Excelentssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da __ Vara Cvel do Foro Central da Comarca da Regio Metropolitana de ___ Estado do ___.

_____, brasileiro, casado, __, ___, portador da cdula de identidade R.G _.__._/__-__ e do CPF/MF n ___, residente e domiciliado na Rua __, n __, CEP __-__, Bairro __, ___, Paran, comparece, mediante seu procurador infra-assinado[1], respeitosa e tempestivamente presena de Vossa Excelncia para propor o presente Despejo fundado em Denncia Vazia E Falta de Pagamento de Alugueres c/c Cobrana

Perante _____, brasileiro, comerciante, casado, portador da cdula de identidade R.G n __/__-__ e do CPF/MF __.__.__-__ e ___, brasileira, comerciante, casada, portadora da cdula de identidade R.G n __/__-__ e do CPF/MF ___, ambos residentes e domiciliados na rua ___, n __, apto __, Curitiba, __ e com endereo comercial na Rua __, n __, esquina com a Rua__, nesta mesma capital.

1) Dos Fatos 1. O autor celebrou, com o primeiro ru, contrato escrito de locao comercial[2], que tem como fiadora a segunda requerida, sua esposa. 2. O pacto, firmado em __ de __ de __, teve vencimento em __ de outubro de __[3], havendo sido, ento, prorrogado tacitamente, por tempo indeterminado, nos termos do pargrafo nico art. 56[4] da lei 8245/1991. 3. Valeu-se o requerente, para encerrar o vnculo, da notificao premonitria prevista no art. 57 da lei de locaes[5], tendo sido o ru-locatrio dela inequivocamente cientificado, como atesta certido exarada pelo 3 Registro de Ttulos e documentos[6]. 4. Exaurido o prazo de 30 dias estabelecido para a desocupao do bem, contudo, no foram as chaves entregues ao autor-locador. 5. A isso soma-se o inadimplemento dos alugueres, correspondentes aos meses e valores discriminados na memria de clculo anexa a esta pea.

2) Do Direito

2.1) Da Cumulao de Aes de Despejo

6. Cumpre destacar existir, no tocante ao despejo, cumulao de aes na modalidade simples[7], dizer, aquela em que cada causa de pedir , de per si, bastante e suficiente para, independentemente das demais, assegurar a procedncia da demanda[8]. 7. O pretendido despejo assenta-se em dois distintos fundamentos, a saber: a) a denncia vazia, assegurada pelo art. 57 da lei 8245/1991[9]; e b) a falta de pagamento de alugueres (prevista nos incisos II e III do art. 9 da mesma norma). 8. A possibilidade de tal cumulao, observe-se, tranqila na doutrina e na jurisprudncia. A propsito, em recente julgado[10], houve-se extraordinariamente bem o TJPR ao examinar as conseqncias do cmulo de aes, reputando procedente o despejo, aps a purga da mora, porque subsistente hgida a causa petendi da denncia vazia: APELAO CVEL. AO DE DESPEJO COM DUPLO FUNDAMENTO (RETOMADA PARA USO PRPRIO E FALTA DE PAGAMENTO), CUMULADA COM COBRANA DE ALUGUIS - PURGADA A MORA, DEVE O FEITO PROSSEGUIR PARA EXAME DO PEDIDO DE RETOMADA - EXISTNCIA DE NOTIFICAO PREMONITRIA (DENNCIA VAZIA) - DECURSO DO PRAZO SEM QUE O LOCATRIO DESOCUPASSE VOLUNTARIAMENTE O IMVEL - PROCEDNCIA DO PEDIDO DE DESALIJO QUE SE IMPE. Apelo desprovido. 1. A purgao da mora promovida pelo locatrio no tem o condo de impedir o prosseguimento da ao de despejo quando esta tem por base dois fundamentos, isto , no s a inadimplncia dos alugueres (despejo por falta de pagamento), mas tambm o desinteresse da locadora em manter o contrato (despejo por denncia vazia). 2. Tendo sido perfeita, vlida e eficaz a notificao premonitria efetuada pela locatria, indispensvel propositura da ao de despejo com fundamento na retomada, impunha-se a procedncia do pedido, uma vez decorrido o prazo aps a notificao sem que o locatrio desocupasse voluntariamente o imvel. (TJPR - 12 C.Cvel - AC 0499818-3 - Foro Central da Regio Metropolitana de Curitiba - Rel.: Des. Ivan Bortoleto - Unnime - J. 16.07.2008) 9. s aes de despejo vem, ainda, cumulada a de cobrana, possibilidade igualmente autorizada[11] por nosso direito positivo. 2.2) Do Despejo Fundado em Denncia Vazia. Art. 57 da Lei 8245/1991.

