1

1
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
VIABILIDADE
ECONMICA DOS
EDIFCIOS EM AO
VIABILIDADE
ECONMICA DOS
EDIFCIOS EM AO
O novo manual da s O novo manual da s rie rie Nanual de Constru Nanual de Constru ao em A ao em A o o" "
Fernando Ottoboni Pinho
Assessor Tcnico da GERDAU AON!NAS
Fernando Cesar Firpe Penna
Domani Arquitetura e Engenharia
Sao Paulo - 31 de Naro de 2009 Sao Paulo - 31 de Naro de 2009
2
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
15 volumes
www.cbca-ibs.org.br www.cbca-ibs.org.br
Manual de
Construo em Ao
Manual de
Construo em Ao
Nanuais tcnicos Nanuais tcnicos
2
3
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Sumario Sumario
1. !NTRODUO
2. QUANDO CONSTRU!R EN AO
3. CONO CONSTRU!R EN AO
+. v!AB!L!DADE ECONON!CA DO ENPREEND!NENTO
5. CONCE!TOS
6. PLAN!LHAS !NTERAT!vAS
7. SUPORTE TCN!CO
1. !NTRODUO
2. QUANDO CONSTRU!R EN AO
3. CONO CONSTRU!R EN AO
+. v!AB!L!DADE ECONON!CA DO ENPREEND!NENTO
5. CONCE!TOS
6. PLAN!LHAS !NTERAT!vAS
7. SUPORTE TCN!CO
4
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Viabilidade
das
Estruturas
de ao
Viabilidade
das
Estruturas
de ao
Necessidades
da obra
X
mrito estruturas
Necessidades
da obra
X
mrito estruturas
Configurar a
estrutura de
aoJmista
para a obra
Configurar a
estrutura de
aoJmista
para a obra
estrutura de
aoJmista
{Perfis
Gerdau Aominas)
estrutura de
aoJmista
{Perfis
Gerdau Aominas)
Tipo de ao, tipo
de perfil,
modulao, tipo
de laje, tipo de
vedao,
contraventament
os, viga mista,
pilar misto,
proteo
Tipo de ao, tipo
de perfil,
modulao, tipo
de laje, tipo de
vedao,
contraventament
os, viga mista,
pilar misto,
proteo
!ntroduao !ntroduao
ao tem
qualidades?
ao tem
qualidades?
Estrutura
em
concreto
{aos longos)
Estrutura
em
concreto
{aos longos)
QUANDO
construir em ao
QUANDO
construir em ao
1 !mportantissimo 5 Atende S Atende abaixo 5
2 !mportantissimo 5 Atendesuperior 10 Atende S
3 !mportantissimo 5 Atendesuperior 10 Atende abaixo 5
4 !mportante 3 Atende S Atendesuperior 10
5 Poucoimportante 2 Atende S Atende S
6 !mportante 3 Atende S Atende abaixo 5
7 !ndiferente 1 Atendesuperior 10 Atende abaixo 5
S !mportante 3 Atendesuperior 10 Atende abaixo 5
9 !mportante 3 Atende S Atende S
10 !mportante 3 Atende S Atende S
11 Nuitoimportante 4 Atende S Atendesuperior 10
12 Nuitoimportante 4 Atendeabaixo 5 Atende S
13 Poucoimportante 2 Atende S Atende S
14 !mportante 3 Atendesuperior 10 Atende abaixo 5
15 !mportantissimo 5 Atende S Atende abaixo 5
16 !mportantissimo 5 Atende S Atende S
17 Nuitoimportante 4 Atende S Atende S
1S Nuitoimportante 4 Atende S Atende S
19 !mportantissimo 5 Atende S Atende S
20 !mportante 3 Atende S Atende abaixo 5
SistemaA
Proteocontraacorroso
Proteocontrafogo
Esttica
Projeto: Edificiocomercial de8pavimentos
AO CONCRETO
Voslivresealturadaedificao
SistemaB
7,0
Local daobraeacessos
Qualidadeedurabilidade
Desempenho
Incmodosparaasreas prximas
Custosfinanceiros
Adequaoambiental
Nota 1a10-Mritodosistemaestrutural
Desperdciodemateriais emodeobra
Seguranadotrabalhador
Manutenoereparos
SistemaA
S,3
Possibilidadedeadaptaeseampliaes
CompatibilidadecJsist. complementares
Recursosdoconstrutor
Sistemamaisadequadoparaaobra
Peso de1a5
Pelaimportncia
paraaobra
72
Caractersticaimportantesdaobra
Fundaes
Tempodeconstruo
Mdia= {pesoxnota)J peso
Item
Tipodeocupao
DisponibilidadeecustoMateriais
COMO
construir em ao
COMO
construir em ao
Estrutura
tima?
Estrutura
tima?
VIABILIDADE
ECONMICA
do ao
VIABILIDADE
ECONMICA
do ao
C UB
V e rs o 1. 0 P r o je t o T ip o P a dr o R$ J m2
V A L O R G E R A L D E V E N D A - V G V r e a R e a l {A R) m 2 R $ r e a P r i v a t i v a {A P ) m 2 9 0 A r e a R e a l Va l o r d e Ve n d a { VV) R $f m 2 ( A P ) VG V = VV x AP 7 .9 0 5 . 6 0 0 , 0 0 E M PR E E N D IM E N T O M a r g e m so b r e a r e c e i t a 1 9 Ma r g e m 1 .4 9 4 . S 6 1 , 1 2 E M C O N C R E T O Cu s t o d o t e r r e n o 1 5 T e r r e n o 1 .1 S 5 . S 4 0 , 0 0 C u s t o d a c o n st r u o 6 6 C o n s t r u o e m c o n cr e t o 5 .2 2 4 . S 9 S , S S
C O N ST R U O r e a e q u i v a le n t e { AE ) m 2 S 0 A r e a R e a l E M C O N C R E T O Cu st o U n i t r i o B si c o { CU B) 6 0 C u s t o B s ic o {CU B x AE ) 3 .1 3 4 . 9 3 9 , 3 3 Cu st o s n o in cl u s o s n o C UB + 0 C u st o s n o in cl u s o s n o C UB 2 .0 S 9 . 9 5 9 , 5 5 E s t r u t u r a Cu st o e s t r u t u r a d e c o n c r e t o a r m a d o R $f m 3 1 3 c m es p. m di a E s t r u t u r a S 5 6 . 4 4 0 , 0 0 r e a d a s la j e s m 2 1 0 0 Ar e a Re a l C u s t o l a j e d e c o n c r e t o a r m a d o R $f m 3 9 c m es p. m di a L a j e s 3 9 5 . 2 S 0 , 0 0 C u s t o {E s t r u t u r a + l a j e s) 2 + E st r u t u r a e m c o n cr e t o 1 .2 5 1 . 7 2 0 , 0 0 O u t r o s c u s t o s d a c o n st r u o 7 6 O u t r o s c u s t o s 3 .9 7 3 . 1 7 S , S S P r a z o P r e v i s t o m es es C o n s t r u o e m c o n cr e t o 5 .2 2 4 . S 9 S , S S
