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A INFLUNCIA DA MANUTENO NA DURABILIDADE DOS REVESTIMENTOS DE FACHADA DE EDIFCIOS

Maurcio Marques Resende (1); Mrcia M.S.B. Barros (2); Jonas Silvestre Medeiros (3)
(1) Escola Politcnica da USP So Paulo - SP mauricio.resende@poli.usp.br (2) Escola Politcnica da USP So Paulo - SP mercia.barros@poli.usp.br (3) Escola Politcnica da USP So Paulo - SP jonas.medeiros@poli.usp.br

RESUMO
Neste trabalho discute-se os principais fatores envolvidos na durabilidade dos revestimentos de fachada de edifcios. Inicialmente, realizou-se uma reviso bibliogrfica com a finalidade de fundamentar a discusso acerca desses fatores. Posteriormente, para analisar as principais causas da ocorrncia de manifestaes patolgicas e propor solues que possibilitassem o acrscimo da durabilidade de revestimentos de fachada, realizou-se um estudo de caso baseado em vistorias e ensaios mecnicos realizados no local. Finalizando, pode-se concluir que a durabilidade dos revestimentos de fachada est relacionada com as decises tomadas nas suas diferentes fases de desenvolvimento e que a inexistncia de um programa de manuteno atua como um fator de ao catalisadora para a deteriorao destes revestimentos.

ABSTRACT
In the present work is discussed the main factors involved into the durability of the facade covering. Firstly, it was performed a bibliographic revision in order to prove the discussion about these factors. Later, to analyze the main causes of pathological manifestation occurrence and suggest solutions that make possible the increase of durability of facade covering, it was fulfilled a case study based on inspections and mechanical tests performed in loco. Finally, it can be conclude that the durability of the facade covering is related to the decisions made in its different phases of development and that the inexistence of a maintenance program acts as a factor of catalyzer action for the deterioration of these revetments.

1. INTRODUO Os revestimentos de fachada de edifcios habitacionais exercem um papel de fundamental importncia para a garantia da durabilidade do edifcio como um todo, uma vez que tm como uma de suas principais funes a proteo das vedaes verticais contra os diversos agentes agressivos. Assim, a permanncia desse revestimento acima de nveis mnimos de desempenho, necessrios para exercerem suas funes, deve ser uma diretriz a ser seguida na fase da especificao dos revestimentos, na concepo dos detalhes construtivos, na fase de execuo e na definio de uma metodologia de manuteno. Dessa maneira, o presente trabalho tem como propsito estudar os principais fatores envolvidos na durabilidade dos revestimentos de fachada de edifcios, por meio de uma discusso terica, e propor solues, baseadas na anlise dos resultados obtidos com a realizao de um estudo de caso em edifcio habitacional da cidade de So Paulo, para que se possa ampliar a vida til dos revestimentos de fachada de edifcios habitacionais. 2. DURABILIDADE DOS REVESTIMENTOS DE FACHADA Diversas instituies de pesquisa definem de maneira distinta o termo durabilidade, sendo possvel identificar, segundo JOHN (1987), dois grandes grupos: o conceito de durabilidade aplicvel ao edifcio e suas partes e o conceito de durabilidade aplicvel somente aos materiais de construo. Neste trabalho ser adotada a definio da ASTM E632-82 (1996) que define durabilidade como sendo a capacidade de um produto, componente, montagem ou construo manter-se em servio ou em utilizao, ou seja, capaz de desempenhar as funes para as quais foi projetado durante um determinado perodo de tempo (serviceability). Analisando-se a definio adotada nota-se que a durabilidade pode ser expressa em tempo de vida (anos) ou em funo da capacidade de resistncia a agentes que normalmente afetam o desempenho durante a vida. Esses agentes, denominados pela ASTM E632-82 (1996) como fatores de degradao, so quaisquer fatores externos que afetam de maneira desfavorvel o desempenho de um edifcio, de seus subsistemas ou componentes. Ainda segundo essa norma, esses fatores podem ser separados em cinco diferentes naturezas: fatores atmosfricos, biolgicos, de carga, de incompatibilidade e de uso, discutidos a seguir. a) Fatores atmosfricos Segundo a ASTM E632-82 (1996) esses so todos os grupos de fatores associados com o ambiente natural, incluindo radiao, temperatura, chuva e outras formas de gua, gelo, degelo, constituintes normais do ar e seus poluentes e vento. Portanto, esses fatores variam em funo do seu ciclo dirio e anual bem como da localizao geogrfica da edificao. A temperatura, um dos principais fatores de degradao que atuam nos revestimentos de fachada de edifcios, pode causar comportamentos diversos nos materiais, provocando variaes fsicas e/ou qumicas. Uma das principais alteraes fsicas provocadas pela temperatura a variao dimensional (dilatao ou contrao). Esta variao causa o aparecimento de tenses que podem levar a deformaes ou ruptura, particularmente de componentes ou partes do edifcio composto de diferentes materiais. Isso pode ser constatado em um estudo de revestimentos cermicos de fachada realizado por CAMPANTE;SABBATINI (1999), no qual se constata que a

