Quelles sont les motivations du matre douvrage ?

u Raliser des conomies dnergie ?

u Amliorer le confort thermique, acoustique ou lesthtique, lamnagement du btiment ?
u Rnover un btiment vtuste, revaloriser un patrimoine ?
u Engager une dmarche de dveloppement durable ? Obtenir un label ?
Quel est lusage actuel ou envisag du btiment ?
u Si connu, quel est le profil des occupants (familles, personnes ges) ?
u Quels sont les habitudes ou souhaits de consommation (ECS, chauffage) ?
Quelles sont les solutions de financement les mieux adaptes ?
u Quel est le budget envisag par le matre douvrage pour ce projet ?
uQuels sont les dispositifs de soutien financier applicables la situation du matre douvrage
et du projet ?
u Quelle est lattente du matre douvrage vis--vis de la rentabilit de son projet ?
Quelles sont les contraintes architecturales et locales ?
u Quelles sont les possibilits offertes par les documents d'urbanisme (le POS, le COS ou le PLU) ?
u Existe-t-il des contraintes poses par les btiments classs ?
uExiste-t-il des contraintes spcifiques au projet (administratives, rglementaires,
environnementales) ?
Les travaux seffectueront-ils en site occup ?
u Si oui (logements collectifs), des logements tampons sont-ils disponibles ?
uSi oui (maison individuelle), quels sont les amnagements possibles pour lorganisation
des travaux ?
u Si non, quelle est la dure possible de relogement ?
Le projet ncessite-t-il des travaux prparatoires ou ultrieurs ?
u Le projet doit-il inclure des travaux dembellissement ultrieurs la rnovation ?
uLe projet tient-il compte des amnagements extrieurs susceptibles dinteragir avec
les travaux de rnovation nergtique (paraboles, clairage public, etc) ?
uLe projet requiert-il des amnagements intrieurs (rorganisation de lespace intrieur,
cration de nouveaux espaces) ?
Quelles sont les informations techniques mises disposition par le MOA ?
u Des diagnostics techniques ont-ils dj t raliss ?
u Le matre douvrage dispose-t-il dun dossier technique concernant le btiment ?
u Des travaux ont-ils dj t raliss ?
u Existe-t-il un historique de maintenance du btiment et des quipements ?
1
2
3
4
5
6
7
Les bonnes questions se poser
avant de rno ver
Responsabilits professionnelles
de la matrise duvre
Aux matres duvre de rnovations
nergtiques dans l'habitat
u Dfinir et dclarer clairement son assureur
ses domaines dactivits ainsi que les missions
exerces. Le matre duvre doit vrifier quil est
assur non seulement pour les activits quil exerce
directement, mais aussi pour celles quil donne en
sous-traitance et dont il est lgalement respon-
sable lgard du matre douvrage (article 1
er
de la loi du 31 dcembre 1975). Dans le cadre de
son activit de rnovation nergtique, prvenir
son assureur et dterminer prcisment
avec lui le primtre assurer.
u Dans le cadre de son obligation
de conseil, le matre doeuvre doit
clairer le matre douvrage sur les
divers aspects de lopration, en par-
ticulier sur les risques, les avantages
et inconvnients quelle comporte.
Par exemple, dans le PV de rception des
travaux, il doit appeler lattention du matre
douvrage sur les limites et contraintes dutilisation
de louvrage ralis, ainsi que sur ses modalits
dentretien et de maintenance.
u Le matre duvre doit vrifier, au plus tard
avant louverture du chantier, que les entrepreneurs
ont bien souscrit les assurances adaptes
lopration concerne. Les attestations das-
surance doivent ncessairement comporter
la mention des activits garanties.
u Le matre duvre est garant de la qualit
des produits et procds utiliss.
Avant de choisir un produit ou un procd, vrifier
leur qualit et leurs conditions dassurabilit.
En dehors des produits gnralement garantis
par lassurance (produits normaliss, produits
figurant sur la liste verte de la C2P (AQC) et
possdant un Avis Technique ou un PassInno-
vation, etc), il est conseill de se rapprocher
de son assureur.
u Le matre duvre doit obtenir
laccord pralable de son assureur
dans le cas de travaux ne relevant
pas de la technique courante.
En effet, lemploi de techniques
innovantes peut faire lobjet dune
exclusion de garantie, passible de
sanctions pour dfaut de dclaration
dune aggravation du risque.
u Le matre duvre est susceptible de voir
sa responsabilit engage sur un fondement
juridique autre que la responsabilit dcennale.
Aussi, avant le dbut des travaux, le matre
duvre doit sassurer des conditions dassurance
concernant les dommages aux existants et
les dommages aux tiers.
Dans certains cas, la souscription dune assurance
complmentaire spcifique sera ncessaire.
o
Quelques
points
sensibles
