GUIA COPASA DO EMPREENDEDOR IMOBILIRIO

Roteiro para planejamento, projeto e implantao de infra-estrutura de abastecimento de gua e esgotamento sanitrio em loteamentos e conjuntos habitacionais da rmbh.

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elaboraO
Diretoria de Operao Metropolitana/DRMT Superintendncia de Coordenao e Apoio Metropolitana/SPAC Superintendncia de Produo/SPPR Superintendncia Operacional da Bacia Rio das Velhas/SPBV Superintendncia Operacional de Belo Horizonte/SPBH Superintendncia Operacional das Bacias do Paraopeba e Par/SPBP Diretoria Tcnica e do Meio Ambiente/DRTM Superintendncia de Estudos e Projetos/SPEP

Coordenao
Superintendncia de Coordenao e Apoio Metropolitana/SPAC

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Palavra da Copasa
PG. 04

Conversando com o Empreendedor

Planejando o Empreendimento O Projeto de Abastecimento de gua O Projeto de Esgotamento Sanitrio A Execuo da Obra

PG. 05 PG. 05 PG. 09 PG. 12 PG. 15

Roteiro para a aprovao do empreendimento

1 fase: Elaborao e Aprovao do Projeto 2 fase: Execuo da Obra 3 fase: Entrega da Obra
PG. 17 PG. 17 PG. 20 PG. 22

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PALAVRA DA COPASA
Vivemos um processo acelerado de urbanizao nas grandes cidades. Um crescimento que passa pela construo de novos condomnios, grandes edifcios, conjuntos habitacionais, clubes e demais empreendimentos imobilirios. Ao mesmo tempo, as pessoas querem viver em cidades que ofeream melhores condies de vida. Neste cenrio, o papel do Empreendedor Imobilirio ou Incorporador ganha destaque como agente coresponsvel pelo processo de ordenao e humanizao desse crescimento. Portanto, fundamental que os projetos de parcelamento do solo urbano sejam adequadamente conduzidos e executados; caso contrrio, as conseqncias iro agravar as j difceis condies de habitabilidade de nossas cidades: infra-estrutura sanitria precria, destruio dos recursos naturais, poluio do meio ambiente, entre outras - tudo isso com reflexos sobre a qualidade de vida do cidado. A Copasa, no esforo de melhor atender a seus clientes e cumprir o papel social que o Estado lhe reserva, elaborou este guia para uso do Empreendedor Imobilirio. O objetivo orient-lo, principalmente sobre os aspectos do abastecimento de gua e do esgotamento sanitrio do empreendimento, desde a fase de planejamento e elaborao do projeto at a execuo da obra. Ao mesmo tempo, a empresa coloca a sua equipe disposio do Empreendedor para os esclarecimentos e o suporte tcnico necessrios.

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Conversando com o Empreendedor

PLANEJANDO O EMPREENDIMENTO
Planejar comear um empreendimento com o p direito. Alm de prevenir as incertezas, amplia a perspectiva de sucesso do empreendimento, garantindo para a cidade uma melhor qualidade de vida. Eis, aqui, alguns pontos que voc, empreendedor, deve ter em mente ao planejar o seu empreendimento: Um bom projeto comea com uma boa equipe muito importante que o projeto do empreendimento seja elaborado sob superviso de uma equipe tcnica formada por profissionais de diversas reas - urbanista, arquiteto e engenheiro sanitarista. Nesse tipo de trabalho, todos os aspectos relacionam-se entre si. O sistema virio, por exemplo, vai alm da funo de permitir a circulao de pessoas e bens; o leito definitivo onde ir se instalar a infra-estrutura urbana: redes de gua e esgotos sanitrios, drenagem pluvial, energia e comunicaes, entre outras. Uma urbanizao mal concebida pode comprometer irremediavelmente a qualidade do seu empreendimento.