temperatura da placa cermica chega a atingir valores de at 70C, quando a temperatura ambiente de aproximadamente 32C. Esse fato causa um gradiente de temperatura entre o revestimento e a base que, segundo Guan (1997) apud CAMPANTE;SABBATINI (1999), pode ocasionar distores estticas e at a ruptura dos componentes. Em relao variao qumica, a temperatura pode atuar como catalisadora de reaes qumicas que diminuem a durabilidade do revestimento. A gua outro fator de degradao que interfere na durabilidade do revestimento de fachada, uma vez que pode reagir com os materiais, levando formao de eflorescncias, e tambm pode proporcionar condies de vida para os agentes biolgicos fungos. As eflorescncias, segundo BAUER (1997), so depsitos salinos, principalmente metais alcalinos e alcalino- terrosos, na superfcie de revestimentos, provenientes da migrao de sais solveis presentes nos materiais constituintes do revestimento ou da sua base. UEMOTO (1988) descreve da seguinte maneira o mecanismo de formao das eflorescncias: os sais encontrados no interior dos materiais so dissolvidos pela gua presente, por algum motivo, no interior destes materiais. Esta gua ao atingir a superfcie do material, por capilaridade, evapora. Com a evaporao desta, os sais se depositam na superfcie externa, formando as manchas. UEMOTO (1988) ainda enfatiza que para a formao da eflorescncia necessria a existncia concomitante de trs fatores: sais solveis existentes nos materiais ou componentes; presena de gua para solubiliz-los; presso hidrosttica para que a soluo migre para a superfcie. b) Fatores biolgicos Segundo JOHN (1987), os fungos so os mais importantes agentes biolgicos, sendo que nos revestimentos de fachada de edifcios eles atuam, principalmente, prejudicando a aparncia. A ocorrncia dos fungos est condicionada existncia de algumas condies ambientais e nutricionais. Como exigncia ambiental, SHIRAKAWA (1995) descreve a necessidade de um teor de umidade elevado e temperatura situada no intervalo de 10C a 35C, apesar de alguns fungos se desenvolverem em temperaturas mais baixas ou mais elevadas. Essa autora afirma que, entre as exigncias nutricionais, est a necessidade da presena de composto carbnico pr-elaborado, fsforo, nitrognio e traos de ferro, cloro, magnsio, clcio, entre outros. Dessa forma, nota-se que o desenvolvimento de bolor nos revestimentos est condicionado presena de gua, seja no estado lquido ou gasoso. O que coloca a fachada de edifcio como um dos locais mais propcios para o seu desenvolvimento. c) Fatores de carga Os fatores de carga nos revestimentos de fachada de edifcios so representados, principalmente, pela a ao fsica da gua (chuva, granizo e neve), ao fsica do vento e, principalmente, pela combinao da ao do vento e da gua. d) Fatores de incompatibilidade Esses fatores podem ocorrer devido a uma incompatibilidade qumica ou fsica. No caso dos revestimentos de fachada de edifcios, a incompatibilidade qumica ocorre, principalmente, da adio de materiais que reagem entre si formando um material com propriedades no desejveis, por exemplo, adio de gesso na argamassa de revestimento. A incompatibilidade fsica ocorre, fundamentalmente, com a utilizao de revestimentos que proporcionam cargas insustentveis base ou substrato.