C O N ST R U O r e a e s t r u t u r a d a = AR m 2 R $ E M A O T a x a m d ia d e a o k g f m2 M a s sa d a e st r u t u r a k g Cu st o d o s ma t e r i a is 3 ,0 0 C u s t o d o s se r v i o s 4 ,0 0 E st r u t u r a d e a o 1 .1 0 6 . 7 S 4 , 0 0 r e a a se r p r o t e g id a m 2 9 0 Ar e a Re a l Cu st o d o s ma t e r i a is 5 ,0 0 C u s t o d o s se r v i o s 1 2 , 0 0 P r o t e o c o n t r a i n c n d i o 6 7 . 1 9 7 , 6 0 r e a d a s la j e s m 2 1 0 0 Ar e a Re a l Cu st o d o s ma t e r i a is 7 0 , 0 0 C u s t o d o s se r v i o s 3 0 , 0 0 L a j e s 4 3 9 . 2 0 0 , 0 0 Cu st o {E s t r u t u r a + P r o t e o + L a j e s) 3 1 + 2 9 E s t r u t u r a e m a o 1 .6 1 3 . 1 S 1 , 6 0 1 5 Cu st o d a a d m i n i st r a o e ca n t e ir o 8 4 4 r ed u a o ( pr a z o ) Ca n t e ir o 4 3 5 . 4 0 S , 2 4 5 Cu s t o d a s f u n d a e s + 3 0 r ed u a o F u n d a e s 1 S 2 . S 7 1 , 4 6 O u t r a s r e d u e s J a c r s c im o s 0 , 0 0 O u t r o s c u s t o s 2 .9 2 S . 1 9 9 , 1 0 P r a zo p r e v i s t o m es es Co n st r u o e m a o 5 .1 5 9 . 6 6 0 , 4 0
R E N D IM E N T O PE L A V a l o r d a l o c a o R $f m 2 1 , 0 v G v A N T E C I PA O D O P R A Z O T a x a d e o c u p a o m d i a A r e a p r i va t i v a Re n d im e n t o 4 4 2 . 7 1 3 , 6 0 T a x a d e ju r o s a m J u r o s 2 3 . 9 5 2 , 9 7 N m e r o d e p e r o d o s d e a n t e c i p a o m es es Va l o r f in a l d o r e n d i m e n t o {V F ) 4 6 6 . 6 6 6 , 5 7
E M PR E E N D IM E N T O M a r g e m so b r e a r e c e i t a 2 4 M a r g e m {VG V - T e r r e n o - C o n s t r u o + V F) 2 .0 2 6 . 7 6 6 , 1 7 Cu s t o d o t e r r e n o 1 4 T e r r e n o 1 .1 S 5 . S 4 0 , 0 0 C u s t o d a c o n st r u o 6 2 Co n s t r u o { Co n s t r u o e m a o ) 5 .1 5 9 . 6 6 0 , 4 0 M a r g e m e m a o - M a r g e m e m c o n cr e t o v G v D i f e r e n a n a m a r g e m 5 3 1 .9 0 5 , 0 5
C u s t o d a c on s tr u a o e m a o 5 7
R $f k g
3 6
7 , 0 0
1 7 ,0 0
1 5 8 . 1 1 2
R $f m 2 3 9 5 3
E d i fi c i o C o m er c i a l d e A n d a r L iv re - 8 p a vi m e n to s
P r o t e o c o n t r a in c n d io
E st r u t u r a d e a o
1 5 0 0 , 0 0
C us to C o n s t ru ao
L a j e s
3 5 1 +
+ 3 9 2 1 0 0 0 , 0 0
1 S
v G v
C u s t o d a c on s tr u a o em c on c re t o
1 , 5 7 0
8 , 0
E M A O
O u t r o s c u s t o s d a c o n st r u o
1 0
2 0 , 0 0
C u s t o d a c o n st r u o
4 3 9 2
2 . 0 0 0 , 0 0
L a j e s + 3 9 2
1 0 0 , 0 0
E M P R E E N D I M E N T O E M A O
+ 3 9 2
C A L - 8 No r m a l
C us to C o n s t ru ao
v G v
3 9 5 3
R $f m 2
5 , 3
Melhor
Investim
ento?
Melhor
Investim
ento?

3
5
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
EMPREENDIMENTO EM AO
O que muda quando o sistema
construtivo em ao
EMPREENDIMENTO EM AO
O que muda quando o sistema
construtivo em ao
COMO CONSTRUIR EM AO
Configurando um sistema
construtivo em ao
COMO CONSTRUIR EM AO
Configurando um sistema
construtivo em ao
QUANDO CONSTRUIR EM AO
Como escolher o sistema estrutural
mais adequado
QUANDO CONSTRUIR EM AO
Como escolher o sistema estrutural
mais adequado
!ntroduao !ntroduao
verdades 8
Nitos
verdades 8
Nitos
6
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
verdades 8 mitos do ao verdades 8 mitos do ao
vERDADES
Rapidez de fabricaao e
montagem
Precisao milimtrica
Alta resistncia e leveza
Flexibilidade para
modificaoes e reforos
Reciclavel
vERDADES
Rapidez de fabricaao e
montagem
Precisao milimtrica
Alta resistncia e leveza
Flexibilidade para
modificaoes e reforos
Reciclavel
N!TOS
Construao em ao cara
Existem dificuldades com as
interfaces
Necessidade de proteao
contra a corrosao
Necessidade de proteao
contra fogo
N!TOS
Construao em ao cara
Existem dificuldades com as
interfaces
Necessidade de proteao
contra a corrosao
Necessidade de proteao
contra fogo
4
7
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
EMPREENDIMENTO EM AO
O que muda quando o sistema
construtivo em ao
EMPREENDIMENTO EM AO
O que muda quando o sistema
construtivo em ao
COMO CONSTRUIR EM AO
Configurando um sistema
construtivo em ao
COMO CONSTRUIR EM AO
Configurando um sistema
construtivo em ao
QUANDO CONSTRUIR EM AO
Como escolher o sistema estrutural
mais adequado
QUANDO CONSTRUIR EM AO
Como escolher o sistema estrutural
mais adequado
Quando construir em ao Quando construir em ao
8
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Qual o tipo de
estrutura
mais
adequada
para a minha
obra?
Qual o tipo de
estrutura
mais
adequada
para a minha
obra?
Escolhendo o sistema estrutural Escolhendo o sistema estrutural
Existe um momento ideal para a escolha.
Analise das caractersticas importantes da obra.
Com a correta configurao de cada sistema estrutural.
Foco no melhor resultado para o empreendimento.
Existe um momento ideal para a escolha.
Analise das caractersticas importantes da obra.
Com a correta configurao de cada sistema estrutural.
Foco no melhor resultado para o empreendimento.
5
9
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
O momento da escolha O momento da escolha
tempo tempo
% %
Estudo de
viabilidade
Estudo de
viabilidade
Concepo Concepo
Dimensionamento Dimensionamento
Construo Construo
Custo
acumulado
da obra
Custo
acumulado
da obra
Possibilidade de
Interferncia
Possibilidade de
Interferncia
Momento ideal para
a escolha do tipo de
estrutura e seus
melhores partidos
Momento ideal para
a escolha do tipo de
estrutura e seus
melhores partidos
Fase do projeto, reservar
um tempo para otimizar
a escolha tao importante
quanto a prpria escolha.
Fase do projeto, reservar
um tempo para otimizar
a escolha tao importante
quanto a prpria escolha.
