Você está na página 1de 11

LEI No 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979. Dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e d outras Providncias.

O PRESIDENTE DA REPBLICA, fao saber que o CO !"#SSO a se'uinte &ei( $C%O $& decreta e eu sanciono

$rt. )*. O parcelamento do solo para fins urbanos ser re'ido por esta &ei. Par'rafo +nico , Os #stados, o Distrito -ederal e os .unic/pios poder0o estabelecer normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto nesta &ei 1s peculiaridades re'ionais e locais. C$P23U&O % Disposies Preliminares $rt. 4*. O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposies desta &ei e as das le'islaes estaduais e municipais pertinentes. 5 )* , Considera,se loteamento a subdivis0o de 'leba em lotes destinados a edifica0o, com abertura de novas vias de circula0o, de lo'radouros p+blicos ou prolon'amento, modifica0o ou amplia0o das vias e6istentes. 5 4*, considera,se desmembramento a subdivis0o de 'leba em lotes destinados a edifica0o, com aproveitamento do sistema virio e6istente, desde que n0o implique na abertura de novas vias e lo'radouros p+blicos, nem no prolon'amento, modifica0o ou amplia0o dos 7 e6istentes. 5 8o 9:#3$DO; 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; 5 @o Considera,se lote o terreno servido de infra,estrutura bsica cu7as dimenses atendam aos /ndices urban/sticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a Aona em que se situe. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; 5 ?o $ infra,estrutura bsica dos parcelamentos B constitu/da pelos equipamentos urbanos de escoamento das 'uas pluviais, ilumina0o p+blica, es'otamento sanitrio, abastecimento de 'ua potvel, ener'ia elBtrica p+blica e domiciliar e vias de circula0o. 9"eda0o dada pela &ei n* )).@@?, de 4CC=;. 5 Do $ infra,estrutura bsica dos parcelamentos situados nas Aonas Eabitacionais declaradas por lei como de interesse social 9FG%S; consistir, no m/nimo, de( 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; % , vias de circula0oH 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; %% , escoamento das 'uas pluviaisH 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; %%% , rede para o abastecimento de 'ua potvelH e 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; %: , solues para o es'otamento sanitrio e para a ener'ia elBtrica domiciliar. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; $rt. 8o Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em Aonas urbanas, de e6pans0o urbana ou de urbaniAa0o espec/fica, assim definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal. 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; Par'rafo +nico , 0o ser permitido o parcelamento do solo( % , em terrenos ala'adios e su7eitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para asse'urar o escoamento das 'uasH %l , em terrenos que tenEam sido aterrados com material nocivo 1 sa+de p+blica, sem que se7am previamente saneadosH %%% , em terrenos com declividade i'ual ou superior a 8CI 9trinta por cento;, salvo se atendidas e6i'ncias espec/ficas das autoridades competentesH %: , em terrenos onde as condies 'eolJ'icas n0o aconselEam a edifica0oH : , em reas de preserva0o ecolJ'ica ou naquelas onde a polui0o impea condies sanitrias suportveis, atB a sua corre0o. C$P23U&O %% Dos "equisitos Urban/sticos para &oteamento

$rt. @*. Os loteamentos dever0o atender, pelo menos, aos se'uintes requisitos( % , as reas destinadas a sistemas de circula0o, a implanta0o de equipamento urbano e comunitrio, bem como a espaos livres de uso p+blico, ser0o proporcionais 1 densidade de ocupa0o prevista pelo plano diretor ou aprovada por lei municipal para a Aona em que se situem. 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; %% , os lotes ter0o rea m/nima de )4?mK 9cento e vinte e cinco metros quadrados; e frente m/nima de ? 9cinco; metros, salvo quando o loteamento se destinar a urbaniAa0o espec/fica ou edifica0o de con7untos Eabitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos Jr'0os p+blicos competentesH %%% , ao lon'o das 'uas correntes e dormentes e das fai6as de dom/nio p+blico das rodovias e ferrovias, ser obri'atJria a reserva de uma fai6a n0o,edificvel de )? 9quinAe; metros de cada lado, salvo maiores e6i'ncias da le'isla0o espec/ficaH 9"eda0o dada pela &ei n* )C.<84, de 4CC@; %: , as vias de loteamento dever0o articular,se com as vias ad7acentes oficiais, e6istentes ou pro7etadas, e EarmoniAar,se com a topo'rafia local. 5 )o $ le'isla0o municipal definir, para cada Aona em que se divida o territJrio do .unic/pio, os usos permitidos e os /ndices urban/sticos de parcelamento e ocupa0o do solo, que incluir0o, obri'atoriamente, as reas m/nimas e m6imas de lotes e os coeficientes m6imos de aproveitamento. 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; 5 4* , Consideram,se comunitrios os equipamentos p+blicos de educa0o, cultura, sa+de, laAer e similares. 5 8o Se necessria, a reserva de fai6a n0o,edificvel vinculada a dutovias ser e6i'ida no Lmbito do respectivo licenciamento ambiental, observados critBrios e parLmetros que 'arantam a se'urana da popula0o e a prote0o do meio ambiente, conforme estabelecido nas normas tBcnicas pertinentes. 9%nclu/do pela &ei n* )C.<84, de 4CC@; $rt. ?*. O Poder P+blico competente poder complementarmente e6i'ir, em cada loteamento, a reserva de fai6a non aedificandi destinada a equipamentos urbanos. Par'rafo +nico , Consideram,se urbanos os equipamentos p+blicos de abastecimento de 'ua, servios de es'ostos, ener'ia elBtrica, coletas de 'uas pluviais, rede telefMnica e 's canaliAado. C$P23U&O %%% Do Pro7eto de &oteamento $rt. D*. $ntes da elabora0o do pro7eto de loteamento, o interessado dever solicitar 1 Prefeitura .unicipal, ou ao Distrito -ederal quando for o caso, que defina as diretriAes para o uso do solo, traado dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio, apresentando, para este fim, requerimento e planta do imJvel contendo, pelo menos( % , as divisas da 'leba a ser loteadaH %% , as curvas de n/vel 1 distLncia adequada, quando e6i'idas por lei estadual ou municipalH %%% , a localiAa0o dos cursos dN'ua, bosques e construes e6istentesH %: , a indica0o dos arruamentos cont/'uos a todo o per/metro, a localiAa0o das vias de comunica0o, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios e6istentes no local ou em suas ad7acncias, com as respectivas distLncias da rea a ser loteadaH : , o tipo de uso predominante a que o loteamento se destinaH :% , as caracteristicas, dimenses e localiAa0o das Aonas de uso cont/'uas. $rt. =*. $ Prefeitura .unicipal, ou o Distrito -ederal quando for o caso, indicar, nas plantas apresentadas 7unto com o requerimento, de acordo com as diretriAes de plane7amento estadual e municipal( % , as ruas ou estradas e6istentes ou pro7etada, que compem o sistema virio da cidade e do munic/pio, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadasH %% , o traado bsico do sistema virio principalH %%% , a localiAa0o apro6imada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das reas livres de uso p+blicoH %: , as fai6as sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das 'uas pluviais e as fai6as n0o edificveisH