e) Fatores de uso Os fatores de uso so determinados pela influncia direta dos usurios sobre os materiais e componentes da edificao - projeto, execuo e uso, operao e manuteno. Alm dos fatores de degradao anteriormente destacados, aes prprias da fase de projeto, segundo ROMRIO (1995), podem contribuir para o decrscimo da durabilidade dos componentes e das partes do edifcio, destacando a prpria ausncia de projetos, concepo inadequada, insuficincia de detalhes, especificao incorreta de materiais e tcnicas construtivas. Segundo Reygaerts (1978) apud JOHN (1987), diversos estudos efetuados em pases europeus constataram que a maioria dos defeitos das edificaes ocorrem devido fase de projeto. Em relao aos revestimentos de fachada de edifcios habitacionais, um projeto que apresente detalhes construtivos que controlem a penetrao de gua, por exemplo, (Figura 1), possibilita o acrscimo da durabilidade do revestimento, uma vez que evita seu acentuado processo de deteriorao causado pela a gua.

Figura 1 - Detalhes da geometria de pingadeiras em fachadas e sua influncia no escoamento da gua (Fonte: PEREZ , 1985)

A utilizao de mo-de-obra no capacitada, as alteraes das especificaes de projeto, tais como a alterao do trao da argamassa de revestimento, a utilizao de argamassa colante e de rejuntamento distinta daquela especificada, a eliminao de juntas de trabalho e de outros detalhes construtivos, o no cumprimento dos prazos mnimos entre as diferentes etapas de execuo, e a utilizao de tcnicas construtivas inadequadas durante a fase de execuo tambm colaboram para o decrscimo da durabilidade dos revestimentos de fachada de edifcios e dos outros componentes ou partes do edifcio. A durabilidade dos revestimentos de fachada e de qualquer outra parte do edifcio, est vinculada com as atividades de manuteno, que segundo JOHN; CREMONINI (1995), pode ser definida como sendo um conjunto de servios realizados na edificao e suas partes durante a sua vida til, com o objetivo de manter seus desempenhos iniciais. Assim, a manuteno deve ser interpretada como uma ao programada preventiva de futuros problemas e no apenas como atividade corretiva de problemas observados. Para isso, torna-se importante adoo de um programa de manuteno peridica que, segundo LICHTENSTEIN (1985), exige uma metodologia de operao, controle e execuo. Ainda segundo esse autor, essa metodologia somente vlida se os custos de implantao e operao forem compensados em termos de benefcio no desempenho do edifcio ou de seus componentes. Nota-se, portanto, a existncia de diferentes tipos de manuteno que, segundo a norma BS 3811 (1984) apud LEE (1987), podem ser classificadas em: Manuteno Planejada Preventiva: atividades realizadas durante a vida til da edificao, de maneira a antecipar-se ao surgimento de defeitos; Manuteno Planejada Corretiva: atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido; Manuteno No Planejada: definida como o conjunto de atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido devido a causas externas no previstas.

