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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 1 VARA CVEL Praa Joo Mendes s/n, 6 andar - salas n 607/609 - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: 2171-6065 - E-mail: sp1cv@tj.sp.gov.br

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0117820-17.2012.8.26.0100 Procedimento Ordinrio - Compra e Venda Oliverio Bahls e outro Oas Empreendimentos S/A
Este documento foi assinado digitalmente por ALEXANDRE SEMEDO DE OLIVEIRA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0117820-17.2012.8.26.0100 e o cdigo 2S0000007B58U.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Alexandre Semedo de Oliveira Vistos.

OLIVERIO BAHLS e outra moveram a presente ao de obrigao de fazer em face de OAS EMPREENDIMENTOS S/A alegando, em sntese, que, adquiriram, perante empresa Bancoop, uma unidade habitacional de um conjunto de apartamentos com direito a duas vagas na garagem, o que inclusive lhes custou um acrscimo no valor do imvel. Aduziram que a parte r assumiu a concluso do empreendimento no lugar da Bancoop, mas que entregou o bem com apenas uma vaga na garagem, contrariando o avenado entre as partes. Requereram que se condene a r a cumprir a obrigao contratual, entregando aos autores uma unidade habitacional com duas vagas de garagem, ou, no sendo isto possvel, que se lhe condene a pagar indenizao pecuniria correspondente. Com a inicial, vieram documentos.

Citada, a r contestou s fls. 136 e seguintes, alegando, em suma, que os autores, originalmente, aderiram ao contrato que estabelecia o direito a duas vagas na garagem. Entretanto, ao assinarem o documento de fls. 32 e seguintes, anuram s modificaes do acordo inicial, inclusive no tocante ao recebimento de apenas uma vaga de garagem.

Sobreveio rplica s fls. 158.

o relatrio.

Decido.

0117820-17.2012.8.26.0100 - lauda 1

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 1 VARA CVEL Praa Joo Mendes s/n, 6 andar - salas n 607/609 - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: 2171-6065 - E-mail: sp1cv@tj.sp.gov.br

Anoto que a questo debatida entre as partes meramente jurdica, razo pela qual o feito pode ser julgado antecipadamente nos termos do artigo 330, I, do Cdigo de Processo Civil.
Este documento foi assinado digitalmente por ALEXANDRE SEMEDO DE OLIVEIRA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0117820-17.2012.8.26.0100 e o cdigo 2S0000007B58U.

O feito procedente.

Os autores, conforme se afere dos documentos de fls. 19 e seguintes, estabeleceram, com a empresa Bancoop, um contrato de compra e venda da unidade habitacional optando por possurem duas vagas na garagem.

O ru sustenta sua defesa na clusula 1, alnea b do contrato de fls. 32, alegando que h meno expressa de que os apartamentos de 69 m (sessenta e nove metros quadrados) tm direito a somente uma vaga na garagem.

Entretanto, analisando-se os documentos apontados pelas partes, possvel aferir que o novo contrato assinado pelo autor no estipula novas condies da unidade habitacional adquirida, mas sim se restringe somente s condies gerais do empreendimento.

De fato, a mencionada clusula limita-se a descrever, de forma incompleta (e, diga-se de passagem, equivocada), o empreendimento inicialmente levado a cabo pela empresa Bancoop, alegando, que, nele, as unidades de 69 m teriam direito a apenas uma vaga. Contudo (e nisto est o equvoco mencionado), ao menos algumas unidades desta dimenso davam direito a duas vagas, como, precisamente, o caso dos autos.

Tratando-se de uma clusula meramente descritiva do empreendimento, por bvio que ela no implica em renncia aos direitos anteriormente adquiridos pelos autores.

Para que tal ocorresse, mxime tendo-se em vista que o documento foi 0117820-17.2012.8.26.0100 - lauda 2

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redigido pela parte r, seria necessria clusula expressa, clara e inequvoca de que a parte aderente abria mo de direitos anteriormente adquiridos.

No havendo tal clusula no contrato de fls. 32 e seguintes, presume-se que


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os direitos dos autores no foram tocados pela nova avena, permanecendo hgidos e exigveis.

Isto posto, julgo PROCEDENTE a demanda para condenar o ru a vender (obviamente mediante o pagamento do preo contratualmente previsto) e entregar aos autores uma unidade habitacional no empreendimento mencionado na inicial com a duas vagas na garagem. Condeno o ru a arcar, ainda, com as custas do presente processo e com os honorrios de advogado da parte autora, que fixo em R$ 1.000,00 nos moldes do artigo 20, pargrafo quarto, do Cdigo de Processo Civil.

Extingo o feito com resoluo de mrito nos termos do artigo 269, I do Cdigo de Processo Civil.

PRI.

So Paulo, 01 de novembro de 2013.


DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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