(Hammarrlund & Josephson, 1992)
10
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Roteiro proposto Roteiro proposto
Obra e seus
objetivos
Obra e seus Obra e seus
objetivos objetivos
Sistema em
Concreto
configurado
para a obra
Sistema em Sistema em
Concreto Concreto
configurado configurado
para a obra para a obra
Conhecimentos
do sistema
estrutural em
Concreto
Conhecimentos Conhecimentos
do sistema do sistema
estrutural em estrutural em
Concreto Concreto
Caractersticas
importantes
da Obra
Caracter Caracter sticas sticas
importantes importantes
da Obra da Obra
Sistema Sistema
estrutural mais estrutural mais
adequado adequado
Sistema em
Ao
configurado
para a obra
Sistema em Sistema em
A A o o
configurado configurado
para a obra para a obra
Conhecimentos
do sistema
estrutural em
Ao
Conhecimentos Conhecimentos
do sistema do sistema
estrutural em estrutural em
A A o o
Mtodo de
escolha
M M todo de todo de
escolha escolha
6
11
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE Levantamento
das
caractersticas
relevantes
da
Obra
Levantamento Levantamento
das das
caracter caracter sticas sticas
relevantes relevantes
da da
Obra Obra
Caracteristicas da obra Caracteristicas da obra
Fase 1 Fase 1 Fase 1
Incmodos para as reas pximas
Desempenho
Qualidade
Adequao ambiental
Custos financeiros
Segurana do trabalhador
Desperdcio de materiais e de mo de obra
Esttica
Durabilidade
Proteo contra a corroso e fogo
Vos livres e altura da edificao
Manuteno e reparos
Compatibilidade c/ sistemas complementares
Possibilidade de ampliaes e adaptaes
Local da obra e acessos
Recursos do construtor
Disponibilidade e custo dos materiais
Tipo de ocupao
Tempo de construo
Fundaes
Roteiro proposto Roteiro proposto
12
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Classificao
das
caractersticas
relevantes
da
Obra
Peso em funo
da
IMPORTNCIA
Exemplo:
1- indiferente
2- pouco importante
3- importante
4- muito importante
5- importantissimo
Classifica Classifica o o
das das
caracter caracter sticas sticas
relevantes relevantes
da da
Obra Obra
Peso em fun Peso em fun o o
da da
IMPORTNCIA IMPORTNCIA
Exemplo: Exemplo:
1 1- - indiferente indiferente
2 2- - pouco importante pouco importante
3 3- - importante importante
4 4- - muito importante muito importante
5 5- - important importanti issimo ssimo
Caracteristicas da obra Caracteristicas da obra
Fase 2 Fase 2 Fase 2
4 Incmodos para as reas pximas
5 Desempenho
5 Qualidade
3 Adequao ambiental
3 Custos financeiros
5 Segurana do trabalhador
4 Desperdcio de materiais e de mo de obra
5 Esttica
5 Durabilidade
3 Proteo contra a corroso e fogo
4 Vos livres e altura da edificao
3 Manuteno e reparos
4 Compatibilidade c/ sistemas complementares
4 Possibilidade de ampliaes e adaptaes
3 Local da obra e acessos
3 Recursos do construtor
4 Disponibilidade e custo dos materiais
5 Tipo de ocupao
5 Tempo de construo
3 Fundaes
Peso Peso
Roteiro proposto Roteiro proposto
7
13
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Levantamento
dos
Sistemas
Estruturais
compatveis
com
a
Obra
Levantamento Levantamento
dos dos
Sistemas Sistemas
Estruturais Estruturais
compat compat veis veis
com com
a a
Obra Obra
Fase 3 Fase 3 Fase 3
Sistema
em
Ao
Sistema Sistema
em em
Ao
Sistema
em
Concreto
Sistema Sistema
em em
Concreto
Roteiro proposto Roteiro proposto
14
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurao
dos
Sistemas
Estruturais
em funo
das
caractersticas
classificadas
da obra
Necessrio:
CONHECIMENTO
DAS
ALTERNATIVAS
DE CADA
SISTEMA
Configura Configura o o
dos dos
Sistemas Sistemas
Estruturais Estruturais
em fun em fun o o
das das
caracter caracter sticas sticas
classificadas classificadas
da da obra obra
Necess Necess rio: rio:
CONHECIMENTO CONHECIMENTO
DAS DAS
ALTERNATIVAS ALTERNATIVAS
DE CADA DE CADA
SISTEMA SISTEMA
Fase 4 Fase 4 Fase 4
Sistema em Ao configurado
Tipo de ao: A572 G50
- Tipo de perfil: Laminado
- Nodulaao f vaos: 8 x 8m
- Tipos de laje: Steel-Deck
- Tipos de vedaao: Painel e Drywall
- Estabilidade horiz: Contraventado
- Tipos de Ligaao: Parafusada
- vigas Principais: Nistas com Studs
- Colunas: Nistas com perfil laminado
- vigas Secundarias: Trelias Joists
- Proteao cf incndio: Argamassa
- Durabilidade: 15 anos
- Esquema de montagem: Guindaste
Sistema em Ao configurado
Tipo de ao: A572 G50
- Tipo de perfil: Laminado
- Nodulaao f vaos: 8 x 8m
- Tipos de laje: Steel-Deck
- Tipos de vedaao: Painel e Drywall
- Estabilidade horiz: Contraventado
- Tipos de Ligaao: Parafusada
- vigas Principais: Nistas com Studs
- Colunas: Nistas com perfil laminado
- vigas Secundarias: Trelias Joists
- Proteao cf incndio: Argamassa
- Durabilidade: 15 anos
- Esquema de montagem: Guindaste
Roteiro proposto Roteiro proposto
8
15
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Fase 5 Fase 5 Fase 5
Classificao
dos
Sistemas
Estruturais
para as
caractersticas
da Obra
Nota em funo
do
MRITO
Exemplo:
1------ nao avaliado
2, 3 -- nao atende
4, 5 - atende abaixo
6 a S - atende
9,10 -atende superior
Classifica Classifica o o
dos dos
Sistemas Sistemas
Estruturais Estruturais
para as para as
caracter caracter sticas sticas
da da Obra Obra
Nota em fun Nota em fun o o
do do
M M RITO RITO
Exemplo: Exemplo:
1 1------ ------ nao avaliado nao avaliado
2 2, , 3 3 -- -- nao atende nao atende
4 4, , 5 5 - - atende abaixo atende abaixo
6 6 a a S S - - atende atende
9 9, ,10 10 - -atende atende superior superior
Caracteristicas da obra Caracteristicas da obra
Incmodos para as reas pximas
Desempenho
Qualidade
Adequao ambiental
Custos financeiros
Segurana do trabalhador
Desperdcio de materiais e de mo de obra
Esttica
Durabilidade
Proteo contra a corroso e fogo
Vos livres e altura da edificao
Manuteno e reparos
Compatibilidade c/ sistemas complementares
Possibilidade de ampliaes e adaptaes
Local da obra e acessos
Recursos do construtor
Disponibilidade e custo dos materiais
Tipo de ocupao
Tempo de construo
Fundaes
Sistema
em Ao
Sistema
em Ao
Roteiro proposto Roteiro proposto
6
8
7
7
7
6
7
8
9
9
7
7
8
7
9
7
9
7
8
7
16
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Mdias aritimticas
ponderadas para cada
sistema estrutural
Ndia = (Peso x Nota) f
Peso
M M dias dias aritim aritim ticas ticas