Analisando as definies acima, percebe-se que as atividades de manuteno podem ter duas principais origens: a durabilidade dos materiais e as manifestaes patolgicas, sendo que a durabilidade est associada manuteno planejada preventiva, como discutido anteriormente. J a patologia est associada manuteno planejada corretiva e no planejada, situao em que o edifcio ou seu componente apresenta um desempenho insatisfatrio. Nesses casos, segundo LICHTENSTEIN (1985), deve ocorrer uma interveno tcnica com a finalidade do edifcio ou componente voltar a apresentar um desempenho satisfatrio, prolongando sua vida til (Figura 2). Portanto, pode-se notar que os fatores de degradao que agem sobre os edifcios ou seus componentes variam dentro de uma cidade e assumem diferentes nveis de importncia dependendo do material em anlise e da sua funo. Assim, segundo LICHTENSTEIN (1985), a forma e velocidade com que ocorre a deteriorao so funo da natureza do material ou componente e das condies de exposio a que fica submetido. Dessa maneira, fica evidenciado que a especificao de um revestimento de fachada bem como de uma metodologia de manuteno deve ser antecedida por um estudo dos fatores acima relacionados para cada edifcio.

Degradao DESEMPENHO Manuteno

Desejvel

Mnimo TEMPO

Figura 2 - A influncia da manuteno no desempenho

3. ESTUDO DE CASO 3.1. Metodologia O estudo de caso foi realizado utilizando a metodologia proposta por LICHTENSTEIN (1985). Esta metodologia compreende trs partes distintas: levantamento de subsdios organizao das informaes necessrias e suficientes para o entendimento completo dos fenmenos. Estas informaes so obtidas atravs de trs fontes bsicas: vistoria do local, levantamento da histria do problema e do edifcio e o resultado das anlises; diagnstico da situao - entendimento dos fenmenos em termos de identificao das mltiplas relaes de causa e efeito; definio de conduta prescrio do trabalho a ser executado para solucionar o problema, incluindo a definio sobre os meios (material, mo-de-obra e equipamentos) e a previso das conseqncias em termos do desempenho final. 3.2. Levantamento de subsdios O condomnio, que teve sua construo iniciada em 1976 e finalizada em 1981, composto por 8 edifcios de 23 pavimentos com dois apartamentos de dois ou trs dormitrios por pavimento. O sistema construtivo dos edifcios de estrutura de concreto armado com sistema de vedao em alvenaria de bloco cermico e subsistema de revestimento externo de argamassa inorgnica constitudo por uma camada de emboo, outra de reboco, sendo o acabamento em pintura. Com as visitas tcnicas realizadas, pode-se observar, em locais ntegros da fachada (tanto expostos quanto protegidos de chuva) que uma vez removido o reboco, a camada de emboo apresentava-se heterognea e com espessuras bastante distintas (1 a 10cm). Em alguns locais verificou-se tambm que a resistncia mecnica do emboo variava de mdia a baixa, podendo-se desagregar esta camada por frico manual com escova de ao, mas ao mesmo tempo ela oferecia dificuldade para ser removida em placas inteiras. Em relao ao reboco, pde-se verificar que possua uma espessura mdia de 6 mm e apresentava-se fissurado e descolando do emboo nas regies dos elementos salientes das fachadas pilares, vigas, detalhes arquitetnicos nas janelas e das

proximidades das vergas e contravergas das janelas. Notou-se tambm que, nas regies onde o reboco apresentava-se descolado, o emboo apresentava a superfcie totalmente desagregada e, inclusive, com presena de bolor indicativo de umidade. Segundo informaes fornecidas pelo zelador e pelo sndico do condomnio, o revestimento de fachada dos edifcios no recebia qualquer tipo de manuteno h aproximadamente 10 anos, sendo os descolamentos percebidos, h aproximadamente 2 anos, aps a realizao de uma lavagem da fachada utilizando gua pressurizada. Ainda segundo eles inexiste um projeto de revestimento de fachada ou qualquer outro tipo de documento capaz de fornecer informaes referentes s caractersticas da argamassa utilizada, presena de reforos em regies mais solicitadas da fachada, especificao de juntas de controle e espessura da camada de revestimento.

