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ACCIN DE DEMARCACIN Y CERRAMIENTO

Categora I.- Conceptos de demarcacin y cerramiento La demarcacin es un conjunto de operaciones que tiene por objeto fijar los lmites o la lnea de separacin de dos predios colindantes de distinto dueo, y sealarla por medio de signos materiales, segn fluye de lo que establece el artculo 842 del Cdigo Civil. Comprende un aspecto jurdico, cual es establecer la lnea de separacin entre los dos predios, y un aspecto material, que consiste en fijar hitos u otros signos materiales sobre la lnea de demarcacin. El cerramiento, en el sentido que aqu interesa, es la facultad de todo propietario de cerrar y cercar su predio, y de hacer que contribuyan a esta operacin los dueos de los predios colindantes, al decir de lo dispuesto en los artculos 844 y 846 del Cdigo Civil (Corte de Apelaciones de Concepcin, 15 de septiembre de 2009, Rol 2074-2008). II.- Requisitos para el ejercicio de la accin El artculo 842 del Cdigo Civil dispone: "Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes". Dicho precepto consagra el derecho de demarcacin, que tiene por objeto fijar la lnea que separa a dos o ms bienes races colindantes y de distinto dueo, determinndola en terreno mediante signos. Es as como se pueden distinguir claramente sus dos finalidades: una ideolgica, consistente en fijar los deslindes de los inmuebles segn los ttulos y otra material, que permite precisar concretamente el lugar en que se separan los predios. Para acoger esta accin resulta necesario que sean distintos predios, que colinden en sus lmites y que exista acuerdo entre las partes respecto de los ttulos, como de la calidad de propietarios. Su acogimiento presupone diferentes hechos, entre los que destaca que se interponga por quien es propietario de un predio, el cual no se encuentra demarcado, ni cerrado materialmente en su deslinde con otro predio, por lo que los predios no sufren alteracin, ni se priva al demandado de una porcin de suelo que posea a ttulo de seor y dueo, el cual deba entregar o restituir al demandante (Corte Suprema, Primera Sala, 19 de octubre de 2009, Rol 5159-2008). En el mismo sentido se ha fallado que la accin de demarcacin tiene por objeto fijar los lmites que separan a dos predios colindantes y supone que no existen en terreno linderos que determinen la lnea de separacin de los predios y que stos no han sido antes demarcados. En consecuencia, la demarcacin comprende dos operaciones: la fijacin de los lmites que separan los dos predios, colindantes y la construccin, en el terreno, en los puntos ya fijados, de los hitos que determinen la direccin de la lnea de separacin. De ello se sigue que son supuestos para acoger la accin que se trate de predios distintos, que colinden en sus lmites y que exista acuerdo entre las partes respecto de los ttulos, como de la calidad de propietarios. Es indispensable, entonces, que la accin se deduzca por quien es propietario de un predio, el que no se encuentra demarcado ni materialmente cerrado en su deslinde con otro predio, por lo que los predios no sufren alteracin, ni se priva al demandado de una porcin de suelo que posea a ttulo de seor y dueo el cual deba