: , a Aona ou Aonas de uso predominante da rea, com indica0o dos usos compat/veis. Par'rafo +nico. $s diretriAes e6pedidas vi'orar0o pelo praAo m6imo de quatro anos. 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; $rt. >o Os .unic/pios com menos de cinqOenta mil Eabitantes e aqueles cu7o plano diretor contiver diretriAes de urbaniAa0o para a Aona em que se situe o parcelamento poder0o dispensar, por lei, a fase de fi6a0o de diretriAes previstas nos arts. Do e =o desta &ei. 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; $rt. <o Orientado pelo traado e diretriAes oficiais, quando Eouver, o pro7eto, contendo desenEos, memorial descritivo e crono'rama de e6ecu0o das obras com dura0o m6ima de quatro anos, ser apresentado 1 Prefeitura .unicipal, ou ao Distrito -ederal, quando for o caso, acompanEado de certid0o atualiAada da matr/cula da 'leba, e6pedida pelo CartJrio de "e'istro de %mJveis competente, de certid0o ne'ativa de tributos municipais e do competente instrumento de 'arantia, ressalvado o disposto no 5 @ o do art. )>. 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; 5 )* , Os desenEos conter0o pelo menos( % , a subdivis0o das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numera0oH %l , o sistema de vias com a respectiva EierarquiaH %%% , as dimenses lineares e an'ulares do pro7eto, com raios, cordas, arcos, pontos de tan'ncia e Ln'ulos centrais das viasH %: , os perfis lon'itudinais e transversais de todas as vias de circula0o e praasH : , a indica0o dos marcos de alinEamento e nivelamento localiAados nos Ln'ulos de curvas e vias pro7etadasH :% , a indica0o em planta e perfis de todas as linEas de escoamento das 'uas pluviais. 5 4* , O memorial descritivo dever conter, obri'atoriamente, pelo menos( % , a descri0o sucinta do loteamento, com as suas caracter/sticas e a fi6a0o da Aona ou Aonas de uso predominanteH %% , as condies urban/sticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes, alBm daquelas constantes das diretriAes fi6adasH %%% , a indica0o das reas p+blicas que passar0o ao dom/nio do munic/pio no ato de re'istro do loteamentoH %: , a enumera0o dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios p+blicos ou de utilidade p+blica, 7 e6istentes no loteamento e ad7acncias. 5 8o Caso se constate, a qualquer tempo, que a certid0o da matr/cula apresentada como atual n0o tem mais correspondncia com os re'istros e averbaes cartorrias do tempo da sua apresenta0o, alBm das conseqOncias penais cab/veis, ser0o consideradas insubsistentes tanto as diretriAes e6pedidas anteriormente, quanto as aprovaes conseqOentes. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; C$P23U&O %: Do Pro7eto de Desmembramento $rt. )C. Para a aprova0o de pro7eto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento 1 Prefeitura .unicipal, ou ao Distrito -ederal quando for o caso, acompanEado de certid0o atualiAada da matr/cula da 'leba, e6pedida pelo CartJrio de "e'istro de %mJveis competente, ressalvado o disposto no 5 @o do art. )>, e de planta do imJvel a ser desmembrado contendo( 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; % , a indica0o das vias e6istentes e dos loteamentos prJ6imosH %% , a indica0o do tipo de uso predominante no localH %%% , a indica0o da divis0o de lotes pretendida na rea. $rt. )). $plicam,se ao desmembramento, no que couber, as disposies urban/sticas vi'entes para as re'ies em que se situem ou, na ausncia destas, as disposies urban/sticas para os loteamentos. 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; Par'rafo +nico , O .unic/pio, ou o Distrito -ederal quando for o caso, fi6ar os requisitos e6i'/veis para a aprova0o de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cu7a destina0o da rea p+blica

tenEa sido inferior 1 m/nima prevista no 5 )* do art. @* desta &ei. C$P23U&O : Da $prova0o do Pro7eto de &oteamento e Desmembramento $rt. )4. O pro7eto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela Prefeitura .unicipal, ou pelo Distrito -ederal quando for o caso, a quem compete tambBm a fi6a0o das diretriAes a que aludem os arts. D* e =* desta &ei, salvo a e6ce0o prevista no arti'o se'uinte. 5 )o O pro7eto aprovado dever ser e6ecutado no praAo constante do crono'rama de e6ecu0o, sob pena de caducidade da aprova0o. 9%nclu/do pela &ei n* )4.DC>, de 4C)4;

