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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL XI - PINHEIROS 2 VARA CVEL RUA JERIC S/N, So Paulo-SP - CEP 05435-040 SENTENA
CONCLUSO Em 08 de outubro de 2013 fao estes autos conclusos ao() Juiz(a) de Direito Dr(a) Eduardo Tobias de Aguiar Moeller. Eu, escrev, subscrevi.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Eduardo Tobias de Aguiar Moeller

Vistos.

Trata-se de ao de imisso de posse. OAS 06 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA ajuizou esta ao contra VALMIR DEVITO e TERCEIROS DESCONHECIDOS. Alegou que proprietria do apartamento 152 do Edifcio Corifeu (bloco C) do Residencial Altos do Butant, nesta Capital. O ru, porm, no teria nenhuma relao jurdica contratual com a autora e exerceria posse injusta do imvel. Afirmou a autora que negociou com a Bancoop (Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo/SP) a continuidade do empreendimento imobilirio em 30.9.2009 e adquiriu a propriedade integral do imvel. Aps concluir o empreendimento, teria ofertado aos ex-cooperados da Bancoop a oportunidade de adquirir a unidade pagando um saldo devedor. O ru, porm, no teria aceito a oferta da autora e teria permanecido injustamente na posse do imvel. Pleiteou a imisso na posse do imvel e a condenao do ru ao pagamento de valor locatcio pela ocupao do imvel. A inicial de fls. 2/11 veio instruda com a matrcula do imvel (fls. 36/37, matrcula 200.337; e 39/88), ata da Bancoop (fls. 90), acordo entre a Bancoop e a autora (fls. 99/111). Indeferiu-se o pedido liminar (fls. 113). O ru regularizou sua representao processual (fls. 146/146 e 222). Em contestao de fls. 224/265, sustentou o ru que adquiriu o apartamento 152 da Bancoop e o quitou integralmente cinco anos antes da cesso do empreendimento para a autora, do que resultaria ser a sua posse justa. Afirmou o ru que recebeu as chaves de sua unidade em 24.5.2005 e que a cesso do empreendimento pela Bancoop para a autora OAS no alteraria a natureza justa e jurdica de sua posse; o prprio acordo entre a Bancoop e a OAS teria previsto a transferncia de direitos e obrigaes para a autora, a qual deveria respeitar os direitos do ru ao imvel. Impugnou o pedido indenizatrio. Rplica s fls. 364/379. O ru tambm ajuizou reconveno contra a autora (fls. 155/220). Reiterando suas alegaes j apresentadas na contestao, pleiteou o ru que a r outorgue a escritura do imvel da matrcula 200.337.

Este documento foi assinado digitalmente por EDUARDO TOBIAS DE AGUIAR MOELLER. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0016681-95.2012.8.26.0011 e o cdigo 0B0000001TJAX.

Processo n: Requerente: Requerido:

0016681-95.2012.8.26.0011 OAS 06 Empreendimentos Imobilirios SPE Ltda. Valmir Devito e outro

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL XI - PINHEIROS 2 VARA CVEL RUA JERIC S/N, So Paulo-SP - CEP 05435-040 A autora-reconvinda contestou a reconveno s fls. 386/407. 416/457. Determinou-se (fls. 634) a excluso do plo passivo do antigo ocupante do imvel (fls. 126) e a citao por edital dos terceiros desconhecidos. Terceiros foram citados por edital (fls. 642, 644/645, 665/666). A companheira do ru, Regina de Jesus Alves, regularizou procurao ad judicia (fls. 649), juntando-se a escritura de unio estvel (fls. 661). O ru pleiteou a denunciao lide da cooperativa Bancoop (fls. 651/660 e 694/702) e a autora no concordou (fls. 668/673). Rplica s fls.

o relatrio. DECIDO.

