07 de octubre del 2013.

EFECTOS DE LA TRADICIN Al utilizar esta expresin efectos nos referimos a las consecuencias jurdicas de transferir el dominio de la tradicin. Y la tradicin es una convencin extintiva o este acto jurdico bilateral Podemos distinguir. a) Si se realizo la trasferencia de una cosa corporal mueble o inmueble. b) Si se realizo la trasferencia de una cosa incorporal. Los efectos de la tradicin tratndose de una cosa corporal, mueble o inmueble. Hay que distinguir varias situaciones. i) Cuando el tradente es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre. (Art. 670- 671 y 1575 CC concordar con el art 670.) En esta primera situacin, la tradicin cumple el rol jurdico que le asigna el legislador cuando se refiere a ella en el art 670 CC. Esto es porque el cdigo cuando define la tradicin, seala que: La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Cuando el cdigo define la tradicin lo que en fondo seala es que cumplindose los requisitos (4 elementos de la tradicin, subjetivo, intencional, elemento causal y elemento formal), la tradicin cumple el rol que el legislador le tiene asignado como modo de adquirir el dominio. (Dato) * Cuando uno pregunta las caractersticas de un modo de adquirir como tales, hay que dirigirse a las clasificaciones de los modos de adquirir el dominio. Es derivativo (originario), es un acto entre vivo (mortis causa), oneroso o gratuito y es singular o universal. Este es el nico caso en que el legislador le entrega a la tradicin una consecuencia jurdica, y sta es la de transferir el dominio.

ii)

El tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, pero tiene otro derecho real sobre la cosa. (Art 682 CC). Por ejemplo el usufructo: hay que distinguir dos situaciones, desde el punto de vista del derecho o desde el punto de vista de la cosa sobre la cual ejercemos el usufructo, ya que en materia de usufructo tenemos una persona que se denomina usufructuario tiene el derecho real de usufructo, tiene el uso y goce de la cosa - y el nudo propietario dueo de la cosa- ya que el cede el uso y el goce, quedndose solo con la disposicin. El usufructuario es dueo y poseedor de su derecho de usufructo y desde el punto de vista de la cosa es mero tenedor (ya que reconoce dominio ajeno). Una vez que se efecta la tradicin del usufructuario al adquirente, este se convierte en poseedor no dueo de la cosa. (Se aplica tambin al uso y a la habitacin). Respecto a la hipoteca, al ser un derecho accesorio y de garanta ya que para realizar la tradicin, esta se transfiere con la hipoteca (aunque en la prctica esto no es as). Respecto a la herencia, hay que verlo dentro de las cosas incorporales. Respecto a las servidumbres, es un derecho real accesorio, esta no se concibe del predio al cual est constituida.

iii)

El tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, y tampoco tiene ningn derecho real sobre la cosa y es solo poseedor de la cosa. (Art 683 CC). Ver art. 700. El adquirente no adquiere el dominio, solo se coloca en posesin de la cosa, (la posesin es un hecho, no se transfiere ni se transmite, salvo una excepcin respecto de la accesin de posesiones), no se transmite el derecho de dominio, ya que la posesin es un hecho.

iv)

El tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, y tampoco tiene ningn derecho real sobre la cosa y tampoco es poseedor de la cosa. (Art 683 CC y 730 CC).

El adquirente pasa a ser poseedor y puede llegar adquirir el dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva. El mero tenedor no tiene la posibilidad de llegar adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva, ya que reconoce dominio ajeno. Los efectos de la tradicin tratndose de cosas incorporales. Aqu cambia la titularidad del derecho al momento de hacerse la tradicin, ese es el efecto. El derecho pasa de cedente a cesionario. Hay que distinguir. i) Si la sesin se hace a ttulo gratuito: El cedente responde en el derecho real de herencia y en la cesin de crditos nominativos, el cedente no responde por nada. Y no responde ya que no ha habido relacin pecuniaria. ii) Si la cesin se hace a ttulo oneroso: el cedente responde dependiendo del derecho que se trate, en el caso del derecho real de herencia, responde en calidad de heredero (art 1909) y en la cesin de crditos nominativos (art. 1907 CC) se responde de la existencia del crdito al momento de la tradicin (no de la solvencia del deudor, salvo que exista norma expresa)