ponderadas para cada ponderadas para cada
sistema estrutural sistema estrutural
N N dia = dia = (Peso x Nota) f (Peso x Nota) f
Peso Peso
Cruzamento
dos
Sistemas
Estruturais
com as
caractersticas
relevantes
da
obra
Clculo da
A MDIA
ARITMTICA
PONDERADA
Cruzamento Cruzamento
dos dos
Sistemas Sistemas
Estruturais Estruturais
com as com as
caracter caracter sticas sticas
relevantes relevantes
da da
obra obra
C C lculo da lculo da
A M A M DIA DIA
ARITM ARITM TICA TICA
PONDERADA PONDERADA
Fase 6 Fase 6 Fase 6
Caractersticas
da obra
classificadas
Pesos
importncia
Caracter Caracter sticas sticas
da obra da obra
classificadas classificadas
Pesos Pesos
importncia importncia
Sistemas
estruturais
configurados
para a obra
Notas
mrito
Sistemas Sistemas
estruturais estruturais
configurados configurados
para a obra para a obra
Notas Notas
m m rito rito
A maior mdia
indica o Sistema
Estrutural mais
adequado
A maior m A maior m dia dia
indica o Sistema indica o Sistema
Estrutural mais Estrutural mais
adequado adequado
Roteiro proposto Roteiro proposto
9
17
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Caracteristicas da obra Caracteristicas da obra
Ndia = (Peso x Nota) f Peso Ndia = (Peso x Nota) f Peso 80 80
Peso

impor
tancia
Peso

impor
tancia
4 Incmodos para as reas pximas
5 Desempenho
5 Qualidade
3 Adequao ambiental
3 Custos financeiros
5 Segurana do trabalhador
4 Desperdcio de materiais e de mo de obra
5 Esttica
5 Durabilidade
3 Proteo contra a corroso e fogo
4 Vos livres e altura da edificao
3 Manuteno e reparos
4 Compatibilidade c/ sistemas complementares
4 Possibilidade de ampliaes e adaptaes
3 Local da obra e acessos
3 Recursos do construtor
4 Disponibilidade e custo dos materiais
5 Tipo de ocupao
5 Tempo de construo
3 Fundaes
Sistema
concreto
Sistema
concreto
7,5 7,5
Sistema
misto
Sistema
misto
S,0 S,0
Nota mrito Nota mrito
6
8
7
7
7
6
7
8
9
9
7
7
8
7
9
7
9
7
8
7
Sistema
ao
Sistema
ao
9,0 9,0
Roteiro - simulaao
(edificio comercial)
Roteiro - simulaao
(edificio comercial)
7
8
8
8
9
8
9
6
9
10
8
9
9
6
6
8
7
9
9
7
9
8
9
9
9
9
10
9
9
7
9
8
10
10
8
8
8
10
10
9
18
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
EMPREENDIMENTO EM AO
O que muda quando o sistema
construtivo em ao
EMPREENDIMENTO EM AO
O que muda quando o sistema
construtivo em ao
COMO CONSTRUIR EM AO
Configurando um sistema
construtivo em ao
COMO CONSTRUIR EM AO
Configurando um sistema
construtivo em ao
Como construir em ao Como construir em ao
10
19
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Projeto Bsico
ou
Arquitetura
Projeto Bsico
ou
Arquitetura
Projeto
Estrutural
Projeto
Estrutural
Detalhamento
(desenhos
de Fabricaao)
Detalhamento
(desenhos
de Fabricaao)
Fabricao Fabricao
Limpeza
e
Proteo
Limpeza
e
Proteo
Suprimento e
Aproveitamento
Suprimento e
Aproveitamento
Montagem Montagem Transporte Transporte
Cadeia de produao do sistema em ao Cadeia de produao do sistema em ao
Preparao e
Programao
Preparao e
Programao
Engenharia Engenharia
Fabricante Fabricante
Montador Montador
20
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Fabricante Fabricante
Projeto Bsico
ou
Arquitetura
Projeto Bsico
ou
Arquitetura
Projeto
Estrutural
Projeto
Estrutural
Detalhamento
(desenhos
de Fabricaao)
Detalhamento
(desenhos
de Fabricaao)
Fabricao Fabricao
Limpeza
e
Proteo
Limpeza
e
Proteo
Suprimento e
Aproveitamento
Suprimento e
Aproveitamento
Montagem Montagem Transporte Transporte
Preparao e
Programao
Preparao e
Programao
Engenharia Engenharia
Centro
de
Servio
Centro
de
Servio
Pequeno
fabricante
Pequeno
fabricante
Cadeia de produao do sistema em ao Cadeia de produao do sistema em ao
11
21
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Fabricante Fabricante
Projeto Bsico
ou
Arquitetura
Projeto Bsico
ou
Arquitetura
Projeto
Estrutural
Projeto
Estrutural
Detalhamento
(desenhos
de Fabricaao)
Detalhamento
(desenhos
de Fabricaao)
Fabricao Fabricao
Limpeza
e
Proteo
Limpeza
e
Proteo
Suprimento e
Aproveitamento
Suprimento e
Aproveitamento
Montagem Montagem Transporte Transporte
Preparao e
Programao
Preparao e
Programao
Engenharia Engenharia
Montador Montador
Centro
de
Servio
Centro
de
Servio
Mdio
fabricante
Mdio
fabricante
Cadeia de produao do sistema em ao Cadeia de produao do sistema em ao
22
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Projeto Bsico
ou
Arquitetura
Projeto Bsico
ou
Arquitetura
Projeto
Estrutural
Projeto
Estrutural
Detalhamento
(desenhos
de Fabricaao)
Detalhamento
(desenhos
de Fabricaao)
Fabricao Fabricao
Limpeza
e
Proteo
Limpeza
e
Proteo
Suprimento e
Aproveitame
nto
Suprimento e
Aproveitame
nto
Montagem Montagem Transporte Transporte
Preparao e
Programao
Preparao e
Programao
Fabricante Fabricante
Grande
fabricante
Grande
fabricante
Montador Montador
Cadeia de produao do sistema em ao Cadeia de produao do sistema em ao
12
23
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
24
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Aparente
Embutidas
Aparente
Embutidas
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
13
25
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Nuito mod.
Pouco mod.
Nuito mod.
Pouco mod.
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
26
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Peq.8mdios
Grandes
Peq.8mdios
Grandes
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
14
27
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
vedaoes int
vedaoes ext
!nstalaoes
vedaoes int
vedaoes ext
!nstalaoes
Alvenaria
Dry-wall
Alvenaria
Dry-wall
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
28
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
vedaoes int
vedaoes ext
!nstalaoes
vedaoes int
vedaoes ext
!nstalaoes
Alvenaria
Pl.cimenticias
Painis
vidro
Alvenaria
Pl.cimenticias
Painis
vidro
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
15
29
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
vedaoes int
vedaoes ext
!nstalaoes
vedaoes int
vedaoes ext
!nstalaoes
Embutidas
Aparentes
Embutidas
Aparentes
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
30
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
Estab. Horiz.
Tipo de laje
Estrutura
Estab. Horiz.
Tipo de laje
Estrutura
Contraventos
Quadro rigido
Nucleo concr.
Contraventos
Quadro rigido
Nucleo concr.
