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CONTRATO DE MEDIAO IMOBILIRIA (Nos termos do Decreto-Lei n 211/2004, de 20.

08) COMPRA/ARRENDAMENTO/TRESPASSE/OUTROS

Contrato n. ______/____

ENTRE: __________________________________________________________________________________, com sede social na ___________________________________________________________ em ____________(Concelho), com o capital social de ___________, e com o NIPC n. ____________, matriculada na Conservatria do Registo Comercial de _________________, sob o n. ____________, detentora da licena AMI n. _______, emitida pelo Instituto da Construo e do Imobilirio, I. P. (InCI, I.P.), adiante designada como Mediadora, E (nome do cliente)____________________________________________________________, (estado civil)____________, sob o regime de bens ________________, com (cnjuge) _________________________________, residente(s) na ________________________________________, em _____________, portador(es) do(s) B.I. n.s. ___________ e _____________, e contribuinte(s) fiscal(is) n.s ___________ e __________, adiante designado(s) como Segundo(s) Contratante(s) na qualidade de _________________(Proprietrio; Senhorio; Trespassante, Outro), celebrado o presente Contrato de Mediao Imobiliria que se rege pelas seguintes clusulas: Clusula 1 (Identificao do Imvel) O Segundo Contratante proprietrio e legtimo possuidor da fraco autnoma / prdio (rstico/urbano) / estabelecimento comercial; destinado(a) a _______________, sendo constitudo por ____ divises assoalhadas, com uma rea total de _____ m2, sito na (Rua, Av., Etc.) ______________________________________________, em __________, (freguesia)_________________, (concelho) ____________________________________,descrito na Conservatria do Registo Predial de ________________________, sob a ficha n. _____, com a licena de construo / utilizao n. _____, emitida pela Cmara Municipal de ______________________, em ___ / ___ / __ e inscrito na matriz predial (urbana / rstica) com o artigo n. _____ da Freguesia de _______________/ omisso na matriz _______ . Clusula 2 (Identificao do Negcio) 1-A Mediadora obriga-se a diligenciar no sentido de conseguir interessado na 1Compra 1Trespasse 1Arrendamento, 1_______________, pelo preo de Euros:_____________ (_____________________________________), desenvolvendo para o efeito, aces de promoo e recolha de informaes sobre os negcios pretendidos e caractersticas dos respectivos imveis. 2-Qualquer alterao ao preo fixado no nmero anterior dever ser comunicado de imediato e por escrito mediadora. Clusula 3 (nus e Encargos) 1O imvel encontra-se livre de quaisquer nus ou encargos. 1O Segundo Contratante declara que sobre o imvel descrito no nmero anterior recaem os seguintes nus e encargos (hipotecas e penhoras)________________, pelo valor de Euros: ______________________ (___________________). Clusula 4 (Regime de Contratao) 1-O Segundo Contratante contrata a Mediadora em regime de: 1No exclusividade 1Exclusividade 2-Nos termos da legislao aplicvel, quando o contrato celebrado em regime de exclusividade s a Mediadora contratada tem o direito de promover o negcio objecto do contrato de mediao durante o respectivo perodo de vigncia. Clusula 5 (Remunerao) 1-A remunerao s ser devida se a Mediadora conseguir interessado que concretize o negcio visado pelo presente contrato, nos termos e com as excepes previstas no art 18 do DL 211/2004, 20.08. 2-O Segundo Contratante obriga-se a pagar Mediadora a ttulo de remunerao: 1a quantia de _____% calculada sobre o preo pelo qual o negcio efectivamente concretizado acrescida de IVA taxa legal de _______%. 1a quantia de Euros: _________ (_____________________________) acrescida do IVA taxa legal de ____%. 3-O pagamento da remunerao apenas ser efectuado nas seguintes condies: 1o total da remunerao aquando da celebrao da escritura ou concluso do negcio visado. 1____% aps a celebrao do contrato-promessa e o remanescente de ____% na celebrao da escritura ou concluso do negcio. 1o total da remunerao aquando da celebrao do contrato-promessa. Clusula 6 (Obteno de Documentos) 1-No mbito do presente contrato, a Mediadora, na qualidade de mandatria sem representao, obriga-se a prestar os servios conducentes obteno da documentao necessria concretizao do(s) negcio(s) visado(s) pela mediao. 2-a)1Pela prestao dos servios previstos no nmero anterior, o segundo contratante pagar a quantia de Euros: ________________ (__________________________________) acrescida de IVA taxa legal de _______%. OU b)1A remunerao pelos servios referidos no nmero anterior considera-se includa no montante acordado na clusula 5 e s ser devida nos termos a descritos. 3-Sem prejuzo do disposto no n. 2, a mediadora mantm, sempre, o direito ao reembolso das despesas efectuadas com a obteno da documentao. (Esta clusula facultativa e s dever ser preenchida se as partes assim o pretenderem e acordarem)

Clusula 7 (Garantias da Actividade de Mediao) Para garantia da responsabilidade emergente da sua actividade profissional, a Mediadora celebrou um contrato de seguro obrigatrio de responsabilidade civil no valor de Euros: ___________ (____________________________), aplice n. ____________, atravs da seguradora _________________________________. Clusula 8 (Prazo de Durao do Contrato) O presente contrato tem uma validade de ________ (dias / meses) contados a partir da data da sua celebrao, renovando-se automaticamente por iguais e sucessivos perodos de tempo, caso no seja denunciado por qualquer das partes contratantes atravs de carta registada com aviso de recepo ou outro meio equivalente, com a antecedncia mnima de dez dias em relao ao seu termo. Clusula 9 (Dever de Colaborao) O Segundo Contratante colaborar com a Mediadora na entrega de todos os elementos julgados necessrios e teis no prazo de _______ (dias), a contar da data de assinatura do presente contrato. Clusula 10 (Foro Competente) Para dirimirem quaisquer litgios emergentes da execuo do presente contrato, as partes acordam entre si, estabelecer como competente o foro da Comarca de ________________________________, com expressa renncia a qualquer outro. (Esta clusula facultativa e s dever ser preenchida se as partes assim o pretenderem e acordarem) Depois de lido e ratificado, as partes comprometem-se a cumprir este contrato segundo os ditames da boa f, e vo assinar. Feito em duplicado, destinando-se um exemplar a cada uma das partes intervenientes. _________________, ___ de __________, de ___

A Mediadora ___________________________

O Segundo Contratante __________________________

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