TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2013.0000626979

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 9104208-04.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante DEBORA FAVA, apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS EM SAO PAULO LTDA BANCOOP. ACORDAM, em 1 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores PAULO EDUARDO RAZUK (Presidente) e RUI CASCALDI.

So Paulo, 15 de outubro de 2013 ALCIDES LEOPOLDO E SILVA JNIOR RELATOR Assinatura Eletrnica

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.APELAO CVEL

Processo n. Comarca: Apelante: Apelada:

9104208-04.2008.8.26.0000 So Paulo (29 Vara Cvel Central) Dbora Fava Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP Juiz: Fernando Bueno Maia Giorgi Voto n. 2.152

EMENTA:AO DECLARATRIA DE INEXIGIBILIDADE DE DBITO C.C. OBRIGAO DE FAZER Cooperativa Habitacional Cerceamento de defesa Inexistncia Cobrana de reforo de caixa Ausncia de deliberao da Assembleia acerca das contas apresentadas, que simplesmente foram impostas, contrariando o disposto no art. 38 da Lei n. 5.764/1971- Inexigibilidade Reconhecimento da quitao do contrato - Obrigao de outorgar escritura -Recurso provido.

Trata-se de ao declaratria de inexigibilidade de dbito c.c. obrigao de fazer e antecipao da tutela, alegando a autora que, por Termo de Adeso e Compromisso de Participao, firmado em 10/12/1999, adquiriu o imvel consistente na unidade n. 32 do Edifcio Manchester do Conjunto Vila Inglesa, nesta Capital, e mesmo tendo pago, com a autorizao da r, as prestaes vincendas, esta se nega a fornecerlhe a quitao do contrato, com a outorga da escritura definitiva, sendo informada oito meses depois do ltimo pagamento, e dois anos da entrega do bem, que estava sendo imposta a cobrana da quantia de R$ 12.983,78, a ttulo de reforo de caixa, decorrente da insuficincia das contribuies para a cobertura das despesas da Seccional da Cooperativa, o que foi

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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo deliberado em assembleia da Seccional Residencial Vila Inglesa, em 18/04/2007, contra o que se insurge, pretendendo, liminarmente, que a r se abstenha de protestar ttulos e de negativ-la, e a declarao de inexigibilidade da dvida complementar, com a imposio da obrigao de fazer consistente em outorgar a escritura definitiva, sob pena de multa diria, ou, alternativamente, a adequao da prestao de forma equivalente aos valores correlatos s prestaes que vinha pagando, uma vez que no tem condies financeiras de arcar com as parcelas em valor superior. A r. sentena, cujo relatrio se adota, julgou improcedente a ao, condenando a autora ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios de R$ 1.000,00, ficando suspensa a exigibilidade em conformidade com o art. 12 da Lei n. 1.060/50 (fls. 339/341). A autora apelou arguindo, preliminarmente, a nulidade da sentena, por cerceamento de defesa, diante da ausncia de anlise do requerimento formulado na rplica, para expedio de ofcios ao Ministrio Pblico para que fossem fornecidos maiores subsdios acerca dos procedimentos em trmite contra a requerida (fls. 328), que poderiam demonstrar saciedade as irregularidades e consequente ilegalidade da imposio do reforo de caixa e, no mrito pretende o reconhecimento da inexigibilidade do dbito, ou a diminuio do valor da prestao (fls. 349/362). Foram apresentadas contra-razes sustentando-se a manuteno da sentena (fls. 365/389). o Relatrio. O contido nas contra-razes no guarda relao com a
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo questo discutida nestes autos. No tocante a preliminar arguida na apelao, a desconsiderao do requerimento formulado na rplica (fls. 331), de expedio de ofcios ao Ministrio Pblico Estadual, a fim de fornecer informaes acerca de aes criminais e ao civil pblica movidas contra a r BANCOOP, por uso de notas fiscais falsas e cobranas indevidas de cooperados, para financiamento de campanha eleitoral, no importou em cerceamento de defesa, por no se tratar de prova diretamente relacionada alegada cobrana indevida, mas apenas mediata, em razo de investigaes encetadas acerca de irregularidades na administrao da Cooperativa, o mesmo se dizendo acerca de notcias veiculadas pela imprensa, que foram anexadas, que no tm qualquer valor probatrio, por no tratarem do fato em questo. As partes, em 10/12/1999, celebraram Termo de Adeso e Compromisso de Participao para a aquisio da unidade habitacional n. 32 do Edifcio Manchester do Conjunto Vila Inglesa, pelo valor de R$ 24.750,00 (fls. 25/33), havendo a autora pago todas as parcelas previstas. Conforme ata de Assembleia da Seccional Residencial Vila Inglesa, realizada em 18/04/2007 (fls. 150/151), a r simplesmente informou que dos trs blocos previstos, dois foram concludos e entregues e que, para a construo do terceiro, havia necessidade de reforo de caixa da seccional, e que somadas as receitas e subtradas as despesas, restar a existncia de dficit oramentrio de R$ 2.295.202,00, e de acordo com cada unidade, o valor a ser aportado por cada cooperado variaria de R$ 11.544,13 a R$ 15.044,25, sendo no caso da autora de R$ 12.983,78, a ser