Figura 3 - Descolamento do revestimento de fachada

Figura 4 - Formao de bolor no revestimento de fachada Como forma de complementar os dados coletados durante as vistorias, decidiu-se realizar alguns ensaios complementares, que tinham por objetivo possibilitar uma melhor identificao das mltiplas reaes de causa e efeito envolvidas no problema e

tambm para direcionar as solues de reparo. Esses ensaios seguem discriminados a seguir: Clculo do teor de resduo insolvel (RI) das camadas de emboo e reboco existentes nas paredes

Para a determinao do resduo insolvel (RI) foram coletadas duas amostras do reboco e do emboo do revestimento da fachada de um dos edifcios do condomnio, obtendo-se os resultados da tabela 1: Tabela 1 Resduo Insolvel Resduo Insolvel - (%) Reboco 1 42,8 Reboco 2 39,5 Emboo 1 85,9 Emboo 2 89,7 Teor de aglomerante (%) 57,2 60,5 14,1 10,3

Ensaio de resistncia de aderncia trao da camada de revestimento das paredes

Foram preparados dez corpos de prova no revestimento, com a utilizao de uma serra-copo com dimetro de 50mm; em seguida, com a utilizao de massa plstica, foram coladas pastilhas nas regies cortadas para a realizao do ensaio de resistncia de aderncia trao, cujos valores obtidos esto apresentados na tabela 2. Esses valores so relativos a corpos de prova ensaiados em regies de reboco de parede em bom estado de conservao e junto ao primeiro andar de um dos edifcios do condomnio. Tabela 2 Resistncia de aderncia Corpo de Prova Tipo de Ruptura Tenso de ruptura (MPa) CP1 Interface reboco/emboo Nula CP2 Interface reboco/emboo 0,21 CP3 Interface reboco/emboo 0,14 CP4 Interface reboco/emboo 0,31 CP5 Interface reboco/emboo 0,09 CP6 Interface emboo/bloco 0,14 CP7 Interface emboo/bloco 0,14 CP8 Interface emboo/bloco 0,09 CP9 Interface reboco/emboo Nula CP10 Interface emboo/bloco 0,22 Tenso Mdia: 0,17 Desvio Padro: 0,07 Obs: Resistncia de aderncia nula, significa que ocorreu a ruptura sem aplicao de carga, no momento de colocao do equipamento de trao de marca Dinateste. Esses valores foram desconsiderados para o clculo da mdia e do desvio padro 3.3. Diagnstico da situao A anlise das condies do local, realizada por meio de vistorias e dos ensaios complementares, permitiu levantar as seguintes causas principais para os problemas patolgicos: ausncia ou insuficincia de um projeto de revestimento que permitisse: especificar adequadamente a espessura e a dosagem das camadas do revestimento;

especificar detalhes arquitetnicos que reduzissem o volume de gua sobre as fachadas; especificar reforos nos pontos de concentrao de tenso da base; especificar juntas de controle horizontais e verticais para dividir os panos de revestimento, minimizando as tenses internas e, consequentemente, a probabilidade de falhas; especificar a inclinao dos peitoris; especificar contravergas e vergas para resistirem aos esforos a que esto solicitadas, aumentando a probabilidade de ocorrncia de fissuras nas extremidades das aberturas das janelas. Essa fissuras possibilita a infiltrao de gua, que pode provocar uma reduo na aderncia entre o reboco e o emboo, ocorrendo assim o descolamento do revestimento. umidade de infiltrao na interface reboco/emboo, com origem na falta de repintura geral do prdio e de solues de reparo das fissuras. As fissuras possibilitaram, provavelmente, a penetrao de gua pelo revestimento, proporcionando uma movimentao higroscpica e trmica diferenciada entre as camadas de reboco e emboo, diminuindo a aderncia entre essas camadas (figura 5). Este fenmeno, com certeza, foi agravado pela falta de repintura do revestimento e do reparo dos danos nas fachadas. o emboo apresenta teor de aglomerantes prximos aos indicados por SELMO(1989), enquanto o reboco apresenta um teor elevadssimo, evidenciando um elevado consumo de cal (tabela 1) Esse fato pode ser constatado pela facilidade de desagregao do reboco, uma vez que o excesso de cal, provoca um maior fechamento dos poros da argamassa, impedindo que ocorra a carbonatao, ou seja, que a argamassa adquira resistncia. baixa resistncia superficial da camada de emboo, constituindo-se em um substrato inadequado para promover ancoragem mecnica aos rebocos existentes, mais resistentes e menos susceptveis s movimentaes higroscpicas que, possivelmente, se sucederam no emboo, frente ao aumento progressivo de umidade de infiltrao. ausncia de uma anlise da capacidade da resistncia de aderncia do revestimento em resistir a presso proporcionada pela lavagem dos revestimentos (tabela 2). H2O

Movimentao Higroscpica Movimentao Trmica Fungos Figura 5 - Penetrao de gua pela fissura

3.4. Definio de conduta Para a realizao de uma recuperao parcial do revestimento deve-se realizar uma inspeo mais criteriosa para uma identificao mais segura das regies de reboco com aderncia efetivamente afetada ou no. Segundo SELMO (1989), para isto, no so adequados os testes convencionais de percusso ou de arrancamento (visto que podem, por si, afetar a aderncia), mas sim uma avaliao de natureza no destrutiva. A conduta de interveno, ainda segundo SELMO (1989), deve ponderar trs questes: tecnologias disponveis ou possveis de serem pesquisadas; grau de incerteza sobre os efeitos de cada uma; relao custo/benefcio das diversas possibilidades. Entretanto, no caso estudado, estas no fazem parte do escopo deste trabalho e no cabe aqui serem analisadas. De qualquer forma, do diagnstico realizado em relao aos revestimentos, depreende-se que o mais recomendvel, em princpio, a sua completa renovao. 4. CONSIDERAES FINAIS O revestimento de fachada, alm de ser um dos subsistemas de um edifcio que est submetido a um maior nmero de fatores de degradao, o subsistema em que estes atuam primeiramente. Assim, a vida til de um edifcio est diretamente relacionada com a manuteno do desempenho desse subsistema acima dos nveis mnimos especificados. Para isso, deve-se ter um conhecimento preciso dos fatores de degradao a que estar submetido o revestimento de fachada, uma vez que a forma de deteriorao funo da natureza do componente e das condies de exposio a que est submetido. Desse conhecimento, pode-se desenvolver um projeto de revestimento em que sejam especificados materiais que apresentem maior durabilidade em determinadas condies de exposio (como por exemplo argamassa com adequado teor de aglomerante), propor detalhes construtivos e alm disso, elaborar um programa de manuteno preventiva. Esse programa de manuteno, como discutido no texto, tem por objetivo postergar a ocorrncia de nveis de desempenho abaixo do mnimo (manifestaes patolgicas) a um custo compensador. Para isso, esse programa deve descrever: como realizar a manuteno dos revestimentos, a periodicidade das atividades de limpeza e inspeo e os indicadores de degradao como por exemplo, presena de fissuras, descolamentos ou falta da pintura, presena de manchas de umidade, de fungos ou outras sujidades, envelhecimento do selante das juntas. Alm de possibilitar o acrscimo da vida til dos revestimentos de fachada e consequentemente do edifcio, a existncia de um programa de manuteno documentado possui outras importantes funes, dentre as quais pode-se destacar: servir de um instrumento de apoio jurdico as construtoras, em caso de ocorrncia de manifestaes patolgicas causadas pela ausncia ou realizao incorreta das atividades de manuteno; possibilitar um melhor planejamento e oramento das atividades a serem realizadas pelos usurios e responsveis pela administrao do edifcio ao longo da vida til do edifcio.

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