5 4o

9:ide &ei n* )4.DC>, de 4C)4;

5 8o P vedada a aprova0o de pro7eto de loteamento e desmembramento em reas de risco definidas como n0o edificveis, no plano diretor ou em le'isla0o dele derivada. 9%nclu/do pela &ei n* )4.DC>, de 4C)4; $rt. )8. $os #stados caber disciplinar a aprova0o pelos .unic/pios de loteamentos e desmembramentos nas se'uintes condies( 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; % , quando localiAados em reas de interesse especial, tais como as de prote0o aos mananciais ou ao patrimMnio cultural, EistJrico, paisa'/stico e arqueolJ'ico, assim definidas por le'isla0o estadual ou federalH %l , quando o loteamento ou desmembramento localiAar,se em rea lim/trofe do munic/pio, ou que pertena a mais de um munic/pio, nas re'ies metropolitanas ou em a'lomeraes urbanas, definidas em lei estadual ou federalH %%% , quando o loteamento abran'er rea superior a ).CCC.CCC mK. Par'rafo +nico , o caso de loteamento ou desmembramento localiAado em rea de munic/pio inte'rante de re'i0o metropolitana, o e6ame e a anuncia prBvia 1 aprova0o do pro7eto caber0o 1 autoridade metropolitana. $rt. )@. Os #stados definir0o, por decreto, as reas de prote0o especial, previstas no inciso % do arti'o anterior. $rt. )?. Os #stados estabelecer0o, por decreto, as normas a que dever0o submeter,se os pro7etos de loteamento e desmembramento nas reas previstas no art. )8, observadas as disposies desta &ei. Par'rafo +nico , a re'ulamenta0o das normas previstas neste arti'o, o #stado procurar atender 1s e6i'ncias urban/sticas do plane7amento municipal. $rt. )D. $ lei municipal definir os praAos para que um pro7eto de parcelamento apresentado se7a aprovado ou re7eitado e para que as obras e6ecutadas se7am aceitas ou recusadas. 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; 5 )o 3ranscorridos os praAos sem a manifesta0o do Poder P+blico, o pro7eto ser considerado re7eitado ou as obras recusadas, asse'urada a indeniAa0o por eventuais danos derivados da omiss0o. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; 5 4o os .unic/pios cu7a le'isla0o for omissa, os praAos ser0o de noventa dias para a aprova0o ou re7ei0o e de sessenta dias para a aceita0o ou recusa fundamentada das obras de urbaniAa0o. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; $rt. )=. Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a edif/cios p+blicos e outros equipamentos urbanos, constantes do pro7eto e do memorial descritivo, n0o poder0o ter sua destina0o alterada pelo loteador, desde a aprova0o do loteamento, salvo as EipJteses de caducidade da licena ou desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas as e6i'ncias do art. 48 desta &ei. C$P23U&O :% Do "e'istro do &oteamento e Desmembramento