10. Cuidando-se de contrato de locao no residencial celebrado em __/__/__,

vencido em __/__/__ e ento prorrogado, tacitamente, por tempo indeterminado, temse que a matria se rege pelo art. 57 da lei 8245/1991, in verbis: Art. 57. O contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio trinta dias para a desocupao. 11. A denncia operou-se mediante documento escrito entregue ao locatrio pelo 3 Ofcio de Ttulos e Documentos, e devidamente acolhido pelo destinatrio. Assim, inquestionveis a existncia, a validade e a eficcia do ato, bastante e suficiente para, de per si, assegurar a procedncia do despejo ora vindicado[12], ante a vontade do locador em exercer o direito potestativo de retomada imotivada do imvel. 2.3) Do Despejo Fundado em Inadimplemento de Alugueres

12. Prescrevem os incisos II e III do art. 9 da Lei 8245/1991: Art. 9 A locao tambm poder ser desfeita: (...) II - em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual; III - em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; 13. Sem embargo da causa de pedir atinente denncia vazia, vem a ela somar-se o inadimplemento dos alugueres, fixados na clusula segunda do contrato, cujo valor mensal, atualizado, de R$ _.__,__ (__,__ e __ e __reais e __ centavos). Desde o incio do ano de __, foram realizados _ (__) pagamentos parciais, de R$_._ (mil e __ reais), devidamente computados na memria de clculo em anexo[13] que, para os fins do inciso I do art. 62 da lei locaes[14], integra a presente pea. O montante da dvida, atualizado at __ de __, perfaz a quantia de R$ __.__,__ (__ __, __ e __ reais e ___ centavos). Essa segunda causa petendi, a teor dos supracitados incisos I e II do art. 9 , tambm, de per si, bastante e suficiente para assegurar a procedncia da presente demanda. 2.3.1) Da Purga da Mora

14. Em relao ao inadimplemento dos alugueres, faculta o inciso II do art. 62 a purga da mora, e a conseqente eliso desse fundamento somente: II - o locatrio poder evitar a resciso da locao requerendo, no prazo da contestao, autorizao para o pagamento do dbito atualizado, independentemente de clculo e mediante depsito judicial, includos: a) os aluguis e acessrios da locao que vencerem at a sua efetivao; b) as multas ou penalidades contratuais, quando exigveis; c) os juros de mora; d) as custas e os honorrios do advogado do locador, fixados em dez por cento sobre o montante devido, se do contrato no constar disposio diversa; 15. Assim, h que se intimar os rus para o exerccio desse direito, sendo certo que,

tal como assentado no supramencionado precedente do TJPR, que analisou detidamente a questo, subsistir indene a causa de pedir remanescente, consistente na denncia vazia[15]. 2.4) Da cobrana de Alugueres em Atraso

16. Tal como autoriza o inciso I do art. 62 da lei 8245/91[16], veicula-se a pretenso cobrana das obrigaes vencidas e vincendas. No momento, a dvida, devidamente discriminada na memria de clculo em anexo[17] - que para os fins do mencionado preceito integra a presente pea -, repita-se, perfaz o valor de R$ __.__,__ (__ mil, __ e _ reais e __ centavos). 3 Do Pedido e Dos Requerimentos

17. Ante o exposto, requer-se a Vossa Excelncia a. Em Relao ao Locatrio: i. A citao, por oficial de justia, do requerido __ __, que poder ser encontrado em um dos endereos discriminados no rodap, para: 1. Apresentar, querendo, resposta. 2. Desejando elidir a causa de pedir consistente no inadimplemento dos alugueres, requerer, no prazo da contestao, autorizao para o pagamento do seu dbito atualizado, independentemente de clculo do contador, mediante depsito judicial, que dever ser efetuado at quinze dias aps a intimao do deferimento, abrangendo inclusive os alugueres vincendos at a data do efetivo depsito b. Em Relao Fiadora i. A citao, por oficial de justia, da requerida __ __ - que poder ser encontrada nos mesmos endereos, comercial e residencial, do primeiro ru, de quem esposa -, na qualidade de principal pagadora e devedora solidria para: 1. Apresentar, querendo, resposta. 2. Requerer, no prazo da contestao, se desejar elidir a causa de pedir consistente no inadimplemento dos alugueres, autorizao para o pagamento do dbito atualizado do afianado, tambm independentemente de clculo do contador, e mediante depsito judicial, que dever ser efetuado at quinze dias aps a intimao do deferimento, e abranger inclusive os alugueres vincendos at a data do efetivo depsito; c. Em Relao a Ambos os Rus: i. Que seja, ao final, julgada procedente a presente demanda para decretar a resciso do contrato de locao e determinar o conseqente despejo do locatrio, bem como de eventuais ocupantes do imvel, fixando-lhes prazo mnimo para a desocupao voluntria do bem, com base nas seguintes causas de pedir: 1. inadimplemento dos alugueres; 2. denncia vazia, que dever ser apreciada ainda na hiptese de haver a purgao da mora prevista no inciso II do art. 62 da lei de locao. ii. Que sejam condenados, o locatrio e a fiadora, solidariamente, a pagar os

alugueres discriminados na planilha em anexo e demais obrigaes vincendas at a data da efetiva desocupao do imvel, acrescidos de juros e correo monetria. iii. Que sejam condenados, o locatrio e a fiadora, solidariamente, ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios . 18. Requer-se, por fim, a produo de todos os meios de prova admissveis, especialmente a documental, a testemunhal e os depoimentos pessoais do locatrio e da fiadora. D-se causa, nos termos do inciso III do art. 58 da lei 8245/91[18], o valor de R$ __.__,__ (__ mil, ___ reais e ___o centavos).

Termos em que, Pede e espera deferimento. __, __ de __ de 2009. __________________ OAB/__ _____