Na forma do art. 330, inc. I, do Cdigo de Processo Civil, julgo antecipadamente esta lide. A autora alegou na petio inicial (fls. 3) que o ru no ostentaria nenhuma relao jurdica contratual que justificasse a ocupao do imvel, razo pela qual sua posse seria injusta. No possui razo a autora. Conforme contrato de fls. 268/276, o ru adquiriu em 25.11.2000 o apartamento n 152 do Edifcio Corifeu (bloco C) do Residencial Altos do Butant, nesta Capital, pelo preo total de R$ 41.500,00. Os documentos de fls. 283/328 comprovam que o ru pagou integralmente o preo. Ante a quitao do preo, recebeu o ru as chaves do imvel e 24.5.2005 (fls. 225). Ao contrrio do que sustentado pela autora, o ru sempre exerceu posse justa, mansa e pacfica, decorrente de instruo contratual originalmente celebrado entre o ru e a Bancoop Cooperativa Habitacional dos Bancrios. Os fatos objeto desta ao j foram discutidas em inmeras outras aes judiciais e o TJSP j se posicionou diversas vezes no sentido de que a posse do cooperado, que j quitou integralmente o preo contratado, deva ser confirmada e, ainda, que a empresa autora OAS deva outorgar a escritura do imvel sem qualquer novas cobranas. O ru trouxe aos autos alguns destes precedentes judiciais (Apelao 0121931-78.2011.8.26.0100, fls. 459/471; Apelao 0153814-14.2009.8.26.0100, fls. 473/481; Apelao 9000059-74.2010.8.26.0100, fls. 483/496). Vejam-se suas ementas:

COOPERATIVA DOS BANCRIOS Bancoop - Conjunto Altos do Butant Aquisio de unidade pela autora integralmente paga, nos limites do contrato celebrado. Recusa na outorga da escritura definitiva, ao fundamento de que os aderentes se reuniram em assemblia e aprovaram o trespasse do

Este documento foi assinado digitalmente por EDUARDO TOBIAS DE AGUIAR MOELLER. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0016681-95.2012.8.26.0011 e o cdigo 0B0000001TJAX.

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL XI - PINHEIROS 2 VARA CVEL RUA JERIC S/N, So Paulo-SP - CEP 05435-040 empreendimento para a Construtora OAS, que revende as unidades a preo de mercado; inclusive para os que j haviam recebido as unidades respectivas, como a autora. Ilegalidade luz do CDC. Provimento para outorga de escritura definitiva. Dano moral inexistente. Dissabor decorrente do risco do negocio. Provimento parcial, com observao (ressalva para eventual ao de enriquecimento sem causa contra a autora, em ao apropriada). (TJSP Tribunal de Justia de So Paulo, Apelao n 0121931-78.2011.8.26.0100, Relator Des. Enio Zuliani, 4 Cmara de Direito Privado, j. em 4.4.2013, v.u.)
Este documento foi assinado digitalmente por EDUARDO TOBIAS DE AGUIAR MOELLER. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0016681-95.2012.8.26.0011 e o cdigo 0B0000001TJAX.

COOPERATIVA DOS BANCRIOS Bancoop Conjunto Altos do Butant Aquisio de unidade pela autora, j integralmente paga Recusa na outorga da escritura definitiva, ao fundamento de que os aderentes se reuniram em assemblia e aprovaram o trespasse do emprendimento para a Construtora OAS, que revende as unidades a preo de mercado; inclusive para os que j haviam recebido as unidades respectivas, como a autora Ilegalidade flagrante luz do Cdigo do Consumidor, que no obriga a autora Provimento do apelo para julgar procedente a ao, nos termos do acrdo. (TJSP Tribunal de Justia de So Paulo, Apelao n 0153814-14.2009.8.26.0100, Relator Des. Luiz Ambra, 8 Cmara de Direito Privado, j. em 14.11.2012, v.u.)

Apelao Ao de inexigibilidade de dbito qual se associou os pedidos de obrigao de fazer e de indenizao por danos moral e material Cooperativa Inexistncia Figura utilizada para dissimular contrato de venda e compra de imvel Aplicao das regras consumeristas ao negcio assinado entre as partes originrias Obrigatoriedade propaganda veiculada Preo do imvel que no continha condies outras de reajuste salvo a da variao do CUB Quitao integral sem ressalva Majorao posterior invlida No demonstrao contbil dos custos referentes ao excesso de preo Existncia, ademais, do Fundo Garantidor de Quitao Inexigibilidade do saldo devedor apontado Trespasse do ajuste a terceiro Impossibilidade de alcanar contratos j firmados Ato jurdico perfeito Celebrao entre as rs que a s a elas diz respeito Coisa Julgada Inocorrncia Limites subjetivos que impedem submeter os que no foram afetados pela deciso Dever de as rs outorgarem a escritura definitiva ao autor, pena de pagar multa diria Danos material e moral No caracterizao acertada rejeio Sucumbncia Derrota equivalente Meao Sentena reformada em poro mdia Recurso provido em parte. (TJSP Tribunal de Justia de So Paulo, Apelao n 9000059-74.2010.8.26.0100, Relator Des. Beretta da Silveira, 3 Cmara de Direito Privado, j. em 19.2.2013, v.u.)