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O projeto urbanstico O seu projeto dever buscar solues urbansticas adequadas, considerando os diversos aspectos fsicos da rea onde ser implantado, tais como: relevo, bacias de drenagem, reas de risco geolgico, reas insalubres. O escoamento natural das guas pluviais deve ser respeitado. As reas inundveis devem ser evitadas, bem como aquelas com lenol fretico alto. Lembre-se de que a soluo do esgotamento sanitrio e da drenagem pluvial est intimamente ligada concepo urbanstica. Assim, muito cuidado no traado dos fundos de vale; evite que o arruamento projetado corte as curvas de nvel; procure atender por gravidade a todos os lotes. imprescindvel que o seu projeto esteja aprovado de acordo com o plano municipal de uso e ocupao do solo e/ou com o Plano Diretor da cidade.

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A questo ambiental Tenha em mente que o seu empreendimento dever atender aos aspectos legais previstos pela legislao ambiental. Ao descumpri-la, voc estar sujeito a multas e, at, a ter o seu empreendimento embargado. Esteja, pois, atento aos impactos ambientais que pode provocar. Procure o rgo ambiental competente do municpio ou a Fundao Estadual do Meio Ambiente - Feam para obter as informaes necessrias. As etapas de implantao O seu projeto de abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio dever abranger toda a rea do empreendimento, ainda que a sua implantao seja feita em mais de uma etapa, de forma escalonada. importante ressaltar que a busca de uma otimizao financeira exagerada pode levar a problemas econmicos e tcnicos graves para o empreendimento, para a empresa concessionria e para a populao que ir ocup-lo. O lanamento das redes O abastecimento de gua e o esgotamento sanitrio de todos os lotes devero ser feitos atravs de redes situadas nas vias pblicas do empreendimento.
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Excepcionalmente, desde que plenamente justificado, poder ser aceito o lanamento de redes em faixas de servido, devidamente descritas e doadas Copasa. Dessa forma, garante-se a manuteno do sistema, sem transtornos para a populao. A ocupao urbana A ocupao urbana do empreendimento somente dever ser permitida aps sua concluso e a aprovao da infra-estrutura de abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio. A responsabilidade financeira O investimento financeiro de implantao do empreendimento de sua exclusiva responsabilidade. Observe todos os aspectos deste guia na execuo do empreendimento e garanta o sucesso dele.
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Ateno: antes de voc iniciar a elaborao dos projetos de abastecimento de gua e esgotamento sanitrio, importante saber que: Para a anlise da Copasa, necessrio que o projeto urbanstico tenha sido aprovado pela prefeitura do municpio onde est localizado o empreendimento. Caso esteja em fase final de aprovao, a Copasa, ainda assim, poder aceit-lo para anlise, desde que o Empreendedor apresente declarao formal da prefeitura atestando esta situao. A Copasa reserva-se o direito de solicitar alteraes, nos casos em que o projeto urbanstico comprometer a qualidade do sistema a ser implantado - de gua ou de esgoto. Distritos industriais: para a elaborao de projetos destinados a distritos industriais, a Copasa dever ser consultada previamente para orientaes especficas.