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entregar o restituir al demandante (Corte de Apelaciones de Valparaso, 24 de septiembre de 2009, Rol 2747-2007). Se ha fallado, asimismo, que la accin de demarcacin y cerramiento no tiene como objetivo solicitar la restitucin de la propiedad. En efecto, todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de los predios colindantes y, para ello, exigrselo a los propietarios de los inmuebles vecinos, como tambin a solicitar que si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslindan las propiedades vecinas los mismos sean restablecidos, e igualmente a cerrar el inmueble a su costa y en su propio terreno, del modo que lo regulan los artculos 842, 843 y 844 del Cdigo Civil. As el ejercicio de las acciones de demarcacin y cerramiento exige que no exista controversia en torno al dominio de los predios de los contendientes, ni menos sobre la posesin material que aquellos detenten, y ocurre que la actora reconoce en su libelo que los demandados se han introducido en su propiedad por lo que solicita "la restitucin de terreno y demolicin de construcciones y edificaciones indebidamente levantadas en aquella porcin que me pertenece (Corte de Apelaciones de Santiago, 11 de diciembre de 2009, Rol 1532-2009). III.- Es procedente si existen cercos entre ambos predios? Las Cortes han fijado posicin sobre este punto. As han establecido que la finalidad de las acciones de demarcacin y cerramiento es nicamente hacer la delimitacin de ciertos predios, sealar sus linderos comunes que no tienen, para en definitiva cerrarlos o cercarlos materialmente, sin que pueda pretenderse a travs de ellos la restitucin de un retazo de terreno perfectamente determinado o acotado (Corte de Apelaciones de San Miguel, 9 de agosto de 2006, autos Rol 70-2004). Por otra parte, se ha sostenido, asimismo, que el objetivo de ambas acciones dice relacin con un conjunto de operaciones que tiene por objeto fijar los lmites o la lnea de separacin de dos predios colindantes de distinto dueo, y sealarla por medio de signos materiales, segn el artculo 842 del Cdigo Civil. Comprende un aspecto jurdico cual es establecer la lnea de separacin entre los dos predios, y un aspecto material que consiste en fijar hitos u otros signos materiales sobre la lnea de demarcacin. Entonces, para que proceda la demarcacin, deben concurrir los siguientes requisitos: a) Debe haber dos predios colindantes; y b) Deben ser de distinto dueo. El cerramiento, en el sentido que aqu interesa, es la facultad de todo propietario de cerrar y cercar su predio, y de hacer que contribuyan a esta operacin los dueos de los predios colindantes, conforme los artculos 844 y 846 del Cdigo Civil. La demarcacin tiene cabida, en lo referido a la situacin que se analiza, cuando los dueos no estn de acuerdo acerca de la lnea divisoria o dicha lnea es para ellos incierta y exige una interpretacin de los ttulos (Corte de Apelaciones de Concepcin, 9 de septiembre de 2005, autos Rol 2414-2005). El punto a dilucidar es si es posible deducir la accin de demarcacin y cerramiento si ambos predios tienen deslindes y existen cercos entre ellos. Sobre el particular, la jurisprudencia ha establecido en forma uniforme las acciones de demarcacin y cerramiento jams pueden tener como finalidad la alteracin de deslindes, ni cerrar los que ya estn cerrado, est o no conforme con sus ttulos. La demanda debe ser rechazada, pues por esta va no se puede privar de la posesin de una importante superficie de terreno, respecto de quien se comporta sobre l mismo con nimo de seor y dueo (Corte de Apelaciones de Rancagua, 31 de octubre de 2006, Rol 713-2006). En el mismo sentido se ha fallado que el objeto de la accin de demarcacin y cerramiento

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es fijar judicialmente los lmites de un terreno con respecto a otro contiguo, pues todo propietario de un suelo tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de los predios colindantes, pudiendo exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, realizndose la demarcacin a expensas comunes. Sin embargo, siendo su objeto -como se ha dicho- la fijacin de lmites, tiene como presupuesto que no existan en el terreno linderos o mojones que determinen la lnea de separacin de los predios como asimismo que stos no hayan sido antes demarcados. Adems, y, por otra parte como lo ha sealado la jurisprudencia, no debe existir discusin acerca de por dnde los deslindes deben correr, ya que una controversia sobre este aspecto impide acoger la accin en referencia, pues exige recurrir a la accin reivindicatoria (Corte de Apelaciones de Valparaso, 7 de mayo de 2008, Rol 2674-2007). La misma opinin tiene la Primera Sala de la Corte Suprema al sostener como auto precedente que segn ha sido jurisprudencia reiterada de esta Corte, se observa que los sentenciadores han hecho una correcta aplicacin de la normativa atinente al caso de que se trata, puesto que el haber incoado una accin tendiente a obtener la demarcacin y cerramiento, cuyo objetivo es fijar los lmites que lo separan del o los predios colindantes, en circunstancias que el cierro existe como en autos, en forma de cerco o valla alambrada, no permite llegar a otra conclusin que no sea que la accin intentada carece de objeto, correspondiendo a una accin diversa la pretensin de desplazar ese deslinde con arreglo a los ttulos de los que las partes se sirvan (Corte Suprema, Primera Sala, 3 de abril de 2008, Rol 206-2008).

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