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AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA Comprador que pagou o preo integralmente requer a adjudicao compulsria do bem ante a recusa do vendedor em outorgar

a escritura pblica de compra e venda. EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DE....

.......................................... .., (qualificao), residente e domiciliado nesta ...., por seu procurador e advogado, conforme instrumento de procurao incluso, com escritrio profissional na rua...., onde recebe intimaes, vem, respeitosamente, presena de V. Exa., com fundamento nos artigos 16 e seguintes do Dec.-Lei n 58 de 10.12.37 e 640 e seguintes do CPC, propor a presente:

AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA contra ........................................., (qualificao), com endereo Rua ...., pelos fundamentos de fato e de direito que passa a expor: na

O Requerente adquiriu do Sr. ............... o imvel constitudo pelo lote n ...., da Planta ...., lugar denominado ...., municpio de ...., medindo .... m de frente para a Rua ........., por .... m de fundos, de forma irregular, com demais caractersticas e confrontaes constantes da Contrato de Compra e Venda e Escritura Definitiva ora juntados.

A ORIGEM DO TERRENO

O lote de terreno acima mencionado foi originariamente adquirido pelo Sr. ...., da .... cuja procuradora era a Cia. ....- ...., empresa esta que representa pelo Sr. .... O Sr. .... vendeu os direitos daquele compromisso ao Sr. ...., depois de devidamente quitados perante a .... Tendo falecido a esposa do Sr. .... e tambm, o Sr. .... pago o preo, este requereu perante o Juzo de Direito da Comarca de ...., adjudicao

compulsria dos direitos a ele pertencentes, conforme se verifica da certido ora inclusa. Deferida a adjudicao compulsria, esta foi devidamente inscrita no Registro Imobilirio. Mais tarde, o Sr. ...., vendeu estes direitos, devidamente regularizados em seu nome, ao Sr. ...., o qual tambm lhe pagou o preo. A Escritura Pblica, foi lavrada no .... Tabelio, s fls. ...., do Livro ...., como se observa a cpia em anexo. Ocorre, entretanto, que desde .... quando foi lavrada a Escritura, o Sr. ...., vem sendo convidado a assin-la, sem contudo, at a presente data cumprir com a sua obrigao. Inclusive, foi notificado, atravs do Registro de Ttulos e Documentos, conforme se observa da Cpia em anexo. Diante disso, no houve outra alternativa ao Requerente, seno a propositura da presente ao.

DO DIREITO:

No resta dvida, quando ao direito do Requerente, em obter a Escritura Pblica Definitiva do Imvel, assinada, eis que pagou integralmente o preo. Patente tambm, a obrigao do Ru, eis que procurador da .... Ento, tendo em vista a negativa da outorga do ttulo translativo da propriedade do Requerente, se faz necessrio a invocao da tutela jurisdicional para adjudicar-lhe o imvel, como determinam os artigos 16 e seguintes do Dec.-Lei n 58, bem como os artigos 640 e seguintes do CPC. Inclusive, a jurisprudncia ptria assim tem decidido, e por amor a brevidade, se permite a transcrio de apenas em julgado: "ADJUDICAO COMPULSRIA COMPRADOR - LEGITIMIDADE. CESSIONRIO DO PROMITENTE

O cessionrio compromitente comprador tem direito de pleitear a adjudicao compulsria" (TJ/SC - Ac. unn. da 3 Cm. Cv.).Adcoas 106.636 Como se observa patente o direito do Requerente.

DO DOCUMENTO ESCRITURA PBLICA DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, do Requerido e sua mulher, "ex vi", instrumento lavrado a fls. .... e .... vol. do Livro n ...., do mesmo Ofcio .... em data de .../.../... documento anexo, devidamente Inscrito sob n ..., do Livro .... de Registro de Imveis da .... Circunscrio do Registro de Imveis da Comarca de .... (doc. incluso). 2. Tendo sido impossvel ao Requerente, localizar o Requerimento e sua mulher, para que outorguem a escritura definitiva de compra e venda , e tratando-se de imvel loteado, nos termos do Dec.-Lei n 58/37, (art. 1.218, I do CPC), aps a citao de Requerido e sua mulher por editais, supridas as demais exigncias legais dos Registros Pblicos, e da Fazenda Pblica, diante da prova feita neste ato, com as inclusas (75) Notas promissrias, no valor de R$ .... cada uma, vencidas de .../.../..., at .../.../... doc. anexo, de esperar de V. Exa. o suprimento jurdico, para o fim de ser adjudicado o imvel descrito no tem ...., desta, ao Requerente, por ser de direito e de justia.

ISTO POSTO Requer-se: I. Seja, deferido a citao do Requerido e sua mulher, por editais, na forma do art. 231, II e 232 do CPC ; II. Seja, aps, julgado procedente o presente pedido de Adjudicao, em que conste as exigncias legais da Lei dos Registros Pblicos, para o fim de matrcula do imvel junto Circunscrio Imobiliria competente. III. Seja, admitido provar-se o alegado, com depoimentos pessoais, testemunhas, vistorias, percias, certides e demais documentos pelos quais protesta a juntada. IV. Sendo contestado o pedido, seja o Contestante, condenado ao pagamento das custas judiciais e honorrios de advogado de 20% seu valor atribudos e demais cominaes legais.

DO PEDIDO:

Diante do exposto, requer a V. Exa. a citao do Ru, no endereo retro, para comparecer audincia a ser designada, e apresentar defesa, querendo, sob pena de revelia. Requer, outrossim, seja julgada procedente, a presente, condenando o Ru a assinar a Escritura definitiva no prazo que lhe for determinado. Requer ainda, no cumprida a obrigao dentro do prazo estabelecido, V. Exa. lhe supra o consentimento, concedendo a adjudicao compulsria. Requer finalmente, a procedncia total do pedido, com a condenao do Ru ao pagamento das custas processuais e honorrios profissionais. Para provar anexadas. o alegado, serve-se o Autor das provas documentais

D-se presente o valor de R$ .... N. Termos Pede Deferimento. ...., .... de .... de .... Advogado OAB/....