O PROJETO DE ABASTECIMENTO DE GUA

Observe cuidadosamente o contexto urbano em que o empreendimento se situa, para que o projeto possa ser devidamente compatibilizado com ele. Procure a Copasa para a definio da melhor alternativa de abastecimento de gua. importante voc saber que, mesmo existindo uma rede prxima ao empreendimento, ela pode ser insuficiente para garantir a vazo necessria.
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Para a elaborao e a apresentao do seu projeto, imprescindvel a consulta Norma T-104/_ da Copasa, Projeto de Sistema de Distribuio de gua para Loteamentos e Conjuntos Habitacionais. A seguir, apresentamos algumas situaes nas quais o seu projeto pode estar inserido. 1 - Cidades onde a Copasa detm a concesso do servio a) Empreendimento localizado em regies com sistema de abastecimento j implantado: Nessa situao, a rede de distribuio de gua dever ser interligada rede do sistema existente, verificada a sua capacidade de atendimento. No caso de condomnios fechados ou quadras j estabelecidas com redes internas, o Empreendedor dever apresentar declarao informando tratar-se de condomnio fechado e solicitar a ligao predial atravs do Distrito de Servios da COPASA, verificada a sua capacidade de atendimento.
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b) Empreendimento localizado em regies que ainda no possuem o sistema de abastecimento da Copasa: A soluo recomendada o abastecimento atravs de adutora derivada do sistema existente. Na inviabilidade da soluo proposta anteriormente, o suprimento de gua poder ser feito pela utilizao de lenol subterrneo, com os poos devidamente outorgados pelo IGAM e perfurados e equipados pelo Empreendedor, sob a superviso da Copasa. Observao: para o empreendimento localizado em cidades onde a Copasa no detm a concesso de esgoto, condicionante, para a aprovao do projeto do sistema de abastecimento de gua, que a prefeitura encaminhe documento Copasa responsabilizando-se pela soluo do esgotamento sanitrio. 2 - Cidades onde a Copasa no detm a concesso do servio Nesse caso, as diretrizes para a execuo do seu empreendimento devero ser fornecidas pela prefeitura municipal.

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Caso solicitado, a Copasa coloca disposio desta a sua equipe tcnica e as normas e padres da companhia.

PROJETO DE ESGOTAMENTO SANITRIO

Mais uma vez, deve-se prestar ateno ao contexto urbano no qual o seu empreendimento se situa. Procure a COPASA para a definio da melhor alternativa de esgotamento sanitrio. A questo do lanamento final de esgotos dever ser avaliada quanto ao seu impacto jusante e conforme o contexto sanitrio local. Para a elaborao e a apresentao do seu projeto, imprescindvel a consulta Norma T-194/_ da Copasa, Projeto de Esgotamento Sanitrio para Loteamentos e Conjuntos Habitacionais. Na seqncia, apresentamos algumas situaes nas quais o seu empreendimento pode estar inserido.

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1 - Cidades onde a Copasa detm a concesso do servio a) Empreendimento localizado em regies com sistema de esgotamento sanitrio j implantado: Nessas regies, as redes coletoras do empreendimento devero ser interligadas ao sistema existente, verificada a sua capacidade de atendimento. No caso de condomnios fechados ou quadras j estabelecidas, com redes internas, o Empreendedor dever apresentar declarao informando tratar-se de condomnio fechado e solicitar ligao rede da COPASA atravs do Distrito de Servios da COPASA, verificada a sua capacidade de atendimento. So vedados lanamentos de efluentes de empreendimentos nos crregos.

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b) Empreendimento localizado em regies desprovidas de sistema de esgotamento sanitrio da Copasa: Dever ser apresentada soluo especfica para a disposio final dos efluentes do empreendimento, incluindo o tratamento e a disposio adequada dos dejetos no corpo receptor, sendo vedados lanamentos de efluentes sem tratamento nas cabeceiras ou nascentes de crregos.

c) Situao especfica: Parcelamento em lotes com rea igual ou maior que 1.000 m2, onde no houver S.E.S implantado, a COPASA admite a destinao final dos efluentes atravs de sistema esttico, desde que apresentado o estudo do grau de absoro do solo para avaliao tcnica. Essa soluo poder constituir-se de fossas spticas conectadas a sumidouros ou valas de infiltrao.

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2 - Cidades onde a Copasa no detm a concesso do servio Nesse caso, as diretrizes para a execuo do seu empreendimento devero ser fornecidas pela prefeitura municipal. Caso solicitado, a Copasa coloca a sua equipe tcnica disposio do Empreendedor para prestar-lhe as orientaes tcnicas e inform-lo sobre as normas e os padres da companhia.