EPOCA PARA EXIGIR LA TRADICION. Ac debemos recurrir (como se yo cuando le puedo exigir al tradente efectuar la tradicin del bien comprado), al ttulo que antecede a la tradicin (ya que se cumple de la obligacin y esta antecede a la tradicin a travs del ttulo translaticio de dominio, a travs del ctto CV). En el titulo el tiempo en el cual se realiza la tradicin y la poca en la cual se puede exigir. Desde el punto de los efectos, los actos jurdico son puros y simples, que produzcan sus efectos de inmediato, por ende la tradicin tiene efectos jurdicos de forma inmediata una vez celebrado el acto jurdico que lo antecede (ctto titulo translaticio de dominio). Sin embargo a veces para cumplir con la obligacin de hacer la tradicin de los actos jurdicos a modalidad, puede haber

un plazo o una condicin, en tales situaciones la tradicin no puede exigirse hasta una vez que se haya verificado o cumplido el plazo o cumplido la condicin. En el caso de la condicin suspensiva la tradicin no puede exigirse hasta que se haya cumplido la condicin. El Plazo es un hecho futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o ejercicio y/o extincin de un derecho y su obligacin correlativa. La condicin es un hecho futuro e incierto de cual depende el nacimiento o extincin de un derecho y su obligacin correlativa. Art 680 CC La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese (la tradicin puede someterse a modalidades, los cuales deben ser en trminos formales, explcitos y ciertos, y esto puede ser una condicin suspensiva o una condicin resolutoria). Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin. (Pacto de reserva de dominio). Art. 681 CC. Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario. (Ac se refiere a las medidas precautorias, sobre todo la de no enajenar o la de hipoteca). Es exigible la tradicin, el obligado a hacer la tradicin, se tiene que abstener de realizar la tradicin, salvo que el acreedor o el juexz lo autorice. Concordar con art. 1578 CC. Anlisis de la tradicin bajo condicin suspensin. Ejemplo: Ana le regala a Alejandro un PC para que lo haga efectivamente suyo, siempre y cuando Alejandro se reciba de abogado en el plazo de 5 aos. Pero Milena se lo entrega de inmediato, y ser de Alejandro, siempre y cuando cumpla de la condicin. Existe una tradicin anticipada, de modo que si la condicin efectivamente se cumple dentro del plazo, en ese momento se ahora la traslacin del dominio, donde el dominio pasara efectivamente a Alejandro. (Art 680 inciso 2 CC, se refiere al Pacto de Reserva de Dominio) se mantiene el domino de

Milena hasta que se verifique la condicin, este pacto puede ser celebrado vlidamente y el efecto produce una vez cumplida la obligacin, aqu el CC se refiere en particular al CV. Art. 1864 CC. (Pacto de Reserva de Dominio concordar con art 680 inc.2 CC) La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio. Este art me seala que este pacto de reserva de dominio, solo produce el efecto del art 1863 donde el vendedor est facultado para exigir el pago del precio o la resolucin de la venta con resarcimiento de perjuicios, anlogamente a lo que dice el art 1489 CC. Como resolvemos este problema Algunos autores se debe aplicar el denominado principio de la especialidad y aplicar el 1864 tratndose del CV y en los dems casos aplicar el art 680 inciso 2 del CC. Hay otros autores que sealan que el art 680 se aplica en materia de CV ya que utiliza expresamente las expresiones de precio, de vendedor, de cosa vendida. Estas dos normas (art 680 inciso 2 y art 1864 CC) dan soluciones distintas al mismo problema y su aplicacin (de cada norma) ser dependiendo de la interpretacin que entregue el Juez de ambas normas. Anlisis de la tradicin bajo condicin resolutoria. Ins le dona a Jessica un auto y Jessica se lo tiene que devolver si es que se recibe de abogado dentro del plazo de 5 aos. Jessica se hace duea del auto desde el momento que Ins le hace la tradicin, Jessica puede perder el dominio del auto, si se cumple la condicin de recibirse de abogado dentro del plazo de 5 aos, debiendo restituir el auto a Ins. Cumplida la condicin, se entiende que Jessica nunca fue duea y que Ins fue siempre s duea, ya que tendra efecto retroactivo.

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