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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

01. LOCADOR (ES): NOME: NOME: 02. LOCATRIO(S): NOME: NOME: 03. FIADOR(ES): NOME: NOME:

CNPJ/CPF CNPJ/CPF

CNPJ/CPF CNPJ/CPF

CNPJ/CPF CNPJ/CPF

04. OBJETO DA LOCAO:

05. VALOR MENSAL DA LOCAO:

O aluguel mensal indicado neste contrato, devendo o seu pagamento ser feito at o dia_____de cada ms subsequente ao vencido, na residncia do Locador ou de seu representante. 06. PRAZO PARA LOCAO: INCIO: TERMINO:

A locao viger perodo preestabelecido neste instrumento, devendo o(s) LOCATRIO(S) restitu-lo, findo o prazo, independentemente de notificao judicial ou extrajudicial. 07. DOS ENCARGOS: Alm do aluguel, LOCATRIO(S) e FIADOR(ES) obrigam-se a satisfazer as despesas relativas ao imposto predial e territorial urbano (IPTU),

ao seguro de incndio, ao consumo de gua, taxa de luz, fora, saneamento, esgoto, condomnio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imvel locado, que sero pagas s reparties arrecadadoras respectivas. 08. DAS OBRIGAES GERAIS: 08.1. DAS OBRIGAES DO LOCADOR: O LOCADOR, mediante este instrumento particular, se obriga ao disposto nas clusulas que o compem, bem como s alneas a seguir: a) Garantir, durante o tempo da locao, o uso pacfico do imvel locado; b) Responder pelos vcios ou defeitos anteriores locao; c) Fornecer ao locatrio, caso este solicite, descrio minuciosa do estado do imvel, quando de sua entrega, com expressa referncia aos eventuais defeitos existentes; d) Exibir ao locatrio, quando solicitado, os comprovantes relativos s parcelas que estejam sendo exigidas; 08.2. DAS OBRIGAES DO(S) LOCATRIO(S): O(S) LOCATRIO(S) declara ter procedido a vistoria do imvel locado recebendo-o em perfeito estado e obrigando-se ao que se segue: a) O(S) LOCATRIO(S) no poder transferir, ceder, emprestar ou sublocar, no seu todo ou em parte, o imvel, e dele usar de forma a no prejudicar as condies estticas e de segurana, bem como a tranquilidade e o bem-estar dos vizinhos; b) O(S) LOCATRIO(S) recebe o imvel recm-pintado, em perfeito estado de conservao, sempre nas mesmas condies, responsabilizando-se pela imediata reparao de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restitu-lo, quando finda a locao ou rescindida esta, limpo, recmpintado e conservado, com todas as instalaes em perfeito funcionamento; c) Sendo necessrio substituir qualquer aparelho ou pea de instalao, fica entendido que esta substituio se far por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imvel em condies de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessria qualquer despesa por parte do LOCADOR; d) O LOCADOR, por si ou por preposto, poder visitar o imvel, durante a locao, para verificar o extado cumprimento das clusulas deste contrato; e) O(S) LOCATRIO(S) fica obrigado a encaminhar ao LOCADOR todas as notificaes, avisos ou intimaes dos poderes pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, correo monetria e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfao no cumprimento de determinaes por aqueles poderes;

