Faculdade de Direito de Lisboa - Ano letivo 2012/2013 DIREITOS REAIS

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TPICOS Em Janeiro de 2010, Antnio, proprietrio do prdio X, composto por terreno com sobreiros e uma casa de habitao, constituiu a favor de Bento e de Beatriz um direito de usufruto sobre o referido prdio. Nos termos do documento escrito que as partes assinaram, o usufruto foi constitudo para sempre, mas Bento e Beatriz podiam somente beneficiar dos frutos naturais, cabendo os eventuais frutos civis a Antnio. o Identificao da situao jurdico-real: direito de usufruto (caracterizao como direito real de gozo e como direito real menor); artigo 1439. CC (limites: forma e substncia e sua explicitao); relao com o disposto nos artigos 1446. e 1450. (forma versus destino econmico; entendimentos da doutrina) Constituio mediante contrato (oneroso ou gratuito); artigo 1440. CC; artigo 22./a) DL 116/2008: escritura pblica ou documento particular autenticado nulidade formal (princpio da causalidade); Situao jurdico-possessria: B adquire a posse nos termos do direito do usufruto; modo de aquisio (traditio); caracteres da posse (formal, civil, efetiva, no titulada, presumida de m f, pblica e pacfica) Conveno de usufruto simultneo; artigos 1441. e artigo 1404.; Conveno que atribui ao usufruturio apenas os frutos naturais: divergncia doutrinria (Professor Jos Alberto Vieira: em termos de contedo, no pode ser limitada a fruio aos frutos naturais, pelo que a clusula nula e, quanto muito, produz apenas efeitos entre as partes; em sentido diferente, os Professores Oliveira Ascenso, Carvalho Fernandes e Santos Justo falam em tipo aberto de usufruto, admitindo a restrio ou a supresso de parte dos poderes, desde que tal no signifique uma delimitao em funo das necessidades do usufruturio: assim, no pode haver uma limitao finalista do gozo ou do uso, pela positiva) O usufruto no pode ser perptuo (artigos 1306., 1439. e 1443.); eventual converso em usufruto vitalcio (artigo 293.) No ms seguinte, Bento e Beatriz cortaram metade dos sobreiros e plantaram eucaliptos. o o o Poder de transformao do usufruturio Limite: respeito pelo destino econmico (artigos 1446. e 1450. - supletivo, no afastado) A violao ilcita das obrigaes do usufruturio (de non facere) origina violao do direito de nua propriedade, cujo titular tem a possibilidade de reivindicar a coisa e/ou extinguir o usufruto, invocando perda de confiana no usufruturio (no obstante, no previsto no artigo 1476.)

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Em Abril de 2010, Bento e Beatriz iniciaram a pintura da habitao e remodelaram o cho, tendo colocado soalho flutuante, em substituio do antigo pavimento que j estava bastante deteriorado. 1

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Poder de transformao do usufruturio Limites: respeito pela forma e pela substncia Artigo 1450.: caracterizao como benfeitoria til (pintura da habitao) Substituio do pavimento: caracterizao como benfeitoria til (artigo 1450. - direito do usufruturio) ou necessria (artigo 1472. - obrigao do usufruturio)

Em Maio de 2010, Bento e Beatriz reclamam de Antnio as despesas referentes limpeza do terreno com vista a prevenir incndios. o o o Artigos 1468. a 1475.: outras obrigaes do usufruturio (para alm das principais, que decorrem do artigo 1439.), que se caracterizam como obrigaes propter rem Artigo 1472.: cabem ao usufruturio as despesas de conservao ordinria e de administrao da coisa (a menos que excedam 2/3 do rendimento lquido da coisa) Assim, o usufruturio tem a obrigao de conservao da coisa, no estado em que a recebeu, ressalvadas as deterioraes normais, devendo promover a conservao da coisa

Em Outubro de 2010, Antnio decidiu instalar no prdio X um conjunto de painis solares, com vista a vender EDP eletricidade, tendo enfrentado sria oposio de Bento e de Beatriz, que consideram que os painis ocupam precisamente o espao onde este estava em vias de construir uma piscina com 20 metros de comprimento. o Posio jurdica do proprietrio de raiz: conserva o exerccio dos poderes no afetados pelo contedo do usufruto, podendo introduzir melhoramentos na coisa, desde que a no desvalorize; se aumentar o rendimento do prdio, o acrscimo pertence ao nu proprietrio; Enquanto durar o usufruto, o nu proprietrio no tem poder de usar a coisa, logo, em princpio, a pretenso de A ilegtima Poder de transformao do usufruturio: a construo de uma piscina (benfeitoria volupturia artigo 1450.) com tal dimenso parece pr em causa a substncia da coisa

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Em Janeiro de 2011, Bento e Beatriz, que at ento habitavam a casa, mudaram-se para o terreno contguo, e arrendaram o prdio X a Carlos, mediante o pagamento mensal de 1.000,00. o Artigo 1446.: alterao do destino econmico da coisa (em princpio, de atender ao destino econmico em concreto, isto , quele que era atribudo pelo proprietrio de raiz aquando da constituio do usufruto)

