PROYECTOS DE INGENIERA

PROPIETARIO: SR. VENTURA GUANILO CESAR SRA. ALVA LEN NANCY UBICACIN: URB. NICOLAS GARATEA Mz. 68 Lte. 42 NUEVO CHIMBOTE PERITOS: VENTURA ALVA, Hernan. OLRTEGUI MORALES, Samir. FINALIDAD DE LA TASACIN: TASACIN ARANCELARIA. VALOR DE LA TASACIN:

UNS-Ing. Civil 2013

TASACIN Y VALUACIN DE PREDIO URBANO A. MEMORIA DESCRIPTIVA: 1. 2. 3. NOMBRE DEL PROPIETARIO: Sr. VENTURA GUANILO CESAR Sra. ALVA LEN NANCY Sr. VENTURA GUANILO CESAR Sr. VENTURA GUANILO CESAR SOLICITANTE DE LA TASACION: OBJETO DE LA TASACIN Y REGLAMENTACIN EMPLEADA: EVALUAR EL VALOR ACTUAL DEL INMUEBLE DE ACUERDO A LA NORMATIVA VIGENTE SEGN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER, APROBADO POR R.M. N126-2007VIVIENDA. 4. METODOLOGA O REGLAMENTACIN EMPLEADA: Reglamento Nacional de Tasaciones del Per R.M. N 126-2007VIVIENDA. 5. 6. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN: Nuevo Chimbote, 21 de Octubre del 2013 UBICACIN: DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO LOCALIDAD MANZANA LOTE 7. : ANCASH : SANTA : NUEVO CHIMBOTE : URB. NICOLAS GARATEA : 68 : 42

LINDEROS Y PERMETRO: TERRENO DE FORMA GEOMTRICA RECTANGULAR. FRENTE LADO DERECHO LADO IZQUIERDO FONDO : PARQUE VIRGEN DE LA PUERTA-6.00 ml. : colinda con propiedad de terceros. : colina con propiedad de terceros : Colinda con propiedad de terceros-6.00 ml. 48.00 ml

8. 9.

PERIMETRO: REA DEL TERRENO: a. Del terreno: 108.00 m2 b. De la edificacin:

1 Piso: 2 Piso: 3 Piso: 10. ZONIFICACION URBANA:

108.00 m2 108.00 m2 25.20 m2

ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO: El inmueble est ubicado en una zona residencial calificado como R3.

11.

USO ACTUAL: El inmueble es utilizado actualmente como vivienda unifamiliar, cuenta con todos los servicios bsicos.

12.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS: El predio cuenta con servicios de agua potable, alcantarillado, energa elctrica, internet y telefona.

13.

CARACTERSTICAS DEL ENTORNO: Zona Residencial, con algunos locales de comercio de artculos de primera necesidad, algunas boticas, ferreteras, panaderas y pequeas libreras, as como un mercado cercano. El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas y veredas completas. Las calles cuentan con pendientes suaves.

14.

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION: La distribucin obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar, que consta de 2 pisos ms azotea. La distribucin es la siguiente: El Primer Piso consta de nueve ambientes: 02 dormitorios secundarios, 01 lavandera, 01 cocina, 01 comedor, 01 estudio, 02 baos, 01 sala-estar. El segundo piso consta de once ambientes: 03 dormitorios secundarios (sin ss.hh.), 01 hall, 01 sala-comedor. Tercer Piso consta de 01 azotea. Resumen de reas: rea de Construccin 1er piso rea de Construccin 2do piso rea de Construccin 3er piso rea total construida rea Total Terreno : : : : : 100.00 m2 100.00 m2 25.20 m2 225.20 m2 108.00 m2

15.