09. DAS BENFEITORIAS: Nenhuma obra ou modificao ser feita no imvel sem autorizao prvia e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construda adere ao imvel, renunciando o LOCATRIO, expressamente, ao direito de reteno ou de indenizao. Pargrafo nico. Caso convenha ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabe, neste caso, ao LOCATRIO fazer a reposio por tua conta, responsabilizando-se por aluguis, tributos e encargos at a concluso da obra. 10. DA RECISO CONTRATUTAL: A infrao das obrigaes consignadas nas clusulas anteriores sem prejuzo de qualquer outra prevista em lei, por parte do LOCATRIO(S), considerada como de natureza grave, acarretando a resciso contratual, como o consequente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfao dos consectrios contratuais e legais. Pargrafo nico. Caso o objeto da locao venha a ser desapropriado pelos Poderes Pblicos, ficar o presente contrato, bem como o LOCADOR E LOCATRIO, exonerado de todas e quaisquer responsabilidade decorrentes, salvo as relativas aos encargos de que trata clusula 07, at a efetiva realizao do ato expropriatrio. 11. RENOVAO: Obriga-se o LOCATRIO a renova expressamente novo contrato, caso venha a permanecer imvel aps o perodo de vigncia do presente instrumento. Pargrafo nico. O novo aluguel, aps o vencimento, ser calculado com base no ndice governamental destinado a promover a atualizao monetria das mensalidades locatcias em REAIS ou, na sua falta, pelo ndice da inflao do perodo, medido pela Fundao Getlio Vargas. 12. VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locao estar sempre sujeita ao regime do Cdigo Civil Brasileiro, bem como da Lei n. 8.245/1991, ficando assegurado ao Locador todos os direitos e vantagens conferidas pela legislao que vier a ser promulgada. 13. GARANTIAS: Em garantia ao fiel cumprimento de cada uma das obrigaes assumidas neste contrato, e, especialmente do pagamento dos alugueis, assinam o presente instrumento, na qualidade de fiadores, anteriormente qualificados, e principais pagadores do locatrio, obrigando-se solidariamente com este no cumprimento das clusulas e condies desta avena, durando sua responsabilidade at a efetiva e real entrega das chaves do imvel, inclusive ocorrendo a hiptese prevista no pargrafo nico da clusula 10, e, extensiva a todas e quaisquer modificao na locao resultante da aplicao do texto legal ou acordo entre as partes. a) O(s) fiador (es) declaram, expressamente, reconhecer que a sua responsabilidade perdurar at a entrega das chaves do imvel;

b) Em caso de morte, falncia ou insolvncia do (s) fiador (es), obriga-se o LOCATRIO, a dar substituto idneo, a juzo do LOCADOR dentro de 30 dias sob pena de incorrer em grave infrao, incitando a resciso contratual. 14. PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o(s) LOCATRIO(S) dever (o) fazer o pagamento dos alugueis mensais pontualmente at o dia_____ de cada ms, a partir do ms _____, ficando esclarecido que, passado este prazo, estar (o) em mora, sujeito(s) as penas impostas neste contrato. Aps o dia ____ do ms seguinte ao vencido, o LOCADOR poder enviar o (s) recibo (s) de alugueis e encargos da locao para cobrana atravs de advogado de sua confiana, respondendo o(s) LOCATRIO (S) tambm pelos honorrios de advogado mesmo que a cobrana seja realizado extrajudicialmente; no caso de cobrana judicial, pagar(o) o(s) LOCATRIO(S) tambm as custas decorrentes; a) Em caso de mora no pagamento dos alugueis e encargos previstos no presente contrato, ficar (o) o(s) LOCATRIO(S) obrigado(s), ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora de 1% ao ms e correo monetria, na forma da lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas clusulas anteriores; b) A eventual tolerncia em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade do(s) LOCATRIOS(S), em hiptese alguma poder ser considerada como modificao das condies do contrato, que permanecero em vigor para todos os efeitos. 15. CLUSULA PENAL: O LOCADOR e o LOCATRIO obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas clusulas e condies, incorrendo a parte que infringir qualquer disposio contratual ou legal na multa igual a ___________________________________, que ser sempre paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogao da vigncia da locao. O pagamento da multa no obsta a resciso do contrato pela parte inocente, caso lhe convier. a) Fica estipulado entra as partes contratantes que o valor da clusula penal ser reajustada toda vez que ocorrer a alterao do valor do aluguel, ficando sempre respeitada igual proporcionalidade, reajustamento esse que ser automaticamente, bem como seu pagamento no exime, no caso de resciso, a obrigao do pagamento dos aluguis e dados ocasionados no imvel locado; b) As partes contratantes elegem o foro da situao do imvel, quaisquer que sejam os seus domiclios. E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em____ vias de igual teor, na presena das testemunhas que igualmente abaixo assinadas

Local e data:

LOCADOR: FIADOR: TESTEMUNHA:

LOCATRIO: FIADOR(ESPOSA): TESTEMUNHA: