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Responsabilidade Civil do Sndico

Responsabilidade Civil do Sndico.


No so poucas as atribuies do sndico. Como representante legal do condomnio, sua funo primeira administr-lo. Se a principal funo do sndico administrar o condomnio, fundamental que para isso ele tenha conhecimento da legislao referente ao assunto especialmente os Captulos VI e VII do Cdigo Civil (Lei 10.406/2002), que se referem ao Condomnio Geral e ao Condomnio Edilcio, a Lei n.4.591/64 (conhecida como Lei dos Condomnios), e particularmente, a conveno e o regulamento interno do condomnio No condomnio, independentemente de sua destinao, sempre haver a obrigatoriedade de existir alguma pessoa que responda pelo mesmo, no apenas internamente, mas tambm no mbito externo dessa figura jurdica. No condomnio edilcio, o sndico assume papel de destaque, j que ele o representante legal da massa condominial, ou seja, ele que responde perante os condminos e terceiros sobre os rumos de sua gesto. Cabe destacar, que o condomnio uma entidade jurdica, criada pelo direito no sentido de propiciar a melhor administrao de interesses comuns, mas nem sempre convergentes, sendo o sndico a figura central. No Cdigo Civil vigente, especialmente nos artigos 186, 187, 927, 1.332, 1.333, 1.334 e 1.349, h todos os elementos pelos quais o sndico poder ser responsabilizado civilmente. Conforme ensinamento do ilustrssimo professor Dr. SANDRE, Responsabilidade civil a obrigao de reparar o dano causado a terceiro em consequncia de uma conduta ativa ou omissiva. O fundamento da responsabilidade o dever do homem de no prejudicar os demais, o neminem leadere dos romanos, ureo princpio que permanece ntegro em matria de responsabilidade. Juridicamente, corresponde aos efeitos do obrigado, quando no cumpre a sua obrigao ou a cumpre de maneira diversa do estabelecido, podendo tambm sua definio atingir tanto atos comissivos como omissivos, ou seja, a omisso tambm rega responsabilidades ao agente omisso. A responsabilidade civil desse tipo de gestor baseada na culpa, ou seja, a atuao do sndico ou mesmo sua omisso que ir desencadear um procedimento que poder determinar que o mesmo promova a indenizao dos prejuzos causados. Alguns exemplos prticos de responsabilidade civil do sndico por aes ou omisses em sua gesto: a) Falta de manuteno nos elevadores; b) Falta de manuteno nos reservatrios de gua; c) Instalao de brinquedos e/ou quadra de futebol fora dos padres exigidos; d) Falta de contratao de seguro;

e) Falta de recarga de extintores, falta de para-raios e demais equipamentos de segurana; f) Falta de prestao de contas; g) Falta de iluminao de emergncia; h) Utilizao indevida dos recursos financeiros do condomnio. A segurana patrimonial do condomnio tambm deve ser preocupao do sndico, cuidando para que equipamentos eletrnicos (como alarme, cerca eltrica e circuito fechado de TV) estejam em perfeitas condies de utilizao. Convm destacar que a Conveno Condominial poder determinar outras situaes em que o sndico poder alm de ser obrigado a indenizar o condomnio, bem como perder o mandato. Para apurar a responsabilidade patrimonial do sndico necessrio analisar cada caso concreto, mas tambm o comportamento dos demais membros do corpo diretivo do condomnio, pois se trata de uma atribuio desses membros a fiscalizao dos atos do sndico. Assim, ainda que o sndico, isoladamente, cause prejuzos ao condomnio por ao ou omisso intencional ou no, os demais membros do corpo diretivo do condomnio (especialmente os conselheiros), podero ser includos em eventual ao de indenizatria, por sua omisso. Ao ser alcanado na responsabilidade, pelo prejuzo causado, poder os bens do sndico responder pelo ressarcimento. Em princpio, para quem sofreu o dano poder exigir do prprio condomnio o ressarcimento, que, aps apurar a questo de culpabilidade poder, em ao prpria, retroagir e exigir do sndico o prejuzo, lhe cobrando o ressarcimento devido.

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