$rt. )>. $provado o pro7eto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever submet,lo ao re'istro imobilirio dentro de )>C 9cento e oitenta; dias, sob pena de caducidade da aprova0o, acompanEado dos se'uintes documentos( % , t/tulo de propriedade do imJvel ou certid0o da matr/cula, ressalvado o disposto nos 55 @ o e ?oH 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; %% , EistJrico dos t/tulos de propriedade do imJvel, abran'endo os +ltimos 4C 9vintes anos;, acompanEados dos respectivos comprovantesH %%% , certides ne'ativas( a; de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imJvelH b; de aes reais referentes ao imJvel, pelo per/odo de )C 9deA; anosH c; de aes penais com respeito ao crime contra o patrimMnio e contra a $dministra0o P+blica. %: , certides( a; dos cartJrios de protestos de t/tulos, em nome do loteador, pelo per/odo de )C 9deA; anosH b; de aes pessoais relativas ao loteador, pelo per/odo de )C 9deA; anosH c; de Mnus reais relativos ao imJvelH d; de aes penais contra o loteador, pelo per/odo de )C 9deA; anos. : , cJpia do ato de aprova0o do loteamento e comprovante do termo de verifica0o pela Prefeitura .unicipal ou pelo Distrito -ederal, da e6ecu0o das obras e6i'idas por le'isla0o municipal, que incluir0o, no m/nimo, a e6ecu0o das vias de circula0o do loteamento, demarca0o dos lotes, quadras e lo'radouros e das obras de escoamento das 'uas pluviais ou da aprova0o de um crono'rama, com a dura0o m6ima de quatro anos, acompanEado de competente instrumento de 'arantia para a e6ecu0o das obrasH 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; :% , e6emplar do contrato padr0o de promessa de venda, ou de cess0o ou de promessa de cess0o, do qual constar0o obri'atoriamente as indicaes previstas no art. 4D desta &eiH :%% , declara0o do cMn7u'e do requerente de que consente no re'istro do loteamento. 5 )* , Os per/odos referidos nos incisos %%%, al/nea b e %:, al/neas a, e d, tomar0o por base a data do pedido de re'istro do loteamento, devendo todas elas serem e6tra/das em nome daqueles que, nos mencionados per/odos, tenEam sido titulares de direitos reais sobre o imJvel. 5 4* , $ e6istncia de protestos, de aes pessoais ou de aes penais, e6ceto as referentes a crime contra o patrimMnio e contra a administra0o, n0o impedir o re'istro do loteamento se o requerente comprovar que esses protestos ou aes n0o poder0o pre7udicar os adquirentes dos lotes. Se o Oficial do "e'istro de %mJveis 7ul'ar insuficiente a comprova0o feita, suscitar a d+vida perante o 7uiA competente. 5 8* , $ declara0o a que se refere o inciso :%% deste arti'o n0o dispensar o consentimento do declarante para os atos de aliena0o ou promessa de aliena0o de lotes, ou de direitos a eles relativos, que venEam a ser praticados pelo seu cMn7u'e. 5 @o O t/tulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado 1s classes de menor renda, em imJvel declarado de utilidade p+blica, com processo de desapropria0o 7udicial em curso e imiss0o provisJria na posse, desde que promovido pela Uni0o, #stados, Distrito -ederal, .unic/pios ou suas entidades dele'adas, autoriAadas por lei a implantar pro7etos de Eabita0o. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; 5 ?o o caso de que trata o 5 @o, o pedido de re'istro do parcelamento, alBm dos documentos mencionados nos incisos : e :% deste arti'o, ser instru/do com cJpias autnticas da decis0o que tenEa concedido a imiss0o provisJria na posse, do decreto de desapropria0o, do comprovante de sua publica0o na imprensa oficial e, quando formulado por entidades dele'adas, da lei de cria0o e de seus atos constitutivos. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; $rt. )<. #6aminada a documenta0o e encontrada em ordem, o Oficial do "e'istro de %mJveis encaminEar comunica0o 1 Prefeitura e far publicar, em resumo e com pequeno desenEo de localiAa0o da rea, edital do pedido de re'istro em 8 9trs; dias consecutivos, podendo este ser impu'nado no praAo de )? 9quinAe; dias contados da data da +ltima publica0o. 5 )* , -indo o praAo sem impu'na0o, ser feito imediatamente o re'istro. Se Eouver impu'na0o de terceiros, o Oficial do "e'istro de %mJveis intimar o requerente e a Prefeitura .unicipal, ou o Distrito

-ederal quando for o caso, para que sobre ela se manifestem no praAo de ? cinco; dias, sob pena de arquivamento do processo. Com tais manifestaes o processo ser enviado ao 7uiA competente para decis0o. 5 4* , Ouvido o .inistBrio P+blico no praAo de ? 9cinco; dias, o 7uiA decidir de plano ou apJs instru0o sumria, devendo remeter ao interessado as vias ordinrias caso a matBria e6i7a maior inda'a0o. 5 8* , as capitais, a publica0o do edital se far no Dirio Oficial do #stado e num dos 7ornais de circula0o diria. os demais munic/pios, a publica0o se far apenas num dos 7ornais locais, se Eouver, ou, n0o Eavendo, em 7ornal da re'i0o. 5 @* , O Oficial do "e'istro de %mJveis que efetuar o re'istro em desacordo com as e6i'ncias desta &ei ficar su7eito a multa equivalente a )C 9deA; veAes os emolumentos re'imentais fi6ados para o re'istro, na Bpoca em que for aplicada a penalidade pelo 7uiA corre'edor do cartJrio, sem pre7u/Ao das sanes penais e administrativas cab/veis. 5 ?* , "e'istrado o loteamento, o Oficial de "e'istro comunicar, por certid0o, o seu re'istro 1 Prefeitura. $rt. 4C. O re'istro do loteamento ser feito, por e6trato, no livro prJprio. Par'rafo +nico , o "e'istro de %mJveis far,se, o re'istro do loteamento, com uma indica0o para cada lote, a averba0o das alteraes, a abertura de ruas e praas e as reas destinadas a espaos livres ou a equipamentos urbanos. $rt. 4). Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscri0o imobiliria, o re'istro ser requerido primeiramente perante aquela em que estiver localiAada a maior parte da rea loteada. Procedido o re'istro nessa circunscri0o, o interessado requerer, sucessivamente, o re'istro do loteamento em cada uma das demais, comprovando perante cada qual o re'istro efetuado na anterior, atB que o loteamento se7a re'istrado em todas. Dene'ado re'istro em qualquer das circunscries, essa decis0o ser comunicada, pelo Oficial do "e'istro de %mJveis, 1s demais para efeito de cancelamento dos re'istros feitos, salvo se ocorrer a EipJtese prevista no 5 @* deste arti'o. 5 4* , P defeso ao interessado processar simultaneamente, perante diferentes circunscries, pedidos de re'istro do mesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com infra0o a esta norma. 5 8* , #nquanto n0o procedidos todos os re'istros de que trata este arti'o, considerar,se, o loteamento como n0o re'istrado para os efeitos desta &ei. 5 @* , O indeferimento do re'istro do loteamento em uma circunscri0o n0o determinar o cancelamento do re'istro procedido em outra, se o motivo do indeferimento naquela n0o se estender 1 rea situada sob a competncia desta, e desde que o interessado requeira a manuten0o do re'istro obtido, submetido o remanescente do loteamento a uma aprova0o prBvia perante a Prefeitura .unicipal, ou o Distrito -ederal quando for o caso. $rt. 44. Desde a data de re'istro do loteamento, passam a inte'rar o dom/nio do .unic/pio as vias e praas, os espaos livres e as reas destinadas a edif/cios p+blicos e outros equipamentos urbanos, constantes do pro7eto e do memorial descritivo. Par'rafo +nico. a EipJtese de parcelamento do solo implantado e n0o re'istrado, o .unic/pio poder requerer, por meio da apresenta0o de planta de parcelamento elaborada pelo loteador ou aprovada pelo .unic/pio e de declara0o de que o parcelamento se encontra implantado, o re'istro das reas destinadas a uso p+blico, que passar0o dessa forma a inte'rar o seu dom/nio. 9%nclu/do pela &ei n* )4.@4@, de 4C)); $rt. 48. O re'istro do loteamento sJ poder ser cancelado( % , por decis0o 7udicialH %% , a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito -ederal quando for o caso, enquanto nenEum lote Eouver sido ob7eto de contratoH %%% , a requerimento con7unto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito -ederal quando for o caso, e do #stado. 5 )* , $ Prefeitura e o #stado sJ poder0o se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente comprovado para o desenvolvimento urbano ou se 7 se tiver realiAado qualquer melEoramento na rea loteada ou ad7acncias. 5 4* , as EipJteses dos incisos %l e %%%, o Oficial do "e'istro de %mJveis far publicar, em resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impu'nado no praAo de 8C 9trinta; dias contados da