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
16
31
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
Estab. Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Estab. Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Plana macia
Pr treliada
Steel-deck
Protendida
Plana macia
Pr treliada
Steel-deck
Protendida
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
32
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
Estab. Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Estab. Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Tipo de ao
Tipo de perfis
viga mista
Pilar misto
Tipo ligaao
Calandragem
Contra-flecha
Tipo de ao
Tipo de perfis
viga mista
Pilar misto
Tipo ligaao
Calandragem
Contra-flecha
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
17
33
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
Estabilidade Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Estabilidade Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Prot. corrosao
Prot. fogo
Prot. corrosao
Prot. fogo
Pintura
Galvanizaao
Aos patinaveis
Pintura
Galvanizaao
Aos patinaveis
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
34
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
Estabilidade Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Estabilidade Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Prot. corrosao
Prot. fogo
Prot. corrosao
Prot. fogo Argamassa
Placa rigida
Entumescente
Concreto
Argamassa
Placa rigida
Entumescente
Concreto
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
18
35
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
Estabilidade Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Estabilidade Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Prot. corrosao
Prot. fogo
Prot. corrosao
Prot. fogo
Transporte
Nontagem
Transporte
Nontagem
Rodoviario
Ferroviario
Fluvial
Rodoviario
Ferroviario
Fluvial
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
36
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Arquitetura Arquitetura
Acabamentos Acabamentos
Estrutura Estrutura
Durabilidade Durabilidade
Construao Construao
Obra Obra
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
Exposiao
Nodulaao
vaos livres
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
vedaoes internas
vedaoes externas
!nstalaoes
Estabilidade Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Estabilidade Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Prot. corrosao
Prot. fogo
Prot. corrosao
Prot. fogo
Transporte
Nontagem
Transporte
Nontagem
Guindaste
Grua
Guindaste
Grua
Configurando um Sistema em ao Configurando um Sistema em ao
19
37
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - vedaoes internas Configurando - vedaoes internas
Gesso acartonado - Dry-wall Gesso acartonado - Dry-wall
38
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - vedaoes externas Configurando - vedaoes externas
Alvenaria de tijolos Alvenaria de tijolos
20
39
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - vedaoes externas Configurando - vedaoes externas
Painis de concreto Painis de concreto
40
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Sistema em ao - vedaoes externas Sistema em ao - vedaoes externas
Painis de vidro Painis de vidro
21
41
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - vedaoes externas Configurando - vedaoes externas
Painis de vidro Painis de vidro
42
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Fixaao dos painis de vidro Fixaao dos painis de vidro
Configurando - vedaoes externas Configurando - vedaoes externas
22
43
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Sistemas Contraventados
(!ndeslocaveis)
Ligaoes Flexiveis
Sistemas em Prticos
(Deslocaveis)
Ligaoes Rigidas
Sistemas Contraventados
(!ndeslocaveis)
Ligaoes Flexiveis
Sistemas em Prticos
(Deslocaveis)
Ligaoes Rigidas
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
44
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Quadro Contraventado estruturas indeslocaveis ligaoes flexiveis Quadro Contraventado estruturas indeslocaveis ligaoes flexiveis
Quadro Contraventado Quadro Contraventado
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
23
45
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Quadro Rigido Estruturas Deslocaveis ligaoes rigidas Quadro Rigido Estruturas Deslocaveis ligaoes rigidas
Quadro rgido Quadro rgido
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
46
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Nucleo de concreto Estruturas !ndeslocaveis Nucleo de concreto Estruturas !ndeslocaveis
Ncleo de concreto Ncleo de concreto
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
24
47
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
1 2 3 + 5 6
A
B
C
D
6
0
0
0
6
0
0
0
6
0
0
0
9000 9000 9000 9000 9000
Nodulaao e vaos livres Nodulaao e vaos livres
Configurando - Nodulaao e vaos Configurando - Nodulaao e vaos
48
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
1 2 3 + 5 6
A
B
C
D
6
0
0
0
6
0
0
0
6
0
0
0
9000 9000 9000 9000 9000
Nodulaao e vaos livres Nodulaao e vaos livres
Configurando - Nodulaao e vaos Configurando - Nodulaao e vaos
25
49
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
Quadro contraventado Quadro contraventado
50
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
Quadro contraventado Quadro contraventado
26
51
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
2007 Sao PaulofSP 2007 Sao PaulofSP
Sistema contraventado parte integrande da fachada Sistema contraventado parte integrande da fachada
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
52
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
UN!NOvE Barra Funda
2003 Sao PaulofSP
UN!NOvE Barra Funda
2003 Sao PaulofSP
Sistema contraventado interno aparente Sistema contraventado interno aparente
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
27
53
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
Nucleo de concreto Nucleo de concreto
54
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Ncleo de concreto Ncleo de concreto
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
28
55
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
Nucleo de concreto Nucleo de concreto
56
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Kg/m
2
Kg/m
2
No. Pav. No. Pav.
25 25
50 50
75 75
100 100
125 125
2 2
3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 910 10 20 20 30 30
Configurando - Estabilidade horizontal Configurando - Estabilidade horizontal
29
57
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Laje macia plana - moldada no local Laje macia plana - moldada no local
Configurando - Tipos de laje Configurando - Tipos de laje
58
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Laje com forma de ao incorporada - (Steel-deck) Laje com forma de ao incorporada - (Steel-deck)
Configurando - Tipos de laje Configurando - Tipos de laje
30
59
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Pr-laje treliada Pr-laje treliada
Configurando - Tipos de laje Configurando - Tipos de laje
60
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Laje protendida alveolar Laje protendida alveolar
Configurando - Tipos de laje Configurando - Tipos de laje
31
61
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
2007 Sao PaulofSP 2007 Sao PaulofSP
Lajes protendidas alveolares ligaes parafusadas Lajes protendidas alveolares ligaes parafusadas
Configurando - Tipos de laje Configurando - Tipos de laje
62
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
viga sem conectores
e sem aao mista
viga sem conectores
e sem aao mista
viga com conectores
e com aao mista
viga com conectores
e com aao mista
~Lf20
~Lf25
maior resistncia efou menor altura
menor peso
maior resistncia efou menor altura
menor peso
viga mista um sistema composto pela viga metalica e a pela laje de
concreto onde a interaao entre viga e laje proporcionada pela
presena dos conectores de cisalhamento.
viga mista um sistema composto pela viga metalica e a pela laje de
concreto onde a interaao entre viga e laje proporcionada pela
presena dos conectores de cisalhamento.
vigas mistas (NBR 8800 - Anexo O) vigas mistas (NBR 8800 - Anexo O)
Configurando - Elementos mistos Configurando - Elementos mistos
32
63
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Lajes steel-deck sobre vigas mistas com contra-flecha Lajes steel-deck sobre vigas mistas com contra-flecha
Configurando - Elementos mistos Configurando - Elementos mistos
64
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Pr-laje treliada e vigas mistas Pr-laje treliada e vigas mistas
Configurando - Elementos mistos Configurando - Elementos mistos
33
65
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Elemento onde os materiais devem trabalhar em conjunto,
sem que haja deslizamento significativo na superficie de
contato
O sistema propicia a possibilidade de reduao de at +0
na massa das colunas.
Elemento onde os materiais devem trabalhar em conjunto,
sem que haja deslizamento significativo na superficie de
contato
O sistema propicia a possibilidade de reduao de at +0
na massa das colunas.
Configurando - Elementos mistos Configurando - Elementos mistos
Pilares mistos (NBR 8800 - Anexo P) Pilares mistos (NBR 8800 - Anexo P)
66
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Pilar misto Pilar misto
Configurando - Elementos mistos Configurando - Elementos mistos
34
67
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Dezf05 Dezf05
Pilar Misto Pilar Misto
Configurando - Elementos mistos Configurando - Elementos mistos
68
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Ligaes Flexveis Ligaes Flexveis
Configurando - Tipos de ligaao Configurando - Tipos de ligaao
35
69
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Ligaes Rgidas Ligaes Rgidas
Configurando - Tipos de ligaao Configurando - Tipos de ligaao
70
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
LIGAES FLEXVEIS
ParafusadasJParafusadas
LIGAES FLEXVEIS
ParafusadasJParafusadas
SoldadasJParafusadas SoldadasJParafusadas
75
75
75
LIGAES RGIDAS
SoldadasJParafusadas
LIGAES RGIDAS
SoldadasJParafusadas
Parafusadas Parafusadas
Configurando - Tipos de ligaao Configurando - Tipos de ligaao
36
71
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
As empresas mais
equipadas, preferem
automatizar as
operaoes de corte e
furaao.
Existem centros de
servio de ps-
processamento que
s realizam
operaoes repetitivas
de corte, recortes,
furaao,
desdobramentoss,
etc.
As empresas mais
equipadas, preferem
automatizar as
operaoes de corte e
furaao.
Existem centros de
servio de ps-
processamento que
s realizam
operaoes repetitivas
de corte, recortes,
furaao,
desdobramentoss,
etc.