Le contrat de matrise duvre est indispensable. Il est le seul moyen
efficace de prouver l'tendue des engagements contractuels,
en particulier du contenu de la mission confie et du montant des honoraires dus.
Responsabilit
dcennale
U
U
Assurance
obligatoire
U
Assurance
obligatoire
Matres duvre
hors architectes
Architectes
Assurance
indispensable
mais pas
obligatoire
Responsabilit
de droit commun
U
Assurance
obligatoire
Cette plaquette est destine aux architectes, bureaux d tudes, entreprises et
artisans. Bas sur les retours dexpriences de lAgence Qualit Construction,
dEDF/S, de la Rgion Alsace et de lADEME via ltude REX BBC & Risques
et le programme Je rnove BBC , ce document a pour but de vous sensibiliser,
ds la conception, aux tapes cls et aux points de vigilance lis ces projets.
Les travaux de rnovation nergtique
doivent tre envisags avec une vision globale et long terme.
Cette dmarche i mpose une analyse complte du btiment,
de lenveloppe jusquaux quipements, quil sagisse
dune rnovation globale ou par bouquet de travaux.
Les lots indissociables
Cette plaquette propose un ordre denchanement de travaux et alerte sur les impacts
possibles entre lots, afin de matriser au mieux les risques lis ce type de rnovation.
Attention : agir sur un lot peut avoir des rpercussions sur dautres et amener
des contre-performances ou des dsordres. Certains lots de travaux peuvent donc s'avrer
indissociables, comme par exemple les travaux d'isolation, dtanchit lair et la mise
en place d'une ventilation mcanique contrle.
Ltanchit lair
Mme si elle ne fait pas encore lobjet dune obligation rglementaire en rnovation,
ltanchit lair constitue un objectif ncessaire dune rnovation nergtique ambitieuse.
Vritable dmarche qualit, elle doit tre prise en compte ds la conception jusqu
la rception par les usagers, et doit prendre la forme de carnets de dtails fournis chaque
entreprise pour les sensibiliser. Dans le cadre de cette procdure, tablir des points de
rception intermdiaires vous permettra galement de dgager votre responsabilit en cas
de dfauts de ltanchit lair.
Rappel de la RT Existant
Dfinie dans le dcret n2007-363 du 19 mars 2007, la Rglementation Thermique de
lExistant (RT Existant) impose au matre douvrage une amlioration significative de
la performance nergtique de son bien, lorsquil fait lobjet de travaux. Elle comporte
deux grandes mesures rglementaires en fonction de limportance des travaux entrepris
par le matre douvrage :
- larrt du 13 juin 2008 concernant les rnovations dun cot suprieur 25 % de la valeur
du btiment hors foncier, de plus de 1 000 m et achevs aprs 1948 impose un objectif
de performance globale aprs travaux. Il oblige galement les matres douvrage effectuer
une tude de faisabilit des approvisionnements en nergie, avant toute demande de permis
de construire. Ce volet de la RT, dit RT Globale, est applicable pour les permis de construire
dposs aprs le 31 mars 2008 ;
- larrt du 3 mai 2007 concernant tous les autres cas de rnovation dfinit une performance
minimale pour l'lment remplac ou install (chauffage, clairage, parois vitres, parois
opaques). Ce second volet de la RT, dit RT Existant par lment, est applicable pour
les marchs ou les devis accepts partir du 1
er
novembre 2007.
Analyser lexistant
Isolation
des combles
Analyser la structure de lexistant :
fondations, parois verticales et
horizontales, charpentes, couvertures,
maonnerie, prsence damiante
Observer la prsence ventuelle
dhumidit dans le btiment : infiltrations,
condensation, moisissures, mrules, salptre
Raliser des relevs ou rcuprer
des plans :
tailles des baies, plans de distribution
des rseaux, surfaces des vitrages, surfaces
des parois opaques
Vrifier si les combles ou la toiture
sont accessibles.
Dans le cas de combles dj isols,
vrifier ltat de lisolation.
Relever ltat du pare-pluie, du revtement
de la toiture.
Observer la prsence ventuelle dhumidit
dans les combles.
Dterminer les techniques disolation
ralisables dans les cas de combles
amnags ou non.
Dans le cas de travaux disolation en combles
perdus, il est impratif de maintenir
une ventilation permanente des combles
conformment aux prescriptions des DTU
couverture. Dans le cas contraire, il existe
un risque important de condensation en hiver
ou de surchauffe en t.
De faon gnrale, lamlioration de lisolation
thermique de lenveloppe peut entraner
une perception amplifie des bruits lintrieur
du logement (bruits des quipements placs hors
dun local technique) et entre logements.
Chauffage
Amliorer la performance de lenveloppe
en conservant le systme de chauffage existant
conduit un surdimensionnement du systme.