data da +ltima publica0o. -indo esse praAo, com ou sem impu'na0o, o processo ser remetido ao 7uiA competente para Eomolo'a0o do pedido de cancelamento, ouvido o .inistBrio P+blico. 5 8* , $ Eomolo'a0o de que trata o par'rafo anterior ser precedida de vistoria 7udicial destinada a comprovar a ine6istncia de adquirentes instalados na rea loteada. $rt. 4@. O processo de loteamento e os contratos de depositados em CartJrio poder0o ser e6aminados por qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do pa'amento de custas ou emolumentos, ainda que a t/tulo de busca. C$P23U&O :%% Dos Contratos $rt. 4?. S0o irretratveis os compromissos de compra e venda, cesses e promessas de cess0o, os que atribuam direito a ad7udica0o compulsJria e, estando re'istrados, confiram direito real opon/vel a terceiros. $rt. 4D. Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas de cess0o poder0o ser feitos por escritura p+blica ou por instrumento particular, de acordo com o modelo depositado na forma do inciso :% do art. )> e conter0o, pelo menos, as se'uintes indicaes( % , nome, re'istro civil, cadastro fiscal no .inistBrio da -aAenda, nacionalidade, estado civil e residncia dos contratantesH %% , denomina0o e situa0o do loteamento, n+mero e data da inscri0oH %%% , descri0o do lote ou dos lotes que forem ob7eto de compromissos, confrontaes, rea e outras caracter/sticasH %: , preo, praAo, forma e local de pa'amento bem como a importLncia do sinalH : , ta6a de 7uros incidentes sobre o dBbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e n0o pa'as, bem como a clusula penal, nunca e6cedente a )CI 9deA por cento; do dBbito e sJ e6i'/vel nos casos de interven0o 7udicial ou de mora superior a 8 9trs; mesesH :% , indica0o sobre a quem incumbe o pa'amento dos impostos e ta6as incidentes sobre o lote compromissadoH :%% , declara0o das restries urban/sticas convencionais do loteamento, supletivas da le'isla0o pertinente. 5 )* O contrato dever ser firmado em 8 9trs; vias ou e6tra/das em 8 9trs; traslados, sendo um para cada parte e o terceiro para arquivo no re'istro imobilirio, apJs o re'istro e anotaes devidas. 5 4* Quando o contrato Eouver sido firmado por procurador de qualquer das partes, ser obri'atJrio o arquivamento da procura0o no re'istro imobilirio. 5 8o $dmite,se, nos parcelamentos populares, a cess0o da posse em que estiverem provisoriamente imitidas a Uni0o, #stados, Distrito -ederal, .unic/pios e suas entidades dele'adas, o que poder ocorrer por instrumento particular, ao qual se atribui, para todos os fins de direito, carter de escritura p+blica, n0o se aplicando a disposi0o do inciso %% do art. )8@ do CJdi'o Civil. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; 5 @o $ cess0o da posse referida no 5 8 o, cumpridas as obri'aes do cessionrio, constitui crBdito contra o e6propriante, de aceita0o obri'atJria em 'arantia de contratos de financiamentos Eabitacionais. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; 5 ?o Com o re'istro da sentena que, em processo de desapropria0o, fi6ar o valor da indeniAa0o, a posse referida no 5 8o converter,se, em propriedade e a sua cess0o, em compromisso de compra e venda ou venda e compra, conforme Ea7a obri'aes a cumprir ou este7am elas cumpridas, circunstLncia que, demonstradas ao "e'istro de %mJveis, ser0o averbadas na matr/cula relativa ao lote. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; 5 Do Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de cess0o valer0o como t/tulo para o re'istro da propriedade do lote adquirido, quando acompanEados da respectiva prova de quita0o. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; $rt. 4=. Se aquele que se obri'ou a concluir contrato de promessa de venda ou de cess0o n0o cumprir a obri'a0o, o credor poder notificar o devedor para outor'a do contrato ou oferecimento de impu'na0o no praAo de )? 9quinAe; dias, sob pena de proceder,se ao re'istro de prB,contrato, passando as relaes entre as partes a serem re'idas pelo contrato,padr0o.

