CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Inmueble que celebran de una parte,

don FELIPE CCOSI LORENZO, con Documento Nacional de Identidad N 01220525 con domicilio para estos efectos en Avenida JR. GAMALIEL CHURATA N227 BARRIO SAN MARTIN distrito de puno, provincia y departamento de puno, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR; y de la otra parte, YESICA VILMA CCOSI VILCANQUI , con Registro nico de Contribuyentes N 20131415169, con domicilio en JR. GAMALIEL CHURATA BARRIO SAN MARTIN N227, distrito de puno, provincia y departamento de puno, debidamente representada por su Gerente doa RUTH PATRICIA APAZA QUISPE, identificado con Documento Nacional de Identidad 70833650 facultado segn poder inscrito en la Partida Electrnica N12036230 del Registro de Personas Jurdicas puno, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR, en los trminos y condiciones siguientes: Primera: Antecedentes EL ARRENDADOR es propietario del Local ubicado en el JR. GAMALIEL CHURATA N 227, BARRIO SAN MARTIN, provincia y departamento de puno el mismo que se encuentra inscrito a su nombre en la Partida Electrnica N 12036230 del Registro de Propiedad Inmueble de FELIPE CCOSI LORENZO .Dicho local comercial, cuenta con un rea de 100 metros cuadrados aproximadamente en el primer piso, y cuenta con un servicio higinico en buen estado, adems con instalaciones de luz, agua y desage independientes; en adelante el local; segn la descripcin detallada que se acompaa por Anexo. Segunda: Objeto del contrato. 2.1 Por el presente acto EL ARRENDADOR se obligo a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera a favor de LA ARRENDATARIA, a ttulo de arrendamiento, para el desarrollo de las actividades comerciales que realice LA ARRENDATARIA. 2.2 Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar al Arrendador el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. Tercera: Forma y oportunidad de pago. Adelanto y Garanta. 3.1 LA ARRENDATARIA pagar al ARRENDADOR por el arrendamiento materia del presente contrato, la merced conductiva mensual de S700.00 (en SETECIENTOSCON00/100 NUEVOS SOLES).

3.3 El pago se efectuar dentro de los 10 (diez) primeros das de cada mes. 3.4 EL ARRENDADOR, cubrir de su cargo y costo el impuesto a la renta que grvala merced conductiva por arrendamiento de bienes inmuebles; equivalente a la fecha al 12% de la renta percibida. Este importe deber ser pagado junto con la renta mensual. 3.5 A la entrega del local y firma del acta de entrega, segn lo indicado en la clusula cuarta, LA ARRENDATARIA pagar al ARRENDADOR la cantidad de S/.350 .00 (TRECIENTOS CINCUENTA 00/100 CON NUEVOS SOLES), correspondiente al pago adelantado de 12 .meses del contrato. 3.6 As mismo, LA ARRENDATARIA abonar al ARRENDADOR la cantidad de S/5000.00 (CINCO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) correspondiente al impuesto a la renta por los meses adelantados que LA ARRENDATARIA se ha obligado a cubrir conforme a la clusula 3.5 del presente contrato. 3.7 De otro lado, en la misma oportunidad indicada en el numeral 3.5, LAARRENDATARIA Entregar la suma de S/.350.00 (TRECIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) por concepto de garanta de cumplimiento de las obligaciones establecidas para LA ARRENDATARIA en el presente contrato. Dicha suma le ser devuelta en la misma moneda y sin devengar intereses, al finalizar el contrato y una vez que el bien inmueble materia de arrendamiento sea totalmente desocupado por el Arrendatario y se encuentre disponible para EL ARRENDADOR. 3.8 Todas las sumas de dinero que deba abonar LA ARRENDATARIA, AL ARRENDADOR Podrn ser depositadas en la Cuenta Bancaria N00413425698 del Banco de crdito, que se encuentra a nombre DEL ARRENDADOR, cuyos gastos bancarios o financieros que originen dichos depsitos sern asumidos por ste al ser titular de la cuenta. El comprobante desempoce deber ser entregado al ARRENDADOR a fin de notificarle el pago efectuado. Cuarta: Plazo 4.1 El plazo del arrendamiento es de (1) ao, de los cuales el 01 (primer) ao ser forzoso para ambas partes, y los (3) aos siguientes sern forzosos solamente para EL ARRENDADOR y voluntarios para LA ARRENDATARIA. 4.2 El inicio del plazo de duracin del arrendamiento se computa desde la entrega del local a LA ARRENDATARIA. 4.3 La entrega se llevar a cabo mediante Acta de Recepcin del Inmueble, firmada por ambas partes, la misma que formar parte integrante del presente contrato.4.4 El contrato concluir el ltimo da de cumplimiento del plazo fijado en la clusula4.1

Quinta: Resolucin. Prrroga automtica. 5.1 En el caso de que transcurriesen 30 (treinta) das calendarios despus de la entrada en vigencia del contrato, sin que EL ARRENDADOR haya cumplido con entregar el local a LA ARRENDATARIA, sta se reserva el derecho de dar por resuelto el presente contrato, sin responsabilidad alguna para LA ARRENDATARIA. 5.2 Este contrato se entender prorrogado automticamente por un perodo igual si ninguna de las partes manifiesta a la otra su deseo de ponerle trmino mediante carta notarial, con una anticipacin no menor de 60 (sesenta) das a la fecha en que se pretenda dar vencimiento a este contrato. 5.3 La prrroga del contrato implica y requiere la permanencia y cumplimiento de todas las dems clusulas del contrato. 5.4 Una vez que se haya cumplido el primer ao forzoso, Las partes convienen que LA ARRENDATARIA podr resolver el presente contrato sin expresin de causantes del vencimiento del plazo voluntario pactado segn lo establecido en el numeral 4.1., o antes del vencimiento del contrato prorrogado segn el numeral5.2., para lo cual deber cursar aviso notarial al Arrendador con una anticipacin no menor de 60 (sesenta) das calendario a la fecha en que se pretenda terminar Este contrato, en cuyo caso pagar a ste el monto equivalente a una mensualidad por concepto de lucro cesante. 5.5 Asimismo, se conviene que, si por cualquier causa ajena al Arrendatario, no puede obtener la Licencia Municipal o la Autorizacin del Ministerio de Salud, requeridas para operar un establecimiento dedicado al giro del negocio en el inmueble arrendado; o en caso EL ARRENDADOR, no cumpla con lo dispuesto en el numeral 9.1. De la clusula novena de este documento; en cualquiera de estos casos, el presente contrato se resolver de pleno derecho, sin responsabilidad para LA ARRENDATARIA, en cuyo caso EL ARRENDADOR proceder a devolver el monto del adelanto entregado por la Arrendataria, descontando la renta correspondiente a los meses en que sta haya ocupado el local en mencin. 5.6 Si la Arrendataria no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes ya dems quince das, El arrendador podr resolver el presente contrato, bastando para ello una comunicacin notarial a la Arrendataria, quien deber desocupar inmediatamente el inmueble arrendado.