A EXECUO DA OBRA
Todos os dias, podemos observar os resultados negativos de uma obra mal executada: o refazer, a paralisao do sistema para reparos, o risco de acidentes, o transtorno causado comunidade, entre outros. A boa obra comea com um bom projeto. Destacam-se como pontos importantes para o sucesso de uma obra: a seleo correta dos materiais; o controle tecnolgico das obras de reaterro e compactao; os cuidados no assentamento e na montagem das tubulaes; a localizao correta das caixas de inspeo e manobra e dos PVs. No comece a obra sem o prvio conhecimento da Copasa. Comunique-a, formalmente, empresa para que seja verificada a validade do projeto, elaborado o Termo de Acordo e programado o seu acompanhamento pela fiscalizao.
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Ao final da obra, a Copasa providenciar a vistoria operacional. Sendo a obra considerada aceitvel, ser feita a sua interligao ao sistema existente e providenciados os testes de rede. No havendo pendncias construtivas, voc dever elaborar o cadastro (as built) para a emisso do Termo de Recebimento de Obra e o incio da operao. Para a execuo da obra, imprescindvel a consulta ao trabalho Instrues para Execuo de Obras de Abastecimento de gua e Esgotamento Sanitrio em Loteamentos e Conjuntos Habitacionais.

Ateno: por fora de Termo de Compromisso firmado com o Ministrio Pblico do Estado de Minas Gerais, a Copasa no poder conceder ligaes de gua e esgoto s edificaes situadas em parcelamentos irregulares do solo urbano.

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Roteiro para a aprovao do empreendimento

Este guia foi elaborado para dar ao Empreendedor a orientao tcnica necessria para que possa planejar, projetar e implantar com qualidade o seu empreendimento imobilirio. O processo de aprovao do empreendimento foi dividido em trs fases distintas, detalhadas passo a passo, nos itens subseqentes. Ateno: faz parte deste guia um encarte que informa os setores da Copasa aos quais voc dever entregar e/ou receber a documentao prevista.

1 fase: Elaborao e aprovao do projeto

1 passo: solicitao do Documento de Viabilidade Tcnica - DVT Solicite Copasa o DVT. Atravs desse documento, a Copasa lhe informar a disponibilidade do sistema existente em atender a sua demanda. DVT: Documento que informa a disponibilidade do sistema existente em atender demanda do empreendimento. Obs.: Deve ser verificado se o municpio onde ser implantado o empreendimento tem Acordo com a COPASA, para solicitao do DVT via prefeitura.
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2 passo: solicitao da Diretriz Tcnica Bsica - DTB Caso voc decida prosseguir com o seu empreendimento, solicite a DTB COPASA. Atravs desse documento, a COPASA lhe informar todas as diretrizes e parmetros tcnicos aos quais voc dever atender na elaborao do seu projeto. No mesmo documento constar, tambm, o telefone do responsvel pelo acompanhamento e pela anlise do projeto. Entre em contato com ele para obter as informaes necessrias. Ateno: O prazo de validade da DTB de 6 (seis) meses. Obs.: Deve ser verificado se o municpio onde ser implantado o empreendimento tem Acordo com a COPASA, para solicitao do DVT via prefeitura. DTB: documento que informa todas as diretrizes e parmetros tcnicos especficos para seu empreendimento, aos quais voc dever atender na elaborao do projeto. 3 passo: anlise do projeto Com base na DTB, voc dever elaborar o seu projeto. Posteriormente, atendidas as solicitaes do analista e ao preconizado pelas Normas Tcnicas, ele dever ser entregue Copasa em sua verso final, nas condies (apresentao/n de cpias) estabelecidas pelas normas correspondentes. Na seqncia, a Copasa lhe enviar ofcio informando-o sobre a aprovao do projeto e seu prazo de validade.
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4 passo: assinatura do Termo de Acordo - TDA e entrega do Laudo de Anlise - LDA No ofcio referido no passo anterior, esto relacionados, tambm, os documentos e as informaes que voc dever apresentar para o preenchimento do Termo de Acordo pela Copasa. Encaminhe-os pelo correio ou entregue-os pessoalmente. Na seqncia, voc ser convidado a comparecer Copasa para a assinatura do TDA. Aps a assinatura do TDA, voc receber em mos: a) uma via do projeto aprovado pela Copasa; b) o LDA correspondente. TDA - documento firmado entre a Copasa e o Empreendedor Imobilirio (Incorporador) destinado a fixar os compromissos das partes na implantao dos sistemas de abastecimento de gua e/ou esgotos sanitrios de conjuntos habitacionais ou loteamentos. LDA - documento que formaliza a aprovao, pela Copasa, do projeto de abastecimento de gua e/ou esgotamento sanitrio do empreendimento. Ateno: para a assinatura do TDA pela Copasa, necessrio que o empreendimento esteja legalmente regularizado na prefeitura municipal qual pertence.
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Ateno: o prazo de validade do projeto de 1 (um) ano, contado a partir da data do ofcio referido no terceiro passo desta fase. Vencido o prazo, o projeto dever ser reavaliado pela Copasa para que as obras de implantao do empreendimento possam ser iniciadas.