5 )* Para fins deste arti'o, ter0o o mesmo valor de prB,contrato a promessa de cess0o, a proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer, outro instrumento, do qual conste a manifesta0o da vontade das partes, a indica0o do lote, o preo e modo de pa'amento, e a promessa de contratar. 5 4* O re'istro de que trata este arti'o n0o ser procedido se a parte que o requereu n0o comprovar Eaver cumprido a sua presta0o, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda n0o e6i'/vel. 5 8* Gavendo impu'na0o daquele que se comprometeu a concluir o contrato, observar,se, o disposto nos arts. D8< e D@C do CJdi'o de Processo Civil. $rt. 4>. Qualquer altera0o ou cancelamento parcial do loteamento re'istrado depender de acordo entre o loteador e os adquirentes de lotes atin'idos pela altera0o, bem como da aprova0o pela Prefeitura .unicipal, ou do Distrito -ederal quando for o caso, devendo ser depositada no "e'istro de %mJveis, em complemento ao pro7eto ori'inal com a devida averba0o. $rt. 4<. $quele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por sucess0o causa mortis, suceder o transmitente em todos os seus direitos e obri'aes, ficando obri'ado a respeitar os compromissos de compra e venda ou as promessas de cess0o, em todas as suas clusulas, sendo nula qualquer disposi0o em contrrio, ressalvado o direito do Eerdeiro ou le'atrio de renunciar 1 Eerana ou ao le'ado. $rt. 8C. $ sentena declaratJria de falncia ou da insolvncia de qualquer das partes n0o rescindir os contratos de compromisso de compra e venda ou de promessa de cess0o que tenEam por ob7eto a rea loteada ou lotes da mesma. Se a falncia ou insolvncia for do proprietrio da rea loteada ou do titular de direito sobre ela, incumbir ao s/ndico ou ao administrador dar cumprimento aos referidos contratosH se do adquirente do lote, seus direitos ser0o levados 1 praa. $rt. 8). O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando,se o n+mero do re'istro do loteamento, o valor da cess0o e a qualifica0o do cessionrio, para o devido re'istro. 5 )* $ cess0o independe da anuncia do loteador mas, em rela0o a este, seus efeitos sJ se produAem depois de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando re'istrada a cess0o. 5 4* , Uma veA re'istrada a cess0o, feita sem anuncia do loteador, o Oficial do "e'istro dar,lEe, cincia, por escrito, dentro de )C 9deA; dias. $rt. 84. :encida e n0o pa'a a presta0o, o contrato ser considerado rescindido 8C 9trinta; dias depois de constitu/do em mora o devedor. 5 )* Para os fins deste arti'o o devedor,adquirente ser intimado, a requerimento do credor, pelo Oficial do "e'istro de %mJveis, a satisfaAer as prestaes vencidas e as que se vencerem atB a data do pa'amento, os 7uros convencionados e as custas de intima0o. 5 4* Pur'ada a mora, convalescer o contrato. 5 8* , Com a certid0o de n0o Eaver sido feito o pa'amento em cartJrio, o vendedor requerer ao Oficial do "e'istro o cancelamento da averba0o. $rt. 88. Se o credor das prestaes se recusar receb,las ou furtar,se ao seu recebimento, ser constitu/do em mora mediante notifica0o do Oficial do "e'istro de %mJveis para vir receber as importLncias depositadas pelo devedor no prJprio "e'istro de %mJveis. Decorridos )? 9quinAe; dias apJs o recebimento da intima0o, considerar,se, efetuado o pa'amento, a menos que o credor impu'ne o depJsito e, ale'ando inadimplemento do devedor, requeira a intima0o deste para os fins do disposto no art. 84 desta &ei. $rt. 8@. #m qualquer caso de rescis0o por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias necessrias ou +teis por ele levadas a efeito no imJvel dever0o ser indeniAadas, sendo de nenEum efeito qualquer disposi0o contratual em contrrio. Par'rafo +nico , 0o ser0o indeniAadas as benfeitorias feitas em desconformidade com o contrato ou com a lei. $rt. 8?. Ocorrendo o cancelamento do re'istro por inadimplemento do contrato e tendo Eavido o pa'amento de mais de )R8 9um tero; do preo a7ustado, o Oficial do "e'istro de %mJveis mencionar este fato no ato do cancelamento e a quantia pa'aH somente ser efetuado novo re'istro relativo ao mesmo lote, se for comprovada a restitui0o do valor pa'o pelo vendedor ao titular do re'istro cancelado, ou mediante depJsito em dinEeiro 1 sua disposi0o 7unto ao "e'istro de %mJveis. 5 )* Ocorrendo o depJsito a que se refere este arti'o, o Oficial do "e'istro de %mJveis intimar o interessado para vir receb,lo no praAo de )C 9deA; dias, sob pena de ser devolvido ao depositante.

