZCS1 6. 2 Na ZR1, os ndices urbansticos podero ser reduzidos conforme tabela do Anexo II, desde que apresente a outorga onerosa para recuperao ambiental das reas de preservao permanente (recomposio de mata ciliar), definidas pelo rgo do Executivo Municipal, correspondente rea a ser urbanizada, assim como apresentao na aprovao final do loteamento, do Termo de Compromisso de Recuperao Ambiental aprovado pelo rgo competente Municipal e Estadual. Art. 46. Para obter autorizao de se utilizar o artigo 45, o interessado dever solicitar atravs de processo administrativo municipal, pedindo as especificaes e as condies estabelecidas, a serem observadas para a outorga onerosa do direito de construir, determinando: III III a frmula de clculo para a cobrana; os casos passveis de iseno do pagamento da outorga; a contrapartida do beneficirio.

1 Este processo ser analisado e definido por uma comisso de funcionrios da Administrao Municipal composta por: a) b) c) d) e) Representante do rgo responsvel pelo Financeiro; Representante do rgo responsvel pelo Planejamento; Representante do rgo responsvel pelo Jurdico; Representante do rgo responsvel pelas Obras; Representante do rgo responsvel pelo Meio Ambiente.

2 Excluem-se das exigncias deste artigo os casos de aprovao de loteamentos, por tratar-se de servios especficos, ou seja, recuperao de mata ciliar. Art. 47. Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito de construir sero aplicados no rgo competente que administra o setor de Planejamento Urbano. Art. 48. O Direito de Preempo, conferido ao poder pblico municipal, poder ser exercido pela Administrao Pblica Municipal, quando a mesma achar necessrio, atendidos na sua ntegra, os artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal 10257, de 10 de julho de 2001, denominada Estatuto da Cidade. Art. 49. Para aprovao de edificao, na rea urbana do distrito sede de Presidente Prudente, que apresentar rea construda superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados), ser obrigatrio relatrio de ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA (EIV), sem prejuzo das demais exigncias desta Lei.

Pargrafo nico. Excetuam-se das exigncias deste artigo, as edificaes residenciais. Art. 50. So partes integrantes desta Lei os ANEXOS I, II, III e a Carta de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo. Art. 51. Esta Lei entrar em vigor na data da sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei Complementar n 128/2003.

Presidente Prudente, Pao Municipal "Florivaldo Leal", 10 de janeiro de 2008.

CARLOS ROBERTO BIANCARDI Prefeito Municipal

ANEXO I
PRESIDENTE PRUDENTE / ZONEAMENTO CARACTERSTICAS DE USO

Zonas ZR1

Permitidos
Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Ho rizontal Comrcio e Servio Vicinal Residencial Unifamiliar Residencial Mltifamiliar Horizontal Vertical Comrcio e Servio Vicinal Comrcio e Servio de Bairro Idem ZR2 Idem ZR2

Tolerados
Comrcio e Servio de Bairro Comrcio e Servio Geral

Proibidos
Os demais

ZR2

Comrcio e Servio Geral Comrcio e Servio Especifico Industria no Poluitiva

Os demais

ZR3 ZR4 ZCS1

Idem ZR2 Idem ZR2

Idem ZR2 Idem ZR2 os demais

ZCS2

Residencial Unifamiliar Comrcio e Servio Especfico Residencial Multifamiliar Horizontal Industria no Poluitiva e Vertical Comrcio e Servio Vicinal Comrcio e Servio de Bairro Comrcio e Servio Geral Idem ZCS1 Idem ZCS1

Idem ZCS1

ZCS3

ZI1

ZI2

Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Horizontal e Vertical Comrcio e Servio Vicinal Comrcio e Servio de Bairro Comrcio e Servio Vicinal Comrcio e Servio de Bairro Comrcio e Servio Geral Comrcio e Serv. Especfico Indstria no Poluitiva (no nocivo ou perigoso) Comrcio e Servio Vicinal Comrcio e Servio de Bairro Comrcio e Servio Geral Comrcio e Serv. Especfico Indstria no Poluitiva Indstria potencialmente Poluitiva

Comrcio e Servio Geral Comrcio e Servio Especfico

os demais

Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Horizonta l e Vertical

Indstria Poluitiva

potencialmente

--------------------------------------

Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Horizontal e Vertical

ANEXO II
PRESIDENTE PRUDENTE / ZONEAMENTO PARMETROS NDICES URBANSTICOS

Zonas Unidades

Tamanho Mnimo do lote Metro Quadrado

Frente Mnima do lote Normal / esquina Metro Linear 14 /12 (11) 12 12 08 15 15 20 19 /14 (11) 14 14 12 19 -

Coeficiente de Aproveitamento Mximo Nmero

Taxa de Ocupao Mxima Percentagem

Recuo Frontal Mnimo Metro Linear

rea mnima de Terreno por Unidade Habitacional Metro Quadrado 420

Taxa de Permeabilidade Mnima Percentagem

Gabarito de Altura Mxima

ZR1 ZR2 ZR3 ZR4 ZCS1 ZCS2 ZCS3 ZI1 ZI2

420/250 (11) 250 250 160 500 500 1000

50

20/10 (11)

2(8) 2(8) Livre 2(8) Livre Livre Livre Livre

2 70 4 60 10 4 (10) 70 4 20 10 2 70 4 / 2 (9) 60 10 4 (10) 80 (1) / 70 (2) 0 (3) / 4 (4) 10 0 (5) / 10 (6) 4 80 (1) / 70 (2) 0 (3) / 4 (4) 10 0 (5) / 10 (6) Parmetro da zona envolvente de maior coeficiente de aproveitamento ( 7 ) 19 2 70 4 20 20 30 2 60 10 ---20

80% (oitenta por cento) de taxa de ocupao mxima, para edificaes comerciais, servios, industriais ou mistas; 70% (setenta por cento) a taxa de ocupao mxima, para edificaes exclusivamente residenciais; (3) facultativo o recuo frontal, para edificaes comerciais, servios, industriais ou mistas; (4) obrigatrio o recuo frontal mnimo de 4 (quatro) metros, para edificaes exclusivamente residenciais; (5) facultativa a taxa de permeabilidade, para edificaes comerciais, servios, industriais ou mistos; (6) obrigatria a taxa de permeabilidade mnima de 10% (dez por cento), para edificaes exclusivamente residenciais; (7) quando o coeficiente de aproveitamento das zonas envolventes forem iguais, adotam-se os parmetros da zona de menor exigncia; (8) quando a garagem se constituir de um pavimento, e no tiver outro tipo de uso includo, no ser computado para efeito de gabarito de altura; (9) quando forem lotes de interesse social, ou lotes com tamanho mnimo inferior ao anexo II e desde que seja lotes com matrcula anterior a 1996, o recuo frontal mnimo de 2,00 metros. (10) outorga onerosa; podendo o coeficiente de aproveitamento ser acrescido em 2, podendo atingir o mximo de 6. (11) ndices reduzidos, permitidos somente para outorga onerosa de recuperao ambiental. Obs.: Sub-Solo sendo totalmente enterrado poder ocupar 100% do lote.

ANEXO III
RECUOS OBRIGATRIOS

Nmero de Pavimentos da Edificao At 4 pavimentos A partir do 5 pavimento

Recuos Laterais Metro linear ( ml )


Facultado

Recuo de Fundo Metro linear ( ml )


Facultado Facultado

Recuo obrigatrio mnimo 1,5 de um dos lados