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: CIMENTACIN: Cimientos corridos de concreto ciclpeo y sobrecimientos idem. ESTRUCTURA: Columnas, vigas principales, vigas secundarias y techo aligerado (h=0,20 m) de concreto armado. Sistema de albailera. MUROS: De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados de cabeza y soga mezcla 1:5. TECHOS Y COBERTURAS: Techo aligerado. PISOS Y CONTRAPISOS: Piso de maylica en las reas de los baos, todos los ambientes menos los baos cuentan con cemento pulido. CONTRAZOCALOS Y REVESTIMIENTOS: No existe contrazocalos en ningn ambiente, en su mayora CARPINTERIA: Ventanas de madera, metlicas y sistema directo, las puertas algunas son de madera y metlicas, en el segundo piso en su mayora son las puertas son contraplacadas de madera, En la azotea no presenta puertas VIDRIOS: Vidrios transparentes, polarizados y Sistema Directo. PINTURA: Pintura lavable. CERRAJERA: Chapas de dos golpes tipo Forte. INSTALACIONES SANITARIAS: Tuberas PVC y agua, tuberas PVC 2 Y 4 desage empotrado en muros y pisos, llaves de salida de agua cromadas. todos los ambientes cuentan con tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso.

 INSTALACIONES ELECTRICAS: Tuberas PVC empotradas en techos y muros, corriente trifsica, cables TW N10, 12 y 14. Una llave de cuchilla en el primer piso, Una llave de cuchilla en el segundo piso. INSTALACIONES TELEFNICAS: Cables adosados en muros. INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS: Cisterna subterrnea de agua (7.00 m3), electrobomba y tanque elevado (1 m3) de agua potable. 16. 17. 18. 19. 20. 21. ESTADO DE CONSERVACIN: Regular. SERVIDUMBRES: No tiene. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN: GRAVAMENES: No se presenta gravmenes. OBSERVACIONES: VALORIZACION:

21.1. CONSIDERACIONES GENERALES: Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores: Estructura Urbana. Zonificacin. Redes Viales. Servicios Comerciales Circundantes. Equipamiento Urbano adecuado. Rentabilidad en el Mercado inmobiliario. Consolidacin Urbana en el entorno. 21.2. VALOR DEL TERRENO (VT): De los datos proporcionados por la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote en cuanto al Valor Arancelario, de las

investigaciones efectuada en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en consideracin lo siguiente: Ubicacin dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y vehicular. Localizacin, dimensin y condicin del terreno. Estado y calidad de los servicios pblicos de agua, desage y electricidad. El valor arancelario del terreno tiene un valor de S/.40.00 nuevos soles por m2.

21.3. VALOR DE LA EDIFICACIN (VE) Teniendo en consideracin las caractersticas constructivas, los acabados y los materiales predominantes empleados en la edificacin, as como los precios actualizados en el mercado de las diferentes partidas de la construccin, se establece un valor ponderado por m2 de rea construida. CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES PARA LA COSTA (S/.xM2)

PREDOMINA Muros y Columnas Techos Pisos Puertas Y Ventanas Revestimientos Baos Instalaciones Elctricas y Sanitarias VALOR UNITARIO DE EDIFICACIN(VUE)

1ER PISO 180.54 133.17 19.21 65.88 49.77 13.29 104.57 566.43

2DO PSO 180.54 133.17 19.21 65.88 49.77 13.29 66.19 528.05

3ER PISO 180.54 133.17 19.21 332.92

PISOS 1 2 3

AT(m2) 100.00 100.00 25.20

ANTIG. ( aos) 30 20 5 ) 100

ESTADO REGULAR REGULAR REGULAR

VUE(s/. x m2) 566.43 528.05 332.92

(P) 35% 29% 20%

(1

CALCULO: 1ER PISO 2DO PISO 3ER PISO VE= S/. 36817.95 S/. 37491.55 S/. 6711.67

S/. 81,021.17

21.4. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC): Segn el artculo II. A. 07. Del captulo A; nos dice que el valor de la obra complementaria: Cisterna y tanque elevado, tambin ser valuado, por tal sentido se sumara los precios de las siguientes partidas: Excavacin de zanjas. Eliminacin de material excedente. Encofrado y desencofrado. Concreto armado (placas de 15cm de espesor). Tuberas de succin e impulsin. Electrobomba.

Son obras complementarias: 1. Instalacin del tanque elevado: 2. Instalacin de la cisterna: S/. 800.00 S/. 2,200.00 VOC = S/. 3,000.00 21.5. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: Valor del terreno Valor de la Edificacin Valor de obras complementarias S/. 12,348.00 S/. 81,021.17 S/. 3,000.00

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE = S/. 96,369.17 Nuevos Soles.