5 4* o caso de n0o se encontrado o interessado, o Oficial do "e'istro de %mJveis depositar quantia em estabelecimento de crBdito, se'undo a ordem prevista no inciso % do art. DDD do CJdi'o de Processo Civil, em conta com incidncia de 7uros e corre0o monetria. $rt. 8D. O re'istro do compromisso, cess0o ou promessa de cess0o sJ poder ser cancelado( % , por decis0o 7udicialH %% , a requerimento con7unto das partes contratantesH %%% , quando Eouver rescis0o comprovada do contrato. C$P23U&O :%%% Disposies !erais $rt. 8=. P vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento n0o re'istrado. $rt. 8>. :erificado que o loteamento ou desmembramento n0o se acEa re'istrado ou re'ularmente e6ecutado ou notificado pela Prefeitura .unicipal, ou pelo Distrito -ederal quando for o caso, dever o adquirente do lote suspender o pa'amento das prestaes restantes e notificar o loteador para suprir a falta. 5 )* Ocorrendo a suspens0o do pa'amento das prestaes restantes, na forma do caput deste arti'o, o adquirente efetuar o depJsito das prestaes devidas 7unto ao "e'istro de %mJveis competente, que as depositar em estabelecimento de crBdito, se'undo a ordem prevista no inciso % do art. DDD do CJdi'o de Processo Civil, em conta com incidncia de 7uros e corre0o monetria, cu7a movimenta0o depender de prBvia autoriAa0o 7udicial. 5 4* $ Prefeitura .unicipal, ou o Distrito -ederal quando for o caso, ou o .inistBrio P+blico, poder promover a notifica0o ao loteador prevista no caput deste arti'o. 5 8* "e'ulariAado o loteamento pelo loteador, este promover 7udicialmente a autoriAa0o para levantar as prestaes depositadas, com os acrBscimos de corre0o monetria e 7uros, sendo necessria a cita0o da Prefeitura, ou do Distrito -ederal quando for o caso, para inte'rar o processo 7udicial aqui previsto, bem como audincia do .inistBrio P+blico. 5 @* $pJs o reconEecimento 7udicial de re'ularidade do loteamento, o loteador notificar os adquirentes dos lotes, por intermBdio do "e'istro de %mJveis competente, para que passem a pa'ar diretamente as prestaes restantes, a contar da data da notifica0o. 5 ?* o caso de o loteador dei6ar de atender 1 notifica0o atB o vencimento do praAo contratual, ou quando o loteamento ou desmembramento for re'ulariAado pela Prefeitura .unicipal, ou pelo Distrito -ederal quando for o caso, nos termos do art. @C desta &ei, o loteador n0o poder, a qualquer titulo, e6i'ir o recebimento das prestaes depositadas. $rt.8<. Ser nula de pleno direito a clusula de rescis0o de contrato por inadimplemento do adquirente, quando o loteamento n0o estiver re'ularmente inscrito. $rt. @C. $ Prefeitura .unicipal, ou o Distrito -ederal quando for o caso, se desatendida pelo loteador a notifica0o, poder re'ulariAar loteamento ou desmembramento n0o autoriAado ou e6ecutado sem observLncia das determinaes do ato administrativo de licena, para evitar les0o aos seus padres de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes. 5 )* $ Prefeitura .unicipal, ou o Distrito -ederal quando for o caso, que promover a re'ulariAa0o, na forma deste arti'o, obter 7udicialmente o levantamento das prestaes depositadas, com os respectivos acrBscimos de corre0o monetria e 7uros, nos termos do 5 )* do art. 8> desta &ei, a t/tulo de ressarcimento das importLncias despendidas com equipamentos urbanos ou e6propriaes necessrias para re'ulariAar o loteamento ou desmembramento. 5 4* $s importLncias despendidas pela Prefeitura .unicipal, ou pelo Distrito -ederal quando for o caso, para re'ulariAar o loteamento ou desmembramento, caso n0o se7am inte'ralmente ressarcidas conforme o disposto no par'rafo anterior, ser0o e6i'idas na parte faltante do loteador, aplicando,se o disposto no art. @= desta &ei. 5 8* o caso de o loteador n0o cumprir o estabelecido no par'rafo anterior, a Prefeitura .unicipal, ou o Distrito -ederal quando for o caso, poder receber as prestaes dos adquirentes, atB o valor devido. 5 @* $ Prefeitura .unicipal, ou o Distrito -ederal quando for o caso, para asse'urar a re'ulariAa0o do loteamento ou desmembramento, bem como o ressarcimento inte'ral de importLncias despendidas, ou a despender, poder promover 7udicialmente os procedimentos cautelares necessrios aos fins colimados.