Celui-ci peut tre lorigine de pathologies
diverses : surchauffes, surconsommations,
usure prmature de linstallation si la rgulation
nest pas adapte (encrassement, courts cycles, etc).
Chauffage/ECS/Ventilation
Lamlioration de lisolation doit se faire en tenant
compte des rseaux hydrauliques et arauliques
(existants ou venir).
Lorsquune paroi verticale prsente
un dfaut daplomb, une lame dair peut
se crer lors de la mise en place de lisolant
entre le mur et le complexe disolation.
En cas dinfiltration dair non matrise
au travers de cette lame, la performance
de lenveloppe peut se voir amoindrie.
Dterminer le type constructif et
lpoque de construction du btiment :
maonnerie pleine, ossature bois, colombages
Relever les dispositions thermiques
actives et passives :
quipements, isolations, types des vitrages
Analyser la situation bioclimatique
initiale ainsi que le confort thermique
actuel dans le btiment :
compacit, orientation, inertie, apports
solaires, occultations, masques environnants
Vrifier si la structure actuelle prsente
des ponts thermiques, notamment
laide dune camra thermique :
jonctions dalle/mur, plancher/mur, poutres/mur,
coffres de volets roulants
La non-dsolidarisation
ou la non-isolation dlments en bton
dpassant de la structure (balcons,
acrotres, marquisettes...) lors de la rnovation
reprsentent des ponts thermiques importants
et difficiles traiter.
Sans prcautions ou rflexions particulires,
conserver des grandes surfaces de vitrage peut,
selon lorientation, tre la cause de surchauffes
(sud et ouest) ou de dperditions (nord).
Les contraintes durbanisme (COS, POS, PLU,
espaces protgs) peuvent avoir un impact
important dans le choix des solutions.
On citera notamment lobligation
de respecter le type de pose, la composition
ou la proportion de certains vitrages,
ou limpossibilit de recourir une ITE.
En cas de conservation dlments
ou dquipements existants, prter
une attention particulire aux points
singuliers ci-contre, sources rcurrentes
dapparition de fuites.
Pour cela, on pourra effectuer un test
dtanchit lair avant travaux.
Sources de fuites rcurrentes :
Les liaisons entre les faades
et les planchers : charpente, planchers
intermdiaires
Les menuiseries extrieures :
coffres de volets roulants, liaisons gros
uvre/menuiseries
Les quipements lectriques :
gaines, prises lectriques
Les trappes et lments traver-
sant les parois : chemine,
trappes daccs, grilles tapes cls Exemples
de points sensibles
Interactions
potentielles avec
les autres travaux
Installation
dune VMC
Dterminer si le systme de renouvelle
ment dair actuel permet une ventilation
suffisante des locaux.
Vrifier son tat de fonctionnement.
Relever les appareils susceptibles de perturber
le systme de ventilation (conserv ou envisag) :
poles bois, hottes extraction
Rechercher les espaces disponibles pour
linstallation du caisson et des gaines
de ventilation : locaux et gaines techniques.
valuer les consquences possibles des travaux
dtanchit lair sur le fonctionnement
du systme de ventilation (conserv ou envisag).
Les conditions existantes imposent parfois
le positionnement du caisson de la VMC
double flux hors du volume chauff (dans
les combles non isols ou lextrieur du btiment).
Ceci diminue lefficacit des changeurs.
De mme, linstallation du rseau de ventilation
peut aboutir des cheminements de gaines
tortueux et/ou placs hors
du volume isol.
Ceci augmente le risque de
condensation dans les gaines
ainsi que les pertes de charge et
les dperditions du systme.
Chauffage
Lamlioration de ltanchit lair peut
entrainer une incompatibilit entre certains
systmes combustion (foyers ouverts, poles non
tanches, ) et la ventilation choisie. Il en rsulte
un risque de mauvais tirage et de combustion
incomplte.
tanchit l'air
Effectuer des travaux disolation et dtanchit
lair sans installer un systme de ventilation
adapt peut amener un renouvellement
insuffisant de lair et entraner des phnomnes
de condensation (moisissures).
Isolation
des murs
Dterminer les techniques disolation
ralisables.
Analyser ltat de lisolation existante.
Observer la prsence ventuelle dhumidit
dans les parois.
valuer limpact de la nouvelle isolation sur
linertie du btiment, les transferts dhumidit
dans les parois et lapparition ventuelle
de points de rose.
Attention aux combinaisons ITI/ITE.
Exemple : ITI + mur maonn + ITE + revtement
tanche la vapeur deau.
Il existe un risque de condensation.
La pose dune isolation sur une couche
disolant existante prsentant des signes
dhumidit induit un risque important de
dveloppement de pathologies : condensation,
moisissures, dgradation de lisolant