Em todos estes precedentes judiciais, o TJSP reconheceu a validade do contrato particular de compra e venda de unidade celebrado entre o cooperado (ora requerido) e a Bancoop, integralmente quitado, o qual, luz do CDC, no poderia sofrer de forma indefinida sujeio ao revs financeiro da cooperativa e a novas condies impostas pela OAS, que sucedeu

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL XI - PINHEIROS 2 VARA CVEL RUA JERIC S/N, So Paulo-SP - CEP 05435-040 os direitos e obrigaes da cooperativa. Reconheceu o TJSP, especialmente, que o cooperado j havia pago o preo integralmente e recebido a posse das unidades e no poderia ser obrigado a sujeitar-se a novos pagamentos exigidos pela OAS para reforo de caixa e concluso do restante do empreendimento imobilirio, forma indireta de diluio do prejuzo e m-administrao entre todos os cooperados. Ainda que tenha sido realizada assemblia pela Bancoop na qual se aprovou a transferncia dos direitos e obrigaes para a autora OAS (fls. 91), h que se observar que esta assemblia realizou-se em abril de 2009, vrios anos aps o ru j ter quitado o preo (fls. 283/328) e ter recebido a posse do imvel objeto desta ao. Esta assemblia e o posterior acordo entre a Bancoop e a autora OAS (fls. 99/111) no poderiam, evidentemente, alcanar o ato jurdico perfeito e a situao jurdica j consolidada do ru. Entendo, portanto, que a ao de imisso da autora na posse do imvel deva ser rejeitada e que o pedido reconvencional deva ser acolhido a fim de que a autora outorgue a escritura definitiva do imvel da matrcula n 200.337 (fls. 36/37) em favor do ru. Finalmente, entendo que seja pertinente a ressalva que o TJSP expressamente vem aplicando a seus julgados no sentido de que a empresa autora possa, em ao autnoma, pleitear eventual indenizao por enriquecimento sem causa decorrente do fato de que possa ter realizado obras complementares no previstas inicialmente, com reflexos na valorizao da unidade. Assim ressalvou o TJSP:

(...) Haver de ser lanada uma observao e isso se faz devido a sensata ponderao do ilustre Desembargador TEIXEIRA LEITE, no sentido de ressalvar a possibilidade de as requeridas manejarem ao contra a autora para obterem indenizao por eventual enriquecimento sem causa (art. 884, do CC), consistente no fato de ter sido favorecida por obras complementares no previstas e que foram realizadas para finalizar o empreendimento, notadamente infraestrutura dos servios comuns, incluindo, a, provvel valorizao da unidade. Essa ressalva oportuna para que no fique dvida de que poder ter ocorrido, com esse confuso sistema de construo de quatro torres, um sacrifcio exagerado daqueles que concluram as obras e daqueles que receberam os apartamentos das duas unidades construdas. (...) (TJSP Tribunal de Justia de So Paulo, Apelao n 0121931-78.2011.8.26.0100, Relator Des. Enio Zuliani, 4 Cmara de Direito Privado, j. em 4.4.2013, v.u.)

Por estas razes, JULGO IMPROCEDENTE esta ao de imisso na posse (Proc. 0016681-95.2012.8.26.0011) que OAS 06 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA ajuizou contra VALMIR DEVITO. CONDENO a autora ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios que arbitro em 10% (dez) por cento sobre o valor atualizado da causa

Este documento foi assinado digitalmente por EDUARDO TOBIAS DE AGUIAR MOELLER. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0016681-95.2012.8.26.0011 e o cdigo 0B0000001TJAX.

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principal (fls. 9). Ainda, JULGO PROCEDENTE a reconveno (Proc. 0004070-76.2013.8.26.0011) que VALMIR DEVITO ajuizou contra OAS 06 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA e CONDENO a autorareconvinda a outorgar a escritura ao ru-reconvinte do imvel da matrcula n 200.337 do 18 CRI da Capital (fls. 36/37: apartamento 152, Edifcio Corifeu (Bloco C), Residencial Altos do Butant, Av. Nossa Senhora da Assuno, 647, nesta Capital). A autora-reconvinda dever cumprir esta sentena no prazo de 30 (trinta) dias, contado de sua intimao na fase de execuo, sob pena de multa diria de R$ 1.000,00. CONDENO a autora-reconvinda ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios que arbitro em 10% (dez) por cento sobre o valor atualizado da reconveno (fls. 220). P. R. I.
So Paulo, 08 de outubro de 2013.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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