Configurando - Tipos de ligaao Configurando - Tipos de ligaao
72
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Ligaes flexveis parafusos com controle de tenso Ligaes flexveis parafusos com controle de tenso
Configurando - Ligaoes Configurando - Ligaoes
37
73
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Quando o limite de deformaao
comanda o dimensionamento,
podemos aplicar uma pequena
contra curvatura (contra-flecha)
no perfil, para compensar as
deformaoes permanentes,
propiciando uma importante
reduao da massa linear.
Quando o limite de deformaao
comanda o dimensionamento,
podemos aplicar uma pequena
contra curvatura (contra-flecha)
no perfil, para compensar as
deformaoes permanentes,
propiciando uma importante
reduao da massa linear.
Contra-flecha Contra-flecha
Configurando - Operaoes especiais Configurando - Operaoes especiais
74
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Vigas com perfis laminados com contra-flecha Vigas com perfis laminados com contra-flecha
Configurando - Operaoes especiais Configurando - Operaoes especiais
38
75
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Calandragem Calandragem
Sistema em ao - Operaoes especiais Sistema em ao - Operaoes especiais
76
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Sistema em ao - Operaoes especiais Sistema em ao - Operaoes especiais
Perfil WT Perfil WT
39
77
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - Operaoes especiais Configurando - Operaoes especiais
vigas casteladas vigas casteladas
78
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - Operaoes especiais Configurando - Operaoes especiais
vigas casteladas vigas casteladas
40
79
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - Operaoes especiais Configurando - Operaoes especiais
vigas celulares vigas celulares
80
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - Operaoes especiais Configurando - Operaoes especiais
vigas celulares vigas celulares
41
81
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Confugurando - Proteao cf corrosao Confugurando - Proteao cf corrosao
82
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - Proteao cf corrosao Configurando - Proteao cf corrosao
42
83
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Edificio New Century
Configurando - Proteao contra fogo Configurando - Proteao contra fogo
Argamassa projetada base gesso Argamassa projetada base gesso
84
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Proteo das vigas com argamassa projetada (Cafco 300) Proteo das vigas com argamassa projetada (Cafco 300)
Configurando - Proteao contra fogo Configurando - Proteao contra fogo
43
85
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - Proteao contra fogo Configurando - Proteao contra fogo
Proteo semi-rgida l de rocha Proteo semi-rgida l de rocha
86
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurando - Esquema de montagem Configurando - Esquema de montagem
Nontagem com grua Nontagem com grua
44
87
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Configurao A B C Configurao A B C
Ao
Servios
Ao
Servios
Ao
Servios
Composiao de custos do sistema em ao Composiao de custos do sistema em ao
Lajes
Lajes Lajes
88
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Composiao de custos do sistema em ao Composiao de custos do sistema em ao
Materiais
Perfis (laminados, soldados)
Chapas (finas e grossas)
Barras (redondas, chatas)
Conectores (studs, ceramicas)
Parafusos (porcas e arruelas)
Eletrodos e Arames de solda
Gases (oxignio, CLP)
Tintas e solventes
Naterial de proteao ao fogo
Consumiveis (disco de cortefdesbaste)
Nateriais de proteao individual
Servios
Cortes e recortes
Furaoes
Soldas e ensaios
Colocaao de conectores
Colocaao e torque dos parafusos
Locaao de guindastes, gruas, munck, talhas
Fretes de transportes
Nontagem
Topografia
Jateamento e Pintura
Materiais
Perfis (laminados, soldados)
Chapas (finas e grossas)
Barras (redondas, chatas)
Conectores (studs, ceramicas)
Parafusos (porcas e arruelas)
Eletrodos e Arames de solda
Gases (oxignio, CLP)
Tintas e solventes
Naterial de proteao ao fogo
Consumiveis (disco de cortefdesbaste)
Nateriais de proteao individual
Servios
Cortes e recortes
Furaoes
Soldas e ensaios
Colocaao de conectores
Colocaao e torque dos parafusos
Locaao de guindastes, gruas, munck, talhas
Fretes de transportes
Nontagem
Topografia
Jateamento e Pintura
R$ R$
kg kg
R$ R$
R$ f kg R$ f kg
45
89
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Vigas e
Pilares
Empreendimento = VGV (rea Privativa x Valor de Venda) Empreendimento = VGV (rea Privativa x Valor de Venda)
Custo do
Terreno
Margem
Lquida
Custo da
Construo
Construo Construo
Custos
Bsicos
(CUB x rea
Equivalente)
Custos no
inclusos no
CUB
Custo da
Estrutura
Obra Obra
Custo das
Vedaes,
Instalaes e
Acabamentos
Estrutura Estrutura
Lajes
Analise do empreendimento Analise do empreendimento
90
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Analise da Construao Analise da Construao
Construo 60 ~ 80% do Empreendimento Construo 60 ~ 80% do Empreendimento
Custos
Bsicos
(CUB x rea
Equivalente)
Custos no
inclusos no
CUB
Custos Bsicos CUB x Area Equivalente
Projetos Residenciais
Padrao Baixo (R-1, PP-+,R-8, P!S)
Padrao Normal (R-1, PP-+, R-8, R16)
Padrao Alto (R-1, R-8, R-16)
Projetos Comerciais
Padrao Normal (CAL-8, CSL-8, CSL-16)
Padrao Alto (CAL-8, CSL-8, CSL-16)
Custos Bsicos CUB x Area Equivalente
Projetos Residenciais
Padrao Baixo (R-1, PP-+,R-8, P!S)
Padrao Normal (R-1, PP-+, R-8, R16)
Padrao Alto (R-1, R-8, R-16)
Projetos Comerciais
Padrao Normal (CAL-8, CSL-8, CSL-16)
Padrao Alto (CAL-8, CSL-8, CSL-16)
Custos no inclusos no CUB
Canteiros de Obras
Projetos
Fundaoes Especiais
Elevadores
Publicidade e Corretagem
Remuneraao Construtorf!ncorporador
Custos no inclusos no CUB
Canteiros de Obras
Projetos
Fundaoes Especiais
Elevadores
Publicidade e Corretagem
Remuneraao Construtorf!ncorporador
CUB www.cub.org.br CUB www.cub.org.br
46
91
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Analise da Obra Analise da Obra
Obra 60 ~ 70% da Construo
40 ~ 60% do Empreendimento
Obra 60 ~ 70% da Construo
40 ~ 60% do Empreendimento
Outros
Custos da
Obra Custo da Estrutura
vigas e Pilares
Lajes
Nontagem
Proteoes contra Fogo
Custo da Estrutura
vigas e Pilares
Lajes
Nontagem
Proteoes contra Fogo
Outros Custos da Obra
vedaoes
!nstalaoes
Acabamentos
Outros Custos da Obra
vedaoes
!nstalaoes
Acabamentos
Custo da
Estrutura
92
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Analise da Estrutura Analise da Estrutura
Estrutura 30 ~ 35% da Obra
20 ~ 30% da Construo
12 ~ 20% do Empreendimento
Estrutura 30 ~ 35% da Obra
20 ~ 30% da Construo
12 ~ 20% do Empreendimento
Custo das Vigas e Pilares
Nateriais
Servios
Formas
Nontagem
Custo das Vigas e Pilares
Nateriais
Servios
Formas
Nontagem
Custo das Lajes
Nateriais
Servios
Formas
Nontagem
Custo das Lajes
Nateriais
Servios
Formas
Nontagem
Vigas e
Pilares
Lajes
47
93
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Estrutura
(12 ~ 20%)
Estrutura
(12 ~ 20%)
Vigas e
Pilares
Lajes
Custos
Bsicos
CUB
Custo do
Terreno
Margem
Custos no
inclusos no
CUB
Empreendimento ( VGV ) Empreendimento ( VGV )
Construo
(60 ~ 80%)
Construo
(60 ~ 80%)
Obra
(40 ~ 60%)
Obra
(40 ~ 60%)
Analise do empreendimento Analise do empreendimento
94
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
VGV VGV
Lajes
Concreto
Outros
Custos da
obra
Fundaes
Canteiro
Custo do
Terreno
Margem
Empreendimento em concreto X ao Empreendimento em concreto X ao
48
95
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
VGV VGV
Ao
Lajes
Fabricao
Lajes
Vigas e
Pilares
Outros
Custos da
obra
Fundaes
Canteiro
Custo do
Terreno
Margem
Empreendimento em concreto X ao Empreendimento em concreto X ao
96
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
VGV VGV
Ao
Lajes
Fabricao
Outros
Custos da
obra
Fundaes
Canteiro
Custo do
Terreno
Margem
Empreendimento em concreto X ao Empreendimento em concreto X ao
49
97
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
VGV VGV
Ao
Lajes
Fabricao
Outros
Custos da
obra
Fundaes
Canteiro
Custo do
Terreno
Margem
Empreendimento em concreto X ao Empreendimento em concreto X ao
98
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
VGV VGV
Ao
Lajes
Fabricao
Outros
Custos da
obra
Fundaes
Canteiro
Custo do
Terreno
Margem
Empreendimento em concreto X ao Empreendimento em concreto X ao
50
99
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
VGV VGV
Ao
Lajes
Fabricao
Outros
Custos da
obra
Fundaes
Canteiro
Empreendimento em concreto X ao Empreendimento em concreto X ao
Fundaes
Canteiro
Custo do
Terreno
Margem
100
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
VGV VGV
Ao
Lajes
Fabricao
Outros
Custos da
obra
Empreendimento em concreto X ao Empreendimento em concreto X ao
Fundaes
Canteiro
Custo do
Terreno
Margem
51
101
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
VGV VGV
Ao
Lajes
Fabricao
Outros
Custos da
obra
Empreendimento em concreto X ao Empreendimento em concreto X ao
Fundaes
Canteiro
Custo do
Terreno
Margem
Rendimento
102
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
VGV VGV
Ao
Lajes
Fabricao
Outros
Custos da
obra
Empreendimento em concreto X ao Empreendimento em concreto X ao
Fundaes
Canteiro
Custo do
Terreno
Margem
Rendimento
Lajes
Concreto
Outros
Custos da
obra
Fundaes
Canteiro
Custo do
Terreno
Margem
52
103
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Conceitos finais: Conceitos finais:
A estrutura de ao pode ser mais cara e mesmo assim
representar uma excelente opao para o empreendimento.
Em um edificio a analise do conjunto da obra sempre deve
prevalecer sobre as analises dos sub-sistemas.
A estrutura mais leve nao necessariamente a de menor
custo.
Em um edificio a estrutura tem uma importancia muito maior
que o seu custo.
A gestao dos prazos de uma obra pode ser tao importante
quanto os custos.
Devem ser estudadas varias configuraoes da estrutura para
buscar o melhor resultado para a obra e para o fabricante.
A estrutura de ao pode ser mais cara e mesmo assim
representar uma excelente opao para o empreendimento.
Em um edificio a analise do conjunto da obra sempre deve
prevalecer sobre as analises dos sub-sistemas.
A estrutura mais leve nao necessariamente a de menor
custo.
Em um edificio a estrutura tem uma importancia muito maior
que o seu custo.
A gestao dos prazos de uma obra pode ser tao importante
quanto os custos.
Devem ser estudadas varias configuraoes da estrutura para
buscar o melhor resultado para a obra e para o fabricante.
104
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Planilha 1 - QUANDO CONSTRU!R EN AO
Escolhendo um Sistema Estrutural
Planilha 1 - QUANDO CONSTRU!R EN AO
Escolhendo um Sistema Estrutural
Planilhas interativas Planilhas interativas
53
105
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Planilha 2 - CONO CONSTRU!R EN AO
Configurando um Sistema Estrutural
Planilha 2 - CONO CONSTRU!R EN AO
Configurando um Sistema Estrutural
Planilhas interativas Planilhas interativas
106
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Analise da viabilidade econmica
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Analise da viabilidade econmica
Planilhas interativas Planilhas interativas
VALOR GERAL DE VENDA - VGV rea Real {AR) m
2
R$
rea Privativa {AP) m
2
90 Area Real
Valor de Venda {VV) R$fm
2
(AP) VGV = VV x AP 7.905.600,00
EMPREENDIMENTO Margem sobre a receita 19 Margem 1.494.S61,12
EM CONCRETO Custo do terreno 15 Terreno 1.1S5.S40,00
Custo da construo 66 Construo em concreto 5.224.S9S,SS
CONSTRUO rea equival ente {AE) m
2
S0 Area Real
EM CONCRETO Custo Unitrio Bsico {CUB) 60 Custo Bsico {CUB x AE) 3.134.939,33
Custos no inclusos no CUB +0 Custos no incl usos no CUB 2.0S9.959,55
Estrutura Custo estrutura de concreto armado R$fm
3
13 cm esp. mdi a Estrutura S56.440,00
rea das l ajes m
2
100 Area Real
Custo l aje de concreto armado R$fm
3
9 cm esp. mdi a Lajes 395.2S0,00
Custo {Estrutura+lajes) 2+ Estrutura em concreto 1.251.720,00
Outros custos da construo 76 Outros custos 3.973.17S,SS
Prazo Previsto meses Construo em concreto 5.224.S9S,SS
CONSTRUO rea estruturada = AR m
2
R$
EM AO Taxa mdi a de ao kgfm
2
Massa da estrutura kg
Custo dos materi ais 3,00
Custo dos servios 4,00 Estrutura de ao 1.106.7S4,00
rea a ser protegida m
2
90 Area Real
Custo dos materi ais 5,00
Custo dos servios 12,00 Proteo contra incndio 67.197,60
rea das l ajes m
2
100 Area Real
Custo dos materi ais 70,00
Custo dos servios 30,00 Lajes 439.200,00
Custo {Estrutura+Proteo+Lajes) 31 + 29 Estrutura em ao 1.613.1S1,60
15 Custo da admi nistrao e canteiro 8

44 reduao (prazo) Canteiro 435.40S,24
5 Custo das fundaes +

30 reduao Fundaes 1S2.S71,46
Outras reduesJacrscimos 0,00
Outros custos 2.92S.199,10
Prazo previsto meses Construo em ao 5.159.660,40
RENDIMENTO PELA Valor da l ocao R$fm
2
1,0 vGv
ANTECIPAO DO PRAZO Taxa de ocupao mdia Area pri vativa Rendimento 442.713,60
Taxa de juros am Juros 23.952,97
Nmero de perodos de antecipao meses Valor final do rendimento {VF) 466.666,57
EMPREENDIMENTO Margem sobre a receita 24 Margem {VGV - Terreno - Construo +VF) 2.026.766,17
Custo do terreno 14 Terreno 1.1S5.S40,00
Custo da construo 62 Construo {Construo em ao) 5.159.660,40
Margem em ao - Margem em concreto vGv Diferena na margem 531.905,05
Custo da
construao
em ao
57
R$fkg
36
7,00
17,00
158.112
R$fm
2
3953
Proteo
contra
incndio
Estrutura
de ao
1500,00
Custo
Construao
Lajes
351+
+392
1000,00
1S
vGv
Custo da
const ruao
em concreto
1,5
70