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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo pago em 18 meses, aduzindo que os boletos seriam enviados para pagamento a partir de maio/2007. No houve deliberao da Assembleia acerca das contas apresentadas, que simplesmente foram impostas, contrariando o disposto no art. 38 da Lei n. 5.764/1971, no sentido de a Assembleia Geral dos associados o rgo supremo da sociedade, dentro dos limites legais e estatutrios, tendo poderes para decidir os negcios relativos ao objeto da sociedade e tomar as resolues convenientes ao

desenvolvimento e defesa desta, e suas deliberaes vinculam a todos, ainda que ausentes ou discordantes e no seu 3 que: as deliberaes nas Assembleias Gerais sero tomadas por maioria de votos dos associados presentes com direito de votar, do que resulta a inexigibilidade da obrigao. Est expresso no art. 44 da Lei n. 5.764/71 que a assembleia geral ordinria, que se realizar anualmente nos trs primeiros meses aps o trmino do exerccio social, deliberar sobre: I - prestao de contas dos rgos de administrao acompanhada de parecer do Conselho Fiscal, compreendendo: a) relatrio da gesto; b) balano; c) demonstrativo das sobras apuradas ou das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura das despesas da sociedade e o parecer do Conselho Fiscal. Conforme j decidiu este E. Tribunal de Justia: Empreendimento imobilirio - Construo de edifcios

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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo pelo sistema cooperativo a preo de custo - Cobrana de valor residual - Clculo realizado unilateralmente pela cooperativa e desacompanhado da devida prestao de contas - Inadmissibilidade - Injusta negativa de outorga de escritura definitiva da unidade habitacional - Recurso provido para declarar a inexigibilidade do dbito e condenar a r outorga de escritura definitiva no prazo de 30 dias, sob pena de multa diria (Apelao Cvel n. 0055855-86, 9 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. JOO CARLOS GARCIA, j. de 10.2.2009).

Cooperativa que cobra resduos dos compradores - O fato de a cooperativa habitacional invocar o regime da Lei 5764/71, para proteger seus interesses, no significa que os cooperados estejam desamparados, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados - Inocorrncia - No provimento (Apelao Cvel n. 9279309-55.2008.8.26.0000, 4 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. NIO ZULIANI, j. de 16.7.2009).

Declaratria de inexistncia de dbito - Compra e venda de imveis - Aplicao das normas do cdigo de defesa do consumidor - Necessidade - Cooperativa que no expede termo de quitao, muito embora tenham os autores pago integralmente o preo ajustado, nada mais devendo - Cobrana de saldo residual sem qualquer lastro em documentao idnea - Ausncia, ademais, de convocao de assembleia para deliberao sobre o tema, como exigido no prprio contrato de adeso cooperativa - Assembleia geral ordinria realizada aps 03 anos da data em que

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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo deveriam ter sido entregues as cartas de quitao que no servem de supedneo cobrana pretendida pela r - que se deu cerca de trs anos depois da outorga de escritura - Dbito inexigvel e obrigatoriedade, por conseguinte, da expedio das cartas de quitao Imposio da obrigao de registro de incorporao e desmembramento - Inadmissibilidade - Sentena mantida, apenas, quanto a esse ltimo aspecto da lide Ao parcialmente procedente - Recurso provido, em parte (Apelao Cvel n. 0150082-39.2006.0000, 5 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. A.C. MATHIAS COLTRO, j. de 4.11.2009).

assente, ainda, perante o Superior Tribunal de Justia que "as disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor so aplicveis aos empreendimentos habitacionais promovidos pelas sociedades

cooperativas" (Resp 612.505/DF, Rel. Min. Aldir Passarinho Junior, DJ de 25/02/2008; AgRg no Ag n. 1.037.426/RS, Rel. Min. Massami Uyeda, DJe de 3.10.2008 e AgRg no Ag n. 1.224.838/DF, Rel. Ministra Nancy Andrighi, DJe de 15.3.2010). Conforme o demonstrativo de fls. 147, o nico dbito atribudo autora o relativo ao alegado reforo de caixa que no foi aprovado regularmente em assembleia e, portanto, no exigvel, e por estar quitado o dbito, deve ser outorgada a escritura definitiva no prazo de 60 dias, da intimao, sob pena da multa diria de R$ 100,00, at o limite de R$ 30.000,00, a partir de quando o juiz suprir o consentimento, devendo a r, ainda, abster-se de protestar ttulos ou negativar a requerente, sob pena de cominao da mesma penalidade. Pelo exposto, D-SE PROVIMENTO ao recurso

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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo para julgar-se procedente a ao para declarar-se a inexigibilidade do dbito e a quitao do contrato e condenar-se a requerida na obrigao de outorgar escritura e de no protestar ou negativar a autora na forma constante da fundamentao, condenando-se, tambm, a r ao pagamento das custas e honorrios advocatcios fixados nesta data em R$ 3.000,00, em conformidade com o art. 20, 4, do CPC.

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