Em Abril de 2011, Antnio celebrou com Daniel um contrato de compra e venda do seu direito sobre o prdio X. Ao tomar conhecimento do sucedido, Carlos considera que foi violado o seu direito de preferncia. o O direito de preferncia, sendo um direito real de aquisio (preferncia legal), aferido em relao alienao do direito do senhorio (o direito de usufruto), pelo que o arrendatrio 2

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no teria direito de preferncia em relao alienao da nua propriedade; no mesmo sentido, STJ 4/2/2010 (Lopes do Rego) Acresce que o direito de preferncia s se constitui aps o decurso de trs anos 1. Admita que em Fevereiro de 2012, faleceu Bento, pretendendo Antnio reaver uma parte do usufruto.

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Co-usufruto Artigo 1442.: a pretenso de A no tem cobertura legal, na medida em que a parte de Bento acresce parte de Beatriz 2. Admita que afinal Antnio concedeu a Bento a nua propriedade do prdio X, reservando para si o usufruto durante vinte anos, vindo porm a falecer aps dez anos, deixando como nico herdeiro o seu filho Xavier.

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Aquisio derivada constitutiva do direito de usufruto: constituio per deductionem (classificao do Professor Carvalho Fernandes) Usufruto com termo ou prazo 20 anos: artigos 1443. e 1476./1/a): em regra, o direito entra na sucesso do usufruturio; no entanto, a morte do usufruturio a causa natural de extino do usufruto, pelo que, se a morte ocorrer antes do decurso do prazo, o usufruto no entra na sucesso, extingue-se 3. Na sequncia da questo 2., suponha que o usufruto foi constitudo por toda a vida de Antnio. Aps cinco anos, este transmitiu o direito a Zezinho, que faleceu dois meses depois, deixando como herdeiros os seus trs filhos.

o Usufruto vitalcio o Artigo 1443.: divergncia doutrinria (segundo os Professores Oliveira Ascenso e Jos Alberto Vieira, o usufruto entra na sucesso de Z, apenas se extinguindo com a morte de A; segundo o Professor Carvalho Fernandes, a extino do usufruto ocorre com a morte de Z, invocando como argumentos: (i) a lei afirma em diferentes pontos que a morte do usufruturio gera a extino: 1443, 1476/1/a); (ii) O carcter vitalcio mantm-se, pese embora se passe a referir ao novo usufruturio; (iii) O n. 2 do artigo 1444. no se ope: o preceito justificado pelo intuitus personae e no se ajustaria possibilidade de o usufruturio originrio responder pelos atos dos sucessores daquele a quem transmitiu o direito, que ele pode nem conhecer) 4. Suponha agora que, em Maro de 2012, Bento e Beatriz faleceram. No obstante, Carlos considera que tem direito a permanecer no prdio X. o Artigo 1444.: no obstante no pertencer ao tipo legal (a norma supletiva), se nada for estabelecido em sentido contrrio, o usufruturio pode transmitir a terceiro o seu direito

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Limite: durao do usufruto (pelo que o arrendamento no pode exceder o usufruto, sob pena de reduo artigo 292.); logo, o arrendamento caduca com a extino do usufruto artigo 1051./c) 5. Afinal, o usufruto tinha em vista os sobreiros e a venda de lenha pelo usufruturio.

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Usufruto de rvores ou arbustos; artigo 1455. Sendo esse o destino econmico principal, o usufruturio pode fazer os cortes, o que pe em causa a substncia (expressamente permitido pela lei) Limite: deve ter em conta o comportamento (concreto) do proprietrio: (i) a ordem pela qual este fazia os cortes; (ii) a forma como fazia os cortes; na falta destes, deve atender aos usos da terra 6. Afinal, o usufruto tinha por objeto uma pedreira, tendo Bento e Beatriz aberto uma pedreira contgua no mesmo terreno.

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Artigo 1458. outro caso em que o tipo especial de usufruto pe em causa a substncia da coisa, porque o usufruturio pode retirar as pedras, explorando a pedreira j existente Limite: no pode abrir novas pedreiras, salvo obtendo consentimento do proprietrio 7. O usufruto incidia sobre um rebanho, tendo 3 ovelhas falecido devido a um ataque de lobos.

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Artigo 1462. usufruto sobre universalidades O usufruturio tem apenas de restituir os restantes animais, bem como as crias, se as houver, uma vez que a falta no lhe imputvel 8. Admita que o usufruto incidia no sobre o prdio X, mas antes sobre o vinho de uma adega.

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Usufruto de coisas consumveis artigo 1451. (quasi-usufruto) A restituio faz-se: 1. em valor, se a coisa tiver sido avaliada; 2. em coisas do mesmo gnero, qualidade e quantidade A propriedade no se transfere para o usufruturio (donde o risco de perda fortuita continua a correr pelo proprietrio)