Son: Noventa y seis mil trescientos sesenta y nueve con 17/100 Nuevos Soles. 22. TIPO DE CAMBIO: El tipo de cambio a la fecha es de US $ 1.00 = S/. 2.80 23. CONCLUSION: EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE: VALOR TOTAL DEL INMUEBLE = $. 34,417.56 Treinta y cuatro mil cuatrocientos diez y siete con 56/100 dlares americanos.

ANEXOS Planos de Arquitectura del Predio. Plano Arancelario del Distrito de Nuevo Chimbote 2010. Cuadro De Valores Unitarios Oficiales De Edificacin A Nivel Nacional Ejercicio Fiscal 2010 Tablas de Depreciacin por Antigedad y Estado de Conservacinconata-2010. Memoria de Calculo. Costos unitarios para obras complementarias Panel Fotogrfico.

ANEXO: ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS PARA LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS DE CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

Partida : 1.01 Cuadrilla: Rendimiento: 0.1 cap + 1 peon 3.5 m3

Excavacin manual

Descripcin Materiales Mano de obra Capataz Pen Equipo y herramientas Herramientas manuales

Unidad

Cantidad

PU

Parcial

Total

hh hh

0.23 2.29

14.27 9.61

3.28 22.01 25.29 0.7587 26.05

%Mo

0.03

25.29

Partida : 1.02 Cuadrilla: Rendimiento:

Eliminacin de material excedente 0.1 cap + 3 pen 24 m3

Descripcin Materiales Mano de obra Capataz Pen

Unidad

Cantidad

PU

Parcial

Total

hh hh

0.03 1

14.27 9.61

0.43 9.61 10.04

Equipo y herramientas Herramientas manuales

%Mo

0.03

10.04

0.301 10.34

10

Partida : 1.03 Cuadrilla: Rendimiento:

Acero fy = 4200 kg/cm2 0.1 cap + 1 oper + 1ofic 250 kg

Descripcin Materiales Alambre #16 acero corrugado

Unidad

Cantidad

PU

Parcial

Total

kg kg

0.05 1.07

3.36 2.22

0.17 2.38 2.54

Mano de obra Capataz operario oficial hh hh hh 0.003 0.032 0.032 14.27 11.89 10.64 0.04 0.38 0.34 0.76 Equipo y herramientas Herramientas manuales cizalla

%Mo hm

0.03 0.026

0.76 5

0.02 0.13 0.15 3.46

Partida : 1.04 Cuadrilla: Rendimiento:

Concreto F'c = 175 kg/cm2 0.1 cap + 3 oper + 6 peones 9 m3

Descripcin Materiales piedra de1/2" arena gruesa cemento tipo I agua gasolina

Unidad

Cantidad

PU

Parcial

Total

m3 m3 bols m3 galn

0.55 0.54 8.43 0.19 0.32

28 18.5 18.5 5 13

15.40 9.99 155.96 0.93 4.17

11

186.44 Mano de obra Capataz operario pen hh hh hh 0.089 2.667 5.33 14.27 11.89 9.61 1.27 31.71 51.22 84.20 Equipo y herramientas Herramientas manuales mezcladora 18hp 7-9 p3 vibrador 4 hp

%Mo hm hm

0.03 0.8 0.8

84.2 10 6.25

2.53 8.00 5.00 15.53 286.17

Partida : 1.05 Cuadrilla: Rendimiento:

Encofrado y Desencofrado 0.1 cap + 1 oper + 1ofic 10 m2

Descripcin Materiales Alambre #8 clavos de 3" madera tornillo

Unidad

Cantidad

PU

Parcial

Total

kg kg p2

0.3 0.34 5.32

3.36 3.36 2

1.01 1.14 10.64 12.79

Mano de obra Capataz operario oficial hh hh hh 0.08 0.8 0.8 14.27 11.89 10.64 1.14 9.51 8.51 19.17 Equipo y herramientas Herramientas manuales

%Mo

0.03

19.17

0.58 32.53

12

13

14

15

PANEL FOTOGRFICO

Vista General

Construccin Actual en el Segundo Nivel

16