2 fase: Execuo da obra

1 passo: comunicao de incio da obra Comunique por correspondncia Copasa com, no mnimo, 1 (um) ms de antecedncia, o incio da obra. Nessa correspondncia dever constar, tambm, o cronograma fsico da obra. Na seqncia, a Copasa vai informar-lhe, atravs de ofcio: - o nome e o telefone do fiscal de obra designado para acompanhar a execuo do empreendimento. Entre em contato com ele; - a data para realizao de visita conjunta (Empreendedor e Copasa) ao empreendimento, para o conhecimento de campo e as orientaes tcnicas necessrias.

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2 passo: material da obra Encaminhe Copasa uma cpia da nota fiscal de compra dos materiais destinados obra (tubos, peas e conexes) para o controle de qualidade e a emisso do laudo de inspeo. Informe, ainda, o endereo da empresa fornecedora e/ou do local onde os materiais esto depositados e o nome da pessoa de contato. Ateno: o incio das obras est condicionado emisso do laudo de inspeo dos materiais a serem empregados.

3 passo: execuo da obra A Copasa, por meio de sua fiscalizao, far o acompanhamento das obras e fornecer as orientaes tcnicas pertinentes. Qualquer alterao que vier a ocorrer no projeto aprovado ou no cronograma previsto dever ser comunicada fiscalizao, para anlise conjunta.
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3 fase: Entrega da obra

1 passo: cadastro e vistoria da obra Ao finalizar seu empreendimento, entregue Copasa o cadastro das redes executadas, segundo modelo prprio fornecido pela fiscalizao. O cadastro dever incluir as modificaes introduzidas nas redes existentes. Tambm devero ser cadastradas as demais obras civis realizadas no empreendimento. A Copasa proceder, ento, vistoria final da obra executada.

2 passo: interligao ao sistema existente Aps a vistoria, voc poder solicitar fiscalizao a interligao da obra ao sistema existente. Para tanto, devero ser observadas algumas condies:

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a) Interligao ao sistema de gua: informe fiscalizao o local onde esto depositadas as peas a serem utilizadas na interligao e a pessoa de contato, para que a Copasa proceda inspeo final. de sua responsabilidade a construo da caixa de interligao, cabendo Copasa a montagem das peas e a colocao do sistema em carga. b) Interligao ao sistema de esgoto: a interligao na rede existente tambm de sua responsabilidade, cabendo COPASA a superviso da obra. 3 passo: testes operacionais Para o recebimento das obras pela Copasa, voc dever executar os testes de rede, cabendo-lhe a correo dos vazamentos e/ou defeitos construtivos que venham a ocorrer. As atividades so as seguintes: a) Rede de abastecimento de gua: a Copasa, aps ligar a rede construda ao sistema existente, efetuar a lavagem da rede. Ato contnuo, a rede ser pressurizada, quando, ento, se verificar a ocorrncia de vazamentos. b) Rede coletora de esgotos: voc dever proceder lavagem e aos testes de estanqueidade e alinhamento da rede antes da realizao da vistoria, para apresent-la livre e desobstruda de material estranho. A Copasa, a seu critrio, poder solicitar-lhe a filmagem interna das tubulaes, cabendo-lhe, conforme referido anteriormente, a correo dos defeitos.
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4 passo: emisso de Declarao de Doao Patrimonial Precedendo a entrega definitiva da obra Copasa, voc dever emitir a Declarao de Doao Patrimonial, conforme modelo prprio. De posse da declarao, a Copasa ir efetuar o clculo do valor do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ITCD. Esse valor dever ser pago por voc, e a cpia xerox do recibo de depsito dever ser apresentada no local de entrega da declarao. 5 passo: emisso do Termo de Recebimento da Obra Aps procedimentos internos, ser-lhe- fornecido o Termo de Recebimento de Obra, com o que o empreendimento considerado finalizado pela Copasa MG. Termo de Recebimento de Obra - documento emitido pela Copasa, atestando que as obras dos sistemas de abastecimento de gua e/ou esgotamento sanitrio das reas ou unidades incorporadas foram executadas em conformidade com os projetos aprovados e apresentam condies operacionais satisfatrias.

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GUIA COPASA DO EMPREENDEDOR IMOBILIRIO

Roteiro para Aprovao de Empreendimento na RMBH

Informaes teis
Sobre a empresa Denominao: Companhia de Saneamento de Minas Gerais - Copasa - MG Endereo: Rua Mar de Espanha, 453, Santo Antnio - Belo Horizonte/MG CEP: 30330-270 Telefone: (31) 3250-1300 (geral) Fax (31) 3250-1298/1299 Sobre encaminhamento de correspondncia e informaes Todos os setores administrativos mencionados neste guia esto localizados no endereo acima. Siglas e denominaes dos setores administrativos: SPAC: Superintendncia de Coordenao e Apoio Metropolitana SPEP: Superintendncia de Estudos e Projetos Ateno: ao iniciar o seu empreendimento, procure a SPAC.

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1 fase: Elaborao e aprovao do projeto 1 passo: Solicitao do Documento de Viabilidade Tcnica - DVT Correspondncia e informaes: SPEP 2 passo: Solicitao da Diretriz Tcnica Bsica - DTB Correspondncia e informaes: SPEP 3 passo: Anlise e aprovao do projeto a) Solicitao de anlise do projeto Correspondncia e informaes: SPEP Obs.: o projeto a ser analisado dever estar anexado a essa correspondncia. b) Entrega da verso final do projeto Correspondncia e informaes: SPEP Obs.: o projeto, em sua verso final, dever estar anexado a essa correspondncia. 4 passo: Assinatura do Termo de Acordo - TDA e entrega do Laudo de Anlise - LDA, pela Copasa Local da devoluo do TDA e recepo do LDA: SPAC

2 fase: Execuo da obra 1 passo: Comunicao de incio da obra Correspondncia e informaes: SPAC 2 passo: O material da obra Local de entrega da nota fiscal: SPAC 3 passo: Execuo da obra Obs.: no existe correspondncia especfica. 3 fase: Entrega da obra 1 passo: Cadastro e vistoria da obra Local de entrega do cadastro: SPAC 2 passo: Interligao ao sistema existente Obs.: no existe correspondncia especfica. 3 passo: Testes operacionais Obs.: no existe correspondncia especfica. 4 passo: Declarao de doao patrimonial Local de entrega da declarao: SPAC 5 passo: Termo de Recebimento da Obra Local de recepo do Termo de Recebimento da Obra: SPAC

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