Lutilisation de procds disolation ITE/ITI sur
une mme faade ou entre deux faades (accoles)
peut gnrer des ponts thermiques et des points
de condensation aux interfaces.
Chauffage
Amliorer la performance de lenveloppe
en conservant le systme de chauffage exis-
tant conduit son surdimensionnement. Celui-ci
peut tre lorigine de pathologies diverses (cf.
Isolation des combles).
Ventilation
Isoler et amliorer ltanchit lair en conservant
le systme de ventilation (non adapt) peut
entraner des phnomnes de condensation.
Menuiseries
Lintgration des menuiseries doit se faire dans
lalignement de lisolation. Dans les cas contraires,
des ponts thermiques sont possibles.
Exemple : choix dune ITE et dune pose au nu
intrieur de la maonnerie.
Isolation
du plancher bas
Dterminer les techniques disolation
ralisables.
Vrifier que le procd disolation retenu
ne va pas gnrer de nouveaux dsordres
sur le btiment : ponts thermiques, difficults
dintervention en cas de fuites des rseaux,
valuer les travaux supplmentaires induits
par une isolation sous chape :
changement dimplantation du rseau
et des prises lectriques, rhausse des plinthes
et des menuiseries,
Rehausser le niveau du sol au rez-de-chausse
afin de raliser lisolation sous chape
savre tre, dans certains cas, une opration
coteuse et trs contraignante.
En sous-face de plancher bas, le passage de rseaux
dans le complexe disolation peut limiter
les paisseurs disolants et crer des discontinuits,
gnratrices de ponts thermiques.
Chauffage
Amliorer la performance de lenveloppe
en conservant le systme de chauffage
existant conduit son surdimensionnement.
Celui-ci peut tre lorigine de pathologies
diverses et de surconsommations
(cf. Isolation des combles).
Rnover uniquement le systme de chauffage,
en le remplaant lidentique et sans amlioration
thermique de lenveloppe, conduira aussi
un surdimensionnement, le jour o le bti
sera isol.
Production de
chauffage/ECS
valuer les impacts dus une conservation
ou un changement du systme
de chauffage : confort thermique, puissance
du systme, rgime de temprature,
Analyser les possibilits de calorifugeage
des rseaux existants, ceux nouvellement
installs ou ceux faisant lobjet
dun changement dimplantation.
Evaluer les adaptations possibles des systmes
de chauffage et dECS dans le cas
de leur conservation : ajout de ballon tampon,
de vannes thermostatiques,
Le changement du systme de chauffage
avec conservation des metteurs existants
a pour principal risque une inadquation
entre le gnrateur et les metteurs (exemple
dans le cas des systmes basse temprature).
Faute despace suffisant autour des rseaux
existants, leur calorifugeage peut savrer
insuffisant ou impossible. Il en rsulte une perte
de performance importante du systme.
tanchit lair
La conservation de certains systmes
combustion non tanches peut s'avrer
incompatible avec lamlioration de ltanchit
lair du btiment.
Chauffage dappoint
Isoler, remplacer le systme de chauffage principal
et conserver un systme de chauffage dappoint,
type systme bois, entrane des risques dinconfort
thermique en cas dutilisation simultane.
Concevoir les travaux
valuation thermique du btiment
tat gnral du bti
Sources dinfiltration dair
Remplacement
des menuiseries
Analyser ltat gnral
des menuiseries existantes :
joints dtanchit, dformations, humidit,
tat des liaisons gros uvre/menuiseries,
valuer les infiltrations dair potentielles
au niveau des menuiseries.
Dfinir les possibilits dintgration
des menuiseries (neuves ou conserves)
en continuit avec le systme disolation.
Conserver des menuiseries de performances
thermiques faibles (absence de rupteur de
pont thermique, menuiseries simple vitrage)
est une source de dperditions thermiques,
difficilement compatible avec un projet basse
consommation. Des fuites dair aux liaisons gros
uvre/menuiseries peuvent apparatre suite
la pose de nouveaux vitrages sur des maonneries
dfectueuses et non reprises.
Isolation
Le choix du type de pose de la menuiserie
doit se faire en lien avec le type disolation
existant ou venir afin de minimiser les ponts
thermiques. Exemple : choix dune ITE et
dune pose au nu extrieur de la maonnerie.
Chauffage
Amliorer la performance de lenveloppe
en conservant le systme de chauffage existant
conduit son surdimensionnement (cf. Isolation
des combles).
Ventilation
Remplacer les menuiseries extrieures et amliorer
ltanchit lair en conservant le systme
de ventilation existant peut entrainer
une dgradation de la qualit de lair intrieur.
EXT INT
Revtement
Mur
Isolant
V U E
D E
D E S S U S
C
r

a

:

w
w
w
.
n
u
a
g
e
n
u
a
g
e
.
n
e
t

-

P
h
o
t
o

:

A
Q
C

-

A
v
r
i
l

2
0
1
3