8,0
EM AO
Outros custos da construo
10
20,00
Custo da
construo
4392
2.000,00
Lajes
+392
100, 00
+392
Custo
Construao
vGv
3953
R$fm
2
5,3
54
107
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
visao inicial do empreendimento
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
visao inicial do empreendimento
Planilhas interativas Planilhas interativas
rea Real {AR) m
2
R$
rea Privativa {AP) m
2
90 Area Real
Valor de Venda {VV) R$fm
2
(AP) VGV = VV x AP 7.905.600,00
Margem sobre a receita 19 Margem 1.494.S61,12
Custo do terreno 15 Terreno 1.1S5.S40,00
Custo da construo 66 Construo em concreto 5.224.S9S,SS
4392
2.000,00
vGv
3953
108
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Custo da construao em concreto
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Custo da construao em concreto
Planilhas interativas Planilhas interativas
rea equivalente {AE) m
2
S0 Area Real
Custo Unitrio Bsico {CUB) 60 Custo Bsico {CUB x AE) 3.134.939,33
Custos no inclusos no CUB +0 Custos no inclusos no CUB 2.0S9.959,55
Estrutura Custo estrutura de concreto armado R$fm
3
13 cm esp. mdia Estrutura S56.440,00
rea das lajes m
2
100 Area Real
Custo laje de concreto armado R$fm
3
9 cm esp. mdia Lajes 395.2S0,00
Custo {Estrutura+lajes) 2+ Estrutura em concreto 1.251.720,00
Outros custos da construo 76 Outros custos 3.973.17S,SS
Prazo Previsto meses Construo em concreto 5.224.S9S,SS
1500,00
Custo
Construao
Lajes
351+
+392
1000,00
1S
Custo da
construo
Custo
Construao
rea Real {AR) m
2
R$
rea Privativa {AP) m
2
90 Area Real
Valor de Venda {VV) R$fm
2
(AP) VGV = VV x AP 7.905.600,00
Margem sobre a receita 19 Margem 1.494.S61,12
Custo do terreno 15 Terreno 1.1S5.S40,00
Custo da construo 66 Construo em concreto 5.224.S9S,SS
4392
2.000,00
vGv
3953
55
109
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Custo da construao em concreto
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Custo da construao em concreto
Planilhas interativas Planilhas interativas
rea equivalente {AE) m
2
S0 Area Real
Custo Unitrio Bsico {CUB) 60 Custo Bsico {CUB x AE) 3.134.939,33
Custos no inclusos no CUB +0 Custos no inclusos no CUB 2.0S9.959,55
Estrutura Custo estrutura de concreto armado R$fm
3
13 cm esp. mdia Estrutura S56.440,00
rea das lajes m
2
100 Area Real
Custo laje de concreto armado R$fm
3
9 cm esp. mdia Lajes 395.2S0,00
Custo {Estrutura+lajes) 2+ Estrutura em concreto 1.251.720,00
Outros custos da construo 76 Outros custos 3.973.17S,SS
Prazo Previsto meses Construo em concreto 5.224.S9S,SS
1500,00
Custo
Construao
Lajes
351+
+392
1000,00
1S
Custo da
construo
Custo
Construao
rea Real {AR) m
2
R$
rea Privativa {AP) m
2
90 Area Real
Valor de Venda {VV) R$fm
2
(AP) VGV = VV x AP 7.905.600,00
Margem sobre a receita 19 Margem 1.494.S61,12
Custo do terreno 15 Terreno 1.1S5.S40,00
Custo da construo 66 Construo em concreto 5.224.S9S,SS
4392
2.000,00
vGv
3953
110
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Custo da construao em ao
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Custo da construao em ao
Planilhas interativas Planilhas interativas
rea estruturada =AR m
2
R$
Taxa mdia de ao kgfm
2
Massa da estrutura kg
Custo dos materiais 3,00
Custo dos servios 4,00 Estrutura de ao 1.106.7S4,00
rea a ser protegida m
2
90 Area Real
Custo dos materiais 5,00
Custo dos servios 12,00 Proteo contra incndio 67.197,60
rea das lajes m
2
100 Area Real
Custo dos materiais 70,00
Custo dos servios 30,00 Lajes 439.200,00
Custo {Estrutura+Proteo+Lajes) 31 + 29 Estrutura emao 1.613.1S1,60
15 Custo da administrao e canteiro 8

44 reduao (prazo) Canteiro 435.40S,24
5 Custo das fundaes +

30 reduao Fundaes 1S2.S71,46
Outras reduesJacrscimos 0,00
Outros custos 2.92S.199,10
Prazo previsto meses Construo emao 5.159.660,40
Custo da
construao
em ao
57
R$fkg
36
7,00
17,00
158.112
R$fm
2
3953
Proteo
contra
incndio
Estrutura
de ao
Custo da
construao
em concreto
Outros custos da construo
10
Lajes
+392
100,00
+392
R$fm
2
56
111
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Planilhas interativas Planilhas interativas
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Cronograma da obra em ao
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Cronograma da obra em ao
112
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Planilhas interativas Planilhas interativas
rea estruturada =AR m
2
R$
Taxa mdia de ao kgfm
2
Massa da estrutura kg
Custo dos materiais 3,00
Custo dos servios 4,00 Estrutura de ao 1.106.7S4,00
rea a ser protegida m
2
90 Area Real
Custo dos materiais 5,00
Custo dos servios 12,00 Proteo contra incndio 67.197,60
rea das lajes m
2
100 Area Real
Custo dos materiais 70,00
Custo dos servios 30,00 Lajes 439.200,00
Custo {Estrutura+Proteo+Lajes) 31 + 29 Estrutura emao 1.613.1S1,60
15 Custo da administrao e canteiro 8

44 reduao (prazo) Canteiro 435.40S,24
5 Custo das fundaes +

30 reduao Fundaes 1S2.S71,46
Outras reduesJacrscimos 0,00
Outros custos 2.92S.199,10
Prazo previsto meses Construo emao 5.159.660,40
RENDIMENTO PELA Valor da locao R$fm
2
1,0 vGv
ANTECIPAO DO PRAZO Taxa de ocupao mdia Area privativa Rendimento 442.713,60
Taxa de juros am Juros 23.952,97
Nmero de perodos de antecipao meses Valor final do rendimento {VF) 466.666,57
Custo da
construao
em ao
57
R$fkg
36
7,00
17,00
158.112
R$fm
2
3953
Proteo
contra
incndio
Estrutura
de ao
Custo da
construao
em concreto
1,5
70
8,0
Outros custos da construo
10
20,00
Lajes
+392
100,00
+392
R$fm
2
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Rendimento pela antecipaao do prazo
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
Rendimento pela antecipaao do prazo
57
113
VIABILIDADE
ECONMICA
DOS EDIFCIOS
EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
visao final do empreendimento em ao
Planilha 3 - ENPREEND!NENTO EN AO
visao final do empreendimento em ao
Planilhas interativas Planilhas interativas
Margem sobre a receita 24 Margem {VGV - Terreno - Construo +VF) 2.026.766,17
Custo do terreno 14 Terreno 1.1S5.S40,00
Custo da construo 62 Construo {Construo em ao) 5.159.660,40
Margem em ao - Margem em concreto vGv Diferena na margem 531.905,05
vGv
5,3
114
VIABILIDADE
ECONMICA
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EM AO
INTRODUO
QUANDO
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EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
SUPORTE
www.cbca-ibs.org.br www.cbca-ibs.org.br
58
115
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ECONMICA
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EM AO
INTRODUO
QUANDO
COMO
EMPREENDIMENTO
CONCEITOS
PLANILHAS
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13 Numeros
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Arquitetura & Ao
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