5 ?o $ re'ulariAa0o de um parcelamento pela Prefeitura .unicipal, ou Distrito -ederal, quando for o caso, n0o poder contrariar o disposto nos arts. 8 o e @o desta &ei, ressalvado o disposto no 5 ) o desse +ltimo. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; $rt. @). "e'ulariAado o loteamento ou desmembramento pela Prefeitura .unicipal, ou pelo Distrito -ederal quando for o caso, o adquirente do lote, comprovando o depJsito de todas as prestaes do preo avenado, poder obter o re'istro, de propriedade do lote adquirido, valendo para tanto o compromisso de venda e compra devidamente firmado. $rt. @4. as desapropriaes n0o ser0o considerados como loteados ou loteveis, para fins de indeniAa0o, os terrenos ainda n0o vendidos ou compromissados, ob7eto de loteamento ou desmembramento n0o re'istrado. $rt. @8. Ocorrendo a e6ecu0o de loteamento n0o aprovado, a destina0o de reas p+blicas e6i'idas no inciso % do art. @* desta &ei n0o se poder alterar sem pre7u/Ao da aplica0o das sanes administrativas, civis e criminais previstas. Par'rafo +nico. este caso, o loteador ressarcir a Prefeitura .unicipal ou o Distrito -ederal quando for o caso, em pec+nia ou em rea equivalente, no dobro da diferena entre o total das reas p+blicas e6i'idas e as efetivamente destinadas. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; $rt. @@. O .unic/pio, o Distrito -ederal e o #stado poder0o e6propriar reas urbanas ou de e6pans0o urbana para reloteamento, demoli0o, reconstru0o e incorpora0o, ressalvada a preferncia dos e6propriados para a aquisi0o de novas unidades. $rt. @?. O loteador, ainda que 7 tenEa vendido todos os lotes, ou os viAinEos, s0o partes le'/timas para promover a0o destinada a impedir constru0o em desacordo com restries le'ais ou contratuais. $rt. @D. O loteador n0o poder fundamentar qualquer a0o ou defesa na presente &ei sem apresenta0o dos re'istros e contratos a que ela se refere. $rt. @=. Se o loteador inte'rar 'rupo econMmico ou financeiro, qualquer pessoa f/sica ou 7ur/dica desse 'rupo, beneficiria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento irre'ular, ser solidariamente responsvel pelos pre7u/Aos por ele causados aos compradores de lotes e ao Poder P+blico. $rt. @>. O foro competente para os procedimentos 7udiciais previstos nesta &ei ser o da comarca da situa0o do lote. $rt. @<. $s intimaes e notificaes previstas nesta &ei dever0o ser feitas pessoalmente ao intimado ou notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e poder0o i'ualmente ser promovidas por meio dos CartJrios de "e'istro de 3/tulos e Documentos da Comarca da situa0o do imJvel ou do domic/lio de quem deva receb,las. 5 )* Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for desconEecido o seu paradeiro, o funcionrio incumbido da dili'ncia informar esta circunstLncia ao Oficial competente que a certificar, sob sua responsabilidade. 5 4* Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no par'rafo anterior, a intima0o ou notifica0o ser feita por edital na forma desta &ei, comeando o praAo a correr )C 9deA; dias apJs a +ltima publica0o. C$P23U&O %S Disposies Penais $rt. ?C. Constitui crime contra a $dministra0o P+blica. % , dar in/cio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, sem autoriAa0o do Jr'0o p+blico competente, ou em desacordo com as disposies desta &ei ou das normas pertinentes do Distrito -ederal, #stados e .unicip/osH %% , dar in/cio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem observLncia das determinaes constantes do ato administrativo de licenaH %%% , faAer ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunica0o ao p+blico ou a interessados, afirma0o falsa sobre a le'alidade de loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato a ele relativo. Pena( "eclus0o, de )9um; a @ 9quatro; anos, e multa de ? 9cinco; a ?C 9cinqOenta; veAes o maior salrio m/nimo vi'ente no Pa/s. Par'rafo +nico , O crime definido neste arti'o B qualificado, se cometido. % , por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos que

manifestem a inten0o de vender lote em loteamento ou desmembramento n0o re'istrado no "e'istro de %mJveis competente. %% , com ine6istncia de t/tulo le'/timo de propriedade do imJvel loteado ou desmembrado, ressalvado o disposto no art. )>, 55 @ o e ?o, desta &ei, ou com omiss0o fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato n0o constituir crime mais 'rave. 9"eda0o dada pela &ei n* <.=>?, de )<<<; Pena( "eclus0o, de ) 9um; a ? 9cinco; anos, e multa de )C 9deA; a )CC 9cem; veAes o maior salrio m/nimo vi'ente no Pa/s. $rt. ?). Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no arti'o anterior desta &ei incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos praticados na qualidade de mandatrio de loteador, diretor ou 'erente de sociedade. Par'rafo +nico. 9:#3$DO; 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; $rt. ?4. "e'istrar loteamento ou desmembramento n0o aprovado pelos Jr'0os competentes, re'istrar o compromisso de compra e venda, a cess0o ou promessa de cess0o de direitos, ou efetuar re'istro de contrato de venda de loteamento ou desmembramento n0o re'istrado. Pena( Deten0o, de ) 9um; a 4 9dois; anos, e multa de ? 9cinco; a ?C 9cinqOenta; veAes o maior salrio m/nimo vi'ente no Pa/s, sem pre7u/Ao das sanes administrativas cab/veis. C$P23U&O S Disposies -inais $rt. ?8. 3odas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos depender0o de prBvia audincia do %nstituto acional de ColoniAa0o e "eforma $'rria , % C"$, do Tr'0o .etropolitano, se Eouver, onde se localiAa o .unic/pio, e da aprova0o da Prefeitura municipal, ou do Distrito -ederal quando for o caso, se'undo as e6i'ncias da le'isla0o pertinente. $rt. ?8,$. S0o considerados de interesse p+blico os parcelamentos vinculados a planos ou pro'ramas Eabitacionais de iniciativa das Prefeituras .unicipais e do Distrito -ederal, ou entidades autoriAadas por lei, em especial as re'ulariAaes de parcelamentos e de assentamentos. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; Par'rafo +nico. Us aes e intervenes de que trata este arti'o n0o ser e6i'/vel documenta0o que n0o se7a a m/nima necessria e indispensvel aos re'istros no cartJrio competente, inclusive sob a forma de certides, vedadas as e6i'ncias e as sanes pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que visem 'arantir a realiAa0o de obras e servios, ou que visem prevenir questes de dom/nio de 'lebas, que se presumir0o asse'uradas pelo Poder P+blico respectivo. 9%nclu/do pela &ei n* <.=>?, de )<<<; $rt. ?@. #sta &ei entrar em vi'or na data de sua publica0o. $rt. ??. "evo'am,se as disposies em contrrio. Vras/lia, em )< de deAembro de )<=<H )?>* da lndependncia e <)* da "ep+blica. WOXO -%!U#%"#DO Petrnio Portella Angelo Amaury Stbile Mrio David Andreazza
#ste te6to n0o substitui o publicado no DOU de 4C.)4.)<=<